＊＊＊米国ネバダ州ラスベガス不動産概要＊＊＊ 所有権付き 購入物件名 MGM グランド タワー BOCA RATON Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 物件タイプ （コンドミニアム、 一戸建て等） 高級ホテル･ コンドミニアム 2006 年築 高級コンドミニアム （マンション） 2006～2007 年築 高級住宅街： レッドロック カントリークラブ 一戸建て物件 1&2 Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 同上 プール付き物件 Skypoint, Fulton, Alliante タウンホーム （一戸建て） 2006～2008 年築 ＊新築に近い物件＊ ≪目安≫ 購入価格* ドル建て 【円建て*】 [公開データ基、作成：西坂] 推奨運用期間 （年間） 176,000 米ドル 数ヶ月～ 【1,584 万円】 <短期～中期> 130,000 米ドル 【1,170 万円】 3～5 年 <中期> 月々収入 ＆ キャピタル ゲイン 物件概要 △&◎ ○&◎ *カジノが集中するストリッ プ南に位置。 →南=成長地域 *近郊に 3 棟のカジノタワー 建設予定。 △&◎ 680,000 米ドル 1～7 年 【6,120 万円】 <短･中･長期> △&◎ 3～5 年 <中期> 物件画像 2 *ホテル客室の利用権購入。 貸出客室宿泊費が家賃収 入。 *MGM ホテルによる管理体 制。 550,000 米ドル 1～7 年 【4,950 万円】 <短･中･長期> 90,000 米ドル 【810 万円】 物件画像 1 ◎&○ *高級住宅街。 *カントリークラブ（＝プラ イベートゴルフ場）内にあ り、今後の価値上昇期待大 （下記ラスベガスの特徴 5）を参照）。 *再開発された治安の良い地 域で、築浅物件が多く、地 域名はブランドに。 *プライベートゲートも付い て、さらに安全。 注 1：REO（銀行差押え物件）の為、物件情報が日々変動します。*価格は引合いがある場合、上がる可能性があります。 *USD=90 円換算 注 2：物件詳細、購入方法・入居者付けや管理等の現地サポート等については、別途ご案内いたします。 ≪ラスベガスの特徴≫ 1） 安い住宅価格； 住宅価格が 2006 年ピーク時の約 3 分の 1 となっており、管理しやすい築浅の物件でも非常に割安。＋円高！ 2） 好マーケット状況； ラスベガスの住宅市場は、2011 年が底と見られている → 不動産購入には好時期！ 3） 税制度の優位性＋温暖な気候； 全米で 2 番目に低い税率‐連邦税のみで州税が無し。不動産には消費税無し。低い固定資産税率は非居住者にも適応。 一年の 300 日がサンシャイン（晴れ）と恵まれた気候！（他州から移住が多い。例：ハワイ在住の日系アメリカ人なども）。 4） 好都合なネバダ州の法制度； 住宅オーナー側に有利に設定されている。例：立ち退き（Eviction）も約 2 週間で執行可能。 5） カントリークラブ（プライベートゴルフ場）の価値； 法律により、新しいラスベガスのカントリークラブ（プライベートゴルフ場）建設は禁止されてい る為、既存のカントリークラブ地域は価値が上がると見込まれている。 6） カジノ効果； 経済活性化となるカジノ → 人が自然と集中する場所であり、経済回復の恩恵を直に受ける場所。 賃貸によるリターン率（見込み） 所有権付き 購入物件名 物件タイプ （コンドミニアム、 一戸建て等） サイズ #ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ / ﾊﾞｽﾙｰﾑ スクエアフィート 【平方㍍/坪】 MGM グランド タワー 高級ホテル･ コンドミニアム 2006 年築 1BR / 1FB 520 sqft 【48.36 ㎡/ 14.51 坪】 BOCA RATON 高級コンドミニアム （マンション） 2006～2007 年築 高級住宅街： レッドロック カントリークラブ 一戸建て物件 Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ ≪目安≫ 購入価格* ドル建て 【円建て*】 平均賃料(米ドル) 平均 HOA 平均 MGMT(12%) 賃貸リターン率/年* <<見込み>> 税金/年(米ドル) 固定資産税 月々収入 ＆ キャピタル ゲイン 176,000 米ドル 【1,584 万円】 100/日(80%稼働率) 600/月 賃料の 50% 約 4%(単利) 1,550/年 △&◎ 2BR / 2FB 1,196 sqft 【111.22 ㎡/ 33.37 坪】 130,000 米ドル 【1,170 万円】 1,200/月 450/月 144/月＋実費 約 5.6%(単利) 1,300/年 ○&◎ 3BR / 2FB 2,508 sqft 【233.24 ㎡/ 69.97 坪】 550,000 米ドル 【4,950 万円】 2,500～2,800/月 300/月 賃料の 20%＋実費 約 3.7%(単利) 5,500/年 △&◎ Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ, Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 同上 プール付き物件 4BR / 3FB 3,970 sqft 【369.21 ㎡/ 110.76 坪】 680,000 米ドル 【6,120 万円】 2,800～3,500/月 300～/月 賃料の 20%＋実費 約 3.4%(単利) 7,000/年 △&◎ Skypoint, Fulton, Alliante タウンホーム （一戸建て） 2006～2008 年築 ＊新築に近い物件＊ 2BR / 2FB 1,454 sqft 【135.22 ㎡/ 40.57 坪】 90,000 米ドル 【810 万円】 950/月 200/月 約 114/月 約 7%(単利) 950/年 ◎&○ *価格は REO（銀行差押え物件）の為、引合いがある場合、上がる可能性があります。 *USD =90 円換算 *固定資産税引き前 **注意：Red Rock/Antham カントリークラブなどの高級住宅街は、火災保険、不動産備品保険への加入が必要不可欠です。 HOA：公共管理費 MGMT：物件管理費 ピーク時価格（2006 年末頃）と現行価格帯の比較表 <<参考>> ピーク時平均価格(米ドル) 【円建て/当時の為替レート 1USD=116 円換算】 ≪現行価格≫ 平均価格(米ドル)* 【円建て/1USD=90 円換算】 所有権付き 購入物件名 物件タイプ （コンドミニアム、 一戸建て等） 平均サイズ #ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ / ﾌﾙﾊﾞｽﾙｰﾑ(+ｼｬﾜｰのみ) スクエアフィート【平方㍍/坪】 MGM ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰ 高級ホテル･コンドミニアム 2006 年築 1BR / 1FB 520 sqft【48.36 ㎡/ 14.51 坪】 699,990 米ドル 【約 8,120 万円】 約 176,000 米ドル 【約 1,584 万円】 約 75%安 BOCA RATON 高級コンドミニアム 2006～2007 年築 2BR / 2FB 1,124 sqft【104.53 ㎡/ 31.36 坪】 689,999 米ドル 【約 8,004 万円】 約 130,000 米ドル 【約 1,170 万円】 約 81%安 BOCA RATON 同上 2BR / 2FB 899 sqft【83.61 ㎡/ 25.08 坪】 345,000 米ドル 【約 4,002 万円】 約 100,000 米ドル 【約 900 万円】 約 71%安 Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 最高級住宅街：アンサム CC 一戸建て物件 7BR / 6FB+1Bath 9,397 sqft【873.92 ㎡/ 262.18 坪】 6,900,000 米ドル 【約 80,040 万円】 約 2,200,000 米ドル 【約 19,800 万円】 約 68%安 Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 同上 4BR / 4FB 4,544 sqft【422.59 ㎡/ 126.78 坪】 2,395,000 米ドル 【約 27,782 万円】 約 875,000 米ドル 【約 7,875 万円】 約 63%安 Anthaｍ ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 同上 2BR / 2FB 1,942 sqft【180.61 ㎡/ 54.18 坪】 649,000 米ドル 【約 7,528 万円】 約 300,000 米ドル 【約 2,700 万円】 約 54%安 Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 高級住宅街：レッドロック CC 一戸建て物件 4BR / 3FB+1Bath 4,443 sqft【413.20 ㎡/ 123.96 坪】 2,328,000 米ドル 【約 27,005 万円】 約 1,250,000 米ドル 【約 11,250 万円】 約 46%安 Red Rock ｶﾝﾄﾘｰｸﾗﾌﾞ 同上 3BR / 2FB 2,508 sqft【233.24 ㎡/ 69.97 坪】 699,900 米ドル 【約 8,119 万円】 約 390,000 米ドル 【約 3,510 万円】 約 44%安 Skypoint タウンホーム（一戸建て） 2006～2008 年築 2BR / 1FB+1Bath 1,196 sqft【111.23 ㎡/ 33.37 坪】 220,000 米ドル 【約 2,552 万円】 約 80,000 米ドル 【約 720 万円】 約 64%安 Alliante タウンホーム（一戸建て） 2006～2008 年築 2BR / 1FB+1Bath 1,196 sqft【111.23 ㎡/ 33.37 坪】 227,000 米ドル 【約 2,633 万円】 約 80,000 米ドル 【約 720 万円】 約 65%安 *価格は REO（銀行差押え物件）の為、引合いがある場合、上がる可能性があります。 ピーク時価格 との比較
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