東京カンテイ プレスリリース / 首都圏 新築・中古一戸建て住宅価格推移 2015 年 5 月 7 日 東 京 カンテイ 初 めて新 築 および中 古 一 戸 建 て住 宅 の供 給 動 向 を全 数 調 査 首 都 圏 新 築 一 戸 建 て住 宅 の平 均 価 格 は＋0.4％の 3,365 万 円 全 体 的 に上 昇 基 調 中 古 一 戸 建 て住 宅 の平 均 価 格 は−0.2％の 2,878 万 円 神 奈 川 県 と千 葉 県 は上 昇 傾 向 ●新 築 一 戸 建 て住 宅 の平 均 価 格 は上 昇 傾 向 建 築 コスト上 昇 や地 価 の上 昇 が影 響 首 都 圏 1 都 3 県 における 2015 年 3 月 の新 築 一 戸 建 ての平 均 価 格 は 3,365 万 円 で、前 月 比 0.4％ 上 昇 した。2014 年 4 月 の 3,405 万 円 から 1.2％下 落 した。前 月 比 も 1 年 前 との比 較 でも大 きな変 動 は起 きておらず、首 都 圏 の新 築 一 戸 建 て価 格 は概 ね安 定 推 移 している。 首 都 圏 を都 県 別 に見 ると、東 京 都 は 3 月 には 4,226 万 円 で、前 月 比 0.7％上 昇 し、2015 年 2 月 以 降 は上 昇 傾 向 となっている。神 奈 川 県 は 3,651 万 円 で前 月 比 1.1％下 落 、埼 玉 県 は 2,959 万 円 で 前 月 比 1.5％上 昇 し、千 葉 県 は 2,782 万 円 で前 月 比 1.8％上 昇 と、首 都 圏 は全 体 的 には強 含 んで いる。 首 都 圏 都 県 別 新 築 一 戸 建 て住 宅 平 均 価 格 推 移 （単 位 ：万 円 ） 2014年 首都圏 2015年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 3,405 3,394 3,393 3,395 3,339 3,310 3,365 3,346 東京都 4,419 4,266 4,327 4,386 4,217 4,120 4,236 神奈川県 3,715 3,771 3,730 3,675 3,671 3,610 千葉県 2,779 2,723 2,813 2,816 2,738 埼玉県 2,972 2,963 2,933 2,953 2,918 12月 1月 2月 3月 3,332 3,323 3,352 3,365 0.4 4,167 4,148 4,087 4,195 4,226 0.7 3,689 3,710 3,692 3,681 3,690 3,651 -1.1 2,747 2,861 2,800 2,839 2,711 2,734 2,782 1.8 2,950 2,904 2,934 2,916 2,911 2,916 2,959 1.5 前月比( %) 首都圏都県別 新築一戸建て 平均価格推移(単位：万円) 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 5,000 4,419 4,000 4,266 4,327 4,386 4,217 4,120 4,236 4,167 4,148 4,087 4,195 4,226 3,715 3,771 3,730 3,675 3,671 3,610 3,689 3,710 3,692 3,681 3,690 3,651 2,972 2,963 2,933 2,953 2,918 2,950 2,904 2,934 2,916 2,911 2,916 2,959 2,779 2,723 2,813 2,816 2,738 2,747 2,861 2,800 2,839 2,711 2,734 2,782 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 3,000 2,000 2014年 2015年 『主 要 都 市 圏 新 築 ・中 古 一 戸 建 て住 宅 平 均 価 格 』は 5 月 以 降 月 次 リリース予 定 です。 発 行 株式会社 東京カンテイ リリース日 ２０１５年５月７日（ 木） ※本記事の無断転載を禁じます。 東京カンテイ プレスリリース / 首都圏 新築・中古一戸建て住宅価格推移 2015 年 5 月 7 日 ●中 古 一 戸 建 て価 格 は下 落 傾 向 東 京 都 では新 築 より価 格 が高 額 になる“逆 転 現 象 ”起 こる 首 都 圏 の中 古 一 戸 建 て平 均 価 格 推 移 を見 ると、首 都 圏 では下 落 傾 向 にある。3 月 は 2,878 万 円 で 前 月 比 0.2％下 落 、特 に 2015 年 に入 ってからは 3 ヵ月 連 続 で下 落 している。 首 都 圏 を都 県 別 に見 ると東 京 都 は 5,162 万 円 で前 月 比 6.6％下 落 、神 奈 川 県 は 3,207 万 円 で 1.0％下 落 、千 葉 県 は 2,161 万 円 で 15.6％上 昇 、埼 玉 県 は 2,096 万 円 で前 月 比 0.7％上 昇 した。首 都 圏 全 体 では下 落 基 調 であるが千 葉 県 と埼 玉 県 では上 昇 している。中 古 一 戸 建 ては新 築 とは異 なり、木 造 の注 文 住 宅 や土 地 や建 物 面 積 が広 い物 件 が比 較 的 多 く流 通 しているため価 格 が新 築 よりも高 くなるといった“価 格 の逆 転 現 象 ”が起 こっている。 首 都 圏 都 県 別 中 古 一 戸 建 て住 宅 平 均 価 格 推 移 （単 位 ：万 円 ） 2014年 首都圏 2015 年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2,896 3,136 2,902 2,998 2,896 3,009 2,981 2,816 東京都 5,219 5,958 5,139 5,767 5,601 5,778 5,654 神奈川県 3,102 3,391 3,332 3,215 3,135 3,102 千葉県 1,960 1,928 2,003 1,959 1,782 埼玉県 2,234 2,263 2,043 2,243 2,201 12月 前月比( %) 1月 2月 3月 2,983 2,912 2,883 2,878 -0.2 5,422 6,704 5,450 5,527 5,162 -6.6 3,260 3,007 2,965 2,980 3,238 3,207 -1.0 1,919 1,879 1,890 1,798 1,964 1,870 2,161 15.6 2,252 2,243 2,143 2,173 2,187 2,082 2,096 0.7 首都圏都県別 中古一戸建て 平均価格推移(単位：万円) 東京都 7,000 神奈川県 千葉県 6,000 6,704 5,958 5,000 5,219 4,000 3,102 3,000 埼玉県 5,767 5,601 5,778 5,654 5,139 3,391 3,332 3,215 3,135 3,102 2,243 2,201 2,252 1,782 8月 2,234 2,263 1,960 1,928 2,003 1,959 4月 5月 6月 7月 2,043 3,260 5,450 5,422 5,527 5,162 3,238 3,207 2,187 2,082 2,096 1,964 1,870 1月 2月 3,007 2,965 2,980 2,243 2,143 2,173 1,919 1,879 1,890 1,798 9月 10月 11月 12月 2,000 1,000 2014年 2,161 3月 2015年 ●集 計 の方 法 集 計 対 象 ：下 記 対 象 地 域 の新 築 一 戸 建 ておよび中 古 一 戸 建 て住 宅 。 調 査 対 象 の条 件 ：①敷 地 面 積 100∼300 ㎡の物 件 ②最 寄 り駅 からの所 要 時 間 が徒 歩 30 分 以 内 かバス 20 分 以 内 の物 件 ③木 造 ④土 地 ・建 物 ともに所 有 権 の物 件 これらの条 件 のため新 築 一 戸 建 て住 宅 の調 査 対 象 はほとんどが木 造 建 売 住 宅 となる 集 計 期 間 ：2014 年 4 月 ∼2015 年 3 月 の 1 年 間 （新 築 ・中 古 とも） 発 行 株式会社 東京カンテイ リリース日 ２０１５年５月７日（ 木） ※本記事の無断転載を禁じます。
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