長期修繕計画（修繕工事項目･周期･単価表）
工事区分
工事項目
1 仮設足場費(外装)
A 仮 その他仮設費
建 設
築 工
関 事
系
2 外壁(タイル)張替
タ 外壁(タイル)洗浄
イ 外壁(タイル)部分補修(浮き部補修)
ル 外壁(タイル)部分補修(張替)
3 外壁(吹付)
外
壁
塗
装
工事単価(円)
2,000∼
3,000
700,000∼ 2,000,000
積立額(円)
戸当り月額(円)
∼
∼
∼
∼
25∼35
10∼12
10∼12
10∼12
㎡
㎡
㎡
㎡
17,000∼
500∼
1,000∼
3,400∼
30,000
1,000
1,600
6,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
複層仕上塗材(吹付ﾀｲﾙ)
10∼12
㎡
3,000∼
6,000
∼
∼
4 共用内壁(吹付)
共
用
内
壁
下地を含む
複層仕上塗材(吹付ﾀｲﾙ)
10∼12
㎡
3,000∼
6,000
∼
∼
5 共用天井(吹付)
共
用
天
井
下地を含む
外装薄塗材 (ｱｸﾘﾙﾘｼﾝ)
10∼12
㎡
2,300∼
3,000
∼
∼
4∼6
3∼5
3∼5
3∼5
枚
台
m
㎡
8,000∼
50,000∼
2,000∼
3,000∼
11,000
100,000
4,000
5,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
7 屋上防水(露出) 張替 (撤去を含む）
防 屋上防水(露出) ｱｽﾌｧﾙﾄかぶせ工法
水 屋上防水(歩行) 押えｺﾝｸﾘｰﾄかぶせ工法
屋根防水 張替(撤去を含む）
屋根防水 重張
バルコニー
ルーフバルコニー
開放廊下
20∼28
10∼14
10∼14
20∼28
10∼14
10∼14
10∼14
10∼14
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
15,000∼
8,000∼
8,000∼
15,000∼
8,000∼
6,000∼
8,000∼
6,000∼
20,000
10,000
13,000
20,000
10,000
8,000
13,000
8,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
8 シーリング打替(20mm×10mm)
シ シーリング打替(15mm×10mm)
￨ シーリング打替(10mm×10mm)
リ
ン
グ
10∼12
10∼12
10∼12
m
m
m
1,400∼
1,200∼
1,000∼
2,200
2,000
1,800
∼
∼
∼
∼
∼
∼
9
外
構
関
系
駐輪場取替(屋根､ﾗｯｸ共)
フェンス取替(ﾒｯｼｭﾌｪﾝｽ)
道路舗装(ｱｽﾌｧﾙﾄ) 部分補修
道路舗装(ｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞ) 部分補修
15∼20
8∼12
8∼12
8∼12
台
m
㎡
㎡
40,000∼
12,000∼
1,400∼
2,200∼
60,000
25,000
2,400
4,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
1
給
水
設
備
圧力式給水ポンプ取替
圧力式給水ポンプ オーバーホール
受水槽取替
給水管取替
増圧ポンプ取替
12∼18
6∼ 9
15∼20
20∼25
15∼18
基
基
基
戸
基
1,500,000∼
900,000∼
5,000,000∼
250,000∼
1,500,000∼
2,500,000
1,500,000
8,000,000
400,000
2,500,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
2 排水ポンプ取替
排 排水管取替
水
設
備
4∼ 6
25∼40
台
戸
70,000∼
500,000∼
100,000
700,000
∼
∼
∼
∼
3
デ
ィ
ス
ポ
｜
ザ
｜
処
理
槽
3∼ 5
8∼12
15∼20
8∼12
式
式
戸
戸
200,000∼
300,000
1,600,000∼ 2,500,000
7,000∼
10,000
5,000∼
7,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
6
鉄
部
塗
装
B
設
備
関
係
下地を含む
工事周期(年) 数量･単位
10∼12
㎡
10∼12
一式
（別表１）
鉄部扉
機械式駐車場
フェンス
鉄骨階段(足場含む)
ポンプ､ファン類取替
ブロアーポンプ取替
制御盤取替
配管取替
‐9‐
(社)不動産協会
備 考
※全体の20%
※全体の20%
片開ﾄﾞｱ設定
合成樹脂塗床設定
複合塗膜防水設定
合成樹脂塗床設定
※全体の20%
※全体の20%
※取替の60%
処理槽内部
長期修繕計画（修繕工事項目･周期･単価表）
工事区分
工事項目
4 分電盤類取替
B 電 照明器具取替
設 気 構内ネットワーク更新
備 設 共聴設備取替 (ｱﾝﾃﾅ)
関 備 共聴設備取替 (その他の設備)
系
避雷設備取替
5
消
防
避
難
設
備
C
そ
の
他
消火栓箱取替
補給水槽取替
消火ポンプ取替
自動火災報知器取替
住宅情報盤取替
避難ハッチ取替
工事周期(年) 数量･単位
20∼30
面
10∼15
台
5∼10
戸
10∼15
基
10∼15
戸
10∼15
基
工事単価(円)
750,000∼ 2,00,000
15,000∼
200,000
50,000∼
100,000
100,000∼
200,000
50,000∼
100,000
150,000∼
200,000
積立額(円)
戸当り月額(円)
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
12∼20
15∼20
15∼20
10∼15
10∼15
10∼15
面
基
台
戸
戸
台
150,000∼
250,000
400,000∼
600,000
1,000,000∼ 1,500,000
100,000∼
150,000
30,000∼
50,000
70,000∼
150,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
6 エレベーター取替
E エレベーター補修
V
設
備
30∼35
10∼15
基
基
10,000,000∼30,000,000
500,000∼ 2,000,000
∼
∼
∼
∼
7
そ
の
他
17∼23
17∼23
8∼12
15∼20
5∼10
戸
戸
式
台
台
7,000∼
30,000
25,000∼
40,000
300,000∼
500,000
1,000,000∼ 1,500,000
500,000∼
700,000
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
∼
10∼12
20∼25
戸
戸
10,000∼
5,000∼
20,000
10,000
∼
∼
∼
∼
5
戸
5,000∼
10,000
∼
∼
集合郵便箱取替
宅配ロッカー取替
宅配ロッカー部品交換
機械式駐車場取替
機械式駐車場補修(ﾊﾟｯｷﾝ､制御盤)
1 建物調査診断料
調 給排水管等調査診断料
査
診
断
2 長期修繕計画見直し費用(診断含む）
長
期
修
繕
計
画
‐10‐
備
考
1,000mm×500mm×30mm 程度
※大規模修繕
※設備交換