Vol. 94
考 察
出会ってしまった旧根抵当権
城南支部
あるとき、根抵当権の抹消登記の依頼を受けた。
松 本 尚
記載はなかった。そこで会社の古い閉鎖登記簿謄
いつものように登記事項証明書を取り寄せて、権
本等を取り寄せて追跡していった。そしてようや
利関係を確認する。そのとき、先順位の根抵当権
く今の承継会社を確認し、現在はその承継会社の
に見慣れない文字の躍っているのが目に留まった。
子会社が譲渡を受けている形になっていることを
突き止めた。
原因 昭和○○年○○月○○日設定
続けて、債権の範囲の確認である。旧根抵当権
債権元本極度額 金○○万円
には債権の範囲の記載がなかった。そこで根抵当
損害金 日歩○銭
権者の担当者から書類を頂いて、債権の範囲の変
（以下、略）
更登記の準備を進めていった。この時点では、債
共同担保 同所○○番、同所○○番の各土地
権の範囲の変更登記を入れると旧根抵当権の表示
はガラッと変わるのかなと漫然と思っていた。と
一目見て昔の根抵当権とわかった。だが、その
ころが何かのタイミングでそうではないことを知
ときの依頼はその根抵当権の後順位にある根抵当
る。へっ？じゃぁ、どうするの？自分の持ってい
権の抹消登記であったので、こんなのもあるのか
る本には旧根抵当権の旧の字もない。ネットで調
程度に思って対処した。程なくして今回依頼の受
べても、中々それらしきものは出てこない。むし
けた根抵当権の抹消登記は完了した。
ろ頭の中が混乱していくだけであった。五里霧中
それから半年ほど後のことであろうか、再びあ
の中、支部の先輩に相談したり、法務局の方に教
のときの依頼者から連絡が入った。根抵当権の枠
えてもらったりという中で、ようやく旧根抵当権
をアップしたいので、その登記をして欲しいとの
の変更登記のやり方が見えてきた。一度債権元本
こと。登記事項証明書を確認すると、半年前に見
極度額の表示と債権の範囲の変更の登記をして、
た例の根抵当権である。とはいえ、その根抵当権
それから改めて債権の範囲の変更登記等をしてい
の後には担保権がついている。周知のように後順
くということであった。
位担保権者の承諾がなければ、そもそも極度額増
額の登記は出来ない。そして後順位担保権者の承
結局、極度額の増額に至るまでに、６件の登記
諾を得るのは実務的にはありえないと思っていた
を申請することになる。
ので、そう依頼者に説明を行うと、実は金融機関
の承諾は得ているとのことであった。そんなこと
１／６ 根抵当権の移転（合併）
もあるのかと思いつつ、それから旧根抵当権との
２／６ 根抵当権の変更（債務者の表示）
格闘は始まった。
３／６ 根抵当権の変更（旧根抵当権の表示変更）
まず根抵当権者の確認である。連絡先はわかっ
４／６ 根抵当権の譲渡（全部譲渡）
ていて、そこが合併等で承継しているのであろう
５／６ 根抵当権の変更（債権の範囲の変更）
が、担当者の話を聞いても今ひとつ判然としない。
６／６ 根抵当権の変更（極度額増額）
又、金融機関ではないので変遷を記した資料にも
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受験時代に根抵当権は嫌と言うほど勉強したが、
印鑑証明書 代理権限証書
開業以降はあんな登記をすることはないであろう
と思っていた。だけど、現実に教室事例と思って
３／６ 根抵当権の変更（旧根抵当権の表示変更）
いたあのような登記をすることになった。見立て
登記の目的 一番共同根抵当権変更
は間違ってないかと申請する直前まで何度も確認
原 因 平成○○年○○月○○日変更
し、それから申請した。すると早速法務局から電
変更後の事項 極度額 金○○○万円
話がかかってきた。印鑑証明書の原本還付の処理
債権の範囲
をしているので、それを直して欲しいとのこと…。
金銭消費貸借取引、手形債権、
早速、法務局で補正をして完了を待つも、それか
小切手債権
ら中々完了しない。旧根抵当権に対応するソフト
権 利 者 ○○市○○町○丁目○番○号
を本局から取り寄せる必要があるので、それに時
○○株式会社
間がかかっているとの話であった。法務局には法
代表取締役 ○○○○
務局の事情があるのだな、そう思いつつ付記登記
義務者 ○○市○○町○丁目○番○号
が６件も付いた登記事項証明書を暫し眺めていた。
○○株式会社
代表取締役 ○○○○
以下は、申請書の抜粋です。
添 付 書 面 登記原因証明情報 登記済証
印鑑証明書 代理権限証書
１／６ 根抵当権の移転（合併）
登記の目的 一番共同根抵当権移転
４／６ 根抵当権の譲渡（全部譲渡）
原 因 昭和○○年○○月○○日合併
登記の目的 一番共同根抵当権移転
根抵当権者 （被承継者 ○○株式会社）
原 因 平成○○年○○月○○日譲渡
○○市○○町○丁目○番○号
権 利 者 ○○市○○町○丁目○番○号
○○株式会社
○○株式会社
代表取締役 ○○○○
代表取締役 ○○○○
添 付 書 面 登記原因証明情報 代理権限証書
義務者 ○○市○○町○丁目○番○号
○○株式会社
２／６ 根抵当権の変更（債務者の表示）
代表取締役 ○○○○
登記の目的 一番共同根抵当権変更
添 付 書 面 登記原因証明情報 登記識別情報
原 因 昭和○○年○○月○○日商号変更
承諾書 代理権限証書
平成○○年○○月○○日行政区画
変更
５／６ 根抵当権の変更（債権の範囲の変更）
変更後の事項 債務者
登記の目的 一番共同根抵当権変更
○○市○○町○丁目○番○号
原 因 平成○○年○○月○○日変更
○○株式会社
変更後の事項 債権の範囲
権 利 者 ○○市○○町○丁目○番○号
以下、略
○○株式会社
権 利 者 ○○市○○町○丁目○番○号
代表取締役 ○○○○
○○株式会社
義務者 ○○市○○町○丁目○番○号
代表取締役 ○○○○
○○株式会社
義務者 ○○市○○町○丁目○番○号
代表取締役 ○○○○
○○株式会社
添 付 書 面 登記原因証明情報 登記済証
代表取締役 ○○○○
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添 付 書 面 登記原因証明情報 登記済証
印鑑証明書 代理権限証書
６／６ 根抵当権の変更（極度額の増額）
登記の目的 一番共同根抵当権変更
原 因 平成○○年○○月○○日変更
変更後の事項 極度額
金○○○万円
権 利 者 ○○市○○町○丁目○番○号
○○株式会社
代表取締役 ○○○○
義務者 ○○市○○町○丁目○番○号
○○株式会社
代表取締役 ○○○○
添 付 書 面 登記原因証明情報 登記済証
印鑑証明書 代理権限証書 承諾書
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