「ビルの資産価値を高める〈安心:安全・快適〉運用マニュアルに基づく ビルのバリューアップの手引き」 目次 はじめに 第 1 章 概論 1-1. この書籍の使い方 1-2. 賃貸ビルの最近の動向 1-3. 既存ビルに対する建物オーナーのリスク 1-4. ビルの資産価値と維持保全 1-5. 賃貸ビルの環境と省エネ 第 2 章 バリューアップのための「安全」チェックリスト A-1 災害対応 総論 A-1-1 構造躯体の耐震性能 A-1-2 設備の耐震性能 A-1-3 災害時の非常電源の対応 A-1-4 防災害訓練・体制 A-1-5 浸水防止対策(防潮板等) A-1-6 水・食料・医薬品の備蓄 A-2 適法性 総論 A-2-1 建築基準法への適合 A-2-2 消防署の指摘事項 A-2-3 建築物衛生法への適合 A-3 バリアフリー 総論 A-3-1 主要動線・避難動線の有効幅員 A-3-2 出入り口の幅 A-3-3 主要動線の床段差 A-3-4 主要動線の床の滑りにくさ A-3-5 手摺の設置・適正高さ・2 段手摺 A-3-6 誘導サイン A-3-7 エレベータの音声誘導装置 A-4 セキュリティ 総論 A-4-1 防犯警備システムの導入 A-5 健康配慮 総論 A-5-1 吹付けアスベスト除去・封じ込め A-5-2 PCB の管理 A-5-3 内装の VOC 発生材の不使用 i 第 3 章 バリューアップのための「快適」チェックリスト B-1 快適な空気・室温 総論 B-1-1 個別空調化(空調制御システム) B-1-2 室内温度設定 B-1-3 時間外空調の登録・停止 B-1-4 分煙対応 B-1-5 冷房暖房運転切換 B-2 アメニティスペースの充実 総論 B-2-1 温水洗浄便座の設置 B-2-2 給湯設備の設置(湯沸室、トイレ) B-2-3 リフレッシュスペースの設置 B-2-4 ハンドドライヤー、ペーパータオルの設置 B-2-5 歯磨き・パウダースペース、小物入れの設置 B-2-6 ベンダーマシン(自販機)の設置 B-2-7 コンビニ、カフェの設置 B-3 内観のイメージ 総論 B-3-1 エントランス B-3-2 エレベータホール、廊下 B-3-3 トイレ、湯沸室 B-3-4 共用部清掃状態、消耗品の補充 B-4 バリアフリー 総論 B-4-1 自動扉の設置(主要出入口) B-4-2 出入口扉のレバーハンドル B-4-3 車いす使用者トイレ B-4-4 エレベータ B-5 快適な音環境 総論 B-5-1 適正な遮音性能 第 4 章 バリューアップのための「基本性能」チェックリスト C-1 IT・OA 化 総論 C-1-1 供給可能なコンセント容量 C-1-2 OA フロアの設置 C-1-3 冷房増強対応 C-1-4 情報シャフト・テナント専用シャフト C-1-5 テナント用発電機設備設置スペース C-1-6 光ケーブルの採用 C-1-7 共用室・会議室の OA 対応 C-1-8 複数通信キャリアの引込み ii C-2 室空間 総論 C-2-1 間仕切りのモジュール対応(含空調対応) C-2-2 天井高アップ C-3 外観 総論 C-3-1 外装デザイン C-3-2 外構デザイン C-3-3 緑化 C-4 省エネ・地球環境 総論 Coffee Break 1『オフィスや公共施設トイレに求められる節水』 Coffee Break 1『最近の省エネルギー型オフィス照明器具の動向について -LED と有機 EL 照明について-』 省エネ機器の採用 C-4-1 熱交換型換気システムの採用 C-4-2 コジェネシステムの導入 C-4-3 蓄熱システムの導入 C-4-4 断熱材の設置・増設 C-4-5 VAV システムの採用 C-4-6 断熱サッシュ・エアバリアの採用 省資源・リサイクル C-4-7 再生資源の利用 C-4-8 ごみ分別 自然エネルギーの利用 C-4-9 太陽エネルギーの利用 C-4-10 外気冷房システムの導入 C-4-11 昼光利用照明制御導入 C-5 維持管理 総論 C-5-1 中央監視システム C-5-2 設備運転監視の無人自動化 C-5-3 駐車場管理システム C-5-4 自動検針システム C-5-5 スケルトンインフィル C-5-6 保守・修繕の度合い(迅速さ) C-5-7 劣化診断の実施 C-5-8 長期保全計画の作成 C-5-9 完成図書等の保管 参考資料 ・ 改修事例「山王グランドビル」 ・ 事務所ビル・庁舎チェックリスト iii
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