借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法

借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法
〔借地の売買業務の問題点と解決策〕
講師：立川正雄氏（弁護士）　主催：にじゅういち出版
８９
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【日　時】
月
日（火）〔午後１時〜午後５時〕
【受講料】1 名　25,000 円追加１名　20,000 円（税込・テキスト代込）
【会　場】中央大学駿河台記念館 670 号室（東京都千代田区神田駿河台 3-11-5）
借地の問題は宅建業者にとって頭痛のタネ。トラブルになればその問題は複雑で解決までに時間がか
かると敬遠されがちです。本セミナーは、借地に関する宅建業者の業務委託の問題点と処理について、
「借地権付建物売買契約の実務」
「更新の交渉」
「地主による借地の取得（借地権の買取・等価交換）
」
「借地の建物の建替交渉」の４つのポイントから解説します。実務に即した解決法、コンサルティング
について立川正雄弁護士がレクチャーします。
【借地に関する宅建業者の受託業務】
◆宅建業者が借地に関し受託できる業務とは
【地主による借地の取得（借地権の買取）
】
◆借地権の買取り
◆「自分（借地人）が死んだら返してもいい。
」という場
【借地権付建物売買契約の実務】
合の処理方法
・借地権付き建物売買契約の注意点
■借地権付き建物売買契約の段取り／旧法借地と新法借地 ◆借地と底地の等価交換
■底地・借地の等価交換のやり方／等価交換をする地主・
の違い／旧法借地の更新／旧法借地の売買契約／地主の借
借地人のメリット／等価交換の特例の要件
地権売却許可の法的な意味／地主へ支払う譲渡承諾料の相
場／地主の売却許可を得られないとき／借地権の売買価 ◆借地の明渡し交渉と非弁行為
格／抵当権設定承諾書／建替え承諾／建替え承諾と条件変
更の違い／借地権譲渡の承諾の取得時期／地主から借地権【借地の建物の建替え交渉】
◆旧法借地の木造から木造への建替え
譲渡の承諾を取得できなかった場合の契約条項
■増改築禁止特約とは／増改築禁止特約の有効性／増改築
◆業者が転売用地として借地権を買い取る時の注意
禁止特約に該当する増改築の具体的判断
◆地主に借地権を売り戻すときの注意点
◆旧法借地の木造から鉄筋コンクリートへの建替え
◆借地権売買の税務
■堅固建物と非堅固建物の区別／地主との交渉内容／承諾
料の相場／契約変更後の期間
【更新の交渉】
◆旧法借地の更新交渉
◆借地条件変更の借地非訟
◆借地条件変更と増改築許可または借地権譲渡許可の併
◆更新料の法的性格と相場
合申立て
◆更新契約書の作成の注意点
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