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借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法

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借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法
〔 借地の売買業務の問題点と解決策 〕
講師:立川 正雄氏(弁護士) 主催:にじゅういち出版
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【日 時】
月
日(火)〔午後1時〜午後5時〕
【受講料】1 名 25,000 円 追加1名 20,000 円 (税込・テキスト代込)
【会 場】中央大学駿河台記念館 670 号室 (東京都千代田区神田駿河台 3-11-5)
借地の問題は宅建業者にとって頭痛のタネ。トラブルになればその問題は複雑で解決までに時間がか
かると敬遠されがちです。本セミナーは、借地に関する宅建業者の業務委託の問題点と処理について、
「借地権付建物売買契約の実務」
「更新の交渉」
「地主による借地の取得(借地権の買取・等価交換)
」
「借地の建物の建替交渉」の4つのポイントから解説します。実務に即した解決法、コンサルティング
について立川正雄弁護士がレクチャーします。
【借地に関する宅建業者の受託業務】
◆宅建業者が借地に関し受託できる業務とは
【地主による借地の取得(借地権の買取)
】
◆借地権の買取り
◆「自分(借地人)が死んだら返してもいい。
」という場
【借地権付建物売買契約の実務】
合の処理方法
・借地権付き建物売買契約の注意点
■借地権付き建物売買契約の段取り/旧法借地と新法借地 ◆借地と底地の等価交換
■底地・借地の等価交換のやり方/等価交換をする地主・
の違い/旧法借地の更新/旧法借地の売買契約/地主の借
借地人のメリット/等価交換の特例の要件
地権売却許可の法的な意味/地主へ支払う譲渡承諾料の相
場/地主の売却許可を得られないとき/借地権の売買価 ◆借地の明渡し交渉と非弁行為
格/抵当権設定承諾書/建替え承諾/建替え承諾と条件変
更の違い/借地権譲渡の承諾の取得時期/地主から借地権 【借地の建物の建替え交渉】
◆旧法借地の木造から木造への建替え
譲渡の承諾を取得できなかった場合の契約条項
■増改築禁止特約とは/増改築禁止特約の有効性/増改築
◆業者が転売用地として借地権を買い取る時の注意
禁止特約に該当する増改築の具体的判断
◆地主に借地権を売り戻すときの注意点
◆旧法借地の木造から鉄筋コンクリートへの建替え
◆借地権売買の税務
■堅固建物と非堅固建物の区別/地主との交渉内容/承諾
料の相場/契約変更後の期間
【更新の交渉】
◆旧法借地の更新交渉
◆借地条件変更の借地非訟
◆借地条件変更と増改築許可または借地権譲渡許可の併
◆更新料の法的性格と相場
合申立て
◆更新契約書の作成の注意点
【お申込方法】下記申込欄に必要事項ご記入の上、ファックスでお申し込み下さい。折り返し、受
講票、請求書等をお送りします。また下記弊社ホームページからもお申し込みいた
だけます。
【問い合せ先】株式会社にじゅういち出版( h t t p : / / w w w . 2 1 - p u b . c o . j p )
〒 101-0032 東京都千代田区岩本町 1-8-15 岩本町喜多ビル 6 階
TEL 0 3 - 5 6 8 7 - 3 4 6 0 (午前 9 時〜午後 6 時)
●ご記入いただいた事項等
は、弊社からの各種ご案
内(刊行物、セミナー等)
に利用させていただきま
す。取扱いにつきまして
は、弊社ホームページを
ご覧下さい。
FAX ⇨ 0 1 2 0 - 9 1 5 - 6 7 1
借地に関する宅建業者の業務受託と処理方法 東京 8/9
年 月 日
担当者名(フリガナ)
会社名(フリガナ)
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TEL
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役職・参加者名
(*セミナー配布)
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