PROPOSTA D’AUTORITZACIÓ A LA RECTORA PER A LA
REALITZACIÓ DELS ACTES NECESSARIS PER A LA CONCESSIÓ
ADMINISTRATIVA D’ÚS PRIVATIU DE L’EDIFICI RAMBLA .
Objecte
L’objecte del present expedient consistirà en la concessió administrativa d’ús
privatiu d’un edifici de domini públic situat a la Rambla número 30-32 de
Barcelona per la seva explotació com a centre d’activitats d’extensió universitària
.
La UPF es reserva i per tant exclou expressament d’aquesta cessió d’ús, una part
de l’edifici situat a la finca de Rambla 30 amb una superfície interior de 1.666 m2.
La UPF podrà dedicar aquest locals a les seves pròpies activitats o cedir el seu ús
a tercers.
A tal efecte caldrà preveure una servitud de pas per aquest locals segregats de la
cessió objecte del present expedient.
Descripció de l’immoble sobre el que es constitueix la cessió d’ús.
Edifici entre mitgeres resultant de la unió de diversos immobles, de planta
soterrani, baixa i quatre plantes amb façanes a la Rambla núm. 30/32, carrer Josep
Pijoan, núm.1, plaça Joaquim Xirau i Palau núm. 5-8, passatge Escudellers, 44bis, i carrer Escudellers, núm.4.
Part de la planta baixa i soterrani de l’antic edifici de Rambla 30, pertanyen a la
Caixa d’Estalvis i Pensions de Barcelona.
La superfície propietat de la Universitat son 11.981 m2. dels quals son objecte del
present expedient 10.315 m2. distribuïts d’acord amb la memòria tècnica i plànols
del Plec de Condicions Tècniques.
L’adjudicatari haurà de fer al seu càrrec l’obres d’adequació necessàries per a
complir el pla d’explotació proposat i equipar a tal efecte l’edifici. Prèviament la
Universitat haurà d’aprovar els projectes de construcció, equipament i
manteniment de les finques.
Qualificació urbanística:
D’acord amb la normativa urbanística vigent actualment les qualificacions de les
finques és la següent:
7 a (Sistema d’equipaments comunitaris i dotacions actuals).
12 c (Zona de casc antic. Conservació del centre històric).
18 (Zona subjecta a ordenació volumètrica anterior).
S’adjunta plànol d’ordenació urbanística de l’Ajuntament de Barcelona.
Cànon.
S’estableix un cànon mínim anual de 1.485.360 €, (12 €/m2.construïts/mes) que
el concessionari haurà d’abonar a la UPF com a contraprestació per a la utilització
de l’immoble abans esmentat.
Termini.
La durada del contracte serà de 20 anys comptadors des de la data de lliurament
de l’edifici al concessionari.
L’edifici llevat dels locals reservats expressament per la UPF es lliuraran al
concessionari com a màxim l’octubre del 2006.
Es podrà prorrogar la concessió per mutu acord sempre i quan el temps total de la
cessió no excedeixi els 30 anys.
Forma de pagament.
El Concessionari haurà d’abonar la totalitat del cànon a l’avançada, durant les
anualitats 2005 i 2006 d’acord amb el pla de pagaments recollit al plec de
prescripcions tècniques.
Ús de l’edifici Universitari.
L’edifici s’utilitzarà com a centre d’oci i cultural d’estudiants, amb la realització
de diverses activitats d’extensió universitària com ara teatre, dansa, música,
cinema, escola d’idiomes, exposicions, biblioteca de viatges, així com la prestació
des serveis de residència i restauració.
Valoració d’ofertes.
Es valorarà:
• L’oferta econòmica sobre el cànon, que no podrà ser inferior a la de sortida.
• El projecte d’explotació de l’immoble.
• Avantatges per la comunitat universitària.
Drets del concessionari.
Rebre la possessió de l’immoble sobre el que es constitueix el dret d’ús i gaudir
de manera privativa i de forma excloent, lliure de càrregues, gravàmens,
arrendataris o/i ocupants (excepte la servitud del local reservats per a la UPF o
tercers).
Destinar l’immoble a la finalitat recollida en l’objecte de la concessió d’acord
amb el projecte d’explotació ofert pel concessionari.
Executar al seu càrrec les obres d’adequació de l’immoble d’acord amb el projecte
executiu aprovat per la Universitat.
Percebre els fruits naturals que resultin dels béns cedits.
El seu dret serà transmissible amb l’autorització prèvia i expressa de la
Universitat.
Deures del concessionari.
Redactar els projectes i executar (prèvia aprovació per part de la Universitat de la
actuació) al seu càrrec les obres d’adaptació que siguin necessàries per l’adequat
aprofitament dels immobles. En extingir-se la cessió les obres, instal·lacions i
equipaments fixes i permanents que el concessionari hagi realitzat en aquest béns
acreixeran al cedent, sense que correspongui cap indemnització per aquest
concepte.
Demanar a l’Ajuntament de Barcelona els permisos i llicències municipals per a
les activitats a desenvolupar.
Destinar l’edifici als usos autoritzats.
Explotar els edificis de manera que es mantinguin en perfecte estat d’ús els
elements estructurals, constructius i les instal·lacions troncals.
La UPF podrà, en qualsevol moment, inspeccionar les instal·lacions a l’objecte de
comprovar el compliment d’aquesta obligació.
Abonar els impostos i altres tributs que per dret corresponguin al cessionari, tan
els referents a l’immoble com a les activitats que en aquest es desenvolupin, amb
excepció d’aquells que corresponguin exclusivament a la propietat de les finques.
Complir les obligacions de caràcter legal o reglamentari relatives al funcionament
i seguretat de l’edifici i en particular les de caire laboral respecte als seus
treballadors, incloses les de previsió i Seguretat Social. En cap cas el personal del
centre tindrà cap relació de dependència laboral, administrativa o de qualsevol
tipus amb la UPF.
Subscriure una pòlissa asseguradora contar incendis i altres sinistres que cobreixi
en tot moment el valor real o de mercat de l’edifici i les seves instal·lacions,
declarant beneficiària a la UPF.
Subscriure una pòlissa d’assegurances de responsabilitat civil per a danys a
tercers.
Inscriure la concessió en el Registre de la Propietat.
Extinció de la concessió.
El dret de cessió d’ús es podrà extingir per les següents causes:
•
•
•
Transcurs del termini pel qual es constitueix .
La no utilització de l’immoble per a les finalitats previstes.
Mutu acord entre la UPF i la concessionària.
Efectes de la extinció.
Un cop extingit el dret de cessió per qualsevol causa, la UPF recuperarà la
possessió de l’immoble. L’edifici es lliurarà lliure de càrregues, gravàmens i
ocupants. La UPF procedirà, amb anterioritat al venciment al dret a la inspecció
de l’edifici i determinarà previ l’oportú expedient les actuacions necessàries que la
cessionària haurà d’executar per tal que els bens tornin a la UPF en les degudes
condicions.
Forma d’adjudicació.
L’adjudicació del present contracte es realitzarà pel procediment obert de concurs,
previst a la LCAP.
Garanties.
Donat que la totalitat del cànon es farà efectiva abans de lliurar l’edifici al
concessionari, no es considera necessària la constitució de garantia definitiva.
Pere Fons Vilardell
Gerent
Barcelona, 4 de novembre del 2004