‫‪:‬ﻃﺒﺎﻋﺔ اﻟﻤﻮﺿﻮع‬
‫‪http://madarpress.com/popup.php?action=printnews&id=725‬‬
‫ﻣﺪار ﺑﺮس‬
‫‪http://madarpress.com/news.php?action=view&id=725‬‬
‫اﻟﻜﺎﺗﺐ ‪ :‬اﻟﻤﺤﺮر || ﺑﺘﺎرﯾﺦ ‪ :‬اﻷرﺑﻌﺎء ‪2010-06-09‬‬
‫ﻋﻨﻮان اﻟﻨﺺ ‪ :‬اﻟﯿﺎﻗﻮت‪ :‬اﻹﺟﺎرة ﺗﺴﺎھﻢ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﯿﻖ ﻣﻘﺎﺻﺪ اﻟﺸﺮﯾﻌﺔ‬
‫‪ :‬اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ وﺳﯿﻠﺔ ﻟﻠﺘﯿﺴﯿﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺎس ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻟﺘﻲ ﻻ ﯾﻘﺪرون ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻠﻚ أﻋﯿﺎﻧﮭﺎ‪.‬‬
‫ﻣﺪار ﺑﺮس‪ -‬وﻛﺎﻻت‬
‫ﻗﺎل اﻟﻤﺴﺘﺸﺎر ﺣﺎﻣﺪ اﻟﯿﺎﻗﻮت ﻣﺪﯾﺮ اﻹدارة اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ ﻓﻲ ﺑﯿﺖ اﻟﺘﻤﻮﯾﻞ اﻟﻜﻮﯾﺘﻲ )ﺑﯿﺘﻚ(‪" :‬إن اﻹﺟﺎرة ﻟﮭﺎ ﻣﻤﯿﺰات وﻣﻨﺎﻓﻊ‬
‫اﻗﺘﺼﺎدﯾﺔ ﻛﺎﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻷﺻﻮل اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﯿﺔ ﻓﻲ اﻟﻨﺸﺎط ﻣﻦ دون اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﺨﺼﯿﺺ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻤﯿﺰاﻧﯿﺔ ﻟﺸﺮاء اﻷﺻﻮل دﻓﻌﺔ‬
‫واﺣﺪة‪ ،‬ﻣﻤﺎ ﯾﺘﯿﺢ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮ ﻓﺮﺻﺔ أوﺳﻊ ﻓﻲ ﺗﻮﻇﯿﻒ اﻷﻣﻮال‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺣﻤﺎﯾﺔ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻦ آﺛﺎر اﻟﺘﻀﺨﻢ‪ ،‬وﯾﺘﻀﺢ ذﻟﻚ ﻓﻲ‬
‫ﻃﻮل ﻣﺪة اﻹﺟﺎرة‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﯾﺘﯿﺢ ﻟﮫ أﯾﻀﺎ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﯾﻞ ﺑﺄﻛﺒﺮ ﻗﺪر ﻣﻤﻜﻦ‪ ،‬وﯾﮭﯿﺊ ﻟﮫ ﻓﺮﺻﺔ ﺟﯿﺪة ﻟﺒﺮﻣﺠﺔ ﻧﻔﻘﺎﺗﮫ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﯿﺔ‪،‬‬
‫ﻣﻤﺎ ﯾﻜﻮن ﻟﮫ اﻷﺛﺮ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮ ﻓﻲ إﻋﻤﺎر اﻷرض وإﯾﺠﺎد ﻓﺮص ﻋﻤﻞ ﺟﺪﯾﺪة واﻟﺘﺨﻔﯿﻒ ﻣﻦ اﻟﺒﻄﺎﻟﺔ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﻤﺴﺎھﻤﺔ ﻓﻲ اﺗﺴﺎع‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات وﺗﺤﻘﯿﻖ اﻟﻌﺪاﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﻮزﯾﻊ اﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺑﯿﻦ اﻷﻃﺮاف‪ ،‬وھﻮ ﻣﺎ ﺗﺼﺒﻮ إﻟﯿﮫ اﻟﺸﺮﯾﻌﺔ‬
‫اﻹﺳﻼﻣﯿﺔ"‪.‬‬
‫ﺟﺎء ذﻟﻚ ﻓﻲ ورﻗﺔ ﻋﻤﻞ ﻗﺪﻣﮭﺎ اﻟﯿﺎﻗﻮت ﻣﻤﺜﻼ ﻋﻦ »ﺑﯿﺘﻚ«‪ ،‬اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻻﺳﺘﺮاﺗﯿﺠﻲ ﻟﻤﺆﺗﻤﺮ اﻟﺘﺤﺪﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ ﻓﻲ اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ اﻹﺳﻼﻣﯿﺔ اﻟﻤﻘﺎم ﻓﻲ دﺑﻲ‪ ،‬واﻟﺬي ﻧﻈﻤﮫ اﻟﻤﺮﻛﺰ اﻹﺳﻼﻣﻲ اﻟﺪوﻟﻲ ﻟﻠﻤﺼﺎﻟﺤﺔ واﻟﺘﺤﻜﯿﻢ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻓﻲ ﺟﻠﺴﺔ ﺷﺎرك ﻓﯿﮭﺎ‬
‫ﻣﻤﺜﻠﻮن ﻋﻦ اﻟﺒﻨﻚ اﻹﺳﻼﻣﻲ ﻟﻠﺘﻨﻤﯿﺔ وﻣﺼﺮف أﺑﻮﻇﺒﻲ اﻹﺳﻼﻣﻲ وﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﺨﺒﺮاء واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﯿﻦ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬
‫وﺗﻨﺎول اﻟﯿﺎﻗﻮت –وﻓﻘﺎ ﻟﺠﺮﯾﺪة "اﻟﻘﺒﺲ" اﻟﻜﻮﯾﺘﯿﺔ‪ -‬ﺗﺤﺪﯾﺪ ﻣﻔﮭﻮم اﻹﯾﺠﺎر ﺑﺼﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﺣﯿﺚ ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر وإﺑﺮاﻣﮫ‪،‬‬
‫ﻛﻮﻧﮫ ﻋﻘﺪا رﺿﺎﺋﯿﺎ ﻣﻠﺰﻣﺎ ﻟﻠﺠﺎﻧﺒﯿﻦ وزﻣﻨﯿﺎ وﯾﺘﺴﻢ ﺑﺎﻟﻤﻌﺎوﺿﺔ‪ ،‬وھﻮ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻮاردة ﻋﻠﻰ ﻣﻨﻔﻌﺔ اﻷﺷﯿﺎء وھﻮ ﻣﺎ ﻧﺼﺖ ﻋﻠﯿﮫ‬
‫اﻟﻤﺎدة ‪ 561‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺪﻧﻲ اﻟﻜﻮﯾﺘﻲ‪ :‬ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر ﺑﺄﻧﮫ ﻋﻘﺪ ﯾﻠﺘﺰم اﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﻤﻘﺘﻀﺎه أن ﯾﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺸﻲء‬
‫ﻣﻌﯿﻦ ﻟﻤﺪة ﻣﺤﺪودة ﻓﻲ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻋﻮض ﻣﺎﻟﻲ‪.‬‬
‫وأﺿﺎف أن ﻣﺎھﯿﺔ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ ﺗﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﻧﺸﻮء ﻣﺎ ﯾﻌﺮف ﺑﺎﻹﯾﺠﺎرات اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ‪ ،‬أي اﻹﺟﺎرة اﻟﻌﺎدﯾﺔ اﻟﺘﻲ اﻗﺘﺮﻧﺖ‬
‫ﺑﻮﺻﻒ ﻣﻌﯿﻦ وﻣﻨﮭﺎ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻘﺘﺮﻧﺔ ﺑﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﯿﻊ أو ﻣﺎ ﯾﺴﻤﻰ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ‪ ،‬وذﻟﻚ ﻓﻲ أن ﯾﻌﻘﺪ اﻟﻌﺎﻗﺪان إﯾﺠﺎرا‬
‫ﺣﻘﯿﻘﯿﺎ وﻟﻜﻨﮭﻤﺎ ﻻ ﯾﻌﻘﺪاﻧﮫ ﺑﺎﺗﺎ ﺑﻞ ﻣﻮﺻﻮﻓﺎ أي ﻣﻘﺮوﻧﺎ ﺑﺸﺮط أو ﻣﻌﻠﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺷﺮط أو ﻣﻀﺎﻓﺎ إﻟﻰ أﺟﻞ‪.‬‬
‫ﺛﻢ ﺗﻄﺮق اﻟﯿﺎﻗﻮت إﻟﻰ ﻣﺸﺮوﻋﯿﺔ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﻚ‪ ،‬وأن ھﻨﺎك إﺟﻤﺎﻋﺎ ﻣﻦ اﻟﻔﻘﮭﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺸﺮوﻋﯿﺘﮭﺎ‪ ،‬ﻛﻤﺎ أﻧﮭﺎ ﺗﺘﻤﯿﺰ‬
‫ﺑﺄﻧﮭﺎ وﺳﯿﻠﺔ ﻟﻠﺘﯿﺴﯿﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺎس ﻓﻲ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻟﺘﻲ ﻻ ﯾﻘﺪرون ﻋﻠﻰ ﺗﻤﻠﻚ أﻋﯿﺎﻧﮭﺎ‪ ،‬ﻛﻤﺎ أن ﻋﻘﻮد اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﺘﻤﻠﯿﻚ ﻟﮭﺎ ﻃﺒﯿﻌﺔ ﻣﺮﻛﺒﺔ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ أﻣﺮﯾﻦ وھﻤﺎ ﻟﺰوم ﻗﯿﺎﻣﮭﺎ وﺻﺤﺘﮭﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎ ﺑﺘﻮاﻓﺮ أرﻛﺎن ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر وھﻲ اﻟﺮﺿﺎ واﻟﻤﺤﻞ‬
‫واﻟﺴﺒﺐ وﺗﻮاﻓﺮ اﻷھﻠﯿﺔ ﺗﺒﻌﺎ أﻧﮭﺎ إﺟﺎرة اﺑﺘﺪاء‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﯾﻠﺰم أن ﯾﺘﻮاﻓﺮ ﻓﯿﮭﺎ أﯾﻀﺎ اﻟﺸﺮوط اﻟﻤﻘﺮرة ﻟﻠﻮﻋﺪ ﺑﺎﻟﺒﯿﻊ ﻷﻧﮭﺎ ﺗﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ‬
‫ﻓﻲ ﻧﮭﺎﯾﺔ ﻣﺪة اﻹﺟﺎرة اﻷﺻﻠﯿﺔ أو اﻟﻤﺠﺪدة‪.‬‬
‫] اﻏﻼق اﻟﻨﺎﻓﺬة [‬
‫م ‪10/06/2010 01:48‬‬
‫ﻣﻦ ‪1 1‬‬