‫‪http://www.aleqt.com/2010/05/08/article_389767.print‬‬
‫ﺻﺤﯿﻔﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﯾﺔ اﻻﻟﻜﺘﺮوﻧﯿﺔ‬
‫اﻟﻌﺪد‪ 1431/05/24 6053 :‬اﻟﻤﻮاﻓﻖ‪08-05-2010 :‬‬
‫ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﯿﻦ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺬﻣﺔ واﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ‬
‫أﺣﻤﺪ ﻣﺤﻤﺪ ﻣﺤﻤﻮد ﻧﺼﺎر‬
‫ﺗﻔﺘﺮق اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ واﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ ﻣﻦ ﻋﺪة وﺟﻮه‪ ،‬وﺗﻢ اﺳﺘﻨﺘﺎﺟﮭﺎ ﺑﺎﻟﻨﻈﺮ إﻟﻰ ﺧﺼﺎﺋﺼﮭﻤﺎ ﻓﻲ ﻓﻘﮫ‬
‫اﻹﺟﺎرة واﻷﺣﻜﺎم اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻜﻞ ﻧﻮع‪ ،‬وﻣﻦ ﻓﻮاﺋﺪ ﻣﻌﺮﻓﺔ اﻟﻔﺮوق ﺑﯿﻦ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ واﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ‬
‫اﻟﻜﺸﻒ ﻋﻦ اﻟﺨﺼﺎﺋﺺ اﻟﺘﻤﻮﯾﻠﯿﺔ ﻟﻜﻞ ﺻﯿﻐﺔ‪ ،‬ﻓﮭﻨﺎك ﺣﺎﺟﺎت ﺗﻤﻮﯾﻠﯿﺔ ﺗﻠﺒﯿﮭﺎ ﺻﯿﻐﺔ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ ﻻ‬
‫ﺗﻠﺒﯿﮭﺎ ﺻﯿﻐﺔ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ‪ ،‬وﻓﯿﻤﺎ ﯾﻠﻲ ﺗﻮﺿﯿﺢ ﻟﮭﺬه اﻟﻔﺮوق‪:‬‬
‫‪ ( 1‬إن اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﻔﻌﺔ )ﺧﺪﻣﺔ( ﻣﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ دون ﺗﺤﺪﯾﺪ اﻟﺸﺨﺺ اﻟﺬي ﯾﻘﺪﻣﮭﺎ ﺑﻌﯿﻨﮫ‪ ،‬ﻓﻲ‬
‫ﺣﯿﻦ أن اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻣﺤﺪدة ﻟﺸﺨﺺ ﻣﻌﯿﻦ‪.‬‬
‫‪ ( 2‬إذا ﻣﺎت اﻷﺟﯿﺮ اﻟﻄﺒﯿﻌﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ ﺗﻨﻔﺴﺦ ﻣﻄﻠﻘﺎً ﺳﻮاء ﻛﺎن ﺑﻌﺪ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺒﻌﺾ ﺧﺪﻣﺎﺗﮫ أم ﻗﺒﻠﮫ‪ ،‬وأﻣﺎ‬
‫اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ ﻓﻼ ﺗﻨﻔﺴﺦ ﺑﻤﻮﺗﮫ‪ ،‬ﺑﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺆﺟﺮ أن ﯾﻘﺪم اﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺷﺨﺺ آﺧﺮ‪.‬‬
‫‪ ( 3‬وإذا ﺗﻌﯿﺐ اﻷﺟﯿﺮ ﻓﺈن ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ ﻓﺴﺦ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﻲ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ‪ ،‬وﺣﻖ اﻻﺳﺘﺒﺪال ﻓﻲ اﻹﺟﺎرة‬
‫اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ‪.‬‬
‫‪ ( 4‬وإذا ﻛﺎن اﻷﺟﯿﺮ ﺷﺨﺼﺎً ﻣﻌﻨﻮﯾﺎًﻣﻏﻞ اﻟﻤﺴﺘﺸﻔﻰ‪ ،‬أو اﻟﺠﺎﻣﻌﺔ‪ ،‬أو اﻟﻄﯿﺮان‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺤﻜﻢ اﻟﺴﺎﺑﻖ اﻟﻤﻔﺼﻞ ﯾﻄﺒﻖ ﻋﻠﯿﮫ‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﮭﻼك‪ ،‬أو ﻋﺪم اﻟﻘﺪرة‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺘﻌﯿﺐ واﻟﻨﻘﺺ‪.‬‬
‫‪ ( 5‬إن ﺧﯿﺎر اﻟﻌﯿﺐ ﺛﺎﺑﺖ ﻓﻲ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ‪ ،‬وﻏﯿﺮ وارد ﻓﻲ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ ﻷن اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺗﺴﺘﺒﺪل ﻋﻨﺪ‬
‫اﻟﻌﯿﺐ‪ ،‬ﻷﻧﮭﺎ ﻟﯿﺴﺖ ﻣﻌﯿﻨﺔ‪.‬‬
‫‪ ( 6‬وﺟﻮب ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ )اﻟﺨﺪﻣﺔ( اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻟﺬي ﯾﺘﻤﻜﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﮭﺎ‪ ،‬وھﺬا‬
‫ﯾﺴﺘﻠﺰم ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻟﺘﻮاﺑﻊ اﻟﻀﺮورﯾﺔ‪ ،‬واﻟﺤﺎﺟﺒﺔ اﻟﺘﻲ ﻻ ﯾﻤﻜﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻤﻨﻔﻌﺔ إ ﻻّ ﺑﻌﺪ ﺗﺤﻘﻘﮭﺎ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﯿﻦ أن اﻹﺟﺎرة‬
‫اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ ﻻ ﺗﺴﺘﺪﻋﻲ ذﻟﻚ إﻻّ إذا اﺷﺘﺮط‬
‫‪ ( 7‬إن اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ ﯾﺠﻮز ﻓﯿﮭﺎ ﺗﺄﺟﯿﻠﮭﺎ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ وھﻮ اﻟﻐﺎﻟﺐ )أي اﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ( ﻓﻲ‬
‫ﺣﯿﻦ أن اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ ﻻ ﺗﺠﻮز ﻓﯿﮭﺎ اﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ‪ ،‬وھﺬا ﻋﻨﺪ اﻟﺸﺎﻓﻌﯿﺔ‪ ،‬أﻣﺎ ﻏﯿﺮھﻢ ﻓﻘﺪ أﺟﺎزوھﺎ‪.‬‬
‫‪ (8‬ﻻ ﯾﺸﺘﺮط ﻓﻲ اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ وﺟﻮد اﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻮﺻﻮﻓﺔ ﻓﻲ اﻟﺬﻣﺔ وﻗﺖ اﻟﻌﻘﺪ‪ ،‬وﻻ وﺟﻮد اﻟﺸﺨﺺ‬
‫اﻟﻤﻘﺪم ﻟﻠﺨﺪﻣﺔ‪ ،‬ﺣﯿﺚ ﺗﺴﺘﻄﯿﻊ اﻟﻤﺆﺳﺴﺔ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﺗﻘﺪﯾﻤﮭﺎ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﯿﻦ أن اﻹﺟﺎرة اﻟﻤﻌﯿﻨﺔ ﻻ ﺑﺪّ ﻣﻦ‬
‫وﺟﻮد اﻟﺸﺨﺺ اﻟﺬي ﯾﻘﺪم اﻟﺨﺪﻣﺔ أﺛﻨﺎء اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬
‫ﺟﻤﯿﻊ اﻟﺤﻘﻮق ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ ﻟـﺼﺤﯿﻔﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﯿﺔ ‪2009‬‬
‫ﺗﺼﻤﯿﻢ وﺗﻄﻮﻳﺮ وﺗﻨﻔﯿﺬ إدارة اﻟﺒﻮاﺑﺔ اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﯿﺔ ﻓﻲ ﺻﺤﯿﻔﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬
‫ص ‪10/05/2010 09:07‬‬
‫ﻣﻦ ‪1 1‬‬