‫عقد شراء العميل منزال غري مكتمل البناء من الشركة واستصناعها الستكماله لغري حمويل الراتب‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم على نبينا حممد وعلى آله وصحبه‪ ،‬وبعد‪:‬‬
‫فقد أبرم هذا العقد يف يوم ‪ …/../.. -.../../..‬يف مدينة ‪ ....‬بني كل من‪:‬‬
‫‪ .1‬شركة الراجحي املصرفية لالستثمار‪ ،‬و(عنواهنا وبياانهتا) ‪...........................‬وميثلها يف التوقيع على‬
‫هذا العقد املكرم‪ ...........:‬بصفتـه ‪......‬‬
‫ويشار إليها بـ"الطرف األول"‪.‬‬
‫‪ .2‬املكرم‪ /‬املكرمني‪ ..........:‬و(عنوانه وبياانته)‪.................‬‬
‫ويشار إليه بـ "الطرف الثاين"‪.‬‬
‫متهيد‪:‬‬
‫ميتلك الطرف األول منزال غري مكتمل البناء املقام على األرض ذات الـرق (‪ ).......‬مـن املطخطـ (‪ )......‬الواقعـة‬
‫(‪ )......‬مبدينــة (‪ ،)......‬ومس ــاحتها اإلمجاليــة (‪ )......‬م ــر مربــع (فق ـ ‪ .....‬م ـرا مربع ــا ال غــري)‪ ،‬والعائ ــدة ل ــه‬
‫مبوج ــص الص ــك الش ــرعي الص ــا ر م ــن كتاب ــة ع ــد (‪ ).....‬بـ ـرق (‪ ).....‬واتري ــ‪ ،..../../.. /‬وحي ــدها م ــن ــا‬
‫(‪ )......‬بطــو (‪ )......‬مــر‪ ،‬ومــن جنــو (‪ )......‬بطــو (‪ )......‬مــر‪ ،‬ومــن شــر (‪ )......‬بطــو (‪)......‬‬
‫مـ ـ ـ ـ ــر‪ ،‬ومـ ـ ـ ـ ــن غـ ـ ـ ـ ــر (‪ )......‬بطـ ـ ـ ـ ــو (‪ )........‬مـ ـ ـ ـ ــر‪ ،‬و تبلـ ـ ـ ـ ــمل املسـ ـ ـ ـ ــاحة املبنيـ ـ ـ ـ ــة (‪ ).........‬مـ ـ ـ ـ ــر مربـ ـ ـ ـ ــع‪،‬‬
‫ووصــفها‪ ،......................................................................................:‬واملتبقــي‬
‫هو‪...........................................................................................:‬‬
‫وحيث رغص الطرف الثاين يف شراء هذا املنز غري املكتمل من الشركة واستصناعها الستكماله‪ ،‬وحيـث القـه هـذه‬
‫الرغبــة قبــو الطرررف األول فقــد ا االتفــا بــني الطــرفني وه ـا أبهليتهمــا املعت ـ ة شــرعا ونظامــا علــى إب ـرام هــذا العقــد‬
‫ابلشروط اآلتية‪:‬‬
‫أوالً‪:‬‬
‫يعــد التمهيــد الســابق والرســومات اهلندســية والتصــميمات واملواصــفات الفنيــة واملطخططــات وصــور الصــكو الشــرعية‬
‫وجـداو الكميــات واألسـعار ورخصــة البنــاء‪ ،‬امللحقـة ذــذا العقــد واملوقعـة مــن الطـرفني جــزءا ال يتجـزأ مـن هــذا العقــد‪،‬‬
‫ومكمال له فيما ال يتعارض مع أحكامه‪.‬‬
‫اثنياً‪:‬‬
‫ابع الط رررف األول عل ــى الط رررف الث رراين املن ــز غ ــري املكتم ــل املش ــار إلي ــه يف التمهي ــد‪ ،‬وتعه ــد ابس ــتكما بنائ ــه ل ــه‬
‫وتسليمه له (تسلي مفتاح) حسص املطخططات واملواصفات امللحقة ذذا العقد ابلثمن اآليت‪:‬‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫‪7/1‬‬
‫أ) مثن املنز غري املكتمل قدره (‪ )....‬راي (فق ‪ ...‬راي سعو ي ال غري)‪.‬‬
‫) مثن االستصناع الستكما بناء املنز قدره (‪ )....‬راي (فق ‪ ...‬راي سعو ي ال غري)‪.‬‬
‫وبــذلك يكــوث الــثمن اإلمجــا للمنــز غــري املكتمــل واالستصــناع الســتكما بنائــه (‪ )....‬راي (فق ـ ‪ ...‬راي‬
‫سعو ي ال غري)‪ ،‬وقد قبل الطرف الثاين ذلك قبوال معت ا‪.‬‬
‫اثلثاً‪:‬‬
‫التزم الطرف الثاين أث يسل للطرف األول مثن املسكن كامال أرضا وبناء (املستصنع) على النحو اآليت‪:‬‬
‫‪ 1/3‬مثن املنز غري املكتمل‪:‬‬
‫أ) فعة عند التوقيع على هذا العقد قدرها (‪ )....‬راي سعو ي‪.‬‬
‫) ابق ــي مث ــن املن ــز غ ــري املكتم ــل وق ــدره (‪ )....‬راي س ــعو ي ( فقـ ـ ‪ ....‬راي س ــعو ي) يس ــد عل ــى‬
‫أقساط شهرية متتابعة موزعة على عد (‪ )....‬قسطا‪ ،‬ويبدأ سدا ها فور التوقيع علـى هـذا العقـد‪ ،‬وفقـا‬
‫لآليت‪:‬‬
‫ مبلمل القس األو (‪ )....‬راي ويستحق يف اتري‪. ......./../... /‬‬‫ وابقي األقساط اثبتة وعد ها (‪ )....‬قسطا‪ ،‬قيمة كل قس (‪ )....‬راي تستحق يف يـوم (‪)....‬‬‫من كل شهر (‪ ،)....‬ويستحق القس األخري يف ‪. ..../..../...‬‬
‫‪ 2/3‬مثن االستصناع الستكما بناء املنز ‪:‬‬
‫أ) فعة عند التوقيع على هذا العقد قدرها (‪ )....‬راي سعو ي‪.‬‬
‫) ابقــي مثــن االستصــناع الســتكما بنــاء املنــز وقــدره (‪ )....‬راي ســعو ي ( فق ـ ‪ ....‬راي ســعو ي)‬
‫يسد على أقساط شهرية متتابعة موزعة على عد (‪ )....‬قسطا‪ ،‬ويبـدأ سـدا ها فـور التوقيـع علـى هـذا‬
‫العقد‪ ،‬وفقا لآليت‪:‬‬
‫ مبلمل القس األو (‪ )....‬راي ويستحق يف اتري‪. ......./../... /‬‬‫ وابقي األقساط اثبتة وعد ها (‪ )....‬قسطا‪ ،‬قيمة كل قس (‪ )....‬راي تستحق يف يـوم (‪)....‬‬‫من كل شهر (‪ ،)....‬ويستحق القس األخري يف ‪. ..../..../...‬‬
‫‪ 3/3‬وبــذلك يكــوث تســلي كامــل الــثمن اإلمجــا للمنــز غــري املكتمــل واالستصــناع الســتكما بنائــه علــى النحــو‬
‫اآليت‪:‬‬
‫أ) فعة عند التوقيع على هذا العقد قدرها (‪ )....‬راي سعو ي‪.‬‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫‪7/2‬‬
‫) ابقــي مثــن املنــز غــري املكتمــل واالستصــناع الســتكما بنائــه وقــدره (‪ )....‬راي ســعو ي ( فق ـ ‪....‬‬
‫راي ســعو ي) يســد علــى أقســاط شــهرية متتابعــة موزعــة علــى عــد (‪ )....‬قســطا‪ ،‬ويبــدأ ســدا ها فــور‬
‫التوقيع على هذا العقد‪ ،‬وفقا لآليت‪:‬‬
‫ مبلمل القس األو (‪ )....‬راي ويستحق يف اتري‪. ......./../... /‬‬‫ وابقي األقساط اثبتة وعد ها (‪ )....‬قسطا‪ ،‬قيمة كل قس (‪ )....‬راي تستحق يف يـوم (‪)....‬‬‫من كل شهر (‪ ،)....‬ويستحق القس األخري يف ‪. ..../..../...‬‬
‫وقـ ــد حـ ــرر الطر رررف الثر رراين سـ ــندات ألمـ ــر الطر رررف األول مببلـ ــمل األقسـ ــاط كاملـ ــة وقـ ــدره (‪ )....‬راي (‪ .....‬راي‬
‫سعو ي)‪.‬‬
‫رابعاً‪:‬‬
‫للطرررف األول حــق التعاقــد مــع املقــاولني مــن البــا ن واحــدا أو أكثــر لتنفيــذ املبــاا حســص املطخططــات واملواصــفات‬
‫والشــروط العامــة واخلاصــة املتفــق عليهــا‪ ،‬و ــوز لــه يف أي مرحلــة مــن مراحــل اجـراءات التعاقــد أو تنفيــذ املقاولــة عــوة‬
‫الطرررف الثرراين للتوقيــع علــى العقــو واألورا واحملاضــر والف ـواتري واملستطخلصــات بوصــفه مشــاركا يف الرقابــة واإلش ـرا‬
‫علــى التنفيــذ ويكــوث لــه يف هــذه احلالــة حــق إبــداء املالحظــات والتوجيهــات الكتابيــة بشــرط عــدم الفتهــا للشــروط‬
‫واملواصـفات واملطخططـات األصــلية‪ ،‬وأال يرتـص عليهـا أي زاي ة يف األعبــاء املاليـة واإل اريـة علــى الطررف األول الــذي‬
‫له حق قبوهلا أو تعديلها أو رفضها‪.‬‬
‫خامساً‪:‬‬
‫يتعهد الطرف األول بتسلي املسكن حمـل العقـد للطررف الثراين خـال مـدة أقصـاها (‪ )....‬يومـا (فقـ ‪ ....‬الغـري)‬
‫تبدأ من اتري‪ ..../../.. /‬م‪ ،‬وذلك بشرط وفاء الطرف الثاين بكافة التزاماته مبوجص هذا العقـد‪ ،‬إال عنـد وقـوع أي‬
‫قوة قاهرة من شأهنا أث تؤ ي إىل جتاوز هذه املدة املذكورة‪.‬‬
‫ويف حا عدم قيام الطررف األول أو أتخـره بتسـلي املسـكن للطررف الثراين يف املوعـد احملـد نتيجـة تعديـه أو تفريطـه‬
‫وبدوث وجو إخـال مـن الطررف الثراين ابلتزاماتـه فـ ث علـى الطررف األول أث يـدفع للطررف الثراين عـن أايم التـأخري‬
‫مبلغا ال يتجاوز أجرة املثل يف ذلك التاري‪./‬‬
‫سادساً‪:‬‬
‫التزم الطرف الثاين يف حا‬
‫روء ما يؤثر على قوة وكفاية الضماث املقـدم أبث يقـوم بتوثيـق املديونيـة بضـماانت سـدا‬
‫أخرى يوافق الطرف األول على مالءمتها‪.‬‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫‪7/3‬‬
‫سابعاً‪:‬‬
‫أ) أقـر الطرف الثاين أبنـه رهـن للطررف األول املنـز غـري املكتمـل ومـا سـيت بنـاهه عليـه‪ ،‬وقبـل الطررف الثراين بقـاء‬
‫صـك األرض حمــل العقـد ابسـ الطرررف األول وأتجيـل اإلفـرا حلــني وفائـه بكـل الــثمن املـذكور يف البنــد (اثنيــا)‪،‬‬
‫ووفقا للطريقة احملد ة يف البند (اثلثاً) من هذا العقـد‪ ،‬ولـي للطررف الثراين أث يرتـص عليـه أي التزامـات مضـرة‬
‫ابلرهن إال بعد الوفاء ابلثمن احملد يف البند (اثنيا) من هذا العقد أو احلصو على موافقـة كتابيـة حمـد ة وصـرحية‬
‫من الطرف األول‪.‬‬
‫) يتحم ــل الط رررف الث رراين أي مص ــروفات أو رس ــوم ترت ــص عل ــى االستص ــناع الس ــتكما بن ــاء املس ــكن ك ــرخ‬
‫الكهرابء والبلدايت والفواتري املتعلقة ذا وغري ذلك‪.‬‬
‫اثمناً‪:‬‬
‫أقــر الطرررف الثرراين أبنــه عــاين املنــز غــري املكتمــل املبيــع مبوجــص هــذا العقــد املعاين ـة التامــة النافي ـة للجهالــة وقــد قبلــه‬
‫ورضيه ابحلا اليت هو عليها وأنه تسلمه خاليا من الشواغل أو أي حقو للغري‪ ،‬وأصـب تـه يـده اعتبـارا مـن اتريـ‪/‬‬
‫ترير هذا العقد‪.‬‬
‫اتسعاً‪:‬‬
‫يلتزم الطرف الثاين بفح‬
‫الربـة‪ ،‬وتقـد تقريـر بفحصـها وأهنـا صـاحلة للبنـاء عليهـا حسـص املطخططـات واملواصـفات‬
‫اليت لبها كما يلتـزم أبث يقـوم مبهمـة مراجعـة الـدوائر الرليـة الالزمـة إذا تطلـص األمـر ذلـك وكـل مـا يتطلبـه اسـتكما‬
‫بناء املسكن سواء كانه هذه املهام قبـل البـدء يف تنفيـذ العمـل أو أثنـاء التنفيـذ‪ ،‬وال يعـد الطررف األول مسـؤوال عـن‬
‫أي أضرار تصيص املسكن أو الغري – ال ل هللا – نتيجة عدم كفاية الربة كما ال يعد مسـؤوال عـن أي أتخـري ينـت‬
‫بسبص راجع للطرف الثاين أو لتأخر الدوائر الرلية‪.‬‬
‫عاشراً‪:‬‬
‫يف حا رغبة الطرف الثراين تعجيـل سـدا بعـ‬
‫األقسـاط أوكلهـا قبـل مواعيـد اسـتحقاقها فيـت االتفـا بـني الطـرفني‬
‫علــى ذلــك يف حينــه‪ ،‬وث التـزام مــن الطرررف األول بقبــو ذلــك أو بوضــع مقــدار معــني أو نســبة مــن الــدين املتعجــل‬
‫به‪.‬‬
‫حادي عشر‪:‬‬
‫إذا رغــص الطرررف الثرراين ألي ســبص ببيــع املســكن –بعــد مــام البنــاء‪ -‬علــى مش ـ رر حيــل حملــه فيش ـرط لــذلك موافقــة‬
‫الطرف األول على ذلك املشري وبقاء األرض واملسكن رهنا للطرف األول وحينئذ حيل البديل حمل الطررف الثراين‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫‪7/4‬‬
‫ويلتزم جبميع بنو العقد ماما كالتزام الطرف الثاين ويعد العقد بعقد ثالثي ملحق هلذا العقـد جتـاز صـيغته مـن اهليئـة‬
‫الشرعية للشركة‪.‬‬
‫اثين عشر‪:‬‬
‫أقر الطرف الثاين خبلو ذمته من أي يوث أو حقو للغري تعـو تنفيـذ التزاماتـه جتـاه الطررف األول املرتبـة علـى هـذا‬
‫العقــد‪ ،‬كمــا التــزم بعــدم االرتبــاط أبي التزامــات ماليــة الحقــة مباشــرة أو غــري مباشــرة تعيــق تنفيــذ هــذا العقــد أو تســبص‬
‫تعثرا يف سدا األقساط املستحقة مبوجبه‪.‬‬
‫اثلث عشر‪:‬‬
‫إذا أخل الطرف الثاين ابلوفاء أبي قس يف موعد استحقاقه ف نه حيل عليه مع كل قس أخل بسـدا ه قسـطاث مـن‬
‫األقساط األخرية‪ ،‬ويدخل يف ذلك ما أتخر سدا ه نتيجـة املطالبـة وإجـراءات التنفيـذ‪ ،‬وللطررف األول أث يتطخـذ مـن‬
‫اإلجـراءات الشـرعية والنظاميــة مـا حيفـ حقوقـه قبــل الطرررف الثراين الــذي يتحمـل يف هــذه احلـا مجيــع النتـائ املرتبــة‬
‫على ذلك من مصاريف وغريها‪.‬‬
‫رابع عشر‪:‬‬
‫حيق للطرف األول أث يقـوم تلقائيـا حبسـ قيمـة حقوقـه املرتبـة علـى هـذا العقـد كلهـا أو بعضـها مـن أي حسـاابت أو‬
‫أموا أو و ائع لديـه صـ‬
‫الطررف الثراين وذلـك واـا حاجـة إىل تنبيـه أو إنـذار أو اصـاذ أي إجـراء كمـا ال تقبـل أي‬
‫معارضة منه يف شأث إجراء هذا احلس أاي كاث سببها‪.‬‬
‫خامس عشر‪:‬‬
‫يف حا صلف الطرف الثاين عن السدا وأتخره فيه عن مواعيده املنصوص عليهـا مبوجـص هـذا العقـد لثالثـة أقسـاط‬
‫متقطعــة أو متتاليــة؛ ف ـ ث الطرررف األول ســيقوم إب راج الــه يف ق ـوائ العمــالء احملظــور التعامــل معه ـ مــن قبــل البنــو‬
‫العاملــة يف اململكــة العربيــة الســعو ية والــيت تصــدر مــن قبــل مؤسســة النقــد العــرو الســعو ي وتعم ـ عل ـى مجيــع البنــو‬
‫العاملة قي اململكة العربية السعو ية‪.‬‬
‫سادس عشر‪:‬‬
‫يف حــا صلــف الطرررف الثرراين عــن ســدا مجيــع الــثمن أو بعضــه فيحــق للطرررف األول بيــع األرض مبــا اشــتمله عليــه‬
‫مــن مســكن واســتيفاء مســتحقاته مــن مثنهــا وث الرجــوع إىل الطرررف الثرراين أو إىل القضــاء‪ ،‬ويعــد هــذا تفويضــا مــن‬
‫الطرف الثاين للطرف األول ابلبيع حسص الضواب اجملازة من اهليئة الشرعية يف بيع العقارات املرهونة‪.‬‬
‫سابع عشر‪:‬‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫‪7/5‬‬
‫إذا تعذر على الطرف األول القيام ابسـتكما بنـاء املنـز علـى األرض املـذكورة يف التمهيـد بـدوث تعـد منـه أو تفـري‬
‫ف ث له أث يتحلل من التزامه ابالستصناع فق‬
‫وث بيع األرض مبـا عليهـا مـن املنـز غـري املكتمـل ‪ ،‬وإذا كـاث الطررف‬
‫األول قــد بــدأ يف االستصــناع مث تعــذر عليــه اإلكمــا بســبص راجــع للط رررف الث رراين أو إىل الغــري أو إىل مش ــكلة يف‬
‫األرض ف ث الطرف األول ال يتحمل أي مسـؤولية جتـاه ذلـك ويتحمـل الطررف الثراين لوحـده كـل مـا تكبـده الطررف‬
‫األول مــن مصــاريف وتكــاليف إىل احلــد الـذي توقــف عنــده البنــاء‪ ،‬وخيصـ مــن الــثمن اإلمجــا للعقــد املشــار إليــه يف‬
‫ر‬
‫حينئذ األقساط املتبقية بنسبة املبلمل املطخصوم إىل الثمن اإلمجا ‪.‬‬
‫املا ة (اثلثا) مثن ما مل يت بناهه‪ ،‬وص ّف‬
‫اثمن عشر‪:‬‬
‫ال يعد عدم قيام الطرف األول يف أي وقه مبمارسة أي من احلقو املكفولة له مبوجص هذا العقـد تنـازال مـن جانبـه‬
‫عن ممارسة ذلك احلق أو أي حق آخر يف أي وقه بعد ذلك‪.‬‬
‫اتسع عشر‪:‬‬
‫‪ .1‬خيضــع هــذا العقــد ويفســر وفقــا للش ـريعة اإلســالمية‪ ،‬ووفقــا لملنظمــة والل ـوائ املعمــو ذــا ابململكــة مبــا ال خيــالف‬
‫أحكام الشريعة اإلسالمية‪.‬‬
‫‪ .2‬كـل خــال ينشـأ بــني الطـرفني يف هــذا العقـد ‪-‬إذا مل ميكــن حلـه ابلطــر الو يـة فيمــا بينهمـا‪ -‬يكــوث الفصـل فيــه‬
‫من قبل احملكمة الشرعية املطختصة يف الرايض‪.‬‬
‫عشرون‪:‬‬
‫العنواث املبني يف مقدمة هذا العقد لكل ر هو عنوانه النظامي‪ ،‬ويص إعالمه عليـه جبميـع اإلشـعارات والبالغـات‬
‫واملكاتبــات املتعلقــة بتنفيــذ العقــد ومــا يرتــص عليــه‪ ،‬وال يعتــد بتغيــري العن ـواث قبــل مــرور أســبوعني علــى إشــعار الطــر‬
‫اآلخر كتابة ذذا التغيري إال مبوجص كتا مسلّ ابليد أو ابل يد املسجل‪.‬‬
‫حادي وعشرون‪:‬‬
‫حرر هذا العقد مع ملحقاتـه مـن نسـطختني متطـابقتني مـوقعتني مـن رفيـه‪ ،‬وقـد تسـل كـل ـر منهمـا نسـطخة منهمـا‬
‫للعمل مبوجبه‪.‬‬
‫اثين وعشرون‪:‬‬
‫ملحقات هذا العقد هي‪:‬‬
‫‪-1‬‬
‫‪-2‬‬
‫الرسومات والتصامي اهلندسية املوقعة من الطرفني‪.‬‬
‫التصميمات واملواصفات الفنية املوقعة من الطرفني‪.‬‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫‪7/6‬‬
‫‪-3‬‬
‫‪-4‬‬
‫املطخططات املوقعة من الطرفني ورخصة البناء‪.‬‬
‫جداو الكميات واألسعار املوقعة من الطرفني‪.‬‬
‫‪-5‬‬
‫صور الصكو الشرعية‪.‬‬
‫وصلى هللا وسل على نبينا حممد وعلى آله وصحبه أمجعني ‪.‬‬
‫الطرف األول‪........................:‬‬
‫االسم‪.....................................:‬‬
‫الطرف الثاين‪......................:‬‬
‫االسم‪..................................:‬‬
‫الصفة‪.....................................:‬‬
‫الصفة‪..................................:‬‬
‫اخلتم‬
‫اخلتم‬
‫التوقيع‬
‫التوقيع‬
‫شاهد‬
‫شاهد‬
‫االسم‪.....................................:‬‬
‫االسم‪..................................:‬‬
‫الصفة‪.....................................:‬‬
‫الصفة‪..................................:‬‬
‫اخلتم‬
‫اخلتم‬
‫التوقيع‬
‫مرفق ‪ 4‬ابلقرار ‪833‬‬
‫التوقيع‬
‫‪7/7‬‬