اإلجــارة التعريف الدليل األركان والشروط األقسام والشروط انتهاء اإلجارة التعريف يف اللغة : اسم ملا يُعطى من كراء ملن قام ٍ بعمل َّما ،جزاءً له على عمله. ويف االصطالح : عقد على منفعة مقصودة معلومة، قابلة للبذل واإلابحة ،بعوض معلوم. واملراد ابلعقد على املنفعة أو املنافع -متلي ُكها. مشروعية اإلجارة . أمجع املسلمون على أن اإلجارة جائزة ومشروعة : من الكتاب قوله تعاىل ﴿ ،٦ : ﴾ الطالق ﴿ ﴾ ٢٦ : القصص األركان والشروط لإلجارة أركان أربعة ،وهي : عاقـدان منفعـة صيغـة أجـرة الركن األول :العاقدان العاقدان :ومها املؤجر واملستأجر. ويشرتط يف ٍ كل منهما أن يكون أهال للتعاقد، أبن يكون ابلغا عاقال، فال يصح عقد اإلجارة من جمنون وال صيب. الركن الثاين :الصيغة الصيغة :وهي اإلجياب والقبول. كل لفظ يصدر من املؤجر ويدل على متليك فاإلجياب ُّ : املنفعة بعوض داللة ظاهرة ،سواء أكان صرحيا أم كناية. فمن الصريح :آجرتك هذا أو أكريتك، أو ملكتك منافعه سنةً بكذا. شهرا بكذا، داري اسكن : الكناية ومن ً أو جعلت لك منفعة هذا الشيء بكذا. والقبول :كل لفظ يصدر من املستأجر ويدل على الرضا بتملك املنفعة داللة ظاهرة، كقولك :قبلت أو استأجرت أو اكرتيت أو استكريت، وحنو ذلك. ويقوم مقام الصيغة التعاطي إن جرى العرف بذلك، كأن يدخل سيارة لنقل الركاب إىل مكان معلوم، عقدا ،ويعطي األُجرة عند وصوله أو قبله، دون أن ُجيرى ً فإن ذلك صحيح. ويشرتط يف الصيغة : أ – موافقة اإلجياب والقبول، مبائة داري تك ر آج شهرا ،فقال :قبلت بتسعني، : قال فلو ً مل يصح العقد للمخالفة بني اإلجياب والقبول ،وذلك عنوان عدم الرضا الذي جعلت الصيغة دليال عليه، وهو شرط صحة العقد. ب – أن اليطول الفصل بني اإلجياب والقبول بسكوت أو كالم أجنيب عن العقد. جـ -عدم تعليقها على شرط :كإذا جاء زيد فقد أجرتكها بكذا. الركن الثالث :املنفعة أ – أن تكون متقومة ،أي معتربة ومقصودة شرعا أو عرفا، كاستئجار دار للسكن ،أو دابة أو سيارة للركوب. فال يصح استئجار آالت اللهو ،حلرمة منفعتها. وال يصح استئجار كلب لصيد أو حراسة، شرعا. ألن عينه ال قيمة هلا ً وال يصح استئجار رجل ليقول كلمة ال تُتعب. ب – أن يكون يف مقدور املؤجر تسليمها، ليتمكن املستأجر من استيفائها وال يصح أتجري سيارة مفقودة أو ضائعة. واليصح استئجار أرض للزراعة ،ليس هلا ماء دائم، وال يكفيها املطر املعتاد لعدم القدرة على تسليم املنفعة يف هذه حسا. األشياء ًّ شرعا : ومما ال تصح إجارته لعدم القدرة على تسليم املنفعة ً استئجار املرأة احلائض أو النفساء خلدمة املسجد ،ألن اخلدمة تقتضي مكثها وترد َدها يف املسجد .وال جيوز هلا ذلك. لرضاع وكذلك ال تصح إجارة امرأة متزوجةٍ ، أو خدمة بغري إذن الزوج. جـ -أن يكون حصوهلا للمستأجر ،ال للمؤجر : فال تصح اإلجارة على ال ُقَرب اليت حتتاج إىل نية وال تدخلها النيابة كالصالة والصوم. وتصح اإلجارة على كل قربة وعبادة تدخلها النيابة. فتصح اإلجارة على احلج عن العاجز وامليت ،ولذبح أضحية، وحنر هدي ،وتفرقة زكاة .ألن هذه العبادات ثبت يف الشرع النيابة فيها عن غري املكلف هبا أصال. كتجهيز امليت من غسل وتكفني ودفن ،فإنه خيتص يف األصل برتكه. وكذلك تعليم القرآن أوبعضه، ألن األصل يف التعليم أنه خيتص مبال املتعلم أو َمن تلزمه نفقته. قصدا : د – أن ال يكون يف املنفعة استيفاء عني ً فال تصح إجارة البستان الستيفاء مثرته، وال الشاة الستيفاء صوفها أو لبنها أو نتاجها. هـ - العلم بعني املنفعة :ويكون ذلك ببيان حملها، فال تصح إجارة إحدى الدارين دون تعيني، جلهالة عني املنفعة جبهالة حملها. العلم بنوع املنفعة وصفتها : فال تصح إجارة أرض للزراعة دون أن تُ ن عني املزروعات اليت ستُزرع فيها ،ألن أثر املزروعات على األرض خيتلف من نوع إىل نوع. العلم بقدر املنفعة : فمنها : أ -ما يُقدَّر ابلزمن، ب -ومنها ما يُقدَّر ابلعمل، جـ -ومنها ما يصح فيه األمران. أ -ما تُقدَّر فيه املنافع ابلزمن، كإجارة الدور للسكىن ،فإن سكىن الدار تطول وتقصر، وكاإلجارة لإلرضاع ،فإن ما يشربه الرضيع من اللنب يقل ويكثر. ب -ما تُقدَّر فيه املنافع ابلعمل، وذلك إذا كانت املنفعة معلومة يف ذاهتا ولكنها قد تستغرق زمنا يقصر أو يطول ،فال ميكن ضبطها به. وذلك كاالستئجار خلياطة ثوب ،وطالء جدار ،وطبخ طعام. جـ -ما يصح تقدير املنفعة فيه ابلزمن أو العمل وذلك كاستئجار شخص خلياطة أو سيارة للركوب، فيصح تقدير املنفعة يوما ليخيط له، ابلزمن كأن يستأجره ً وابلعمل كأن يستأجره خلياطة هذا الثوب. ويصح أن يستأجر السيارة لتوصله من سنغافورة إىل كواال ملبور مثالً. الركن الرابع :األُجرة أ – أن تكون طاهرة : فال يصح عقد اإلجارة إذا كانت األُجرة كلبًا أو خنز ًيرا أو جلد مخرا ،ألن هذه األشياء جنسة العني. أو دبغ ي مل ميتة ُ ً منتفعا هبا : تكون أن – ب ً فال يصح جعل األُجرة شيئًا ال يُنتفع به : إما خلن كحبَّـ َ ْيت حنطة. و ات ر كاحلش ته س َ مقدورا على تسليمها : ـ ج تكون أن ً طريا يف اهلواء ،وال مس ًكا يف املاء. ُجرة أل ا تكون أن يصح فال ً د – أن يكون للعاقد والية على دفعها : مبلك أو وكالة. هـ -أن تكون معلومة للعاقدين : فال تصح إجارة الدار مبا حتتاجه من عمارة، وال إجارة سيارة بوقودها ،أو دابة بعلفها ،جلهالة األجرة يف هذه احلاالت. أقسام اإلجارة وشروطها )١فإجارة العني : هي اإلجارة الواردة على منفعة متعلقة بعني معينة. كما لو قال :أجرتك هذه الدار ،أو السيارة الفالنية. )٢وإجارة الذمة : هي اإلجارة الواردة على منفعة متعلقة ابلذمة، كأن يستأجره ليوصله بسيارة موصوفة يف ذمته إىل مكان معني. وكأن يلزم املستأجر املؤجر عمالً يف ذمته كبناء أو خياطة أو حنو ذلك ،فيقبل شروط إجارة العني : )١أن تكون العني املؤجرة معينة )٢أن تكون العني املؤجرة حاضرة ومشاهدة من املتعاقدين )٣أن ال يؤجل استيفاء املنفعة عن العقد شروط إجارة الذمة : )١أن تكون األُجرة حالة ،وأن تسلم يف جملس العقد )٢بيان جنس العني اليت تُستوىف منها املنفعة ونوعها وصفتها انتهاء اإلجارة )١الفسخ : أ – هالك العني املؤجرة يف إجارة العني، دارا معينة أو سيارة معينة ،مث هتدمت الدار أو استأجر فإذا ً عطبت السيارة قبل استيفاء شيء من املنفعة فقد انفسخت اإلجارة ،لفوات احملل املعقود عليه. ب – عدم تسليم العني املؤجرة يف املدة. ال تنفسخ به اإلجارة : أ – ال تنفسخ اإلجارة خبروج العني املؤجرة من ملك املؤجر، دارا مث وهبها أو ابعها. أجر إذا كما ً ب – وكذلك ال تنفسخ اإلجارة مبوت أحد املتعاقدين املؤجر أو املستأجر وال مبوهتما. جـ -وكذلك ال تنفسخ اإلجارة بعذر طرأ يف غري املعقود عليه : كما إذا أجر سيارة وهو سائق هلا ،فمرض وعجز عن اخلروج مع املستأجر. ) ٢استيفاء املنفعة املعقود عليها : أ – ينتهي عقد اإلجارة حكما ابستيفاء املنفعة ، إن كانت مقدرة بعمل انتهت اإلجارة إبمتام العمل. إن كانت مقدرة بزمن انتهت اإلجارة مبضي ذلك الزمن. إذا استعمل املستأجر العني املؤجرة بعد انتهاء اإلجارة وجب عليه أجرة املثل.وكان ضامنا للعني املؤجرة ألنه تعدى ابستعماهلا بغري عقد.
© Copyright 2026 Paperzz