‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‬
‫‪ .1‬ﻳ ﺼﻒ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻷرﺑﻌ ﻮن اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻹﻓﺼﺎح ذات اﻟﻌﻼﻗﺔ‪ .‬اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻧﺎﻓﺬ اﻟﻤﻔﻌﻮل ﻟﻠﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ‬
‫اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻐﻄﻲ اﻟﻔﺘﺮات اﻟﺘﻲ ﺗﺒﺪأ ﻓﻲ اﻷول ﻣﻦ آﺎﻧﻮن اﻟﺜﺎﻧﻲ )ﻳﻨﺎﻳﺮ( ‪ 2001‬أو‬
‫ﺑﻌﺪ هﺬا اﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ .‬ﻳﺸﺠﻊ اﻟﺘﻄﺒﻴﻊ اﻻﺑﻜﺮ‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ﻳ ﺴﺘﺒﺪل اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت اﻟ ﺴﺎﺑﻘﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻷوﻟ ﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ‬
‫واﻟﻌ ﺸﺮون "اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ ﻋﻠ ﻰ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات"‪ .‬ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون آ ﺎن ﻳ ﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﻨ ﺸﺄة ﻟﻼﺧﺘﻴ ﺎر ﻣ ﻦ ﺑ ﻴﻦ ﻣﻌﺎﻟﺠ ﺎت ﻣﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ‬
‫ﻣﺘﻨﻮﻋ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ )اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻬﻠﻜﺔ ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ ﻓ ﻲ‬
‫اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات واﻟﻤﻌ ﺪات"‪،‬‬
‫إﻋ ﺎدة اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ ﻣ ﻊ اﻻﺳ ﺘﻬﻼك ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﺒﺪﻳﻠ ﺔ اﻟﻤ ﺴﻤﻮح ﺑﻬ ﺎ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ‪ ،‬اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ ﻣﻄﺮوﺣ ًﺎ ﻣﻨﻬ ﺎ إﻧﺨﻔ ﺎض اﻟﻘﻴﻤ ﺔ ﺣ ﺴﺐ‬
‫اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون أو إﻋ ﺎدة اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون(‪ .‬ﺗ ﻢ ﺳ ﺤﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟﺨﺎﻣﺲ واﻟﻌﺸﺮون ﻋﻨﺪﻣﺎ أﺻﺒﺢ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻧﺎﻓﺬ اﻟﻤﻔﻌﻮل‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ﻳﻌﺮف اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري آﻌﻘﺎر )أرض أو ﺑﻨﺎﻳﺔ أو ﺟﺰء ﻣﻦ ﺑﻨﺎﻳ ﺔ أو آﻠﻴﻬﻤ ﺎ( ﻣﻌ ﺪ‬
‫)ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ أو ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺣﺴﺐ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗﻤ ﻮﻳﻠﻲ( ﻟﺘﺤﻘﻴ ﻖ إﻳﺠ ﺎرات‬
‫أو ﻟﻠﺰﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ أو آﻠﻴﻬﻤﺎ ﺑﺪ ًﻻ ﻣﻦ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اﺳﺘﺨﺪاﻣﻪ ﻓﻲ إﻧﺘﺎج أو ﺗﺰوﻳﺪ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت أو ﻟﻸﻏﺮاض اﻹدارﻳﺔ‪.‬‬
‫ب‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ﺑﻴﻌﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻨﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴﺎدي ﻟﻠﻌﻤﻞ‬
‫ﻻ ﻳﺘﻌﺎﻣﻞ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻣﻊ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ )وه ﻮ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤﻌ ﺪ ﻟﻼﺳ ﺘﺨﺪام ﻓ ﻲ إﻧﺘ ﺎج أو ﺗﺰوﻳ ﺪ اﻟ ﺴﻠﻊ‬
‫واﻟﺨﺪﻣﺎت أو ﻟﻸﻏﺮاض اﻹدارﻳﺔ‪ .‬اﻟﻤﺴﺠﻞ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس‬
‫ﻋﺸﺮ " اﻟﻤﺘﺘﻠﻜﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴﺰات واﻟﻤﻌﺪات" إﻣﺎ ﺑﺎﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻬﻠﻜﺔ أو ﺑ ﺎﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﻌ ﺎد‬
‫ﺗﻘﻴﻴﻤﻪ ﻣﻄﺮوﺣ ًﺎ ﻣﻨﻪ اﻻﺳﺘﻬﻼك اﻟﻼﺣﻖ‪.‬‬
‫ب‪ .‬اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺪ ﻟﻠﺒﻴ ﻊ ﺧ ﻼل اﻟﻨ ﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴ ﺎدي ﻟﻠﻌﻤ ﻞ اﻟﻤ ﺴﺠﻞ ﺑﺎﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ أو ﺻ ﺎﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺘﺤﺼﻴﻞ أﻳﻬﻤﺎ أﻗﻞ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺜﺎﻧﻲ "اﻟﻤﺨﺰن"‪.‬‬
‫ج‪ .‬اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﻲ ﺗﻢ إﻧﺸﺎؤهﺎ أو ﺗﻄﻮﻳﺮهﺎ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻲ آﻌﻘ ﺎرات اﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻳ ﺘﻢ‬
‫ﺗﻄﺒﻴﻊ ﻣﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ ﻟﻤﺜ ﻞ ه ﺬﻩ اﻟﻌﻘ ﺎرات ﺣﺘ ﻰ ﻳ ﺘﻢ اﻻﻧﺘﻬ ﺎء‬
‫ﻣﻦ اﻹﻧﺸﺎء أو اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺘﺎرﻳﺦ ﻋﻘﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً وﻳﻄﺒ ﻖ‬
‫ﻋﻠﻴﻪ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر‪ .‬ﻣﻊ ذﻟﻚ ﻻ ﻳﻄﺒﻖ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ واﻟﺘﻲ ﺗﻢ‬
‫ﺗﻄﻮﻳﺮهﺎ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ اﻟﻤﺴﺘﻤﺮ آﻌﻘﺎرات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫د‪ .‬اﻟﺤﺼﺔ اﻟﻤﺤﻔﻮﻇﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺣ ﺴﺐ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗ ﺸﻐﻴﻠﻲ‪ ،‬واﻟﻤﺘﻨ ﺎول ﺑﺎﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎﺑﻊ ﻋﺸﺮ "ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر"‬
‫ﻩ‪.‬‬
‫اﻟﻐﺎﻳﺎت واﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻤﺘﺠﺪدة اﻟﻤﺸﺎﺑﻬﺔ‪،‬و‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 1 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫و‪ .‬ﺣﻘﻮق اﻟﺘﻌﺪﻳﻦ‪ ،‬اﻟﺘﻨﻘﻴ ﺐ ﻋ ﻦ واﺳ ﺘﺨﺮاج اﻟﻤﻌ ﺎدن واﻟ ﻨﻔﻂ واﻟﻐ ﺎز اﻟﻄﺒﻴﻌ ﻲ واﻟﻤ ﺼﺎدر‬
‫اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺘﺠﺪدة اﻟﻤﺸﺎﺑﻬﺔ‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫ﻳﺴﻤﺢ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻟﻠﻤﻨﺸﺄة ﻻﺧﺘﻴﺎر إﻣﺎ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻧﻤ ﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ‪ :‬ﻳﺠ ﺐ ﻗﻴ ﺎس اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ وﻳﺠ ﺐ‬
‫اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﺎﻟﺘﻐﻴﺮات ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﺑﻴﺎن اﻟﺪﺧﻞ‪ ،‬أو‬
‫ب‪ .‬ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪ :‬ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ هﻮ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات واﻟﻤﻌ ﺪات" ﻳﺠ ﺐ ﻗﻴ ﺎس اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري‬
‫ﺑﺎﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻬﻠﻜﺔ )ﻣﻄﺮوﺣ ﺎً ﻣﻨﻬ ﺎ أي ﺧ ﺴﺎﺋﺮ إﻧﺨﻔ ﺎض ﻗﻴﻤ ﺔ ﻣﺘﺮاآﻤ ﺔ(‪ .‬ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﺘ ﻲ ﺗﺨﺘ ﺎر ﻧﻤ ﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ أن ﺗﻔ ﺼﺢ ﻋ ﻦ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻌﻘﺎراﺗﻬ ﺎ‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫ﻳﺨﺘﻠﻒ ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻋ ﻦ ﻧﻤ ﻮذج إﻋ ﺎدة اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ اﻟ ﺬي ﻳ ﺴﻤﺢ ﺑ ﻪ اﻟﻤﺠﻠ ﺲ‬
‫ﺣﺎﻟﻴ ًﺎ ﻟ ﺒﻌﺾ اﻟﻤﻮﺟ ﻮدات اﻟﻐﻴ ﺮ ﻣﺎﻟﻴ ﺔ‪ .‬ﺣ ﺴﺐ ﻧﻤ ﻮذج إﻋ ﺎدة اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ ﻳ ﺘﻢ اﻻﻋﺘ ﺮاف‬
‫ﺑﺎﻟﺰﻳ ﺎدات ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ اﻻﻋﻠ ﻰ ﻣ ﻦ ﻣﻘﻴ ﺎس أﺳ ﺎس اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ آﻔ ﺎﺋﺾ إﻋ ﺎدة‬
‫ﺗﻘﻴﻴﻢ‪ .‬ﻣﻊ ذﻟﻚ ‪ ،‬ﺣ ﺴﺐ ﻧﻤ ﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻳﻌﺘ ﺮف ﺑﺠﻤﻴ ﻊ اﻟﺘﻐﻴ ﺮات ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻓﻲ ﺑﻴﺎن اﻟﺪﺧﻞ‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ه ﺬﻩ اﻟﻤ ﺮة اﻷوﻟ ﻲ اﻟﺘ ﻲ ﻳﻘ ﺪم ﻓﻴﻬ ﺎ اﻟﻤﺠﻠ ﺲ ﻣﺤﺎﺳ ﺒﺔ ﻧﻤ ﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ‬
‫ﻟﻤﻮﺟﻮدات ﻏﻴﺮ ﻣﺎﻟﻴﺔ‪ .‬أﻇﻬﺮت رﺳﺎﺋﻞ اﻟﺘﻌﻠﻴﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﻮدة ‪ E64‬أﻧﻪ ﺑ ﺎﻟﺮﻏﻢ ﻣ ﻦ‬
‫دﻋ ﻢ اﻟﻜﺜﻴ ﺮﻳﻦ ﻟﻬ ﺬﻩ اﻟﺨﻄ ﻮة‪ ،‬ﻣ ﺎ زال ﻟ ﺪى اﻟﻜﺜﻴ ﺮ ﻣ ﻦ اﻷﺧ ﺮﻳﻦ ﺗﺤﻔﻈ ﺎت ﻓﻜﺮﻳ ﺔ‬
‫وﻋﻤﻠﻴ ﺔ ﻣﻬﻤ ﺔ ﺑﺨ ﺼﻮص ﺗﻮﺳ ﻴﻊ ﻧﻤ ﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻤﻮﺟ ﻮدات ﻏﻴ ﺮ ﻣﺎﻟﻴ ﺔ‪.‬‬
‫اﻟﺒﻌﺾ ﻳﻌﺘﻘﺪ أﻳﻀ ًﺎ أن أﺳﻮاق ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻏﻴﺮ ﻧﺎﺿﺠﺔ ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻪ اﻟﻜﻔﺎﻳﺔ ﺑﻌ ﺪ ﻣ ﻦ‬
‫أﺟﻞ أن ﻳﻌﻤﻞ ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﺮﺿ ﻲ‪ .‬ﻋ ﻼوة ﻋﻠ ﻰ ذﻟ ﻚ ﻳﻌﺘﻘ ﺪ اﻟ ﺒﻌﺾ‬
‫أﻧﻪ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺤﻴﻞ ﺧﻠ ﻖ ﺗﻌﺮﻳ ﻒ ﺣ ﺎزم ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري وأن ه ﺬا ﻳﺠﻌ ﻞ ﻣ ﻦ ﻏﻴ ﺮ‬
‫اﻟﻌﻤﻠﻲ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺤﺎﻟﻲ‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫ﻣﻦ أﺟﻞ هﺬﻩ اﻷﺳﺒﺎب ﻳﻌﺘﻘﺪ اﻟﻤﺠﻠﺲ أﻧﻪ ﻣﻦ ﻏﻴﺮ اﻟﻌﻤﻠﻲ ﻓﻲ ه ﺬﻩ اﻟﻤﺮﺣﻠ ﺔ ﺗﻄﺒﻴ ﻖ‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻮﻗﺖ‪ ،‬ﻳﻌﺘﻘﺪ اﻟﻤﺠﻠﺲ أﻧ ﻪ ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﺮﻏﻮب ﻓﻴﻪ اﻟﺴﻤﺎح ﺑﻨﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ه ﺬﻩ اﻟﺨﻄ ﻮة اﻟﻤﻬﻤ ﺔ ﻟﻸﻣ ﺎم ﺳﺘ ﺴﻤﺢ‬
‫ﻟﻤﻌ ﺪي وﻣ ﺴﺘﺨﺪﻣﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧ ﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ ﻻآﺘ ﺴﺎب ﺧﺒ ﺮة أآﺒ ﺮ ﻓ ﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣ ﻞ ﻣ ﻊ ﻧﻤ ﻮذج‬
‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ وﺳﺘﻌﻄﻲ وﻗﺘ ًﺎ ﻻﺳﻮاق ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ ﻧﻀﻮج أآﺒﺮ‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫ﻳﺘﻄﻠ ﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر أن ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺗﻄﺒﻴ ﻖ اﻟﻨﻤ ﻮذج اﻟﻤﺨﺘ ﺎر ﻟﺠﻤﻴ ﻊ ﻋﻘﺎراﺗﻬ ﺎ‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ اﻟﺘﻐﻴﺮ ﻣﻦ ﻧﻤﻮذج ﻻﺧﺮ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ آﺎن اﻟﺘﻐﻴ ﺮ ﺳ ﻴﻌﻄﻲ‬
‫ﻋﺮض أآﺜﺮ ﻣﻼﺋﻤﺔ‪ .‬هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻳﺒﻴﻦ أن ﻣﻦ ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺤﺘﻤ ﻞ اﻟ ﻰ ﺣ ﺪ آﺒﻴ ﺮ أن ﻳﻜ ﻮن‬
‫ﻋﻠﻴﻪ اﻟﺤﺎل ﻋﻨﺪ اﻟﺘﻐﻴﺮ ﻣﻦ ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ اﻟﻰ ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬
‫‪ .10‬ﻓﻲ ﺣﺎﻻت اﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ ‪ ،‬هﻨ ﺎك أدﻟ ﺔ واﺿ ﺤﺔ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻤﺘﻠ ﻚ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻋﻘ ﺎرًا اﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎ‬
‫ﻻول ﻣ ﺮة )أو ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳ ﺼﺒﺢ ﻋﻘ ﺎرًا ﻗﺎﺋﻤ ًﺎ ﻋﻘ ﺎرًا اﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎ ﻻول ﻣ ﺮة ﺑﻌ ﺪ اﻧﺘﻬ ﺎء‬
‫اﻹﻧﺸﺎء أو اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ ،‬أو ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻐﻴﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺨﺪام( أن اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻟﻦ ﺗﻜ ﻮن ﻗ ﺎدرة ﻋﻠ ﻰ‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻮﺛﻮق ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﻣﺴﺘﻤﺮ‪ .‬ﻓﻲ ﻣﺜﻞ‬
‫ه ﺬﻩ اﻟﺤ ﺎﻻت‪ ،‬ﻳﺘﻄﻠ ﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ﻣ ﻦ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة أن ﺗﻘ ﻴﺲ ذﻟ ﻚ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 2 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .11‬اﻟﻤﻠﺤﻖ )أ( هﻮ ﺷﺠﺮة ﻗ ﺮارات ﺗﻠﺨ ﺺ آﻴ ﻒ ﺗﺤ ﺪد اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻓﻴﻤ ﺎ إذا آ ﺎن ﻳﺠ ﺐ أن‬
‫ﺗﻄﺒﻖ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻷرﺑﻌﻮن )ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ( ﺑﺪ ًﻻ ﻣ ﻦ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات واﻟﻤﻌ ﺪات" )ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات‬
‫اﻟﻤ ﺸﻐﻮﻟﺔ ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أو ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات اﻟﺘ ﻲ ﻳ ﺘﻢ إﻧ ﺸﺎؤهﺎ أو ﺗﻄﻮﻳﺮه ﺎ ﻟﻼﺳ ﺘﺨﺪام‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ آﻌﻘﺎرات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ(‪ ،‬أو اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻧﻲ "اﻟﻤﺨ ﺰن"‬
‫)ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻌﺪة ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻨﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴﺎدي ﻟﻠﻌﻤﻞ(‪.‬‬
‫‪ .12‬اﻟﻤﻠﺨ ﺺ )ب( "أﺳ ﺎس اﻻﺳ ﺘﻨﺘﺎﺟﺎت( ﻳﻠﺨ ﺺ أﺳ ﺒﺎب اﻟﻤﺠﻠ ﺲ ﻟﺘﺒﻨ ﻲ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒ ﺎت‬
‫اﻟﻤﺒﻴﻨﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻷرﺑﻌﻮن‪.‬‬
‫اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت‬
‫اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻷرﺑﻌﻮن‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬
‫اﻟﻔﻘﺮات‬
‫اﻟﻬﺪف‬
‫اﻟﻨﻄﺎق‬
‫‪1-3‬‬
‫ﺗﻌﺮﻳﻔﺎت‬
‫‪4-14‬‬
‫اﻻﻋﺘﺮاف‬
‫‪15-16‬‬
‫اﻟﻘﻴﺎس اﻷوﻟﻰ‬
‫‪17-21‬‬
‫اﻹﻧﻔﺎق اﻟﻼﺣﻖ‬
‫‪22-23‬‬
‫اﻟﻘﻴﺎس اﻟﻼﺣﻖ ﻟﻼﻋﺘﺮاف اﻷوﻟﻰ‬
‫‪24-50‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫ﻋﺪم اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﻗﻴﺎس اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﻤﻮﺛﻮﻗﻴﺔ‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪27-49‬‬
‫‪47-49‬‬
‫‪50‬‬
‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت‬
‫‪51-59‬‬
‫اﻻﺳﺘﺒﻌﺎدات‬
‫‪60-64‬‬
‫اﻹﻓﺼﺎح‬
‫‪65-69‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ وﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪65-66‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 3 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪67-68‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪69‬‬
‫أﺣﻜﺎم اﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ‬
‫‪70-73‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪70-72‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪73‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻨﻔﺎذ‬
‫ﺳ ﺤﺐ ﻣﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون "اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات"‬
‫‪74-75‬‬
‫اﻟﻤﻠﺤﻖ أ‪ .‬ﺷﺠﺮة اﻟﻘﺮارات‬
‫اﻟﻤﻠﺤﻖ ب‪ .‬أﺳﺎس اﻻﺳﺘﻨﺘﺎﺟﺎت‬
‫ﺧﻠﻔﻴﺔ‬
‫اﻟﺤﺎﺟﺔ اﻟﻰ ﻣﻌﻴﺎر ﻣﻨﻔﺼﻞ‬
‫‪1-4‬ب‬
‫‪5-6‬ب‬
‫اﻟﻨﻄﺎق‬
‫‪7-29‬ب‬
‫ﻣﻨﺸﺂت اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬
‫‪7‬ب‬
‫ﻗﻄﺎﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرات واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻘﺪم ﻋﻨﻬﺎ ﺗﻘﺎرﻳﺮ‬
‫‪8-9‬ب‬
‫ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ اﻟﻄﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ‬
‫‪10-15‬ب‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻗﻴﺪ اﻹﻧﺸﺎء‬
‫‪16-20‬ب‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺸﻐﻮﻟﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻨﺸﺄة أﺧﺮى ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ‬
‫‪21-24‬ب‬
‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬
‫‪25-26‬ب‬
‫اﻟﻤﻨﺢ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ‬
‫‪27-29‬ب‬
‫ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‬
‫‪30-39‬ب‬
‫اﻹﻧﻔﺎق اﻟﻼﺣﻖ‬
‫‪40-42‬ب‬
‫اﻟﻘﻴﺎس اﻟﻼﺣﻖ‬
‫‪43-65‬ب‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ‬
‫‪43-51‬ب‬
‫إرﺷﺎدات ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪52-54‬ب‬
‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻤﺴﺘﻘﻞ‬
‫‪55-65‬ب‬
‫ﻋﺪم اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﻗﻴﺎس اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﻤﻮﺛﻮﻗﻴﺔ‬
‫‪57-62‬ب‬
‫اﻟﻤﻜﺎﺳﺐ واﻟﺨﺴﺎﺋﺮ ﻋﻠﻰ إﻋﺎدة اﻟﻘﻴﺎس ﻟﻠﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪63-65‬ب‬
‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت‬
‫‪66‬ب‬
‫ﻣﻠﺨﺺ اﻟﺘﻐﻴﺮات ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﻮدة ‪E64‬‬
‫‪67‬ب‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 4 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻷرﺑﻌﻮن‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‬
‫ﻳﺠﺐ ﻗﺮاءة اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻤﻜﺘﻮﺑﺔ ﺑﺨﻂ ﻣﺎﺋﻞ وداآﻦ ﻓ ﻲ ﺿ ﻮء ﻣ ﺎدة اﻟﺨﻠﻔﻴ ﺔ وإرﺷ ﺎدات اﻟﺘﻄﺒﻴ ﻖ ﻓ ﻲ‬
‫هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﺿﻮء اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺪوﻟﻴﺔ‪ .‬وﻟ ﻴﺲ ﻣ ﻦ اﻟﻤﻘ ﺼﻮد ﺗﻄﺒﻴ ﻖ ﻣﻌ ﺎﻳﻴﺮ‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺪوﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺒﻨﻮد اﻟﻐﻴﺮ ﻣﻬﻤﺔ ﻧﺴﺒﻴ ًﺎ )أﻧﻈﺮ اﻟﻔﻘﺮة ‪ 12‬ﻣﻦ اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ(‪.‬‬
‫اﻟﻬﺪف‬
‫ه ﺪف ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ه ﻮ وﺻ ﻒ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻣﺘﻄﻠﺒ ﺎت اﻹﻓ ﺼﺎح‬
‫ذات اﻟﻌﻼﻗﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻨﻄﺎق‬
‫‪.1‬‬
‫ﻳﺠﺐ ﺗﻄﺒﻴﻖ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻋﻨﺪ اﻻﻋﺘﺮاف واﻟﻘﻴﺎس واﻹﻓﺼﺎح ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ﻳﺘﻌﺎﻣ ﻞ ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ﻣ ﻦ ﺑ ﻴﻦ أﺷ ﻴﺎء أﺧ ﺮى ﻣ ﻊ اﻟﻘﻴ ﺎس ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻓ ﻲ‬
‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻤﺘﺤﻔﻆ ﺑﻪ ﺣﺴﺐ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗﻤ ﻮﻳﻠﻲ وﻣ ﻊ اﻟﻘﻴ ﺎس ﻓ ﻲ‬
‫اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟﻤ ﺆﺟﺮ ﺣ ﺴﺐ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗ ﺸﻐﻴﻠﻲ‪ .‬ﻻ‬
‫ﻳﺘﻌﺎﻣﻞ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻣﻊ أﻣ ﻮر ﻣﺘﻨﺎوﻟ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ ﻋ ﺸﺮ‬
‫"ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر" وﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﺗﺼﻨﻴﻒ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر آﻌﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ أو ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺗﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪،‬‬
‫ج‪ .‬اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﺪﺧﻞ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠ ﺎر اﻟﻤﺘﺤﻘ ﻖ ﻣ ﻦ اﻟﻌﻘ ﺎرات اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ )أﻧﻈ ﺮ أﻳ ﻀ ًﺎ ﻣﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺜﺎﻣﻦ ﻋﺸﺮ "اﻹﻳﺮاد"‪،‬‬
‫د‪ .‬اﻟﻘﻴﺎس ﻓﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﻌﻘﺎر ﻣﺘﺤﻔﻆ ﺑﻪ ﺣﺴﺐ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺗﺸﻐﻴﻠﻲ‪،‬‬
‫ﻩ‪ .‬اﻟﻘﻴﺎس ﻓﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﻟﻌﻘﺎر ﻣﺆﺟﺮ ﺣﺴﺐ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺗﻤﻮﻳﻠﻲ‪،‬‬
‫و‪ .‬اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ وإﻋﺎدة اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ‪ ،‬و‬
‫ز‪ .‬اﻹﻓﺼﺎح ﻋﻦ ﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ وﻋﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻻ ﻳﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اﻟﻐﺎﻳﺎت واﻟﻤﺼﺎدر اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ اﻟﻤﺘﺠﺪدة‪ ،‬و‬
‫ب‪ .‬ﺣﻘﻮق اﻟﺘﻌﺪﻳﻦ‪ ،‬اﻟﺘﻨﻘﻴ ﺐ ﻋ ﻦ واﺳ ﺘﺨﺮاج اﻟﻤﻌ ﺎدن واﻟ ﻨﻔﻂ واﻟﻐ ﺎز اﻟﻄﺒﻴﻌ ﻲ واﻟﻤ ﺼﺎدر‬
‫اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺘﺠﺪدة اﻟﻤﺸﺎﺑﻬﺔ‪.‬‬
‫ﺗﻌﺮﻳﻔﺎت‬
‫‪.4‬‬
‫ﺗﺴﺘﺨﺪم اﻟﻤﺼﻄﻠﺤﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﺑﺎﻟﻤﻌﺎﻧﻲ اﻟﻤﺤﺪدة ﻟﻬﺎ‪:‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري هﻮ ﻋﻘ ﺎر )أرض أو ﺑﻨﺎﻳ ﺔ ‪ -‬أو ﺟ ﺰء ﻣ ﻦ ﺑﻨﺎﻳ ﺔ ‪ -‬أو آﻠﻴﻬﻤ ﺎ( ﻣﻌ ﺪة )ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻚ أو اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺣﺴﺐ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺗﻤﻮﻳﻠﻲ( ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ إﻳﺠﺎرات أو ﻟﻠﺰﻳﺎدة ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘ ﻪ اﻟﺮأﺳ ﻤﺎﻟﻴﺔ‬
‫أو آﻠﻴﻬﻤﺎ وﻟﻴﺲِ‪:‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 5 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫أ‪ .‬ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام ﻓﻲ اﻹﻧﺘﺎج أو ﺗﺰوﻳﺪ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت أو ﻷﻏﺮاض إدارﻳﺔ ‪ ،‬أو‬
‫ب‪.‬‬
‫ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻨﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴﺎدي ﻟﻠﻌﻤﻞ‪.‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ هﻮ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺪ )ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ أو اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺣﺴﺐ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗﻤ ﻮﻳﻠﻲ(‬
‫ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام ﻓﻲ إﻧﺘﺎج وﺗﺰوﻳﺪ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت أو ﻷﻏﺮاض إدارﻳﺔ‬
‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ هﻲ اﻟﻤﺒﻠ ﻎ واﻟ ﺬي ﻳﻤﻜ ﻦ ﻣﺒﺎدﻟ ﺔ اﻷﺻ ﻞ ﺑ ﻪ ﺑ ﻴﻦ أﻃ ﺮاف ﻣﻄﻠﻌ ﺔ وراﻏﺒ ﺔ ﻓ ﻲ‬
‫)أ(‬
‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﺘﻜﺎﻓﺌﺔ‬
‫اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ ه ﻲ ﻣﺒﻠ ﻎ اﻟﻨﻘ ﺪ أو ﻣﻌ ﺎدﻻت اﻟﻨﻘ ﺪ اﻟﻤﺪﻓﻮﻋ ﺔ أو اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠ ﺪﻓﻌﺎت اﻷﺧ ﺮى‬
‫)ب(‬
‫اﻟﻤﻌﻄﻰ ﻻﻣﺘﻼك أﺻﻞ ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺦ اﻣﺘﻼآﻪ أو إﻧﺸﺎؤﻩ‪.‬‬
‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳﺔ هﻮ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﻌﺘﺮف ﺑﻪ ﻟﻸﺻﻞ ﻓﻲ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‬
‫‪.5‬‬
‫ﻳﺘﻢ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻟﺘﺤﻘﻴﻖ إﻳﺠ ﺎرات أو ﻟﺰﻳ ﺎدة اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺮأﺳ ﻤﺎﻟﻴﺔ أو‬
‫ﻟﻜﻠﻴﻬﻤ ﺎ‪ .‬ﻟ ﺬﻟﻚ ﻳﻮﻟ ﺪ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺗ ﺪﻓﻘﺎت ﻧﻘﺪﻳ ﺔ ﻣ ﺴﺘﻘﻠﺔ ﻟﺤ ﺪ آﺒﻴ ﺮ ﻋ ﻦ‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮدات اﻷﺧﺮى اﻟﻤﺤﻔﻮﻇﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﻨﺸﺄة‪ .‬ه ﺬا ﻳﻤﻴ ﺰ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘ ﺎري ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ‪ .‬ﻳﻮﻟ ﺪ إﻧﺘ ﺎج أو ﺗﺰوﻳ ﺪ اﻟ ﺴﻠﻊ أو اﻟﺨ ﺪﻣﺎت )أو اﺳ ﺘﺨﺪام‬
‫اﻟﻌﻘ ﺎر ﻹﻏ ﺮاض إدارﻳ ﺔ( ﺗ ﺪﻓﻘﺎت ﻧﻘﺪﻳ ﺔ ﻳﻤﻜ ﻦ ﻧ ﺴﺒﺘﻬﺎ ﻟ ﻴﺲ ﻓﻘ ﻂ اﻟ ﻰ اﻟﻌﻘ ﺎر وﻟﻜ ﻦ‬
‫أﻳﻀ ًﺎ اﻟﻰ ﻣﻮﺟ ﻮدات أﺧ ﺮى ﺗ ﺴﺘﺨﺪم ﻓ ﻲ ﻋﻤﻠﻴ ﺔ اﻹﻧﺘ ﺎج أو اﻟﺘﺰوﻳ ﺪ‪ .‬ﻳﻄﺒ ﻖ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴﺰات "اﻟﻤﻌﺪات" ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ هﻲ أﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪:‬‬
‫أ‪ .‬اﻷرض اﻟﻤﻌﺪة ﻟﻠﺰﻳﺎدة ﻃﻮﻳﻠﺔ اﻷﺟﻞ ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺮأﺳ ﻤﺎﻟﻴﺔ وﻟ ﻴﺲ ﻟﻠﺒﻴ ﻊ ﻗ ﺼﻴﺮ اﻷﺟ ﻞ‬
‫ﺧﻼل اﻟﻨﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴﺎدي ﻟﻠﻌﻤﻞ‪.‬‬
‫ج‪ .‬اﻷرض اﻟﻤﺤﻔﻮﻇﺔ ﺣﺎﻟﻴﺎً ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺤ ﺪد )إذا ﻟ ﻢ ﺗﺤ ﺪد اﻟﻤﻨ ﺸﺄة أﻧﻬ ﺎ‬
‫ﺳﺘﺴﺘﺨﺪم اﻷرض إﻣ ﺎ آﻌﻘ ﺎر ﻣ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أو ﻟﻠﺒﻴ ﻊ ﻗ ﺼﻴﺮ اﻷﺟ ﻞ ﺧ ﻼل اﻟﻨ ﺸﺎط‬
‫اﻻﻋﺘﺒﺎري ﻟﻠﻌﻤﻞ‪ ،‬ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻷرض ﻣﻌﺪة ﻟﻠﺰﻳﺎدة ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺮأﺳﻤﺎﻟﻴﺔ(‪.‬‬
‫د‪ .‬ﺑﻨﺎﻳ ﺔ ﻣﻤﻠﻮآ ﺔ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻤ ﺼﺪرة ﻟﻠﺘﻘ ﺎرﻳﺮ )أو ﻣﺤﻔﻮﻇ ﺔ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة‬
‫اﻟﻤﺼﺪرة ﻟﻠﺘﻘﺎرﻳﺮ ﺣﺴﺐ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺗﻤﻮﻳﻠﻲ( وﻣﺆﺟﺮة ﺣﺴﺐ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺗﺸﻐﻴﻠﻲ واﺣﺪ‬
‫أو أآﺜﺮ‪ ،‬و‬
‫ﻩ‪ .‬ﺑﻨﺎﻳﺔ ﺷﺎﻏﺮة وﻟﻜﻨﻬﺎ ﻣﻌﺪة ﻟﻺﻳﺠﺎر ﺣﺴﺐ ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺗﺸﻐﻴﻠﻲ واﺣﺪ أو أآﺜﺮ‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ هﻲ أﻣﺜﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺑﻨﻮد ﻟﻴﺴﺖ ﻋﻘﺎرات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻟ ﺬﻟﻚ ﻻ ﺗﺨ ﻀﻊ ﻟﻨﻄ ﺎق ه ﺬا‬
‫اﻟﻤﻌﻴﺎر‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻋﻘﺎر ﻣﻌ ﺪ ﻟﻠﺒﻴ ﻊ ﺧ ﻼل اﻟﻨ ﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴ ﺎدي ﻟﻠﻌﻤ ﻞ أو ﻓ ﻲ ﻋﻤﻠﻴ ﺔ اﻟﺒﻨ ﺎء أو اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ ﻣ ﻦ‬
‫أﺟ ﻞ ه ﺬا اﻟﺒﻴ ﻊ )أﻧﻈ ﺮ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻧﻲ "اﻟﻤﺨ ﺰون"(‪ ،‬ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ‬
‫اﻟﻤﺜﺎل ﻋﻘﺎر ﺗﻢ اﻣﺘﻼآﻪ ﺣﺼﺮﻳ ًﺎ ﻣﻦ أﺟﻞ اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد اﻟﻼﺣﻖ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻘﺮﻳﺐ أو ﻣ ﻦ‬
‫أﺟﻞ اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ وإﻋﺎدة اﻟﺒﻴﻊ‪،‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 6 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ب‪ .‬ﻋﻘﺎرات ﻳﺘﻢ إﻧﺸﺎؤهﺎ أو ﺗﻄﻮﻳﺮهﺎ ﺑﺎﻟﻨﻴﺎﺑﺔ ﻋ ﻦ ﻃ ﺮف ﺛﺎﻟ ﺚ )أﻧﻈ ﺮ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ‬
‫اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ "ﻋﻘﻮد اﻹﻧﺸﺎءات"(‪،‬‬
‫ج‪ .‬اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ )أﻧﻈ ﺮ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ‬
‫ﻼ )ﻣﻦ ﺑﻴﻦ أﺷﻴﺎء أﺧﺮى( اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌ ﺪ ﻣ ﻦ‬
‫"اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴﺰات واﻟﻤﻌﺪات"( ﺷﺎﻣ ً‬
‫أﺟﻞ اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ آﻌﻘﺎر ﻣﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ ،‬اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﻌﺪ ﻟﻠﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‬
‫واﻻﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﻼﺣ ﻖ آﻌﻘ ﺎر ﻣ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ‪ ،‬اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤ ﻮﻇﻔﻴﻦ‬
‫)ﺑﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ دﻓﻊ اﻟﻤﻮﻇﻔﻮن إﻳﺠﺎر ﺣﺴﺐ أﺳﻌﺎر اﻟ ﺴﻮق أم ﻻ( واﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ‬
‫ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎر اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد‪ ،‬و‬
‫د‪ .‬اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟ ﺬي ﺗ ﻢ إﻧ ﺸﺎؤﻩ أو ﺗﻄ ﻮﻳﺮﻩ ﻟﻼﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻲ آﻌﻘ ﺎر اﺳ ﺘﺜﻤﺎري‪ ،‬ﻳﻄﺒ ﻖ‬
‫اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ ﻟﻤﺜ ﻞ ه ﺬا اﻟﻌﻘ ﺎر ﺣﺘ ﻰ ﻳﻨﺘﻬ ﻲ اﻹﻧ ﺸﺎء أو‬
‫اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ ،‬ﻋﻨﺪ ذﻟ ﻚ اﻟﺘ ﺎرﻳﺦ ﻳ ﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً وﻳﻄﺒ ﻖ ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‪ .‬ﻣ ﻊ‬
‫ذﻟ ﻚ‪ ،‬ﻻ ﻳﻄﺒ ﻖ ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ﻋﻠ ﻰ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟﺤ ﺎﻟﻲ واﻟ ﺬي ﺗ ﻢ ﺗﻄ ﻮﻳﺮﻩ‬
‫ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ اﻟﻤﺴﺘﻤﺮ آﻌﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري )أﻧﻈﺮ اﻟﻔﻘﺮة ‪.(52‬‬
‫‪.8‬‬
‫ﻋﻘﺎرات ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺗﺸﻤﻞ أﺟﺰاء ﺗﻌ ﺪ ﻣ ﻦ أﺟ ﻞ ﺗﺤﻘﻴ ﻖ اﻹﻳﺠ ﺎرات أو ﻟﻠﺰﻳ ﺎدة ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﺮأﺳ ﻤﺎﻟﻴﺔ وﺟ ﺰء أﺧ ﺮ ﻣﻌ ﺪ ﻟﻼﺳ ﺘﺨﺪام ﻓ ﻲ إﻧﺘ ﺎج أو ﺗﺰوﻳ ﺪ اﻟ ﺴﻠﻊ واﻟﺨ ﺪﻣﺎت أو‬
‫ﻷﻏﺮاض إدارﻳﺔ‪ .‬إذا أﻣﻜﻦ ﺑﻴﻊ هﺬﻩ اﻷﺟﺰاء ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ )أو ﺗﻢ ﺗﺄﺟﻴﺮهﺎ ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ ﺣﺴﺐ‬
‫ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗﻤ ﻮﻳﻠﻲ(‪ .‬ﺗﻘ ﻮم اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﺎﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ ﻋﻠ ﻰ اﻷﺟ ﺰاء ﺑ ﺸﻜﻞ ﻣﻨﻔ ﺼﻞ‪ .‬ﻓ ﻲ‬
‫ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ ﺑﻴﻊ اﻷﺟﺰاء ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻓﺈن اﻟﻌﻘ ﺎر ه ﻮ ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً ﻓﻘ ﻂ‬
‫إذا أﻋﺪ ﺟﺰء ﻏﻴﺮ ﻣﻬﻢ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪام ﻓﻲ إﻧﺘﺎج أو ﺗﺰوﻳﺪ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت أو ﻷﻏ ﺮاض‬
‫إدارﻳﺔ‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺗﺰود اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺷ ﺎﻏﻠﻲ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤﺤﻔ ﻮظ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﺨ ﺪﻣﺎت‬
‫إﺿﺎﻓﻴﺔ‪ .‬ﺗﻌﺎﻣﻞ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻣﺜ ﻞ ه ﺬا اﻟﻌﻘ ﺎر آﻌﻘ ﺎر إﺳ ﺘﺜﻤﺎري إذا آﺎﻧ ﺖ اﻟﺨ ﺪﻣﺎت ﺟ ﺰء‬
‫ﻏﻴﺮ ﻣﻬﻢ ﻧ ﺴﺒﻴ ًﺎ ﻣ ﻦ اﻟ ﺼﻔﻘﺔ آﻜ ﻞ‪ .‬ﻣﺜ ﺎل ﻋﻠ ﻰ ه ﺬا ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳ ﺰود ﻣﺎﻟ ﻚ ﺑﻨﺎﻳ ﺔ ﻣﻜﺎﺗ ﺐ‬
‫ﺧﺪﻣﺎت أﻣﻦ وﺻﻴﺎﻧﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﺬي ﻳﺸﻐﻠﻮن اﻟﺒﻨﺎﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ .10‬ﻓﻲ ﺣﺎﻻت أﺧﺮى‪ ،‬اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﺗﻜﻮن ﺟﺰءًا أآﺜﺮ أهﻤﻴﺔ‪.‬ﻋﻠﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜ ﺎل‪ ،‬إذا‬
‫آﺎﻧﺖ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺗﻤﻠﻚ وﺗﺪﻳﺮ ﻓﻨﺪﻗ ًﺎ ﻓﺈن اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻟﻠﻀﻴﻮف ه ﻲ ﺟ ﺰء ﻣﻬ ﻢ ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﺼﻔﻘﺔ آﻜ ﻞ‪ .‬وﻟ ﺬﻟﻚ ﻓ ﺈن اﻟﻔﻨ ﺪق اﻟﻤ ﺪار ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻳﻌﺘﺒ ﺮ ﻋﻘ ﺎرًا ﻣ ﺸﻐﻮ ًﻻ ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻚ وﻟﻴﺲ ﻋﻘﺎرًا إﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً‪.‬‬
‫‪ .11‬ﻗﺪ ﺑﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺼﻌﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻓﻴﻤﺎ إذا آﺎﻧﺖ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﻬﻤ ﺔ ﺑﻤﻜ ﺎن ﺑﺤﻴ ﺚ ﻻ‬
‫ﺗﺄه ﻞ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻟﻴﻜ ﻮن ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً‪ .‬ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜ ﺎل ‪ ،‬أﺣﻴﺎﻧ ًﺎ ﻗ ﺪ ﻳﻨﻘ ﻞ ﻣﺎﻟ ﻚ‬
‫اﻟﻔﻨﺪق ﻣﺴﺆوﻟﻴﺎت ﻣﻌﻴﻨﺔ اﻟﻰ أﻃﺮاف ﺛﺎﻟﺜﺔ ﺣﺴﺐ ﻋﻘﻮد إدارﻳﺔ‪ .‬ﺗﺘﻔﺎوت ﺷﺮوط ﻣﺜ ﻞ‬
‫هﺬﻩ اﻟﻌﻘﻮد اﻹدارﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ آﺒﻴﺮ‪ .‬ﻋﻠﻰ إﺣﺪى ﻃﺮﻓﻲ اﻟﻨﻘﻴﺾ ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻮﻗ ﻒ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ‬
‫ﻓﻲ ﺟﻮهﺮﻩ آﻤﻮﻗﻒ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ اﻟﺴﻠﺒﻲ‪ .‬ﺑﺎﻟﺠﻬﺔ اﻷﺧﺮى ﻗﺪ ﻳﻜ ﻮن اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﺑﺒ ﺴﺎﻃﺔ ﻗ ﺪ‬
‫أوآﻞ وﻇﺎﺋﻒ ﻳﻮﻣﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨ ﺔ ﺑﻴﻨﻤ ﺎ ﺑﻘ ﻲ ﻣﻌﺮﺿ ًﺎ إﻟ ﻰ ﺗﻐﻴ ﺮات اﻟﺘ ﺪﻓﻖ اﻟﻨﻘ ﺪي اﻟﻤﻮﻟ ﺪة‬
‫ﻣﻦ ﻧﺸﺎﻃﺎت اﻟﻔﻨﺪق‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 7 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ﻼ آﻌﻘ ﺎر إﺳ ﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬
‫‪ .12‬اﻻﺟﺘﻬ ﺎد ﻓ ﻲ اﻟﺤﻜ ﻢ ﻣﻄﻠ ﻮب ﻟﺘﺤﺪﻳ ﺪ ﻓﻴﻤ ﺎ إذا آ ﺎن اﻟﻌﻘ ﺎر ﻣ ﺆه ً‬
‫ﺗﻄ ﻮر اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻣﻘ ﺎﻳﻴﺲ ﺑﺤﻴ ﺚ ﺗ ﺴﺘﻄﻴﻊ ﻣﻤﺎرﺳ ﺔ ذﻟ ﻚ اﻻﺟﺘﻬ ﺎد ﻓ ﻲ اﻟﺤﻜ ﻢ ﺑﺘﻨﺎﺳ ﻖ‬
‫وﻓﻘ ًﺎ ﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري وﻟﻺرﺷ ﺎد ذو اﻟﻌﻼﻗ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮات ‪ .5-11‬ﺗﺘﻄﻠ ﺐ‬
‫اﻟﻔﻘﺮة ‪) 66‬أ( ﻣ ﻦ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة أن ﺗﻔ ﺼﺢ ﻋ ﻦ ه ﺬﻩ اﻟﻤﻘ ﺎﻳﻴﺲ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳﻜ ﻮن اﻟﺘ ﺼﻨﻴﻒ‬
‫ﺻﻌﺒ ًﺎ‪.‬‬
‫‪ .13‬ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ ﻋ ﺸﺮ "ﻋﻘ ﻮد اﻹﻳﺠ ﺎر" ﻻ ﻳﺮﺳ ﻤﻞ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻘ ﺎرًا ﻣﺤﻔﻮﻇ ًﺎ ﺣ ﺴﺐ ﻋﻘ ﻮد أﻳﺠ ﺎر ﺗ ﺸﻐﻴﻠﻲ‪ .‬وﻟ ﺬﻟﻚ ﻻ ﻳﻌﺎﻣ ﻞ اﻟﻤ ﺴﺘﺄﺟﺮ‬
‫ﺣﺼﺘﻪ ﻓﻲ ﻣﺜﻞ هﺬا اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ أﻧﻬﺎ ﻋﻘﺎرًا إﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً‪.‬‬
‫‪ .14‬ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺤﺎﻻت ﺗﻤﺘﻠﻚ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻋﻘﺎرًا ﻣﺆﺟﺮًا وﻣﺸﻐﻮ ًﻻ ﻣﻦ ﻗﺒ ﻞ ﺷ ﺮآﺘﻬﺎ اﻻم أو‬
‫ﺷﺮآﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ أﺧﺮى‪ .‬ﻻ ﻳﺆهﻞ اﻟﻌﻘﺎر آﻌﻘﺎر إﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻓ ﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧ ﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ اﻟﻤﻮﺣ ﺪة‬
‫اﻟﺘﻲ ﺗﺸﻤﻞ آﻠﺘﺎ اﻟﻤﻨﺸﺄﺗﻴﻦ‪ ،‬ﻷن اﻟﻌﻘﺎر هﻮ ﻋﻘﺎر ﻣﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﻦ وﺟﻬ ﺔ ﻧﻈ ﺮ‬
‫واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺔ آﻜﻞ‪ .‬ﻣﻊ ذﻟﻚ ﻣﻦ وﺟﻬﺔ ﻧﻈﺮ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻔﺮدﻳ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺗﻤﺘﻠ ﻚ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻓ ﺈن‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ه ﻮ ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً إذا ﻟﺒ ﻰ اﻟﺘﻌﺮﻳ ﻒ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪ .4‬وﻟ ﺬﻟﻚ ﻳﻌﺎﻣ ﻞ اﻟﻤ ﺆﺟﺮ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر آﻌﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري ﻓﻲ ﺑﻴﻨﺎﺗﻪ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻔﺮدﻳﺔ‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 8 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫اﻻﻋﺘﺮاف‬
‫‪ .15‬ﻳﺠﺐ اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري آﺄﺻﻞ ﻋﻨﺪﻣﺎ وﻓﻘﻂ ﻋﻨﺪﻣﺎ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻞ أن اﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺳ ﺘﺘﺪﻓﻖ‬
‫ﻟﻠﻤﻨﺸﺄة‪ ،‬و‬
‫ب‪ .‬ﻳﻤﻜﻦ ﻗﻴﺎس ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﻤﻮﺛﻮﻗﻴﺔ‬
‫‪ .16‬ﺗﺤﺘﺎج اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ درﺟﺔ اﻟﻴﻘﻴﻦ اﻟﻤﺮﺗﺒﻄﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻋﻠ ﻰ‬
‫أﺳﺎس اﻷدﻟﺔ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺦ اﻻﻋﺘ ﺮاف اﻷوﻟ ﻲ وذﻟ ﻚ ﻋﻨ ﺪ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ ﻓﻴﻤ ﺎ إذا آ ﺎن‬
‫اﻟﺒﻨﺪ ﻳﻠﺒﻲ اﻟﻤﻘﻴﺎس اﻷول ﻟﻼﻋﺘﺮاف‪ .‬ﻋﺎدة ﻳﻜﻮن اﻟﻤﻘﻴﺎس اﻟﺜ ﺎﻧﻲ ﻟﻼﻋﺘ ﺮاف ﻣﺤﻘ ﻖ‬
‫ﻻن ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﺒﺎدل اﻟﺸﺎهﺪة ﻋﻠﻰ ﺷﺮاء اﻷﺻﻞ ﺗﺤﺪد ﺗﻜﻠﻔﺘﻪ‪.‬‬
‫اﻟﻘﻴﺎس اﻷوﻟﻲ‬
‫‪ .17‬ﻳﺠﺐ ﻗﻴﺎس اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري أوﻟﻴ ًﺎ ﺣ ﺴﺐ ﺗﻜﻠﻔﺘ ﻪ‪ .‬ﻳﺠ ﺐ ﺗ ﻀﻤﻴﻦ ﺗﻜ ﺎﻟﻴﻒ اﻟﻌﻤﻠﻴ ﺔ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻘﻴﺎس اﻷوﻟﻲ‪.‬‬
‫‪ .18‬ﺗﺸﻤﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﻤﺸﺘﺮى ﺳﻌﺮ اﻟﺸﺮاء‪ ،‬وأﻳﺔ ﻧﻔﻘﺎت ﻣﺒﺎﺷﺮة ﻳﻤﻜ ﻦ‬
‫ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ‪ .‬ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﻤﻤﻜﻦ ﻧﺴﺒﺘﻬﺎ ﻣﺒﺎﺷﺮة ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜ ﺎل اﻟﺮﺳ ﻮم اﻟﻤﻬﻨﻴ ﺔ‬
‫ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وﺿﺮاﺋﺐ ﻧﻘﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ أﺧﺮى‪.‬‬
‫‪ .19‬ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﺬاﺗﻲ اﻹﻧ ﺸﺎء ه ﻮ ﺗﻜﻠﻔﺘ ﻪ ﻓ ﻲ ﺗ ﺎرﻳﺦ اﻧﺘﻬ ﺎء اﻹﻧ ﺸﺎء أو‬
‫اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‪ .‬ﺣﺘﻰ ذﻟﻚ اﻟﺘﺎرﻳﺦ ﺗﻄﺒﻖ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻣﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ‬
‫"اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات واﻟﻤﻌ ﺪات"‪ .‬ﻓ ﻲ ذﻟ ﻚ اﻟﺘ ﺎرﻳﺦ ﻳ ﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻋﻘ ﺎ ًر‬
‫إﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً وﻳﻄﺒﻖ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر )أﻧﻈﺮ اﻟﻔﻘﺮات ‪) 51‬ﻩ( واﻟﻔﻘﺮة ‪ 59‬أدﻧﺎﻩ(‬
‫‪ .20‬ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﺗﻜﻠﻔ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑﺘﻜ ﺎﻟﻴﻒ اﻹﻋ ﺪاد )إﻻ إذا آﺎﻧ ﺖ ﺿ ﺮورﻳﺔ ﻟﻮﺿ ﻊ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ( واﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻷوﻟﻴﺔ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ اﻟﺘ ﻲ ﺣ ﺪﺛﺖ ﻗﺒ ﻞ أن ﻳﺤﻘ ﻖ‬
‫اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟﻤ ﺴﺘﻮى اﻟﻤﺨﻄ ﻂ ﻟ ﻪ ﻟﻼﺷ ﻐﺎل أو اﻟﻤﺒ ﺎﻟﻎ اﻟﻐﻴ ﺮ اﻋﺘﻴﺎدﻳ ﺔ ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﻮاد اﻟﻤﺒﺪدة‪ ،‬اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ أو اﻟﻤﺼﺎدر اﻷﺧﺮى اﻟﺘﻲ ﺣﺪﺛﺖ ﻻﻧﺸﺎء أو ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ .21‬إذا ﺗﺄﺟﻠ ﺖ دﻓﻌ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻓ ﺈن ﺗﻜﻠﻔﺘ ﻪ ه ﻲ ﻣﻌ ﺎدل اﻟ ﺴﻌﺮ اﻟﻨﻘ ﺪي ‪ .‬ﻳ ﺘﻢ‬
‫اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑ ﺎﻟﻔﺮق ﺑ ﻴﻦ ه ﺬا اﻟﻤﺒﻠ ﻎ وﻣﺠﻤ ﻮع اﻟ ﺪﻓﻌﺎت آﻤ ﺼﺮوف ﻓﺎﺋ ﺪة ﻋﻠ ﻰ ﻣ ﺪى‬
‫ﻓﺘﺮة اﻻﺋﺘﻤﺎن‪.‬‬
‫اﻹﻧﻔﺎق اﻟﻼﺣﻖ‬
‫‪ .22‬ﻳﺠﺐ إﺿﺎﻓﺔ اﻹﻧﻔﺎق اﻟﻼﺣ ﻖ اﻟﻤﺘﻌﻠ ﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟ ﺬي ﺗ ﻢ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑ ﻪ‬
‫اﻟ ﻰ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳﻜ ﻮن ﻣ ﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤ ﻞ أن ﻣﻨ ﺎﻓﻊ‬
‫اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺳﺘﺘﺪﻓﻖ ﻟﻠﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﻤ ﺎ ﻳﺰﻳ ﺪ ﻋ ﻦ ﻣ ﺴﺘﻮى اﻷداء اﻷﺻ ﻠﻲ اﻟﻤﻘ ﺪر‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻳﺠﺐ اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﻼﺣﻘ ﺔ اﻷﺧ ﺮى آﻤ ﺼﺮوف ﻓ ﻲ‬
‫اﻟﻔﺘﺮة اﻟﺘﻲ ﺣﺪﺛﺖ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻨﻔﻘﺎت‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 9 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .23‬ﺗﻌﺘﻤ ﺪ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳ ﺒﺔ ﻟﻺﻧﻔ ﺎق اﻟﺤﺎﺻ ﻞ ﻻﺣﻘ ًﺎ ﻣ ﻦ اﻣ ﺘﻼك اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻋﻠﻰ اﻟﻈﺮوف اﻟﺘﻲ ﺗﻢ أﺧﺬهﺎ ﺑﺎﻟﺤﺴﺒﺎن ﻋﻨﺪ اﻟﻘﻴﺎس واﻻﻋﺘﺮاف اﻷوﻟﻲ‬
‫ﻟﻼﺳ ﺘﺜﻤﺎر ذو اﻟﻌﻼﻗ ﺔ‪ .‬ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜ ﺎل‪ ،‬ﻳ ﺘﻢ رﺳ ﻤﻠﺔ اﻹﻧﻔ ﺎق اﻟﻼﺣ ﻖ ﻹرﺟ ﺎع‬
‫اﻟﻤﻨﺎﻓﻊ اﻻﻗﺘ ﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﻤﺘﻮﻗﻌ ﺔ ﻣ ﻦ اﻷﺻ ﻞ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻜ ﻮن اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻗﺪ أﺧﺬت ﺑﺎﻟﺤﺴﺒﺎن ﺧﺴﺎرة ﻓ ﻲ اﻟﻤﻨ ﺎﻓﻊ اﻻﻗﺘ ﺼﺎدﻳﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫هﺬﻩ هﻲ اﻟﺤﺎﻟﺔ أﻳﻀ ًﺎ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻌﻜﺲ ﺳﻌﺮ اﻟﺸﺮاء ﻻﺻﻞ اﻟﺘﺰام اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻟﺘﺤﻤﻞ ﻧﻔﻘ ﺎت‬
‫ﺿﺮورﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ ﻟﻮﺿﻊ اﻷﺻﻞ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺘﻪ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪ .‬ﻣﺜﺎل ﻋﻠﻰ ه ﺬا ﻗ ﺪ ﺗﻜ ﻮن‬
‫اﻣﺘﻼك ﺑﻨﺎﻳﺔ ﺑﺤﺎﺟﺔ اﻟﻰ ﺗﺮﻣﻴﻢ‪ .‬ﻓﻲ ﻣﺜﻞ هﺬﻩ اﻟﻈ ﺮوف ﺗ ﻀﺎف اﻟﻨﻔﻘ ﺎت اﻟﻼﺣﻘ ﺔ اﻟ ﻰ‬
‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻘﻴﺎس اﻟﻼﺣﻖ ﻟﻼﻋﺘﺮاف اﻷوﻟﻲ‬
‫‪ .24‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﺨﺘ ﺎر إﻣ ﺎ ﻧﻤ ﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮات ‪ 27-49‬أو ﻧﻤ ﻮذج‬
‫اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة‪ 50‬آﺴﻴﺎﺳﺔ ﻣﺤﺎﺳﺒﻴﺔ وﻳﺠﺐ أن ﺗﻄﺒﻖ ه ﺬﻩ اﻟ ﺴﻴﺎﺳﺔ ﻋﻠ ﻰ ﺟﻤﻴ ﻊ‬
‫ﻋﻘﺎراﺗﻬﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ .25‬ﻳ ﻨﺺ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ " ﺻ ﺎﻓﻲ اﻟ ﺮﺑﺢ أو اﻟﺨ ﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘ ﺮة‪،‬‬
‫اﻷﺧﻄﺎء اﻟﺠﻮهﺮﻳﺔ واﻟﺘﻐﻴﺮات ﻓﻲ اﻟ ﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ" إن اﻟﺘﻐﻴﻴ ﺮ اﻟﻄ ﻮﻋﻲ ﻓ ﻲ‬
‫اﻟﺴﻴﺎﺳﺔ اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻴﺔ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ إذا آ ﺎن اﻟﺘﻐﻴﻴ ﺮ ﺳ ﻴﺆدي اﻟ ﻰ ﻋ ﺮض أآﺜ ﺮ ﻣﻼﺋﻤ ﺔ‬
‫ﻟﻸﺣﺪاث أو اﻟﻌﻠﻤﻴﺎت ﻓﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨ ﺸﺄة‪ .‬ﻣ ﻦ ﻏﻴ ﺮ اﻟﻤﺘﻮﻗ ﻊ ﺑﺪرﺟ ﺔ آﺒﻴ ﺮة‬
‫أن اﻟﺘﻐﻴﻴﺮ ﻣﻦ ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ اﻟ ﻰ ﻧﻤ ﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ ﺳ ﻴﺆدي اﻟ ﻰ ﻋ ﺮض أآﺜ ﺮ‬
‫ﻣﻼﺋﻤﺔ‪.‬‬
‫‪ .26‬ﻳﺘﻄﻠ ﺐ ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ﻣ ﻦ ﺟﻤﻴ ﻊ اﻟﻤﻨ ﺸﺎت أن ﺗﺤ ﺪد اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻟﻐﺮض اﻟﻘﻴﺎس )ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ( أو اﻹﻓﺼﺎح )ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ(‪.‬‬
‫ﺗﺸﺠﻊ اﻟﻤﻨﺸﺄة وﻟﻜﻦ ﻻ ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻨﻬ ﺎ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻤﻴ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻋﻠ ﻰ‬
‫أﺳ ﺎس اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ ﻣﻘ ﻴﻢ ﻣ ﺴﺘﻘﻞ واﻟ ﺬي ﻳﺤﻤ ﻞ ﻣ ﺆهﻼت ﻣﻌﺘ ﺮف ﺑﻬ ﺎ وﻣﻼﺋﻤ ﺔ‬
‫واﻟﺬي ﻟﺪﻳﻪ ﺧﺒﺮﻩ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ ﻣﻮﻗﻊ وﺻﻨﻒ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺤﻞ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪.‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪ .27‬ﺑﻌﺪ اﻻﻋﺘﺮاف اﻷوﻟﻲ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﺘ ﻲ اﺧﺘ ﺎرت ﻧﻤ ﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ أن‬
‫ﺗﻘﻴﺲ ﺟﻤﻴﻊ ﻋﻘﺎراﺗﻬﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪ ،‬ﻣﺎ ﻋﺪا ﻓﻲ اﻟﺤ ﺎﻻت اﻻﺳ ﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‬
‫اﻟﻤﺒﻴﻨﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ‪.47‬‬
‫‪ .28‬ﻳﺠ ﺐ ﺗ ﻀﻤﻴﻦ أي ﻣﻜ ﺴﺐ أو ﺧ ﺴﺎرة ﻧﺎﺷ ﺌﺔ ﻣ ﻦ اﻟﺘﻐﻴ ﺮ ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻓﻲ ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺮﺑﺢ أو اﻟﺨﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘﺮة اﻟﺘﻲ ﻧﺸﺄت ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ .29‬اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري هﻲ ﻏﺎﻟﺒﺎً ﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ‪ .‬ﺗﻘ ﺎس اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﺴﻌﺮ اﻷآﺜﺮ اﺣﺘﻤﺎﻻ واﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻌﻘﻮل ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﺑﺘﺎرﻳﺦ‬
‫اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴ ﺔ ﻟﻴﺘﻤﺎﺷ ﻰ ﻣ ﻊ ﺗﻌﺮﻳ ﻒ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ‪ .‬وه ﻮ أﻓ ﻀﻞ ﺳ ﻌﺮ ﻣﻤﻜ ﻦ‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 10 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .30‬ﺗﺤ ﺪد اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﺑ ﺪون أﻳ ﺔ ﺧ ﺼﻮﻣﺎت ﻟﺘﻜ ﺎﻟﻴﻒ اﻟﻌﻤﻠﻴ ﺔ واﻟﺘ ﻲ ﻗ ﺪ‬
‫ﺗﺘﺤﻤﻠﻬﺎ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻋﻨﺪ اﻟﺒﻴﻊ أو اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد‪.‬‬
‫‪ .31‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻌﻜﺲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻔﻌﻠﻴ ﺔ واﻟﻈ ﺮوف‬
‫آﻤﺎهﻲ ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ‪ ،‬وﻟﻴﺲ آﻤﺎ ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺦ ﻣﺎﺿﻲ أو ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪.‬‬
‫‪ .32‬اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ اﻟﻤﻘ ﺪرة ه ﻲ ﻣﺤ ﺪدة ﺑﻮﻗ ﺖ آﻤ ﺎ ﻓ ﻲ ﺗ ﺎرﻳﺦ ﻣﻌ ﻴﻦ‪ .‬ﻻن اﻷﺳ ﻮاق‬
‫وﻇﺮوﻓﻬﺎ ﻗﺪ ﺗﺘﻐﻴﺮ‪ ،‬ﺑﺄن ﻗﺪ ﺗﻜﻮن اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻘﺪرة ﻏﻴﺮ ﺻ ﺤﻴﺤﺔ أو ﻏﻴ ﺮ ﻣﻨﺎﺳ ﺒﺔ ﻓ ﻲ‬
‫وﻗ ﺖ أﺧ ﺮ‪ .‬ﻳﻔﺘ ﺮض ﺗﻌﺮﻳ ﻒ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﺗﺒ ﺎدل وإآﻤ ﺎل اﻟﻌﻘ ﺪ ﻣ ﻦ أﺟ ﻞ اﻟﺒﻴ ﻊ‬
‫ﻣﺘﻼزﻣ ﻴﻦ ﺑ ﺪون أي اﻧﺤ ﺮاف ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻌﺮ واﻟ ﺬي ﻗ ﺪ ﻳﺤ ﺪث ﻓ ﻲ ﻋﻤﻠﻴ ﺔ ﻣﺘﻜﺎﻓﺌ ﺔ ﺑ ﻴﻦ‬
‫أﻃﺮاف راﻏﺒﺔ وذات إﻃﻼع ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ آﺎن اﻟﺘﺒﺎدل واﻹآﻤﺎل ﻏﻴﺮ ﻣﺘﻼزﻣﻴﻦ‪.‬‬
‫‪ .33‬ﺗﻌﻜﺲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﻴﻦ أﺷﻴﺎء أﺧﺮى دﺧﻞ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ ﻋﻘ ﻮد‬
‫اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ واﻟﻔﺮﺿﻴﺎت اﻟﻤﻌﻘﻮﻟﺔ واﻟﻤﺪﻋﻮﻣﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻤﺜﻞ وﺟﻬﺔ ﻧﻈﺮ اﻟﺴﻮق ﺑﻤﺎ‬
‫ﺗﻔﺘﺮﺿﻪ أﻃﺮاف ذات إﻃﻼع ورﻏﺒﺔ ﻋﻦ دﺧﻞ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﺑﻤﺎ‬
‫ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﻇﺮوف اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ .34‬ﻳﺸﻴﺮ ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ اﻟﻰ "أﻃ ﺮاف راﻏﺒ ﺔ وذات إﻃ ﻼع" ﻓ ﻲ ه ﺬا اﻟ ﺴﻴﺎق‪،‬‬
‫ﻼ ﻣ ﻦ اﻟ ﺸﺎري اﻟﺮاﻏ ﺐ واﻟﺒ ﺎﺋﻊ اﻟﺮاﻏ ﺐ ﻣﻄﻠﻌ ﻴﻦ ﺑ ﺸﻜﻞ‬
‫"ذات إﻃ ﻼع" ﺗﻌﻨ ﻲ أن آ ً‬
‫ﻣﻌﻘﻮل ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻴﻌﺔ وﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ ،‬اﺳ ﺘﺨﺪاﻣﺎﺗﻪ اﻟﺤﺎﻟﻴ ﺔ واﻟﻤﺘﻮﻗﻌ ﺔ‬
‫‪ ،‬وﺣﺎﻟﺔ اﻟﺴﻮق آﻤﺎ هﻲ ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ .35‬اﻟﺸﺎري اﻟﺮاﻏﺐ هﻮ ﻣﺘﺤﻔﺰ وﻟﻴﺲ ﻣﺠﺒﺮًا ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺮاء وه ﺬا اﻟ ﺸﺎري ﻏﻴ ﺮ ﻣﺘﻠﻬﻔ ﺎً‬
‫ﺑ ﺸﻜﻞ آﺒﻴ ﺮ وﻏﻴ ﺮ ﻣ ﺼﻤﻢ ﻋﻠ ﻰ اﻟ ﺸﺮاء ﺑ ﺄي ﺳ ﻌﺮ‪.‬ه ﺬا اﻟ ﺸﺎري أﻳ ﻀ َﺎ ﻳ ﺸﺘﺮي ﺑﻤ ﺎ‬
‫ﻳﺘﻤﺎﺷ ﻰ ﻣ ﻊ وﻗ ﺎﺋﻊ اﻟ ﺴﻮق اﻟﺤ ﺎﻟﻲ‪ ،‬وﻣ ﻊ ﺗﻮﻗﻌ ﺎت اﻟ ﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻴ ﺔ ﺑ ﺪ ًﻻ ﻣ ﻦ ﺳ ﻮق‬
‫ﺗﺨﻴﻠ ﻲ أو اﻓﺘﺮاﺿ ﻲ ﻻ ﻳﻤﻜ ﻦ إﺛﺒ ﺎت أو ﺗﻮﻗ ﻊ وﺟ ﻮدﻩ‪ .‬ﻟ ﻦ ﻳ ﺪﻓﻊ اﻟ ﺸﺎري اﻟﻤﻔﺘ ﺮض‬
‫ﺳﻌﺮًا أﻋﻠﻰ ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻄﻠﺒﻪ اﻟﺴﻮق‪ .‬اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻳﻌ ﺪ ﺿ ﻤﻦ أوﻟﺌ ﻚ‬
‫اﻟﻤﺸﻜﻠﻴﻦ ﻟﻠﺴﻮق‪.‬‬
‫‪ .36‬اﻟﺒﺎﺋﻊ اﻟﺮاﻏﺐ ﻏﻴﺮ ﻣﺘﻠﻬﻒ ﺑﺸﻜﻞ آﺒﻴ ﺮ وﻟ ﻴﺲ ﺑﺎﺋﻌ ًﺎ ﻣﺠﺒ ﺮاً‪ ،‬وﻟ ﻴﺲ ﺟ ﺎهﺰًا ﻟﻠﺒﻴ ﻊ‬
‫ﺑﺄي ﺳﻌﺮ وﻟﻴﺲ ﺟﺎهﺰًا ﻟﻴﺘﻤ ﺴﻚ ﺑ ﺴﻌﺮ ﻻ ﻳﻌﺘﺒ ﺮ ﻣﻌﻘ ﻮ ًﻻ ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻮق اﻟﺤ ﺎﻟﻲ‪ .‬اﻟﺒ ﺎﺋﻊ‬
‫اﻟﺮاﻏ ﺐ ه ﻮ ﻣﺘﺤﻔ ﺰ ﻟﺒﻴ ﻊ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑ ﺸﺮوط اﻟ ﺴﻮق ﻻﻓ ﻀﻞ ﺳ ﻌﺮ ﻳﻤﻜ ﻦ‬
‫اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻤﻔﺘﻮح ﺑﻌﺪ ﺗ ﺴﻮﻳﻖ ﻣﻨﺎﺳ ﺐ ﻣﻬﻤ ﺎ ﻳﻜ ﻦ ﻋﻠﻴ ﻪ اﻟ ﺴﻌﺮ‪ .‬ﻻ‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 11 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .37‬ﻳﻌﻨﻲ ﺗﻌﺒﻴﺮ "ﺑﻌﺪ ﺗﺴﻮﻳﻖ ﻣﻨﺎﺳﺐ" أن اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺳﻴﻜﻮن ﻣﻌﺮﺿ ًﺎ ﻟﻠ ﺴﻮق‬
‫ﺑﺎﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻷآﺜﺮ ﻣﻼﺋﻤﺔ ﻟﻴﺆﺛﺮ ﻋﻠ ﻰ ﺑﻴﻌ ﻪ ﺑﺄﻓ ﻀﻞ ﺳ ﻌﺮ ﻳﻤﻜ ﻦ اﻟﺤ ﺼﻮل ﻋﻠﻴ ﻪ ﺑ ﺸﻜﻞ‬
‫ﻣﻌﻘﻮل‪ .‬ﻗﺪ ﺗﺘﻔﺎوت ﻓﺘﺮة اﻟﺘﻌﺮض ﺣﺴﺐ ﻇﺮوف اﻟﺴﻮق‪ ،‬وﻟﻜﻦ ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن آﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﻟﻠ ﺴﻤﺎح ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑﺠﻠ ﺐ اﻧﺘﺒ ﺎﻩ ﻋ ﺪد ﻣﻨﺎﺳ ﺐ ﻣ ﻦ اﻟ ﺸﺎرﻳﻴﻦ اﻟﻤﺤﺘﻤﻠ ﻴﻦ‪,‬‬
‫ﻳﻔﺘﺮض ﻓﻲ ﻓﺘﺮة اﻟﺘﻌﺮض أن ﺗﺤﺪث ﻗﺒﻞ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ .38‬ﻳﺸﻴﺮ ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ اﻟﻰ ﻋﻤﻠﻴ ﺔ ﻋﻠ ﻰ أﺳ ﺲ ﻣﺘﻜﺎﻓﺌ ﺔ‪ .‬اﻟﻌﻤﻠﻴ ﺔ ﻋﻠ ﻰ أﺳ ﺲ‬
‫ﻣﺘﻜﺎﻓﺌﺔ هﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺑﻴﻦ أﻃﺮاف ﻟﻴﺲ ﻟﺪﻳﻬﺎ ﻋﻼﻗﺎت ﺧﺎﺻ ﺔ أو ﻣﻌﻴﻨ ﺔ ﺗﺠﻌ ﻞ اﻷﺳ ﻌﺎر‬
‫ﺴﻮق‪.‬‬
‫ﺼﺎﺋﺺ اﻟ‬
‫ﺲﺧ‬
‫ﺎت ﻻ ﺗﻌﻜ‬
‫ﻟﻠﻌﻤﻠﻴ‬
‫ﻳﻔﺘ ﺮض أن ﺗﻜ ﻮن اﻟﻌﻤﻠﻴ ﺔ ﺑ ﻴﻦ أﻃ ﺮاف ﻟﻴ ﺴﺖ ذات ﻋﻼﻗ ﺔ ‪ ،‬آ ﻞ ﻣﻨﻬ ﺎ ﻳﺘ ﺼﺮف‬
‫ﺑﺎﺳﺘﻘﻼﻟﻴﺔ‪.‬‬
‫‪ .39‬أﻓ ﻀﻞ دﻟﻴ ﻞ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻋ ﺎدة ﻳ ﺄﺗﻲ ﻣ ﻦ اﻷﺳ ﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴ ﺔ ﻓ ﻲ ﺳ ﻮق ﻧ ﺸﻂ‬
‫ﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺸﺎﺑﻬﺔ ﻓﻲ ﻧﻔ ﺲ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ واﻟﺤﺎﻟ ﺔ وﻋﺮﺿ ﺔ ﻟ ﻨﻔﺲ ﻋﻘ ﻮد اﻻﻳﺠ ﺎر وﻋﻘ ﻮد‬
‫أﺧﺮى‪ .‬ﺗﺄﺧﺬ اﻟﻤﻨﺸﺄة اﻟﺤﺬر ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ أي اﺧﺘﻼﻓﺎت ﻓﻲ ﻃﺒﻴﻌﺔ وﻣﻜ ﺎن أو ﺣﺎﻟ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر‪،‬‬
‫أو ﻓﻲ اﻟﺸﺮوط اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ ﻟﻌﻘﻮد اﻹﻳﺠﺎر واﻟﻌﻘﻮد اﻷﺧﺮى اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ .40‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻏﻴﺎب أﺳ ﻌﺎر ﺣﺎﻟﻴ ﺔ ﻓ ﻲ ﺳ ﻮق ﻧ ﺸﻂ ﻣﺜ ﻞ اﻟ ﺬي وﺻ ﻒ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪، 39‬‬
‫ﺗﺄﺧﺬ اﻟﻤﻨﺸﺎة ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﺑﺎﻟﻌﺘﺒﺎر ﻣﻦ ﻋﺪة ﻣﺼﺎدر‪ ،‬ﺗﺸﻤﻞ‪:‬‬
‫أ‪ .‬أﺳﻌﺎر ﺣﺎﻟﻴﺔ ﻣﻦ ﺳ ﻮق ﻧ ﺸﻂ ﻟﻌﻘ ﺎرات ﻟﻬ ﺎ ﻃﺒﻴﻌ ﺔ وﺣﺎﻟ ﺔ وﻣﻮﻗ ﻊ ﻣﺨﺘﻠ ﻒ )أو ﻋﺮﺿ ﻪ‬
‫ﻟﻌﻘﻮد إﻳﺠﺎر أو ﻋﻘﻮد أﺧﺮى ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ( ‪ ،‬ﻣﻌﺪﻟﺔ ﻟﺘﻌﻜﺲ هﺬﻩ اﻟﻔﺮو ﻗﺎت‪،‬‬
‫ب‪ .‬أﺳ ﻌﺎر ﺣﺪﻳﺜ ﺔ ﻻﺳ ﻮاق اﻗ ﻞ ﻧ ﺸﺎﻃ ًﺎ ﻣ ﻊ ﺗﻌ ﺪﻳﻼت ﻟ ﺘﻌﻜﺲ أﻳ ﺔ ﺗﻐﻴ ﺮات ﻓ ﻲ اﻟﻈ ﺮوف‬
‫اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﻨﺬ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﺬي ﺣﺼﻠﺖ ﻓﻴﻪ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ﺑﻬﺬﻩ اﻷﺳﻌﺎر‪ ,‬و‬
‫ج‪ .‬ﺗﻨﺒﻮءات اﻟﺘﺪﻓﻖ اﻟﻨﻘﺪي اﻟﻤﺨ ﺼﻮﻣﺔ ﻣﺒﻨﻴ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﺗﻘ ﺪﻳﺮات ﻟﻠﺘ ﺪﻓﻘﺎت اﻟﻨﻘﺪﻳ ﺔ‪ ،‬ﻣﺪﻋﻮﻣ ﺔ‬
‫ﺑﺸﺮوط ﻋﻘﻮد أﻳﺠﺎر ﺣﺎﻟﻴﺔ و ﻋﻘﻮد أﺧﺮى و )ﺣﻴﺜﻤ ﺎ أﻣﻜ ﻦ( ﺑﺄدﻟ ﺔ ﺧﺎرﺟﻴ ﺔ ﻣﺜ ﻞ أﺟ ﻮر‬
‫اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺸﺎﺑﻬﺔ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻤﻮﻗ ﻊ واﻟﺤﺎﻟ ﺔ‪ ،‬واﺳ ﺘﺨﺪام ﻣﻌ ﺪﻻت ﺧ ﺼﻢ‬
‫ﺗﻌﻜﺲ ﺗﻘﺪﻳﺮات اﻟﺴﻮق اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻌﺪم اﻟﻴﻘﻴﻦ ﻓﻲ ﻣﺒﻠﻎ وﺗﻮﻗﻴﺖ اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ .41‬ﻓ ﻲ ﺑﻌ ﺾ اﻟﺤ ﺎﻻت‪ ،‬ﻗ ﺪ ﺗﻘ ﺪم اﻟﻤ ﺼﺎدر اﻟﻤﺘﻌ ﺪدة اﻟﻤﺒﻴﻨ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة اﻟ ﺴﺎﺑﻘﺔ‬
‫اﺳﺘﻨﺘﺎﺟﺎت ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻟﻠﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﺗﺄﺧﺬ اﻟﻤﻨﺸﺄة هﺬﻩ اﻻﺧﺘﻼﻓﺎت‬
‫ﺑﻌﻴﻦ اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻣﻦ أﺟ ﻞ اﻟﻮﺻ ﻮل اﻟ ﻰ اﻟﺘﻘ ﺪﻳﺮ اﻷآﺜ ﺮ ﻣﻮﺛﻮﻗﻴ ﺔ ﻟﻠﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﺧ ﻼل‬
‫ﻣﺪى ﺿﻴﻖ ﻧﺴﺒﻴ ًﺎ ﻣﻦ ﺗﻘﺪﻳﺮات اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ اﻟﻤﻌﻘﻮﻟﺔ‪.‬‬
‫‪ .42‬ﻓ ﻲ ﺣ ﺎﻻت اﺳ ﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻤﺘﻠ ﻚ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻻول ﻣ ﺮة )أو‬
‫ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳ ﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟﻘ ﺎﺋﻢ ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً ﻻول ﻣ ﺮة إﺛ ﺮ اﻧﺘﻬ ﺎء‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 12 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .43‬ﺗﺨﺘﻠﻒ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻋﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﻓﻲ ﻣﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟ ﺴﺎدس واﻟﺜﻼﺛ ﻮن "إﻧﺨﻔ ﺎض ﻗﻴﻤ ﺔ اﻟﻤﻮﺟ ﻮدات"‪ .‬ﺗﻌﻜ ﺲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻣﻌﺮﻓ ﺔ‬
‫وﺗﻘ ﺪﻳﺮات اﻟﻤ ﺸﺎرآﻴﻦ ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻮق ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ ﻋﻮاﻣ ﻞ ﻣﻼﺋﻤ ﺔ ﻟﻠﻤ ﺸﺎرآﻴﻦ ﻓ ﻲ‬
‫اﻟ ﺴﻮق ﻋﻠ ﻰ وﺟﻬ ﺔ اﻟﻌﻤ ﻮم‪ .‬ﻋﻠ ﻰ اﻟﻌﻜ ﺲ ﻓ ﺈن اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﺗﻌﻜ ﺲ ﻣﻨﻔﻌ ﺔ‬
‫وﺗﻘﺪﻳﺮات اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ ﻋﻮاﻣ ﻞ ﺧﺎﺻ ﺔ ﺑﺎﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻗ ﺪ ﺗﻜ ﻮن ﻣﻘﺘ ﺼﺮة ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻟﻤﻨ ﺸﺄة وﻏﻴ ﺮ ﻗﺎﺑﻠ ﺔ ﻟﻠﺘﻄﺒﻴ ﻖ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺂت ﻋﻤ ﻮمً‪ .‬ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜ ﺎل ﻻ ﺗﻌﻜ ﺲ‬
‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ أﻳﺔ‬
‫أ‪ .‬ﻗﻴﻤﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﺴﺘﻤﺪة ﻣﻦ ﺗﻜﻮﻳﻦ ﻣﺤﻔﻈﺔ ﻋﻘﺎرات ﻓﻲ ﻣﻮاﻗﻊ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ‪.‬‬
‫ب‪ .‬ﺗﻌﺎوﻧﺎت ﺑﻴﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﻣﻮﺟﻮدات أﺧﺮى‪.‬‬
‫ج‪ .‬اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ و اﻟﻘﻴﻮد اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻤﻘﺘﺼﺮة ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﺎﻟﻲ‪.‬‬
‫د‪ .‬ﻣﺰاﻳﺎ ﺿﺮﻳﺒﻴﺔ أو أﻋﺒﺎء ﺿﺮﻳﺒﻴﺔ ﻣﻘﺘﺼﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﺎﻟﻲ‬
‫‪ .44‬ﺗﺘﺠﻨﺐ اﻟﻤﻨﺸﺄة اﻟﻌﺪ اﻟﻤﺰدوج ﻟﻠﻤﻮﺟﻮدات و اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺎت اﻟﻤﻌﺘﺮف ﺑﻬﺎ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴ ﺔ‬
‫اﻟﻌﻤﻮﻣﻴ ﺔ آﻤﻮﺟ ﻮدات وﻣﻄﻠﻮﺑ ﺎت ﻣﻨﻔ ﺼﻠﺔ ﻋﻨ ﺪ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‬
‫أ‪ .‬ﻏﺎﻟﺒﺎً ﻣﺎ ﺗﻜﻮن اﻟﻤﻌﺪات ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ وأﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ ﺟﺰء ﻣﻜﻤ ﻞ ﻟﻠﺒﻨﺎﻳ ﺎت وﻣﺘ ﻀﻤﻦ‬
‫ﻓ ﻲ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻋﻤﻮﻣ ﺎً‪ ،‬ﺑ ﺪ ًﻻ ﻣ ﻦ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑﻬ ﺎ ﺑ ﺸﻜﻞ ﻣﻨﻔ ﺼﻞ آﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت‬
‫وأﺟﻬﺰة وﻣﻌﺪات‪،‬‬
‫ب‪ .‬ﺗ ﺸﻤﻞ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑ ﺸﻜﻞ ﻋ ﺎم اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻸﺛ ﺎث إذا آ ﺎن‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺐ ﻣﺆﺟﺮًا ﺑﺎﻷﺛﺎث‪ ,‬ﻻن دﺧﻞ اﻹﻳﺠ ﺎر ﻳﺨ ﺺ اﻟﻤﻜﺘ ﺐ اﻟﻤﺆﺛ ﺚ‪ .‬ﻻ ﺗﻌﺘ ﺮف اﻟﻤﻨ ﺸﺄة‬
‫ﺑ ﺬﻟﻚ اﻷﺛ ﺎث آﺄﺻ ﻞ ﻣﻨﻔ ﺼﻞ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳﻜ ﻮن اﻷﺛ ﺎث ﻣﺘ ﻀﻤﻨ ًﺎ ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ ،‬و‬
‫ج‪ .‬ﻻ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري دﺧﻞ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗ ﺸﻐﻴﻠﻲ ﻣ ﺪﻓﻮع ﻣ ﺴﺒﻘ ًﺎ أو‬
‫ﻣﺴﺘﺤﻖ‪ ،‬ﻻن اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺗﻌﺘﺮف ﺑﻪ آﻤﻄﻠﻮب أو أﺻﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ‪.‬‬
‫‪ .45‬ﻻ ﺗﻌﻜ ﺲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟﻨﻔﻘ ﺎت اﻟﺮأﺳ ﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ اﻟﺘ ﻲ‬
‫ﺳﺘﺤ ﺴﻦ أو ﺗﻌ ﺰز اﻟﻌﻘ ﺎر وﻻ ﻧﻌﻜ ﺲ اﻟﻤﺰاﻳ ﺎ اﻟﻤ ﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ذات اﻟﻌﻼﻗ ﺔ ﺑﻬ ﺬا اﻹﻧﻔ ﺎق‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ‪.‬‬
‫‪ .46‬ﻓ ﻲ ﺑﻌ ﺾ اﻟﺤ ﺎﻻت ‪ ،‬ﺗﺘﻮﻗ ﻊ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة أن اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴ ﺔ ﻟ ﺪﻓﻌﺎﺗﻬﺎ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘ ﺔ ﺑﻌﻘ ﺎر‬
‫إﺳ ﺘﺜﻤﺎري )ﻏﻴ ﺮ ﺗﻠ ﻚ اﻟ ﺪﻓﻌﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘ ﺔ ﺑﻤﻄﻠﻮﺑ ﺎت ﻣﺎﻟﻴ ﺔ ﻣﻌﺘ ﺮف ﺑﻬ ﺎ( ﺳ ﺘﺘﺠﺎوز‬
‫ﺔ‪.‬‬
‫ﺔ ذات اﻟﻌﻼﻗ‬
‫ﺎت اﻟﻨﻘﺪﻳ‬
‫ﺔ ﻟﻠﻤﻘﺒﻮﺿ‬
‫ﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴ‬
‫اﻟﻘﻴﻤ‬
‫ﺗ ﺴﺘﺨﺪم اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ واﻟﺜﻼﺛ ﻮن "اﻟﻤﺨﺼ ﺼﺎت‪،‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 13 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ﻋﺪم اﻟﻘﺪرة ﻋﻠﻰ ﻗﻴﺎس اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﻤﻮﺛﻮﻗﻴﺔ‬
‫‪ .47‬هﻨﺎك ﻓﺮﺿ ﻴﺔ ﻗﺎﺑﻠ ﺔ ﻟﻠﺘﻨﻔﻴ ﺬ أن اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺳ ﺘﻜﻮن ﻗ ﺎدرة ﻋﻠ ﻰ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ‬
‫ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑ ﺸﻜﻞ ﻣﻮﺛ ﻮق ﻋﻠ ﻰ أﺳ ﺎس ﻣﺘﻮاﺻ ﻞ ﻣ ﻊ ذﻟ ﻚ‪ ،‬ﻓ ﻲ ﺣ ﺎﻻت‬
‫إﺳﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬هﻨ ﺎك دﻟﻴ ﻞ واﺿ ﺢ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻤﺘﻠ ﻚ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻻول ﻣ ﺮة‬
‫)أو ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﺼﺒﺢ ﻋﻘﺎرًا إﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً ﻻول ﻣﺮة ﻧﺘﻴﺠ ﺔ ﻻآﺘﻤ ﺎل اﻹﻧ ﺸﺎء أو اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ أو‬
‫ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻐﻴﺮ ﻓ ﻲ اﻻﺳ ﺘﺨﺪام( أﻧﻬ ﺎ ﻟ ﻦ ﺗﻜ ﻮن ﻗ ﺎدرة ﻋﻠ ﻰ ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻮﺛﻮق ﻋﻠ ﻰ أﺳ ﺎس ﻣﺘﻮاﺻ ﻞ‪ .‬ه ﺬا ﻳﻨ ﺸﺄ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ وﻓﻘ ﻂ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻻ‬
‫ﺗﺘﻜﺮر ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺳﻮﻗﻴﺔ ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ وﻻ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﺗﻘﺪﻳﺮات ﺑﺪﻳﻠ ﺔ ﻟﻠﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ )ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ‬
‫اﻟﻤﺜﺎل‪ ،‬ﺑﻨﺎءًا ﻋﻠﻰ ﺗﻨﺒﺆات اﻟﺘﺪﻓﻖ اﻟﻨﻘﺪي اﻟﻤﺨﺼﻮم(‪ .‬ﻓﻲ ه ﺬﻩ اﻟﺤ ﺎﻻت‪ ،‬ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﻘﻴﺲ ذﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت‪ ،‬اﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات واﻟﻤﻌ ﺪات"‪ .‬ﻳﺠ ﺐ‬
‫اﻓﺘ ﺮاض اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻤﺘﺒﻘﻴ ﺔ )اﻟﺘﺨﺮﻳﺪﻳ ﺔ ( ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻋﻠ ﻰ أﻧﻬ ﺎ ﺻ ﻔﺮ‪ .‬ﻳﺠ ﺐ‬
‫ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻻﺳ ﺘﻤﺮار ﺑﺘﻄﺒﻴ ﻖ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ ﺣﺘ ﻰ‬
‫إﺳﺘﺒﻌﺎد اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬
‫‪ .48‬ﺗﻘﻴﺲ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺟﻤﻴﻊ ﻋﻘﺎراﺗﻬﺎ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻷﺧﺮى ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﺠﺒﺮ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺤ ﺎﻻت اﻻﺳ ﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻟﻸﺳ ﺒﺎب اﻟﻤﻌﻄ ﺎة ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة اﻟ ﺴﺎﺑﻘﺔ‪ ،‬ﻋﻠ ﻰ ﻗﻴ ﺎس اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑﺎﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ ﻓ ﻲ ﻣﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس‬
‫ﻋﺸﺮ‪.‬‬
‫‪ .49‬إذا ﻗﺎﺳﺖ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺳﺎﺑﻘ ًﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻳﺠ ﺐ ﻋﻴﻬ ﺎ اﻻﺳ ﺘﻤﺮار‬
‫ﺑﻘﻴﺎس اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺣﺘﻰ اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد )أو ﺣﺘﻰ ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻋﻘ ﺎرًا ﻣ ﺸﻐﻮ ًﻻ‬
‫ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ أو ﺣﺘ ﻰ ﺗﺒ ﺪأ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﺘﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻟﻠﺒﻴ ﻊ اﻟﻼﺣ ﻖ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل اﻟﻨ ﺸﺎط‬
‫اﻻﻋﺘﻴﺎدي ﻟﻠﻌﻤﻞ ( ﺣﺘﻰ إذا أﺻﺒﺤﺖ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺳﻮﻗﻴﺔ ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ أﻗ ﻞ ﺗﻜ ﺮارًا أو أﺻ ﺒﺤﺖ‬
‫أﺳﻌﺎر اﻟﺴﻮق أﻗﻞ ﺗﻮﻓﺮًا‪.‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪ .50‬ﺑﻌﺪ اﻻﻋﺘﺮاف اﻷوﻟ ﻰ‪ ،‬ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﺘ ﻲ اﺧﺘ ﺎرت ﻧﻤ ﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ أن ﺗﻘ ﻴﺲ‬
‫ﺟﻤﻴ ﻊ ﻋﻘﺎراﺗﻬ ﺎ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺎﺳ ﺘﺨﺪام اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ‬
‫اﻟﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت‪ ،‬اﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات واﻟﻤﻌ ﺪات" أي ﺑﺎﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ ﻣﻄﺮوﺣ ﺎً‬
‫ﻣﻨﻬﺎ أﻳﺔ اﺳﺘﻬﻼك ﻣﺘﺮاآﻢ وأﻳﺔ ﺧﺴﺎﺋﺮ إﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺘﺮاآﻤﺔ‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 14 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت‬
‫‪ .51‬ﻳﺠ ﺐ أن ﺗ ﺘﻢ اﻟﺘﺤ ﻮﻳﻼت ﻣ ﻦ أو إﻟ ﻰ اﻟﻌﻘ ﺎرات اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ‪ ،‬وﻓﻘ ﻂ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ‪،‬‬
‫ب‪:‬‬
‫ﻳﻜﻮن هﻨﺎك ﺗﻐﻴﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺨﺪام ﻣﺪﻋﻤ ًﺎ ِ‬
‫أ‪ .‬ﺑﺪاﻳﺔ إﺷﻐﺎل اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ ،‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﻋﻘﺎر اﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪،‬‬
‫ب‪ .‬ﺑﺪاﻳﺔ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻟﻐﺮض اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﻋﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري إﻟﻰ ﻣﺨﺰون‪،‬‬
‫ج‪ .‬اﻧﺘﻬﺎء أﺷﻐﺎل اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ ،‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﻋﻘﺎر ﻣﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻰ ﻋﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري‪،‬‬
‫د‪ .‬ﺑﺪاﻳ ﺔ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗ ﺸﻐﻴﻠﻲ ﻟﻄ ﺮف أﺧ ﺮ‪ ،‬ﻋﻨ ﺪ اﻟﺘﺤﻮﻳ ﻞ ﻣ ﻦ اﻟﻤﺨ ﺰون اﻟ ﻰ ﻋﻘ ﺎر‬
‫إﺳﺘﺜﻤﺎري‪ ،‬أو‬
‫ﻩ‪ .‬اﻧﺘﻬ ﺎء إﻧ ﺸﺎء أو ﺗﻄ ﻮﻳﺮ‪ ،‬ﻋﻨ ﺪ اﻟﺘﺤﻮﻳ ﻞ ﻣ ﻦ ﻋﻘ ﺎر ﻓ ﻲ ﻣﺮﺣﻠ ﺔ اﻹﻧ ﺸﺎء أو اﻟﺘﻄ ﻮﻳﺮ‬
‫)ﻣﻐﻄ ﻰ ﺑﺎﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت واﻟﺘﺠﻬﻴ ﺰات‬
‫واﻟﻤﻌﺪات"( اﻟﻰ ﻋﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬
‫‪ .52‬ﺗﺘﻄﻠﺐ اﻟﻔﻘﺮة ‪) 51‬ب( أﻋﻼﻩ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﺤﻮل اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻋﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟ ﻰ‬
‫ﻣﺨﺰون ﻋﻨﺪﻣﺎ‪ ،‬ﻳﻜﻮن هﻨﺎك ﺗﻐﻴﺮ ﻓﻲ اﻻﺳ ﺘﺨﺪام ﻣ ﺪﻋﻤ ًﺎ ﺑﺒ ﺪء ﺗﻄ ﻮﻳﺮ ﻟﻐ ﺮض اﻟﺒﻴ ﻊ‪.‬‬
‫ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻘﺮر ﻣﻨﺸﺄة إﺳﺘﺒﻌﺎد ﻋﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺪون ﺗﻄﻮﻳﺮ‪ ،‬ﺗﺴﺘﻤﺮ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﻤﻌﺎﻣﻠ ﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر آﻌﻘﺎر إﺳﺘﺜﻤﺎري ﺣﺘﻰ ﻳﻨﺘﻬﻲ اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﻪ )ﺷ ﻄﺒﻪ ﻣ ﻦ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴ ﺔ(‬
‫وﻻ ﻳﻌﺎﻣﻞ آﻤﺨﺰون‪ .‬ﺑﺎﻟﻤﺜ ﻞ ‪ ،‬إذا ﺑ ﺪأت ﻣﻨ ﺸﺄة إﻋ ﺎدة ﺗﻄ ﻮﻳﺮ ﻋﻘ ﺎر إﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻗ ﺎﺋﻢ‬
‫ﻣﻦ أﺟﻞ اﻻﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻲ اﻟﻤ ﺴﺘﻤﺮ آﻌﻘ ﺎر إﺳ ﺘﺜﻤﺎري ‪ ،‬ﻳﺒﻘ ﻲ ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً‬
‫وﻻ ﻳﻌﺎد ﺗﺼﻨﻴﻔﻪ آﻌﻘﺎر ﻣﺸﻐﻮل ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة إﻋﺎدة اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ‬
‫‪ .53‬ﺗﺘﻌﺎﻣﻞ اﻟﻔﻘﺮات ‪ 54-59‬ﻣﻊ ﻗﻀﺎﻳﺎ اﻻﻋﺘ ﺮاف واﻟﻘﻴ ﺎس اﻟﺘ ﻲ ﺗﻄﺒ ﻖ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗ ﺴﺘﺨﺪم‬
‫اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻧﻤ ﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎرات اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗ ﺴﺘﺨﺪم اﻟﻤﻨ ﺸﺄة‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت ﺑﻴﻦ اﻟﻌﻘﺎرات اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ و اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺸﻐﻮﻟﺔ ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﺎﻟ ﻚ واﻟﻤﺨ ﺰون ﻻ ﻳﻐﻴ ﺮ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻟﻤﺤ ﻮل وﻻ ﺗﻐﻴ ﺮ ﺗﻜﻠﻔ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫ﻷﻏﺮاض اﻟﻘﻴﺎس واﻹﻓﺼﺎح‪.‬‬
‫‪ .54‬ﻟﻠﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣ ﻦ ﻋﻘ ﺎر إﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻣ ﺴﺠﻞ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ اﻟ ﻰ ﻋﻘ ﺎر ﻣ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ ﻗﺒ ﻞ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻚ أو ﻣﺨﺰون ‪ ،‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر ه ﻲ ﻗﻴﻤﺘ ﻪ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻓ ﻲ ﺗ ﺎرﻳﺦ ﺗﻐﻴ ﺮ‬
‫اﻻﺳ ﺘﺨﺪام وذﻟ ﻚ ﻋﻨ ﺪ اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ ﻋﻠﻴ ﺔ ﻻﺣﻘ ًﺎ ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ أو ﻣﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪.‬‬
‫‪ .55‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﻄﺒﻖ ﻣﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ ﺣﺘ ﻰ ﺗ ﺎرﻳﺦ‬
‫اﻟﺘﻐﻴﺮ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺨﺪام إذا أﺻ ﺒﺢ ﻋﻘ ﺎرًا ﻣ ﺸﻐﻮ ًﻻ ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً ﺳ ﻴﺘﻢ‬
‫ﺔ‪،‬‬
‫ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ‬
‫ﺴﺠﻴﻠﻪ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ‬
‫ﺗ‬
‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻣﻌﺎﻟﺠ ﺔ أﻳ ﺔ ﻓ ﺮق ﻓ ﻲ ذﻟ ﻚ اﻟﺘ ﺎرﻳﺦ ﺑ ﻴﻦ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ وﻗﻴﻤﺘ ﻪ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﺑ ﻨﻔﺲ‬
‫اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ آﺈﻋﺎدة ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 15 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .56‬ﺗ ﺴﺘﻤﺮ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﺎﺳ ﺘﻬﻼك اﻟﻌﻘ ﺎر واﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑﺄﻳ ﺔ ﺧ ﺴﺎﺋﺮ إﻧﺨﻔ ﺎض ﻗﻴﻤ ﺔ ﺣ ﺪﺛﺖ‬
‫ﻼ‬
‫ﺣﺘ ﻰ ﺗ ﺎرﻳﺦ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ أﺻ ﺒﺢ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ ﻋﻘ ﺎرًا إﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺎً ﻣ ﺴﺠ ً‬
‫ﺔ‪.‬‬
‫ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ‬
‫ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ‬
‫ﺗﻌﺎﻟﺞ اﻟﻤﻨﺸﺄة أﻳﺔ ﻓﺮق ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﺘﺎرﻳﺦ ﺑ ﻴﻦ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ آﺈﻋﺎدة ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺣﺴﺐ‬
‫اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ ‪ ،‬ﺑﻜﻠﻤﺎت أﺧﺮى‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻳ ﺘﻢ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑ ﺄي إﻧﺨﻔ ﺎض ﻧ ﺎﺗﺞ ﻓ ﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر ﻓ ﻲ ﺻ ﺎﻓﻲ اﻟ ﺮﺑﺢ أو‬
‫اﻟﺨﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘﺮة ﻣﻊ ذﻟﻚ‪ ،‬ﻳﺘﻢ ﺗﺤﻤﻴﻞ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻓﺎﺋﺾ إﻋﺎدة اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻰ اﻟﺤﺪ أن‬
‫اﻟﻤﺒﻠﻎ ﻣﺘﻀﻤﻦ ﻓﻲ ﻓﺎﺋﺾ إﻋﺎدة اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ ،‬و‬
‫ب‪ .‬ﻳﻌﺎﻟﺞ أي إرﺗﻔﺎع ﻧﺎﺗﺞ ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳﺔ آﻤﺎ ﻳﻠﻲ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫إﻟﻰ اﻟﺤﺪ اﻟﺬي ﻳﻌﻜﺲ ﻓﻴ ﻪ اﻻرﺗﻔ ﺎع ﺧ ﺴﺎرة إﻧﺨﻔ ﺎض ﻗﻴﻤ ﺔ ﺳ ﺎﺑﻘﺔ ﻟ ﺬﻟﻚ اﻟﻌﻘ ﺎر‪،‬‬
‫ﻳﻌﺘ ﺮف ﺑﺎﻻرﺗﻔ ﺎع ﻓ ﻲ ﺻ ﺎﻓﻲ اﻟ ﺮﺑﺢ أو اﻟﺨ ﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘ ﺮة‪ .‬ﻻ ﻳﺘﺠ ﺎوز اﻟﻤﺒﻠ ﻎ‬
‫اﻟﻤﻌﺘ ﺮف ﺑ ﻪ ﻓ ﻲ ﺻ ﺎﻓﻲ اﻟ ﺮﺑﺢ أو اﻟﺨ ﺴﺎرة اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﻻﻋ ﺎدة اﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﺪﻓﺘﺮﻳﺔ إﻟﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ اﻟﺘ ﻲ آﺎﻧ ﺖ ﺳ ﻮف ﺗﺘﺤ ﺪد )ﺻ ﺎﻓﻴﺔ ﻣ ﻦ اﻻﺳ ﺘﻬﻼك(‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﺄﻳﺔ ﺧﺴﺎرة إﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ‬
‫‪.2‬‬
‫ﻳﺘﻢ إﺿﺎﻓﺔ أي ﺟﺰء ﻣﺘﺒﻘﻲ ﻣﺒﺎﺷﺮة اﻟﻰ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﻓﺎﺋﺾ إﻋﺎدة‬
‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ‪ .‬ﻋﻨﺪ إﺳﺘﺒﻌﺎد اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﻻﺣﻘ ًﺎ ﻗﺪ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻓﺎﺋﺾ إﻋﺎدة اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ‬
‫اﻟﻤﺘﻀﻤﻦ ﻓﻲ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻰ اﻻرﺑﺎح اﻟﻤﺤﺘﺠﺰة ‪ .‬اﻟﺘﺤﻮﻳ ﻞ ﻣ ﻦ ﻓ ﺎﺋﺾ إﻋ ﺎدة‬
‫اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻰ اﻻرﺑﺎح اﻟﻤﺤﺘﺠﺰة ﻻ ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺑﻴﺎن اﻟﺪﺧﻞ‪.‬‬
‫‪ .57‬ﻟﻠﺘﺤﻮﻳﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺰون إﻟﻰ ﻋﻘﺎر اﺳﺘﺜﻤﺎري ﻣﺴﺠﻞ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻳﺠ ﺐ اﻻﻋﺘ ﺮاف‬
‫ﺑﺄي ﻓﺮق ﺑﻴﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻓﻲ ذﻟ ﻚ اﻟﺘ ﺎرﻳﺦ وﻗﻴﻤﺘﻬ ﺎ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ اﻟ ﺴﺎﺑﻘﺔ ﻓ ﻲ‬
‫ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺮﺑﺢ أو اﻟﺨﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘﺮة‪.‬‬
‫‪ .58‬ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت ﻣﻦ اﻟﻤﺨﺰون إﻟ ﻰ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري اﻟﻤ ﺴﺠﻞ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺒﻴﻊ اﻟﻤﺨﺰون‬
‫‪ .59‬ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻜﻤ ﻞ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة إﻧ ﺸﺎء أو ﺗﻄ ﻮﻳﺮ ﻋﻘ ﺎر اﺳ ﺘﺜﻤﺎري ذاﺗ ﻲ اﻹﻧ ﺸﺎء واﻟ ﺬي‬
‫ﺳﻴﺴﺠﻞ ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪ ،‬ﻳﺠ ﺐ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑ ﺄي ﻓ ﺮق ﺑ ﻴﻦ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر ﻓ ﻲ‬
‫ذﻟﻚ اﻟﺘﺎرﻳﺦ وﻗﻴﻤﺘﻪ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳﺔ اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻓﻲ ﺻﺎﻓﻲ اﻟﺮﺑﺢ أو اﻟﺨﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘﺮة‪.‬‬
‫اﻻﺳﺘﺒﻌﺎدات‬
‫‪ .60‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﻮﻗﻒ ﻋﻦ اﻻﻋﺘﺮاف ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري )ﺷ ﻄﺒﻪ ﻣ ﻦ اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴ ﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴ ﺔ(‬
‫ﻋﻨﺪ اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد أو ﻋﻨ ﺪ ﺳ ﺤﺐ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑ ﺸﻜﻞ داﺋ ﻢ ﻣ ﻦ اﻻﺳ ﺘﺨﺪام وﻋ ﺪم‬
‫وﺟﻮد ﻣﻨﺎﻓﻊ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻣﺘﻮﻗﻌﻪ ﻣﻦ اﺳﺘﺒﻌﺎدﻩ‪.‬‬
‫‪ .61‬اﺳ ﺘﺒﻌﺎد اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻗ ﺪ ﻳﺤ ﺪث ﺑ ﺎﻟﺒﻴﻊ أو ﺑﺎﻟ ﺪﺧﻮل ﻓ ﻲ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗﻤ ﻮﻳﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻟﺘﺤﺪﻳ ﺪ ﺗ ﺎرﻳﺦ اﻻﺳ ﺘﺒﻌﺎد ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺗﻄﺒ ﻖ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻤﻘ ﺎﻳﻴﺲ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ ﻋ ﺸﺮ "اﻹﻳ ﺮاد" ﻟﻼﻋﺘ ﺮاف ﺑ ﺎﻹﻳﺮاد ﻣ ﻦ ﺑﻴ ﻊ اﻟ ﺴﻠﻊ‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 16 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫‪ .62‬ﻳﺠﺐ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻤﻜﺎﺳﺐ واﻟﺨ ﺴﺎﺋﺮ اﻟﻨﺎﺷ ﺌﺔ ﻣ ﻦ ﺗﻌﺎﻗ ﺪ أو اﺳ ﺘﺒﻌﺎد اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري‬
‫آﻔﺮق ﺑﻴﻦ ﺻﺎﻓﻲ ﻋﺎﺋﺪات اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد واﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻸﺻ ﻞ وﻳﺠ ﺐ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑﻬ ﺎ‬
‫آﺪﺧﻞ أو ﻣﺼﺮوف ﻓﻲ ﺑﻴﺎن اﻟﺪﺧﻞ )إﻻ إذا ﺗﻄﻠﺐ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ‬
‫ﻋﺸﺮ " ﻋﻘﻮد اﻻﻳﺠﺎر" ﻃﺮﻳﻘﺔ أﺧﺮى ﻋﻨﺪ اﻟﺒﻴﻊ وإﻋﺎدة اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ(‪.‬‬
‫‪ .63‬ﻳﻌﺘﺮف ﻣﺒﺪﺋﻴﺎً ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﻀﺎت اﻟﻤﺴﺘﻠﻤﺔ ﻣﻦ اﺳﺘﺒﻌﺎد ﻋﻘﺎر اﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺎﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪.‬‬
‫ﺑ ﺎﻷﺧﺺ‪ ،‬ﻳ ﺘﻢ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﻣﺒ ﺪﺋﻴﺎً ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳ ﻀﺎت اﻟﻤ ﺴﺘﻠﻤﺔ ﺑﻤﻌ ﺎدل اﻟ ﺴﻌﺮ اﻟﻨﻘ ﺪي ﻓ ﻲ‬
‫ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻢ ﺗﺄﺟﻴ ﻞ دﻓﻌ ﺔ ﻟﻌﻘ ﺎر اﺳ ﺘﺜﻤﺎري‪ .‬ﻳ ﺘﻢ اﻻﻋﺘ ﺮاف ﺑ ﺎﻟﻔﺮق ﺑ ﻴﻦ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻻﺳ ﻤﻴﺔ‬
‫ﻟﻠﺘﻌﻮﻳﻀﺎت وﻣﻌ ﺎدل اﻟ ﺴﻌﺮ اﻟﻨﻘ ﺪي آ ﺈﻳﺮاد ﻓﺎﺋ ﺪة ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟﺜﺎﻣﻦ ﻋﺸﺮ ﻋﻠ ﻰ أﺳ ﺎس ﺗﻨﺎﺳ ﺐ وﻗﺘ ﻲ ﻳﺄﺧ ﺬ ﺑﺎﻟﺤ ﺴﺒﺎن اﻟﻌﺎﺋ ﺪ اﻟﻔﻌﻠ ﻲ اﻟﺘﻌﻮﻳ ﻀﺎت‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻠﻤﺔ‪.‬‬
‫‪ .64‬ﺗﻄﺒ ﻖ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻣﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ واﻟﺜﻼﺛ ﻮن "اﻟﻤﺨﺼ ﺼﺎت‪،‬‬
‫اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺎت اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ واﻟﻤﻮﺟﻮدات اﻟﻤﺤﺘﻤﻠ ﺔ"‪ ،‬أو ﻣﻌ ﺎﻳﻴﺮ ﻣﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ دوﻟﻴ ﺔ أﺧ ﺮى‪،‬‬
‫آﻤﺎ ﺗﺮاﻩ ﻣﻨﺎﺳﺒ ًﺎ ‪ ،‬ﻷي ﻣﻄﻠﻮﺑﺎت ﺗﺒﻘﻴﻬﺎ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﺑﻌﺪ اﺳﺘﺒﻌﺎد اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬
‫اﻹﻓﺼﺎح‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ وﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪ .65‬ﺗﻄﺒﻖ اﻻﻓﺼﺎﺣﺎت اﻟﻤﻮﺿﻌﺔ أدﻧﺎﻩ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﻠﻚ ﻓﻲ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻊ ﻋ ﺸﺮ " ﻋﻘ ﻮد اﻹﻳﺠ ﺎر"‪ .‬ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ ﻋ ﺸﺮ‪،‬‬
‫ﻳﻌﻄ ﻲ ﻣﺎﻟ ﻚ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري إﻳ ﻀﺎﺣﺎت ﻣ ﺆﺟﺮ ﻋ ﻦ ﻋﻘ ﻮد اﻹﻳﺠ ﺎر اﻟﺘ ﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺣﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎﺑﻊ ﻋ ﺸﺮ‪ ،‬ﺗﻌﻄ ﻲ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﺘ ﻲ ﺗﺤ ﺘﻔﻆ ﺑﻌﻘ ﺎر‬
‫اﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺣ ﺴﺐ ﻋﻘ ﺪ إﻳﺠ ﺎر ﺗﻤ ﻮﻳﻠﻲ إﻓ ﺼﺎﺣﺎت ﻣ ﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋ ﻦ ﻋﻘ ﻮد اﻹﻳﺠ ﺎر‬
‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ وإﻓﺼﺎح ﻣﺆﺟﺮ ﻋﻦ أﻳﺔ ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﺗﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻣﻨﺤﺘﻬﺎ اﻟﻤﻨﺸﺄة‪.‬‬
‫‪ .66‬ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﻔﺼﺢ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻳﻜ ﻮن اﻟﺘ ﺼﻨﻴﻒ ﺻ ﻌﺒ ًﺎ )أﻧﻈ ﺮ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪ (12‬ﻋ ﻦ اﻟﻤﻘ ﺎﻳﻴﺲ اﻟﺘ ﻲ وﺿ ﻌﺖ ﻣ ﻦ‬
‫اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻟﺘﻤﻴﺰ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻣ ﻦ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤ ﺸﻐﻮل ﻣ ﻦ اﻟﻤﺎﻟ ﻚ وﻣ ﻦ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟﻤﻌ ﺪ‬
‫ﻟﻠﺒﻴﻊ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻨﺸﺎط اﻻﻋﺘﻴﺎدي ﻟﻠﻌﻤﻞ‪،‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 17 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ب‪ .‬اﻟﻄ ﺮق واﻟﻔﺮﺿ ﻴﺎت اﻟﻤﻬﻤ ﺔ اﻟﺘ ﻲ ﻃﺒﻘ ﺖ ﻟﺘﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري‪،‬‬
‫ﻼ ﻟﺘﺼﺮﻳﺢ ﻓﻴﻤﺎ إذا آﺎن ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻣ ﺪﻋﻮﻣ ًﺎ ﺑﺄدﻟ ﺔ أو آ ﺎن ﺑ ﺸﻜﻞ أآﺒ ﺮ‬
‫ﺷﺎﻣ ً‬
‫ﻣﺒﻨﻴ ًﺎ ﻋﻠﻰ ﻋﻮاﻣﻞ أﺧﺮى )واﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ أن ﺗﻔ ﺼﺢ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﻋﻨﻬ ﺎ( ﺑ ﺴﺒﺐ ﻃﺒﻴﻌ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫واﻻﻓﺘﻘﺎر إﻟﻰ ﺑﻴﺎﻧﺎت ﺳﻮﻗﻴﺔ ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ‪،‬‬
‫ج‪ .‬اﻟﻤﺪى اﻟﺬي ﺗﺤﺪدت ﻓﻴﻪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ )آﻤ ﺎ ﺗ ﻢ ﻗﻴﺎﺳ ﻪ أو اﻹﻓ ﺼﺎح ﻋﻨ ﻪ ﻓ ﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧ ﺎت‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ( ﺑﻨ ﺎءًا ﺗﻘﻴ ﻴﻢ ﻣ ﻦ ﻣﻘ ﻴﻢ ﻣ ﺴﺘﻘﻞ واﻟ ﺬي ﻳﻌﻤ ﻞ ﺑﻤ ﺆهﻼت ﻣﻬﻨﻴ ﺔ ﻣﻌﺘ ﺮف ﺑﻬ ﺎ‬
‫وﻣﻼﺋﻤﺔ وﻟﺪﻳﺔ ﺧﺒﺮة ﺣﺪﻳﺜﺔ ﻓﻲ ﻣﻮﻗﻊ وﺻ ﻨﻒ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻣﺤ ﻞ اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ إذا ﻟ ﻢ‬
‫ﻳﺤﺪث ﻣﺜﻞ هﺬا اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻹﻓﺼﺎح ﻋﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﺤﻘﻴﻘﺔ‪،‬‬
‫د‪ .‬ﻋﻦ اﻟﻤﺒﺎﻟﻎ اﻟﻤﺘﻀﻤﻨﺔ ﻓﻲ ﺑﻴﺎن اﻟﺪﺧﻞ ل‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫دﺧﻞ اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪،‬‬
‫‪.2‬‬
‫اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة )ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺘﺼﻠﻴﺢ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ( اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ‬
‫ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﺬي وﻟﺪ دﺧﻞ اﻳﺠﺎر ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة‪ ،‬و‬
‫‪.3‬‬
‫اﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة )ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻤﺼﺎرﻳﻒ اﻟﺘﺼﻠﻴﺢ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ( اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ‬
‫ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﺬي ﻟﻢ ﻳﻮﻟﺪ دﺧﻞ اﻳﺠﺎر ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة‪،‬‬
‫ﻩ‪ .‬وﺟﻮد وﻣﺒﻠﻎ اﻟﻘﻴ ﻮد ﻋﻠ ﻰ ﻗﺎﺑﻠﻴ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻟﻠﺘﺤ ﺼﻴﻞ أو ﻋﻠ ﻰ ﺗﺤﻮﻳ ﻞ اﻟ ﺪﺧﻞ‬
‫واﻟﻌﻮاﺋﺪ ﻣﻦ اﻻﺳﺘﺒﻌﺎد‪ ،‬و‬
‫و‪ .‬اﻟﺘﺰاﻣ ﺎت ﺗﻌﺎدﻳ ﺔ هﺎﻣ ﺔ ﻟ ﺸﺮاء أو ﺑﻨ ﺎء أو ﺗﻄ ﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري أو ﻟﻠﺘ ﺼﻠﻴﺤﺎت‬
‫واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ او اﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت‪.‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪ .67‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻹﻓ ﺼﺎح اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪ ،66‬ﻳﺠ ﺐ أﻳ ﻀ ًﺎ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة واﻟﺘ ﻲ‬
‫ﺗﻄﺒﻖ ﻧﻤﻮذج اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮات ‪ 27 – 49‬أن ﺗﻔ ﺼﺢ ﻋ ﻦ ﺗ ﺴﻮﻳﺔ ﻟﻠﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻓ ﻲ ﺑﺪاﻳ ﺔ اﻟﻔﺘ ﺮة وﻓ ﻲ ﻧﻬﺎﻳ ﺔ اﻟﻔﻘ ﺮة ﻣﻈﻬ ﺮﻩ اﻟﺘ ﺎﻟﻲ‬
‫)اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻏﻴﺮ ﻣﻄﻠﻮﺑﺔ(‪:‬‬
‫أ‪ .‬اﻻﺿﺎﻓﺎت‪ ،‬اﻹﻓﺼﺎح اﻟﻤﻨﻔﺼﻞ ﻟﺘﻠﻚ اﻻﺿﺎﻓﺎت اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻣﻦ اﻻﻣﺘﻼآﺎت وﺗﻠﻚ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ‬
‫رﺳﻤﻠﻪ اﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﻼﺣﻘﺔ‪،‬‬
‫ب‪ .‬اﻹﺿﺎﻓﺎت اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻻﻣﺘﻼآﺎت ﻣﻦ ﺧﻼل اﻧﺪﻣﺎج اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت‪،‬‬
‫ج‪ .‬اﻻﺳﺘﺒﻌﺎدات‪،‬‬
‫د‪ .‬ﺻﺎﻓﻲ اﻟﻤﻜﺎﺳﺐ أو اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ ﻣﻦ ﺗﻌﺪﻳﻼت اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪،‬‬
‫ﻩ‪ .‬ﺻﺎﻓﻲ ﻓﺮ وﻗﺎت اﻟﺼﺮف اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻣﻦ ﺗﺮﺟﻤﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻤﻨﺸﺄة أﺟﻨﺒﻴﺔ‪،‬‬
‫و‪ .‬اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت ﻣﻦ وإﻟﻰ اﻟﻤﺨﺰون واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺸﻐﻮﻟﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ ،‬و‬
‫ز‪ .‬ﺣﺮآﺎت أﺧﺮى‪.‬‬
‫‪ .68‬ﻓ ﻲ ﺣ ﺎﻻت اﺳ ﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﻘ ﻴﺲ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﻌﻘ ﺎرات اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺎﺳ ﺘﺨﺪام‬
‫اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس ﻋ ﺸﺮ "اﻟﻤﻤﺘﻠﻜ ﺎت‪،‬‬
‫اﻟﺘﺠﻬﻴﺰات واﻟﻤﻌﺪات" )ﺑﺴﺒﺐ اﻻﻓﺘﻘﺎر إﻟﻰ ﻗﻴﻤ ﺔ ﻋﺎدﻟ ﺔ ﻣﻮﺛﻮﻗ ﺔ‪ ،‬أﻧﻈ ﺮ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪47‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 18 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫أ‪ .‬وﺻﻒ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪،‬‬
‫ب‪ .‬ﺗﻮﺿﻴﺢ ﻟﻤﺎذا ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﻗﻴﺎس اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻮﺛﻮق‪،‬‬
‫ج‪ .‬إذا أﻣﻜﻦ‪ ،‬ﻣﺪى اﻟﺘﻘﺪﻳﺮات واﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻰ ﺣﺪ آﺒﻴﺮ أن ﺗﻘﻊ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺧﻼﻟﻪ‪ ،‬و‬
‫د‪ .‬ﻋﻨﺪ اﻟﺘﺨﻠﺺ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺴﺠﻞ ﺣﺴﺐ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫ﺣﻘﻴﻘﺔ أن اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻗﺪ ﺗﺨﻠﺼﺖ ﻣ ﻦ ﻋﻘ ﺎر اﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻏﻴ ﺮ ﻣ ﺴﺠﻞ ﺣ ﺴﺐ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪،‬‬
‫‪.2‬‬
‫اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳﺔ ﻟﺬﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ﺑﺘﺎرﻳﺦ اﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬و‬
‫‪.3‬‬
‫ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻤﻜﺴﺐ أو اﻟﺨﺴﺎرة اﻟﻤﺘﺤﻘﻖ‪.‬‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪ .69‬ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ اﻹﻓ ﺼﺎح اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪ 66‬ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻟﺘ ﻲ ﺗﻄﺒ ﻖ‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ‪ 50‬أن ﺗﻔﺼﺢ أﻳﻀ ًﺎ ﻋﻦ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﻃﺮﻳﻘﺔ اﻻﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪،‬‬
‫ب‪ .‬اﻷﻋﻤﺎر اﻟﻨﺎﻓﻌﺔ أوﻣﻌﺪﻻت اﻻﺳﺘﻬﻼك اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ‪،‬‬
‫ج‪ .‬إﺟﻤ ﺎﻟﻲ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ واﻻﺳ ﺘﻬﻼك اﻟﻤﺘ ﺮاآﻢ )ﻣﺠﻤﻌ ًﺎ ﻣ ﻊ ﺧ ﺴﺎﺋﺮ اﻧﺨﻔ ﺎض اﻟﻘﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻟﻤﺘﺮاآﻤﺔ( ﻓﻲ ﺑﺪاﻳﺔ اﻟﻔﻘﺮة وﻧﻬﺎﻳﺘﻬﺎ‪،‬‬
‫د‪ .‬ﺗ ﺴﻮﻳﺔ ﻟﻠﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﺪﻓﺘﺮﻳ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﻓ ﻲ ﺑﺪاﻳ ﺔ اﻟﻔﺘ ﺮة وﻧﻬﺎﻳﺘﻬ ﺎ ﺗﻈﻬ ﺮ اﻟﺘﺎﻟﻴ ﺔ‬
‫)اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻏﻴﺮ ﻣﻄﻠﻮﺑﺔ(‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫اﻹﺿ ﺎﻓﺎت‪ ،‬اﻹﻓ ﺼﺎح اﻟﻤﻨﻔ ﺼﻞ ﻟﺘﻠ ﻚ اﻻﺿ ﺎﻓﺎت اﻟﻨﺎﺗﺠ ﺔ ﻋ ﻦ اﻻﻣﺘﻼآ ﺎت وﺗﻠ ﻚ‬
‫اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ رﺳﻤﻠﺔ اﻟﻨﻔﻘﺎت اﻟﻼﺣﻘﺔ‪،‬‬
‫‪.2‬‬
‫اﻹﺿﺎﻓﺎت اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻻﻣﺘﻼآﺎت ﻣﻦ ﺧﻼل اﻧﺪﻣﺎج اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت‪،‬‬
‫‪.3‬‬
‫اﻻﺳﺘﺒﻌﺎدات‪،‬‬
‫‪.4‬‬
‫اﻻﺳﺘﻬﻼك‪،‬‬
‫‪.5‬‬
‫ﻣﺒﻠ ﻎ ﺧ ﺴﺎﺋﺮ اﻧﺨﻔ ﺎض ﺧ ﺴﺎﺋﺮ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻤﻌﺘ ﺮف ﺑ ﻪ وﻣﺒﻠ ﻎ ﺧ ﺴﺎﺋﺮ اﻧﺨﻔ ﺎض‬
‫اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻤﻌﻜﻮﺳ ﺔ ﺧ ﻼل اﻟﻔﺘ ﺮة ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟ ﺴﺎدس‬
‫واﻟﺜﻼﺛﻮن "اﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدات"‪،‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪ .6‬ﺻ ﺎﻓﻲ ﻓ ﺮ وﻗ ﺎت اﻟ ﺼﺮف اﻟﻨﺎﺷ ﺌﺔ ﻣ ﻦ ﺗﺮﺟﻤ ﺔ اﻟﺒﻴﺎﻧ ﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ ﻟﻤﻨ ﺸﺄة‬
‫أﺟﻨﺒﻴﺔ‪،‬‬
‫‪.7‬‬
‫اﻟﺘﺤﻮﻳﻼت ﻣﻦ وإﻟﻰ اﻟﻤﺨﺰون واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺸﻐﻮﻟﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪ ،‬و‬
‫‪.8‬‬
‫ﺣﺮآﺎت أﺧﺮى‪ ،‬و‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 19 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ﻩ‪ .‬اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪ .‬ﻓﻲ اﻟﺤﺎﻻت اﻻﺳ ﺘﺜﻨﺎﺋﻴﺔ اﻟﻤﺒﻴﻨ ﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪،47‬‬
‫ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﻻ ﺗ ﺴﺘﻄﻴﻊ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺗﺤﺪﻳ ﺪ اﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎري ﺑ ﺸﻜﻞ ﻣﻮﺛ ﻮق‪،‬‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﻔﺼﺢ ﻋﻦ‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫وﺻﻒ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪،‬‬
‫‪.2‬‬
‫ﺗﻔﺴﻴﺮ ﻟﻤﺎذا ﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻮﺛﻮق‪ ،‬و‬
‫‪.3‬‬
‫إذا أﻣﻜﻦ‪ ،‬ﻣﺪى اﻟﺘﻘﺪﻳﺮات اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ إﻟﻰ ﺣﺪ آﺒﻴﺮ أن ﺗﻘﻊ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﺧﻼﻟﻪ‪.‬‬
‫أﺣﻜﺎم اﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‬
‫‪ .70‬ﺣﺴﺐ ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺸﺄة أن ﺗﺒ ﻴﻦ ﺗ ﺄﺛﻴﺮ ﺗﺒﻨ ﻲ ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫ﻓﻲ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧﻔﺎذﻩ )أو أﺑﻜﺮ( آﺘﻌﺪﻳﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﺮﺻﻴﺪ اﻻﻓﺘﺘﺎﺣﻲ ﻟﻸرﺑﺎح اﻟﻤﺤﺘﺠ ﺰة ﻟﻠﻔﺘ ﺮة‬
‫اﻟﺘﻲ ﺗﻢ ﺗﺒﻨﻲ اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻓﻴﻬﺎ ﻻول ﻣﺮة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‪:‬‬
‫أ‪ .‬ﺗﺸﺠﻊ اﻟﻤﻨﺸﺄة وﻟﻜﻦ ﻻ ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻨﻬﺎإذا أﻓﺼﺤﺖ ﺳ ﺎﺑﻘ ًﺎ ﻋﻼﻧﻴ ﺔ )ﻓ ﻲ اﻟﺒﻴﺎﻧ ﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ أو‬
‫ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ أﺧﺮى( ﻋﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟ ﺔ ﻟﻌﻘﺎراﺗﻬ ﺎ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ﻓ ﻲ ﻓﺘ ﺮات ﻣﺒﻜ ﺮة )ﻣﺤ ﺪدة‬
‫ﺑﻨﺎءًا ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﻳﻠﺒﻲ ﺗﻌﺮﻳﻒ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮة ‪ 4‬واﻹرﺷ ﺎد ﻓ ﻲ اﻟﻔﻘ ﺮات ‪46‬‬
‫– ‪ ،(29‬أن‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫ﺗﻌﺪل اﻟﺮﺻﻴﺪ اﻻﻓﺘﺘﺎﺣﻲ ﻟﻸرﺑﺎح اﻟﻤﺤﺘﺠ ﺰة ﻻﺑﻜ ﺮ ﻓﺘ ﺮة ﻣﺒﻴﻨ ﺔ ﺗ ﻢ ﻓﻴﻬ ﺎ اﻹﻓ ﺼﺎح‬
‫ﻋﻼﻧﻴﺔ ﻋﻦ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ‪ ،‬و‬
‫‪.2‬‬
‫إﻋﺎدة ﺑﻴﺎن اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻟﻬﺬﻩ اﻟﻔﺘﺮات‪ ،‬و‬
‫ب‪ .‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟ ﺔ ﻋ ﺪم ﻗﻴ ﺎم اﻟﻤﻨ ﺸﺄة ﺑﺎﻹﻓ ﺼﺎح ﻋﻼﻧﻴ ﺔ ﻋ ﻦ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣ ﺎت اﻟﻤﺒﻴﻨ ﺔ ﻓ ﻲ )أ(‪ ،‬ﻳﺠ ﺐ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﺸﺄة ﻋﺪم إﻋﺎدة ﺑﻴﺎن اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ وﻳﺠﺐ أن ﺗﻔﺼﺢ ﻋﻦ هﺬﻩ اﻟﺤﻘﻴﻘﺔ‪.‬‬
‫‪ .71‬ﻳﺘﻄﻠﺐ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺎت اﻟﻤﻔﻀﻠﺔ واﻟﺒﺪﻳﻠﺔ اﻟﻤﺴﻤﻮح ﺑﻬﺎ‬
‫ﻟﻠﺘﻐﻴ ﺮات ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ ﺣ ﺴﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ‬
‫"ﺻ ﺎﻓﻲ اﻟ ﺮﺑﺢ أو اﻟﺨ ﺴﺎرة ﻟﻠﻔﺘ ﺮة‪ ،‬اﻷﺧﻄ ﺎء اﻟﺠﻮهﺮﻳ ﺔ واﻟﺘﻐﻴ ﺮات ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻴﺎﺳﺎت‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ"‪ .‬ﻳﺘﻄﻠ ﺐ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ إﻋ ﺎدة ﺑﻴ ﺎن اﻟﻤﻌﻠﻮﻣ ﺎت‬
‫اﻟﻤﻘﺎرﻧ ﺔ )اﻟﻤﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﻤﻔ ﻀﻠﺔ( أو اﻹﻓ ﺼﺎح ﻋ ﻦ ﻣﻌﻠﻮﻣ ﺎت ﻣﻘﺎرﻧ ﺔ ﺷ ﻜﻠﻴﺔ إﺿ ﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﻣﻌ ﺎد ﺑﻴﺎﻧﻬ ﺎ )ﻣﻌﺎﻟﺠ ﺔ ﺑﺪﻳﻠ ﺔ ﻣ ﺴﻤﻮح ﺑﻬ ﺎ( إﻻ إذا آ ﺎن ﻣ ﻦ ﻏﻴ ﺮ اﻟﻌﻤﻠ ﻲ ﻓﻌ ﻞ ه ﺬا‪.‬‬
‫‪ .72‬ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﺘﺒﻨﻲ ﻣﻨﺸﺄة هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻻول ﻣﺮة ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﺘﻌ ﺪﻳﻼت ﻋﻠ ﻰ اﻟﺮﺻ ﻴﺪ اﻻﻓﺘﺘ ﺎﺣﻲ‬
‫ﻟﻸرﺑﺎح اﻟﻤﺤﺘﺠﺰة ﺗﺸﻤﻞ إﻋﺎدة ﺗﺼﻨﻴﻒ أﻳﺔ ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ ﻓﻲ ﻓﺎﺋﺾ إﻋﺎدة اﻟﺘﻘﻴ ﻴﻢ‬
‫ﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫ﺎرات اﻻﺳ‬
‫ﻟﻠﻌﻘ‬
‫ﻧﻤﻮذج اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬
‫‪ .73‬ﻳﻄﺒﻖ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ ﻋﻠ ﻰ أي ﺗﻐﻴﻴ ﺮ ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ‬
‫اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪث ﻋﻨ ﺪﻣﺎ ﺗﺘﺒﻨ ﻰ ﻣﻨ ﺸﺄة ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ﻻول ﻣ ﺮة وﺗﻘ ﺮر أن ﺗ ﺴﺘﺨﺪم ﻧﻤ ﻮذج‬
‫اﻟﺘﻜﻠﻔ ﺔ‪ .‬ﻳ ﺸﻤﻞ ﺗ ﺄﺛﻴﺮ اﻟﺘﻐﻴﻴ ﺮ ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻴﺎﺳﺎت اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻴﺔ إﻋ ﺎدة ﺗ ﺼﻨﻴﻒ أﻳ ﺔ ﻣﺒﻠ ﻎ‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 20 of 21‬‬
‫‪INFORMATION TECHNOLOGY ACCOUNTANTS‬‬
‫ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻨﻔﺎذ‬
‫‪ .74‬ﻳﺼﺒﺢ هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ ﻧﺎﻓ ﺬ اﻟﻤﻔﻌ ﻮل ﻟﻠﺒﻴﺎﻧ ﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ اﻟ ﺴﻨﻮﻳﺔ اﻟﺘ ﻲ‬
‫ﺗﻐﻄ ﻲ اﻟﻔﺘ ﺮات اﻟﺘ ﻲ ﺗﺒ ﺪأ ﻓ ﻲ اﻷول ﻣ ﻦ آ ﺎﻧﻮن اﻟﺜ ﺎﻧﻲ )ﻳﻨ ﺎﻳﺮ( ‪ 2001‬أو ﺑﻌ ﺪ ه ﺬا‬
‫اﻟﺘﺎرﻳﺦ‪ .‬وﻳ ﺸﺠﻊ اﻟﺘﻄﺒﻴ ﻖ اﻻﺑﻜ ﺮ ﻳﺠ ﺐ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻨ ﺸﺄة إذا ﻃﺒﻘ ﺖ ه ﺬا اﻟﻤﻌﻴ ﺎر ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻟﻔﺘ ﺮات اﻟﺘ ﻲ ﺗﺒ ﺪأ ﻗﺒ ﻞ اﻷول ﻣ ﻦ آ ﺎﻧﻮن اﻟﺜ ﺎﻧﻲ )ﻳﻨ ﺎﻳﺮ( ‪ 2001‬اﻹﻓ ﺼﺎح ﻋ ﻦ ه ﺬﻩ‬
‫اﻟﺤﻘﻴﻘﺔ‪.‬‬
‫‪ .75‬هﺬا اﻟﻤﻌﻴﺎر ﻳﻠﻐﻲ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون "اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﺔ ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات" ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫ﺳﺤﺐ ﻣﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺨﺎﻣﺲ واﻟﻌﺸﺮون "اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات"‬
‫ﻳﻐﻄ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون اﻻﻋﺘ ﺮاف واﻟﻘﻴ ﺎس ﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات اﻟ ﺪﻳﻦ‬
‫واﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬آﺬﻟﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ اﻷراﺿﻲ واﻟﺒﻨﺎﻳﺎت وﻣﻮﺟﻮدات ﻣﻠﻤﻮﺳﺔ وﻏﻴ ﺮ ﻣﻠﻤﻮﺳ ﺔ أﺧ ﺮى‬
‫ﻣﺤﺘﻔﻆ ﺑﻬﺎ آﺎﺳﺘﺜﻤﺎرات‪ .‬أﻟﻐ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺜ ﺎﻣﻦ واﻟﺜﻼﺛ ﻮن " اﻟﻤﻮﺟ ﻮدات ﻏﻴ ﺮ‬
‫اﻟﻤﻠﻤﻮﺳ ﺔ" اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون ﻓﻴﻤ ﺎ ﻳﺘﻌﻠ ﻖ ﺑﺎﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات ﻓ ﻲ‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮدات ﻏﻴﺮ اﻟﻤﻠﻤﻮﺳﺔ‪.‬‬
‫أﻟﻐ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺘﺎﺳ ﻊ واﻟﺜﻼﺛ ﻮن "اﻷدوات اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ‪ :‬اﻻﻋﺘ ﺮاف واﻟﻘﻴ ﺎس"‬
‫اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون ﻓﻴﻤ ﺎ ﻳﺘﻌﻠ ﻖ ﺑﺎﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات ﻓ ﻲ اﺳ ﺘﺜﻤﺎرات اﻟ ﺪﻳﻦ‬
‫واﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ‪ .‬ﻳﻠﻐﻲ اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﻲ اﻟﺪوﻟﻲ اﻷرﺑﻌﻮن "اﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ" اﻟﻤﻌﻴﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ‬
‫اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺨﺎﻣﺲ واﻟﻌﺸﺮون ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎرات اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫ﻟ ﺬﻟﻚ ﻳﻐﻄ ﻲ اﻟﻤﻌﻴ ﺎر اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﺮون ﻓﻘ ﻂ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات ﻓ ﻲ اﻟ ﺴﻠﻊ وﻓ ﻲ‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮدات اﻟﻤﻠﻤﻮﺳﺔ ﻣﺜﻞ اﻟ ﺴﻴﺎرات اﻟﻘﺪﻳﻤ ﺔ وﺑﻨ ﻮد ﺟ ﺎﻣﻌﻲ اﻟﺘﺤ ﻒ اﻷﺧ ﺮى‪ .‬ﺳ ﻴﺤﺘﻮي اﻟﻤﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳ ﺒﻲ اﻟ ﺪوﻟﻲ اﻟﺨ ﺎﻣﺲ واﻟﻌ ﺸﻮرن أﻳ ﻀﺎً ﻋﻠ ﻰ ﻣﺘﻄﻠﺒ ﺎت ﻣﻌﺎﻟﺠ ﺔ اﻟﺘﻐﻴ ﺮات ﻓ ﻲ ﻗﻴﻤ ﺔ‬
‫اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات ﻟﻤﻨ ﺸﺄة اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻤﺘﺨﺼ ﺼﺔ )ﻏﻴ ﺮ ﺗﻠ ﻚ اﻟﺘ ﻲ ﺗ ﺴﺘﺜﻤﺮ آﻠﻴ ًﺔ ﻓ ﻲ اﻟﻤﻮﺟ ﻮدات‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻴ ﺔ(‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﻪ ﻟﻤﺘﻄﻠ ﺐ اﻻﻓ ﺼﺎح ﻋ ﻦ ﺗﺤﻠﻴ ﻞ ﻟﻤﺤﻔﻈ ﺔ اﻻﺳ ﺘﺜﻤﺎرات ﻟﻠﻤﻨ ﺸﺎت اﻟﺘ ﻲ ﻳﻌﺘﺒ ﺮ‬
‫اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺎﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات هﻮ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺘﺠﺎري اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻻ ﻳﻌﺘﻘﺪ اﻟﻤﺠﻠﺲ ﺑﻮﺟﻮد ﺣﺎﺟﺔ ﻟﻤﻌﻴﺎر ﻣﺤﺎﺳﺒﻲ دوﻟﻲ ﻳﻐﻄﻲ ﻣﺜﻞ ه ﺬﻩ اﻟﺒﻨ ﻮد وﻗ ﺎم ﺑ ﺴﺤﺐ ﻣﻌﻴ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﺎﺳﺒﺔ اﻟﺪوﻟﻲ اﻟﺨﺎﻣﺲ واﻟﻌﺸﺮون ﻟﻠﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺴﻨﻮي اﻟﺘﻲ ﺗﻐﻄﻲ ﻟﻠﻔﺘﺮات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺒﺪأ ﻣﻦ آﺎﻧﻮن اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪ 2001‬أو ﺑﻌﺪ هﺬا اﻟﺘﺎرﻳﺦ‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫‪www.infotechaccountants.com‬‬
‫‪Page 21 of 21‬‬