‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫املعيار احملاسيب الدويل السابع عشر‬
‫عقود اإلجيار‬
‫احملتوايت‬
‫املعيار احملاسيب الدويل السابع عشر‬
‫عقود اإلجيار‬
‫‪‬اهلدف‬
‫‪‬النطاق‬
‫‪‬تعريفات‬
‫‪‬تصنيف عقود اإلجيار‬
‫‪‬عقود اإلجيار يف البياانت املالية للمستأجرين‬
‫‪‬عقود اإلجيار التمويلي‬
‫‪‬عقود اإلجيار التشغيلي‬
‫‪‬عقود اإلجيار يف البياانت املالية للمؤجرين‬
‫‪‬عقود اإلجيار التمويلي‬
‫‪‬عقود اإلجيار التشغيلي‬
‫‪‬عمليات البيع وإعادة اإلجيار‬
‫‪‬أحكام انتقالية‬
‫‪‬اتريخ النفاذ‬
‫‪‬ملحق‬
‫اهلدف‪:‬‬
‫هددهذ ه دديا اأنيددار مس يج د للم ددت ي واأددي ي ال يا دداص واإل ادداياص انا ددجي اأ ا ددج‬
‫لتطجيقها يما يتنلق بنقود اإلجيار التمويلي والتشغيلي ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫النطاق‪:‬‬
‫جيب تطبيق هذا املعيار يف احملاسبة على كافة عقود اإلجيار عدا ما يلي ‪:‬‬
‫‪‬اتفاقيااات اإلجيااار فستكشاااف أو اسااتادام املااوارد الطبيعيااة م ا الاانف وال ااا الطبيعااي‬
‫واألخشاب واملعادن واحلقوق األخرى املتعلقة ابملعادن‪.‬‬
‫‪‬اتفاقيات الرتخيص اخلاصة ببنود م األفامم الساينماةية وتساتيمت الفياديو واملسارحيات‬
‫واملاطوطات والرباءات وحقوق النشر والتأليف‪.‬‬
‫ي طجق هيا اأنيار على االتفاقياص اليت حتول يق ا تنمال اأو وداص يىت وإس طلب م اأي‬
‫خددهماص ريجدديم يمددا يتنلددق بتشددغي مو اددياد هددين اأو ددوداصال ومد هييد مخد ال ي طجددق هدديا‬
‫اأنيددار علددى االتفاقيدداص الدديت هددي عقددود لللددهماص الدديت ال حتددول يددق ا ددتلها اأو ددوداص م د‬
‫ط ذ متناقه إىل الط ذ اآلخ ‪.‬‬
‫تعريفات‪:‬‬
‫تستادم املصطلحات التالية يف هذا املعيار وفق املعاين احملددة هلا كما يلي‪:‬‬
‫‪‬عقد اإلجيار‪ :‬هو اتفاقية يعطي املؤجر إىل املستأجر مبوجبها حق استادام أص لفارتة منياة‬
‫متفق عليها مقاب دفعة أو سلسلة دفعات‪.‬‬
‫‪‬عقد اإلجيار التمويلي‪ :‬هو عقد ينق بشك جوهري كافاة املاااطر واملناافع املتعلقاة مبلكياة‬
‫أص ‪ ،‬وقد يتم أو ف يتم حتوي حق امللكية يف هناية األمر‬
‫‪‬عقد اإلجيار التش يلي‪ :‬هو عقد إجيار عدا عن عقد اإلجيار التمويلي‪.‬‬
‫‪‬عقد اإلجيار غري القاب لإلل اء هو العقد الذي ميكن إل اؤه يف احلافت التالية ‪:‬‬
‫ عند حدوث بند طارئ بعيد افحتمال‪.‬‬‫ إبذن من املؤجر‪.‬‬‫ إذا دخ املستأجر يف عقد إجيار جديد لنفس األص أو ألص معادل له مع‬‫نفس املؤجر‪،‬‬
‫ عند قيام املستأجر بدفع مبلغ إضايف يف حبيث يبدو عند بدء عقد اإلجيار‬‫أن استمراره مؤكد بشك معقول‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬بدء عقد اإلجياار‪ :‬هاو اترياخ اتفاقياة اإلجياار أو التامام األطاراف ابألحكاام الرةيساية فتفاقياة‬
‫اإلجيار أيهما أقرب‪.‬‬
‫‪‬مدة عقد اإلجيار‪ :‬هي الفرتة غري القابلة لإلل اء اليت تعاقد فيها املستأجر فستئتار األصا‬
‫ابإلضااافة إىل أي ف ارتات أخاارى يكااون فيهااا للمسااتأجر حااق اختيااار افسااتمرار يف اسااتئتار‬
‫األصا مقابا دفعاة أخاارى أو باادوهنا‪ ،‬ماع وجااود التأكياد بشااك معقااول عناد باادء العقااد أن‬
‫املستأجر سوف ميارس حقه مبوجب ذلك اخليار‪.‬‬
‫‪‬احلد األدىن لدفعات عقد اإلجيار‪ :‬هي املبالغ اليت يدفعها املستأجر أو قد يُطلب منه دفعها‬
‫طيلااة ماادة عقااد اإلجيااار‪ ،‬ابساات ناء باادل اإلجيااار احملتم ا وتكاااليف اخلاادمات والض اراةب الاايت‬
‫سيقوم املؤجر بدفعها واسرتدادها ابإلضافة إىل ما يلي‪:‬‬
‫ ابلنسبة للمستأجر‪ ،‬أية مبالغ مضمونة من قبله أو من قب طرف مرتب به‪ ،‬أو‬‫ ابلنسبة للمؤجر‪ ،‬أي مبلغ للقيمة املتبقية مضمون له من قب أي من‪:‬‬‫ املستأجر‪ ،‬أو‬‫ طرف مرتب ابملستأجر‪ ،‬أو‬‫ طرف اثلث مستق قادر ماليا على الوفاء هبذا الضمان‪.‬‬‫على أنه إذا كان للمستأجر حاق خياار ااراء األصا بساعر يتوقاع أن يكاون أقا بدرجاة‬
‫كافية من القيمة العادلة ألص يف التااريخ الاذي ميكان فياه ةارساة هاذا اخلياار‪ ،‬أي عناد بادء‬
‫عقااد اإلجيااار ف ا ن احلااد األدىن ماان دفعااات اإلجيااار تشاام احلااد األدىن ماان املبااالغ املسااتحقة‬
‫الدفع طيلة فرتة اإلجيار ابإلضافة إىل الدفعة املطلوبة ملمارسة حق الشراء هذا‪.‬‬
‫‪‬القيمة العادلة‪ :‬هي املبلغ الذي ميكن مقابله اساتبدال أصا أو تساوية مطلاوب باا أطاراف‬
‫مطلعة وراغبة يف عملية على أساس جتاري حبت‬
‫‪3‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬العمر افقتصادي‪ :‬هو إما‪:‬‬
‫ الفرتة اليت من املتوقاع خمهلاا أن يكاون األصا قاابم لمساتعمال اقتصااداي مان قبا‬‫مستادم واحد أو أك ر‪ ،‬أو‬
‫ عادد وحادات اإلنتااو أو الوحادات املشااهبة الايت يتوقاع احلصاول عليهاا مان األصا‬‫من قب مستادم واحد أو أك ر‪.‬‬
‫‪‬العمر النافع‪ :‬هي الفرتة الباقية املقدرة من بدء مدة عقد اإلجيار دون أن حتددها مدة عقد‬
‫اإلجيار واليت يتوقع من خمهلا أن تستهلك املنشأة املنافع افقتصادية لألص ‪.‬‬
‫‪‬القيمة املتبقية املضمونة‪ :‬هي‪:‬‬
‫ ابلنسبة للمستأجر ذلك اجلمء من القيمة املتبقياة املضامون مان قبا املساتأجر أو مان‬‫قب طرف له عمقة ابملستأجر (قيمة الضمان هي احلد األعلى من املبلاغ الاذي ميكان يف أي‬
‫حال أن يصبح مستحق الدفع(‪.‬‬
‫ ابلنسبة للمؤجر ذلك اجلمء من القيمة املتبقية املضمون من قب املستأجر أو من قب‬‫طرف اثلاث لايس لاه عمقاة ابملاؤجر والاذي هاو قاادر مااداي علاى الوفااء ابفلتماماات مبوجاب‬
‫الضمان‪.‬‬
‫‪‬القيمة املتبقية غري املضمونة‪ :‬هي ذلك اجلامء مان القيماة املتبقياة مان األصا املاؤجر والاذي‬
‫ف يضمن املؤجر حتقيقه فق من قب طرف له عمقة ابملؤجر‪.‬‬
‫‪‬إمجايل افسات مار يف عقاد اإلجياار‪ :‬هاو إمجاايل احلاد األدىن مان دفعاات اإلجياار مبوجاب عقاد‬
‫إجيار متويلي من وجهة نظر املؤجر وأية قيمة متبقية غري مضمونة تستحق للمؤجر‪.‬‬
‫‪‬دخ التموي غري املكتسب‪ :‬هو الفرق با‪:‬‬
‫‪4‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫صاايف احلاد األدىن مان دفعاات اإلجياار مبوجاب عقاد إجياار متاويلي مان وجهاة نظار املااؤجر‬
‫وأية قيم متبقية غري مضمونة تستحق للمؤجر‪ ،‬والقيمة احلالياة للبناد (أأ أعامه حساب ساعر‬
‫الفاةدة الضمين يف عقد اإلجيار‪.‬‬
‫‪‬صايف افست مار يف عقد اإلجيار‪ :‬هو إمجايل افست مار يف عقد اإلجياار انقصاا دخا التمويا‬
‫غري املكتسب‪.‬‬
‫‪‬ساعر الفاةادة الضامين يف عقاد اإلجياار‪ :‬هاو ساعر اخلصام عناد بادء عقاد اإلجياار الاذي جيعا‬
‫القيمة اإلمجالية ملا يلي مساوية للقيمة العادلة لألص املؤجر‪:‬‬
‫ احلد األدىن لدفعات عقد اإلجيار‪ ،‬و‬‫ القيمة املتبقية غري املضمونة‪.‬‬‫‪‬سعر الفاةدة التفاضلي ‪ /‬على افقرتاض للمستأجر‪ :‬هو سعر الفاةادة الاذي جياب أن يدفعاه‬
‫املسااتأجر يف عقااد إجيااار مشاابه‪ ،‬أو إذا كااان ماان غااري املمكاان حتديااد ذلااك السااعر الااذي كااان‬
‫سيتحمله املستأجر عند بدء عقد اإلجيار فقرتاض األموال الم مة لشراء األصا علاى مادى‬
‫فرتة ةاثلة ومع ضمان ةاث ‪.‬‬
‫‪‬اإلجيار احملتم ‪ :‬هو ذلك اجلمء من دفعات اإلجيار غاري دادد املبلاغ ولكناه مباين علاى عاما‬
‫آخاار عاادا عاان داارد ماارور الوقاات (م ااال ذلااك النساابة املئويااة للمبيعااات‪ ،‬مقاادار افسااتعمال‪،‬‬
‫مؤارات السعر‪ ،‬أسعار الفاةدة يف السوقأ‪.‬‬
‫‪‬يش ددم تن ي ددجي عق دده اإلجي ددار النق ددود ا ااد د ددتطيار ماد د ال دديت حتت ددو عل ددى د د ينط ددي‬
‫اأ ددت ا يددار ل الاددول علددى يددق ملوي د اوا د ع دده الو ددا بش د و متفددق عليه داال وهددين‬
‫النقود تن ذ ميياه بنقود الش ا لتق يط‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫تصنيف عقود اإلجيار‪:‬‬
‫‪‬إس تا د يجي عق ددود اإلجي ددار ل ه دديا اأني ددار مج د عل ددى م دداج م دده حتم د اأ ددي مو اأ ددت‬
‫األاط واأ ا ع اأتنلق مبلوي اوا اأ ت ال وتشم األداط ايتمداالص ا دام مد الطاقد‬
‫الناطل مو التق يد القهةد ومد التغدياص ل النامده ب دجب الالد وذ االقتادادي اأتغديمال وةود مس‬
‫تتمث اأوا دتص بتوقدع مر م مد النمليداص علدى مده النمد االقتاداد لواد والادول علدى‬
‫ري ب م زايدم قيم اوا مو حتقيق قيم متجقي ‪.‬‬
‫‪‬ياد جي عقدده اإلجيددار علددى مدد عقدده إجيددار يددويلي إ ا ريدداس دول بشددو ددوه ليددع األدداط‬
‫واأوا تص اأتنلق ألوي ال ويا جي عقه اإلجيار على مد عقه تشدغيلي إ ا ريداس ال دول بشدو‬
‫وه ليع األاط واأوا تص اأتنلق ألوي ‪.‬‬
‫دد مد‬
‫‪‬ييث مس النملي ب اأدي واأ دت مج يد علدى اتفاقيد إجيدار مشد ري لود الطد‬
‫اأ ا ددب ا ددتنمال تن يفدداص طبت د ال وتطجيددق هددين التن يفدداص علددى الال د وذ األتلف د للط د قدده‬
‫ي يم ع ميياه تا يجي دفس عقه اإلجيار بشو خمتلجي م قج اأي واأ ت ‪.‬‬
‫‪‬إس ريوس عقه اإلجيار عقه يويلي مو عقه تشغيلي ينتمه على دوه النمليد ولديس علدى دو‬
‫النقددهال و يمددا يلددي ممثلد علددى الدداالص الدديت تدديد عددادم إىل تاد يجي عقدده اإلجيددار علددى مدد عقدده‬
‫يويلي‪:‬‬
‫ النقه الي ت تق مبو ج ملوي اوا إىل اأ ت ل هناي مهم عقه اإلجيار‪.‬‬‫ ع ددهما يوددوس للم ددت يددق د ا اواد ب ددن يتوقددع مس يوددوس مقد إىل يدده ريدداذ‬‫م القيم النادل لوا ل التداري الدي ةود يد ةار د يدق ا يدارال نيدث يودوس مد اأيريده‬
‫يمارج هيا الق‪.‬‬
‫بشو منقول ع ه به عقه اإلجيار مس اأ ت‬
‫‪6‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫ ع هما تووس مهم عقه اإلجيار تغطي اجلز ال مي ي م النم االقتااد لوا يدىت‬‫وإس مل يتم حتوي يق األوي ‪.‬‬
‫ إ ا بلغت ع ه بده عقده اإلجيدار القيمد الاليد للدده اودف مد د نداص اإلجيدار نليدا‬‫على اوق ريام القيم النادل لوا اأي ‪.‬‬
‫ إ ا رياد د ددت اأو د ددوداص اأ د ددي م اص طجيند د د خااد د د ني د ددث ةود د د للم د ددت ق د ددط‬‫ا تلهامها بهوس إ ا تنهي ص رمي ي ‪.‬‬
‫د داي مو لاعيددا مس تدديد إىل تا د يجي‬
‫‪ ‬يمددا يلددي اأي د اص علددى الداالص الدديت ت ددتطيع ريدديل‬
‫عقه اإلجيار على مد عقه إجيار يويلي‪:‬‬
‫ إ ا ا ددتطاس اأ ددت إلغ ددا عق دده اإلجي ددار وحتم د د اأ ددت خ ددام اأ ددي اأتنلق د د‬‫إللغا ‪.‬‬
‫ إ ا حتم اأ ت اأوا ب مو ا ام م التقلجاص ل القيم النادل لوا اأتجقي‬‫(على جي اأثال علدى دو ردايص إجيدار م داوي أنالدم عوامده اأجينداص ل هنايد عقده ا إلجيدار‬
‫)‪.‬‬
‫ إ ا رياس للم ت القهرم على اال تم ار ل اال تطيار لف م طدوي إبجيار مق إىل يه‬‫ريجي م اإلجيار ال امه ل ال وق‪.‬‬
‫‪‬يددتم تاد يجي عقدده اإلجيددار ع دده بدده مهتد ال وإ ا اتفددق اأ ددت واأددي ل م وقددت علددي تغيددي‬
‫ميوددا عقدده اإلجيددار عددها م د خ د ل يهيددهن ت ددلوخم ريدداس ددي يم ع د تا د يجي خمتلددجي لنقدده‬
‫اإلجيددار مبو ددب اأنددايي الدواردم ل الفقد اص ‪5‬إىل ‪ 9‬لددو مس اويوددا الدديت ه تغييهددا ريادددت دداري‬
‫ع ه به مدهم النقده د س االتفاقيد اأنهلد تنتدف اتفاقيد هيدهم داري علدى مده نداال علدى مس‬
‫التغ دياص ل التق ددهي اص (مث ددال ل د التغ دياص ل تق ددهي اص النم د االقتا دداد مو القيم د اأتجقي د‬
‫لوم ك اأي م) مو التغياص ل الال وذ (مثال لد عده الو دا مد اددب اأ دت ) ال ي شد‬
‫ع ها تا يجي هيه لنقه اإلجيار لوغ اض انا جي ‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬تا جي عقدود اإلجيدار ا ااد وراودي واأجدا علدى مهندا عقدود إجيدار تشدغيلي مو يدويلي بد فس‬
‫الط يق اليت تا جي هبا عقود إجيار اأو وداص اوخ ال على مس م خاامص اورض مس عم هدا‬
‫االقتااد غي حمهودال وإ ا مل يود مد اأتوقدع مس ي تقد يدق األويد إىل اأ دت ل هنايد مدهم‬
‫عقدده اإلجيددار د س اأ ددت ال يتدم د بشددو ددوه ليددع اأ ددا ع واألدداط اأتنلق د ألوي د ال‬
‫والن وم الديت تده ع أثد هدين اليدازم اإلجياريد يثد د نداص إجيدار مقهمد يدتم إطفا هدا علدى مده‬
‫م اإلجيار ي ب منط اأ ا ع اأقهم‬
‫عقود اإلجيار يف البياانت املالية للمستأجرين‪:‬‬
‫عقود اإلجيار التمويلي‪:‬‬
‫‪‬جيب على املستأجرين افعرتاف بعقود اإلجيار التمويلي علاى أهناا موجاودات ومطلاوابت يف‬
‫ميمانياهتم العمومية مبقدار مبالغ مساوية عند بدء العقد للقيمة العادلة لألمام املساتأجرة‪،‬‬
‫أو إذا كاناات أق ا ماان ذلااك مبق ادار القيمااة العادلااة للحااد األدىن ماان دفعااات اإلجيااار وعنااد‬
‫حساب القيمة احلالية للحد األدىن من دفعات اإلجيار يكاون عاما اخلصام هاو ساعر الفاةادة‬
‫الضاامين يف عقااد اإلجيااار إذا كااان ماان املمكاان حتديااده عمليااا‪ ،‬وإذا ب يكاان ذلااك ةكنااا جيااب‬
‫استادام سعر افقرتاض التفاضلي‪.‬‬
‫‪‬ت ددتم حما ددج وعد د ض النملي دداص واوي ددهاج اوخد د ي ددب وه ه ددا ويقيقته ددا اأاليد د ول دديس‬
‫ي ب ولها القادو قطال وبي ما هد الشو القادو التفاقي إجيار تد ال ةو للم ت‬
‫مس اد علددى يددق ملويد قددادو ل اواد اأددي ال دد ل يالد عقددود اإلجيددار التمددويلي يشددي‬
‫اد د عل ددى اأ ددا ع االقتا ددادي مد د ا ددتنمال اواد د‬
‫اجل ددوه والقيقد د اأاليد د إىل مس اأ ددت‬
‫اأ ددت خد ل منالددم عمد ن اإلدتددا ي مقابد التزام د بدده ع مجلددا مقابد لد الددق م دداو تق يجددا‬
‫للقيم النادل لوا وما وذ التموي اأتنلق ب ‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫س اأدوارد االقتادادي وم دتو‬
‫‪‬إ ا مل يتم إظهار عملياص اإلجيار ل اأيزادي النمومي للم ت‬
‫االلتزاماص للم ش م تووس قه ظه ص تق م يقيقتهاال وبيل تشون ال ب اأالي ال وعلى ل‬
‫م اأ ا ب االع اذ بنقه اإلجيار التمويلي ل اأيزادي النمومي للم ت ري اد والتدزا ل دهاد‬
‫د ن دداص اإلجي ددار اأ ددتقجلي ال ول بهايد د عق دده اإلجي دار ي ددتم االعد د اذ واد د واأطل ددوخم اأتنلقد د‬
‫به ناص اإلجيار اأ تقجلي ل اأيزادي النمومي مبقهار دفس اأجالا‪.‬‬
‫‪‬ليس م اأ ا ب ل ج للمطلو ص ا اا أو وداص اأ ت م مس يتم ع ودها ل الجيداهص‬
‫اأالي د ريلا ددم م د اأو ددوداص اأ ددت مال وإ ا ه م د م د ع د ض اأطل ددو ص ل ا ددهر اأيزادي د‬
‫النمومي إ ا يييدز بد اأطلدو ص اأتهاولد وغدي اأتهاولد دد يدتم عمد دفدس التمييدز أطلدو ص‬
‫عقه اإلجيار‪.‬‬
‫‪‬ريثيا ما يتم توجه تواليجي مولي مجا م يما يتنلق تدشط إجيار حمهدم ريما ل التفاوض بشد س‬
‫ت تيجاص اإلجيار وأتمي هاال والتواليجي الديت حتدهد علدى مهندا تندود بشدو مجا د لودشدط الديت يقدو‬
‫لنقدده إجيددار يددويلي يددتم إدخاملددا رييددز م د اأجلددا اأن د ذ ب د ري ا د مبو ددب عقدده‬
‫هبددا اأ ددت‬
‫اإلجيار‪.‬‬
‫‪‬جيب تقسيم دفعات اإلجيار با تكلفة التموي وختفيض املطلوب القاةم كما جيب أن تاو‬
‫تكلفااة التموي ا علااى الف ارتات أثناااء ماادة عقااد اإلجيااار إلنتاااو سااعر فاةاادة دوري اثباات علااى‬
‫الرصيد املتبقي من املطلوب لك فرتة‪.‬‬
‫‪‬ينشااأ ماان عقااد اإلجيااار التمااويلي مصااروف اسااتهم لألصا وكااذلك مصااروف متويا لكا‬
‫فاارتة داساابية‪ ،‬وجيااب أن تكااون سياسااة افسااتهم للموجااودات املااؤجرة متفقااة مااع السياسااة‬
‫اخلاصة ابملوجودات اململوكة القابلة لمساتهم ‪ ،‬وجياب حسااب افساتهم املعارتف باه بنااء‬
‫‪9‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫على األساس املبا يف املعيار احملاسيب الدويل الرابع – داسبة افستهم ويف املعيار احملاسيب‬
‫ال اادويل الس ااادس عش اار‪ -‬املمتلك ااات واملص ااانع واملع اادات وإذا ب يت ااوفر نكي ااد معق ااول ن‬
‫ملكية األص ستنتق يف هناية عقد اإلجيار إىل املستأجر ف نه جيب استهم األص ابلكاما‬
‫على مدى مدة العقد أو عمره اإلنتاجي أيهما أقصر‪.‬‬
‫‪‬يددتم توزيددع اأجلددا القابد ل ددته ك واد مددي علددى ريد د م حما ددجي خد ل د م اال ددتنمال‬
‫يم ددا يتنل ددق‬
‫اأتوقن د د عل ددى م دداج م ددتالم يتف ددق م ددع يا د د اال ددته ك ال دديت يتج اه ددا اأ ددت‬
‫يدا د‬
‫أو ددوداص اأملوري د القابل د ل ددته كال وإ ا ريدداس ه دداك أترييدده منقددول تس اأ ددت‬
‫علدى األويد ل هنايد مددهم عقدده اإلجيددار توددوس د م اال ددتنمال اأتوقند هددي النمد ال ددا ع لواد ال‬
‫وخ ا ليل يتم ا ته ك اوا على مه مهم عقه اإلجيار مو عم ن ال ا ع ميهما مقا ‪.‬‬
‫‪‬قلمددا يت دداو مجلددا ماد وذ اال ددته ك لواد وماد وذ التمويد للفد م مددع د ندداص اإلجيددار‬
‫اأ ددتدق للف د مال وعلددى ل د لدديس م د اأ ا ددب االع د اذ بج دداط بدده ناص اإلجيددار اأ ددتدق‬
‫ريما وذ ل بياس الهخ ال وتجنا ليل ليس م انتم مس يت داو اواد واأطلدوخم بنده بده‬
‫عقه اإلجيار‪.‬‬
‫‪‬م م حتهيه ما إ ا رياس ما مي قه اخنفضت قيمت ال م ع هما تووس اأ ا ع االقتاادي‬
‫اأ ددتقجلي اأتوقن د م د ل د اوا د مق د م د مجلغ د اأ ددي تطجددق اأ ش د م منيددار انا ددج الددهو‬
‫الي يت اول اخنفاض قيم اأو وداصال والي هد اأتطلجاص ا اا بويفي قيا اأ شد م إب د ا‬
‫اأ ا ند د للمجل ددا اأ ددي كودان دداال ورييفيد د حتهي دده مجل ددا اواد د القابد د ل ددتنادمال وم ددىت جي ددب‬
‫االع اذ‬
‫ارم ل االخنفاض مو عو ها‪.‬‬
‫‪ ‬جيااب علااى املسااتأجرين ابإلضااافة إىل متطلبااات املعيااار احملاساايب الاادويل ال اااين و ال مثااون‪-‬‬
‫األدوات املالية اإلفصاح والعرض إجراء اإلفصاحات التالية ابلنسبة لعقود اإلجيار التمويلي‪:‬‬
‫‪10‬‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫العمومية‪.‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫‪ -‬لك فئة من املوجودات‪ ،‬اإلفصاح عان صاايف القيماة املساتلة يف اترياخ امليمانياة‬
‫ مطابقااة بااا إمجااايل احلااد األدىن ماان دفعااات اإلجيااار يف اتريااخ امليمانيااة العموميااة‬‫وقيمتها احلالية‪ ،‬عاموة علاى ذلاك جياب علاى املنشاأة أن تفصاح عان إمجاايل احلاد األدىن مان‬
‫دفعات اإلجيار يف اتريخ امليمانية العمومية وقيمتها احلالية لك فرتة من الفرتات التالية‪:‬‬
‫أ‪ .‬فرتة ف تميد عن سنة واحدة‪.‬‬
‫ب‪ .‬فرتة تميد عن سنة واحدة وف تتعدى مخس سنوات‪.‬‬
‫و‪ .‬فرتة تميد عن مخس سنوات‪.‬‬
‫ اإلجيارات احملتملة املعرتف هبا يف الدخ للفرتة‪.‬‬‫ إمجايل احلد األدىن من دفعات اإلجيار من الباطن املستقبلية اليت يتوقع اساتممها‬‫يف اتريخ ا مليمانية العمومية مبوجب عقود إجيار من الباطن غري القابلة لإلل اء‪ ،‬و‬
‫ وصااف عااام لرتتيبااات اإلجيااار اهلامااة للمسااتأجر مبااا يف ذلااك مااا يلااي علااى ساابي‬‫امل ال ف احلصر‪:‬‬
‫أ‪ .‬األساس الذي يتم مبوجبه حتديد دفعات اإلجيار الطارةة‪.‬‬
‫ب‪ .‬وجوب اروط خيارات التتديد أو الشراء وارط المايدة‪.‬‬
‫و‪ .‬القيااود املفروضااة مبوجااب ترتيبااات اإلجيااار م ا القيااود اخلاصااة رابح‬
‫األسهم والدين‬
‫اإلضايف وإجراء نجريات أخرى‪.‬‬
‫‪‬إوددا إىل ل د ت طجددق اأتطلجدداص ا اا د إل اددام مبو ددب اأنيددار انا د الددهو ال ددادج‬
‫عش د ‪ -‬اأمتلودداص واأاددادع واأنددهاص علددى مجددالا اأو ددوداص اأ ددت م مبو ددب عقددود اإلجيددار‬
‫التمويلي اليت تناجل حما جيا م قج اأ ت على مهنا مو وداص ةتلو ‪.‬‬
‫عقود اإلجيار التش يلي‪:‬‬
‫‪11‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬جيب افعارتاف بادفعات اإلجياار مبوجاب عقاد اإلجياار التشا يلي كمصاروف يف بياان الادخ‬
‫على أساس القس ال ابت على مدى مدة اإلجياار‪ ،‬إف إذا كاان هناا أسااس مناتظم آخار‬
‫مي النم الممين ملنفعة املستادم‪.‬‬
‫‪ ‬ل ج لنقود اإلجيار التشغيلي يتم االع اذ به ناص اإلجيار( دتث ا توداليجي ا دهماص مثد‬
‫الت د م والا ددياد ) ريما د وذ ل بي دداس ال ددهخ عل ددى م دداج الق ددط الثاب ددتال إال إ ا ري دداس ه دداك‬
‫م دداج م ددتالم ةث د ال د مط الددزم أ فن د اأ ددتله يددىت ولددو مل تو د الدده ناص علددى دفددس ل د‬
‫او اج ‪.‬‬
‫‪‬جيااب علااى املسااتأجر‪ ،‬ابإلضااافة إىل متطلبااات املعيااار احملاساايب الاادويل ال اااين و ال مثااون‪-‬‬
‫األدوات املالية‪ :‬اإلفصاح والعرض إجراء اإلفصاحات التالية لعقود اإلجيار التش يلي‪:‬‬
‫‪‬إمجااايل احلااد األدىن لاادفعات اإلجيااار املسااتقبلية مبوجااب عقااود إجيااار غااري قابلااة لإلل اااء لكا‬
‫فرتة من الفرتات التالية‪:‬‬
‫–فرتة ف تميد عن سنة واحدة‪.‬‬
‫–فرتة تميد عن سنة واحدة وف تتعدى مخس سنوات‪.‬‬
‫–فرتة تميد عن مخس سنوات‪.‬‬
‫‪‬إمجايل احلد األدىن من دفعات اإلجياار مان البااطن املساتقبلية الايت يتوقاع اساتممها يف اترياخ‬
‫امليمانية العمومية مبوجب عقود إجيار من الباطن غري قابلة لإلل اء‪.‬‬
‫‪‬دفعات اإلجياار واإلجياار مان البااطن املعارتف هباا يف الادخ للفارتة مان مباالغ منفصالة للحاد‬
‫األدىن من الدفعات واإلجيارات احملتملة ودفعات اإلجيار من الباطن‪.‬‬
‫‪‬وصااف عااام لرتتيبااات اإلجيااار اهلامااة للمسااتأجر مبااا يف ذلااك مااا يلااي علااى ساابي امل ااال ف‬
‫احلصر‪:‬‬
‫‪12‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫ األساس الذي يتم مبوجبه حتديد دفعات اإلجيار الطارةة‪.‬‬‫ وجود اروط خيارات التتديد أو الشراء وارط المايدة‪.‬‬‫ القيود املفروضة مبوجب ترتيباات اإلجياار م ا القياود اخلاصاة رابح األساهم والادين‬‫اإلضايف وإجراء نجريات أخرى‬
‫عقود اإلجيار يف البياانت املالية للمؤجرين‪:‬‬
‫عقود اإلجيار التمويلي‪:‬‬
‫‪‬جيب على املؤجرين افعرتاف ابملوجودات اليت هي يف حو هتم مبوجب عقاد إجياار متاويلي يف‬
‫ميمانياهتم العمومية وعرضها كذمة مدينة مبقدار مبلغ مساو لصايف افست مار يف عقد اإلجيار‪.‬‬
‫‪‬مبو ددب عق دده اإلجي ددار التم ددويلي ي ددتم بش ددو ددوه حتوي د لي ددع األ دداط واأوا ددتص اأتنلق د‬
‫ألوي القادودي م قج اأي ال وهويا س د ن اإلجيار اأ تدق القجض تنام م قج اأي‬
‫على مهنا هاد للمجلا اوالي ودخ يويلي لتنويض وموا م اأي ع ا تثمارن وخهمات ‪.‬‬
‫‪‬جيب أن يكون افعرتاف ابلدخ التمويلي بنااء علاى ا يعكاس نسابة عاةاد دوري اثبات‬
‫على صايف است مار املؤجر القاةم فيما يتعلق بعقد اإلجيار التمويلي‪.‬‬
‫‪‬يهددهذ اأددي إىل توزيددع الددهخ التمددويلي علددى مددهم عقدده اإلجيددار علددى م دداج م ددتالم وم طقدديال‬
‫وتوزيع الهخ هيا هو ب ا على مندط ينودس عامدها دوراي طبتدا علدى ادال ا دتثمار اأدي القدامم‬
‫يمددا يتنلددق بنقدده اإلجيددار التمددويليال و ل ددج لدده ناص اإلجيددار اأتنلق د لف د م انا ددجي ددتث ا‬
‫تواليجي ا هماص د يتم تطجيقها مقاب إلا اال تثمار ل عقه اإلجيارال و ل لتلفيض ري‬
‫م اأجلا اال ا ي ودخ التموي غي اأوت ب‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬يددتم بشددو م ددتالم م ا ن د تقددهي اص القدديم اأتجقي د غددي اأضددمود ع دده ي دداخم إلددا ا ددتثمار‬
‫اأي ل عقه اإلجيارال وإ ا رياس ه اك اخنفاض ل تقهي اص القيم اأتجقي غي اأضدمود دد يدتم‬
‫تنددهي توزيددع ا لددهخ علددى مدده مددهم عقدده اإلجيددارال ويددتم االع د اذ ل الددال ت اخنفدداض ل‬
‫اأجالا اليت ا تدقت‪.‬‬
‫‪‬ريثد ديا م ددا يتدمد د اأ ددي وس ع دده التف دداوض وال تي ددب لنق دده إجي ددار تو دداليجي مجا د د م موليد د مثد د‬
‫النمددوالص وال ددو القادوديد ال و ل ددج لنقددود اإلجيددار التمددويلي يددتم حتمد هددين التودداليجي اأجا د م‬
‫اوولي إلدتاج دخ يوي ال ويدتم االعد اذ هبدا إمدا ل الدال ل الدهخ مو يدتم توزينهدا مقابد هديا‬
‫الهخ على مه مهم عقه اإلجيارال وةو حتقيدق الالد اوخديم العد اذ لتولفد ريماد وذ‬
‫مبق ددهار اأجل ددا ال ددي ه حتملد د واالعد د اذ ري ددهخ ل دف ددس الفد د م ري ددز مد د دخد د التمويد د غ ددي‬
‫اأوت ب م او للتواليجي اوولي اأجا م ‪.‬‬
‫‪‬جيب على املؤجرين سواء كانوا صنا أو جتار افعرتاف ابلربح أو اخلسارة يف الدخ للفارتة‬
‫حسب السياسة اليت تتبعها املنشأة للمبيعاات املبااارة‪ ،‬وإذا عرضات أساعار فاةادة منافضاة‬
‫بشك غري حقيقي جيب أن يقتصر ربح البيع على الربح الذي ينطبق لو أنه مت تقاضاي ساعر‬
‫فاةدة جتاري وجيب افعرتاف ابلتكاليف املباارة األولية كمصروف يف بياان الادخ عناد بادء‬
‫عقد اإلجيار‬
‫‪‬ريثديا مدا يند ض الاد اس مو التيدار علدى النمد االختيدار بد بيدع اواد مو ا دتطيارن الوي شد‬
‫ع عقه إجيار يويلي وا م قج اادع مي مو ات مي دوعاس م الهخ ‪:‬‬
‫–ال بح مو ا ارم اأنادل لل بح مو ا ارم ال ايت م بيدع مجا د لواد اأدي ت دنار الجيدع‬
‫النادي ال ةا ينوس م خام على الومي مو خام يار م طجق‬
‫–دخ التموي على مه مهم عقه اإلجيار‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬ةث إي اد اأجيناص الي ي يل اأي وا رياس اادناً مو ات اً ع ه بده عقده اإلجيدار القيمد‬
‫النادلد د لواد د اأ ددي ال مو إ ا ري دداس مقد د مد د لد د القيمد د الاليد د للد دده اودف مد د ال دده ناص‬
‫اأ ددتدق للمددي حم ددوب علددى م دداج ددن امددهم يددار ال وتوددوس تولفد الجيددع اأند ذ هبددا ع دده‬
‫به مهم عقه اإلجيار هي التولف مو اأجلا اأ ي إ ا رياس خمتلفدا عد لد للممتلوداص اأدي م‬
‫هقاا القيم الالي اأتجقي غدي اأضدمود ال والفد ق بد إيد اد اأجينداص وتولفد الجيدع هدو ربدح الجيدع‬
‫اأن ذ ب ي ب ال يا اليت تتجنها اأ ش م يما يتنلق أجيناص‪.‬‬
‫‪‬يقددو اأددي وس دوا ري ددادوا ا د اعاً مو يدداراً ل بنددض اويي دداس بن د ض م ددنار امددهم م لفض د‬
‫بشو غي يقيقي ال تياخم النم ال ويد يم عد ا دتنمال هديا ال دن االعد اذ ريدز زامده مد‬
‫إلا الهخ ل النملي ل وقت الجيعال وإ ا ع وت م نار امهم م لفضد بشدو غدي يقيقدي‬
‫س ربح الجيع يقتا علي ال بح الي رياس يتدقق لو مد ه تقاوي ن امهم يار ‪.‬‬
‫‪‬يددتم االع د اذ لتودداليجي اوولي د اأجا د م ريما د وذ ع دده بدده مددهم عقدده اإلجيددار وهنددا تتنلددق‬
‫بشو رمي ي ريت اخم ربح الجيع للاادع مو التا ‪.‬‬
‫‪‬ابإلضااافة إىل املتطلبااات يف املعيااار احملاساايب الاادويل ال اااين و ال مثااون –األدوات املاليااة –‬
‫اإلفصاح والعرض جيب على املؤجرين إجراء اففصاحات التالية لعقود اإلجيار التمويلي‪:‬‬
‫–مطابقااة بااا إمجااايل افساات مار يف عقااد اإلجيااار يف اتريااخ امليمانيااة العموميااة والقيمااة احلاليااة‬
‫للحد األدىن من دفعات عقد اإلجيار املستحقة القبض يف اترياخ امليمانياة العمومياة إضاافة إىل‬
‫ذلك جيب على املنشأة أن تفصح عن إمجايل افست مار يف عقد اإلجيار والقيمة احلالية للحاد‬
‫األدىن من دفعات اإلجيار املستحقة القبض يف اتريخ امليمانية العمومية لك فارتة مان الفارتات‬
‫التالية‪:‬‬
‫أ‪ .‬فرتة ف تميد عن سنة‪.‬‬
‫ب‪ .‬فرتة تميد عن سنة وف تتعدى مخس سنوات‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫و‪ .‬فرتة تميد عن مخس سنوات‪.‬‬
‫–اإليراد التمويلي غري املكتسب‪.‬‬
‫–القيم املتبقية غري املضمونة املستحقة ملنفعة املؤجر‪.‬‬
‫–املاصص الرتاكمي لدفعات عقد اإلجيار املستحقة القبض غري القابلة للتحصي‬
‫–اإلجيارات احملتملة املعرتف هبا يف الدخ ‪.‬‬
‫‪ -‬وصف عام لرتتيبات اإلجيار اهلامة للمؤجر‪.‬‬
‫ريث ديا مددا يوددوس م د اأفيدده ريمي د علددى ال مددو اإل اددام ريدديل ع د إلددا اال ددتثمار‬
‫هقاددا الددهخ غددي اأوت ددب ل عم د هيدده مودديجي خ د ل الف د م انا ددجي بندده خاددم اأجددالا‬
‫ا اا بنقود اإلجيار األغام‪.‬‬
‫عقود اإلجيار التش يلي‪:‬‬
‫‪‬جي ااب عل ااى امل ااؤجرين ع اارض املوج ااودات اخلاض ااعة لعق ااود اإلجي ااار التشا ا يلي يف ميماني اااهتم‬
‫العمومية حسب طبيعة األص ‪.‬‬
‫‪‬جيااب افعارتاف باادخ اإلجيااار ماان عقااود اإلجيااار التشا يلي يف الاادخ علااى أساااس القسا‬
‫ال اباات علااى م ادى ماادة عقااد اإلجيااار‪ ،‬إف إذا تااوفر أساااس منااتظم آخاار أك اار مت اايم للاانم‬
‫الممين الذي تتناقص فيه منفعة افستادام املأخوذة من األص املؤجر‪.‬‬
‫‪‬ي ددتم االع د د اذ لتو دداليجي مب ددا ل ل د د اال ددته ك ال دديت ه حتمله ددا الريت د دداخم دخ د د اإلجيد ددار‬
‫ريما د وذال ويددتم االع د اذ بددهخ اإلجيددار( ددتث ا اأقجوودداص مقاب د ا ددهماص اأقهم د مث د‬
‫الت م والاياد ) ل الهخ على م اج الق ط الثابت على مه مهم عقه اإلجيار ويدىت لدو مل‬
‫‪16‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫تو د اأقجوودداص علددى هدديا او دداجال إال إ ا تددو م دداج م ددتالم نخ د مريث د يثددي لل د مط الددزم‬
‫الي تت اقص ي م فن اال تلها اأ خو م م اوا اأي ‪.‬‬
‫‪‬تنداجل التودداليجي اأجا د م اووليد الدديت ه حتملهددا بشدو حمددهد للداددول علددى اإليد اداص مد عقدده‬
‫إجيار تشغيلي إما بت يلها وتوزينها على الهخ على مه مهم عقه اإلجيار لت ا ب مع دخ‬
‫اإلجيار اأن ذ ب ال مو يتم االع اذ هبا ريما وذ ل بياس الهخ ل الف م اليت يتم حتملها يها‪.‬‬
‫‪‬جيااب أن يكااون اسااتهم املوجااودات املااؤجرة علااى أساااس يتفااق مااع سياسااة املااؤجر العاديااة‬
‫اخلاص ااة ابس ااتهم املوج ااودات املماثل ااة‪ ،‬وجي ااب حس اااب مص ااروف افس ااتهم بن اااء عل ااى‬
‫األساس املبا يف املعيار احملاسيب الادويل الراباع‪ -‬داسابة افساتهم واملعياار احملاسايب الادويل‬
‫الس ا ا ا ا ا ا ا ا اادس عشا ا ا ا ا ا ا ا اار‪ -‬املمتلكا ا ا ا ا ا ا ا ااات واملصا ا ا ا ا ا ا ا ااانع واملعا ا ا ا ا ا ا ا اادات‪.‬‬
‫‪‬لتدهيدده مددا إ ا ريدداس ما د قدده اخنفضددت قيمت د ال م ع ددهما توددوس اأ ددا ع االقتاددادي اأ ددتقجلي‬
‫اأتوقن د م د ل د اوا د مق د م د مجلغ د اأ ددي د د جيددب علددى اأ ش د م تطجيددق منيددار انا ددج‬
‫الهو الي يت اول اخنفاض قيم اأو دوداص والدي دهد اأتطلجداص ا ااد بويفيد قيدا اأ شد م‬
‫إب د ا اأ ا ند للمجلددا اأ ددي أو وداندداال ورييفيد حتهيدده مجلددا اواد القابد ل د اسال ومددىت‬
‫جيب عليها االع اذ خب ارم االخنفاض مو عو ها‪.‬‬
‫‪‬ال ين ذ اأي وا ريداس ادادناً مو ات د اً بد بح بيدع ع ده الدهخول ل عقده إجيدار تشدغيلي ودد‬
‫ال ينتف منادال لنملي بيع ‪.‬‬
‫‪‬جي ااب عل ااى اأ ددي ي ‪ ،‬ابإلض ااافة إىل متطلب ااات املعي ااار احملاس اايب ال اادويل ال اااين وال مث ااون‪-‬‬
‫األدوات املالية اإلفصاح والعرض إجراء اففصاحات التالية لعقود اإلجيار التش يلي‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫–ابلنسبة لك فئة من املوجودات‪ ،‬املبلغ اإلمجايل املست و افستهم الرتاكمي وخسااةر‬
‫افخنفاض املرتاكمة يف اتريخ امليمانية العمومية‪.‬‬
‫أ‪ .‬افستهم املعرتف به يف الدخ للفرتة‪.‬‬
‫ب‪ .‬خساةر افخنفاض يف القيمة املعرتف هبا يف الدخ للفرتة‪.‬‬
‫و‪ .‬خساةر افخنفاض يف القيمة اليت مت عكسها يف الدخ للفرتة‪.‬‬
‫–احلااد األدىن ماان دفعااات اإلجيااار املسااتقبلية مبوجااب عقااود اإلجيااار التش ا يلي غااري القابلااة‬
‫لإلل اء ولك فرتة من الفرتات التالية ‪:‬‬
‫أ‪ .‬فرتة ف تميد عن سنة‪.‬‬
‫ب‪ .‬فرتة تميد عن سنة وف تتعدى مخس سنوات ‪.‬‬
‫و‪ .‬فرتة تميد عن مخس سنوات ‪.‬‬
‫–إمجايل بدفت اإلجيار احملتملة املعرتف هبا يف الدخ ‪.‬‬
‫–وصف عام لرتتيبات اإلجيار اهلامة للمؤجر‪.‬‬
‫عمليات البيع وإعادة اإلجيار‪:‬‬
‫‪‬تشددم عملي د الجيددع وإعددادم اإلجيددار قيددا الجددامع بجيددع ما د وإعددادم أت ددي دفددس اوا د للجددامعال‬
‫ويووس عادم بهل اإلجيار و ن الجيع م تجط مع بنضهما ييث يتم التفداوض بشد هنما ريادفق ال‬
‫وتنتمه عملي الجيع وإعادم اإلجيار على دوس عقه اإلجيار‪.‬‬
‫‪ ‬إذا نتج عن عملية البيع وإعادة اإلجيار عقد إجيار متويلي جيب عدم افعرتاف يف احلال ية‬
‫ايدة يف عاة اادات البي ااع ع اان املبل ااغ املس اات عل ااى أهن ااا دخا ا يف البي اااانت املالي ااة للب اااةع‪-‬‬
‫املستأجر‪ ،‬وبدف من ذلك جيب نجيلها وإطفاؤها على مدى مدة عقد اإلجيار‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬إ ا ريادت إعادم اإلجيار يث عقه إجيار يويلي اعتفص النملي مبثابد و ديل يقدو مبو جهدا اأدي‬
‫بتقددها التموي د للم ددت واعتجددار اوا د مد د وددماسال وملدديا ال ددجب لدديس م د اأ ا ددب اعتجددار‬
‫الدزايدم ل عامدهاص الجيدع عد اأجلددا اأ دي علدى مهندا دخد ال وهددين الدزايدم يدتم أت يلهدا وإطفا هددا‬
‫على مه مهم عقه اإلجيار‪.‬‬
‫‪ ‬إذا جنم عن عملية البياع وإعاادة اإلجياار عقاد إجياار تشا يلي وكاان مان الواضاح أن العملياة‬
‫متت على أساس القيمة العادلة ف نه جيب افعرتاف ي رباح أو خساارة يف احلاال‪ ،‬وإذا كاان‬
‫ساعر البيااع أقا ماان القيمااة العادلاة ف نااه جياب افعارتاف ي ربااح أو خساارة يف احلااال‪ ،‬فيمااا‬
‫عاادا أنااه إذا مت تعااويض اخلسااارة باادفعات إجيااار مسااتقبلية ق ا ماان سااعر السااوق ف نااه جيااب‬
‫نجيلهااا وإطفاؤهااا مبااا يتناسااب مااع دفعااات اإلجيااار علااى ماادى الفاارتة الاايت يتوقااع اسااتادام‬
‫األص خمهلا‪ ،‬وإذا كان سعر البيع أعلى من القيمة العادلة ف نه جيب نجي وإطفااء الامايدة‬
‫عن القيمة العادلة على مدى الفرتة اليت يتوقع استادام األص خمهلا‬
‫‪‬إ ا ريادددت إعددادم اإلجيددار يثد عقدده إجيددار تشددغيلي وه حتهيدده د نداص اإلجيددار و ددن الجيددع مبقددهار‬
‫القيم د النادل د اعتددفص هددين النملي د عملي د بيددع عادي د ال ويددتم االع د اذ ت ربددح مو خ ددارم ل‬
‫الال‪.‬‬
‫‪‬ابلنساابة لعقااود اإلجيااار التش ا يلي إذا كاناات القيمااة العادلااة يف وقاات البيااع وعمليااة إعااادة‬
‫اإلجيار أق من املبلغ املست ألص ف نه جيب افعرتاف يف احلال خبسارة تساوي الفرق با‬
‫املبلغ املست والقيمة العادلة‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ل ج لنقود اإلجيار التمويلي ليس م الض ور إ ا هيا التنهي إال إ ا رياس ه داك اخنفداض‬
‫ل القيمد د ال ول ه ددين الالد د ملف ددض اأجل ددا اأ ددي إىل اأجل ددا القابد د ل د د اس ي ددب مني ددار‬
‫انا ج الهو الي يت اول اخنفاض قيم اأو وداص‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫جمعية المحاسبين القانونيين السورية‬
‫إعداد الدكتور ‪ :‬راغب الغصين‬
‫‪‬ت طجددق متطلجدداص اإل اددام ل ددج للم ددت ي واأددي ي لت دداو يمددا يتنلددق بنملي د الجيددع‬
‫وإعدادم اإلجيدارال ويديد الوادجي اأطلدوخم ل تيجداص اإلجيدار املامد إىل اإل ادام عد ميودا يدهم‬
‫مو غي عادي ل تفاقي مو لش و عملياص الجيع وإعادم اإلجيار‪.‬‬
‫‪‬م د اأمو د مس تل د عمليدداص الجيددع وإعددادم اإلجيددار منددايي قيدداج اإل اددام اأ فاددل ل اأنيددار‬
‫انا د د د ال د ددهو الث د ددام ‪ -‬ا د ددال الد د د بح مو ا د ددارم للفد د د مال اوخط د ددا والتغد د دياص ال مي د ددي ل‬
‫ال يا اص انا جي ال‬
‫أحكام انتقالية‪:‬‬
‫يشااتع هااذا املعيااار علااى تطبيقااه ثاار رجعااي إف أنااه ف يعتاارب مطلااواب‪ ،‬وإذا ب يااتم تطبيااق‬
‫املعيااار ثاار رجعااي يعتاارب رصاايد أي عقااد إجيااار متااويلي قاااةم سااابقا أنااه مت حتديااده ابلشااك‬
‫املناسب من قب املؤجر وجتب معاملته داسبيا بعد ذلك حسب أحكام هذا املعيار‪.‬‬
‫اتريخ النفاذ‪:‬‬
‫‪‬يصبح معيار احملاسبة الدويل هذا انفاذ املفعاول ابلنسابة للبيااانت املالياة الايت ت طاي الفارتات‬
‫اليت تبادأ مان األول مان كاانون ال ااين (يناايرأ ‪ 1999‬أو بعاد ذلاك وإذا طبقات املنشاأة هاذا‬
‫املعيار على البياانت املالية اليت ت طي الفرتات الايت تبادأ قبا افول مان كاانون ال ااين (يناايرأ‬
‫‪ 1999‬ف نه جيب على املنشأة اإلفصااح عان حقيقاة أهناا طبقات هاذا املعياار بادف مان اأنيدار‬
‫انا الهو ال ابع عش – داسبة عقود اإلجيار الذي مت اعتماده عام ‪.1982‬‬
‫‪‬‬
‫هيا اأنيار حم اأنيار انا‬
‫الهو ال ابع عش ‪ -‬حما ج عقود اإلجيار اأنتمده ل عدا‬
‫‪.1982‬‬
‫‪20‬‬