By : Queenie Lo(21)
通車效應馬鞍山沙田樓價飆升
11 月 27 日 星期六
【東方日報專訊】馬鞍山鐵路下月通車，在這個利好消息帶動下，沙田及馬鞍山的樓價節節上升，沙
田市中心的新城市廣場三期豪宅樓盤呎價已升至五千元。地產代理預期，馬鐵通車後馬鞍山物業呎價
可升破四千元大關，區內不少業主將可受惠。
中原地產高級經理（市場資訊及研究）黃良昇說，馬鐵票價具有吸引力，如果行車時間比其他交通
工具優勝，將會刺激馬鞍山樓市上升，因為時間就是金錢，樓價與交通時間成反比。
新港城料升破四千元
黃良昇指出，沙田樓市自上月起受惠於東鐵伸延至尖東，新城市廣場三期呎價已升至五千元，市場預
期馬鐵可縮短來往市區的行車時間，馬鐵沿線的樓盤亦受惠，帝堡城和欣庭軒呎價已突破四千元。他
預期馬鐵通車後，馬鞍山市中心的新港城呎價，會由現時的三千四百至三千六百元升破四千元。
美聯物業馬鞍山海典灣分行客戶經理蔡蓓亦指馬鐵效應，早在今年九至十月已開始反映出來，區內二
手樓成交由每月一百一十至一百二十宗，增至一百五十宗，其中以翠擁華庭特別受歡迎，因為該盤以
往交通不太方便，但馬鐵通車後，情況將有所改變。
蔡蓓指出，聽濤雅苑昨日便有一宗成交，一個六百多平方呎的單位，以二百六十二萬元成交，呎價接
近四千元，比早前平均呎價三千多元大幅上升。
雖然沙田及馬鞍山樓價受惠於馬鐵而上升，但亦有馬鐵沿線居民不滿受到馬鐵噪音滋擾，投訴原本寧
靜的居住環境受到破壞。立法會議員梁國雄昨在立法會交通事務委員會上說，近期收到很多居民投訴
馬鐵噪音，尤其是花園城居民，他們沒有受惠於馬鐵，卻飽受噪音之苦。
九鐵主席田北辰回應時表示，馬鐵噪音合乎法定標準，這標準為大眾接受。但他承諾會繼續研究減低
馬鐵噪音。
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Since the KCRC has built a Ma On Shan Railway connecting Ma On Shan and Shatin,
the traveling time between Ma On Shan and Shatin is shortened, the demand for
housing increase. More land in Ma On Shan provide for building private housing, the
supply for housing increase. The prices of property in Ma On Shan increase due to the
better transportation.
1. Since the traveling time between Ma On Shan and Shatin is shortened, the people
demand for housing increase from D0 to D1.
2. Since more land is provided, the supply increase from S0 to S1.
3. The increase in demand is greater than the increase in supply, prices for private
housing increase.
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