Matakuliah : S0812 – Aspek Hukum dan Manajemen Kontrak
Tahun
: 2008
Kegiatan Manajemen Konstruksi
Pertemuan 02
Kegiatan Manajemen Konstruksi
•
Bina Nusantara
Manajemen konstruksi menurut kontrak cmaa
1. Tahap pra desain
2. Tahap desain
3. Tahap lelang dan keputusan pemenang
4. Tahap konstruksi
5. Tahap pasca konstruks!
6. Pelayanan tambahan
MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
1.TAHAP PRA DESAIN
MANAJEMEN PROYEK
1. Membuat Rencana untuk MK
2. Menyiapkan Pemilihan Desainer Profesional
3. Menyiapkan Kontrak untuk Desainer Profesional
4. Melakukan Orientasi dengan Desainer Profesional
MANAJEMEN WAKTU
1. Mamba Master Schedule
2. Membuat Millestone Schedule untuk tahap Desain
MANAJEMEN BIAYA
1. Melakukan Survey Pasar Konstruksi
2. Melakukan Penyusunan Anggaran Proyek dan Konstruksi
3. Melakukan Analisis Anggaran
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Menyusunan Sistem Informasi Manajemen Proyek
2. Membuat Prosedur Tahapan Desain
Bina Nusantara
MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
2.TAHAP DESAIN
MANAJEMEN PROYEK
1. Melakukan Revisi atas Rencana untuk MK
2. Melakukan Konferensi Proyek
3. Melakukan Koordinasi Informasi tahap
Desain
4. Menyiapkan Pertemuan Proyek
5. Melakukan Reviu atas Dokumen Desain
6. Memberikan Rekomendasi terhadap Desain
7. Membantu pelaksanaan Reviu atas Desain
oleh Pemilik
8. Mendapatkan Persetujuan oleh Pihak Pihak
yang berwenang
9. Menyiapkan did berdasar Kondisi Umum
10. Menyiapkan hubungan dengan Masyarakat
11. Menyiapkan Pembiayaan Proyek
Bina Nusantara
•
•
•
MANAJEMEN WAKTU
1. Melakukan Revisi atas Master Schedule
2. Melakukan Monitoring Millestone
Schedule
3. Menyiapkan Schedule Konstruksi
sebelum penawaran
MANAJEMEN BIAYA
1. Melakukan Revisi Anggaran Proyek dan
Konstruksi
2. Melakukan Pengawasan Biaya
3. Menyiapkan Studi Enjiniring Nilai
4. Menyiapkan Studi Pemasaran
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Menyiapkan Laporan atas Schedule
2. Menyiapkan Laporan Biaya Proyek
3. Menyiapkan Laporan Cash flow
4. Menyiapkan Laporan Perubahan
Pekerjaan pada Tahap Perubahan Design
MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
3. TAHAP LELANG DAN KEPUTUSAN PEMENANG
MANAJEMEN PROYEK
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Bina Nusantara
Manyiapkan Prakualifikasi Rekanan
Menyampaikan Pemberitahuan dan Pemasangan Iklan
Melakukan Penyampaian dokuman lelang
Melakukan Kampanye menarik perhatian Rekanan
Menyiapkan Konferensi pra lelang
Menyiapkan Informasi untuk Para Peserta Lelang
Menyiapkan Catatan Adendum
Melakukan Pembukaan Penawaran dan mamberikan
Rekomendasi
Melakukan Kanferensi Pasca-lelang
Menyiapkan Kontrak Pelaksanaan Konstruksi
Melakukan Pertemuan Pra Konstruksi
Menyiapkan Ijin ijin, asuransi, hukum perburuhan
MANAJEMEN WAKTU
1. Jadwal pra lelang
2. Jadwal konstruksi kontraktor
MANAJEMEN BIAYA
1. Estimase Adenda
2. Menganalisis Penawaran
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Laporan pemeriksaan schedule
pelaksanaan
2. Laporan biaya proyek
3. Laporan Cash flow
4. Daftar Nilai untuk setiap Kontrak
MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
4. TAHAP KONSTRUKSI
MANAJEMEN PROYEK
1. Manajamen Lapangan dan Prosedur Komunikasi pada
tahap Konstruksi
2. Rapat Lapangan Proyek
3. Koordinasi atas Konsultan Konsultan mandiri
4. Penyelesaian Pokok
5. Penyelesaian akhir
6. Reviu at as permintaan perubahan atas waktu dan
biaya kontrak
7. Material untuk operasi dan pemeliharaan
8. Reviu atas mutu
MANAJEMEN WAKTU
1.
2.
3.
4.
5.
Master Schedule
Schedule Konstruksi dad kontraktor
Reviu Ketepatan Schedule
Reviu CM atas permintaan perpanjangan waktu '
Perbaikan Schedule
Bina Nusantara
MANAJEMEN BIAYA
1. Alokasi biaya pada schedule konstruksi
dad kontraktor
2. Pengawasan atas order
perubahan/change orders
3. Rapat Lapangan Proyek
4. Pencatatan biaya
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1.
2.
3.
4.
5.
Laporan pemeliharaan schedule
Laporan biaya proyek
Revisi Biaya Proyek dan Konstruksi
Laporan cash-flow
Laporan Pembayaran atas kemajuan
pelaksanaan pekerjaan
6. Laporan Order Perubahan
7. Laporan Program K3 dari Kontraktor
MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
5. TAHAP PASCA KONSTRUKSI
MANAJEMEN PROYEK
1. Dokumen Gambar dalam
Pelaksanaan/as-build drawing
2. Pengorganisasian & Pengindekan
matrial untuk operasi & pemeliharaan
3. Surat Ijin Penggunaan Bangunan
4. Kegiatan mulai Penggunaan Bangunan
MANAJEMEN WAKTU
1. Program Penggunaan Bangunan
Bina Nusantara
MANAJEMEN BIAYA
1. Estimasi Order Perubahan
2. Pembayaran Final
MANAJEMEN SISTEM INFORMASI
1. Laporan Penyelesaian
Pekerjaan
2. Laporan Mulai dan Penggunaan
Bangunan
MANAJEMEN KONSTRUKSI MENURUT KONTRAK CMAA
6. PELAYANAN TAMBAHAN
ATAS PERMINTAAN PEMBERI KERJA
1. …..
2. …..
3. …..
Bina Nusantara