Pertemuan 9
Perkantoran
Latar Belakang
PERKEMBANGAN KOTA
LAHAN MAHAL & TERBATAS
PERKEMBANGAN TEKNOLOGI
TUNTUTAN & FASILITAS
Klasifikasi Perkantoran
Berdasarkan jenis:

Pemerintah
 Swasta: Jasa & Dagang
Berdasarkan Tingkatan:

Pusat
 Wilayah
 Cabang
Berdasarkan Kepemilikan:

Beli
 Sewa
Kriteria Investor Memilih Site

Sesuai target market

Sesuai Peraturan Pemerintah

Kegiatan lingkungan menunjang

Kompetitor

Ukuran & bentuk tapak

Aksesibilitas
Kriteria Tenant Memilih Perkantoran

Aksesibilitas

Fleksibilitas

Kenyamanan

Keamanan

Harga sewa

Maintenance building
Kriteria Tenant Memilih Perkantoran

Kelengkapan fasilitas:

Parkir

Keselamatan

Komunikasi & Informasi

Kehandalan

Bank – Money Changer - Travel

Restaurant

Rekreasi
Daya Tarik Harga Sewa

Variasi harga sewa

Sistem pembayaran

Periode bebas sewa
Kriteria Harga Sewa

Kenyamanan & kemudahan

View

Letak lantai

Jarak terhadap sirkulasi vertikal

Kelengkapan fasilitas
Pencapaian Ke Site

Mengundang

Informatif

Mudah dicapai

Cepat

Aman
Zoning Tapak

Bangunan utama

Bangunan pendukung

Bangunan servis

Plaza upacara

Parkir: VIP – Karyawan – Tamu - Servis
Sirkulasi Tapak

Kendaraan tenants

Kendaraan tamu

Kendaraan servis

Pejalan kaki
Faktor Penentu Dimensi Bangunan

Modul:

Struktur
 Material
 Ruang gerak
 Kegiatan


Standar besaran ruang
Standar Peraturan Pemerintah:

Ketinggian bangunan
 Rasio Parkir
 Bahaya kebakaran
Zoning Horizontal

Kantor Pemerintah
Bangunan Parkir
Bangunan Penunjang
Bangunan Utama
Zoning Horizontal

Kantor Pemerintah
Bangunan Parkir
Bangunan Penunjang
Bangunan Utama
Plaza Upacara
Parkir Terbuka
Zoning Vertikal
Private/Penunjang
Private
Penunjang
Pengaruh Letak Core

Terhadap Sirkulasi Horisontal:

Single Loaded

Double Loaded

Terhadap fleksibilitas ruang sewa

Terhadap kekakuan bangunan

Terhadap penampilan bangunan
Sirkulasi Horizontal Pada Bangunan
Single Loaded
Private
CORE
Sirkulasi
Sirkulasi Horizontal Pada Bangunan
Double Loaded
CORE
Private
Sirkulasi
Private
Core Di Tengah
Core Di Tepi