Matakuliah
Tahun
: R0322/ Pengantar Real Estat
: 2006
Perkembangan Real Estat
Pertemuan 01
1
Perkembangan Real Estat
sejarah perkembangan
real estat
a. zaman sebelum
masehi
- awal terbentuknya kota
- tanah belum bernilai
sebagai ukuran
kekayaan
- bangunan skala besar
adalah milik
raja
2
Perkembangan Real Estat
b. zaman romawi
- pengembangan real
estat mulai terbentuk
- penduduk roma
memilih tanah sebagai
investasi
- mulai dikenal
spekulan tanah dan
rumah
3
Perkembangan Real Estat
c. tahun 1000-1500 masehi
- tanah berada di
bawah kuasa tuan tanah
- daerah pedesaan
berubah menjadi kota
- mulai dikenal ‘
lacatores ‘ ( developer,
arsitek, real estat
agent )
4
Perkembangan Real Estat
d. abad ke 15 - 18
- muncul sistim perbankan
( kredit, bunga )
- tanah sebagai investasi
utama
- ditemukannya material baru
( kaca, besi,
semen, dll ), industri
properti meningkat
5
Perkembangan Real Estat
a. abad 18 - sekarang
- munculnya kota-kota baru
- munculnya
bangunan-bangunan baru
- munculnya tuntutan
privacy ( akibat
keamanan
yang kurang terjamin )
6
Perkembangan Real Estat
contoh kasus : Jakarta
Abad ke-14 bernama Sunda Kelapa sebagai pelabuhan
Kerajaan Pajajaran.
masih berada di sekitar ujung kali ciliwung
masih dalam wujud bandar ( pelabuhan )
masyarakat mulai hidup menetap
7
Perkembangan Real Estat
contoh kasus : Jakarta
Abad ke-16
sudah berwujud kota pelabuhan
tanah strategis dikuasai oleh penguasa (VOC)
ditandai dengan adanya kavling dan sistim pengairan
muncul pasar, memiliki gudang untuk disewa,
memiliki pemerintahan
8
Perkembangan Real Estat
contoh kasus : Jakarta
Abad ke-17-18
penguasa Belanda pindah ke pinggir kota
mereka membeli kebun untuk berakhir pekan
muncul bangunan baru dengan teknologi baru
9
Perkembangan Real Estat
contoh kasus : Jakarta
Abad ke-19
muncul kota satelit ( kebayoran baru ) (1949)
muncul sentra kegiatan ( jatinegara, tanah abang,dll)
Tahun 1964 di tetapkan sebagai ibukota negara
muncul bangunan bertingkat banyak
dikenalnya sistim sewa
tanah menjadi asset yang penting
10
Perkembangan Real Estat
contoh kasus : Jakarta
Awal abad ke-20
properti berkembang pesat ( bangunan pencakar langit )
muncul banyak kota satelit ( BSD, LIPPO Karawaci, dll)
muncul banyak broker/agent
tanah menjadi asset utama
dikenalnya tipe rumah kecil ( 18,21,36,45 )
Dikenalnya sistim BOT, Pre Project selling
11