Matakuliah
Tahun
: Manajemen Proyek
: 2006
Estimasi Biaya
Pertemuan 4
Ir. Michael Tedja, M.T.
PENGERTIAN PERKIRAAN BIAYA
SUATU PROSES DALAM MENENTUKAN
PERHITUNGAN HARGA SATUAN
& JUMLAH PEKERJAAN
UNTUK MEMPERKIRAKAN BIAYA PROYEK,
BAIK SECARA KESELURUHAN ATAU
PERBAGIAN.
SUMBER : Hardie, Glenn M., Construction Estimating Techniques, Prentice
Hall, Inc., New Jersey, 1987, halaman 138
FUNGSI PERKIRAAN BIAYA
MENGHASILKAN KONSISTENSI,
KETEPATAN PERKIRAAN,
PENGHEMATAN WAKTU,
KETERSEDIAAN DATA,
SUMBER YANG DAPAT DIPERCAYA
DAN DUKUNGAN MORIL
SUMBER : Clark Forrest D. dan Lorenzoni, A.B., Applied Cost Engineering
2 nd. Edition, Marcel Dekker,Inc., New York, 1985, halaman 38
JENIS - JENIS BIAYA
 BIAYA LANGSUNG
 PRODUKSI
 PENGIRIMAN
 PENERIMAAN
 PEMASANGAN
 BIAYA TAK
LANGSUNG
 IJIN, JAMINAN, PAJAK, ASURANSI, BUNGA
 PUBLIKASI, PROMOSI
SUMBER : Hardie, Glenn, Construction Estimating Techniques, Prentice Hall, New
Jersey, 1987, halaman 13, 102-3.
KOMPONEN BIAYA
 MATERIAL
 DAFTAR HARGA & PENAWARAN
 POTONGAN TERHADAP JENIS PEMBAYARAN, VOLUME
 TENAGA KERJA
 SISTEM PEMBAYARAN UPAH
 BANYAKNYA PEKERJAAN
 PERALATAN
 BIAYA KEPEMILIKAN, DEPRESIASI
 BIAYA OPERASIONAL
 OPERASIONAL KANTOR
 BIAYA LANGSUNG ADMINISTRASI
 BIAYA TAK LANGSUNG
 KEUNTUNGAN
 KEUNTUNGAN KOTOR & BERSIH
SUMBER : Hardie, Glenn, Construction Estimating Techniques, Prentice Hall, New
Jersey, 1987, halaman 13-118-9
TIPE PERKIRAAN BIAYA
 BERDASARKAN
TAHAP PERHITUNGAN
 PRELIMINARY COST ESTIMATE
 BUDGET ESTIMATE
 DETAIL / DEFINITE ESTIMATE
 BERDASARKAN
SATUAN PERHITUNGAN
 UNIT OF USE METHOD
 AREA METHOD
 VOLUME METHOD
 ENCLOSURED METHOD
PERHITUNGAN HARGA SATUAN
PERTIMBANGAN :

HAMBATAN DI LAPANGAN

FAKTOR NILAI TANAH

SARANA TRANSPORTASI KE LOKASI TERSEBUT

UTILITAS YANG TERSEDIA DI LOKASI

KONDISI LINGKUNGAN & MASYARAKAT SEKITAR

KEJELASAN BATASAN TAPAK

KONDISI DI BAWAH PERMUKAAN TANAH
SUMBER : O’Brien, James J., Preconstruction Estimating - Budget Through Bid,
John Wiley & Sons, Inc., New York, 1994, halaman 15-16
ESTIMASI PROYEK KONSTRUKSI
TEKNIK PENAWARAN
 METODE KONTRAK KONSTRUKSI
 BIAYA
 AKUTANSI BIAYA
 PENGETAHUAN MEMBACA GAMBAR
 PENGETAHUAN MATERIAL
 METODE PENGERJAAN
 PRODUKTIFITAS
 PERATURAN

SUMBER : Hardie, Glenn, Construction Estimating Techniques,
Prentice Hall, New Jersey, 1987, halaman 13-14
HUBUNGAN PENAMBAHAN NILAI & PERUBAHAN BIAYA
TOTAL PROJECT LIFE CYCLE
PLAN
D
E
C
R
E
A
S
I
N
G
PHASE 1
CONCEPT
CONCEIVE
(C)
PHASE 2
DEVELOPMENT
DEVELOP
(D)
ACCOMPLISH
PHASE 3
IMPLEMENTATION
EXECUTE
(E)
PHASE 4
TERMINATION
FINISH
(F)
TIME
SUMBER : Wideman, Max, A Framework For Project & Program Management
Integration, The PMBOK Handbook Series Vol.1, 1994,
halaman III-7
METODE PERKIRAAN BIAYA YANG BURUK

KESAMAAN KENAIKAN TERHADAP SEMUA JENIS PEKERJAAN.

MISKINNYA INFORMASI YANG DIPERLUKAN.

KURANGNYA PENGETAHUAN METODE PERKIRAAN.

ALOKASI PENDANAAN YANG TIDAK DAPAT DIPASTIKAN.

TIDAK ADANYA METODE KONTROL PEKERJAAN.

KURANGNYA GAMBARAN TENTANG PELAKSANAAN.

KURANGNYA KEAHLIAN MENGOLAH DATA.

ORANG YANG MENILAI KURANG AKRAB DENGAN LAPANGAN.
SURVEY UPAH TUKANG
1. Upah
2. Upah
3. Upah
4. Upah
5. Upah
6. Upah
7. Upah
8. Upah
9. Upah
10. Upah
11. Upah
12. Upah
Pembersihan (m2)
Galian Tanah (m3)
Pembuatan Pondasi Batu Kali (m3)
Pembuatan Pondasi Tapak (m3)
Pembuatan Sloof (m3/m’)
Pasangan Dinding Bata (m2)
Plesteran & Acian (m2)
Instalasi Air Bersih (m’)
Instalasi Air Kotor (m’)
Instalasi Air Kotoran (m’)
Instalasi Listrik (per titik)
Pekerjaan Kolom & Balok (m3/m’)
SURVEY UPAH TUKANG
13. Upah
14. Upah
15. Upah
16. Upah
17. Upah
18. Upah
19. Upah
20. Upah
21. Upah
22. Upah
23. Upah
24. Upah
Pekerjaan Plat Beton (m2)
Pasang Kusen – Pintu - Jendela (per tipe)
Pembuatan Kuda-kuda (m3)
Pasang Kaso & Reng (m2)
Pasang Triplex & Alumnium Voil (m2)
Pasang Plafond & Rangka (m2)
Pasang List Plafond (m’)
Pasang Lantai (m2)
Pasang Plint Lantai (m’)
Cat Dinding (m2)
Cat List Plafond (m’)
Cat Kusen – Pintu – Jendela (per tipe)