13? X T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : 90852262-301.03Konu: Kepez 2380 ada 3 parsel UİP. V 'V * / ANTALYA £& /12/2014 BAŞKANLIK MAKAMINA Kepez Belediye Meclisinin 03.11.2014 gün ve 227 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025A-08-C-3A nolu imar paftasında yer alan Yeşilyurt Mahallesi 2380 ada 3 parsele kütle inşaat nizamı verilerek çekme mesafelerinin yeniden düzenlemesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin. İmar ve Şehircili Uygun görüşle arz ederim. __/12/2014 Bedrullaj/j Genel Sekreter Yardımcısı V. Uygunjgörüşle arz ederim. 14 îirol EKİCİ Genel Sekreter B İYE MECLİSİNE Menderes TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T el: 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 Web: www.antalva.bel.tr E-posta: [email protected] [email protected] T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ MECLİS KARARI * ’ğjl . \ m 4 . W X Î_ D \ + S Belediye Başkanı : Av. Hakan TÜTÜNCÜ Divan Katibi : Mustafa Fatih AVŞAROĞLU Divan Katibi : Elif Derya C ANBULUT Karar Tarihi 03/11/2014 Karar No 227 Ozü: Kepez ilçesi Yeşi yurt Mahallesi 2380 ada 3 parselde hazırlanmış olan imar planı değişikliği konusunun onandığına oy birliği ile karar verildiği hk. Müdürlüğü: imar ve Şehircilik Müdürlüğü Evrak Ta. ve No: 28/10/2013-15308 Meclisin 21. dönem 2014 yılı 12. toplantısı olan 03/11/2014 Pazartesi günü saat 14.00’de yaptığı Kasım ayı olağan toplantısı 1. birleşiminin 1. oturumunda alman 2014-227 sayılı kararıdır. KARAR : Gündemin 15. Maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün; Kepez Belediye Meclisinin 04/08/2014 tarih ve 160 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Kepez İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi sınırları içerisinde 025A-08C-3A nolu imar plan paftasında yer alan, 2380 ada 3 parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusunun; Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Deyimli 28/10/2014 gün ve 15308 sayılı yazısı okundu. KEPEZ BELEDİYESİ İMAR KOMİSYONU RAPORU Toplantı Tarihi: 15/10/2014 Karar No : 30 Kepez Belediyesi İmar Komisyonu, Kepez Belediye Binası İmar Komisyonu Toplantı Salonunda toplanmış ve aşağıdaki konu görüşülerek karara bağlanmıştır: Kepez Belediye Meclisinin 04-08-2014 gün ve 160 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen, Antalya İli Kepez İlçesi Yeşilyurt Mahallesi sınırları içerisinde, 025A-08C-3A nolu imar plan paftasında yer alan 2380 ada 3 parsele kütle inşaat nizamı verilerek çekme mesafelerinin yeniden belirlenmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusu komisyonumuzca incelenmiş, uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Murat MENZİLCİOGLU İmar Kom. Bşk (İmza) İsmail ULUSOY İkinci Başkan (İmza) Musa BATU Erdoğan Y A R B ^Ş’a Üye Üye ü .v (İmza) (İmza) 5143 Ait deyimli İmar Komisyonu raporu okundu. _______Yapılan değerlendirmeler sonucunda;__________________ K Adem ÇELİK Katip Üye (İmza) Başkan; gündemin 15.maddesini İmar Komisyonumuz dan geldiği şekliyle kabulü yönün de oylarınıza sunuyorum. Yapılan oylamada; Kepez Belediye Meclisinin 04/08/2014 tarih ve 160 sayılı kararı ile îmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Kepez İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi sınırları içerisinde 025A-08C-3A nolu imar plan paftasında yer alan, 2380 ada 3 parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusunun İmar Komisyonundan geldiği şekli ile onanmasına 3194 sayılı Yasanın 8/b maddesine göre oy birliği ile karar verildi. ü .v 5143 2 -Pi med P L A N L A MA İ NŞAAT M € P İ K A L LTD. STİ. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KEPEZ) 2380 ADA 3 NOLU İMAR PARSELİNE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya ili, Kepez İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi sınırları içerisinde, 4344.sokağa cepheli durumda ve 025-A-08-C-3-A nolu 1/1000 Ölçekli imar paftasına rastlamaktadır. Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 2005 yılında inşaat ruhsatı, 07.02.2006 tarihinde aplikasyon onayı alınan söz konusu parseldeki 3 katlı yapının hatalı parsel sınırlarına göre verilen çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesi planlamanın kapsamını oluşturmaktadır. Yapılan plan değişikliği ile hatalı yapılan aplikasyon ile ortaya çıkan sorunların çözümü amaçlamaktadır. gerçek parsel sınırı yanlış aplike edilen parsel sınırı Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532 P L A N L A MA İ NŞAAT M € D İ K f U LTD. STİ. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Parselin ait olduğu ada bütünde güneye cepheli olan 6, 7, 8, 9 ve 10 nolu parseller inşa edilmiştir. Yine söz konusu parsele komşu olan 4 ve 5 nolu parseller de birbirine bitişik olarak inşa edilmektedir. Mevcut yapılaşma oranı % 85’in üzerindedir ve bölge genelinde boş olan parsellerde yoğun olarak yapılaşma faaliyetleri devam etmektedir. 4. PLANLAMA KARARLARI 02.08.2005 tarihinde Antalya Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılan Aplikasyon Krokisi ve tutanağında “Zeminde 8,9 nolu parsellerde yapılaşma mevcut olup, cephe kontrolü sağlandıktan sonra 3 nolu parselin aplikasyonu pafta ve ölçü kroki değerlerine göre yapılm ıştır” notu düşülmüştür. Ancak, 8 ve 9 nolu parseller baz alınarak yapılan aplikasyonun sağlıksız ve hatalı olduğu zaman içerisinde ortaya çıkmışsa da, bu aşamada parsel maliki 29.12.2005 gün ve 720 nolu inşaat ruhsatına uygun olarak 05.02.2006 tarihli aplikasyon onayı ile binasını inşa etmiştir. Antalya 5.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2010/32 D.işler nolu dosyasına esas olmak üzere uzman bilirkişi Kadir AYPAR tarafından hazırlanan arazi tespitine göre; Tapuya tescilli 338 m2 parselden daha büyük bir alanı kapsayacak şekilde aplike edilen taşınmaz, aynı zamanda 7 metrelik yola cepheli kısımda 4 nolu parsele doğru 2 m., aynı cephe hattının 3, 4, 7 ve 8 nolu parsellerin ortak köşesinde yine 4 nolu parsele 1.5m tecavüz edecek şekilde kaymıştır. sınırı Parselde yapılan yanlış aplikasyonu gösteren krokiler Yukarıda açıklanan durum itibarı ile, parsel maliki inşa ettiği yapı ile ilgili olarak tüm yasal prosedür ve kontrolleri yaptırmasına rağmen kendi inisiyatifi dışında yanlış parsel aplike edildiğinden mağdur olmuştur. Söz konusu parsele komşu olan 4 numaralı parselde de inşaat devam ettiğinden plan değişikliği haricinde konunun çözümüne ilişkin herhangi bir çare kalmadığı görülmektedir. Aksi durumda tamamı ile parsel malikinin kusuru haricinde ortaya çıkan yanlışlıkla ilgili kamunun tazminat ödemesi gibi bir durumla karşılaşılması mümkündür. Böyle bir durumda tamamı ile bitirilmiş olan mevcut yapının kuzey-doğu cephesindeki 1 metrelik çekme mesafesi ihlali sebebi ile yıkılarak yeniden yapılması ile milli servetin boşa harcanması ve kamunun zarara uğraması gibi bir sonuç ortaya çıkabilecektir. A plan gösterimi ile Ayrık Nizam, 3 kat, TAKS=0.30, KAKS=0.90 yapılanma koşulu ile ön bahçeden 5 metre, yan bahçeler 3 metre ve arka bahçe mesafesi h/2 olacak şekilde inşaat durumu verilmektedir. Yukarıda detayları ile açıklanan aplikasyon problemi ve buna bağlı olarak çekme mesafeleri ihlalinin4şJafisi amşcı ile hazırlanan plan değişikliğinde ise; • ^ Ic s h ^ld e k K k a t adedi aynen korunarak h=3 kat olarak verilmektedir. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532 2 P L A N L A MA İ NŞAAT M€ D İ K A L LTD. ST İ • Parseldeki toplam inşaat alanı da değişmeyecek şekilde kütle nizam getirilmektedir. ® 14.12.2010 tarihli aplikasyon krokisinde olduğu şekli ile mevcut bina parsel içerisine yerleştirilerek çekme mesafeleri belirlenmiştir. Uygulama İmar Planı Mevcut - Önerisi (Ölçeksiz) ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı [ A Grubu İmar Planı Yet.S.No:0027 D.No:1535 I IVİiVjG B y irı?"UK r ' L Â N v ; * Ü - . j ! "g ö r İD l m ü T t İT"f i i IAKJH ^ ! VI » KM < i, a : ;n.\i ... - ı v . \ j /a p M Ö / 2 6 5 j __ J Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532 t 3 ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ PAFTA NO ADA NO 025-A-08-C-3-A PARSEL NO 2380 ALANI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI Aplikasyon sırasında yapılan yanlışlık sonucunda inşa edilen 3 katlı binanın mevcut parsel sınırları dikkate alınarak çekme mesafelerinin yeniden : 03 : 338 m5 MEVCUT PLAN