OBAVIJESTI I UPUTE VLASNICIMA ZEMLJIŠTA

Da bi se postupak katastarske izmjere mogao nesmetano
odvijati, službenici područnog ureda za katastar i ovlaštene
osobe izvoditelja radova, na temelju članka 110. ZAKONA O
DRŽAVNOJ IZMJERI I KATASTRU NEKRETNINA ,imaju
određene ovlasti i to:
1.
ući u prostor svake katastarske čestice
2.
odstraniti u nužnom opsegu drveće, grmlje i ostalo
raslinje
3.
postaviti na zemljištu ili građevinama sve potrebne
oznake izmjere
KAZNENE ODREDBE
Na kraju, zakonodavac se pobrinuo kroz kaznene odredbe da
postupak katastarske izmjere nesmetano teče.
Članak 156. ZAKONA propisuje:
1.
Nositelji prava koji ne označe svoje zemljište kaznit će se
za taj prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 3.000,00
do 6.000,00 kuna.
1.
Tko NE DOPUSTI prilstup na zemljište osobama koje
rade na poslovima državne izmjere i katastra nekretnina,
odnosno NE DOZVOLI postavljanje potrebnih oznaka
izmjere, kaznit će se za taj prekršaj novčanom kaznom u
iznosu od 3.000,00 do 6.000,00 kuna.
Detaljnije informacije možete dobiti:
CADCOM d.o.o
Zagreb, XI Trokut 5
Članak 157. ZAKONA propisuje:
1.
2.
Tko ošteti, uništi ili svojim djelovanjem smanji
uporabljivost oznaka izmjere ili ih bez odobrenja ukloni ili
promjeni, kaznit će se za taj prekršaj novčanom kaznom u
iznosu od 3.000,00 do 6.000,00 kuna
Ponovno postavljanja oznaka izmjere OBAVIT ĆE SE NA
TERET POČINITELJA.
Članak 158. ZAKONA propisuje
1.
Tko NE PRIJAVI oštećenje ili uništenje oznake izmjere
koja se nalazi na NJEGOVOJ ČESTICI, kaznit će se za
taj prekršaj novčanom kaznom u iznosu od 3.000,00 do
6.000,00 kuna.
Svi ovi članci se odnose i na pravne osobe:
Pravne osobe će se za navedene prkršaje novčanom kaznom
u iznosu od 10.000,00 do 35.000,00 kuna, a odgovorne osobe
u pravnoj osobi od 6.000,00 do 10.000,00 kuna.
Naše dosadašnje iskustvo na katastarskim izmjerama govori
da do primjene kaznenih odredbi dolazi vrlo rijetko, odnosno
da nositelji prava u pravilu izvrše svoju obavezu označavanja
granica svog vlasništva.
STOGA, JOŠ JEDNOM POZIVAMO SVE NOSITELJE
PRAVA NA ZEMLJIŠTU, DA IZVRŠE SVOJE OBAVEZE NA
OBOSTRANO ZADOVOLJSTVO KAKO BI SE TA LIJEPA
TRADICIJA I DALJE NASTAVILA.
Tel-(01) 6554-541,
Mob: 092/304-61-60
Aerofotogrametrijsko snimanje područja izmjere izvršiti će se tijekom ožujka 2012 godine. Do 01. ožujka
2012 MORA SE izvršiti omeđavanje svih međa te njihova signalizacija bijelom fasadnom bojom. Raslinje
iznad oznaka mora se ukloniti tako da sve oznake budu vidljive iz aviona (doslovno).
Za sve daljne obavijesti i nejasnoće molim Vas da nam se direktno obratite na navedene telefone ili mail
adresu [email protected].
Za CADCOM d.o.o.
Direktor :
Darko Car, dipl.inž.geodezije
OBAVIJESTI I UPUTE VLASNICIMA ZEMLJIŠTA
O DRŽAVNOJ IZMJERI I PRAVILNOM OBILJEŽAVANJU I UČVRŠĆENJU GRANICA VLASNIŠTVA NA ZEMLJIŠTU
UVOD
PRIPREMNI TEHNIČKI POSLOVI
Svaka razvijena društvena zajednica treba osigurati sebi i
svojem korisničkom sustavu, kvalitetne i brzo dostupne
informacije o prostoru i njegovom cjelokupnom pratećem
sadržaju, a sve u cilju sagledavanja svog sadašnjeg položaja,
te budućeg razvoja unutar tog istog prostora.
Za to je potrebna, efikasna, i informatizirana državna uprava,
sa sređenim i ažurnim evidencijama, u kojima raspolaže sa
relevantnim i točnim podacima, o zemljištima i nekretninama,
te pravno-imovinskim odnosima koji na njima vladaju.

Postavljanje mreže stalnih geodetskih točaka trajnim
ukapanjem betonskih stupića sa metalnom kuglom, na za
to projektom određena i pogodna mjesta u zoni zahvata
izmjere, te određivanje njihovih koordinata.(izvođač)

Obilježavanje granica vlasništva i drugih prava na
zemljištu, u zadanom roku, ukapanjem trajnih i vidljivih
međnih oznaka (armirano-betonskih stupića dim
10x10x50 cm) ili obilježavanjem ograda okućnica bojom,
na lomnim i drugim karakterističnim točkama, te
postavljanjem dobro učvršćenih obojenih kolaca na
mjestima gdje okućnice nisu odvojene ogradama
(isključivo vlasnici zemljišta ili njihovi opunomoćenici
uz uvjet posjedovanja pisane punomoći.) Van naselja
potrebno je te međne oznake dodatno obilježiti bijelom
fasadnom bojom. Oznake moraju biti široke 10cm, a
raslinje iznad oznaka mora biti uklonjeno.

NAPOMENA: Izvođač prema propisima NE SMIJE
pokazivati međe, niti na njih postavljati bilo kakve
oznake. To je pravo i obveza isključivo nositelja prava
na zemljištu (vlasnika zemljišta, odnosno ovlaštenika
ili nositelja drugih prava).
Poznato Vam je da su katastarski planovi Vaše katastarske
općine izrađeni pred oko stotinjak godina, te da su tehnološki
zastarjeli i ne daju primjerenu sliku o stvarnom stanju u
prostoru, te pravima vlasništva i drugim pravima, koje su
neophodne korisničkom sustavu.
Tijekom proteklih desetljeća nastale su mnoge promjene.
Izgrađena su nova naselja i provedene nove prometnice,
infrastruktura i drugo. Mnoge parcele su promijenile vlasnike ili
se koriste na drugačiji način u odnosu na stanje katastarskog
operata i zemljišne knjige
Sukladno tomu Državna geodetska uprava u suradnji sa
Općinom Sali odlučila je izvršiti i financirati NOVU
KATASTARSKU IZMJERU dijela katastarske općine SALI, te
je pokrenula geodetsko-katastarske radove u svrhu izrade
KATASTRA NEKRETNINA tj. izradi potpuno nove katastarske
i zemljišno knjižne evidencije sa kompletnim sređivanjem
pravno-imovinskih odnosa.
POSLOVI PRUŽANJA STRUČNE POMOĆI
 Izvođač će u suradnji sa nadležnim katastarskim uredom,
osigurati pružanje informacija i stručne pomoći svim
sudionicima izmjere, koji mu se obrate preko terenskog
ureda u uredovno vrijeme.
 Izvođač će omogućiti sudionicima izmjere uvid u sve
podatke kojima raspolaže, a u vezi sa izmjerom, te im
stručnim savjetom i mišljenjem pomoći da razriješe
eventualne probleme oko obilježavanja svojih granica
vlasništva.
 Ukoliko sudionik izmjere ne zna gdje se nalazi njegova
parcela na terenu, izvođač će osigurati, da sudionik
izmjere na nju bude odveden.
 Izvođač će pružiti informacije sudionicima izmjere o
mjestima gdje mogu pribaviti potrebne međne oznake i o
načinu na koji ih trebaju pravilno postaviti i učvrstiti.
POSLOVI KONTROLE I IDENTIFIKACIJE
 Izvođač radova će izvršiti službeno pozivanje svih
nositelja prava na zemljištu (vlasnika zemljišta,
ovlaštenika, uživaoca, te nositelja drugih prava) i to po
unaprijed određenim grupama zemljišta, da pristupe
postupku identifikacije i pokažu svoje obilježene granice
vlasništva u zadanoj grupi.
Nova izmjera s osnivanjem novih zemljišnih knjiga i
sređivanjem vlasničkih odnosa, je sveobuhvatni PROGRAM,
koji će se odvijati na Vašem prostoru tijekom naredne dvije i
pol godine, a ostvarivati će se kroz niz akcija, koje će
ZAJEDNO U USKOJ SURADNJI PROVODITI izvođač
radova, nadležni katastar, i nositelji prava na zemljištu
(vlasnici zemljišta i nekretnina, ovlaštenici te drugi nositelji
prava), izvršavajući svaki svoje zadatke u okviru zakonom
propisanih obveza.
POSLOVI VEZANI UZ PROGRAM
KATASTARSKE IZMJERE :
POSLOVI ORGANIZACIJE I OBAVJEŠTAVANJA
 Organiziranje i održavanje sastanka predsjednika
mjesnog
odbora
sa
predstavnicima
gradskog
poglavarstva, katastra i izvođača u vezi dogovora oko
organizacije i provedbe izmjere, načinu obavještavanja
građanstva, te terminu održavanja zbora građana
 Osnivanje terenskog ureda za primanje i pružanje stručne
pomoći sudionicima u izmjeri.
 Obavještavanje građana o izmjeri te datumu i mjestu
održavanja zbora građana.
 Održavanje zbora građana radi detaljnog obavještavanja
građana o organizaciji i provođenju poslova veznih za
novu izmjeru, te preuzimanja pisanih materijala i uputa o
načinu i rokovima za obilježavanje zemljišta.


U postupku identifikacije će se na licu mjesta, zapisnički
konstatirati zatečeno stanje, unijeti u skice izmjere, te
izvršiti uzimanje podataka o nositelju prava na zemljištu
(vlasniku, ovlašteniku ili nositelju drugih prava) te načinu
ili osnovu stjecanja prava na predmetnom zemljištu ili
nekretnini.

Također će se registrirati, ALI SAMO PROPISNO
OBILJEŽENE,
novo
dogovorno
ustanovljene
promjene međa, ili načina uživanja, koje su rezultat novih
dogovornih nagodbi, nadioba, zamjena, neevidentiranih
kupoprodaja i nasljeđivanja ali samo između ili od
legitimnih nositelja prava na zemljištu.




Nakon cjelovito izvršene identifikacije za pojedinu grupu
zemljišta, izvođač će prići geodetskoj izmjeri svih čestica
unutar obrađene grupe.
Na osnovu geodetske izmjere svih grupa zemljišta, izraditi
će se NOVI DIGITALNI KATASTARSKI PLAN, sa novim
oblicima parcela te novim površinama i kulturama, prema
stvarnom stanju na terenu, te će se na osnovu prijava
podataka ustanovljenih identifikacijom na terenu, izraditi
novi popisni listovi sa ažurnim podacima o nositeljima
prava na zemljištu.
Za svakog nositelja prava ili grupu nositelja prava, će se
na posebnom listiću grupirati SVE NJEGOVE PARCELE s
novo ustanovljenim površinama i kulturama.
Na osnovu novog katastarskog stanja, na teren će nešto
kasnije izaći i agronom, koji će za svaku parcelu utvrditi
način na koji se koristi, te proizvodnu sposobnost tla.
JAVNO IZLAGANJE
 Svi podaci prikupljeni katastarskom izmjerom, biti će
izloženi na JAVNOM IZLAGANJU i predani SUDSKOJ
KOMISIJI



Svaki nositelj prava ili grupa nositelja prava biti će
pozvana, od strane katastra ili sudske komisije, da
određenog dana dođe na javno izlaganje, te da
PREGLEDA SVE PODATKE O SVOM VLASNIŠTVU nad
zemljištem i nekretninama, obuhvaćenim katasterskom
izmjerom.
Ukoliko pri pregledu podataka izmjere, nositelj prava
ustanovi ili smatra da izloženi podatci nisu ispravni,
prijavljuje to katastarskom službeniku ili voditelju
izlaganja, te se o tome sastavlja zapisnik u obliku
prigovora.
Po prikupljanju svih prigovora, komisija utvrđuje
opravdanost svakog pojedinačnog prigovora, te sve
opravdane prigovore, dostavlja izvođaču, koji onda
tehnički rješava prigovore.

Tek tada, kada se i POSLJEDNJI PODATAK sredi i
uskladi, IZRADIT ĆE SE NOVE KATASTARSKE KNJIGE
koje će se čuvati i održavati u katastru.

Na temelju prikupljenih podataka o nositeljima prava na
zemljištu i nekretninama nadležni sud započet će s
UTVRĐIVANJEM VLASNIŠTVA ,(što će se najvjerojatnije
odvijati paralelno sa katastarskim javnim izlaganjem) te će
se tako istovremeno srediti ZEMLJIŠNO-KNJIŽNO
STANJE na osnovu čega će se izraditi NOVE
ZEMLJIŠNE KNJIGE.





IZRADA NOVIH KATASTARSKIH I ZEMLJIŠNOKNJIŽNIH EVIDENCIJA JE I KONAČNI SMISAO OVE
IZMJERE.
POGODNOSTI KOJE VAM PRUŽA IZMJERA
Katastarska izmjera Vam omogućava da:
Trajno riješite pitanje granica svoga vlasništva
Izvršite razvrgnuća suvlasničkih odnosa, te
legalizaciju neevidentiranih dogovornih nagodbi,
nadioba, zamjena, kupoprodaja i nasljeđivanja
Raščistite i odmah izvršite prijenos i registraciju
prava vlasništva (na sebe, djecu ili treće osobe).
im i usklađenim katastarskim i pravno imovinskim
stanjem (tzv. “čistim papirima”) automatski POVEĆAVATE
VRIJEDNOST I MOGUĆNOSTI KORIŠTENJA svoga
zemljišta i nekretnina.
C) Postavljanje posebno izrađene međne oznake od metala i
plastike. Prednost ovakvih međnih oznaka je u tome što se
sastoje od podzemnog dijela koji ostaje u zemlji i u slučaju
uništenja vidljivog dijela međne oznake.
OBILJEŽAVANJE I UČVRŠĆENJE GRANICA
VLASNIŠTVA NA ZEMLJIŠTU I NEKRETNINAMA
Kao prvi i najvažniji VAŠ zadatak, (KAO NOSITELJA PRAVA
NA ZEMLJIŠTU), biti će učvršćenje MEĐA Vašeg posjeda.
Svrha učvršćivanja je da se svaka MEĐA učini trajno čvrstom
kroz dugi niz godina.
Opisat ćemo Vam nekoliko načina kako trebate i Vi učvrstiti
MEĐE svoga posjeda .
Tamo gdje su Vam MEĐE već učvršćene tako da je na njima
sazidana, betonska, drvena ili žičana ograda, potrebno je
samo pregledati međne oznake i nađena oštećenja popraviti, a
lomne točke, (pogotovo one gdje se sastaje više međa),
označiti pri dnu, okomitom crtom, u dužini od cca 10 cm
nekom uočljivom vodootpornom bojom (preporuka: minij ili
uljena boja – crvena, žuta ili plava).
SUVLASNICI koji još nemaju podijeljene parcele, a željeli bi ih
podijeliti MOGU TO SADA UČINITI samo tako da
ZAJEDNIČKI DOGOVORNO UTVRDE I UČVRSTE MJESTO
NOVE MEĐE na jedan od ranije opisanih načina.
U slučaju da je jedan od vlasnika odsutan, nepoznat ili nije u
mogućnosti sudjelovati u učvršćenju međe, učvršćenja mora
izvršiti prisutni vlasnik na mjestu GDJE ON SMATRA DA BI
MEĐA TREBALA BITI
PREPORUČAMO VAM DA NE ČEKATE ZADNJI TREN I DA
IZVRŠITE UČVRŠČENJA ŠTO PRIJE !
Ako je međa ravna (u pravcu) dovoljno je učvrstiti samo krajnje
točke. Međutim ako je međa zakrivljena potrebno je učvrstiti
točke svakih 10 do 20 m zavisno o zakrivljenosti.
Na PRIMJERU-1 , kvadratićima su označene karakteristična
mjesta na međama koje se moraju učvrstiti u slučajevima kada
parcele pripadaju različitim vlasnicima.
ZAKONSKA REGULATIVA
Da biste i Vi bili upoznati s PROPISIMA koji se odnose na VAS
KAO NOSITELJA PRAVA NA ZEMLJIŠTU (vlasnika zemljišta,
ovlaštenika (uživatelja), te nositelja drugih prava), upoznat
ćemo VAS sa nekim odredbama ZAKONA O DRŽAVNOJ
IZMJERI I KATASTRU NEKRETNINA, koji čine zakonski okvir
za obavljanje poslova o kojima je ovdje riječ
1. Odluku o katastarskoj izmjeri donosi Državna
geodetska uprava u sporazumu s MINISTARSTVOM
nadležnim za poslove PRAVOSUĐA.
OBILJEŽAVANJE OKUCNICA
Odluka se donosi u sporazumu koji osigurava da će se nakon
provedene katastarske izmjere IZRADITI i NOVA ZEMLJIŠNA
KNJIGA
2. Nositelji prava na zemljište , DUŽNI SU označiti granice
zemljišta na kojem IMAJU PRAVA, uz stručnu pomoć
područnog ureda za katastar
VLASNIK(A)
VLASNIK(B)
Ostale međe učvrstiti ćete najlakše tako da sva mjesta gdje se
međa lomi ili križa s drugom međom učvrstite na jedan od
sljedećih načina
A) Ukopavanjem u zemlju armirano-betonskog stupića
dimenzija 10x10x50 m tako da viri iz zemlje10-15 cm.
PRIMJER-1
Mjesto na kojem će se učvrstiti međa, UTVRĐUJU
ZAJEDNIČKI U DOGOVORU SVI VLASNICI SUSJEDNIH
PARCELA. PREPORUČUJE SE da i samo ukopavanje
stupića ili kamena obave ZAJEDNIČKI.
Vlasnici koji se ne mogu složiti kuda im ide međa jer svaki ima
svoje mišljenje od kojeg ne odstupa, MORAJU UČVRSTITI
SVAKI SVOJ PRIJEDLOG MEĐE, (kao u PRIMJERU-2), te
međne oznake obojiti različitim bojama, a spor će riješiti
nadležni sud uobičajenim postupkom. Sporovi nebi smijeli biti
ispod 30 cm.
B
A
A
B
A
B
SPORNI DIO
GEODETSKO-TEHNIČKI POSLOVI KATASTARSKE
IZMJERE
VLASNIK(A)
B) Otkopavanje i označavanje starih međnih oznaka ("griblje")
u zemlji koji ima približni oblik i veličinu kao stupić.
A
PRIMJER-2
A
B
Nositelji prava na zemljištu su: vlasnici, nositelji drugih prava i
upravitelji općih, javnih i drugih dobara. Ova ih odredba
obavezuje da se aktivno uključe u postupak izmjere.
Sudjelovanje nositelja prava u postupku osigurava da ničije
pravo neće biti povrijeđeno. Područni ured za katastar i
izvoditelj radova dužni su pružiti stručnu pomoć i osigurati
zaštitu prava u postupku..
3. Odluka o katastarskoj izmjeri objavljuje se u Narodnim
novinama , drugim javnim glasilima i na način koji
omogućava da se nositelji prava upoznaju s provođenjem
izmjere.
Ovaj materijal sa uputama je jedan od načina upoznavanja
nositelja prava iz te odredbe pa se nitko neće moći pozvati da
nije bio obaviješten.
4. Odlukom o katastarskoj izmjeri određuje se rok do
kojeg su nositelja prava dužni označiti granice zemljišta.
Označavanje granica zemljišta treba obaviti do određenog
roka, nakon kojeg počinju tehnička mjerenja. Nositelji prava
koji do tog roka ne bi označili granice svog zemljišta, snose za
to odgovornost. Na katastarskim česticama na kojima nositelji
prava ne bi označili granice zemljišta, to će obaviti područni
ured i ovlaštene osobe na trošak nositelja prava.
VLASNIK(B)
A
B

Download Report