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8930 All.1 - Ordine dei Farmacisti della provincia di Padova

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Inviato:
A:
Oggetto:
Allegati:
pecfalIimenti.it
f8L9.2013roma@
lunedì4 agosto201419.43
posta@
pec.fofi.it
awisodi vendita
Giudice:
819/13Farmacia
Fall.to
rapporti
4. Elenco
3. relaz.stimaGiudice.pdf;
Avviso
diVendita.pdf;
2.
1. Disciplinare.pdf;
ex art.87l.f..pdf
giuridici.pdf;
5.Inventario
in oggetto.
specificata
farmacia
la vcnditadell'azienda
inerente
la documentazione
Si rimettein allegato
Distintisaluti
Il Curatore
RobcrtoFalcone
bifEs
OT
T R IB U N ALE CIVILE DI RO} TA
S E Z IONEFALLIM ENTARE
F a l ì i n r e n t on . 8 1 9 / 2 0 1 : Jc l i " l ' a l m a c l " C l * * f i . " c l e ld o t t o r ' ( ì a e t a n oR i z z o& ( ' . s . a . s . "
G i u c l r c eD e l e g a t r - rC: o n s . D o t t . G i u s t ' p p e D I S A L V O
C u r a t o l e : D o t t . J ì o b e l t o F ' rltc o n c '
DISCIPI,INARE
DELLA PROCEDURA DI VENDITA DELL'AZIENDA FARMACIA IN
TITOLARITA DELLA,.FARMACIA GIUDICE DEL DOTT. GAETANO RIZZO
E C . S . A . S . "I N F A L L I M E N T O
( t x n n e v n " D I S C I p L I N A RD
E I V E N D I T A "o " D I S C I p L I N ^ \ R E " )
1. PRrrtrss.r.
I l f a l l i n r e n t o n . 8 1 9 / 2 0l ; l d e l l a s o c i e t i ì " F a l n r a c i a ( l i u c l i c e d e l d o t t . G a e t a n o R i z z o e C . s . a . s . " .
a p e l t o a v a n t i i l T l i b u n t r l e d i R o m a c o n s e r ì t e n z ad e l 1 i r . l l . 2 0 l 3 ( i r u t o l i z z a t o a l l ' e s e l c i z i o
p l o v v i . s o l i o c l ' i m p r e s a a i s e n s i d e l l ' a l t . 1 0 1 . c o m n r a 2 " l . f . ) i r - r t e n c l ep l o c e c l e l e a l l ' a l i e n a z i o n e
d e l l ' a z i e n d a e s e t ' c e n t ea t t i v i t à d i f a l m a c i a c o n ' e n t e i n R o m a . C o r s o d i F l a n c i a n n . 1 7 2 / 1 7 1 .
cotnplenrlente: i titoli autolizzativi; l':rzienda comruelciale: I'avviarnento: dtre. trnità
irumobilialr (negozioe cantina di ploprietà clella società fallrta): beni mobili, attlezziìtrrfe e
s t i g l i a t t r l e : s c o l t e c l i n r a g a z z u r oe l a p p o l t i g i t r n d i c i a f ' l b l e n t i . i n c l u s i i r a p p o l t i c l i l o c a z i o n e
ligualdantr ulterioli polzioni imnobiliali plesso Ie qutrli viene svolta I'attivittì, nra non cli
p l o p l i e t à c l e l l a s o c i e t à f a l l i t a ( i l t u t t o c o m p l e s s i v a m e . n t et l i s e g u i t o i n t l i c a t o : " a z i e n d a
falmacia").
P e l l ' e f î e t t o i l C u r a t o l e , i n c o n f o l m i t à a l l a p l e v i s i o n i c l e l P l o g l a r l m a d i L i q u i c l a z i o n c ,s i c c o m e
a p p l o v a t o d a l C o m i t a t o d e i C l e d i t o r i e s u c o n f o l n e p t ' o v v e c l i m e n t od e l G i u d i c e D e l e g a t o ,
intende con il presente Disciplinale di Venditil regolamerìtale la plocedula di venclita
r l e l l ' a z i e n d af a l m a c i a a n z i c l e t t a ( d i s e g u i t o . " P r o c e d u r a " ) . c o n p a r t i c o l a l e r i f e l i m e n t o :
- olle rrtorlolità di presenlozione delle ot't'et'te
pt,r I'otqrtislo dell'oziendo fortrtocict;
- olle ntoclolito cli a'olgimt,nto dello Procedrtrq;
- <tlle ntodolità di aggiudicozione:
- o l l e t n o c l o l i t i td i s t i p u l o d e l C r . t n t r q l l od i C e s s i o n ec l e l l ' . \ z i e r t d ae d i p o g o n t e n t o d e l p r e z z o .
2. Puesl.lcAZIoNE DELLA DoculrENTAzroNE INERENTE r,A pRocEDURA
U n a v v i s o c l i v e n d i t a ( c l i s e g L r i t o ": A v v i s o " ) s a r ' à l r r . r b b l i c a t oc l u e v o l t e s u i q u o t i d i a n i " l l S o l e 2 1
O l e " e t l " l l } I e s s a g g e l o " ,a l m e n o 3 0 g i o l n i p r i r n a d e l l ' e s p l e t a n e n t o c l e l l a p r i m a a s t a .
I l c u l a t o r e p o t r ' à p u b b l i c a l e u l t e l i o r i a v v i s i d i v e n c ' l i t al t l i m a d e l l e e v e n t u a l i a s t e s u c c e s s i v e ,
a l m e n o l 0 g i o l n i p l i m a d e l l ' e s p l e t a r r e n t oc l i o g n i t t s t a .
Al fine cli consentile ai soggetti interessati rli acquisire rlcttagliatc infolmazioni sull'aziencla
firlnracia oggetto di vendita siìranno altrcsì pubblicati continuativamente sul sito intet'net
s r v r v . r r s t t ' g i t r t l i z i r r l i t . i. ist e g u e n t i d o c u m e n t i ( " D o c u m e n t a z i o n e i n e r e n t e l a v e n d i t a " ) :
Il plesente Disciplinale rli \,'endita:
l'Avvisorli vendita;
P e l i z i a d i s t i m a d e l c o m p l e s s oa z i e n c l a l e :
P c . r ' i z i ad i s t i r n a c l e g l ii r n m o b i l i d i p r , o p r . i e t à :
- \ ' c i ' b i r l e d i i n v e n t a r i o ( b e n i m o b i l i , a t t r . e z z a t u t , ee s t i g l i a t u r e ) :
Elencodei lapporti giulidici af'fet'entr.
l l p r e s e n t c D i s c i p l i n a r e s a r ' à i n v i a t o , u n i t a m e n t e i r l l a l ) o c u n r e n t : r z i o n er n e l e n t e l a v e n d i t a . a
n l e z 7 ' op o s t a e l e t t l o n i c a c e l t r f i c a t a . a l l ' O l r l i n e c l e i F a l n r a c i s t i d i R o n r a t ' r o n c h éa l l a F e d e l a z i o n e
Oldrni Falmacisti ltaliani.
; J . O ( ì G E T T O D T ] I , L AP R o I . E D U R A
L a l ) r ' o r ' e d u i 'hai r i r r l o ; i g e t t r rl i r v e n r l i t i r t l e l l ' r z i e n , l a f i t l n r i r c i a .r t t r r r t i t : tr l i t i t o l o i r t r t o l i z z r r t i v o
t ì l ' e s e l c ' i z i o1 1 u : r l cs e t t , .f' i r l n r a c t , u t i c ar r . i l 2 0 t l o l r l i ( l L r i r t t o )t l t ' l l a p r r t n t i r o t ' g a t r i c t rt l e l ( ' o n t u t t e
iì 29.()1.20()8.
l i l ù r r n a .g i t r s t ai r t r t o n z z a z i o r rcel e lS i n c l a c or l , R o t r t i r- r ì : r s e i i t t a
l , ' , \ z i c n d ac ' o m l r l c n r l co. ì t l r ' , r l r l i l i t t o r l i t ' s e l ti z i o t l r , l . r if a l m a c i a . i l , l i l i t t < l a l l a c l e t r o n t t Ì l i ì z l o l l e .
r l l r t r i i t t a . i r l l ' r n s e g r r a . i l L : r - ' u s e n s oa l l i r t ' o l t u l a r : r o u e r l i t u l t r , l e c c l t r c e ' s s i o n i l,i c ' e n z e .
r r r t o t ' i z , z i r z i o naib. i l i t l z i o n i . r r u l l a o s l i r . l ) e l l : r e s s ie ' r l < i g n i i t l t l ' o : ì 1 t o t l i c o u s e t r s t c) o n ì u l t q u e
. l e n o n r i t r a t ol t e l l a r t - u r l r t r r r l t ' i p l o t l o t t i c ' o n r l l l e t r r t , n l ; t lci I l e f o g l l i a l t r a i r t t l v i t à s r , o l t r rt l r r l l a
llì l'ìIiì ct it .
l , ' n z i e n r l ac o n t 1 r l t ' r t r l ;t r'I t l c s ì :
l ) I ' r r i l ì tí r t r t t r r t h i l i r r t
'{'r'irttasi
u n n t ' g o z i ot ' r l u r t i t c , t t t i t . t i t t. r l t i t : a t it t t l ì o t t r : t .( ] o r s o t l i ! ' r ' t r n c i i t
r [ t r l t r ei n r n r o l r i l i o. \ ' \ ' ( ' ì ' o
(
r
l
n e g o z i o )t ' ( ' o r ' . q o
r l i l " r ' l r n t ' i al 7 , S( l a c a n t i n r r ) .i r l t ' n t i f i c a t ip r e s { o i l C a t a s t o F a b b u c a t i t l e Ì
Ì72
( ' o m u n e r l i R o n u a l f o g l i o 2 1 2 . p i r l t .l l l l . s u ì r ; - r 0 l r l r r e g o z i o e f o g l i , r 2 ' 1l 2
l a. l t . l l l l . s u b - 1 2 l a
. a n t u r a . D r , t t e u n i t : ì i n t n r o ì i i l i a l is ( ) r ' r oo g g e t r or l i i r p i r o s i t ar e l a z i o r t , ' t e c t r i t : c: rl i rp a l t e d e l l ' i r t g .
l ) i e l l u i g i G l i l l i . t l i I l o n r a . I ) e l v r r l o l e r l e l l e u n t r ì i m n r , r b i l i i r r ' ir r n z i d t ' t t c s i t c n ' à c o r l t o . i n s t ' c l er l i
. t i p u l i r z i o r r ed e l l ' a t t o r l i t l a s f ì r r i n ì e r ì t o .s o l o u n t l e s t r r t ' : l i l c ,l a q r r < l t tr l e l p i ' e z z od i a g g i u c U c i r z i o n e
r l a i m l t r r t a t ' e i t l l a ( o n l l ) o n r - l ì t ei n r u r o b i l i a l e . r l c ' t c l m n a t a i t r i ' t r r o 1 3 8 . J 1 9 . 1 ) {()e t t r o c l t t e c e n t o
t l e n t o t t o m i l a q r t a tt t ' o c e t r t o q r tl i tr t r t ar t o v e / O )0.
l l ) B e n i t n c ' b í l i t, t l l r e z : t t t t t r ee s t i g l i r t l t t r a
'['r':rttrrsi
t l i b e n i u r o l - r i lt rl i r - a r i a n u t u r a , t l e l l t ' rt t l ' c r z irt u r c ' s t l t r n r en t . rl i a I l ' e s t ' t ' < t i z itoi e I ì ' at t i v r t i ' r
nonché rlelle stigliatule meglio clescrittt' uel r'.,rbale di inr',-'ntalio le'trelibile' t fa la
f ) o c um c r - r t a z i o n ri ,n' c t ' ct r t c I ; t v e n c l i ta " .
( . ' ) R r r t t L t o r ,I q
i i t t r i d i c i t t fl t t r t ' r ; l i
'fla
l a " l ) o c t r n r t ' n t a z i o n eu r c l c l l t c l a v e ' n , l i t a " , . , r i i s p o n i b i l e e , c t t t ' t s u l t a b i l eu r r E l e n c o
rapporti giuridici afferenti".
\ t r t o k - ri n d i c a ti v o . r ' i -us l t a n o s p c ci f i c t r ti n c I l ' ( 'I c n c o:
- i l i r l t p o r t r r l i l a r . o l o p e n r k ' n t i i r l l a c l a t a ( l . l ; 1 0 . ( ) 6 : 0 1 1c o n l c r r l t r t i v c q t r i r l i f i c h ce d i r t a d i
iìssLluzlotìe:
- i l a p p o l t i c o n t l a t t u a l i t l i 1 , ' r r , s i nlg) e ' n d ( ' n t i t l l a r l i r t , rd e l ; 1 0 . 0 6 . 2 C
I 1t :
- i r ' ; r p 1 l r . l 'dt ii í o l n i t u l a a ì l a r l a t a t l e l : ì 0 . ( ) 6 . 2 (l )l ;
- i l t : o n t l i r t t od r ì o c : i z i o n er ì t ' l l ' r r n i t i iìr n r n o b r l i a l t 'u l r t t ' i t t ai n R o n t r r .( l o l s o r l i F l a l r c i a 1 7 1 / 1 7 6 .
.l
. alt. ll l. strb.5(){i.
c e u s i t aa l C a t a s t o l " : r b b l r c a l rd e ì C ' o m u n er l i I l o m r r a l f t r g l i o2 - 1 2 p
. \ l l t r c e s s i o n ed ' r r z i e t r t l il re g o l l r t i rd a l p r t ' s e ' n t t ' l ) i s c i l r l i n a l ee r l i n l t a r t i c t t l a l t ' a l l a s t t c c e s s i o n t '
c.c.
n e i c o n t t ' a t t ts t a p p l r c al a r l i * t ' r l r l i n ar l i c t r i a l l ' , r l t . 2 ' r ; ' r S
q
i
u
l
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d
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i r l l è r ' t ' r r t ir ì s u i c e t t i b r l r ' d i n r o d r f i c a z i o n i / t r g g i o t ' t t a r n t ' t rf itni o i t l l a
I - ' e l c ' n c ot l t ' i l l p l l o l t i
v t ' n d i t a t l e l l ' a z i e n d a .p e l e f l " e t t or l e l l ' e s e l c r z - il()ìr o v v r s r l i o t l ' i n r p t ' e s i ti l t t t t a l m e u t e l t e n t l e r t t e .
J ì ' c s c l u s a l a r c s ; l o r r s a b i h t à r l e ' l l ' t t c r l u i l c n l r ' p c l r r t t . l r i ti r e l a t r v i i r l l ' e s e l c i z i o d e l l ' a z i e u d a
t : e t l t r:{r . s o l t i J ;r ' i r t r ar l e : lt r i . r s f te' i n r e n t o .
N o n t : o s t i t n i s c o n o g g c t t od r t ' e s s i o n ei c l c , r l i t ia z i e ' n c l : rsl io t ' t ip l i n r a i l e l t t ' a s f e l i m e ' t t t o .
[ ) ) ' \ t ' r ' i t t t t t e n! o t tz i e nr !r tÌ e
lì) Sr or !e di ttroguzzirtr.,
t u t t e l e s c o l ' r or l i r n i r c a z z i n oc o m e t ' s i s t e n t i t r l n t o l u e r t t o c l e l l i r
S o r . r or i g g e t t o t l i t l a s f ì . r ' i t . r ì e n t o
stiltula. Dette' s(:oltrì siìl'iìnlìo ogFL.tto rir s('l)ììÌitta valut:rziotte..ottde plovvcc[t'r'e alla
( l e t e r n ì i n a z i o t ì es e l ) : t l r t i t < l e l l t ' l a t i v o l t t ' p z L o ( ' ì r s e g u i t o : " P r e z z o d e l l e s c o r t e c l i
r t r a g a z z i n o " ) .c h e c o s t i t u i r r ìt ' o n r l t o n c ' n tien t e g r a t i v i .,,l e l l l l ' e z z od i r q g i t r c l i c a z i o t r eA. t a l e s c o l ; o
l e s c o r t t d i m c l c i ( s l l e c i r t l i t inr r o r l i c i n a l i g. a k r r i c io f fi : i n a l i . 1 - l r ' c r t k l t)tai r a f a r r t r a c c t t t i cci .l i e t e t i c i .
s i ì n i t a r i e d a l t l i p r o d o t t i ) r l o v l a n u o e s s e l ' ei n v e n t a l i a t e e c o n t a b i l i z z a t e ,i n c o n t l a d d i t t o l i o t l a
l e p a l t i , e n t l o r l t e r m i n e c l e ' lt e l z o g i o l n c l a n t e c e d e n t e a l l a s t i p u l a z i o n e c t e l l ' i r t t on o t a l i l e d i
t l a s f e l i m e n t o c l e l l ' a z j .nec l a f a l u r a c i a i n f a v o l e d e l l ' a c c l u i l en t e .
^ \ l l e m e l c r i n v e n t a l i a t e , c l e p u l a t e d i q u a n t o l e s o s i n o n p i i r c o n r n r e l c i a b i l e( a c l e s e n r p i o :p e l c h e
s r : a d u t o .a r . a l i i r t o . r ' e v o c a t o .r ' i t i l a t o o v v e l ' o r r o n i n t e g l o n e l s u o c o n d i z i o n a m r e n t op l i n r a l i o .
e c c . )e d c i p l o d o t t i c o n d i r t a d i s c a d e n z a i n f ' e i ' i o l ez r ; l u r c s r d a l l r r r L r t a d e l l ' a t t o d i t r a s f e l i m e n t o .
v e n ' t \ p l a t i c a t o n n o s c o r l t os t r l p l e z z o a l p u b b l r c o i r n p l e s s o s u l l e f t r s t e l l e d i v e n d i t a , s c o l p o l ' a t o
d e I I ' I\ r A c o l l i s p o n d e n t e . c l e I 3 ó o , '(ot l e n t a c i n q u e p el c e n t o ) :
S i p l e c i s a c h e I ' a g g i u < l i c a z r o n e d e l c o n r p e n r l i o a z i e n c l a l e ì 1 o 1 1c o m p o r t a l ' a u t o n r a t i c a
v o l t r . r l a z r o r rd
e e l l e a u t o t i z z a z i o n i a m r n i n i s t l a t i v e . r ' e s t a n c t oi n c : r p o a l l ' a c q u r l e n t e o g n i l i s c h r o
c o r ì n e s s oa l b u o n e s i t o d e i l e l a t i v i l r l o c e d i n e n t i .
l ì e s t a i n t e s o c h e ì ' a c q u i r : e n t ed o v r ' à p o s s e c l e l e r l e q u i s i t i r l i l e g g e e t l o v r ' à a l t r e s ì p o n ' e i n
e . s s e ì ' ea. p l o p r i o e s c ì t r s i v o r i s c h i o e s p e s e . t t r t t e l e f b l n r a l i t z ì n e c e s s a l i e a l l ' o t t e n i m e n t o
dell'avvenutotlasfelirnento clella titolalità cla parte della competente Atrtolità Sanitalia e al
s u b e n t l o , a i s e n s i c l e l l a v i g e n t e c l i s c i p l i n a s u l c o u r m e r c i o . n e l l ' i r u t o r i z z a z i o n ea n r m i n i s t l a t i v a
p er l a ' ' ' e n r l i t ad i p l o t l o t t i c . t l . p a l a f a l r n a c e u t i c i c o m p l e m e n t a l i a l l a t a b e l l a s l r e c i a l ep e l t i t o l a l i
tli falnracra. Resta intc'so che in ogni caso, la ctrratelir non iìssume alcuna galanzia ne
l e s p t - r n s a b i l i t àp e l l a e s i s t e n z a e i . a l i d i t à d i d e t t e a u t o r i z z a z i o n i n e p e l l a s u s s i s t e n z a , i n c a p o
all'acquit'entedefinitivo, di eventuali lequisiti specrali pel lo svolgimento cli cleterminate
a t t i v i t à ( a d e s . r ' e n d i t a d i p l o d o t t i : r l i m e n t a l i . e t c . ) . r ' e q u i s i t i c h e l e s t i ì n o d i c o m p e t e n z : re d a
lischio cli quest'ultimo.
4. C*u,nsnARro DELLE ASTE; pRuzzt BASE D'ASTA
I.espletarnento deìle Aste irvvelr'à avirnti rl notaio dott. ;\ndlea llosca. presso lo studio di
q u e s t i i u R o u r i r .v i a E n n i o Q u i l i n o V i s c o n t i n . 9 9 . Q u a l o l a a l l ' e s i t o d e l l a p r i r n a a s t a ( o v v e r o d i
o g n i a s t a s u c c c s s i v a ) l ' a z i e r T c l af a l t n a c i a l i s t r l t i a n c o l a n o n a g g r u c l i c a t a . i l C u l a t o t ' e d e v e
i t t t e n d e l s i f a c o l t i z z t r t o a p r o g l a m m a r e u l t e l i o l i e s p e l i n l e n t i d ì v e n d i t a , i l t u t t o s e c o n c l oi l
s c g u e n t cc a l e n d a l i o ;
'
prima asta: 10 ottobre 2014, ore 16.00; prezzo base d'asta euro 3.300.000,00 (euro
tremilionitrecentomila/00):
seconda asta (eventuale): 4 novembre 2014, ore 16.00; prezzo base d'asta euro
(euro duemilioniseicentoquarantamila/00);
2.640.000.00
terza asta (eventuale): 28 novembre 2014, ore 16.00; pîezzo base d'asta euro
'
.
2 . 1 1 2 . 0 0 0 , 0 0( e u r o d u e m i l i o n i c e n t o d o d i c i r r i l a / 0 0 ) ;
qtrarta asta (eventuale): 19 dicembre 2014, ore 16.00; prezzo base d'asta euro
1 . 6 8 9 . 6 0 0( e u r o u n m i l i o n e s e i c e n t o o t t a n t a n o v e m i l a s e i c e n t o / 0 0 ) ;
q u i n t a a s t a ( e v e n t u a l e ) : 9 g e n n a i o 2 0 1 5 . o r e 1 6 , 0 0 ;s e n z a p \ - e z z o b a s e d ' a s t a .
S i t ' : r n r m e u t ac h e i l p l e z z o d i a g g i u d i c a z i o n e c o s t i t u i s c e s o l o t r n a c o r n p o n e n t e d e l l r l e z z o d i
v e n t l i t a c l e l l ' a z i e n d af i r l m a c i a , c l o v e n d o s id e t e l m i n a l e I ' u l t e l i o l e c o r n p o n e n t e ( i l " P r e z z o d c l l c
s c o i ' t ed i m a g a z z i n o " ) ,a l l ' e s i t o d e l l e v e r i f i c h e i n v e n t i r l i a l i s u l ì e 's c o l t c c l i m r r g a z z i n o ,s c ' c o n d oi l
c l i t e l i o d i c u i a l p r e c e d e n t ep u n t o 3 . l e t t . [ ì .
I t r c a s o t l r i m p e d i m e n t . oi l c u l a t c l l e p o t r à n o m i n a l e , a n c h e s o l o p e l a l c u n e f a s i , p l o p t i s o s t i t u t i .
5.Coxnrzro\r lrrNr.ìrE
D E L L Av E N D r r A
I l l t r e z z o t r b a s e d ' a s t a p e t ' l : r p l i m a a s t a v i e n c ' c l c t t ' r ' m i n a t os e c o n d o g l i e s r t i c i e l l a s t i n r a
e [f'etttrata d irl l'espelto i ncarir'ato d irlla p rncedu ra fa l l inre nta re.
l,rr ventlitit d,:lì',\zierrrllì. r'onre soplir clesclittrr. a\'\'('rrì rtc'lltlstrtto tlt fittto e tli rlilrtto itr cttt st
I r'or'a al nìonrerìto rlellir r:otrst'gttir.
l , a v e n t l i t a n o n t ì s o g g e t t a a l l e n o l ' n l r ! c o n c c l ' r ì c n t i l a g i r t ' : r n z i i ìl ) c l ' \ i z i o t r t i t t t c r t n z ar l i q u a l i t r i
n e l i o t t ' L ì t r s s r ì l ' { 'r e v o c i ì t a l l c t ' r l l c l t t t n ì o t i \ . o . ( ' r t t r s t ' g r e l l t t ' n ì c n t c - . l ' r ' - s i s t c n z a t l i c v c n t t r a l i v t z t '
rììiulciurzrì rli rlualità o cliflfolnrita - ivi cr,urlrrc'si;trl seurpio. cltrt'llr ttlbanistici eio eclilizi e/o
r:atirstirli. o\'\'('l'o cotììunqu(t lrl-elibili rtlle rrtr otitz,;tz. rtti itmutittistt',ìtive, o\'\'ei'o tleril'anti tltr
t ' r ' e n t r r a l t ' n c c : e s s r t i ìr l i i l r l e g r r a m e n t o r k ' g ì i r r n m o l i i ì i t ' / o t l r i m p i a n t i e / o r l i n ' r i r c c h i u a i ' te / o r l i
, , 1 1 . i s 1 1i '' tf i a t r c h e s e , r r : r : t t l t i ( ' ( ' ( ) t t l t l t l q l l e l l o l l
iìttl'ezziìtul,e. pt,r' qtralsiasi ntotir-o noìì
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c v i r l e r r z i a t i n e g l i ; r t t i n r e s s i ; r r l i s p o s i z i o n e ' l l a 1 r l o . t ' c l t t t ' i fr a l l i n r t ' n t a l e - t l o r t l i o t t ' i ' t t . t t l <
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I g q g o i r r l a l c u r r l i s ; r l r : i n r e r - r t oi.n t l e n n i t i ì o l r t
r r e l l ' e ' l a l l r i l a z i o n e t' l c l p r e z T . or l b r ì s t ' c [ ' a s t a .
nlaturati
e i debiti
ttrtti
i crediti
dell'Azienda
cessione
esclusi
dalla
di cessione.
alla data di stipulazione clel contratto definitivo
anterionnente
( ì l i i n r n r o l t i l i 1 ì r r e r r t rp : r l t e r l e l ì ' . \ z i e n c l a \ - e l r ' ì n n o v t r r t l t r t i l i b c l i t l ; r i s c i ' i z i t i r t i i p o t e c a l i e e r l i r
l r a s c r . i z i o n i t l i l t i g n o l i , r r ì t e l l 1 r .S r . r ' s i s t e n t r r t l n r t , t r , e n t o t l c l l a t l i t h i a l a z i o n e d i f i r I l i r t t c n t r t .
Sono
t,t'eptuilli
ist:r'izior-ri r'
t rirst'r'izioni plt'gitr lizier i,l.
sitt':ìItrìo crtrtcelìate iì
cttl il
e
sl)ese
tlell'acquii'cnte.
I lteni utobrli. iìttrezzatur('. nlaccl-)inali e rr rpilrrrli. sirLrtttno c('duti hbeli cla pe-*r o virlcoli.
lì\'elìtuiìli a<legurrrlerrti rlesli stt,ssi o rlc'i lrt.ni inrnrr,ltili alle ttot'ruittive r rgertti in itmìlito tli
1 l 1 e y e , 1 z i o n t ,s. i c r . r t c z z r rc o s ì c o n ì e q t r e l l i l i g u a l t l r r t t t t l r r t u t e l a e c o l o g i ( t a e a n ì b i e n t i ì l e i n n l a t e l i a
r l i i g r g l e e ' s a n i t i ì , r ' . i n g e r r e l r ì l L ' ,e v e r ì t u i r l i i r d e g r t i r r n t ' n t i a l l c , t t o t ' t n i t t i v t ' r ' i g c n t i s A t ' i t l ì t l o A
(.iìl'ico tle'ìl'acqtrilente dell',\zien<la. che ne iol)l)olt(,'à qurrlsirrsi spesit e otìel'e. cotl c'solìel'o
r l c l l r r c t ' c l t ' n t c t l i r t l t t i r l s i a s t g i t t ' i r t r z . i i oì o r ì ( r l ' ci t l t i g t t i r t ' , 1 o .
( ) g n i o n e r . e f ì s < ' a l ed e Ì l i r r - c r r t l i t a . l e s p o s t - r ì i t r a s l ì ' r ' n ì c r l t o . i v i c o t u p t ' c s i i c o m l r t - n s i t l o v u t i a l
N o î n i o I n c a t ' i c a t o . s o r ' ì oi l t ' i r t ' i c <ct l e l i ' a c q t r i l r ' r l t e .
6 . T I p o T - O C I , \ D I O I . . F ' E R T EP R E S E N T A B I L I \ E L ( ' C R S O D E L T , A P R O C E D U R A
(-'ia.scun
l l a t ' t o c i p a n t e i r l l a I ) t e s e n t e P l o c e t l u l a l ) o t t ' à l ) f e s r :t t t a t ' t t t t l ' o f f e t ' t a I ) e l ' I ' i i c q u i s t o
r l e l l ' a z r c n t l a f i r i ' t r t a c i : t .c o t n e d e s c t ' i t t a n c l l ) l ' ( ' - e l l t r : I ) l . c i p l i r l a l e .
l,'offeltil l)otrrì essel'e ltlesentatit (liì corìcol't'r,nti llt't.onr'tìsi<'he o\'\'eI'o tla imllt'e'se collcltire.
p u l c h e i n p o s s e s s o c l e r t t ' t l t t i s i t i i n t l i c a t i a l s t t r ' c ' e s s i t ' rl l t t r r t o 7 .
Non e consentita la plesentazione cli of'ferte l)er l)elsr ,rìa dà tlolltiuitl'e.
Non saranno ritenute valide eventuali offerte che siano subordinate, in tutto o itr
parte. a condizioni di qualsiasi genere.
7 . R n q U T S I T I \ E C E S S A R I P E R L . { P R E S E N T A Z I O \ F ]D E L L E O F F E R T E
i u c o n s i d e l a z i o n ed e l l a p e c u l i a l i t i ì t l c l l ' r r z i c ' n , l al.i t p , r l t e c i p t r z i o t r ea l l c ' r r s t c v e t t i ì c o n s e r t r t t t ti t t
s o l i s o g g e t t i i n l t o s s e s s ot l t ' i l e t l u i s i t i t l i l t g g e , t h , , . p t ' e s et r t i r t o o t ' f e r t a ' " e c o n d o I e n l o c l a l L t à
s t a b i l i t c a l s t , g n e n t e l r u r ì t r ) 8 . t : o l l c . r l r t t at l r c o l t i r r t t i t r n v r r l i c l o , l c l c t t t ' u e t r t oc l i r d e n t r t à d e l
sottosct'rttore.e.sti'enri irlentilicativi dt'll'off'elc'ntc.corlicrt'fiscirIe, tlomiciliirzione. rtotrché
r l i c f t i i r r l z i o n ee x r r l t t . . 1 6e 1 7 d e l d . p . r ' .2 8 . 1 ] . 2 0 0 ( )n . I l ó , s o t t t . r s < : t i t ct al a l l ' i n t e l e s s a t oc. o u l a
r l t r a l et l u e s t i ,c o n s a p e v o l et l e l l e s a n z i o n i p e n i r l i l r r t ' r ' L s t et l a l l ' a l t . 7 ( j t l e l c l . 1 l . rn' .. - l l i > / 2 0 0 0P e t '
ì ' i p o t c ' s rc l i f a l s i r à i n a t t i e r l i c h i a l a z r r - r n ri r r c t r t l a t ' t s. o t t r l l a p l o l t t ' t a l e s p o n s a ì r i l i t à . a t t e s t i e
r : o m p l o v ia p e n i ì d i e ' s c l u s i o n c :
a) in caso di concorrente l)ersoua fisica:
- l ' i s r : r i z ì o n ea' l l ' u l t r o p r ' o l t , s s i o n a l ef ' ì l l t ) i ì ( r . s t rc o n r t r t l i c a z i o t r ec l e l l ' C ) r t l r l t eP r o v i n c i a l e e c l e l
.
nu nìef0 cli isclizione:
o s t a t i r . et ì i c t r i a l l ' r l r l. l 0
l i r m i t n c r r t t lrl t , n t l t ' r r z ral i l l l o r : e < l i n r e t r1t ti t ' n r r l il.i r r r ' - i s t e ' r t ztal i t t r t t t s e
.l
:
l
tlella leggt' 9.03.19f)0 n. ó;-r
rle'lla legge :ll.05.l96ir n. ir75 cornt' nrt tlificlrto rlall'rrlt.
( r li s ; t l s i z i o p i i r n î r n t a f ì 1 )6 r l i c r r r r s t ,t l i 1 r t ( ' r ' ( ì i z t ( ' l l ei n
. a b i l i t i l z r o n e ( ) f i r l ì i r n t ' n t oe c h e r t
p r ' o p y i oc Í ì f t c o n o n s o n o i n c r t l s o 1 t i ' o c e d u t 'pee r l a c l i c h i a t a z i o n ed r t a l i s t a t i e c h e i p l e c l e t t l
stati non si sonovelificati nel quinquelìnio pfecetlente:
. la sussistenza. in clpo al concon'ente.di uno tlei requi-.iti cii cui all'alt. l2 tlella legge
0 2 . 0 1 . 1 g 6 8p . - 1 7 5e s . m . e i e r l i n p a l t i c o l a l e : ( i ) c o n s e g u t m e n t od e i l a t i t o l a l i t à d i f a l r l a c i a o
r ì e l l ' i c l o p e i t àc o n s e g u i t r ri n u n p l e c e d e n t e c o l r c o l s o :( t i ) s v o l g i u r e t r t o ,p e t ' a l n r e n o c l u e a n n i , c l i
p r . a f i c ap l o f e s s i o n a l ec e l t i f i c a t a d a l l ' a u t o t i t i ì s i ' r n i t a r i ac o t t t p e t e t r t e ;
- c l i a v e r . l t r . e s o v i s i < l n e e c l a c c e t t a t o i n c o n c l i z i o n a t a n ì e ' t t t et t r t t e l c c l a u s o l e c l e l p l e s e n t e
disciplinale:
r ì i a y e r 1 t 1 e s ov i s i o n e e c o r ì o s c e n z ad e l l e c o u r l i z i o n i g i u n d i c h e e c l i f t r t t o d e l l ' r i z i e n t l an o n c h e
di ttrtte le circostanze atte ad influile sulla lit'esentaziotre tlell'offeltn. anche con
i . i f e r , i m e n t oa i m o b i l i . a l l e c l i e d a t t | e z z a t u r e o g g e t t o c l i c e s s t c i t r t ' .
b) in caso di concorrente impresa collettiva:
Offelta secorrciolc nrorlalità stabilite al segue-nte pullto 8. sottos<llitta dal legalc
r r ì l ) p r e s e t l t a n t e .c o u , e d i r t a < l i c c l l t i a d i u t ' r v a l i c l o d o c t t m e t r t o d i i r l e n t i t à d e l s < - r t t o s c l i t t o l e .
estr.erni rdentrficativi clell'offcrente. codice fiscale e ;laltitir iva. domiciliazlotre. nonché
{ i c h i a l a z i o l e e r a l t t . - 1 6 e 1 7 c l e l d . p . r ' . 2 8 . 1 2 . 2 0 0 0n . . l l 5 . s o t t o s c l i t t a d a l l ' i n t e l e s s a t o ,c o n l a
q u a l e q q e s t r . c o n s a p e v < l l ed e l l e s a n z i o n i p e n n l i p r e v i s t c -d a l l ' a l t . 7 6 c l e l c l . p . r ' .r - r .- l - 1 5 / 2 0 0 0p e t '
l ' i p o t e ' s ir l i f a l s i t à i n a t t i e c l i c h i a l a z i o n i m e n c l i r c i .s o t t o l a p l o p t i a l e s p o n s a b i l i t à . z r t t e s t i e
-
conrplovi, q pena cìi esr:lusione,:
- ì z rs u a c l u a l i t à r l t l e g a l e l a p p l e s e n t a n t e e c h e l o s t e s s oè a b i l i t r r t o a d i m p e g n a l s i p e t ' e s s a :
- ì'iscliziole dellrrsocietànel tegistro implese con indicitzionedel legistro, tlel nuntelo. clella
c l a t a c l i i s c l i z i o n e e d e l ì a s e r l ed e l l a s o c i e t i r :
- clre 2 caLico clella soctetà nou sussiste stirto di fallintertto. pt'ocedula di concoldato
p l e v e n t i v o . d i l i q u i c l a z i o n ev o l o n t a r i a o c o a t t a . e c h e t a l i p r o c e d t l l c n o n s i s o n o v e l ' i f i c a t e
n e l q r . t i n q u e n n i oa u t e t ' i o l e a l l a d a t a c l e l l ' a s t a ;
I'ipclicaziole clella clata cli costituzione rlella società. la stra fot'ma giuridica e l'oggetto
sociale:
- l a c o m p o s i z i o n e s o c t e t a l t a c o n i n c l i c t r z i o n et l e l l e c a l i c h e s o c i a l i , d e i t r o m i e d e i c l a t r
i r n a g l a l i c di i t u t t i i s o c i :
- l'iscrizione tli. ciascuno clei soci all'albo plofessionale f a l m a c i s t i c o n i n d i c a z i o n e d e l l ' O l c l i n e
Plovinciale e cleluutnelo cli iscriztone;
- l a s u s s i s t e l z a , i n c a p o a r s o c i . d i u n o d e i r e q u i s i t i d i c u i a l l ' a l t . l 2 c l e ì l a l e g g e 0 2 . 0 ' 1 . 1 9 6 8n .
4 7 i t e s . t 1 t .e i . c o n i n c l i c a z i o n e s p e c i f i c a d e l l e q u i s i t o p o s s e d u t o , e c l i n p a l t i c o l a t e : ( i )
c o n s e g u i n r e n t od e l l a t i t o l a l i t à c l i f a l m a c i t r o d e l l ' i d o n e i t à c o n s e g u i t a i n u n p l e c e d e n t e
coltcolso; (ir) svolgimento. peì'ulntcno due anni, dr pratica plofessionale certificata
-
c l a l i ' a u t o r i t às a u i t a l i i r c o n r p e t e t r t e ;
c h e i n c a s o c l i a g g i u d r c a z i o n en o n v e n ' e b b e a c l c s s e r c I ' i o l a t o d a l l a s o c i e t à i l l i n r i t e d i c u i
a l l ' a l t . 7 c o r u n t aJ b i s d e l l a l e g g e : ì 6 2 / 9 1e s . t n . e i :
- c h e . .p e 1 c o l o r o c h e p a r t e c i p a n o a l l a s o c i e t à , n o n s u s s i s t o n o l e i u c o m p a t i b i l i t à p l e v i s t e
t l a l l ' a l t . 8 c o t l u r a 1 c l e l l al e g g e ; ì 6 2 / 1 9 9 1e s . r u .e i ;
- l a m a n c a t a p e n c l e n z a ,i n c a p o a l l e g a l e l a p p l e s e n t a n t e , a i s o c i c t l a g l i a m m i n i s t r ' : r t o r i . c l i
p l o c e c l i m e n t i p e n a l i , I ' i n e s i s t e n z a d i c a u s e o s t a t i v e d i t - - u ia l l ' a r t . l 0 d e l l a l e g g e 3 1 . 0 5 . 1 9 G 5
1 . 5 7 5 c o m e m o d i f i c a t or l a l l ' a l t . 3 d e l l a l e g g e 1 9 . 0 3 . 1 9 9 0n . 5 5 ( c l i s p o s i z i o nai n t i r n a f i a ) o d i
c t r t r s ec l i i n t e r c l i z i o n e .i n a b i l i t a z i o n e o f a l l i m e n t o e c h e a c a l i c o r l e i s u d d e t t i e c l e l l a s o c i e t à
non sono ln colso plocedure pel la dichialazione di tali stati e che i plecÌetti stati non si
sono velificati nel quiuqttetrtrio plecedente:
- c i i c h i a t a z i o n ec l i p l e s a v i s i o n e c . c la c c e t t a z i o n e p i e n a e d i n c o n d i z i o t r a t a d i t u t t e l e c l t r u s o l e
del plesente drsciplinare:
- c l i i r v e r . ep l e s o c o n o s c e n z ac l e l l ec o n c l i z i o n ig i u l i d i c l - r ee d i f a t t o c l e l l ' a z i e n d a .n o n c h é c l i t u t t c
l e c i l c o s t a n z e a t t e a d i n f l u i l e s u l l a l l l e s e n t t r z . i o n ec l e l l ' o f f e r t a , a n c h e c o n l i f e r i r n e n t o a i
m o b i l i . a l l e d i e d a t t r e z z a t t l t ' eo g g e t t o d i c e s s t o u e .
-
8. trIoo.rlt'rA Dt pRESE\T.\ztoNE DELI.E oFFnR't,l_
{ . ' i a s c u n ror f ' f c | t r rr l o v | i i t s s t , r ' t r, ' c ' r l i r t t ai r . rt , i r l t r rs t , r n } , l tt ' .
l , e o f l è r ' t e ' t l < t v t u t ì ll t)o( ' r ' \ ' e n l r ' ( ' p e l r . r r t o l i a r ì ì , , n t r( ' (r ),rn, n o n o l t r t ' l e o l e 1 0 . 0 0 r l e l l a c [ n t a
. t l l b i l i t a p e t ' l ' i r s t a . t t ' i l t t r i t c 'I ) ( r s t t ìo n r e d r i t n t : ( ' o n s e - Ì n i r l i l c t t i t " i r n Ì i ì l l o ' . N o p s n r ' à r ' i t c n u t s
v a l i d i r a l c t t t r a o f f e l t a l t l e s t ' t t t u t : r o l t l e r l t e l r r i n e p t , r ', r r t o l i c lt l i s c : r d t ' n z ao i r r l t r o g o r l i r - c r . s oc l a
r l r r e l l rrll i s t , g u i t oi r t r l i c r t o .
N e l c t s o i n c u i l e o f f e l t e s i i r n o r n r . r i r t el ) e r p o s t a ,t l o l r , r n r ì c(l , s s e r ei n , l i r . i z z a t et r :
S t u d i r iN o t a l i l et l o t t . . \ n r l l e aN l o s c r r .' i z rI i n n i r ( - ) u i l i r , rV i s c o n t in . 9 9 . 0 0 1 9 : ìR o m a .
N o r ì s ( ) t ì oi ì t ì ì n ì e s s ea l l | e l i . D ì r ed i p | e s e u t a z ì r ; t r ed e l l ' , r l f e r . t r r .
I l l c c i r l r i t or l e l l ' o t l ' e l t aI ' e s t ar t t l e s c l r t s i v ol i s t ' l r i ot l c l r r i t t e n t ( ' o v e . p t , r ' c l t r i r l s i a snio t n , o . ( l u e s t i ì
l l o l ì g l t l l l g Í ì a t l c s t i t r ; r z i o t t et t e l t e i ' r n i n i l r t ' c , s r l i t t i . l r r t a ì c i r s o f ì r l a n n r . rf e r l e e s c l t r s i y a r t r e n t el e
l e g i s t l a z t o t r it ' s t ' g r r i t ct l a l N o t a i o I n c a l i r ' a t o r r l l ' u t t < c l e l l i c c v i n r t ' n t o t l e l l t l i c o . N r r l l a p e t r . a
, s s e t ' € ' l t ì r l ) t l t i t trot ì ( ' t t t ' i r t o t ' e1,r t ' r ' i ll i t a r d o o l i : n . u ì r r r : i r 'c, to n s ( ì g n i t< l t ' [ ' o l I ' e 1 t a .
\ o t r s t t t ' i ì u t ì oi n ; t l t : t t t t( ' : ì i o I ' l ' e \ i i r r t ' g 6 s t r l c l i t Z l o t ì ( , il r < . I il ) o ì . \ ' e n t r toi l t r . ci l s t r r l c l r , t t tot . r . n r i p t ,
' ) ( r t ' € r l l t o f idoi s t : a t l e t t z i t a. u c l r e
i l t t l i p e r t d e r t t o r ì ì ( ' r ' r rt lcr.l l i r v o l o u t i ì < l rI c . o n c o t . r ' e n teed a n c h e s e
: p e c il t i l t r i t r t a r l e l t e l r t r i r t t . ' t t r c r l i ' s i u cr oi o: v r r ì t ' u n c h t . p e l r l l l i r : h ri n v r ; r t i a r ì r e z z ol a c c o n r a n c l : r t : r
, o t l i ì r ' r ' i s ot l i l i c t ' r ' i n r e n t o .i r t r t t l l r rr - i r l c n t l , ll i t c l i r t a . l r s p e r l i z i o n el r s r . r l t a n t er i l r l t i u r l l r . o
ltostale
, i e ì l ' ag e n z i a i ì c c e t i ì l ì t ( ' .
'l'ali
l l l r c h r t ì o t ì \ : e l t i ì Ì ì t l { ) l t l r e l t i r ' \ ' ( ' r ' r ' i ì n l ì o( ' l l r } i ( l p r ' : r t i t ' o r n t - ,n o n t ' o n s e g n : r t i . a i t t p i
rl t ' l l ' e s pl e t au r e nt o r l eI I r r p l o c ' r ' ruI l a c o r . n y t e
i t ti l r r .
l ( ' t l t ' i t t o f e s i t ' i s e t ' r ' ; t- i n o g r r i c A s o - < l r e s A n r n : r r l t s u c c e ' s s i v a r ì t e n t el c o f f ' e l t e t a r . d i v e .
r r l : t n t n r i s s i b i l ri t c li n v i r l i c [ ea q r . t a l u r ] q u et i t o l r r r t n c h , , r l f i u e t l i c o n s e . n t i l e ' l ' e s c ' r ' c i zdi oe l t t o t e r . e
r ì i s o s p e n s i o nccx n l t t . 1 0 7 e I 0 8 ì . f i r l l .
ì , ' o f l ' c l t a .d a l t ' t i i g e l s i e s c l t t s i v i r n l e r ì t ei r t l i n g r r i r i t r r l i ' r n a . r l o v r i ì t ' : s t ' r ' r ' c o n t e n q t t r l r ì q l ì u l l r c o
iì con illiscia tlr carta ilcslì3ta o
1 . l i c ot ' h r t r s os r g i l l a t o .s u i l t ' n r b i c l i c h i u s t t r a , c ( ) r ì( ( , r ' ' r l i ì c c o
t ' , i ì s t t t ta r l e ' s i v o o
. c o t r t ' r y t t i v a l e n t is t l t t r t t c t ' t t i r t l o n e i i , g i t l i ì t ' r t i t e l a . ì c t r l c z z . i t c o n t l o c v e l t r t 3 l i
t t t a t l < t t r t i s s i t i t '.tt'it.r i t t t tieì l ) e t t í tr l i e s c l u s i o n e . r l t a n t , l r l l i f e l i m c ' n t o : " F a l l i m e n t o n . 8 f 9 / 2 0 1 3
rli Falmacia Giudice del dottor Gaertano Rizzo & C. s.a.s. - Offerta per la
partecipazione all'asta del giorno ............".
l l p l r c o r l t ' r ' ec t l u t e u e l ea l s t t o i n t e l n o , a p ( , ì ì at l i e s c l u ' r o n ed a l l a 1 ; r ' o c c c l t r ldt ru.e b u s t e c h i u s e
s i g i l l a t e . s u i l i ' n t b i c l i c h i u s t r l i r . c o n c e l a l t r c ( ' uo c o n s r l i s c i i t c l i c a l t i r u t c o l l i t t a o n a s t l o a d e s i v o .
r c o l ì e q t t t v A l e l t tsi t t ' t t t t t e n t i t l o n e i a g a l ' i u 1 t i l rl,r ì s r < ' r r r c z zcroì n t l ' oe v t n t u a l i n t i r n o n r i s s i o n i[., a
l r u s t a " . \ " c l o v t ' à c o n t e n e . r ' el a d i c i t u l a " B t r s t a ^ { - D o c u r n e n t a z i o n e A m m i n i s t r a t i v a
, \ c q u i s t o " c ' l a b u s t t r " B " r l o v r ' : ì r : o l ì t e n e l t . l i r r lr c r t u l a " B u s t a B - O f f e r t a E c o n o m i c a
..\cquisto".
f I C O N T E N U T OD E L I , E B U S ' T E
f } . 1 .C o Y r E \ u ' t ' o D E t - r , , \B u s T . \ " A "
) i t ' l l a l t t t s t a " r \ " . t . : o t l t e t t e n t lei r l J o c r r n r c l r t i r z i o n e , \ r n u i i n i s t l a t i v a .i l ( o n c o r l ' e n t e c l o v r ' ài r . : s e l i l c .
a p e n a d i e s c l u s i o n e d a l l a P r o c e d u r a . l a s e g r r e r r t ,r.l o c r l n ì e ' n t i ì z . t r l u e :
' t l i c h i r r l a z i o t t e ,t ' e s : ri t i s e r . r stil e g l i r r l t t . t G t l 7 r l e l [ ) . P . R . n . 1 J 5 / 2 r X ] 0s. o t t o s c l i t t i r c l n l ì e g i i l c r
I ' t ì l ) l ) r ' e s e l ìnt at e t l t ' l ( ' t ) l r c o l t c ' n t er - rc l a p e r ' . , r n a n r t rn i t a t l a c o r n l t r ' , t v i l t iy t o t e r i c l i f ì t ' r n a , c ' o r - r
a l l e ' g i r t icr o p i a d e l d o c u n r e n t oc l i i t l e n t i t r ìt l c l s o t t o . s : t ' i t t r t raei s e n s i r l e l ì ' a l t . 3 8 d e l D . P . R . n .
I l5l2()00a
. t t e s t i r r r t t ' i lp o : s e s s oc l c i l e q t r i s : t i c l ip a l t e c i l . l r r z i o npel r . v i s t i a l p a u r g l a f b 7 ;
- t l o c t t m e n t i ì z t o n eh a n c a r i a r l i n t t e s t a z i r l u e r t i v e l s r r r n e r ì t or l e l l a ' ' : r u z i o n e
ltlovvisoi'ia (cclme
i r t / r ' r rl l i - s c i p h n i r t ar)' .o n t p l t ' t ;rrl i i t r r l i c a z i o n t l t ' l c r , t l i : e( ' l l O :
- i l c ' e l t i f i c a t o r l i t . s c r i z i o n ci r l l z r ( ' . ( ' . 1 . . \ . . \ . .t.l i r l r l a n o n i t n t e ' r ' r o l ca s e i m c s i i t c r u e ì l t r
-
t l e Il ' e s l l e l i n r p n t or l e II i r P t r , r r , ' c l u l a :
t l o t t ì L rl ì.t l n t e t ' od i t e l c f ì i n o ,i n r l i l i z . z .eo s e t l r s p t r r i l , r l ri ,n t l i l i z z o r l i p , r s t i tc l e t t t ' o n i c ' ca e l t i f i c i r t i r
r r i r l r r r r lsi i d r ' s i r l r ^ , lri'<i r' t ' r - t ' rt',cr ' t ' n l t r i t lci c ' r n . r r rrjrt z i .r r r :
c o p t i ì { e l p r . e s e n t et l i s c i p h n a l e . s i g l a t o t t ì o g l t l p a g t t ì a e s o t t r l s c t ' i t t o p e t ' e s t e s o i r r c i r l c e
n e l l ' q l t i m r r p a g i n a . a d i n t e g l a l c a c c e t t t t z i o n ed e l l e c o n t l i z i o n i i v i p l e v i s t e .
-
S r l r l e c i s a c h e q u a l o r a l a c l i c h i a r a z i o t r et r r t z i < l e t t av e n g i ì s o t t o s c ì ' i t t at l a u t r p t ' o c u L a t o l es p e c r a l e
. e l l a b u s t a " ' \ " c l o v t ' à .a l t l e s ì . c s s t ' | r ep l o d o t t o . i t t o l i g i n a l e o v v e l ' o i u c o p i a
a ciò autor.izz:rton
rli
c o n f o r . r n ea l l ' o l i g i n a l e . i l l e l i t t i v o a t t o ( t i p r o c u t t ì c l a l t l t r a l e ' s i e v i u c a n o i p o t e r i
l a p p r e s e r l t a n z ac l e l s o t t o s c r i t t o l e d e l l e r l i c h i a l a z i o n i Si ltlecisa pelaltr.o che in caso <li celtificazioni/attestazioui ecc. r'ilasciati in lingua cliver-*a
d a l l ' i t a l i a n o . c l o v r ' àe s s e r t ì ep t e ' s e n t a t i ra n c h e l a t r a d u z i o n e g i t t t ' i l t i r .
(lotrzictnePlot t isolirr
('iascupa offer.ta {ovrtì essefe accompagnata. iì peniì cli inanrurtssibilità. dzr un tlellosrto
capzionale cl'iurpolto pari al l5'Ì6 del ptezzo bilse cl'astacla itlputalsi a titolo di cauzione.
c o s t i t g i t o e g i u s t i f ì c t r t o c l a ì l a a t t e s t a z i o n e t l i v e l s a n r e n t o . m e c l i a t r t ed i s p o s i z i o n e d i l l o n r f i c o a
favore clel C/C bancario intestato a "Fall. n. 819/2013 - Farmacia Giudice del dott.
G a e t a n o R i z z o & C . s . a . s . " r l i s t i n t o d a l s e g r . t e n t ec o t l i c e I B A N : l " I 7 2 B 0 8 3 2 7 0 3 3 9 8 0 0 0 0
0 0 0 1 5 f 4 3 . c o n c a u s i r l e" c i t u z i o n ep e r O f f e r t i r c l i ' \ c t l u i s t o t l e ì l ' a z i e n c l af a l n l a c i a " .
S a r . às c a r , t a t a .r ' e n c l e n c lion r r m m i s s i b í l e I ' o f f e l t a a l l a q t t a l e s i i ' i f e l r s c e ,I ' a t t e s t a z i o u ed i l l o l r i f r r : r r
c : h sp o l r ' e ' c h li ' i n d i c a z . i o p cc t e l c o i l i c e C R O , o v v e t ' oc h e i r t d i c h i u n i r v a l u t a p e r i l b e n e f i c i a r i o c l i
d a t a p o s t e l i o l c a q u e l l a c l e l l ' u l t i u r og i o l ' t r op e l l a c o l ) s e g l ì ad e l l ' r , r f f e l ' t a .
l , e c a q z i o p i v e t ' l ' a ì ì n ol e s t i t u i t e m c d i i r n t e b o n i f i c o a i s o g g e t t i n o n i l g g i u t l l c a t a r t . s u l c o n t o
c o l r . e n t e c h e c i i r s c u n o c l o v r ' à n e c e s s a r i r r r n e l ' ì t ei n c l i c a r e . e n t t ' o q t t i t ' t d i c i g i o l n i l a v o r t l t i v r
d a l l ' a g g i u d i c a z i o n td' e l l a P l o c e d u t ' a .
L a c i r u z i o p ec o s t i t u i t a r l a l s o g g e t t o a g g i u c l i c a t a l i ov c . r ' r ài m p t t t i r t t r i n c o n t o p l ' ( ' z z o .a l m o t r t e t r t o
c l e l l a s t i p u l a c l e l C l o n t l a t t o t l i C e s s i o n ed ' ' \ z i e n c l a ,o v v e l ' o s a t ' i ì i u c a u r e r a t a a t i t o l o t l i l r e n t r l e .
f a t t o s a l y o i n o g n i c a s o i l m a g g r o l d a n n o , i r t c a s o t l i s u c c e s s i v on t t r n c a t ov e r s a m e l l t o c l e l p t e z z o .
9.2. CoNTE\UTO DELLABUST.\..8''
L'Offei'ta di ,\cquisto clell'Aziencla,clovr'àessele inselita, a sr-ravolta, in uua busta sigillata e
c o r r t r . o f i r . n r a t sa u a l m e r ì o u n o r l e i I e m b i c l i c h i u s u l a , c o t r l a s c r i t t a " B u s t a B - O f f e r t a
Economica Acquisto".
L ' O f f e r t a d i - \ c q u i s t o , d o v r ' àa p e n a d i e s c l u s i o n e d a l l a P l o c e d t t l a :
- i l r l i c a l e e s a t t a t ì r e n t el a c l e n o m i n a z i o n ee r a g i o u e s o c i a l e . l a l e l a t i v a P . I V , \ n o n c h é l a s e t l e
-
-
-
-
legale dell'oifelente;
e$se1esiglattr o filntirta in ogni pagina e s<;ttoscritta ltel esteso nell'ultinra pagina
dall'offelente ovvct'o dal legale rallpfesentante tlell'offelente (o comunqlle cla llet'sona
m r . t n i t ad a c o m p l o v a t i l t o t e r i c l i f i l m a l a c r r i p l o c u l a s i a s t a t i r p l o d o t t a t r e l l a b u s t i r i \ ) ;
i n d i c a r . ei l p l e z z o i u n t r n r e r a l i o c d i n l e t t e t ' e o f f e t ' t o p e t ' l ' t t c q u i s t o d e l l ' a z i e n d a f a r r n a c i a .
p l , e z z oc h e n o n d o v r ' à e s s e l e i n f e l i o l e a l p t e z z o b a s e p e t ' l ' a c q u i s t o ; i n c a s o d i c l i s c o t ' d a n z a
t t ' a r l l t l e z z o ì r t d i c a t o i n l e t t e l e e q u e . l l o i n c l i c r r t oi n c i f l e . p l e r , a l r ' à i l p l e z z o p r ù f h v o l e v o l e
pet'la Procedula;
pleveclele I'obbligo dell'acquilente di colrispondct't' al Cttlatore il prezzo. secotrclo le
modalità e i telnrini di pagamento indictlti nel plesente Disciplinirle:
p l e v e d e l e I ' o b b l i g o c l e l l ' a c q u i l e n t e d i c o n ' i s p o n c l e l ea l C r r l i ' r t o l ' ea l t n o t n e t ì t o d e l l a s t i p u l a
r l e l C o n t l a t t o d i ( ' e s s i o n e d ' A z i e n d a . s a l v o c h e f a c c i n n o c a l i c o a l I ' e n d i t o t ' ep e - t d' i s p o s i z i o n e
i n d e l o g n b i l e d i l e g g e . t u t t e l e i r n p o s t e r l i l e g g e . s p e s e d i t r a r s f e r i t n e n t o e s p e s e c li
cancelltrzione clelle fonnalità plegrudiz.ievoli (espressaurente incluse le spese di
c s n c e l l r r z i o n ed e l l e f o r m a l i t à p l e g i u d i z i e v o l i g t ' a v i r n t i s u i b e n i i m m o b i l i a l i ) :
l t l e v e t l e l e l ' o b b l i g o d e l l ' a c q t r i r e u t ec l i c o n ' i s p o n d e t e a l C u l a t o l e a l I n o t t l e n t o d c l l t r s t i p u l a
d e l C g r . r t l a t t od i C e s s t o n ec l ' A z i e n d ai l " P l e z z o i l e l l e s c o l t e r l i m a g a z z i n o " . q u a l c c o l l l p o t ì e n t e
i n t e g l a t i v n r l e l p l e z z o r l i a g g i u c l i c a z i c . r n see. c o n d o i l c l i t e u i o s t a b i l i t o a l p t ' e c e d e n t ei r l ' t . ; J .
lettela E del ltlesente Disciplinale e che a tirle scopo le scorte di met'ci (sltecialità
medicinali. galenicioflicinaìi. plodotti ltalafalmaceutici. dietetici. sanitali etl altli ltlodottr)
dovlanuo essere inventaliate e contabilizzate. in contltrdclittolio tra le palti, cntlo il
'
t ( ' t ' t t ì t r l ( ' t l c l t , , ' t ' z c lg t o t ' r . t oi t t r t r : t : e c t e n t t ,r r l l r t s t i p l r l i , z i u n e r l e l l ' a t l o n o t a l i l e r l i t r . a s l è r . i r l e n t o
t l e l l i r z i t ' n < l a f i t l m a c r i r i n f r rv o l e t l t ' l ì ' i r c c L1 ri l c n t e .
r l . r i r r l r o s t icr ir r r c r l r r ì s l o i n ' r ' r ' o c i r b i l ec x : ì ì . t . I j l f g c . c . e
i n t l t c : t t ' t -c h t ' s i t l ' 4 t 1 1 ìe s l ) r ' ( , s s a r ' ì 1 ( , n( tl e
vitrcolltttte per
'
-
l'ot1èr'elìte l)(,r il llcliod,r rlr I s( grorni rlirllir scaclenza rlel terurine rli
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l l c o f ' f e r ' cî :
lrlesentazione
( ' r l l l î ( ' t ì e l ' el a t l i e l ' r r : r t ' i ì z i ( ) l tc( s' l ) t ' e s s i ì r l i , r ' r ' e l t i r z i ' n e t l e l l ' i r z i e n r l a f a l n t a c i a ( . o u r e v r s t i t e
l l i i l i ' i t r t a . t t e l l o s t a t o r l i f i r l t o e c l i t l i l i t t o i r t c u r s r t r o v a . < ' o s ìr ' o r n c r l e s c l i t t a t l e l t ) t ' e s e n t e
D i s c i p l i n a l e e l ì c l l i ì r l o c u r n e u t i r z . i o n e i r l l e g , rI i r :
c o l l t ( ' l l e l ' el a t l i c l t i t r l i ì z i o t t t t l i c s s e t ' e p i e n ; r ' n e r r t t , r ì c o n o s c c t r z a r l t , ì l a s i t t r i t z i o n c g r u l i r l i c a e
d i f a t t t l t l c g l i i m r u o b i l i q t r a l e l i s u l t a n t e t . : a l l ' e l r r b , l ' : t t ol ) e l ' i t r ì l t , r ' e t l i t t t o < l a l l ' i n s . P i e r . l t r i g i
(ìr'illr.rlr Ilorlir:
(:ollt('lìt'rolit tlichrirt'trziorrt'rlr pssele pit'tti'tuteutr iì cotìoscellzirclìe I'aggiudicazione clel
c c r t t t p c n d i o i t z i e t t r l a l t ' t t o t r r ' r l r t i v : t l e : ì ( l ; ì u t { , 1 ì r a t r c i r . o l t u l a z i o n e t t i . l l e : r t r t o t ' i z z , r l z l o t t ie t l e e l i
i t c c l c ' r l i t a t t t i : t . r t i . r ' t ' s t ; r n r l o i r r c r r l t o a l l ' : t c r 1 ti l t . n t t ,
g n i r i s r . h i o r , { ) n n ( r s s o a l b t r r t r . rc s i t o < l e i
l r ' l r rt rv i p l r r <t ' r li r r t c n tI i t t ì ìr ì tr n t s t r ' ; rt i v i .
\on
saranno
ritenute
l)alte. :ì condizioni
valide le eventrrali
di qualsiasi genere.
offerte
che siano subordinate.
in tutto
o in
10. ApnnruR,\ DELLUBUS'IE:ESAltFlDITLLEOl rr nrE
l - a p r ' ì n r : t : ì s t a . 1 1 ( ) t l c h oé c c o l r t t r r l o o g n i i t s t i ì s - r c c r . s s i r ; r s. i t c l r i ì a l l i r r l a t a t ' c l a l l ' o r ' : r r i o r n d r c u t i
r , l l ' i t t ' t i c o l o l . l t r e s s o l o S t t r c l i o N o t a l i l e r l o t t . . r r n d r t , ; r \ l o s c i r , r ' i i r I l n r r r o ( l t r i r . i n o \ , ' i s c , < l n tni . 9 9 .
il0193 Ilrtura(tcl. 06.68927 I :ì).qrralc Notaio Ilcirric.lt,r.
I l N o t r r i o l r r c i r t ' i c ' a t o .i t l l i t p t ' t ' s t ' u z i r r k ' l ( ' u l i r l o f e t ' r l ' g l r o l l ' e l c n t i . l r r o r : e t l e l l ì i r l l ' i r p e l t u l a t l e r
colìtcnct'ìti le <tfft'r'te t'cl allc' i'l et';rzti,t-; successtve tìecessrìt.re a
giunger.c
l,lichi
r :l l ' a g g i u c l i c a z r o n e c l e l l i r r , e n r l i t a t l e ' i l ' : r z i e n d a 1 ì ,r u t r r ( . r i ì
{'iascrtn soggctto r:ht' avr'à pli'sentirto r-rn'of':rlta lra I'onen, rli
llr','senziirt'e. dilr-tttrnrcnte o
l t r l t u i t e p r o p l i o r l e l e g a t o c o r ' ìl ) r ' o c u l ' i rs p t ' c i a l c : r o t a l r l e . l r l l ' i r l t e l t u l n r l e i p l i c h r c ' c l c l l c ' o f f e r . t e .
l . ' e s p l e t u u r o n t od e l l a P l o c e c l t r l r ts t a l t i c o l e r ' à r r c l l e s t ' g , r e n t i f r r s r :
l l N o t i t i o l t r c i t r i c a t o . a l l a p l t ' s e n z i ' r c l e l ( l u l i r t r r e r ì o n c ' i é c ì e g l i o f T e r ' < ' r r t ip. l o c e r ì e r . à a l l a v e l i t ì c a
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p r l o r . r ' t ' t l e t r c l ao r l i t t s e l i t ' e l ' o r ' i g i n a l t t l a g l i : r t t i t l o l F ,r ' o l ) r ' i ol e l t e , r ' t o l i o :
- it plt'tlispolte, ttrtu volt:r stillulato il L'onr,'trtto rli ('essione tl'.\zienrla. ltozza rlel rlecleto
l i r t a l i z . z a t oa l ì a t ' a n c r ' l l : ì z l { ) n cr l e ' l l e i s c l r z i i r r l e l i r t r v t ' a i t l i l i t l i r l r p l c l ; r z i o n e . n o n c h c c l e ' l ì c .
tlasct'izioni c clei pignoliinrenti e rlei seqrit,stli e ir ogni altto vrncolo. rtffinche il (liudn,
I ) c l c g t r t o . r i s e n s i r l e l l ' a l t . 1 0 f 3 .I l ( ' o t . n n r i lì. l a l l . . 1 r r ', , ' r ' e r l ai r r l e n r r ' t t e t e i l l e l i r t i v o c l e c r e t o :
acl eseguile le fbluralità cli t'egistlazione. trilscrizione tlell'irtto cli tt'asfelinrento clei beni
a z i e n c l a l i . a ì l e c o u r r r n i c z r z i o l i n e c e s s a t ' i e .n o n c h é a l l ' e s p l e t i r m e n t o d i o g n i f o l m a l i t à t l i
c a n c e l l a z i o n ed i o g n i t l a s c l i z i o n e l l u c g i u c l i z i e v o l ec o t t s e g t l e l l t ea l l ' a t t o c l i t r a s f e t ' r m e n t o .
L'aggiuclrcatario r,iene a cotlosceuza dcll'csito firvot'evole clella gala dit'ettamente. in quirnto
p t r r . t t ' c i p a p t ea l l ' a p e l t u l a d e l l e O f f e l t e , c l e l l a q u a l e v i e n e t ' e d l t t t o v e l b a l e d a l N o t a t o I t r c a l i c a t o .
o t r . a m i t e t , a c c o r . n a n d a tcao n t ì r , r , i s od i r i c e v i t t t e r t t on e l c i . ì s oi t l c u i t t o u f t r s s ep t ' e s e n t ea l l ' a t t o
-
d e I l ' a g g i u di c a z i o u e .
I t r c a s o c l i i n p e c l i l t e n t o i l n o t a i o p o t t ' i ì n o n t i u z r r e ,i t t t c h e s o l o p e t ' a l c : t t n e f a s i . < l p e l s i n g o l e
o l i c l a z i o n i .u r t 1 l t ' o l l l i os r r s t i t t t t o .
11. GARA TRA GLI OFFERENTI
N e ' l c a s o d i p r . e s e n t a z i o n cc l i p i i r o f f e t t e e c o u o u r i c h ev t r l i c l e .l a g a l a s a r ' à e f f ' e t t t t a t a t l a t t t t t i
coloro che avlanno pl'esentato l'offelta. partetrclo dal rnaggiole tt'a i ptezzi offelti.
L * o g g e t t i a n r m e s s i a l l r r g a l a l j o t r i u r n o p r e s e n t i ì r ' eo f f ' e l t e p a l e s i i u a l t m e t r t o r i s p t ' t t o a l l l r e z z o
b a s e d i g a r . i ìc o r ì r i l a n c i n o n i u l ' e i ' i o r ia d e t r l o 1 0 . 0 0 0 . 0 0( e t r l o c l r e c i n l i l a / 0 0 ) .
Ogni olfer.ta valiclarnentefolmulata sar'à indicarta nel ve'rbale tlell'asta ledatto a ctrt'a del
N o t a i o I l c a r . i c a t o . R e s t a i n t e s o c h e a n c h e o g n i o f f e l t a i n i r t t u r e t r t os a r ' àc o n s i d e l a t a v i n c o l a n t e
p e r l ' o f ' f e l e n t ep e t ' i l p e l i o c l od i 1 8 0 g i o r n i d a l l a r l a t a r l e l l ' a s t t l .
l 1 a s s e p z a d i o f l ' e l t e i n a t r m e n t o n e l m i n t r t o s u c c e s s i v oa l l ' a p e l t u t ' a c l e l l a g a l a o t l a l l ' t r l t i m a
6 f f e r . t ai n i r r r r n e n t ov a l i d a , i l N o t a i o I n c a l i c a t o a g g i u d i c h e r ' à i l c o u r p l e s s ot r z i e n c l a l t ' i n f a v o l e
r l e l n r i g l i o y o f f e l e n t e , i n d i c a n c l oq r . r a l ep l e z z o r l i a g g i u d i c t r z i o n el ' r m p o r t o d e l l ' o f f e l t a r n a g g i o t ' e .
' à i d e n t i f i c a l e i c o n c o l ' r ' e n t ci h e n o n
, \ l l ' e s i t o d e l p r o c e d i m e n t o .i l N o t a i o I n c a l i c a t o p t ' o v r . ' e r l e t a
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i m p e g n a n d o i l c u l a t o l e a f a l l t - re n t l o
con'erìte che cia-scttnoff'el'enteavt'à illdicato.
l)i tutte le attività e le opelazioni clesclitte telertivc alla pleserltaziotre ed es:rme dellc
domal{e di paltecipazione. all'apeltuur rlelle offelte ed all'eventuale gala tl'a gh offerentr
ver.rà r.eclattoverbrrlc a cul'a del Notaio Incaricato. ['et'tnot'estitntlo che il strdiletto velbale (ìe
cui spese sat'anlÌo colr'isposte ccl a calico dell'aggiudicatario) tron tet'rà lttogo tlé avr'à valot'e cli
contlatto.
12. SrrpuLA DEL cotirR.r\TTo DI vENDlr\ E IloDALtrÀ Dt PAGAMENTo
La stipula clell'atto traslativo dell'aziencla [almacia avvet't'à davanti al medesinto Notaio
Incar.icatodella Plocerlula. entro 30 giorni dalla data dell'asta, plevia convocazione
scr.itta inviata rlalla Plocedula all'aggiutlicirtat'io necliante t,eleglamtntr. o lcttcla
l a c c o m a n c l a t ai r / r ' o i ì m e z z o 1 r e c a
. lmeno dieci giorrri prima della data dell'atto.
S o l d o d e l P r e z z od i ; l c q u i s t o
ll plezzo ch acquisto clovriì essele cot't'isposto:
- i n t r n ' u n i c a s o l u z i o n c , i r l l ' a t t o c l e l l a s t i p u ì a t l e l C o n t l a t t o t l i f l e s s i o n e c l ' A z i e n d a ,p t ' e v i a
i r n p u t a z i o n e i n c o n t o p r e z z o c [ i q u a n t o g i à v e l s a t o a l l a P r o c e d u r r ra t i t o l o c a u z i o n a l e . t l a
( l o c u t n e n t a t ' em e d i a n t e e s i b i z i o n c r l i a t t e s t a z i o n e b a n c a t ' i a c o m p l o v a n t e l ' e s e c u z i o t r ed t
bonificoa favole del C/C bancalio intestrtto a "Fall. n. 819/2013 - Farmacia Giudice del
dott. Gaetano Rizzo & C. s.a.s." distinto clal scguente codice IBAN: lT 72 B 08327
0 3 3 9 8 0 0 0 0 0 0 0 1 5 1 4 3 , c o n c z r u s t r l e" s a l c l o p r c z z o p e r a c q u i s t o d e l l ' a z i e n t l a f a r m a c i a " :
(.)plrrlr'e
- in folnta late:rle,lrlevia imputazione in conto ptezzo di quanto giiì velsato alla Plocedura
iì trtolo cauzionale. nonche vel'sarnentoall'artto clellir stipula del Contlatto cli Cessioue
r l ' . \ z i e n d a d i u n u l t e l i o l e i m p o r t o . f i n o a c o r ì c o l ' r ' e n z di rc l : 1 0 o , '(ot l e t t t a p e l c e n t o ) t l e l p r e z z o
c l i a c q r r i s t o .n o n c h é r ' e l s t r u r e n t oc l e l l e s i c l u o r l e b i t o ( p a l i n l 7 0 0 / ,d e l l ) t ' e z z ot l i i r c q t r i s t o )r n
s e t t e l i r t e b i m e s t l a l i p o s t i c i l t a t e d i l l a l i i n r l l o r t o . l a p t i m r r s c a d e n t e I ' r . r l t i n l og i o l n o c l e l
r ì r e s es u c c e s s i v oa l m e s e i n c u i v i e n e s t i p u ì a t o i l C o n t l a t t o d i C e s s i o n e c l ' . \ z i e t ' r c l aI n, t a l e
( : a s o l i t l l l l o l ' t t t t l i o g n i r r t t i t s r t t ' i ìn r z r g g i o r i r l ot l i r n t , , r ' r ' s s ci o r l i s l r e t t i v i < : r t l < t o l i ri tril s a q g i o t l c l
-1..1'la
' i rt l t t t t o . I p a g a l t r e t l l i s i l l i u u . r o c f f ' e t t t : i t t i n ì e { i r a l ì t e b o r r i f i c o r ì i s p o s t o a f a v g i . e r t c l ( ' i ( '
l r a t t c a t ' t oi t r t e ' - s t : t t a
o "Fall. n.819/2013
- Farrnacia
Giudice
del dott. Gaetano
Rizzo
& C . s . a . s . "r l i s t i n t o r l a l s e g u e n t ec o r l i c ' r['] . \ N : l ' l i 2 B 0 8 3 2 ? 0 3 3 9 8 0 0 0 0 0 0 0 f 5 f 4 9 .
r ' a t i lp l c z z o r r c r r l r r i srtloc l l ' i r z i t ' n t l a
< : o nc r : r u s r r "l e
firt'trraciir".
('olrdizione essenziale perché possa procedersi rrl paganlento del prezzo di
acquisto
in fbrma ruteale è il contestuale lilascio rli garanzia bancaria (per I'importo
lateizzato. inclusivo degli interessi corrispettivi) a prima richiesta. rilasciata a
fitvore della Procedura da primario Istituto di ('redito. in cui siano esplicitarnente
lrrevisti: a) la rinuncia al benefìcio della pleverrtiva escussione del debitore
; r r i n c i p a l e ( a r t . 1 9 . 1 . t .c o m m a 2 . c . c . ) ; b ) I ' e s p r e s s a r i n u n c i a a f a r v a l e r e q u a l s i a s i
e c c e z i o n e s p e t t a n t e a l d e b i t o r e p r i n c i p a l e ( a r t . 1 9 . 1 5c . c . ) e c ) l ' e s p r e s s a r i n u n c i a a
fitr valere qualsiasi eccezione relativa alla scadenza dell'obbligazione di crri all'art.
1957 del codice civile. nonclré d) l'o1x:rativirà della garanzia medesima entro
t 1u i n d i c i g i o r n i , a s e m p l i c e r i c h i e s t a s c r . i t t a d e l F a l l i m e n t o .
S , .lrr ì s c al t r r t r r . r ' e n r l t ' n r l oi n a n ru r r s s i b i l eI ' o f ' f ' e l t .ar l l a q r i t l e s i l i l ' e l i s < ' t. l ' a t t t . s t a z i o n er l i Ì r o n i f i c o
t l t e r r o r rl e c h r l ' i n r ì i c a z i o n er l e , lc o c l i c t C
' R O . r l r ' ' . ' r , r<
' o. l r ri n c l r c h i u n t r v r r l u t i r l t e l i l l t e n c . f ì c r i l l i od i
r l ; r t : rp o s t e l i o i ' ci t q t r e l l i rr l e l l a r l a t a t l r s t i l t t r l t r z i , l nrel t ' l ' . o n t l r r t t o t l i ( ' r . s s i o n ec l ' . \ z i e n r l r r .
S ' t l t l o t l r ' l P r e z z r t< l e l l es c o r l er l i r t t r t e r r z z i n r ,
I " P I e z z o t l e l l e s c o tt e d i n r i r g i t z z i t r o " . r 1L r a l t : c ( , i ì r l ) o l t e n t ( ' i r r t e g r r r t i v a d e l p t e z z o r I r
: rg g i t r t l t c i t z i o t r et.l e t e l r . r ' r i n r r tsot ' r : t l n c l oi l c l i t c ' r ' i o s t i r b ' i t o a l l l l c r : e t l r ' n t t ' i t r . t . l l , [ ' t t e r a E r l e l
l e r r r e d e s r u r em o r l a l i t à . I ì r ' e l a t i r . r - l
l)l'eselltel)i-sciplinalt'tlovltì (,sser'(,\'cl'siìl(,st'corrrlo
\.'fsanìent<r tlovl'iì
c ' r , t t t l t l . o t ' a tll'tees c c t t z i o n rel r b o n i f i c oa f u v o L et ì e l ( l i ( ' : a u c a I r oi t r t e s t : t t or r " F a l l . n . 8 l g / 2 0 1 3 F a r m a c i a G i u d i c e d e l d o t t . ( ì a e t a n o R i z z o & C . s . a . s . "c l i s t r n t or l a l s e g t r e n t ec r i d i c eI B ' \ N :
l ' l 7 2 B 0 8 3 2 7 0 3 3 9 8 0 0 0 0 0 0 0 1 5 1 4 3 , c o n c ; ì . r s a l e" s t r l r l op t e z z or l t , l l es c o r t er l i m a g a z z i n < i ' .
S : r l t ì s t ' a t ' t a t a ,r ' e t r d t ' n c l iot r r r t r u u i s s i b i l el ' o f l e l t r r a l l a r l r r r r l es i i ' i f ' e l i s c e .I ' a t t e s t a z i o n e r l i b o n i f i c o
c h e t r o t tl c c h i I ' r n t l i c a z i o t t t ' r l er :l o r l i c eC R O . o i . r e t o r ' h e i n r l i c h i u n a v i r l u t a p c u i l b e u e f i c i a l i oc l i
t i r t i t l r o s t c l i o l c i r < l r . r c l l<
i rl e l l at l a t a t l i s t i p t r l a z i ( , t ì ed c l ' o n t l a t t u r l i ( ' t , s s i o r - r tc l ' . \ z i e n d r r .
Sllesr'
l , ' a g g i u d i < r a t i r t ' i rt l o v l a t : o l t ' t s l l u r t r l e l ea l n r r , r r r e r r t rrrl , i l a s t i l t t r l r r r L , l ( ' o n t l t r t t o c l i ( ' e s s i o n e
t l . \ z i c n d a u t r i t t t p o t ' t ot ' o r i ' i s p o t t t l c n t ea r l u e l l , r r l e l k r : p e s e l e l e r t i v e r r l l a p l o c r ' r l u r a r l i v e n d i t a
c 1. r a l i , a t i t o l o e s e r n l t l r f ì c a t i v oe n o n e s a L r : t i \ ' ( , :( ) n ( ) t ' lrir n o t a l i l i , t a s s e e r l i r u p o s t e . a c ( i e s s o l ' 1 .
s l ) e s cl ) e l ' b o l l i e c to l ì e r l s l ) e s ( d
ì i c a n c e l l a z i o r t ,r ri i q r r a l ; i a s i g e n c l e t : , r r ì n ( ' s ssi .c u z a l t o s s i b i l r t à
a ì c t t t t : td i l i v a l s a t r e i c o n f ì ' o n t i r l e l l a P l o c e r l u l i ,. 1 . , ' a r r r r r r o r . r t al )l 're' e s u ! ì t i v crll i t a l r : i m p o r t o s i r l r ì
c , ) r ' r r t r r ì r c i ìat o
l m e l r o d i e c i g i o r n i p r i m a d e l l a d a t a d e l l ' a t t o e r l o v i ' : ìe s s ( ' l ' ev e l s a t o . < rn t e z . z o
n : r s e g u (c) i t ' c < t l a i 'ret o n t l a s f o l i b i l e , .e r n c ' s s oa l l ' r ' rr l i r r t r l t I N o t a i o l n c a t i , : a t o .
I :1. Is.urlrplltÉlNTo
DEt,L',\(;cIUDIC.\T.\RIo
I - , r z i c t r r l rst i t l t ì t t l i e n a t i ìc o r ì r r " ' r ' r s f ta, ; r i a c i r r t a ' .n e l l o - l a t o r l i f i r t t o t , , I i d r l i t t o e s i s t e n t e .c o n l e
t ' t I r l t i v t - a c c e - . s i < l t e. t i l t t ' t ' t i t r e n z e .t l i l r t t i e d o b b l i g h i ì , ' r ' i v a n t i d r t i c ' r n t i ' a t t i i n e s s e l e . o u c l i .
c r t . t o t l iv. i n c o l i , s e i ' v i t i ti r t t i v e r ' l r a s s i v ee s i s t e r ì î i e / oi n i p o s t i d a l l e v i q , : n t i l e g g i . s e n z : rg a r a n z i e
t l i r l r a l t e .r t e l l a P r o c e c l u l i r .
(ìt'irva stt ciasclttrsoqgt'tto 1'11p
1 '; 1 ' 6 ' s t ' not if î t - i t e . l ' o n , , r ' er l i p r e n d e l r ' l l l c ' r ' e ' n t i v i ì e c l l t c c u l a t i r
l ' t s i o l ) cr l e i b e n i c o s t i t t r e n t i ì ( ' o n t p l e s s oa z i e n l i r l e e r l r t u t t i r l a c l o c u u t e n t a z k r nien e l e n t e .
l l c o m l t l e s s oa z i e n t l a l el l o t t ' i ìt ' s s c r er - i s i o n a t ol ì r ' e v i : ri ' : c h i e s t at l a i r . r r i a l ei r r f o l n r r r s c l ' r t t r ì \. ' i i r
f i t r . a l ( ' t t l i t t o L e a l t t t t t r t e t ' o0 6 . ; l 2 i r 0l ( ) 2 i 1 .t ì n o a l 0 g ì r r l r r i l t l i u r : r t l e ' l l r rt l i r t a s t a b i l i t r r p e l o g n i
i ì : t a . [ , i t t ' i s i t a s a l i ì < : o n f e t ' r n i r t ran f b l n r a s r : r ' r t t : rt l i r l l : r P r r r c c r I t r l i te l l o t l l ì a v e l e l u o g o . a n c h e
a l l a 1 t t ' e s t ' t - r zcal t t t t r r l e l e ' g : r t or l e l ( ' u r a t o l r , . r r r o l r ì r ' i o l i a l r c ' r ' t t r l i lr l e l l ' e s e r c r z i o .r r c i g i o l n i e r l
svolgelsi secondo modalità corullirtibili con
o'ar.i irì(licnti claì (,uratoLe. La vrsita tlovla
p r o Y v i s o r i od ' i m p r e s a p e t l d e n t e '
ì ' a t t i v i t à c l e l l aP l o c e d u r . a .t e n u t o c o n t o t l e l l ' e s e r c i z i o
accettirzio.e tlelta sitttaziotre giuliclicoL a s . t t o s c ' i z i o . e c l e l l ' o f f ' e r . t ac o m p o l t t r s p e c r fi c a
r ' r l b . n i s t i c a e t l a m . r i n i s t l ' a t i v a c l e ib e n r
i r . r ' r i * i s t ' a t i r . a d e l l ' a z i e n c l ae c l e l l a s i t u r r z i o n ee r l i l i z r a ,
iurmobili conrplesinel lotto'
( ' t ' s s i o n e c l ' A z i e t r d ap e r f a t t o n o r l i n r p u t a b i l e
Nel caso cli mancata stillula rlel Contt'atto cli
t a s s t r t i v o , I ) e r l ' e v e n t ' u a l es o s p e n - ' i o n ec i e ì l a
t t ì l ' n g g i u d i c a t a r , l o( a t i t o í o e s c , n r p l i f ì c a t i v tel n o n
q u c s t ' u l t i r r r o[ e s t e r à r ' a l i d a e v i n c o l r r n t e
r . e n d i t a d i s p o s t a c l a l g i u t l i c e e x r r r t . t 0 B l . f ' . )I ' o f f e | t a c l i
s t a b i l i t o r n 1 [ 1 0g i o I n i '
f i n o a l l a s c i r c l e n z ac l e l t c . r ' m i n ed i i t ' r ' e v o c a b i ì i t :dì e l l ' o f f e l t u '
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e ltr P|ocedu'.a a!r'à dil'rtto ch
quest'ultimo sr rntendeì'à decacluto clall'aggnrclicaziotle
di'itto al 'isalcimento clel maggitlr tlanuo'
i ' c a m e r . a . e ì ^ c . u z r o n e , r r t i t o l o c l i p e ' n a l e .. n ù ' o t t
giudizio' indire una nuova asta
In tale caso, la Procedura potrà a suo insindacabile
presentato la seconda offerta di importo
ovvero aggiudicare al soggetto che abbia
In tale ultima ipotesi' la
q.r"tt" risultata aggiudicataria.
più elevato rispetto
"
avverrà davanti al medesimo
stipula dell'atto traslativo dell'azienda farmacia
giorni dalla data della comunicazione
Notaio Incaricato della Procedtrra. entro 30
Procedura
dalla
itlviata
scritta
convocazione
previa
dell'aggiudicazione,
o
a
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ezzo pec'
raccomandata a/r
all'aggiudicatario mediante telegramma, o lettera
Il versamento del saldo del Prezzo di
almeno dieci giorni prima della data dell'atto.
e delle spese avverrà con le
Acquísto,det sa/do clel Prezzo d.elle scorte d'í magazzino
moialità indicate al precedente articolo 12'
14. DISPosIZIoNI FtN.l'lt
consultabilc sul sito
La Cr.ryaîela sl t'iset'r'1 (li integrale la docr'tulerltaziotre
I ' e s l l l e t a m e n t od e l l ' a s t . a '
* r ' * ' . i t s t e , g i t r t ì i z i r r t ' i c .fi tn o a ì s e t t i m o g i o l u o a n t e c e t l e n t e
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per la p'ocetlu'a fallimental'e e pe. l suol
c t e ìp u b b l i c o . i s p a . ' r i o . E s s o , i n o l t l . e , . o n c o m p o ' t a
cìi eventuali offe'-eutr' e per'
O.gani ^1..,,r oibhgo ocl impegno di alienazione nei conft'ontr
prestiìzlolle'
qqàsti ultinri alcun clit'itto a qttalsivogha l'imbot'so. irldepnizzo o
ilichiarate o cla consid'ela|si
siauo
presentc Disciplinate
eualo.a una o pru cìausr.rlerlel
e la clausola invillida o
efficaci
ecl
valicle
i'valicle e/o ineflicaci, le altte t:lausole rirnallatttno
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obbligo dr
(ììi Or,gani della pr.oceclurasi riser.vano. a proplio insirrtltrcrtbile gittdizio e selìza
lrr
PrOcedu1a'
rnoti'azio1e. ili sospepclel'eovvel'o intetrompel'e tlefinitivanìente
in confolrnità alle disllosizioni clel
Il t'attamcnto tlei clati inviati rlagL offelenti si svolger'à
tlattttmento dei clati personali
D . L g s . n . 1 g 6 d e l : 1 0 / 0 6 / 2 0 0 : 1A. i s e n s i r l e l r n e c l e s i n r oc ì e c r e t o .i l
c l e g l io f f e l e n t i e c l e l l a l o ' o
s a r . ài ' r p r . o . t a t o a l i c e i t à e c o r r . e t t e z z an e l l a p i e n a t u t e l a c l e i d i l i t t i
I'acceltamento clella icloneità
r , i s e l v a t e z z a :i ì t ' a t t a n r e n t o d e i d a t i h a I a f i n a l i t à d i c o n s e n t i l e
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titolare dei t'attarnenti cleicìnti sar'àil culatole nei cui confronti
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R o m a . 0 1. 0 7 . 2 0 1 ' 1
TIII}ìUNAI,II CIVILT')I)I RONIA
SDZ,IO NE FAI-I,I Ilf II NTA II I')
G a c t a r r oI ì i z z o & C ' s ' n ' s ' "
I , . n l l i r n e n t tor . g l g / 2 0 1 3< l i" [ i a l r r r n c i aG i r r t l i c c< l c lt l o t t o r '
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Cttlatole: IJott. lìobcl'to lrnlcone
A V V IS OI)I V E N DITA DI AZIENDA tr AIIM ACIA
( l i r r d i c e t l c l r l o t t o | C ì a c t a r l o[ ì i z z . o& 0 . s z r ' s" , i r t p c t ' s o t t a
Il Iralliruentorr. tÌlg/20 l3 rli "l'arrnacta
rrttività finaliz.zîte al Iealizzo rlell'attivo
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t l e l C u r . a t o r c ,n v * i s a r : h e I a l , r o c e r l u l a r l < l u a d l o d c l l c
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l d i r i t t o d i e s e r c i z i od e l l o f a r n u c i o , i l
I l o r r r r rr . i / o s c it t t < itl 2 g . 0 4 . 2 0 0 8 ;I ' , l z i e n c l t tc o r t t p r e r t r l eo,l t r e
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p r o r l o t l i c o t n p l e n t c t t l r t r ie p e t o g n i r t l t r c t
c n r r s e i l s oc o n t u t t ( ! u et ! e t t o t t r i t r c t l op e r I c r t e n d i l t t d e í
tt | ! ittità srtil| tt tlol lo for ttr<tciu.
e d e a I t r e s ì:
L l t z r e n t l uc o r t t l t r n
r t t ' g o z i oe r l r t n o c Q t t t i t t Q ,t t b i c c r l i i r t
A ) ( / r r i l c \ i r t t t l o b i l í < t r i ,/.r . a l / t r s i d i d r r e i t t r n r o b i l i ,o t ) t ' c , ' or t r r
178 (lo cctrtltno);
lironcict
di
corso
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(il
negozio)
172
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Rorrtct,
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C) Ilctp por t i giri lirlrci a ffe re rrt r;
I)) Aut'itttttentottzietrtlole;
Ii) Scortecli nagazzirto,
rrel DISCIPLINT\RI'l DELLÀ
il tutto Iistrlta colll\rrì(trle nreglio ctescritto e sl:ecificato
pROCIìDURAt)I VCNbt'lir bnl,t',tZtONUe Fi\Rr\'lACIAIN TITOLAIìl'frV DBLLA
IN FAI'I'IÌIIEN'IOC
..I.'I\R\IACIT\
GIUDIOEDEI, DOTT.GI\IìTT\NOIIIZ'LOE C. S.T\.S.''
itret'etttelir
irrerentela plocedula cli vcntlita, ("Documcltlaz.iorle
'cll,*lter.iorc rlocurrrentaz,ione
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l coruplesso
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i n t e l t r e | : \ \ '\ \ ' $ ' .a s I c ! { iI r t ! z ! r l t c . r t .
si telrà avatlti il notaro rlott'
I-a procetlttra di vcrtdita si espleter'à nrediartle urt'asta, clre
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i l c o r n p l e s saoz i c n < l a lpeo t r à e s s e l ev i s i r . r t t a p
in forttta scritta dalla Ploccdula
a l C u r a t o t ' ea l r t t t t r r c t '0oG . 3 2 5 0 1 0 2 3L.a v l s i t a s a r ' àc o n f e l u r a t a
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l l g r r e s e n t ea v v t s o , I l ì o g t ì l c a s o , t . l o nc o s t i t u i s c e p r ' o p o s t a i I | e v o c a b i l e
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I ì o r r t n .r l o l c rd e l I o p u b b l i c o z i o n e .
Il Curatore [ìaìlirttcntare
rlott. llobcrto I"alcone
TIìIBUNi\Lll
CIVILI'l DI RONIA
SI'ZIONTi FÀLI,II\f IIN'I'AIìI')
Iìizzo&
I f a l l i r ' c ' t o ' . g l g / 2 01 8 t l i " F a u t r n c i n G i u r l i c e t l e l t l o t t o r ' ( i a c t a r r o
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C t t r n t o r e : D o t t . .I l o b c r t o I r a l c o n e
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A V V T S OD I V E N DITA DI AZIANDA FARMACIA
' ' [ , ' a r . r n a c i(al i u r l i c c d c l r ì o t t o | C i r r c t a r r oI l i z , z o& 0 . s . a . s . " ,i t t p c t ' s o t t a
l l F a l l i r D e n t on . g l g / 2 0 l 3 r l i
f i n r l i z . z l t e a l r ' e a l i z z ot l e l ì ' a l t i ' o
t l e L C u ' a t o r . e ,a v ' i s a c h e l a l , r . o c e r l u r . na c l q r r a < l l od e l l c r r l t i v i t l ì
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t t i Q r r i n l o ) r l e l l o p i r r t r t c to r g r t r r i c a d c l C o t r r r t n ed i R o r r r r t ,
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R o t t r r tr i l a s . i t t l t ti l 2 g . 0 4 . 2 0 0 8 ;I ' r l z i c t r l r t c o n r l t t e r r r l eo, l l r e
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( Ì r ) , . s e , s oc u r t , , q t r e i l e t t o t t r i r t c t t op e r I u r ; p . n d i l o d e i p r o r l < t l l ic o m p l e n r c n t o r i
tttI iui | à suolt tt dalla latrrrttciu'
L ' u z i en d a c on P r e t t de n 1 l r ' c s i :
r t e g o z i oc d t U t c c o r t l i t t < t ,r r i - r i c r r ti ir r
A ) I J , i t è r i 2 p r r o 6 i l i l p , . l r . o f l u s i r l i r l r r c i r r r r r r o b i l i ,o l ) t i e l o t t r l
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C) R<rp porl i g,iu rid i ci a [[e'rertt i ;
D) Auuictn en lo o zietttl a I e;
I i ) S c o r l ed i n t a g a z z t n o .
Ill'll'l'i\
fllSClPLINl\lìli
r.isulta coprlrì(tue nreglio <tesclitto e sltecificato nel
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DI VDNbll'A bCl,L',tZtUNOe I,'ARNIACIAIN TITOLAIII'l'À' IIDLLA
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IIIZZO E C. S.A.S."IN FAI'I'Iù'IIIN'IO
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R o n t a ,r l o l n d e l l a p u b b l i c < t z i o r t e
II Cltuatole Fallirttetrtale
rlott. Iìobcrto l"alcone
TRIBUNALE CIVILE DI ROMA
SEZIONE FALLIMENTARE
Fallimento n.819/20L3 in csetcizio prowisorio di impresa
delllazienda "Farmacia Giudice s'a's'
RELAZIONE SUL VALORE ECONOMICO DEL COMPLESSOAZIENDAIE
F.LZ,ZOE C' SAS'
DENOMINATO "FARMA,CIA GIUDICE DEL DOTT. GAETANO
AI3l MAGGIO 2014
Giudice Delegato: CoNs. Dorr.
GtusEppeDI sArvo
CUTAtOTC;DOTT. ROBERTO FALCONE
Dott. Francesco ROCCHI
Lil seguentc rchztone è form:rta da n- 33' pagrne olue allegati
INDICE
1.
PREMESSA..,.....
.........3
2. PROF'ILODELLA SOCIETA
......4
2'1 L'attivitàoperativa
e Ie principalivicendesocicrarie
riguardantila FarmaciaGiudice,.4
3. IL SEÎTORE DELLE FARMACIE IN ITALIA.,.....
3 . 1c o n t e s t o
n o r m a r i v o . . . . . . . . . . . . . ., .: .: .: . . .: r ^ & r ^
3 . 2A n d a m e n tdoe lm e r c a t o
4. LE METODOLOGIE DI VALUTAZIONE DELLE AZIENDE
-1.A
1 s p e t tgi e n e r a l i . . . . . .
""""9
...................9
........1I
....14
, . . . . . . . . . . . . . .t.4. . . . .
1'2'La determinazione
delvaloreeconomico
di aziende
o rami cl,aziendn
in procedure
concorsuali
..,........-.....................20
5' LA DETERMINAZIONE DEL VALORE ECONOMICO DELLA
"FARTVIACIA DEL
GIUDICE SAS': s-9elt-e
metodologiche e profili applicativi.......
........-.....24
5 . 1I l m e t o d or c d d i t u a | c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . : . ......... . . . . . . - . . . . _ . . .
.. . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4
6, IL METODO DI CONTROLLO
6.1Il metodoempiricoe/oc.dtleimultipli
7. CONCLUSÍONI...
.............31
.......31
....33
1. PREMESSA
Conistanzadel 16 dicembre2013,presentatapressoil Tribunaledi Roma SezioneFallimentare
il dott. Roberto Falcone,in qualità di Curatoredel Fallimentodella "FQrmaciaGíudicedel dott.
GaetanoRízzo& C s.o.s."- ha conferito I'incarico,"previo condivisionedell'operoto dell'lll.mo
1iudice Delegoto", aJ sottoscritto dott. FrancescoRocchi di stimare il valore economico del
denominato"FormocioGiudicedeldott. GoetonoRizzo& Cs.a.s."(diseguito
complessoaziendale
anche "FormocioGiudice"o la "Societò").ln data 19 dicembre 201.3,il Giudice Delegato, dott.
la nominadelsottoscritto.
GiuseppeDiSalvo,ha autorizzato
ll lavoro è stato svolto sia sulla base della documentazionee delle informazionifornite dal
curatore fallimentaredott. Falcone sia sulla base di notizie e documentazionereperita
direttamentedal sottoscritto,ed in particolare:
visurastoricadellasocietà(all.n. 1);
dell'attività(all.n. 2);
all'esercizio
amministrative
autorizzazioni
31.12.20t0,3L,L7.2OIL,3L.L2'2072,
situazioneanaliticadei saldicontabilial 31.12,2009,
(all.n. 3);
30,09.2013
e 31.03.2014
registrocespitianno 2009,20L0,2011, 2012e 2013 (all.n. a);
registrofVAcorrispettivianno 2072 e 2073;
registroIVAacquistianno 201.2e 201.3;
partitaricontabilianno 2009,2010,2011,20L2 e 2OI3;
librogiornaleanno2009,2010,2077,2072e 2013;
prospettoriepilogatívo
costodel personalemesedi aprile2014 (all.n. 5);
(all.n. 6);
n. 2 contrattidifinanziamento
diimmobilead uso commerciale(all.n. 7).
n. l contrattodi locazíone
3
pur avendoadottatotutte le necessarie
Lo scrivente,
precauzioni
per un'attentavalutazionedi tali
documenti,informazlonie dati e pur avendo svolto I'incaricocon diligenza,professionalità
e
indipendenza
di giudizio,non rispondetuttavia della cornpletezza,
accuratezza,
attendibilitàe
rappresentatività
di talí documenti,dati e informazioni.
Ai fini dellapresentestimanon sono state
svolteproceduredi revisionecontabilee non sonostate altresìeffettuateverificheo accertamenti
circal'eventuale
sussistenza
di passività
di naturafiscale,contrattualee previdenziale.
2. PROFILO
DELLA
SOCIETA'
2.1L'attività operativae Ie principali vicendesocietarieriguardanti la FarmaciaGiudice
La "FormocioGiudicedeldott.5oetano Rizzo& C.s.e.s." {di seguitoanche"la Farmacia")con sede
le6Eale
in Roma,Corsodi Franciat72/174 cap.0O19L(Rm),è stata costituitain data 11 ottobre
2007con atto pubblicoa rogitodel notaioAndreattaCanine (rep.20881),e risultaiscrittain data
24.10.2007
nella sezioneordinariadel Registrodelle lmpresedi Roma con numero d'iscrizione,
co,licefiscalee partitalva n. 09671391002,
numerodí iscrizione
REA1181199.
La Societàha per oggettoesclusivola gestionedi una farmacia,quindi,l'attivitàdi comrnerciodi
tutti iprodotti farmaceuticie/o medicinalidi qualsiasinatura e cosìpure dei prodottícomunque
:onnessiall'esercizio
di tale attività,come,a livellomeramenteesemplificativo,
gli articolisanitari,
p r e s l dm
i e d i c o - c h i r u r gg
i cl i a
, r t i c o l i dp
i u e r i c o l t u r a , lcea l z a t u r o
e r t o p e d i c h oe s i m i l i g, l i a r t i c o l i d i
'res:tíario,
la profumeria,i cosmetici,i prodotti dietetici,gli articolicosiddettiparafamaceutici
e
,luant'altroad essiaffineo assimilabile.
,Antecedentemente
"Sos" la titolaritàdellaFarmaciaera del dott.
alla costituzione
dell'anzidetta
t3aetanoRizzo il quale, come detto, ha costituito (con qualifica di socio accomandatario)
rrell'ottobre
del 20O7,insiemeal dolt. Marco Menghi (con qualificadi socioaccomandante),la
con un capitale
,,FarmqcioGiudicedel dott.60etono Rizzo& c' 5'o's"'La societàviene costituita
conferimentodel
99.000,00,vengono versati mediante
socialedi €. 100.000,00di cui, €.
e
"Farmocia Giudice"' costituito dal decreto autorizzativo
denominato
aziendale
compfesso
da||,annessoeserciziocommercia|edivenditadeiprodottiparafarmaceuticiedabancodalsocio
(dott'Menghi)'
(dott, Rizzo)ed €. 1.000,00dal socioaccomandante
accomandatario
Marco Menghi cessadalla caricache viene
con atto del 12 ottobre 2012 il socio accomandante
assuntaindata5dicembre2012dat|adott'ssaMariaCarmenLombardocheassume|aqua|ificadi
socioaccomandante'
un rirevantedebito
ed accumura
fasedi crisifinanziaria
Nercorsoder 2012ra Farmaciaentrain una
ll mancato
piir ordini e interromponole forniture'
verso ì fornitori i quali, non accettano
approvvigionamentodeiprodottiedinparticolaredique||ifarmaceutici,provocaseriediffico|tà
allagestioneconfortilimitazioniatl'attivitàdivendita'alpuntocheiclientiabitualivengono
versoaltrefarmacieoperantinellazona'
indirizzati
|ndata14maggio2013,laFarmacioGíudices.o.SpresentaalTribunalediRoma|adomandadi
ammissionea|concordatopreventivo,mainseguitoalsuoesitosfavorevole,i|Tribuna]ediRoma,
il dott'
dichiarativadi fallimento,nominandocuratore
in data 15 novembre 2013,emette sentenza
RobertoFalcone.
periododi chiusuradi circa
di fallimentola Farmaciasubisceun
alladichiarazione
successivamente
Unmese,primadicontinuareadoperare,ottenute|eautorizzazioninorrnativamentepreviste,in
"esercizio
ProwiSorio".
condottadal curatoreè, infatti,risultatoche
Dall,analìsi
durantei primi nove mesi dell'esercizio
2013{ossiaantefa||imento)laFarmocíaGiudiceèstataingradodiraggiungerel,equilìbrio
ha indotto il curatore a
ad altre considerazioni,
economico,circostanzaquesta che, insieme
richiedereedottenerel,autorizzazioneal|,esercizioprovvisorio'
l\
seguito dell'istanzaper l'autorizzazionealla continuazione
ternporanea dell,esercizio
ceff impresaai sensidell'art.104, comma 2, l. fall., depositata
in data 11 dicembre2013 dal
curatore,if GiudiceDelegatoin data L6 dicemb'e2013 ha autorizzato
il
richiedente,,acontinuare
I'esercizio dell'impresodelto societàfallito per mesidue, salvo
eventualiproroghe, osservondole
ntodalitò illustrote nell'istonzodepositata in doto i.L.12.2013ed
adottondo le iniziotive specifiche
previstedolla normativo ín tema disvolgimento dell,ottivitò
delleformocie,,.
con il supportodel curatoree sotto la sua supervisione
sonostati riattivatii rapporticommerciali
con alcuniimportantifornitorie la Farmaciaha ripreso l: sua,,ordinaria,,
attivitàAlladata di redazione
dellapresentestima,l'esercizio
prowisorioè ancorain corso.
E'opportunopremettere che l'aziendafallitadisponeci regolare
titolo autorizzativo
all,esercizio
de'llasomrninistrazione
dei farmaci.L'attivitàè svoltair localicommerciali,in parte
condotti in
locazione, e cornmercializza
farmaci,parafarmaci,prrdotti omeopatici,fitoterapici,dietetici,
inlegratorialimentarioltre ad articoliper la prima infanzia,sanitari
ed apparecchiature
medicali.
Îúelpunto venditaè, inoltre,attivoun laboratorioper la preparazione prodotti
di
galenici.
La Farmaciacostituisceun importantepresidiosanitariodella zona
nord della città di Roma
fMunícípil, ll e XV) erogandoservizidi utilità primariaper un bacino di utenzadi circa
4.000
;lersone.
L ' a l t u a l eo r g a n i c oè c o m p o s t od a n . L 0 u n i t à : n . L d i r e t t o r e
t e c n i c o ,n . 6 f a r r n a c i s t in. . 4
rnagazzinieri
e n. 1 addettoall'amministrazione.
l-'aperturadell'esercizio
è previstacon orario continuatodalle ore g,00 alle ore 23,00 dal lunedì
alladomenica;per le festivitàvieneseguitala turnazioneindicatadal Comune.
Af fine di offrire una rappresentazione
dell'andarnento
economicoe patrimoníaledellaFarmocia
(ìiudicenegli anni antecedentiil fallimento,
vengono qui di seguito riportati isaldi contabili
riclassificati
relativiagliesercizi2oog/201r3
(quest'ultimoal 30 settembre).con riferimentoai dati
provvisorioal 31 marzo
i dati dell'esercizio
economicilo scriventeha ritenutoopportunoinserire
2014.
Giudice"negli
"Farmacia
aziendare
e finanziaridercomplesso
dei dati patrirnoniari
Laevoruzione
esercizi2009-2013
Disponibilita
323.433
Crediriverso55N
171.126
Cli€nti
Rìmanenze
tilolare
Prelevamenti
stlLzlZOtt
lrl'2lzoL?
30/09/2013
trhzlTo:;o
15.834
2s 114
65.467
I Z I.JO)
3rhzlzoog
74.697
8.97s.108
6.102.238
6.Z7Z.LAB
81.93s
102.464
77.4!r
578.338
51 5 . 3 5 0
796.089
827.255
1.013.266
L.28q.627
1.319.258
14.052
3.962
2.965
L7.r97
10.625
f1.762
1ryl.826
221.195
206.796
8.422.045
79.235
IVAC/Erario
Altrirrediti e attìvità
798.665
815.997
CORRENIE
ATTTVO
2.250.483
2.036.123
10.226.974
8.215.818
503.925
480.303
958.638
994.863
527.848
9.932
9.932
MATER.E IMMAT.
IMMOSII.IZ.
FINANZIARIE
IMMOSILIZ.
CAPITATEINVESTITO
2.764.340
3o/09/20r3
9.932
9.932
9,932
2..526.3s8
11.195.544
trltzlzoll
trlL2Jzolz
9.221.613
trlLzlzoj.o
8.959.826
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DebitivefsoBanche
1.933.580
1 . 8 71 . 8 9 7
1.790.573
1.453.592
1.142.350
Debitiversofornilori
4.359.369
4.?09.860
1.779.275
3.146.233
2.824.902
DebitiversocolleBate
116.535
45.50{l
Debitidiv€rsi
944.017
881.920
89.076
139.520
r72.42!
?98.224
172.157
121.469
67.330
55.1bó
Debitiv/EfafÌo
--7.6sL.126
PASSIVOCORREMTE
Finanziamend da ist- Flnanriari
4.943.544
Altre passività contolidate
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CONS0tlDATo
PASSIVO
s-o02.570
-18r.163
4.991.450
75.250
s.066.700
5.780394
5.006,576
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4.788.891
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IN ITALIA
DELLEFARMAC]E
3. ILSETTORE
3.1 Contestonormativo
italianaservizidi pubblico
I servizifarmaceuticisono semprestati consideratidalla legislazione
di una particolare
interessefinalizzatia tutelarela salutedei cittadinie, in quantotali, meritevoli
degliaddetti'
ed i requisitiprofessionali
l'esercizio
l'istituzione,
che ne ha regolamentato
disciplina
aprile 1968 n. 475 e
Una delle norme cardineconcernentiil serviziofarmaceutlcoè la legge2
modifiche.
successive
da parte dell'autoritàsanitaria,
Tale norma oltre a condizionareil rilasciodell'autorizzazione
l'aperturadi una farmaciain un determinatoterritorio in funzionedi parametri
regolamentava
sul
degliesercizifarmaceutici
quantitativilegatial numerodi abitantidel Comune;la distribuzione
dellapiantaorganica.Lapiantaorganicaè un atto
territorioavvenivaattraversoi[ c.d.meccanismo
il
amministrativoregionalealla cui forrnazionepartecipano,in fase istruttoria e consultiva,
Comune,l,organodi gestionedelle ASLe I'Ordinedei Farmacisti.La norma autorizzaval'apertura
o ugualea
di una farmaciaogni 5.000 abitantinei Comunicon un numero di residentiinferiore
prevedeva
12.500ovveroogni4.000abitantiseil comune contavapiir di 12.500abitanti.La legge
due farmaciea distanzainferioredi 200 metri.
altresìchenon potevanoesserelocalizzate
Nel 1991con la Legge362/1991il legislatoreè intervenutocon una primo riordinodel servizio
farmaceuticoprevedendo,tra l'altro, che detta attivitàfosseesercitataancheda una socíetàdi
farrnacisti.
Negliultimi anni, poi, il settoredelle farmaciein ltalia è stato interessatoda diversiinterventi
il mercatodi
normativiche lo hanno profondamentetrasformatocon l'obiett'tvodi liberalizzare
riferimento.
più noto come "DecretoBersani"che ha
La primaimportantemodificasi ha con tl D.L.22317006
disciplinatola distribuzionedei farmaci,autorizzandola vendita dei medicínaliOTC (over the
c o u n t e r- m e d i c i n a ldi a a u t o m e d i c a z i o nee )S O P{ m e d : c i n asl ie n z ao b b l i g od i p r e s c r i z i o n en ie g l i
e s e r c i z i c o m m e r c i a l i d i v e r s i df a rl lm
e a c i ea, c o n d i z i o nceh ei n t a l i l o c a ldi i v e n d i t as i ap r e s e n t eu n
farmacistaiscrittoall'Alboper assistenza
al cliente.
L,anormaprevedeanchela liberalizzazione
deglrsconti;ul prezzoal pubblicodei medicinaliOTCe
s'3P,rendendopraticamente
liberosul mercatoil prezzoditali prodotti.
Negliultimi tempi, soprattuttoin seguitoall'azioneriforrn3llisgintrapresaa partiredal mese di
dicembre201L dal governoMonti, il settoredel farmacoè stato sottopostoa ulteriori modifiche
legislative
che rappresentano
una vera e propriarivoluzione
per il cosiddetto"sistemaFarmacia".
In particolare:
-
nel DL. 201/2011(cosiddetto"Salvaltalia") è stata previstala fuoriuscitadi 220 prodotti
dalla"FasciaC" chepossonoesserevendutianchenelleparafarmacie;
-
nef comrnal dell'art.Ll del DL.1/2072(c.d.DecretoLegge"Cresciltalia")è stato previsto
l'incrementodel numerodelle farmaciepresentisul territorionazionalestabilendoquale
nuovo parametroquello di una farmaciaogni 3.300 abitanti.La popolazioneeccedente
rispettoal parametrodicuisopra consentel'aperturadi una ulteriorefarmaciaqualorasia
superioreal5O%del parametrostesso;
-
nel comma 8 dell'art.11.del DL. 1,/201,2
è stata previstala possibilitàper le farmaciedi
praticarescontisui prezziditutti itipi difarrnacie prodottivendutipagatidirettamentedai
clienti.Inoltreil Decretoprevedela venditadi tutti i farmaciveterinari,anchequelli con
obbligo di prescrizionee preparati galenici,ìn parafarmaciae corner della Grande
Distribuzione
(GDO- superrnercati
Organizzata
).
Le recentimodifichenormativehanno avutol'effettodi liberalizzare
il settoredelladistribuzione
deifarmacie porteranno,nel medioperiodo,ad una facilitàdi accessoal mercatooltre che ad una
che deterrnineràuna riduzionedei prezzidivendita,con conseguenti
minoreprotezionelegislativa
dellefarmacie.
impattisuivaloridi cessione
"rivoluzione"in corso;
Sono,inoltre,previsteulterìorinovità norrnativea completamentodella
attraverso
quali, ad esempio,il rinnovo della Convenzionecon il ServizioSanitarioNazionale
basataanchesullaretribuzionedel servizio
di una nuovaforma di remunerazione
l,introduzione
Si attende
delfarmacoenon piirsoltantosulmarginecornmerciale.
professionale
didispensazione
profondamentesul
ancheI'avventodellac.d. "Farmaciadei servizi"che probabilmenteinciderà
dellefarmacie.
modellodi business
su
Infine è opportuno sottolineareche la crisi economicain atto riverberai propri effetti negativi
anchesu quelleche operanoin mercatifortementeregolamentati
qualsiasi
attivitàcommerciale,
di lungoperiodosulfatturatoe sullaredditivitàdelle
comeil rnercatodelfarmaco.Leconseguenze
farmacienon sonofacilmentepreventivabili.
3.2 Andamento del mercato
in un mercato
di prodottifarmaceutici
L,attivitàdellefarmacieconsistenellacommercializzazione
I prodottipossonoesserecosìclassificati:
regolamentato.
-
dallefarmacie);
medica(esclusivamente
prodottivendibilidietroprescrizione
-
prodotti vendibilisenzaprescrizionemedicatra i quali sono ricompresisia i farmaci da
banco sia i prodotti diversi (prodotti per l'ìnfanzia,per igiene personale,integratori,
cosmetici,etc.).
llgiro d,affaridelmercatodellasalutenell'anno2012 ha raggiuntoun valoredicirca 27 rniliardidi
euro,in flessionedel 3,7Y,.
ll segmentodei "farmaci",ossiamedicinaticon o senzaobbligodi ricetta,contacircail 69,5%delle
il segmento"altri
vendite Der un valore di circa 18 miliardi di euro, in diminuzionedel 5,60/o;
11
prodotti",classeresidualeove sono ricompres integratori,prodotti di bellezza
etc., pesa per il
3'),5Yo
delfe vendite,in crescitadi circaIYo.
-a diminuzionedel segmentodeì farrnaciè strettamenteimputabilealla crisi economicae alle
pr:litiche
di contenimentodellaspesapubblica.
il segmentodei rnedicinali
con obbligo di pres:rizionee in flessionedel 5,9% rispetto al 2011,
presentando
una quota di mercatodi circaL5,3miliardidi euro pari al g6,7yo,
mentre imedicinali
senzaobbligodi prescrizione
hannosubitoun calo del3,7To,
con una quota di mercatopari circa
2 , 4 m i l i a r d i d i e u r oL. ad i m i n u z i o nm
e a g g i o r es i è a v u t ar e l c o r n p a r t od e i m e d i c i n a cl il a s s e Ao, s s i a
rirnborsabili,
che contanoper circa il7O,8%del segmen:ocon un controvaloredi 12,7 miliardidi
e u r o , i q u a l i h a n n op r e s e n t a t uo n c a l od i c i r c ai l 6 , s y om e n t r ei l c o m p a r t od e i m e d i c i n a l i c l a s sCee
C-bis,ossianon rimborsabili,
con un giro d'affarrpari a 5,3 miliardieuro, ha registratoun calo del
3,)-Yo.
Diversifattori concorreranno
nel prossimofuturo a carrbiarel'assettocompetitivodell'industria
celladistribuzione
finaledel farmacotra cui particolarerilevanzaassumono:
-
iprocessidi liberalizzazione
ín corsosia sul fronte delle aperturedi nuove farmacieche
sullapossibilità
di nuovetipologiedi competitorso format dí vendíta;
-
la politica economicadi Stato e Regionitesa ad una costante riduzionedella spesa
farmaceutica,
operandosiasu un maggiorcontrollodelleprescrìzioni
che sui meccanismidi
remunerazione
dellefarmacie;
-
f'aumentotendenziale
dei farmacigenericie politicadi delistingdei medicinaliclasseA.
T a l i d i n a m i c h es t a n n o p o r t a n d o ( e p o r t e r a n n o )a d u n p r e v e d i b i l ea u r n e n t o d e l l i v e l l o d i
corcorrenzanelsettorecon un abbattímentodei livellidi redditivitàdelbusiness
"tradizionale".
l-a gestionedelle farmaciedovrà rispondereall'evoluzione
in atto del contestodi riferimento
attraversoun cambiamentomanageriale
di tipo "morketcriented",che pongacome punto focale
lz
al fine di centrare il corretto posizionamento
della gestione i bisogni del consumatore,
in meritoa:
prenderechiaresceltestrategiche
competitivo.ln altritermini,si dovranno
-al|argamentocoerentedel|ereferenzeeservizirispondentiaibisognideiconsumatorisu
salute,benessereed efficienzafisica;
-
gestioneattiva dell'ambientazionee laYout del
allestimentodel punto vendita,owero
dei prodotti scaffali vs
locali, come ad esempio: arredamento'disposizione
"isole
etc';
funzionali",illuminazìone
-
di cui sarà
professionalità
del Personale,e, quindi, valutazionedelle
organizzazione
al clientenel diversefascemerceologiche
dotarsiPer la vendita e assistenza
necessario
cosmesi,prodottinaturali,omeopatiaetc"
le principalimetodologiedi stimadel valore
Netparagrafoche seguesi passanoin breverasse8na
sui problemispecificiche sorgononella
economicodelleaziende,soffermandol'attenzioneanche
procedureconcorsuali'
stimadel valoreeconomicodi aziendecoinvoltein
13
4. LEMETODOLOGIE
Dl VALUTMIONE
DELL:AZIENDE
-l,l Aspetti generali
l l c a p i t a l ed ' i m p r e s a
è u n ' e n t i t àv a r i a m e n t ceo n f i g u r a b i lien,r e l a z i o n ae l l ef i n a l i t àc h e ,m e d i a n t ei l
processo
valutativo,si intendonoperseguire.
.Accantoal capitaledi funzionamento,
correlat,ralla deterrninazione
periodicadel reddito, e al
c;rpitaledi stralcio,relativoall'individuazione
cel presumibilevalore di liquidazione,
particolare
r i l e v a n z aa s s u m e i l c a p i t a l ed i c e s s i o n e q
, u a l e c o n f i g u r a z i o ndee l c a p i t a l ed ' i m p r e s an e l
presupposto
del suo "trasferirnento".
Al riguardosi precisache il "trasferimento",
nellasuaformulazione
tipica,presupponela cessione
da parte del soggettoeconomicodell'interaaziendao di un suo ramo (o di titoli rappresentativi
derlcapitaleaziendale,
in tutto o in parte)versoun dato corrispettívo
che puo esserecostituitoda
de:naro
o da azioni/quote.
Tantosotto il profilo"ontologico"(la domandache cisi pone è se esisteo meno un valoree quale
sia la sua natura),quanto sul piano "gnoseologico"
{ci si domandaqualesia Ia metodologiaper
l'icientificazione
e l'apprezzamento
del valore),l'individuazione
dellanozionedi valorepresuppone
la propedeutica
analisidellaposizione
del valutatcredi fronte al processovalutativo.
Si vuole,in altri termini,affermareche, a paritàdi finali:àdellavalutazione,
si giungedi certo ad
un valoredifferentese, ad esempio,il capitaledi cessíoneviene stimato ponendosinell'angolo
visualedi uno specifico
contraente,ossiadel compratoreo del venditoredell'azienda.
Com'è noto, ciascuncontraenteassegnaall'aziendaun diversovalore anche e soprattutto in
relazionealle eventualitadi beneficio dí perdite che possonoragionevolmente
attribuirsial
complesso
oggettodi stima.
lf riferimento,ìnfatti,allepossibilità
future dell'azienda
costituisce
il leitmotivdellacontrattazione
per il suotrasferimentoa "titolo oneroso".
14
si domanda,soprattutto,qualivantaggil'aziendapotrà fruttargliin futuro, stimando
ll cessìonario
ex antegli effetti economicie finanziaridi un insiemeampio e compositodi ragionie circostanze
aziendale.Non
e non solo,che possanoawalorarel'acquisizione
di carattereeconomico-tecnico,
di rado, infatti, l'acquirenteè indotto all'acquistonon solo e non tanto per assìcurarsila
quanto per attuarecerte potenzialitàstrategiche
di una fonte di redditoaggiuntiva,
disponibilità
nellasuastrutturaproduttiva.
acquisenda
dell'impresa
scaturentidall'inserimento
passato,ma
ll venditore,dal canto suo, non rinunciaa cio che l'aziendagli ha garantitonel
neglianni a venire.
assicurargli
rinunciasoltantoa cio che la stessapotrà presumibilmente
A conclusionedel presente ragionamentosi sottolinea che la posizionesoggettivanon è
"neutrale" rispetto al valore che si assegnaad un dato complessoaziendale.Le differenti
oggettodi stima cui pervengonotanto il cedentequanto il cessionario,
valutazionidell'azienda
denominata"capitalestrategico",
del capitaledi trasferirnento
conduconoa quellaconfigurazione
a quantoaffermatoda un'ampiae autorevoledottrina.
coerentemente
Nel caso in cui il capitale di trasferimento venga stimato non già nell'o$ica soggettiva del
compratoreo del venditore,bensì ín quella di un "soggettoterzo" (si pensi ad un perito
"indipendente"),si parla di "capitale economico" aziendale.In questi casi, nella pratica
professionale,
si parlaanchedi "equovaloredi mercato".
tl perìto indipendenteè di solito nominatodal Tribunaleo, comunque,dall'AutoritàGiudiziaria
parti di comune
{per un equo riscontroinformativoa garanziadegli interessicollettivi)o dalle
In tutti i casi,il perito indipendente
delle controversie),
accordo(per un'agevolecomposizione
pervienead una valutazione"neutrale" def complessotrasferito e consente l'assegnazione
all'aziendadi un valore rispondenteai giudizidel "genericoinvestitore"distinto dai soggetti
contraentl.
15
La sua stima puo dirsi neutralenon perchémiri a mediaregli interessidelle parti coinvolte
nella
c')ntrattazione
per il trasferimentodell'azienda,
ma perchéastraecompletamenteda quelle che
v'3ngono
comunementedenominate"condizionisoggettivedi negoziazione",
per sintetizzare
in un
u rico valore- o in un insiemedi valoriaccettabili
- le "condizíonioggettivedi negoziazione,,.
- in estremasintesi- le motivazioni,
-e prirneidentificano
la forzacontrattualee l'abilitànegoziale
dr:lleparti, mentre le seconderiflettono "il valore dell'aziendadi per se" (svincolata
da ogni
contestosuper-aziendale),
sullabasedellasuasituazionedi fatto.
In tale ottica,si rilevache il valoredel capitaleecono:niconon può che essere,,l,antecedente
logico"di una contrattazione
che può attestarsisu tale v:lore o distaccarsene
in rnodopiir o meno
significativo.
In altri termini, si vuole affermareche il valore del capitale economicopuo differire e
- dal prezzoeffettivodi negoziazicne.
normalrnente
differisce
[-a divergenzatra prezzocorrispostoe vafore del capitaleeconomicopuò esserespiegata
in
:onsiderazione
del fatto che il primo,a differenzadel sectndo,è influenzatodallecitatecondizioni
:;oggettive
di negoziazione.
'lome è noto, il capitaleeconomicopuò esserestimato attraverso
varie metodologie,dirette e
indirette,idoneea soddisfare,
condiversogrado,i seguentirequisiti:
razionolitò,
nelsensoche il metodosiaconcettualmente
validoe dotatodi consistenza
teorica;
obiettivitò,nel sensoche il metodosia concretarnente
applicabileovverofondato su datí certi od
alrnenonotevolmentecredibili;
nel significato
che il metodo prescindadallecaratteristiche
iTenerolitù,
e dagliinteressidelle parti
coinvolte.
i metodi diretti fanno riferimentoai prezzieffettivi esp.essidal mercato per quote di capitale
dell'azienda
valutandao di aziendesimilari(comcorisonopprooch).Si procedeapplicandoai dati
16
di settore o
aziendalimedi normalizzatialcuni moltiplicatoriempirici,riferiti alle performance
(Price/Cosh
storiche,quali ad esempiotl PIE(Price/Eornings rapporto tra prezzoed utile),ll PlCt
prezzoe fatturato)' I
Ftow- rapportotra prezzoe flussidi cassa),il P/S (Price/Sales rapportotra
risultanoperò fortemente
metodi in parola,a fronte di una semplicee irnmediataapplicazione,
con riferimentoai tre profilisopradelineati'
censurabili
Largamenteaccoltisono, invece,i metodi indiretti,così chiamatiin quanto non si fondano su
pararnetridi mercato,bensìsu grandezzeflusso(redditualie finanziariel,stock(patrimoniali)e
i modi piir usualidi stirnadel valoredelleaziende.
miste.Essirappresentano
dei flussl attesi,
Le metodologieredditualie quelle finanziarieconsistononell'attualizzazione
redditualie monetari,ritraibilidall'azíenda'
rispettivamente,
teorica, ma che, in qualchecaso,si mostrano
Si tratta di metodi dotati di buona consistenza
La
in quantoobbliganoa formularegiudizisul futuro dell'azienda.
carentisul pianodell'obiettività
del valutatore
dipende,pertanto,anchedai dati e dalleinformazionlin possesso
loro attendibilità
circail futuro corsodelfa gestioneaziendale,
Nellaprassiitaliana,i metodi in parola risultanoassaiutilizzati,anchesullasciadi un rinnovato
interessespecificoversoquesteformule valutative.
p r o b l e m ac e n t r a l en e i m e t o d i r e d d i t u a l i rèa p p r e s e n t a tdoa l l as c e l t ad e i p a r a m e t r i i n d í v i d u a b i l i n e l
e nel tassodi attualizzazione.
redditoda attualizzare
si tratta di individuareun redditoche possaessere
Perquantoriguardail redditoda attualizzare,
un indicatoremediodi normalicondizionidi gestione.
considerato
per la stimadi questoparametrosi possonoutilizzarediversetecniche.Si va dallasempliceanalisi
oppure si fa
dei risuttatistoricialla proiezionedi tali risultatinel futuro tramite estrapolazione;
in casiparticolari,
riferimentoai risultatiindicatinei piani programmaticipredispostidall'azienda;
condizionifuture di gestione(metodoc.d.dell'innovazione),
si ipotizzano
specifiche
L?
:
Perciò che concerneil tassodi attualizzazione,
essodeve risultare"congruo"e tenereconto delle
p ossibilialternatived'investirnento
propostedaI m ercato.
ìn dettaglio,iltassoin paroladeveconsiderare:
la remunerazione
per il puro investimentodi capitaleche puo esserefornita,ad esempio,
dal rendimentodeiTitolidi Stato(c.d.lasso"riskfree"l',
l a r e m u n e r a z i o npee r i l r i s c h i oc a l c o l a b i lm
e o l t i p l i c a n diol p r e m i om e d i od i m e r c a t op e r i l
coefficientefl parametroche identifica,secondola teoria del Capitol AssetPricingModet,
il rischionon diverslficaoile
d'imDresa.
o sistematico
problemidi praticitàpongonoimetodi finanzlari,consolidatisi
,Analoghi
soprattuttonella prassi
anglosassone.
lmetodi in parolapossonoutilizzareflu;si finanzíariattesinetti (/evered/e flussi
fínanziari
operativi(unleveredl.
I prirniprendonoin consrderazione
le entratee le uscitemonetarie
di periodo;i secondi,invece,si riferisconosolamente:lle entrate e alle uscitemonetariedella
g e s t i o n tei p i c ad e l l ' a z i e n d a .
È appena il caso di notare che, per il principiodi coerenzatra flussi e tassi, il saggio di
da adoperaresarà il tassodi congruaremunerazione
per iflussi netti e il costo
attualizzazione
m edioponderatodel capitale(wocc- WeightedAverageCostof Copitol),per i flussioperativi.
Per quanto concerne i metodi unlevered,è bene precisareche, per determinareil valore
e c o n o m i cd
o e l l ' e q u i t yb,i s o g n a
s o t t r a r r ed a l v a l o r ec a l c o l a t o
i d e b i t i f i n a n z i a r i e s i s t e n st ioem m a r e
gli eventualicapitaliaccessori,
I metodifinanziari,se da un lato vantanouna forte consistenza
teorica,anchein virtù del concetto
d i v a l o r ef i n a n z i a r i do e l t e m p o ,d a l l ' a l t r or i c h i e d o n a
o s s u n z i o ns iu l l ' a n d a m e n d
t oi a l c u n ev a r i a b i l i
Cifficilmente
determinabiliex onte, come ad esempíola variazionedel capitalecircolantenetto e
Celcapitalefisso.
1a
di
imetodi patrimonialinelledue configurazioni
Nel nostro paese,trovanosoventeapplicazione
complesso'
semplicee dimetodo patrimonìale
metodopatrimoniale
patrimonio netto
Secondoil metodo patrimonialesemplice,il valore dell'aziendaè dato dal
riespressia
rettificato,risultantedallasommaalgebricadeglielementiattivi e passividi bilancio
valoricorrenti(di mercatoe di stima)al patrimonionetto rettificatosi somma
Se sí applicanoi metodipatrimonialicomplessi,
il valore
aventio non aventivaloredi mercato-Fra questi,
correntedei beni immaterialinon contabilizzati,
umana, la tecnologia,il portafoglio
ad esempio,si inserisconocomunementel'organizzazione
lavori,le insegne,lelicenze,i marchi,il softwareautoprodotto,le testate editoriali,ecc'
di robusta
Le metodologiedi stima basatesullastrutturapatrimoniale,pur non essendodotate
e p p l i c a b ipl ie r v i ad e l l o r ol e g a m ea i d a t i d i b i l a n c i o '
b a s e t e o r i c ar i,s u l t a n o t u t t a vfi a c i l m e n t a
tra i risultatideltastimapatrimonialee quelli
una mediazione
I metodimisti,infine,costituiscono
dellastimareddituale.
Un primo procedimentomisto,molto frequentenella realtà operativa,noto come "metodo del
valor medio", consistenell'operareuna media (semplice,ponderatao di altro tipo) fra la
componenteredditualee quellapatrimoniale.
o dellastima
ll metodo misto puo essereapplicatoancheseguendoil procedimentoanglosa5sone
autonomadell'awiamento.ll metodo in parolasomma al patrimonionetto rettificatoil valore
deil,awiamento(positivoo negativo)calcolatocome differenzialetra reddito medio normale
atteso e reddito ritenuto congruo.In alcuni casi, nel valore del patrimonio netto rettifìcato,
ma non contabilizzati'
vengonoinclusianchei beni immaterialiidentificabili
Infine,tra i metodi misti di valutazionedel capitaleeconomico,può ancheessereannoveratoíl
metodo EconomicValue Added (EVA),secondo il quale il valore economicodi un'azienda,
seguendoun approcclo unlevered,si determina sommando al capitaleínvestitoinizialeil valore
G
attualedegliextraprofitti(EVA)che l'aziendae in graco di generare,su base
annua,dopo aver
assicuratoadeguataremunerazione
a tutti i fattori produttivi,posti in posizionecontrattualee
residuale.
4'2' La dcterminazionctlel valore economicotli azicnde o rami d'azienda
in procedure
concorsuali
La determinazíone
del valoreeconomicodi aziendeo di rami d'aziendache si trovano inseriti
n : l l ' a m b i t od i u n a p r o c e d u r ac o n c o r s u a lrei c h i e d ep, r e l i m i n a r m e n t e
u ,n ' a n a l i sdi e l l e c a u s ec h e
î a n n o d e t e r m i n a t oi l d i s e q u i l i b r í e
o , s u c c e s s i v a m e n tl ea , f o r m u l a z i o n ed i u n g i u d i z i os u l l a
probabif
ità di successo
dell'eventuale
azionedi r sanamento.
Se ci si trova di fronte ad aziendeo a rami d'azíendache accusanoperditeirreversibiliper
loro
natura, la valutazìoneviene effettuataconsiderandoil complessoaziendalenon quale
unità
ccmpattae indivisibile,
bensìcome insiemedisaggregato
di beni suscettibilidi venditaseparata,
con l'obiettivodi realizzare
per ciascunoil prezzomiglíore.euesto approccioconducealla stirna
d e l c . d .v a l o r ed i l i q u i d a z i o ndee l c o m p e n d i oa z i e n d a l e .
Siritienelogico,razionale
e conveniente
stimareil valoreeconomicodi aziendeo di rami d,azienda
in proceduraconcorsuale,
pur sottolineandola ccmpless:àche tale stimacomporta,solo nel caso
n : u i p o s s af o r m u l a r s i n, m e r i t oa l l os t a t o d i c r i s ar z i e n d a f eu ,n g i u d i z i od i p r o b a b i l er i s a n a b i l i t à .
ll
percorsodi risanamento
può tuttaviaapparirepossíbilein condízionidrfferentida quelle in cui il
cornpendioaziendalesi trova o si è trovato ad operare in passato:ad esempio,tramite il
suo
inserimentonell'economiadi un soggettodifferenteoppure mediante l'individuazione
di un
perimetrodi attivitàoperativerisanabilio,ancora,ipotizzando
una seriedi investimentifinalizzati
ad attivareprocessidi creazione
di valoreeconomico.
Venendopiù addentroalle problematíche
valutativedi aziendeo rami d'aziendaappartenentia
imprps5g
in fasedi liquidazione,
volontariao forzosa,il valoredell'azienda
o del ramo d,aziendain
20
questionepuò essereindividuatofacendoriferirnentoal "vantaggio"che un potenzialeacquirente
in particolarmodo per
di quel complesso,
genericone trarrebbedall'avereimmediatadisponibilità
quanto attiene a tutta quellaseriedi elementiimmaterialiche, per loro natura,rappresentano
normalmenteun'impresae richiedonoun certo lassotemporaleper esserericreati.
o un ramo d'azienda,ancorchépresentinoelementidi oggettivacriticità
In altreparole,un'azienda
conservanoun "valoreminimo di complesso",laddove
sotto il profilo economicoe/o finanziario,
siano individuabili,all'interno del loro perimetro, elementi intangibili di non immediata
lassotemporaleper far sì che una
per cui occorrerebbe
sicuramenteun significativo
replicabilità,
nuovaentitàsia in gradodi dotarsi,direttamente(attraversoinvestimentimirati)o indirettamente
(attraversoacquisizioniesterne) di quelle stesse caratteristichegià presenti in complesso
in funzionamento.
aziendale
viene molto
che, nella teoria economico-aziendale,
A ben vedere,si tratta di quell'approccio
"going concern".
spessoindicatocon l'espressione
Secondola teoria del goinq concern,lacostituzioneex novo di un'aziendasimilarea quellada
del
qualitàdelle relazioni,organizzazione
del personale,conoscenza
valutareper caratteristiche,
mercato,notorietàdelsistemadiprodottio servizi,know-howtecnicoo produttivo,implicherebbe
ilsostenimentodi una seriedicostiche,invece,non vengonosostenutinell'ipotesidi acquisizione
che esisteed è destinatoalfunzionamento.
di un complesso
aziendale
L'approcciodel going concernvalue tende, pertanto, a far coincidereil valore economicodel
perìl
che essoassume
o del ramo d'aziendacon il valore(costo-opportunità)
capitaledell'azienda
Va da sé chetale
interessatoad acquistarequel complessoaziendale.
soggettopotenzialmente
approccio estimativo conserva la sua validità solo nel caso di compendi aziendali in
funzionamento.
Sr pensi,a titolo di esempio,alle spesesostenuteper incrementarel'efficienzae l'efficaciadel
processoproduttivoaziendale;
ai costisopportetiper dctare l'irnpresa
di una funzionantee valida
organizzazione
umana;agli investìmentiin tecnologiao in pubblicita,finalizzatia diffonderela
per rnigliorare
notorietàdell'impresasul mercato;aBlioneri necessari
la qualitàe l'affidabilitàdel
sistemadi prodottoo di servizioofferto al mercato.
Sr:si adotta un angolovisualediverso,l'impiegodella nozionedi valoreeconomicodel capitale,
arrchecon riferimentoall'azienda
o al ramo d'aziendarivenienteall'internodi un'impresain crisi,
enfatizzal'attitudine ad operare come sisterîa aotonomo (cioè capacedi operare facendo
affidamentosulle proprieenergiee possibilità,
senzar correre,in modo sistematico,
al sostegno
e destinatoa perdurarenel tempo.
er;terno)
gli approccivalutativiper la determinazione
Sotto il profilo metodologico,
del valoreincrernentale
altribuibileall'impresain quanto funzionantesi basanoprincipalmente
sul concetto di costoopportunità.
Piu precisamente,si fa riferlmento al valore attuale degli esborsi necessariper costituire
urr'impresacon caratteristiche
analoghea quelle del compendioaziendaleda valutare,già in
fu nzionamento.
Nel casoin cui l'aziendao il ramo d'aziendada ,ralutarepresentielementiimmaterialirilevanti,ai
si fa riferimentoal valore attuale degli esborsida
fini dell'applicazione
del costo-opportunità,
per riprodurreproprioquesti elementiimmaterialipositivi,caratteristici
sc,pportare
dell'azienda
oggettodi valutazione.
Nel paragrafoche seguesi illustrail processodi valutazioneseguitodalloscriventeallo scopo di
pervenÍrealla stimadelvaloreeconomicodelcapitaledellaFarmaciaGiudicesosovveroil metodo
r e d d i t u a l ep u r o , a n c h en o t o c o m e m e t o d o d e l l ac a p i t a l i z z a z i oinl lei m i t a t ad e l r e d d i t o .i l q u a l e
e s p r i m ei l v a l o r ed e l l ' a z i e n di na f u n z i o n ed e i r e d d i t ia t t e s in e l f u t u r od a l l ' a z i e n dsat e s s a .
22
5i è, inoltre,ritenutoopportuno utilizzareancheun c.d."metododi controllo"al fine diverificare
effettuata,individuatonel metodoempirico(o c.d' "dei multipli")
dellavalutazione
la congruenza
da sempremolto utilizzatonellavalutazionenel settoredellefarmacie.ll settoredellefarmacieè
basatesu prassidi mercatoormai
da un elevatonumerodi transazioni
caratterizzato
storicamente
parti, la
consolidate.In particolare,sulla base dell'orientamentopiù diffuso ed applicatodalle
valutazionedelle farmacieoggettodi compravenditaè effettuatasulla base di un multiplo da
applicatoin ottica
Talemoltiplicatore,
applicareal valoremediodel fatturatodegliultimi esercizi.
,,asset side" (owero ai fini della stirna di un valore dell'aziendache non tiene conto
c.d.enterprisevoluelè compreso,nell'attualecontestodi mercato,
finanziario,
dell'indebitamento
in un rongeche variada un valoreminimodi 0,8 ad un massimodi !,2. Nellepiù recentioperazioni
il valoremassimodelrongeapparein riduzione.
di compravendìta,
Tale dato trova confermaanche nella dottrina, di settore ed in particolareD. Balducci,La
può
valutazionedell'azienda2009 EdizioniFag,che specificail valore della farmaciaal dettagtio
essere determinato empiricamenteattraverso un coefficiente moltíplicatoreda 1,0 a 1,7 (a
la farmacia,quali l'ubicazione,la rinomanza,la
secondadelle circostanzeche caratterizzano
alvolumed'affariannuo(owero i[fatturato).
clientefa,etc.),da applicarsi
fale ronge, come detto, in transazionipiir recenti e nell'attualecontesto di mercato si riduce da
0 , 8a I , 2 .
L'applicazionedelle due metodologieuna "principole"ed una "di controllo" al caso in esame è
illustratanei capitolisuccessivi.
23
5. LA DETERMINMIONE
DELVALORE
ECONOMICO
"FARMACIA
DELLA
DEL
GIUDICE
SAS":
sceltemetodologiche
e profiliapplicativi
5.1 Il metodoretldituale
lrlel caso della FormaciaGiudicesas, coerentementecon l'approcciornetodologicofondato sul
goingconcerncommentatonel precedenteparagrafoe a cui si fa normafrnenteriferimentoper la
determinazione
del valore economicodi azierde o rami d'aziendain procedureconcorsuali,lo
scriventeha eseguitoun approcciovalutativodi tipo redditualebasatosul risultatoeconomico
atteso a regime dall'azienda
oggetto di valutazione.Per la previsionedei flussi redditualiche
l'aziendasarà in grado di produrre in futuro, in assenza,come nel caso di specie,di piani
e c o n o m i cp
i r e v i s i o n a -l iu s u a l ii n a z i e n d ei n o r d ì n a r i of u n z i o n a m e n t om, a g e n e r a l m e n t en o n
d i s p o n i b i l i íanz i e n d ei n f a l l i m e n t -o l a d o t t r i n ae l a p r a s sci o n c o r d a nnoe l p a r t i r ed a l l ' o s s e r v a z i o n e
dei redditi "normolizzoti"conseguitinegli esercizitrascorsicon andamentoordinarioal fine di
determinareun ragionevolereddito medio prospettìcoquale reddito da considerarecome
indicatoremedio di normalicondizionidi gestione.ll sottoscrittoha cosìanalizzatole componenti
di conto economico degli ultimi cínque esercizi,tratte dall'esame dei relativi bilanci,
normalizzandoi risultati ovvero depurandolidi tutte quelle componenti straordinaríeed
occasionali
non rioetibili.
ll metodo utilizzatoindividuail valore del cacitaleeconomicoattualizzandoi flussi di reddito
operativimediante un opportuno tasso di sconto e presupponela conoscenzadei seguenti
p;rrametri:
-
f l u s s i o p e r a t i (vEi B l 7 ) ;
-
costomedioponderatodel capitale(WACCI;
-
valore cumulato dei flussi di reddito operativi puntuali e valore finale di realizzodel
complesso
aziendale;
-
posizione
finanziaria
netta.
Di seguitovengonodeterminatii parametriimpiegatinel procedimentodivalutazione:
Flussidi redditoooerativi
Tra le diversemetodologiedi valutazionereddituale,si è optato per la redditualeossetside, che
consistenell'attualízzazione
dei redditioperativinetti e non dei risultatinetti, in modo tale da
al lordodellaoosizione
ottenereil valoredell'azienda
finanziaria.
Per la determinazione
dei flussidi reddito operativi,lo scriventeha fatto riferimentoai conti
economicideglianni2009-2013,riclassíficaticome
da prospettoche segue.
Perl'esercizio2013i dati contabilialladata del fallimentoevidenzianoun risultatooperativo (EBII')
maturato al 30.09.2013pari ad euro 2L4.954,O0;lo scrivente, pertanto, ha effettuato una
previsione
del dato di fine annoattraversola proporzioneper L2 mesidel consuntivodisponibile
:l'€,1-1?iri.,:i.r,,i111:=,.llif1t.-;=?+i'!,li:F
tiìÉ=..r.=:ti+,rr.=
r:
Ricavi
4.099.935
Cosîodel veoduto
(2.s74,4s1)t2.71s.44s)[2.9s0.923)t2.615.236)(2.31f
.7781
Margine delle vendite
1.525.485
1.208.518
838.497
r.O32.407
1.142.955
Altri Ricavi
212,682
1.836
64.610
5s.933
26r
Costl di gestlone
(802.023) (825.100) (982.127) (8ss.s28) {7ss.017)
Margineoperativolordo EBITDA
935.144
385.254
(79.020)
23Z.8LZ
384.199
Ammorta
mentie svalutarioni
64.704
76.765
79.359
51.832
68.145
Risultato operalivo EBIT
871./t40
308.489
-158.379
180.980
316.0s4
3.923.963
3.789.420
3.647.643
3.456.733
I ffussiconsideratisonounlevered(UCF= UnleveredCashFlow'1,ottenuti come somma algebrica
(margineoperativelordo),speseper investimentífissi
tra EBITDA
(ipotizzate
pari almenoalvalore
degliammortamenti)
senzaperò considerare
l'effettoirnposte.
zl
il "valoredell'attivitàoperativa",cioè il valore intrinseco
Scopodell'analisiè, infatti,evidenziare
da elementistraordinario comunque
dallastrutturafinanziaria,
dell'impresaindipendentemente
oPerativa.
e>:tra-gestione
,
p e r l e i m p o s t es i p r e c i s ca h e a l l es o c i e t àd i p e r s c n ee / o a l l ed i t t ei n d i v i d u anl io n s i a p p l i c al ' l R E Si n
quanto soggettial principìofiscaledella "frosporenzc" che comporta l'attribuzionedell'utile
quindi,operatasullabasedelle
dell'impresaalla/ allepersoneche ne sonotitolaricon :assazione,
sirgole posizionisoggettive.
In una farmaciaIe voci tipichedi ricavosono: la vend'tadi prodottifarmaceuticie da banco,le
etc.),ricavidiversi(es.vendite
test diagnostici,
vendite per servizi(es.noleggiobilance/aerosol,
con il SSNtes.
con fatturaa casedi curaetc.),le venditeper servizispecialierogatiìn convenzione
medicinaliper contoASL,etc').
distribuzione
acquistidadÍstributori
comprendente
normalmentesuddivisiin: costodelvenCuto,
I r:ostivengono
intermedi, acquisti da produttori, variazionedelle rimanenze{al cresceredelle rimanenze
speseper il lovoro (stipendi,oneri previdenzialie
d rninuisceil costo del venduto e viceversa);
a progetto),costiper servizi(trasporto,vigilanza,
occasionali,
compensia collaboratori
a:;sicurativi,
noleggl,canonidi leasirge locazione,lavaggiocamici,tariffazionericette,
pulizie,manutenzioni,
spese generali
consumi(utenze,carburanti,riscaldamento),
canoni di assistenza),
consufenze,
spesedi rappresentanza)'
(quoteassociative,
cancelleria,
per quanto attieneai costi,la maggiorparte di essisono di naturafissae, quindi,non varianoal
alle "risorse
variaredelle vendite in quanto riferibilialla struttura (locazionedel negozio)ed
pubblico)'
u m a n e "i m p i e g a t e( s p e c i a l i s t ai es s i s t e npt ir e p o s tai l l ag e s t i o n e a l r a p p o r t oc o n i l
del mercatofarmaceuticoin
D,allato dei ricavibisognatener presenteche la regolamentazione
tenendo conto degli obiettivi del contenimentodella spesa pubblica,
llalia è stata dasegnata
perseguitiattraversola fissazioneper via amministrativadei prezzi.lfarmaci rimborsabilisono
26
cfassificati
difosciaA,'talefascia(trannealcuneeccezioni)contiene
farmacipercuiè necessaria
la
prescrizione
medica.
ll marginedi ricavosui farmacirímborsabili
è fissatoper leggee risultaproporzionale
al prezzodi
vendita,ma vengono,poi, applicatisconti regressivi(maggioreè il prezzoal pubblicorninore
risultala percentuale).
Costomedioponderatodel capitale
La stima del tasso rappresentauna parte essenziale
del processovalutativopoicheil costo del
capitaleinfluenzain modo diretto- e spessodeterminante- i risultatidei modellibasatisui flussi
attesi;inoltre,non trattandosidi una misuraoggettivafornita dal mercato- i rendimentiattesi
non sono direttamenteosservabilisul mercato- la sceltadel tasso rappresentaun ambito di
ampiadiscrezionalità
da partedell'esperto.
L'applicazione
del metodoredditualenellaversioneassetsidecomportal'attualizzazione
dell'Eg/f
netto ad un tasso pari al costo medio ponderato del capitale (WACC,weightedoverage costof
copitall.
ll costomedio ponderatodel capitaleè pari al rendímentomedio norrnaleattesodagliinvestitori
(siadi capitaledi rischioche di capitaledi credito)in aziendeoperantinello stessosettore ed
aventiun profilo di rischiosità
specificasimileall'azienda
oggettodi valutazione.
In altre parole,
tale tassoè pari al rendimentomedio che il capitaleinvestitooperativoavrebbein investirnenti
alternativia paritàdi rischio(cosiddetto"tassoopportunità,,).
lf modeflodi calcolofrequentemente
utilizzatonellaprassíprofessionale
è quello del copitolosset
princingmodelche trova espressionenellaseguenteformula:
ie=rf+9lrm-rtl
27
per la stima del costo medio ponderatodel capitale(WACC)sono stati impiegatii seguenti
oarametri:
titoli di Statoa medio - lungo termine:
fliskfree (r; ) tassodi rendimentonominalenetto dei
2,69%(fonte:llSole24 Ore);
premio medio di mercato ltalia:.5,50% lrm - rfl
(fonte: New York Universitydatabase
maggio2014);
Damodaran/Bloomberg
il rischiospecificodel settorestimabilesullabase
che rappresenta
ccefficienteBeta(B)unleyered:
effettuatasui dati disponibiliin relazionea societàquotate operanti nel settore di
dell,analisi
maggio
pari a 0,72 (fonte:New York UniversitydatabaseDamodaran/Bloornberg
appartenenza,
20L4).
L'impiegodi tali parametriconducea un valore del WACCpre tox pari a 6,65%'
lsl costof equity- VrACC
Determinazions
risk-free
2,69%
BTP10 anni
premioperil rischiodi mercato
5F0%
<-- Damodaran
beta
0,72
<-- Damodaran
Costof equity
6,65%
unt
lc
:lussidi redditonetti degli anni 2009-201'3
t.atabellache segueevidenziail valorecumulatodei
(TV)ossia
scontatimediantel'impiego,JelWACCdel6,65%.Evidenziaaltresìll c.d- Terminolvolue
il valore del reddito terminale e cioè il reddito medio atteso prospetticoragionevolmente
2a
ipotizzabilenegli esercizifuturi. Tale valore terminale (W). è stato consideratopari all'EBIT
la normaleredditivitàdell'azienda.
2012ritenutoilvalorepiùridoneoa raopresentare
dell'esercizio
alla proceduradi
L'anno2013,infatti,è quelloin cui è statapresentatala domandadi ammissione
di fallimentomentre il
concordatopreventivoall'esitodellaqualesi è pervenutoalladichiarazione
2011 presenta un "anomalo" risultato operativo negativodi euro -158.379,dato del tutto
del fV risulta necessariain
incoerenteall'andamentodei risultati aziendali.L'individuazione
quantola metodologiadi stimapresceltaimpone,come è noto, la valutazionedi un "valorefinale
(o del ramo di azienda)allafine del periododi durata dei flussipuntuali
di realizzo"dell'azienda
per un orizzonte
attesi,valore che viene solitamentestimato ricorrendoalla capitalizzazione,
temporale illimitato,del flusso di reddito che puo essereconsideratoespressivodi stabili
condizionidi redditività.
si è fatto
Nel casoin esame,comedetto,non disponendola Societàdi pianieconomiciprevisionali
ritenutoidoneoad esprimere,per gli esposti
dell'esercizio
2OI2qualeesercizio
riferimentoall'EBIT
per un orizzontetemporaleillimitato,
da capitalizzare
motivi,la redditività"normale"dell'azienda
nel rispettodella metodologiaadottata.
2011
:.-
-
2012
2fJ.l3'::
.:
'
EEIT
87L.440
308.489
-158.379
r80.980
316.054
Fattoridi attuallzzazione
0,93765
0,87918
0,82436
0,77296
0,72476
EBITattualiz?ati
817.106
27t.2I7
-130.561
139.890
229.063
EBITattualizzati
cumulati
817.106
1.088.323 957,762
W attualizrato
180.980
1.O97.652 7.326.175
7.927.437
1.299.152
ll valore dell'aziendaW è deterrninatoquale sornmatoriadel curnulo degli EBIT 2009-2013
attuafizzati
cornedetto altassodel6,65%(euro 1..326.715)
e delTerminalValueattualizzato(euro
29
o B I T d e2l 0 1 2( e u r o 1 8 0 . 9 8 0i)n q u a n t or i t e n u t oi l v a l o r ep i u
1 , . 9 7 2 , 4 3c7aJl c o l a t co a p i t a l i z z a n ld' E
all'infinitosemprealtassodel6,65%.
la normaleredditivitàdell'azienda
irloneoa rappresentare
Si giunge così ad un valore W di euro 3.299.152che si arrotonda ad euro 3.300.000
(tremilionitrecentomila/00).
30
DICONTROLLO
6. ILMETODO
6.1 Il metodoempirico e/o c'd dei multipli
Comedetto nei paragrafiche precedonosi è ritenuto di utilizzarequale metodo di controllo'il
dalla sua situazione
esprime,indipendentemente
metodo ernpiricoin quanto l'azienda-farmacia
patrirnonialee reddituale,un valore proprio rappresentatodal titolo, equiparabilead una
licenzao Privativaconcessione,
dell'aziendo-EdizioniFag
Secondoquantoaffermatodalladottrina(cfr.D.BalducciLo volutuzione
attraversoun
2009)il valore dellafarmaciaal dettagliopuo esseredeterminatoernpiricamente
coeffìcientemoltiplicatoremediarnente da 1,0 a !,7 (a seconda delle circostanzeche
la farmacia,quali l'ubicazione,la rinomanza,la clientela,etc.) da applicarsial
caratterizzano
volumed'affariannuo(fatturato)'
La scefta del multiplo più idoneo all'interno del ronge deve basarsiprevalentementesulle
percentualidi ricaricoche la farmaciariescead applicareai prodotti ed i serviziofferti, oltre che su
la tipologiadellaclientela,lo stato dei locali.
altrifattori qualicomedetto,l'ubicazione,
L'anzidetto"ronge" da 1a 1,7 si modifica,per effetto della generalesituazioneeconomicacon
e della
della sua localizzazione
specificoriferimento alla FormacíoGiudicein considerazione
tipologiadei ricavi,si è ritenutoopportunoadottareun valoresuperioreal minimo dell'intervallo
di multipliattualmenteriscontratosul mercatoe cioèun multiplopari a 0,90.
ll fatturatomedio annuodellaFarmacia,intendendosiper tale il fatturato al netto dell'lVAed al
individuatopari al ricavo
netto degli sconti al ServizioSanitarioNazionale,è prudenzialmente
sono generalmentedeterminatisullabase della media
I ricavinormalizzati
medio normalizzato.
tuttavia,come già illustratonel paragrafoche
dei ricavidegliultimi anniomogeneie confrontabili;
precede,nel quale in relazioneal metodo redditualeè stato consideratoquale reddito di
riferimentoquello relativo all'esercizio2012 in quanto ritenuto più idoneo a rappresentare
"1
l'andamentofuturo, anchenella valorizzazione
con il netodo dei moltiplicatorilo scriventeha
, i r i c a v i d e2
f a t t or i f e r i m e n t o
a i d a t i d e lm e d e s i m o
e s e r c i z ieo, q u i n d i a
l 0 1 2p a r i a de u r o 3 . 6 4 7 . 6 4 3 .
Tenutoconto,comedetto,dellalocalizzazione,
Cellatìpologiadei ricavi,dellepeculiaricircostanze
cîe connotanol'oggettodellavalutazione(cessionedellatitolaritàdella farmacianell'ambitodi
una proceduraconcorsuale)
del perduraredelle difficilrcondizionidi accessoal credito bancario
clre ha ristretto notevolmentela propensionedegli operatoriad effettuareinvestirnenti,si è
ritenutoragionevoleapplicare,
ai fini dellastima con il metodo di controllodei moltiplicatorì,
un
pari a 0,9.
coefficiente
Pr:rtantoil valorecalcolatocon il metodo empiricoin commentoè pari ad Euro3.282.879che si
arrotonda ad euro 3.280.000(tremilioniduecentoottanta/0O)
valore questo sostanzialmente
ei c i è d e t t on e l p r e c e d e n t e
c o n f e r m a t i vdoe i r i s u l t a t i o t t e n u t i c oi lnr n e t o d or e d d i t u a l ep r i n c i p a l d
par.5eacuisirimanda.
Si precisache tale stima fa riferimentoal c.d. "enterprisevelue",ovvero al capitaleoperativo
che non tiene conto dell'eventuale
dell'azienda
indebitamentofinanziario.5e presentee incluso
ni:l perimetro di valutazione,il debito finanziario(ovverola posizionefinanziarianetta) deve
esseresottratto (owero sommato,in presenzadi disponibilítàliquide)per ottenere il valore di
mercatodella società.Nel caso in esame,tuttavia,la valutazioneha per oggetto un perimetro
a z i e n d a lceh e n o n i n c l u d en é d e b i t i f i n a n z i anr é
i d e b i t ic o m m e r c í a l i .
5i evidenziaaltresì,che da un punto di vista puramenteteorico, una farmacia in "continuità
aziendale"non dovrebbetendere ad accumulareun indebitamentostrutturale,in quanto una
parte consistentedei ricavi(quellinon ASL)è incassato"a pronti" ed al pagamentodei fornitori
s o n oa p p l i c a t d
e i l a z i o ndi i p a g a m e n t o .
32
7 .C O N C L U S I O N I
Alla luce dei dati acquisiti,delle analisicondotte,della metodologiaredditualeutilizzatae delle
effettuate di cui viene detto nel precedentepar. 5, è possibile
conseguentiquantificazioni
quantificareil valore della Farmacia Giudice sas nel suo complesso in euro 3.300.000
(tremilionitrecentomila/00).
Tale valore trova indiretta sostanzialeconferma nelle risultanzeottenute con il metodo di
controlloempiricodeimultiplidi cuivienedetto nel precedentepar.6.
per i chiarimentie/o le
ll sottoscrittoringraziaper la fiducia accordatae resta a disposizione
chefosseroritenutenecessarie.
integrazioni
ConOsservanza,
Roma15 giugno2014
33
a
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Fallimento n. 819/2013"Farmacia Giudice del dott. G. Rizzo & c.
Giudice Delegato:dott. Giuseppe DI SALVO
Curatore: Dott. Roberto FALCONE
Inventario dei Beni Aziendali
N.
BENE
DESCRIZIONE
àEn
MARCA
MODELLO
N.
BENE
REPARTO PRII'A INFANZIA
LAVORO(MOBILEIN LEGNO)
POSTAZIONE
(NUME )
VETRO
IN
, a l MENSOLE
CERAMICA
VASO
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04 1TELEFONO
:1|
ALCATEL
05l D'
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HANNSPREE
LCD
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no I A R M A D I O( 4 2 C A S S E T T I )
'10
|
.':
''
AOL
ALCATEL
ELEFONO
SWITCH
DAKEN
CONTINUITA
I 1 3 GRUPPO
l r a GRUPPOCONTINUITA
RECORDER
I rs
SPLITTER
ONDIZIONATORE
lt.
TRUST
SAMSUNG
FARMACIA
lN VEIRO
1 7 IvT|ENSOLE
LAVORO(FORMA"U"
)
POSTMTONE
1E
+ TASTIERA
1 9 PCMONITOR+MOUSE
20 ETICHETTATRICE
FISSO
2 1 TELEFONO
OSSIGENO
22 PORTABOMBOLE
23 FRIGORIFERO
24 FRIGORIFERO
LCD
2 5 MONITOR
SPLITTER
26
z l ESTINTORE
zó
ZY
luoNrRcnntcHt
luur-lruruztorue
90 CASSETTI
METALLO
30 IARMADIO
3 1 lnnr',lnoroMETALLo30 cASSErrl
45 CASSETTI
METTALLO
32
IARMADTo
IScAFFALE
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34 lscnrrnr-e
45
ISCAFFALE CASSETTI
7 MENSoLEtN vÉrRo
Jb
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35 MENSoLElN vETRo
JT
ISCAFFALE
FORMAU
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ITELEFONo
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1
1
PALEMAN
PALEMAN
SAMSUNG
ELECTRA
1
1
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1
1
MMZARDA
ELEVATORI
CANONI.SENSYS
1
1
1
1
1
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1
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LENNOVO
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LEXMARK
1
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O N E I N L E G N O C O N C A S S E T I E R A( 3 C A S S E T T I ,
F A L E4 M E N S O L EI N V E T R O 9 C A S S E T T I
S P O S I T O R E6 6 f \ , { E N S O L IEN V E T R O
I L A N C I AP E S A P E R S O N E
MINACODE
1
1
TECNILAB
1
SICOEL
1
ESPOSITORE
52
1
HP
1
CESTINO
54
C O L O N N EA N T I T A C C H E G G I O
1
FERLABEL
1
5 5 VASI IN CERAMICA
IJ
B A R R I E R AA R I A
5/
58 TC tCD
5 9 ARETTIVETRINA
STINO
60
ot
oz
6
LG
l4
1
S P O S I T O R E6 M E N S O L E3 C A S S E T T I
S P O S I T O R IN P L E X I G L A S S
53 C O N D I Z I O N A T O RCI O N T R O S O F F I T T O
54 V A N I I N V E T R O
:f,
E S P O S I T O R EI N P L E X I G L A S S
56
E S P O S I T O R EF E R R O E P L E X I G T A S S
67
ESPOSITORE
'l
MITSUBIBISCI
T E N D AE L E T T R I C A
1
7
fAIKIN
2
10
1
1
INSEGNA
I N S E G N AA C R O C E
ARI ILLUMINAZIONESTERNA
T E N D A E L E T T R I C A4 B R A C C I A
I T O R II N P L E X I G L A S S
S P O S I T O R EA C O L O N N AI N P T E X I G L A S S
S P O S I T O R EI N V E T R O 2 4 M E N S O L E
F R I G O R I F E RAI C A S S E T T I( 1 0 C A S S E T T IC A D A U N O )
FARN,IATRONIC
E S P O S I T O R EI N V E T R O 2 6 M E N S O L E
A R M A D I OI N F E R R O 3 6 C A S S E I T I ( F O R M A ' ' 1 " )
I \ , 4 O B I L2E4 C A S S E T I I I N L E G N O + 9 M E N S o L E V E T R O
ESPOSITORE
E S P O S I T O R E2 8 M E N S O L EI N V E T R O
A N C O N EL E G N O A / E T R O9 C A S S E T T I
T E L E F O N OF I S S O
ALUA
I EL
COMPLETO
CONDIZIONATORE
CONTROSOFFiTTO
ti9
M A C C H I N AM I S U R AP R E S S I O N E
!r0 S-TAMPANTE
DAIKIN
TECNILAB
1
HP
1
€ ' 1 E A N C O S C R I V A N I AC O N C A S S E T T I E R AL E G N O
FRIGORiFERO
1
LU
9 3 M E N S O L EI N V E T R O
94
95
HINARIO
;ENTRIFUGA
96
STINÎORE
v,
ASO CERAMICA
1
o
CAL!EGARI
î
CAL:EGARI
1
1
I
METALLO1OMODUTI
98 SCAFFALE
qq
FRIGORIFERO
X VETERINARI
METALLO
2 MODULI
1 0 0 SCAFFALE
B I A N C OX R I P O S T I G L I O
101
102
METALLICO
2 ANTE
1 0 3 MADIETTO
'104 AFFALAIURA
2 MODULICONCASSETTIERE
1 0 5 AFFALERET 3 IVODULI
1 0 6 TRITACARTA
107
108
1 0 9 STAMPANTE
1 1 0 ARMADIETTOGUARDAROBA4 ANTE
1 1 1 A P P A R E C C H I OT I M E R A C A R T E L L I N I
1 1 2 SCAFFALATURAA CASSETTI LEGNO/ALLUMINIO
ttJ
1
1
1
1
I
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
CASSETTIERALEGNO/ALLUMINIO
1
1 1 4 S C A F F A L A T U R AI N M E T A L L O A M U R O 1 M O D U L O
1
115
ALATURA IN METALLO 4 MODULI
1
116
ALATURA METALLO 2 MODULI
1
117
ALATURA METALLO8 MODULI
1
118
ALATURTA METALLO 3 I,,IODULI
1
,l
119
120
FALATURAA CASSETTI LEGNO/ALLUMINIO
UPPOELETTROGENO
1
,1
121 S C A F F A L EM E T A L L O9 M O D U L I
122
T T O M E T A L L OX V E L E N I
1
123 S C A L E M E I A L L I C H E
5
124 SGABELLI CON RUOTE
J
125
1
INCAPSULATRICE
MULTIPHARMA
1
MULTIPHARMA
1
O R I E N T A T O R EM A N U A L E
STAMPANTE
1
HP
1
LENNOVO
1
ETTATRICE
1
GIBERTINI
1
1
MINAVIS
SCELATOREDI CREME
1
1
1
7
TORIX CAPSULE
I
1
1
IA MANUALE CON TECA IN LEGNO
IA MANUALE
1
IE
1
1
146
T R O N A S I M I L P E L L EB T A N C A
147 SCALA MEÍALLO
148
149
150
SAMSUNG
SOI,-AIN VETRO
E C O N L A V A N D I N OA M N C I O N E
ECCHTO
tf,l
DA MEDICO
152 ETTINO
C I T O F O N OC O N P U L S A N T E
r 5 4 R O L O G I OA P A R E T E
1 5 5 STAMPE
ESTINTORE
tf,o
A R À / A D I OI N L E G N O2 A N T É
ASPIRAPOLVERE
QUADRO
T R O N A I N P E L L EN E R A
1
P O L T R O N AI N P E L L EN E R A
1
tou
lo I
1
162 P O L T R O N AI N P E L L E N E R A
t o J TV FULLHD
1 6 4 TV FULLHD
1 A ( coNDrzroNAroRE
(PARETE)
r 6 6 PORTAry IN LEGNO(PARETE)
SAMSUNG
4
PHILIPS
1
AIRWELL
1
1
1
UMIDIFICATORE
1 6 8 COMPUTER
tot
HP
't69
170
1
IBM
OR ALLINONE
171
ASTIERA
172
OUSE
141
LUgI
STAMPANTE
I ARTA
1 7 4 D I S T R U G GC
I EUN
1
1
REXEL
1
1
1
TELECAMERE
1 7 7 CONTROLLER
179
IAò I IEKA
FISSO
180
181
T E C N O L O G I AW I R L E S S
1
DLINK
1
LOGITECH
1
ALCATEL
1
LOGITECH
1
1
DA TERRA
182
1
1 8 3 LAMPADA DA SCRIVANIA
184
1
HP
MICROFONO
1 7 8 ROUTER
1
LOGITECH
1 7 5 P E N N AO T - T I C A
tto
1
TINO
1 8 5 C A S S E T T I E R AI N L E G N O( 3 C A S S E T T I )
1
1 8 6 P I A T T OC E R A M I C A
1
187 V A S O O R N A M E N T A L EC E R A M I C A
'188 VIDEOREGISTRATORE
1E9
190
191
L E L E G N O( 1 C A S S E T T I E R A- 2 A N T EL A T E R A L I. M E N S O G I N V E T R O )
T R I N A( 2 A N T E I N V E Í R O - 2 A N I E I N L E G N O )
O R N A M E N T A L EC E R A M I C A
1
SAMSUNG
1
1
1
1
I B R E R I AI N L E G N O { 6 A N T E I N V E T R O - 6 A N T E I N L E G N O )
1
A S O O R N A M E N T A L EC É R A M I C AC O N C O P E R C H I O
1
1 3 4 A S O O R N A M E N T A L EC E R A M I C AC O N C O P E R C H I O
O R N A M E N T A L EC E R A M I C AC O N C O P E R C H I O
1
192
loî
Q U A O R OF I O R I
197 O U A D R OP A E S A G G I O
QUADRO OTTAGONALE
O U A D R OO T T A G O N A L E
O R O L O G I OA P A R E T E
? Q 1Q U A D R OC A V A L L I
1
1
1
,l
'1
1
1
Q U A D R OM A D O N N A
1
TAPPETO
1
204 S C R I V A N I AA D A N G O L O I N L E G N O
1
IN PETLENERO
SCRITTOIO
CROCIFISSO
PIATTOIN CEMMICA
TRONA
208
209 LUME
2 PIATTO OVALE COPENAGHEN
1
211 M O R T A I OI N P I E T R A
1
21
21
21
a4
1
1
2 POSTIrNCUO|O
IN NOCE
AVOLINETTO
IERAPORCELLANA
1
IN PORCELLANA
1
1
1
1
,l
21
PAESAGGIO
2 1 QUADRO
TAPPETOPASSERELLA
VASOFIORI
OUADRO
rAMPAFIRENZE
221 TAMPAPISA
222 TAMPAROMA
1
1
1
1
1
STAMPA ROMA
1
STAMPA ROMA
1
TAMPA TOSCANA
1
T A M P AN I N F A
1
1
A
1
GIAPPONESE
1
IAVOLINO IN NOCE
1
T E N I T O R ER A C K I N L E G N O
s ANTE
SOFFITTO
231IMOB|LE
MULTIF
STAMPANTE
PORTATILE
TELEFONO
PORTATILÉ
TELEFONO
1
PANASONIC
1
PANASONIC
1
SIEMENS
1
ALL IN ONE
IBM
1
PC
236lMON|TOR
237IPLASTIFICATRICE
INARGENTO
238ILUME
TASTIERA
PC
MOUSEPC
LENNOVO
1
2 4 l l T A S T | E R AP C
z4
ONO ISSO
1
1
LOGITECH
,|
IBM
1
LOGITECH
1
ALCATEL
1
1
LCD
245
trU
C O M P A CM U S I C
D I S T R I BS I S T E M
TAMPAANIENE
247 TAMPAANIENE
1
DIECON ROTELLE
z
NERE
CONROTELLE
t5u
251
TRITACARTE
FELTOWERS
ROLOGIOA PARETE
252 S P L I T T E R
255
TAEANCONOTE
zJo
SAFORTE TEMPORIZZA-TA
)Ea
I
,l
HP
1
HOLENBURG
1
WHIRPOOL
1
,l
I
CASSAFORTE
2 5 8 F O R N OA M I C R O N D E
,|
ARISION
253 F R I G O R I F E R O
254 STAMPANTE
1
1
246
248
1
LOGITECH
259 T A S T I E R AP C
260
UN
261
CÀ/tPUTER
zoz
263 T E L E F O N OF I S S O
264
LENNOVO
LCGITECH
SAMSUNG
HP
ALCATEL
A S S E T T I E R AI N L E G N O 3 C A S S E T T I
265 S C R I V A N I AI N L E G N O
zoo
zót
I V A N I AD E S K I N L E G N O
L E A P A R E T EI N L E G N O 4 A N T E I N V E T R O
2 C A S S E T T O N8I A N T E L E G N O + , ,1| M E N S O L EI N L E G I I O
P A R E - T E1 4 A N T E L E G N O + 2 C A S S E T T O N I+ 4 M E N S O I :
268
rrERALEGNO1 ANTA*20 CASSETTI
O SIMBOL
OFARMACIA
zov
270
ASO PORCELLANA
2 7 2 M O B I L EC O N R O T E L L EI N T E G N O 1 V A N O + 1 C A S S E - T O
273 T E R E OL E T T O R EC D N / P 3
AUDIO
274 REGISTARTORE
I C A T O R EM I C R O F O N I
IIJ
276 STAMPANTEiFAX
277 M ; R O F O N O
27E T E L E F O N OF I S S O
ttJ
PC ALL IN ONE
280
281
282
283
284
zó)
T A S T I E R AP C
CANON
ALCATEL
IBM
LOGITECH
VIDEOCITOFONO
BILANCIA
VASO IN VETROMURANO
Q U A D R OC A M P I D O G L I O
S T A M P A N T EC A N O N
zóó C O M P U T E RC O M P L E T O
L:NNOVO
287 LAMPADA DA SCRIVANIA
2 8 8 P É N N A O T T I C A+ B A S E
2 8 9 S T A M P A N T EP E R E T I C H E T T E
290
E L E F O N OF I S S O
M O B I L EA P A R E T EI N L E G N O C O M P O S T OD A R I P I A N IS C R I V A N i AE
291
lYl
UAòSts
I I ItsXts
I N L E G N O C O M P O S T OD A D U E V A N I P O R T A O G G E T T I
LEGNO COMPOSTO DA S VANI CON ANTE
293
LCD
294
DA SCRIVANIA
295
ITTER
296
IN LEGNO
297
DA TERRA
298
299 R I G O R I F E R O
T T I E R AL E G N O 3 C A S S E T T I
300
I C
3 0 1 AùùATUK
U N V A N O C O N A N T A ,P R T M B I T I
302
303 TV LCD
C H E G E S T I S C EE L I M I N A C O D E
304
305 T R U T T U R AL E T T OC O M P O S T AD A L E T T O S I N G O L O . V A N I P O R T A O G G
ONIERA
A PARETE
IN VETRO
306
307
ERA IN VETRO
308
IERAIN VETRO
309
C C H I O S I M I LA L L A R M E
310
NDIAEITI
311
SAMSUNG
ASXTOO
Da:
Inviato:
A:
Oggetto:
Allegati:
f [email protected]'tt
lunedì4 agosto201420:13
posta@
Pec.fofi.it
avvisodivendita
del dott Rizzo:
Giudice
819/13Farmacta
Fall.to
712'pdf
Corsodr Francia
6. Perizia
in oggetto'
specificata
farnracia
la venditacrell'aziencla
inerente
in a'egatoradocurnentazione
Si rinrette
Distintisaluti
ll Curatore
RobertoFalcone
_________1_
3
,q#ffi
qp$
t$!F
. S::;l
STIMAMISTAEDlFlCl
Commerciali
ROMA,Corsodi Francia172
*--_|--+l:
€/Ma
VALORE
MINIMO
MERCATO
4.5s81
LORDO
€/MQ
TORDO
VATORE
MERCATO
MASSIMO
VALORE
MERCAÎOMEDIO
€/MQ
4.666lLORDO
MINIMO
VALORE
LOCATIVO
29,69 LORDO
vAtoRErocAllvo MAsSrMo
€/MA
29,46 LORDO
€lMA
VALORE
LOCATIVO
MEDIO
J i"; íi
,l
€/Mq
LORDO
-i-_*-l
VALORE
STIMAINDIRETTA
VALORESTIM.ADIRETTA
SUPERFICI
E LORDARAGGUAGLIATA
VALOREDI STIMA A! METROQUADRATO
VATORE
DISNMA
€/MQ
LORDO
€IMQ
LORDO
MQLORDI
4.820,48€/MQ
LORDO
318.151
iì
I
#-F'.':****o*ffiii
ffirffi
Fer il calcolo della consisten:zasi è assegnatoalla cantina un coefîciente di abbattimento
pari a 0,25 ed al retronegoziopariallo 0,30, ofienendoi valori in tabella
{.1\ $,{-){}è..{'\
il Àl;\{J{ { i ;\il 1,À
{} Sl, i}$ìR F${tg
"
C A N " T I Ì A]
..t
fr;
t.:
8. CONCLUSION]
Moltiplicando la consistenza per
il prezzo a melro quadrato ottenuto come sopra
arrctondatoper tccesso (D.P.R. 138/98), si addiviene ad un vslore complessivo per gli
immobili di euro 3f8.l5l
(trecentodicioftomilacentocinquantuno)
come meglio illustrato
nella seguentetabellariepilogativa:
f)ove in verde sonoevidenziatii valori di input.
I
c*. *.3fi;
'.,,',}
bs#
0
\ttl
* Vro"liri"o)/2 = 4.82Ar48 €lmq lordo
V= (Vu.rirri.o-romprnrivo
LASTIMAlilDlnfTTA: SAGGIO
Al CAPITAL|XZAI|SNE
i
Metodo De Rossi- Fsrte
iANAflEilSNCA DCI
X T DETRÀNRE
sfl FtlollA
IENISNCADg
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A
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0.504ó
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0,50'4
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Itrf RAstiuTTUit uFBAt{t
l Arstivrzl
0,50'ó
5l
I i{llAuAMtftîo 0Et TtTotl
Dr STAIO€ P80PtN5tOilt
.lt ilSPARMlO
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NO
PR€VISIONIDI TSPROPRI
0,50t6
NO
0.5('4
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DI
PE6GIORAMENTO
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NO
PRfvlStOtt Dl
DÉPREZZAMENTO
DTt.S[ilT
0,10tÉ
sl
n€GrAio{nÍtol{to
lErt'Eornoo
0.50tú
NO
il0rEvot€ EîA'
o€LL'totflcl0
0,ro*
NO
AITfZ:A SUPfiOBOINARIA
cEGUaMSr€ùn
0.50tú
NO
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ESEfilU'OXt
FrSCA(I
0.1596
f't0
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uiltrAM||!AnE
0,2516
NO
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0.1096
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NO
0.40ta
sl
0.20rú
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':OSTI Dl PROOUZ|OIIE iftl
AUI'ENfO
€uncAo{E UMTTA
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NO
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DI GSSAZIOfi[
DI REODITIVITA'
STRAORDIITANIA
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0,15Í
NO
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0.50Í
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CÉNTnALl
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NO
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PAilrcoLAfft t{[6AtrvE
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TIIIÙENUAAI,IA
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0.1096
NO
0.05x
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0.05x
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(il metodoprevedeun valore4 iniziale conaggiuntee decurtazioni
iome irrtaUelta)
tt
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!i"1'
r'!1'ìl::;r'r{'
5910
spesegravaniisul proprietario
-35Yo
tasse
del valoredi locazioneannuodel 40%e quindiponendo:
Cheportanoadunadecurtazione
K = 0,60
i :0,043
X K x l2)/i
Vrnatìtico=(Vtr*32ion"mcr1io
Si sttiene il valore della stima analitica:
= 4.868 €/mq lordo
Vrurririco
Riconciliazionedei valori: destinazionecomrnerciale
Nella stima sono stati utilizzati due procedimen{ii cui valori debbonoess€rericonciliati.
ll primo metodo-sinteticocomparativoha determinatoil valare di:
4.773€/mq lordo
Vsrrrirrico{omprrrlivo=
Il secondometodobasatosulla stima analiticaha espressoil valore di:
Vrnrtitico=4.868€/mq lordo
Entrambi i vatori si ritiene possanorientrareampiamentenell'ambito dell'alea estimale di
variabili;àche comunementeinvesteagni giudizio di stima e che risulta del l0% , per cui si
esprimeil parereche alle unità a destinazionecommercialepossasssereattribuito un valore
pari alta merJiadei I'alori scaturitidalle risultanzeottenutecon i procedirnentieslimali snpra
indicati.
negozioin normalestatodi commerciabilitàubicatonella zona e oertantootteniamo:
VATORE
MINIMO
Procedendoanalogamente
per il valore di locazione
FonteDati
Affitto/mqMinimo
Borsinonet.ít
OMlAsenzia
Entrate
VATOREDI LOCAZIONE
Affitto/moMax
Affitto/mq Medio
27,n
32,00
23,00
27,22
ValoreMedio
Devíazione
Standard
?9,47
0,39
E pertantootteniamo:
VALORE
MINIMO
VALOREMASSIMO
Per quantoriguardail valore a rnetro quadratoper il negozio,questopuò esserefacilmente,
data la felicissima ubicazione del negozio stesso,essere posto come uguale al valore
massimodel procedimentostatistico-comparativo
e cioe
Vrgrisricocompr6rivo = 4.773
€/mq
lordo
salvo poi essereverifìcato attraverso la il procedimento analitico, per il quale si e
procedutocome segue:posto il saggiodi capitalizzaeione
i al 4,30 -0l0,ottenuto seguendoil
metodo"De Rossi-Forîe"come da tabella allegata,e considerato:
6. VERTFICACARTIF.ICATODI PRf,STAZIONEANf,RCETICA: ASSCNTC
1. INDMDUAZIONr, DEL PIU' PR{}BABIL[, VALORE Dt MERCATO: La seguente
stima è stata redattadopo aver preso visione dei luoghi e degli elaboraticatastalie
ricogrrizionein loco ed aver effettuatomisurazioni.Il
progeîtuali,<i*poaler etTettuato
si è fatto riferimentoalla Norma UNI
dellaconsistenza
negozio.Per la determinazione
10750e al D.P.R.n.r38i98.
di Stima si è ailottatoil "Criterio del Valoredi Mercato" e
ComeCriterio Fondamentale
come Procedirnentodi Stirna si sonoadottatiil "Procedimentostatisticolmatematico*
comparativo'ne il "ProcedimentoAnslitico per Clpitalizzazionedei Redditi" come
veriticadel prirno.
dei valori di rnercatosia per quantoriguardail valore
Si è quindiproceduloal reperimento
dell'immobileal metro quadratoche per quantoriguardail valoredi locazioneal metro
tabella
quadrato,
la seguente
ottenendo
lge,:xi\lalore Medio
i DeviazioneSlandard
,ì
,-'--
4.665,67
i
to7,22.
di ?04,20€/rnq,fornisceI'indicazionedel "range"dei valoridi
standard
La deviazione
mercatoda utilizzarerispettoal valoremediodi circae 4.732 €/m2e quindi
I'intervalloentroil quale,con la probabilitàdel 68%,vienecompresoil valoredel
À
i;i'.'1 i
ilr,:tt
1:1|rj::::l:a;:,-.
::t i!,,, 1
rimarrà il ripristino del benealla conformita urbanisticocatastalesia cartaceoche materiale
come di seguitoillustrato.
5. VERIFICA RtrGOLARITA'
URBANISTICA: la ricerca della reeolaritàurbanisticasi è
presentatafaticosa,I'immobile di appartenenzadel locale in oggetto è stalo edificato con
licenzaedilizia n.986 del 1954 e successivavariante n. l58l del 1955 ed ha ottenuto
abitabilitan.64 del 1957; tale accÈrtamento
e sfato reso possibileda una postilla nel retro
del certificato di abitabilità fatta aggiungeresu richiesta del dott. Rizzo per identificare
l'accesso al suo studio da Corso di Francia 178 (appartenenteallo stesso stabile della
farmacia)altrimenti identificatoin via Flaminia Nuova n. 64 come da licenzaedificatoriaed
abitabilità. L'esame del progetto ha mostrato una sostanzialedifformità con lo stato dei
luoghi, cosaperaltro normale per gli edifici costruiti all'epoca: il negozio è risultatoessere
consegueriza
di un frazionamentoe annessionecon porzionedi appartamentoal piano terra.
Benchési sia fatta richiestaalla conduzionedell'attività e questaabbia svolto ampia ricerca
intema. non è stata trovata traccia di stnrmentourbanistico,anche a sanatoria,che possa
giustificare questa disposizione immobiliare; anche ricerche nominative e per indirizzo
svolte da personaledi fiducia non hanno rivelato nulla di sostanzialepresso gli
utlci
competenti.Va fano notareche comunquelo statodei luoghi si presentadifforme dall'unica
planimetria certa, che è quella depositatapresso il N.C.E.U. di Roma, e pertanto, per il
rispetto almeno della regolarità catastale,il bene dovrà essereripristinato nel suo stato di
confbrmità.
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ll sottoscrino
ing.PierluigiCRILLI, iscrittoail'Ordinedegiiingegneridellaprovinciadi Romaal n.
ló537 della sez.A, con recapitoin Roma,via dei Capasson.50, redige,su incaricoin data
77l0ll?014 del don. RobertoFALCONE nella qualità di curatorelallimentaredel fail.to n.
"Fannacia
Rizzoe C. s.a.s.",
la s€guente
819/2013
Giudicedeldott.Caetano
PERIZIATECNICADI STIMA
del valoredi due ímmabili{negozioe cantina)siti in Roma,corsodi Francia 172 per quanto
riguardail negozioe corsodi Frnncia178 perquantoriguardala cantina.
pressoil N.C,E.U.di Romaal
l . IDENTIFICAZIONE DEI BENI: i benisonoidentificati
foglia24?part.1l l l sub501per il negozioe fbglio 242 parI.I I I I sub.42 int. 7 la cantina.
catastale
2 . SOMIILÀRIADESCRIZIONE DEI BENI: Ii negoziodi categoria
Ci I ha accesso
direfto da Corso di Francia mentre la cantina di categoriacaÌastaleC/2 risieda al
del civico 178;entrambefannopartedi una paiazzinacostituitada struttura
seminterrato
portantein cementoarnato e rivestimentoestemoin cortina.Dalle visite il complesso
immobiliaresi presenta
in buonostato.
I
INDICAZIONE DEL POSSBSSOtlEI
SENI: L'attuale proprietariodei beni è
"Farmacia
Rizzoe C. Sas"consedein Rcma.c.f. 09671391002.
CiudicedelDott.Gaetano
{. 4. VERIFICA ESISTENZAF'ORÙTALITA'VINCOLIE ONERI GRAVANTI SUI BENI
CltE RESTERANNOA CARICO DEGLI ACQUIRENTI: A carico degii acquirenti
INDICE
DEI BENI
I. TDENTIFICAZIONE
2" SOMMARIADESCRIZIONE
DEI BENI
3. TxuTCazIoNEDEL PossESSoDEI BENI
4. VERIFICAESISTENZAFOR]VIALITA'VINCOLI
E,ONERIGRAVANTISUI BENI
A CARICODEGLIACQUIRENTI
CHE RESTERANNO
5. VERIFICAREGOLARITA'URBANISTICA
6. VERIFTCA
CERTIFICATODI PRESTAZIONE
ENERGETICA
DEL PIU'PROBABILE
7. INDIVIDUAZIONS
VALOREDI MERCATO
8. CONCLUSIONI
9. EVANTUALTCOSTIDI RNGOLANJZZ,AZ,IONE
URBANISTICA
PORIZIATilCNICA DI STTMA
di due immobili (negozioe cantina)
siti in Roma,Corsodi Francia172e 178
ll valore di stima va decutato per il costo del ripristino dello statodei luoghi in conformità
aila planimetriacatastale,con innalzamentodi una paretedivisoria, visto che attualmente il
localeè porzionedi localepiù ampio. Utilizzandopertantoil prezzario della RegioneLazio
riferito all'anno 2012 si ottieneil seguentecapitolatodi spesaper i suddettilavori:
I'UR.ARIE
in eleaziono rsdizzata con blocchi c,i laterizio ah€dato di cui alla noma
UNI EN 771, rdta o curì€ ed a qualsiasialtez:a, ctrnFr€3iorÉri e magistenpel
feseuzione di arnrnorsature
è quantoaltro si refldan€cessarioa redizzare l'opers
blocchi25 r 25 cm, a\enti giacitu€ dertri orizeontalie P€rcéntualedi
IIITONACICIVILI.DI FIIIITURAÉDrcORAÎVI
ci\ilé furmatoda un primostratodi
de un secondostrato tirato i
con predspcte past€ e guide, riinito corì
cdr regdo s lÉtla:o
di coila ddla stessa malta passalo al cri\,eilo firìo. lisqata cm
a stucco bmato da intolìeco lrezzo cm malta fine di calce spenta e
tirata a f'atlazzo, applrcata con predisposte Fostg s guide, ritinito con
Bolrastantestrato dacirca 5 mm di mdta per stucchi, perfdtamenteleugato corl
liscia speculfle ad applicaziorìe nanuale con rasante in poh€re a bsse
a mafìosoesSorononinfrdae a 3 mm
€d isdafite a base di srlicato di potassto. appltcatoa pennello
Iinteggiaturacm idtopattu.acI superfci a lre mani a copnre, esclusa la
Si ottienecosi un valore finale:
i|riryii;
tJÉEà$lFl"**:^
,*n**11ffiS*l
-iffiq;jffiffiil,i;
:qtr"W
F
_:i__il;il;i,*r*i
1,,'ì
1"11i\r\tl'*l1ii'l
l,lùt'
= 31$,l5l - 5.194: €.312J57
ftnare
q uantasefte)
{trecentododicimilanovecentocin
9. E!'ENTUALI COSTI DI REGOL AN',ZZAZ'ONE URBANTSTICA
Se non emergono documenti in grado dl attestare lo stato dei luoghi attuale
(frazionamentodel ntgozio e cambio di destinazionee fusione dell'appartamento)
bisogneraapportareuna differentedecurtazioneslls valutazionedovuta agli oneri per la
regolarizzazione
urbanisticanellamanierain cui segue:
r
Cambiodi destinazione
d'uso da sppartrmenton negoziopermq 50.95in osservanz&
ilell' art. 16 L.Reg. 1512008
e dell' art. 22 comma2 letteraB
L.Reg. l5i?008
(Accertamento
di Conformità)e dellaDeliberaComunedi Roman. 44 del 201I punto6
letteraB si ha
= 2 x 700 x 50,95= 71.330€
Incremento
Valoredi Mercato(Sanzione)
= 3.704,58
= 5.083,2T
+ 1.378,69
Costodi Urbanizzazione
€
I
Fusionenegozioeexappartamentoinosservanzadell''art.
16L.Reg.15i2008edell'
art. 27 comma2 leneraB pari a trc volte il costodella demolizionedella murarura
divisoria
3 xCostoDemolizione
Muro-3 x { I x h xCu ) = rgg 6
l= lunghezza
rnuro= 3 m
:i
ì
,ffiffi:ffi:*:r:
,rt *,wu*1;5;'
ilfiJi*o*o
*ol-là
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*1,1$*--*1
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,,*q9g*s0
5o
'Í*
,"Y:--Èt*t?$81s?
r,
,,,,:
muro:3 m
h=altezza
t-'u= CostoUnitarioDemolizione:[0.ó3
TOTAL E REGOLARI Z7' AZIONE UR-BANI STICA = 79jl 02 €'
Si oftienein questocÈsoun valorefinale alternrtivo
Vp
= ?38.449
€
3l8.15t - 79.702
uattrocentoquarantsnovei
{duecentotrentottomilsq
dell'incarico
Tantodovevoin erasione
R.oma,1910612}14
Il Tecnico
(ing. PierluigiGRILLI)
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