Foglio comparativo con le informazioni dei Mutui casa

Foglio comparativo con le informazioni dei Mutui casa rientranti nella gamma Mutui “Facile” aggiornamento n. 42 del 1 gennaio 2015
DENOMINAZIONE
Per le condizioni economiche non contenute nella presente si rinvia al Foglio Informativo Mutui a disposizione della clientela in Filiale e sul sito internet della Banca.
Mutuo Facile a tasso variabile e rata costante indicizzato
Mutuo Facile a tasso variabile e rata costante
Mutuo Facile stato avanzamento dei lavori
Mutuo Facile Pura Sostituzione a spese
Euribor
indicizzato BCE
(S.A.L.) a tasso variabile e rata costante
Banca a tasso variabile e rata costante
CARATTERISTICHE E
RISCHI TIPICI
Soluzione a tasso variabile disponibile nella versione
indicizzata all’Euribor 3 mesi. Il tasso d’interesse varia in
relazione all’andamento dell’indice e pertanto può modificarsi
sia in rialzo che in ribasso.
Soluzione a tasso variabile disponibile - come
da decreto Legge 185/2008 a scelta del cliente
- anche nella versione indicizzata BCE (Banca
Centrale Europea) oltre che nella versione
indicizzata all’Euribor 3 mesi (come a fianco
riportato).
Il tasso di interesse
varia in
relazione all’andamento dell’indice e pertanto
può modificarsi sia in rialzo che in ribasso.
FINALITA’
Mutuo dedicato all’acquisto, costruzione, ristrutturazione e
ampliamento di immobili ad uso abitativo (anche non Prima
Casa).
Mutuo dedicato all’acquisto, costruzione,
ristrutturazione e ampliamento di immobili ad
uso abitativo (anche non Prima Casa).
IMPORTO
Fino all’80% del valore dell’immobile
Fino all’80% del valore dell’immobile
TASSO MIINIMO
(cosiddetto “FLOOR”)
il tasso applicato al finanziamento non potrà comunque
essere inferiore al 2% nominale annuo, anche nell’ipotesi in
cui il valore dell’EURIBOR, quest’ultimo maggiorato dello
0,10 e dello spread, risultasse inferiore al predetto tasso
minimo.
Variabile, indicizzato Euribor 3 mesi maggiorato di 0,10 punti
* più spread, ad esempio ad oggi pari al massimo a 4,000% (
0,082% : valore tasso indice valido per il trimestre 01/01/15 –
31/03/15 + 3,80 punti spread)
il tasso applicato al finanziamento non potrà
comunque essere inferiore al 2% nominale
annuo, anche nell’ipotesi in cui il valore del
B.C.E., maggiorato dello spread, risultasse
inferiore al predetto tasso minimo.
Variabile, indicizzato al BCE (Banca Centrale
Europea) + spread , ad esempio ad oggi pari al
massimo a 4,000% ( 0,05% - tasso indice +
3,95 punti spread)
Prodotto a tasso variabile che prevede la
possibilità di effettuare l’erogazione del
mutuo sulla base dello Stato Avanzamento
dei Lavori. E’ possibile perciò ottenere una
prima erogazione sulla spesa iniziale
(terreno + eventuale immobile ivi insistente)
e successivamente delle erogazioni parziali
a fronte delle spese sostenute (costi di
costruzione). Per il periodo di realizzazione
dell’immobile (al massimo 36 mesi e
comunque non superiore a 6 mesi rispetto
la tempistica prevista per la realizzazione
dell’iniziativa indicata dal perito) il mutuo
rimane in preammortamento. Il tasso di
interesse varia in relazione all’andamento
dell’indice e pertanto può modificarsi sia in
rialzo che in ribasso
Mutuo dedicato all’acquisto del terreno e /o
immobile
al
grezzo,
costruzione,
ristrutturazione,
ampliamento
e
completamento di immobili adibiti ad
abitazione (anche non Prima Casa) e
relative pertinenze con erogazioni per stato
avanzamento lavori.
Fino all’80% del valore del valore
commerciale attribuito dal tecnico incaricato
Mutuo Facile Portabilità a tasso variabile e rata
costante
Prodotto a tasso variabile dedicato alla
Pura Sostituzione (cfr.casi sottoriportati). Il
tasso di interesse varia in relazione
all’andamento dell’indice e pertanto può
modificarsi sia in rialzo che in ribasso.
Prodotto di Portabilità con surroga della nostra banca
nei confronti di mutuo di altra banca a tasso variabile e
senza spese e/o penalità per il cliente. Il tasso di
interesse varia in relazione all’andamento dell’indice e
pertanto può modificarsi sia in rialzo che in ribasso.
Sostituzione, a spese Banca, di precedenti
mutui concessi dalla banca stessa, anche
cartolarizzati, relativi ad immobile ad uso
abitativo, per i quali i mutuatari hanno
richiesto la rinegoziazione ai sensi dell’art.
120 quater Dlgs 385/1993 –che vieta
l’applicazione di spese a carico dei
mutuatari – ma non è stato possibile dar
corso alla rinegoziazione per motivi
tecnico/legali. In tali casi, la Banca concede
un mutuo in sostituzione del precedente
prendendo a proprio carico tutte le spese e
gli oneri del mutuo in sostituzione.
Fino all’80% del valore dell’immobile
Mutuo dedicato alla portabilità ex art. 8 DL 7/2007
convertito con modifiche nella legge 40/2007 e
modificato dalla legge 244/2007.
Fino all’80% del valore dell’immobile. Il mutuo per
surrogazione non può essere concesso per importo
superiore a quello residuo dell’operazione originaria.
il tasso applicato al finanziamento non potrà comunque
essere inferiore al
2% nominale annuo, anche
nell’ipotesi in cui il valore dell’EURIBOR, quest’ultimo
maggiorato dello 0,10 e dello spread, risultasse
inferiore al predetto tasso minimo.
Variabile, indicizzato Euribor 3 mesi maggiorato di 0,10
punti * più spread, ad esempio ad oggi pari al massimo
a 4,000% ( 0,082% : valore tasso indice valido per il
trimestre 01/01/15 – 31/03/15 + 3,80 punti spread)
Variabile, indicizzato Euribor 3 mesi
Variabile indicizzato all’Euribor 3 mesi
maggiorato di 0,10 punti * più spread, ad
maggiorato di 0,10 punti * + spread, ad
esempio ad oggi pari al massimo a 4,000%
esempio ad oggi al massimo pari a 4,000%
( 0,082% : valore tasso indice valido per il
( 0,082% : valore tasso indice valido per il
trimestre 01/01/15 – 31/03/15 + 3,80 punti
trimestre 01/01/15 – 31/03/15 + 3,80 punti
spread)
spread)
SPREAD
Massimo 3,80 punti annui, applicabili comunque nel limite
Massimo 3,95 punti annui, applicabili comunque
Massimo 3,80 punti annui, applicabili
Massimo 3,80 punti annui, applicabili
Massimo 3,80 punti annui, applicabili comunque nel
massimo TEG usura
nel limite massimo TEG usura
comunque nel limite massimo TEG usura
comunque nel limite massimo TEG usura
limite massimo TEG usura
DURATA
Minima 5 anni - Massima 30 anni
Minima 5 anni - Massima 30 anni
Minima 5 anni - Massima 30 anni
Minima 5 anni - Massima 30 anni
Minima 5 anni - Massima 30 anni
PIANO DI
Il prodotto prevede lo sviluppo del piano di ammortamento
Il prodotto prevede lo sviluppo del piano di
Il prodotto prevede lo sviluppo del piano di
Il prodotto prevede lo sviluppo del piano di
Il prodotto prevede lo sviluppo del piano di
AMMORTAMENTO
secondo il “metodo francese” (rate di capitale + interessi
ammortamento secondo il “metodo francese”
ammortamento
secondo
il
“metodo
ammortamento
secondo
il
“metodo
ammortamento secondo il “metodo francese” (rate di
costanti nel tempo). Se per effetto del parametro di
(rate di capitale + interessi costanti nel tempo).
francese” (rate di capitale + interessi
francese” (rate di capitale + interessi
capitale + interessi costanti nel tempo).
indicizzazione il tasso di interesse subisce una variazione,
Se per effetto del parametro di indicizzazione il
costanti nel tempo).
costanti nel tempo).
Se per effetto del parametro di indicizzazione il tasso di
l’importo delle rate a scadere viene ricalcolato, con il metodo
tasso di interesse subisce una variazione,
Se per effetto del parametro di
Se per effetto del parametro di
interesse subisce una variazione, l’importo delle rate a
indicato, sul residuo in essere, ferme restando le scadenze e
l’importo delle rate a scadere viene ricalcolato,
indicizzazione il tasso di interesse subisce
indicizzazione il tasso di interesse subisce
scadere viene ricalcolato, con il metodo indicato, sul
la durata residua originali. Le rate a scadere così ricalcolate
con il metodo indicato, sul residuo in essere,
una variazione, l’importo delle rate a
una variazione, l’importo delle rate a
residuo in essere, ferme restando le scadenze e la
resteranno costanti fino alla successiva eventuale variazione
ferme restando le scadenze e la durata residua
scadere viene ricalcolato, con il metodo
scadere viene ricalcolato, con il metodo
durata residua originali. Le rate a scadere così
trimestrale del tasso.
originali. Le rate a scadere così ricalcolate
indicato, sul residuo in essere, ferme
indicato, sul residuo in essere, ferme
ricalcolate resteranno costanti fino alla successiva
resteranno costanti fino alla successiva
restando le scadenze e la durata residua
restando le scadenze e la durata residua
eventuale variazione trimestrale del tasso.
eventuale variazione del tasso.
originali. Le rate a scadere così ricalcolate
originali. Le rate a scadere così ricalcolate
resteranno costanti fino alla successiva
resteranno costanti fino alla successiva
eventuale variazione trimestrale del tasso.
eventuale variazione trimestrale del tasso.
CALCOLO TAEG
effettuato sulla base di un Mutuo con le seguenti
effettuato sulla base di un Mutuo con le seguenti
effettuato sulla base di un Mutuo con le
effettuato sulla base di un Mutuo con le
effettuato sulla base di un Mutuo con le seguenti
ESEMPIO RATA
caratteristiche: importo € 100.000,00 - durata 120 mesi –
caratteristiche: importo € 100.000,00 - durata
seguenti
caratteristiche:
importo
€
seguenti
caratteristiche:
importo
€
caratteristiche: importo € 100.000,00 - durata 120 mesi
periodicità rate mensile- TAN 4,000% (ipotesi formulata con
120 mesi – periodicità rate mensile- TAN
100.000,00 - durata 120 mesi – periodicità
100.000,00 - durata 120 mesi – periodicità
– periodicità rate mensile- TAN 4,000% (ipotesi
riferimento all’Euribor 3 mesi base 360, rilevato per valuta 15
4,000% (ipotesi formulata con riferimento al
rate mensile- TAN 4,000%
(ipotesi
rate mensile- TAN 4,000% (ipotesi
formulata con riferimento all’Euribor 3 mesi base 360,
dicembre 2014, aumentato di 0,10 punti e moltiplicato per il
BCE, in vigore dal 10 settembre 2014 + spread
formulata con riferimento all’Euribor 3 mesi
formulata con riferimento all’Euribor 3 mesi
rilevato per valuta 15 dicembre 2014, aumentato di
coefficiente 365/360, in vigore dal 1 gennaio 2015 + spread
3,95 punti ) – diritti di istruttoria € 1.000,00 –
base 360, rilevato per valuta 15 dicembre
base 360, rilevato per valuta 15 dicembre
0,10 punti e moltiplicato per il coefficiente 365/360, in
3,80 punti ) – diritti di istruttoria € 1.000,00 – spese incasso
spese incasso rata € 2,00 - imposta sostitutiva
2014, aumentato di 0,10 punti e moltiplicato
2014, aumentato di 0,10 punti e moltiplicato
vigore dal 1 gennaio 2015 + spread 3,80 punti ) –
rata € 2,00 - imposta sostitutiva 0,25%, Canone conto
0,25%, Canone conto corrente Farmoney € 6,50
per il coefficiente 365/360, in vigore dal 1
per il coefficiente 365/360, in vigore dal 1
spese incasso rata € 2,00, Canone conto corrente
corrente Farmoney € 6,50 TAEG: 4,398%. Importo rata €
TAEG: 4,398%. Importo rata € 1.014,45.
gennaio 2015 + spread 3,80 punti ) – diritti
gennaio 2015 + spread 3,80 punti ) –
Farmoney € 6,50 TAEG 4,119%. Importo rata €
1.014,45.
di istruttoria € 1.000,00 – spese incasso
spese incasso rata € 2,00, Canone conto
1.014,45.
rata € 2,00 - imposta sostitutiva 0,25%,
corrente Farmoney € 6,50 TAEG 4,398%.
Canone conto corrente Farmoney € 6,50
Importo rata € 1.014,45.
TAEG: 4,398%. Importo rata € 1.014,45.
PERIODICITA’ RATE
Le rate sono rimborsabili mensilmente o trimestralmente
Le rate sono rimborsabili mensilmente o
Le rate sono rimborsabili mensilmente o
Le rate sono rimborsabili mensilmente o
Le
rate
sono
rimborsabili
mensilmente,
o
trimestralmente
trimestralmente.
trimestralmente.
trimestralmente.
* valore Euribor 3 mesi lettera base 360, rilevato trimestralmente ( per valuta il 15 Dicembre, 15 Marzo, 15 Giugno e 15 Settembre), maggiorato di 0,10 punti e moltiplicato per il coefficiente 365/360, arrotondato a 5 centesimi superiori, e in vigore per il trimestre 01/01/15 – 31/03/15 pari a 0,082
TASSI DI
AMMORTAMENTO

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