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Ipoteche
Gennaio / Febbraio 2015
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Per uso a scopo di marketing di UBS
Le ipoteche UBS nel contesto attuale dei tassi
La Banca nazionale svizzera annuncia tassi d'interesse negativi per gli averi in conto giro
La Banca nazionale svizzera ha annunciato tassi
d’interesse negativi sugli averi in conto giro (-0,25%) per
contrastare la pressione al rialzo sul franco svizzero. Ciò
ha ulteriormente spinto al ribasso gli interessi e i rendimenti obbligazionari in franchi svizzeri e ha trascinato in
territorio negativo anche il tasso Libor a 3 mesi. La durata di una simile politica espansionistica dipenderà ampiamente dall’andamento dell’eurozona, dove ci aspettiamo che la Banca centrale annunci anch’essa ulteriori
misure espansive per arrestare la diminuzione delle
aspettative inflazionistiche e invertire la tendenza. Al
momento prevediamo che i tassi dei mercati monetari di
eurozona e Svizzera continueranno a quotare a un livello
prossimo allo zero almeno fino al 2017. Considerato
l’atteso aumento dei tassi da parte della Banca centrale
americana nel 2015, i rendimenti obbligazionari potrebbero tuttavia salire leggermente nei prossimi 12 mesi.
Andamento dei tassi a lungo termine
10
Libor 3 mesi
Swap 3 anni
Swap 5 anni
Swap 10 anni
8
6
4
2
0
(2)
89
91
93
95
97
99
01
03
05
07
09
11
13
15
Fonti: Bloomberg, UBS SA
Previsioni sui tassi in cifre
05.01.15
06/15
12/15
06/16
12/16
Libor 3 mesi
-0.10
-0.20
-0.20
-0.10
0.00
Swap 3 anni
-0.10
0.00
0.00
0.10
0.20
Swap 5 anni
0.00
0.00
0.10
0.20
0.30
Swap 10 anni
0.50
0.50
0.60
0.80
0.90
Fonti: Bloomberg, UBS SA
Vi preghiamo di considerare che il tasso d’interesse indicato costituisce in parte una previsione e quindi
può subire modifiche verso l’alto o verso il basso.
Panoramica dei prodotti ipotecari UBS
In un’ottica di lungo termine, l’attuale livello dei tassi può
essere tuttora considerato «basso». Come si collocano le
ipoteche UBS in questo contesto?
• Le ipoteche fisse UBS continuano a essere vantaggiose, in
particolare quelle a lungo termine. È quindi possibile
assicurarsi gli attuali tassi estremamente bassi per gli anni
a venire.
• Per clienti ipotecari che dispongono di un certo margine
di manovra finanziario, è ancora consigliabile l’ipoteca
Libor UBS.
Le ipoteche UBS offrono interessanti possibilità di combinazione
in ogni contesto dei tassi e per tutti i profili ipotecari
Livello
dei tassi
Ipoteca fissa UBS
breve
media
lunga
Ipoteca
Libor UBS
alto
in ribasso
normale
in rialzo
basso
adeguata
Ipoteche fisse UBS: una soluzione tuttora valida
Le ipoteche a tasso fisso fra il 4% e il 5% corrispondono
alla media storica di lungo termine. Consigliamo
l’accensione di ipoteche fisse UBS con durate più lunghe, in
modo da garantirsi gli attuali tassi estremamente bassi per i
prossimi anni.
adeguata a secondo dei casi
Non adeguata
Fissare i tassi d'interesse a lungo termine dà sicurezza
5
4
3
Al fine di limitare alla scadenza il rischio legato al cambiamento dei tassi consigliamo la suddivisione dell'ipoteca in
più tranche e così anche lo scaglionamento delle durate.
2
1
Ipoteca fissa UBS 2 anni
Ipoteca fissa UBS 5 anni
Ipoteca fissa UBS 8 anni
0
12/09 06/10 12/10 06/11 12/11 06/12 12/12 06/13 12/13 06/14 12/14 06/15 12/15 06/16 12/16
Fonti: Bloomberg, UBS SA
Vi preghiamo di considerare che il tasso d’interesse indicato costituisce in parte una previsione e quindi
può subire modifiche verso l’alto o verso il basso.
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Ipoteche
Gennaio / Febbraio 2015
Per uso a scopo di marketing di UBS
Ipoteca Libor UBS: la propensione al rischio potrebbe
3
risultare ancora conveniente
Per i clienti che dispongono di un certo margine finanziario l’Ipoteca Libor UBS continua a essere una soluzione
interessante, soprattutto se s’intende puntare su questo
prodotto per un periodo di tempo prolungato, a prescindere dal futuro andamento dei tassi di mercato.
Nella media oneri d'interesse bassi con l'ipoteca Libor UBS
5
Ipoteca Libor UBS (3 mesi)
Ipoteca fissa UBS 2 anni
4
3
2
1
0
01/15
04/15
07/15
10/15
01/16
04/16
07/16
10/16
01/17
Fonti: Bloomberg, UBS SA
Vi preghiamo di considerare che il tasso d’interesse indicato costituisce in parte una previsione e quindi
può subire modifiche verso l’alto o verso il basso.
Per ogni profilo ipotecario il giusto mix
Consigliamo ai nostri clienti di combinare sempre, per
quanto possibile, vari prodotti con durate diverse. Questo
tipo di strategia consente di diversificare il rischio legato ai
tassi.
Consigli relativi ai prodotti – sta a voi abbinarli
Profilo ipotecario
Stabile
30 – 40 %
60 – 70 %
Ipoteca fissa UBS 3 anni
Ipoteca fissa UBS 5 - 8 anni
• Lo scaglionamento delle durate consente di evitare – in
una situazione di tassi svantaggiosi – una nuova
impostazione dell'intero finanziamento alla sua
scadenza.
Bilanciato
• La combinazione di prodotti permette di distribuire il
rischio di variazione dei tassi su tassi di base diversi.
Orientato al mercato
Il vostro consulente UBS sarà lieto di illustrarvi le varie
possibilità.
Finanziamento consigliato
25 – 35 %
65 – 75 %
Ipoteca Libor UBS (3 mesi)
Ipoteca fissa UBS 4 - 7 anni
35 – 55 %
45 – 65 %
Ipoteca Libor UBS (3 mesi)
Ipoteca fissa UBS 3 - 6 anni
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di prodotti d’investimento o di altri prodotti specifici. Essa non va considerata come una consulenza d’investimento, legale o fiscale e non deve fungere da base per decisioni d’investimento. Vi preghiamo di tenere presente che
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06 gennaio 2015.

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