DUCHERE cahier des charges final

A P P EL A P R OJ E T S
P O U R L ’ I M PL A N TA TI ON C O M M ER C I A L E
S U R L E PL A TE A U D E L A D U C H ER E
PARTICIPEZ AU RENOUVEAU COMMERCIAL DE LA DUCHERE
La SERL, aménageur de la Duchère, assure également la commercialisation des nouveaux
locaux commerciaux. La SERL est aujourd’hui à la recherche de preneurs pour l’implantation
commerciale sur le nouveau centre de la Duchère en complément de l’offre déjà existante.
Si cela vous intéresse, lisez attentivement cet appel à projet et faites acte de candidature.
UN QUARTIER EN PLEINE TRANFORMATION
Le projet urbain et la création d’un pole commercial
Voir annexe Le projet urbain de la Duchère
Le projet urbain de la Duchère qui se terminera en 2016, a pour objectif de changer l’image
du quartier et de l’ouvrir sur l’extérieur en travaillant sur 4 axes majeurs du renouvellement
d’un quartier :
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-
La transformation de l’offre de logements (1 700 logements reconstruits)
Le renforcement de l’accessibilité au quartier et l’amélioration des déplacements le
réaménagement des voiries et des espaces publics
Le développement d’un programme d’équipements publics d’envergure
(médiathèque, gymnase, halle d’athlétisme, parc du Vallon, parc relais,) en
complément des écoles, centres sociaux et du lycée existants
La redynamisation et la diversification de l’activité économique tant au niveau des
entreprise que de l’offre commerciale
Un des projets phare du quartier est la création d’une nouvelle centralité, nouveau lieu
d’animation et de rencontre à l’échelle de La Duchère. Cette centralité développée autour
de la place Abbé Pierre est animée par l’implantation, en rez-de-chaussée des immeubles
d’habitation, de nouveaux commerces (une vingtaine de cellules dont deux moyens
surfaces).
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Le travail de la SERL et des partenaires (Mission Lyon La Duchère, Chambres de Commerce et
Chambre des Métiers…) a permis de définir un plan de marchandisage qui réponde aux
besoins des habitants et des consommateurs en termes de diversité commerciale.
Aujourd’hui les ¾ des locaux commerciaux sont occupés par du commerce de proximité et
de services selon l’étude de marché commerce validé par l’ensemble des partenaires du
projet. (Voir annexes : plan de localisation + étude de marché commerce).
Les partenaires du projet commercial
Les partenaires publics
Les actions visant la revitalisation commerciale du quartier sont portées par une instance de
décision collégiale qui rassemble tous les partenaires institutionnels travaillant au
développement économique de la Duchère :
-
Les élus de la ville de Lyon et de la mairie d’arrondissement,
Les techniciens du Grand Projet de Ville (GPV) et de la Direction de l’Économie du
Commerce et de l’Artisanat de la ville de Lyon,
Les chambres consulaires (CCI et CMA),
La SEMPAT propriétaire des locaux,
La SERL aménageur du projet urbain, commercialisateur des locaux, animateur du
FISAC.
Ces partenaires se réunissent mensuellement dans le cadre d’un comité d’agrément qui a
pour principales missions de :
-
Valider la stratégie de développement commercial (voir étude de marché
commerce),
Étudier et agréer les candidatures des commerçants postulant à une installation,
Agréer l’attribution des aides financières à l’installation et à l’animation commerciale
(FISAC).
L’association des commerçants
L’Association des Commerçants et des Artisans de la Duchère (ACAD) a vu le jour en
décembre 2013. Elle regroupe pour le moment une dizaine d’adhérents. Elle a pour principal
objectif la promotion de l’activité commerciale et artisanale au travers la mise en œuvre
d’actions de communication et d’animation. Elle représente l’interlocuteur privilégié entre
les commerçants et les partenaires institutionnels. A ce titre, l’implication des nouveaux
commerçants dans l’association est recommandée.
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LE RENFORCEMENT DE L’OFFRE COMMERCIALE DE PROXIMITE
Le type d’établissement souhaité
Les partenaires souhaitent poursuivre l’implantation de l’offre commerciale et de services
sur le Plateau de la Duchère. Les projets présentés devront privilégier la complémentarité et
l’enrichissement des activités existantes et s’inscrire dans la vie et la dynamique du quartier.
Les partenaires recherchent le développement de lieux de convivialité pour des populations
variées : anciens et nouveaux habitants, salariés des nouvelles entreprises du quartier,
jeunes et population étudiante importante avec le lycée de La Martinière à proximité, …
Les projets devront développer des concepts de qualité et novateurs s’orientant autour :
- des équipements sportifs et de bien être en lien avec les grands équipements du
quartier : Parc du Vallon, Halle d’athlétisme, …
- de l’équipement de la personne ou de la maison,
- des services à la personne,
- de l’artisanat et de la création,
- de la petite restauration,
- du bio …
La cible potentielle (zone de chalandise)
Grâce au projet de rénovation urbaine, les commerces du Plateau bénéficient de la présence
d’une clientèle importante au sein du quartier de la Duchère : près de 12 000 habitants aux
termes du projet en 2016 (reste aujourd’hui à construire 450 logements).
Les commerces disposeront également d’une clientèle complémentaire liée aux activités et
aux équipements publics du quartier :
– Environ 10 000 m² de locaux d’activité vont également être créés et permettront
d’accueillir à terme environ 1000 emplois salariés supplémentaires grâce au dispositif
de Zone Franche Urbaine. Soit près de 1500 emplois salariés à terme sur le quartier
qui constituent un potentiel supplémentaire important, notamment sur la
restauration.
– Le lycée de la Martinière (2100 élèves + 400 personnels), la halle d’athlétisme (2000
places) et le parc du Vallon sont autant d’équipements générateurs de flux et
porteurs d’un potentiel commercial.
Le profil des candidats recherchés
Les candidats devront justifier de références professionnelles significatives ainsi que des
expériences similaires.
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LES CARACTERISTIQUES DES LOCAUX PROPOSES
Les cellules commerciales disponibles
Voir annexe : Plan de situation
Sur demande : Plans + Descriptif techniques des locaux commerciaux
− 1 local de 129 m² dans l’immeuble « Génération 9 » avenue du Plateau à l’angle de
l’avenue du Plateau et l’allée de Jéricho. Ce local ne présente pas de conduits
d’extraction des fumées, et contraint l’installation d’une restauration traditionnelle.
− 3 locaux de 84 m², 109 + 40 m² en mezzanine, 181 m² dans l’immeuble « 9éme
Horizon » avenue du Plateau. Ces cellules ne peuvent pas accueillir d’activités liées à
la restauration et l’alimentation (interdictions liées au règlement de copropriété).
− 1 local de 142 m² dans l’immeuble « Marie Curie SKLODOWSKA » avenue Rosa Park.
ce local est déjà équipé en vitrine.
-
1 local de 82 m² dans l’immeuble « les Dominos » place Abbé Pierre. Ce local sera
disponible à partir d’avril 2015
Les travaux à prévoir
Voir annexe : Prescriptions architecturales
Les travaux à prévoir concernent l’électricité, la plomberie, le chauffage/climatisation, la
menuiserie extérieure (vitrine + rideau) et intérieure, la plâtrerie/peinture, l’enseigne
conforme au cahier des charges des prescriptions joints et des caractéristiques spécifiques
de chaque cellule.
Pour information, lors de leur installation, les commerçants du Plateau ont engagé un
montant de travaux moyen autour de 600 / 800€ HT/m², hors équipements métiers
spécifiques.
L’association d’un maitre d’œuvre (architecte, architecte d’intérieur ou agenceur) est
souhaitable pour la conception et la conduite des travaux ainsi que pour le dépôt des
autorisations administratives.
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Les autorisations à demander
Voir annexe : Guide « vous devenez locataire d’un commerce à la Duchère »
L’aménagement du local est soumis à validation du comité d’agrément et à autorisations
administratives de la ville de Lyon en matière d’accessibilité, d’urbanisme et d’enseigne.
L’installation d’une terrasse est également soumise à autorisation d’occupation du domaine
public de la Ville de Lyon.
Les possibilités de subvention et d’aides fiscales
Voir annexe : Guide « vous devenez locataire d’un commerce à la Duchère »
Afin d’aider les commerçants dans leurs installations, les partenaires ont mis en place une
subvention émanant du Fond de Sauvegarde de l’Artisanat et du Commerce (FISAC). L’aide
soumise à conditions, notamment un investissement de minimum 75 000 €, et agrément du
comité peut aller jusqu’à 30 000 €.
Le quartier de la Duchère est en Zone Franche Urbaine (ZFU) permettant aux commerçants
de bénéficier d’exonération de diverses charges fiscales.
Les règlements régissant l’exploitation du commerce
Voir annexe : Règlement intérieur des commerces
L’activité commerciale du quartier est soumise au règlement intérieur des commerces
définissant les conditions d’exploitation des commerces (horaires d’ouverture, livraison,
gestion des déchets, nuisances sonores…)
L’immeuble dans lequel est situé le local est régi par un règlement de copropriété
définissant les droits et les devoirs des utilisateurs des parties communes
Les conditions de location
Les locaux sont uniquement à la location via la signature d’un bail commercial 3/6/9 ans.
Une place de stationnement en sous sol est incluse dans le bail.
Le niveau de loyer attendu est de 130€ le m² de surface utile Hors taxes et hors charges
locatives, payable trimestriellement. Le loyer est indexé selon l’indice des loyers
commerciaux
Les charges d’immeuble sont estimés à 25 € /m²
Les charges EDF TELECOM et eau sont individuelles et à la charge du preneur
Un dépôt de garantie de 3 mois de loyer est à payer à la signature du bail.
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Une franchise de loyer est accordée pendant la période de travaux, le quittancement
débutant ainsi à l’ouverture du commerce.
Planning prévisionnel de l’appel à projet
Lancement appel à projet :
Remise des projets :
Analyse des dossiers :
Présentation au Comité d’agrément :
Audition des candidats :
Sélection des lauréats :
Finalisation du dossier :
Signature du Bail et démarrage des travaux :
18 avril 2014
18 juin 2014 – 16h
dés réception
juillet 2014
septembre 2014
octobre 2014
novembre – décembre 2014
janvier 2015
FAITES ACTE DE CANDIDATURE
Constituez un dossier de candidature
Si cet appel à projet vous intéresse, vous devez constituer un dossier de candidature
comprenant :
1- Une note descriptive de votre projet précisant :
- Le concept développé et sa particularité, la clientèle ciblée, le positionnement
qualitatif, les gammes de produits et de prix en fonction des produits et/ou
services,…
- Le fonctionnement du commerce (ouverture, horaires) et l’organisation des
ressources humaines (conditions et emplois crées),
- Une étude du marché et de la concurrence,
- Un schéma d’aménagement du local choisi, ses avantages et ses limites et les
solutions techniques envisagées
- La participation de votre projet à l’animation commerciale et aux besoins du
quartier : animations thématiques envisagées, formes de partenariat recherchées
avec le milieu associatif et institutionnel local
2- Les conditions juridiques et économiques du projet indiquant :
- Les statuts de la société (SARL,..)
- Le bilan financier prévisionnel sur 3 ans intégrant les travaux d’aménagement,
précisant le CA, les frais de personnel,…
- Le plan de financement précisant les fonds propre et le recours à l’emprunt
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3- Vos références précisant
- votre CV et votre parcours professionnel
- vos expériences professionnelles similaires
- votre motivation
Visite et renseignements complémentaires
Vous pouvez obtenir des renseignements complémentaires et solliciter une visite des lieux
auprès de Marie France DESBORDE chargée de la commercialisation tél : 04 72 61 50 43 /
courriel : [email protected]
Remettez votre dossier de candidatures
Les dossiers sont à transmettre avant le 18 juin 2014 – 16 h 00 par courrier à la SERL à
l’attention de MF Desborde au 4 bd Eugène DERUELLE 69003 Lyon,
ou par courriel à [email protected]
La SERL se réserve le droit de ne pas donner suite au présent appel à projet
Le Comité d’Agrément se garde la possibilité de poser des questions complémentaires et
d’auditionner les candidatures après analyse du dossier.
DOSSIER D’ANNEXES
Présentation du projet urbain
Plan de situation
Etude de marché
Guide « vous devenez locataire d’un commerce à la Duchère »
Règlement intérieur des commerces
Prescriptions architecturales
Sur demande :
- Fiche par activités étude de marché,
- Plan du local,
- Détail technique.
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