BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISI GİDER PAYLAŞTIRILMASI Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunun amacı; Enerjinin etkin kullanılması, israfının önlenmesi, enerji maliyetlerinin ekonomi üzerindeki yükünün hafifletilmesi ve çevrenin korunması için enerji kaynaklarının ve enerjinin kullanımında verimliliğin artırılmasıdır. “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaşılmasına İlişkin Yönetmelik”te Merkezî ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistem, olarak tanımlanmaktadır. Bereket Jeotermal Enerji Üretim A.Ş.’nin abonelerine sağladığı ısıtma hizmeti de yönetmelikteki tanıma uymaktadır. Yönetmelikte ısıtmanın nasıl ölçüleceği ve nasıl ücretlendirileceğini ilişkin birçok ayrıntı bulunmaktadır. 5627 sayılı kanunun 7. maddesi ve yönetmelik hükümleri birlikte değerlendirildiğinde; Kanunda belirtilen verimliliği sağlamak için Isı ölçüm ekipmanlarının binalarda kullanılmaya başlanmış olması yasal bir zorunluluktur. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. YÖNETMELİĞİN KAPSAMINDAKİ SİSTEMLER NELERDİR ISI VE SICAKLIK KONTROL ELEMANLARI ISI ÖLÇERLER: Radyatör üzerine takılan Merkezi sistem ile ısıtılan konutlarda her radyatöre monte edilerek bireysel bazda tüketim değerlerini kaydeder, bağımsız bölümlerin gerçek tüketim değerlerine göre gider paylaşımı yapılabilmesini sağlar. Isıölçerler genelde radyatörlerin yaydığı ısıyı kaydeder. Isıyı ileten bir taşıyıcı parça radyatörün ısısını ısı ölçere aktarır Termostatik Vana Isı Sayaçları: Üzerinden ölçüm yapılan ısı sayaçları Radyatör suyunun bağımsız bölümlere tek bir kolondan gönderildiği yapılarda kullanılır. Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçer. Sıcak Su sayaçları: Üzerine yerleştirildiği sıhhî sıcak su giriş hattından geçen sıcak su miktarını ölçer. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. YÖNETMELİĞİN UYGULAMASI İLE İLGİLİ HÜKÜMLER NELERDİR Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Kimse buna aykırı hareket edemez veya ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez. Isı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçülür. Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanılan mahallerinde, tüketim ölçülmez. Termostatik radyatör vanası kullanılır. Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıkların asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. YÖNETMELİĞİN UYGULAMASI İLE İLGİLİ HÜKÜMLER NELERDİR GİDER PAYLAŞIMI İLE İLGİLİ UYGULAMA: a) Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri, (%30) Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır. b) Isının ve sıhhî sıcak suyun bağmsız bölümlerce kullanım giderleri. (%70) Tüketim ölçümlerinde ısı ölçerlerin veya ısı sayaçlarının kullanılması halinde; bağımsız bölümlerdeki ısı tüketimlerinin ölçülmesi suretiyle bulunur. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş.’NİN UYGULAMALARI 2002-2006 yılları arasında, ısıtma ücretinin belirlenmesinde konutun m2’si üzerinden sabit bedel yöntemiyle hesaplama yapılmıştır. Hizmetin başladığı ilk yıllarda Abonelik işlemleri sırasında “Genel Sistem Kullanım Bedeli” ve “Eşanjör Kullanım Bedeli” adı altında ücret alınmıştır. ISITMA BEDELİ = 12 AY x KONUT ALANI x BİRİM FİYAT Abone için bu sürenin başlangıcı sözleşme imza tarihi olup, kullanım süresi 10 (On) yıl olarak belirlenmiştir. Bu tip abonelerin iptal başvurusunda; 10 yıl olarak tespit edilen süreden, Sistemi kullandığı yıl süresi çıkartılıp ödediği para orantılanarak , kalan miktar iadesi yöntemiyle hesaplama yapılmıştır. 2006 yılından sonra abonelik koşulları ve ısınma bedeli tarifeleri değiştirilmiştir. 2006 yılından önce abone olanların ısınma bedeli tarifeleri diğerlerine göre düşük tutularak ücret dengesi kurulmuştur. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. Kalorimetre Isınma Maliyeti İncelemesi: İzmir Balçova da yapılan araştırma neticesine göre; 2009 yılında yıllık 100 m² bir dairenin enerji tüketimi ortalaması , 14.500.000 kcal iken kalorimetreli bir dairenin tüketimi 7.560.000 kcal civarında gerçekleşmiştir. Bu kwh birim fiyat, eşdeğer enerji kullanımı yapan m2 abonelere göre ,sayaçlı abonelerin daha avantaj sağladığı ,Abonenin sisteminde yapacağı iyileştirmelerle tasarruf edebilme imkanı bulunmasından dolayı, m2 sabit bedel ödeyen abonelerden %40-55 varan oranlarda daha düşük ısınma maliyetleri olduğu ortaya çıkmaktadır. Abone böylelikle önemli miktarda enerji kazancı elde ettiği ve tasarruf yaptığı görülmektedir. 100 m2 EV İÇİN DEĞİŞİK ENERJİ TÜRLERİNE GÖRE KARŞILAŞTIRMA ISINMA ŞEKLİ (YILLIK 14.007.285 KİLOKALORİ ENERJİ TÜKETİMİNE GÖRE Jeotermal ile (Kalorimetre ile Kilokaloriye göre ödeme) Jeotermal ile (Metre kareye göre ödeme) Doğalgaz ile (Türkiye ortalaması-%90 Yanma Verimi ile) Kömür ile (İthal Sibirya Kömürü) Fuel Oil Elektrik Konut Tarifesi Motorin LPG Ev Tüpü 12 kg ₺/Yıl 560 979 1.141 1.231 2.482 2.605 4.216 4.244 Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş.’NİN UYGULAMALARI 2014-2015 ısıtma sezonunda 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanuna dayanılarak ölçümlendirme ve değerlendirme sistemi kurma çalışmaları devam etmektedir. Bu sistem, gerek verimlilik, gerekse de gider paylaşımı açısından abonelere avantaj sağlayacaktır. Abonenin sisteminde yapacağı iyileştirmelerle ve enerjiyi dikkatli kullanmayla, m2 sabit bedel ödeyen abonelerden %40-50 varan oranlarda daha ucuza ısınma imkanına kavuşacaklardır. Mevcut m2 üzerinden ısınma bedeli ödeyen abonelerin enerji bedeli referans alınarak ve sayaçlı sistemin teşvik edilmesi amacıyla 0,0590 ₺/kilowatsaat (1 kwh ücreti 5,9 kuruş) birim fiyat tespit edilmiştir. Bu birim fiyat, eşdeğer enerji kullanımı yapan m2 abonelere göre ,sayaçlı aboneler daha avantajlı olacaktır. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş.’NİN UYGULAMALARI Jeotermal ile ısınan diğer bölgelerdeki tarifeler incelendiğinde; JEOTERMAL ENERJİ İLE ISINAN BÖLGELER Isınma Ücreti ₺/m2 Isınma Sistem Kullanım Bedeli Ücreti 100 m2 (10 yıl üzerinden) ₺/kWh Güvence Bedeli (Metrekareye göre değişiyor) İzmir Jeotermal (2013-2014 ) 10,88 6,24 3000 (Peşin alınıyor) 300 Afyon Jeotermal (2013-2014 ) 13,45 5,05 3300 (Peşin alınıyor) 500 Salihli Jeotermal (2014-2015) 11,04 7,40 1800$ (Peşin alınıyor) Alınmıyor Bereket Jeotermal (2014-2015 ) 14 peşin 16,80 %20 5,9 18 Vadeli Yıllık 300 (Altı ayda alınacak) Alınmıyor Tabloya göre en uygun tarifenin şirketimize ait olduğu görülmektedir. Diğer JBİS’lerde Sistem kullanım bedeli peşin ödenirken; Şirketimiz, 100 m2 lik bir bağımsız bölüm için yıllık sistem kullanma bedeli 300 ₺+ KDV ve yıllık Bakım Onarım bedeli 150- ₺ + KDV olmak üzere bu bedelleri, Kasım, Aralık, Ocak, Şubat, Mart, Nisan aylarında ısınma faturası içinde ve altı eşit taksitte tahsil edecektir. Diğer JBİS’ler Güvence Bedeli alırken Şirketimiz güvence Bedelini almamaktadır. Kalorimetre uygulaması diğer JBİS’ lerdeki gibi abonelerden alınacak olup, kalorimetre fiyatları piyasa fiyatlarının çok altındadır. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş.’NİN UYGULAMALARI KALORİMETRE İLE KİLOWAATSAAT GÖRE ÖDEME TABLOSU m2 100 Konut 1KE Toplam Isı tüketimi kcal Toplam Isı Tük. kWh Satış Fiyatı ₺ /kWh Satış fiyatı ₺ /m2 100 m2 Toplam maliyet ₺ Bakım onarım Gideri Fatura okuma bedeli 100 m² 6.018.917 kcal 7.000 kwh 0,05 3,50 ₺ 350,00 ₺ 150,00 ₺ 50,00 ₺ 8.598.452 kcal 10.000 kwh 0,05 5,00 ₺ 500,00 ₺ 150,00 ₺ 50,00 ₺ 12.897.678 kcal 15.000 kwh 0,05 7,50 ₺ 750,00 ₺ 150,00 ₺ 50,00 ₺ 17.196.905 kcal 20.000 kwh 0,05 10,00 ₺ 1.000,00 ₺ 150,00 ₺ 50,00 ₺ Sistem Kullanım Bedeli Toplam KDV18% Yıllık Fatura Toplamı 12 Aylık ortalama 6 Aylık ortalama 300,00 ₺ 850,00 ₺ 153,00 ₺ 1.003,00 ₺ 83,58 ₺ 167,17 ₺ 300,00 ₺ 1.000,00 ₺ 180,00 ₺ 1.180,00 ₺ 98,33 ₺ 196,67 ₺ 300,00 ₺ 1.250,00 ₺ 225,00 ₺ 1.475,00 ₺ 122,92 ₺ 245,83 ₺ 300,00 ₺ 1.500,00 ₺ 270,00 ₺ 1.770,00 ₺ 147,50 ₺ 295,00 ₺ 2014 YILINDA UYGULANAN METRE KAREYE GÖRE ÖDEME TABLOSU 100 m2 Konut 1KE 100 m² 100 m² 100 m² 100 m² Tarife Türleri Peşin Vadeli (%20' siz) Peşin (%20' ilave) Vadeli (%20' ilave) Isınma Ücreti ₺/m2 14,00 ₺ 15,00 ₺ 16,80 ₺ 18,00 ₺ Toplam 1.186,44 ₺ 1.271,19 ₺ 1.423,73 ₺ 1.525,42 ₺ KDV18% 213,56 ₺ 228,81 ₺ 256,27 ₺ 274,58 ₺ Yıllık Fatura Toplamı 1.400,00 ₺ 1.500,00 ₺ 1.680,00 ₺ 1.800,00 ₺ 12 Aylık ortalama 116,67 ₺ 125,00 ₺ 140,00 ₺ 150,00 ₺ 6 Aylık ortalama 233,33 ₺ 250,00 ₺ 280,00 ₺ 300,00 ₺ Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş.’NİN UYGULAMALARI a)Tadilat yapılmaması durumunda; apartman yönetimi ile sözleşme yapılarak ücretlendirme ana kalorimetre üzerinden yapılacaktır. b)Tadilat yapılması durumunda; daire vanaları daire kapısının önüne alınabilir. a)Tadilat yapılmaması durumunda; apartman yönetimi ile sözleşme yapılarak ücretlendirme ana kalorimetre üzerinden yapılacaktır. Mevcut sözleşmeler bireysel ise; kat maliklerinin arsa payı ve oyçokluğu ile alınacak kararla sözleşme apartman yönetimi ile yapılır. b)Tadilat yapılması durumunda; daire vanaları daire kapısının önüne alınabilir. Mevcut sözleşme apartman yönetimi ile yapılmış ise, sözleşmeler bireysel sözleşmelere dönüştürülür. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. YÖNETMELİĞİN UYGULANMASINDA KARŞILAŞILAN SORUNLAR Bu sistemin kurulduğu binalarda kullanılmayan bağımsız bölümlere gider paylaşımı belgesi düzenlenecek mi? Hem komşulardan enerji çalınmasının önüne geçilmesi hem de yine yönetmelik hükümleri doğrultusunda ortak mahal ve ısının kullanım mahallerine gelene kadar ki kayıplarının ve işletme masraflarının da ki bu masraflarda yönetmeliğe göre giderin %30'unu kapsamaktadır. ve kullanım alanı oranında tüm kullanıcılara paylaştırılmak zorundadır. Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına ilişkin Yönetmeliğine uymayan Bina ve Yöneticilerin Durumu Ne Olacak? Isı ve kontrol ekipmanlarının kullanımı zorunluluğu Enerji verimliliği Kanununda yer almakta olup, bu sistemlerin kullanılması durumunda gider paylaşımının nasıl yapılacağı nasıl hesaplanacağı konularını Yönetmelik düzenlemektedir. Dolaysıyla, sistemin süresi içinde merkezi ısıtma sistemli binalarda kullanılmaması durumunda Kanuna aykırı hareket edilmiş olacağından Kanuna aykırı hareket etmekten dolayı Hukuki süreç başlatılabilir. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. ISINMA DÖNEMİNE GİRERKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ! Merkezi ısıtma sistemimizde; jeotermal devre ve şehir devresinin işletme, kontrol ve bakım sorumluluğu Şirketimize; bina devresinin işletme, kontrol ve bakım sorumluluğu Abonelere aittir. Bu nedenle ısınma dönemine girerken aşağıdaki kontrollerin yapılmasında yarar vardır. *Sisteminizde bulunan su miktarını kontrol ediniz. Eğer su eksik ise üst katlarda sorun yaşanacaktır. Ayrıca radyatörlere musluk bağlayarak su almayınız. Radyatörlerin içindeki su termal su değildir. Tesisatınızda eksilen su ısınma problemlerine yol açacağı gibi sık sık ilave edilen su korozyona ve sisteminizin çürümesine yol açar. *Bina sirkülasyon pompasını çalıştığını kontrol ediniz. Bina devresi pislik tutucusu temizliğini yapınız yada bir tesisat firmasına yaptırınız. *Tesisatınızdaki vanaların açık olduğunu kontrol ediniz. *Sistemde hava cebi oluşturabilecek yerler kontrol edilmeli ve mutlaka radyatörlerden sistemin havası atılmalıdır. *Merkezi ısıtma sistemlerinde olduğu gibi bina içinde de enerjinin adil paylaşımını sağlamak için bina giriş vanaları üst katlardan alt katlara doğru kısılmalıdır. Pompaya yakın olan alt katın vanasının tam açık olması üst katların enerjisini bu katta kullanılması anlamına gelmektedir. *İç konfor şartları, salon ve yatak odalarında 22ºC, koridor ve mutfaklarda 20ºC sıcaklıkların sağlanmasıyla gerçekleşir. Evinizde bir termometre bulundurunuz . Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. EVLERİN ISITILMASINDA ENERJİ TASARRUFU İÇİN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ? Tasarruf yapmak için , Kış aylarında pencerelerinizin perdelerini kapalı tutunuz. Gündüzleri, güneş ışığını doğrudan alan pencerelerinizi açık tutunuz. Radyatörlerin ısı akışına engel olacak şekilde uzun perdeler kullanılmamalıdır. Radyatörlerden taşınım ve ışınım yoluyla çıkan ısı radyatörün arkasındaki duvarı ısıtır. Dışarıya olan ısı kaybını önlemek için alüminyum folyo kaplı ısı yalıtım levhaları yerleştiriniz. Radyatörlerin üst tarafına mermer levha veya kafesler konmamalıdır. Çamaşırlar radyatör üzerinde kurutulmamalıdır. Kötü takılmış kapı ve pencerelerdeki boşluklar ve hava girişleri kontrol edilerek gerekirse izolasyonları sağlanmalıdır. Yerleri halı kaplamak zeminde ısı kaybını azaltacaktır. Odaların sıcaklığının artması halinde pencereleri açmak yerine radyatör musluğunu kısınız. Kullanmadığınız oda, kiler antre ve merdiven radyatörlerini kısınız. Ancak bu odaların sıcaklığının 10-15 °C altına düşmemesine dikkat edilmelidir. Günde 2 saat açık duran pencereler sebebiyle 50-75 kW/m2 yıl ısı kaybı olduğu söylenebilir. Sıcaklık ayarlı termostatik vanalar kullanılarak oldukça büyük ısı tasarrufu sağlanabilir. Oda sıcaklığını 1°C arttırmak için yaklaşık % 6 oranında daha fazla yakıt gerekmektedir. Gece, gündüz ısınan evleri %50-%55 rutubetlendiriniz. 18°C ısınan bir odanın rutubetlendirilmesi halinde hissedeceğiniz efektif konfor sıcaklığı 20°C üstünde olacaktır. Çünkü nemli hava sıcaklığı daha iyi tuttuğundan, buharlaşma azalacak vücudunuz daha az ısı kaybedecektir. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. MÜŞTERİ HİZMETLERİ İYİLEŞTİRME ÇALIŞMALARI 1. Abonelerin cep telefonu numaraları alınarak bilgi, arıza ve kesinti durumunda SMS mesajı gönderilmeye başlanmıştır. 2. E- posta ile şirkete ulaşma imkanı oluşturulacaktır. 3. www.bereketenerji.com adresinden, grup şirketleri seçeneğine girip, bereket jeotermal linki üzerinden WEB sitemiz devreye girdi. Tüm duyurular ve bilgilendirmelere WEB sitesine koyulmuştur. 4. Kalorimetre sistemi ile ısınmak isteyen abonelerle yeni sözleşme imzalanmaya başlandı. 5. Şirket veznemizden yapılacak braşman, kalorimetre bedelleri, ısınma ücretleri ödemeleri için kredi kartına taksitlendirme imkanı sunulmuştur. 6.Banka ödemelerinde sıkıntı çeken abonelerimize Veznemizden tahsilat işlemleri yapılmaktadır. 7. Abonelerin, kayıt, sözleşme, sayaç okuma, faturalama, tahsilât, borç, alacak açma ve kapama işlemlerini daha sağlıklı bir şekilde takip edip, hızlı ve güvenilir bir şekilde hizmet verebilmek üzere abone kayıt, sayaç okuma ve muhasebe sistemini içeren bilgisayar yazılımlarımız ekim ayında devreye alınacaktır. 8. Fatura formatı borç bakiyesini de bilgilendirilecek şekilde dizayn edilecektir. 9. Tüm abonelerin cari hesapları ayrıntılı bir şekilde taranarak borçlular listesi çıkarılmıştır. Çıkarılan listeye göre, abonelerimize önce bilgilendirme yazısı gönderilmiş, daha sonra telefon ile ulaşılmaya çalışılmıştır. 10. 2014–2015 ısınma döneminde abonelerimize “Her ay kesilen fatura uygulaması kaldırılarak yerine “ 6 aylık dönem fatura uygulaması (Kasım,Aralık,Ocak,Şubat,Mart,Nisan) uygulamasına başlanmıştır. 11. Web sitemizde Ayrıca güncel işletme bilgileri de belli periyotlarla sitemizde sunulması için çalışma devam etmektedir. Yararlanmak isteyen herkes güncel işletme verilerini gözlemleyebilme imkanına kavuşacaktır. Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır. BEREKET JEOTERMAL ENERJİ ÜRETİM A.Ş. ABONE METREKAREYE GÖRE DAĞILIM 500 999 arası; 5; 0% 300 ile 499 arası; 12;ile1% 200 ile 299 arası; 4; 0% 190 ile 200 arası; 5; 0% 1000 1999 arası; 6; 0% 1 ile 49 m2 arası; 37;ile2% 2000 ile 2999 arası; 2; 0% 180 ile 189 arası; 18; 1% 3000 ile 4999 arası; 3; 0% 170 ile 179 arası; 6; 0% 5000 ile 14000 arsı; 1; 0% 160 ile 169 arası; 1; 0% 150 ile 159 arası; 7; 0% 140 ile 149 arası; 42; 2% 130 ile 139 arası; 104; 6% 50 ile 79 arası; 244; 13% 120 ile 129 arası; 164; 9% 80 ile 89 arası; 167; 9% 110 ile119 arası; 250; 13% 90 ile 99 arası; 361; 19% 100 ile 109 arası; 430; 23% KULLANIM ALANLARINA GÖRE ABONE DAĞILIM SAYI Jeotermal temiz,sürdürebilir,çevre dostu bir kaynaktır.
© Copyright 2024 Paperzz