TANITIM DOKÜMANI ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAġBAKANLIK ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı ADÜAġ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADANA ĠLĠ, SARIÇAM ĠLÇESĠ, MENEKġE KÖYÜ 264 ADA 1 PARSEL TANITIM DOKÜMANI Eylül 2014, Ankara 1 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL ĠÇĠNDEKĠLER ÖNEMLĠ NOT 3 1- TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler 1.2. Tapu Kaydı 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı 5 6 6 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Adana Ġli 2.2. Sarıçam Ġlçesi 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 7 8 8 9 3- COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1.Ġklim ve Bitki Örtüsü 3.2.Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı 3.3.Su Kaynakları 3.4.Toprak Kabiliyeti 11 11 12 13 4- EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı 4.2.Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 14 15 5- MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu 16 17 17 6- ĠMAR DURUMU 6.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 6.2. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 6.3. 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 6.4. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 21 7- HUKUKĠ DURUM 22 8- EKLER Ek-1: Tapu Kaydı Ek-2: Kadastral Durum Ek-3: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-4: 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-5: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Ek-6: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Ek-7: Fotoğraflar 2 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL ÖNEMLĠ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak “satış” yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen Adana ili, Sarıçam ilçesi, MenekĢe köyü, 264 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB)’nın 18.06.2013 tarih ve 5402 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret AŞ (ADÜAŞ) tarafından, Adana ili, Sarıçam ilçesi, Menekşe köyünde bulunan 264 ada 1 parseldeki “Arsa ve Bağ” vasfındaki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Sarıçam Belediyesi, Sarıçam Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan Tapu Takyidat Durumu ve konu ile ilgili Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile ÖİB’den temin edilen dokümanlardan yararlanılarak hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat’i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) 286 62 46 * Faks: (312) 286 62 48 www.aduas.gov.tr 3 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 1 TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz Adana il merkezine 10 km, Seyhan baraj gölüne 1 km ve Menekşe köyüne 0,2 km mesafede bulunmakta olup “arsa ve bağ” niteliğinde ve yüzölçümü 14.450 m2 ’dir. Parsel, topoğrafik olarak eğimli bir yapıya ve dikdörtgen şeklini andıran bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde herhangi bir kapalı alan mevcut olmayıp, parselin bir kısmı tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Parsel kuzeyden güneye doğru artan bir eğime sahip olup, çevresinde köy yerleşim yerinden başka bir yerleşim alanı yoktur. Taşınmazın yakın çevresi tarımsal amaçlı olarak kullanılmaktadır. 4 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 1.2. Tapu Kaydı Bağımsız Bölüm Ana Gayrimenkul Ġli Adana Pafta No - Blok No - Ġlçesi Sarıçam Ada No 264 Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ. Böl. No - Köyü Menekşe Niteliği Arsa ve Bağ Niteliği - Mahallesi - Sokağı - Eklentiler - Parsel Alanı Mevkii - Malik Maliye Hazinesi Takyidat Bilgisi 14.450 m İmar-05.03.1999-980 Edinme Sebebi ve Tarihi Tapunun Türü 2 Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Sarıçam Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğünün 18.03.2014 tarihli tapu kaydında yukarıda bilgileri yazılı olan taşınmaz üzerinde “Parsel üzerindeki bağ çubukları 6 sene evvel Veli Aksoy tarafından yetiştirilmiştir.” muhdesat bilgisi bulunmaktadır. 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı Konu gayrimenkul; Adana İli Sarıçam İlçesi, Menekşe Köyü sınırları içinde bulunmaktadır. Seyhan Barajı’na 1 km, Adana il merkezine 10 km, Menekşe Köyüne 0,2 km, Çukurova Üniversitesi’ne 5 km, Adana Sivas Yolu’na 10 km, İncirlik Hava üssüne 15 km mesafede yer almaktadır. 5 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Adana Ġli Seyhan ve Ceyhan nehirlerinin deltasında verimli sulak arazide kurulu Adana'nın tarihi, coğrafi konumu nedeni ile M.Ö. 6000 yıllarına dek uzanmaktadır. Adana, Antik Kilikya Bölgesi'nin en önemli şehirlerinden birisidir. Hititler'den Osmanlı'ya, gelmiş geçmiş birçok medeniyetlerin beşiğidir. Adana ili Anadolu yarımadasının güneyinde ve Akdeniz kıyısında yer alan 36°30-38°25 kuzey enlemleri ile 34°48-36°41 doğu boylamları arasında ve Akdeniz Bölgesi’nde yer alan Adana ili; kuzeyinde Kayseri, doğusunda Osmaniye, kuzeydoğusunda Kahramanmaraş güneydoğusunda Hatay, kuzeybatısında Niğde ve batısında Mersin illeri ve güneyinde Akdeniz ile çevrilidir. Güneyi 160 km'yi bulan Akdeniz kıyılarıyla sınırlanan ilin yüzölçümü 14.125 km²’dir. Adana, nüfus bakımından Türkiye'nin İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa'dan sonraki 5. büyük şehridir. Şehir merkezi, güney Anadolu'da Akdeniz'den 30 km içerde Seyhan Nehri'nin üzerinde bulunmaktadır. Doğudan batıya 100 kilometre boyunca uzanan Adana-Mersin Büyükşehir Bölgesi,3.45 milyon nüfusa sahiptir. Türkiye'deki dördüncü büyük metropolitan alan olup ülkenin önde gelen bir ticaret ve kültür merkezidir. Maden zengini 4. bölge olan Adana; krom, demir ve manganez, kurşun, çinko yatakları açısından önem taşımaktadır. Adana'nın merkezi; Mersin, Adana, Osmaniye ve Hatay illerini kapsayan coğrafi, ekonomik ve kültürel bir bölge olan Çukurova'nın merkezinde bulunur. Yaklaşık 5,62 milyon insana ev sahipliği yapan bölgenin büyük bir bölümü, tarıma oldukça elverişli, geniş ve düz bir arazidir. 6 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL Adana, tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Kışları ılık ve yağışlı, yazları ise sıcak ve kuraktır. Adana, ilk sanayileşen şehirlerden biri olmuştur. Seyhan Barajı'nın inşasıyla ve tarım tekniklerindeki gelişimlerle beraber 1950'li yıllarda tarımsal verimde büyük gelişmeler yaşanmıştır. Adana; pamuk, buğday, soya fasulyesi, arpa, üzüm ve narenciyenin büyük miktarlarda üretildiği Çukurova tarım bölgesinin pazarlama ve dağıtım merkezidir. Akdeniz bölgesinde yer alan ve Büyükşehir statüsünde olan Adana ili; 1 Büyükşehir belediyesi, 5 Büyükşehir ilçe belediyesi, 10 ilçe belediyesi, 21 belde belediyesi olmak üzere toplam 37 belediye ve 467 köy barındırmaktadır. Bu köylerden 61 adedi orman köyüdür. Belediye sınırları içindeki mahalle sayısı 389'dir. Adana’nın, Seyhan, Yüreğir, Çukurova, Sarıçam, Aladağ, Ceyhan, Feke, İmamoğlu, Karaisalı, Karataş, Kozan, Pozantı, Saimbeyli, Tufanbeyli ve Yumurtalık olmak üzere 15 ilçesi bulunmaktadır. 2.2. Sarıçam Ġlçesi Sarıçam ilçesi, Adana ili, Yüreğir ilçesinin Kuzey - Doğu kısmının ayrılması ile Buruk, Sofulu, Baklalı, İncirlik, Suluca ve Kürkçüler alt kademe belediyelerinin tüzel kişilikleri sona erdirilerek 22 Mart 2008 tarihinde oluşturulmuş bir ilçedir. İsmini ilçenin kuzeyinde bulunan Sarıçam ormanlarından almıştır. İlçe sınırları doğuda Ceyhan ilçesi, kuzeyde İmamoğlu ilçesi, güneyde Yüreğir ilçesi, batıda ise Karaisalı ve Çukurova ilçeleri ile Seyhan ve Çatalan barajlarından oluşmaktadır. İncirlik Üssü'nün bulunduğu İncirlik beldesi, Sabancı organize sanayi bölgesi ve Çukurova Üniversitesi ilçe sınırları içinde yer almaktadır. İlçe, Adana’da merkez ilçe olup; yüz ölçümü bakımından Türkiye’nin en büyük merkez ilçelerindendir. Toprak yapısı olarak bir kısmı verimli arazi bir kısmı da kıraç topraklardan oluşmaktadır. Arazi eğimli olmakla birlikte Güneye gidildikçe ovalar meydana çıkmaktadır. Sarıçam ilçesine bağlı 36 köy ve 6 mahalle bulunmaktadır. 7 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri Adana ili kara, demir ve havayolu ve deniz yolu ulaşım olanaklarına sahiptir. Adana’nın eski tarihlerden beri önemli ticaret yollarının üzerinde bulunması, stratejik, ticari ve ekonomik önemini artırmıştır. Bu sebeple bölgenin yolları yoğunluk bakımından Türkiye genelinde 2. sırada yer almaktadır. Karayolları 5. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına giren Adana ilinin 139 km'si oto yol, 440 km’si devlet yolu, 479 km'si il yolu olup toplam şebeke uzunluğu 1058 km’dir. SATIH CĠNSLERĠNE GÖRE YOL AĞI (KM) ASFALT YOLLAR ADANA Otoyol Devlet Yolu İl Yolu Toplam ASFALT BETONU 139 DĠĞER PARKE STABĠLĠZE TOPRAK SATHĠ YOLLAR TOPLAM KAPLAMA 139 - ġEBEKE UZUNL. 139 130 310 440 - - - - 440 11 280 329 639 340 919 1 1 10 10 99 99 29 29 479 1058 (Karayolları, 5. Bölge Müdürlüğü Verileri) Otoyolla Adana'dan Ankara, Mersin, Gaziantep ve Hatay yönünde ulaşım mümkündür. D-400 Karayolu ve milletlerarası TEM otoyolu ile Adana`ya ulaşılır. Ankara'dan Aksaray, Pozantı üzerinden 472 km, İzmir'den Afyon-Konya-Ereğli üzerinden 873 km, İstanbul'dan Bolu, Ankara, Aksaray-Pozantı rotasıyla 909 km sonra Adana`ya ulaşılabilir. Şehir merkezine uzaklığı 5 km. olan otobüs terminalinden Türkiye`nin her yerine otobüs seferleri düzenlenmektedir. Adana Merkezde kuzey bölümünü ve güney bölümüne bağlayacak olan metro inşaatı da devam etmektedir. Adana'ya ilk demiryolu hattı İngilizler tarafından 1886 yılında kurulmuştur. Adana ili sınırları içinde 260km, 615m demiryolu bulunmaktadır. Demiryolu ilin Pozantı, Seyhan, Yüreğir, Ceyhan İlçelerinden geçmektedir. Adana-Mersin arasındaki hatta günümüzde dizel lokomotifli trenlere ilaveten, raybüs ve dmu tipi hızlandırılmış banliyö trenleri çalışmakta olup, Adana-Mersin arasında günde karşılıklı 27'şer tren sefer yapmakta ve seyahat süresi 45 dk.ya inmiştir. Anahat trenleri olarak ise İstanbul Haydarpaşa'ya İç Anadolu Mavi Treni, Ankara'ya Çukurova Mavi Treni, Kayseri'ye Erciyes Ekspresi ve Elazığ'a da Fırat Ekspresi yolcu taşımaktadır. 8 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL Adana ili sınırları uluslar arası petrol ve yük taşımacılığına açık Botaş Limanı ve Toros Gübre Limanı bulunmaktadır. İskenderun ve Mersin Limanları şehrin ithalat ve ihracatını gerçekleştirdiği limanlardır. Tüm bu limanlar Adana'ya demiryolu ile bağlıdır. Karataş ilçesinde bulunan balıkçı barınağı, yöre balıkçılarına hizmet vermektedir. Adana ilinde iki adet havaalanı bulunmaktadır. Bunlardan birisi sivil amaçlı Adana (Şakir Paşa) Havaalanı, diğeri ise İncirlik Hava Üssü’ne ait askeri havaalanıdır. Uluslararası kategoride A sınıfına giren Adana Havaalanı, Seyhan ilçesinde bulunmakta ve şehir merkezine 3,5 km uzaklıkta yer almaktadır. 1937 yılında kurulmuş olan havalimanı, uluslar arası hava trafiğine ise 1956 yılında açılmıştır. Sarıçam ilçesinin civar illere uzaklığı; Osmaniye’ye 90 km, Mersin’e 65 km, Hatay’a 195 km, Niğde’ye 210 km, Kayseri’ye 337 km uzaklıktadır. İlçenin komşu ilçelere uzaklığı ise; İmamoğlu’na 49 km, Ceyhan’a 52 km, Karaisalı’ya 43 km, Yumurtalık’a 85 km, Karataş’a 55 km, Seyhan’a 7 km, Yüreğir’e 2 km ve Çukurova’ya 2 km uzaklıktadır. Tarsus-Adana-Gaziantep Otoyolu ve Ankara-Osmaniye-Gaziantep D400 karayolu ilçe sınırlarından geçmektedir. 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından "Ġllerin ve Bölgelerin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması AraĢtırması’nda 2003 yılında yapılan çalışmada SEGE-2003 çalışmasında 10 alt kategoride 58 adet değişken kullanılmıştı. Yeni teşvik sistemine de dayanak teşkil eden SEGE-2011 çalışması ise demografi, eğitim, sağlık, istihdam, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu 2009-2010 yıllarına ait 61 değişken kullanılarak hazırlandı. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetildi. Daha önceki çalışmalarda 8. sırada yer alan Adana 2011 yılında güncellenen SEGE verilerine göre 16. sıraya gerilemiştir. Ancak önceki çalışmalar ile SEGE-2011’ de farklı değişken setlerinin kullanılması nedeniyle veriler karşılaştırılabilir nitelikte değildir. 9 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 3 COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1. Ġklim ve Bitki Örtüsü Adana, Akdeniz iklim özelliklerini taşır. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlıdır. Bölgede meydana gelen yağışlar, genellikle yamaç yağışları ve gezici hava kütlelerinin karşılaşması ile oluşur. Ortalama yağış miktarı 625 mm dir. Yılın ortalama 74 günü yağışlı geçer. Yağışlar % 51 kışın, % 26 ilkbaharda, % 18 sonbaharda, % 5 yazın düşer. Yazın havanın nemle yüklü olmasına karşılık, bazı yıllarda hiç yağış düşmediği görülür. Yazın bir alçak basınç merkezi olan Çukurova'ya denizden ve Toroslar'dan hava akımı olur. Böylece dinamik nedenli bir yüksek basınç merkezi oluşur. Bir taraftan denizden gelen nemli hava, diğer taraftan barajlar ve ovanın sulanması nedeniyle nem artar. İklimin ve enlemin etkisiyle ısınan hava, birikim nedeniyle ağırlaştığı için yükselemez ve doyma noktasına ulaşamaz. Böylece yazın nem yüklü sıcak bir hava görülür. Ortalama nisbi nem % 66 olmakla beraber, yazın % 90'ın üzerine çıkar. 37 yıllık ortalama sıcaklık 18.7 C'dir. En soğuk ay Ocak, en sıcak ay Ağustos'tur. Ocak ayı ortalaması 9 C, Ağustos ayı ortalaması 28 C'dir. Ovanın sıcak olmasına karşılık, ilin topraklarında yükselti ve yüzey şekillerine göre iklim şartları çok değişir. Yağışlarda da değişme görülür. Dağlık kesimde yağışlar doğal olarak fazladır.(Feke'de 930.5 mm. Saimbeyli'de 805 mm.) Ovada ender olarak görülen kar, dağlarda erken başlar ve bazan aylarca kalır. Adana'da yılın 195 günü yaz günüdür. Adana çevresindeki bitki örtüsü, Akdeniz iklim özelliklerini taşır. 700-800 m'ye kadar bodur ağaçlardan oluşan makiler görülür. Ancak, özellikle yerleşim ve tarım alanlarının yer aldığı alçak düzlüklerde, doğal bitki örtüsü insan eliyle büyük tahribe uğramış, çoğu yerde bütünüyle ortadan kaldırılmıştır. Daha önceleri bu yerlerin doğal bitki örtüsünü, dayanıklı kızılçam ve bazı meşe ormanları oluştururken, bütün Akdeniz bölgesinde geniş yayılma gösteren maki topluluğu, ormanların yok edilmesi sonucu ortaya çıkmıştır. Ormanların ortadan kaldırılmadıkları yerlerde, hemen kıyı gerisinde başlayan ve 800 m'ye çıkan maki toplulukları içinde rastlanan küçük kızılçam orman kalıntıları, bu durumun kanıtıdır. 800 m'den başlayan ormanlar, daha alçak düzeylerde yayvan yapraklı ağaçlardan (çoğunlukla meşe), daha yükseklerde ise iğne yapraklı ağaçlardan (sedir) oluşur. Yaz mevsiminin kuraklığı ve uzunluğu bitki örtüsündeki çeşitliliği azaltır. 2800 m'den sonra yavaş yavaş seyrelen sedir toplulukları, yerlerini alp, alp altı ve alp tipi çayırlara bırakır. Alp tipi çayırlar sayısız çiçekleriyle bir halı görünümündedir. 3.2. Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Adana İli, yer şekilleri bakımından dağlık ve ovalık olmak üzere iki bölüme ayrılır. İlin kuzeybatı, kuzey ve kuzeydoğu bölümleri Orta Toros adı verilen dağ sistemi ile çevrelenmiştir. Doğuda sınır, Toros sistemine giren Amanoslara dayanır. Orta Toros üzerinde üç ayrı dağ sırası görülmektedir. Bunlar, batıdan başlayarak Bolkar Dağları, Aladağlar ve Tahtalı Dağları’dır. Ayrıca Orta Torosların kuzeydoğu uzantısını oluşturan Binboğa Dağları, ilin sınırlarını aşmakta Kahramanmaraş iline uzanmaktadır. Bütünüyle Adana Ovası adı verilen havzanın güneyinde kalan bölüme Çukurova, kuzeyde kalan bölüme ise yukarı Anavarza denir. İki ovayı Misis Dağları ayırır. Tepe özelliği gösteren bu dağların en yüksek noktası olan Cebelinur Dağı’nın yüksekliği 770 m. dir. 10 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL Çukurova Türkiye’nin en geniş ovasıdır. Seyhan ve Ceyhan nehirleri ile Berdan (Tarsus)Çayı’nın getirdiği alüvyonlardan oluşmuştur ve karışık yapılıdır. Orta Toros eteklerinden Akdeniz’e kadar uzanan ovanın bütününü Adana Ovası adıyla anmak ve daha çok sayıda ova birimlerine ayırmak mümkündür (Yüreğir, Misis, Ceyhan, Haruniye, Osmaniye ve Yumurtalık Ovaları gibi). Bu ovaların en büyüğü 205.000 hektar genişliğindeki Ceyhan Ovası, ikincisi ise 125.000 hektarlık Yüreğir Ovasıdır. Ceyhan Ovasının denizden yüksekliği 20-50 m,Yüreğir Ovasının ise yüksekliği 0-50 m. arasında değişmektedir. Adana Ovası, il topraklarının % 27’sini kapsamaktadır. Bölgenin 1/25.000 ölçekli jeoloji haritaları, 1984 yılında MTA Jeoloji Etütleri Dairesi ile Çukurova Üniversitesi Mühendislik – Mimarlık Fakültesi Jeoloji Mühendisliği Bölümü arasında düzenlenen “Adana Baseni Batı Kesiminin Detay Jeolojik Etüdü” adlı proje çerçevesinde hazırlanmıştır. Adana ilinin genel jeolojik yapısı iki kesimde incelenir. Doğu Taridler kuşağı (Dağlık kesim), (Ovalık kesim) Doğu Taridler Kuşağı Alp dağlarının bir devamı olan Toros Dağları genç dağlar olup, III. Jeolojik dönemin ikinci yarısında meydana gelmiştir. Ancak ilk jeolojik dönem olarak kabul edilen Alt Kambriyene ait yüksek derecede metamorfizmaya uğramış sedimenter kayaçlarla başlamaktadır. Aladağlar genellikle, Karbonifer sonu ile Permiyen başı (yaklaşık 280 milyon yıl önce) ve Tebeşir Dönemi (yaklaşık 136-65 milyon yıl önce) kalkerlerinden oluşmuştur. Bu kalker kütleler arasında yer yer ultrabazik nitelikli efit kayaçlar bulunur. Tahtalı Dağları'nın yapısına I. Zaman kıvrımlı şist ve kireç taşlarıyla yeşil kayalar hakimdir. Bolkar Dağları'nın temelini de Aladağlar gibi kar bonifer sonu ile Permiyen başına ait kireç taşları oluşturur. Pek çok kez deprem ve yanardağ etkinliklerine uğrayan Bolkar Dağları, III. Zamandaki Alp Dağı oluşumuyla bugünkü biçimini almıştır. Yerkabuğundaki büyük yüzey şekillerinin oluşumuna yol açan eguojenik hareketlerin Sonuncusu ise, dağların günümüzdeki yüksekliğine ulaşmasını sağlamıştır. Bolkar Dağları'nın yüksek kesimlerinde IV. Zaman (Kuvaterner) a ait buzlaşmanın izleri görülür. Adana Havzası III. zamanın sonlarına doğru deniz ve kara kökenli sedimentlerin çökelmesi ile oluşmuştur. Karışık yapılı bir delta olan Çukurova'nın güneyindeki bölüm, Halosende (y.10 bin yıl öncesinden bu güne) alüvyon yığılmasıyla yeni eklenmiştir. Bunun gerisinde Pleishosen'e (y. 2,5 milyon yıl 10 bin yıl önce) ait daha eski bir delta vardır. Bu eski deltanın yüzeyleri bugün üç ayrı taraça halinde yüksekte kalmıştır. Adana toprakları 2. ve 3. derece deprem kuşağında yer almakta olup Sarıçam ilçesi 2. derece grupta yer almaktadır. 3.4. Su Kaynakları Seyhan ve Ceyhan il toprakları içinde yer alırlar. Rejimleri diğer akarsular gibi düzensizdir. Seyhan Nehri (560 km), kuzeyde Toros Dağlarından Zamantı Suyu adıyla çıkar, çeşitli kollardan sonra Göksu ile birleşerek Seyhan adını alır ve batıda İçel sınırında Deli Burnu'nda denize dökülür. Ceyhan Nehri (509 km.) Adana ve Akdeniz Bölgesi'nin ikinci büyük ırmağıdır. Elbistan'ın kuzeyindeki dağlardan doğar. Hurma suyu, Söğütlü Deresi, Göksu Çayı ile birleşerek Ceyhan Irmağı yaklaşık 2500 yıl öncesine kadar, Seyhan gibi Karataş'ın batısında denize ulaşırken, sonradan Bebeli Boğazını yararak doğuya Dönmüş ve İskenderun Körfezine dökülmeğe başlamıştır. 1935 yılında meydana gelen taşma sonucunda güneye yönelmiştir. O tarihten beri Hurma Boğazında denize dökülmektedir. İlde ülkenin önemli barajlarından olan Seyhan Baraj Gölünden başka, güneyde kıyıda da ağızlarla denize açılan Akyatan, Akyayan, Tuzlagölü gibi birkaç kıyı gölü ve Aladağlar üzerinde Yedigöller adıyla anılan küçük buzul gölleriyle, Karaisalı yakınlarındaki Barak köyü sınırları içinde Karstik Dipsiz Göl adı verilen alabalığıyla ünlü göller vardır. 11 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 3.5. Toprak Kabiliyeti Ana madde, iklim, topografya, bitki örtüsü ve zamanın etkisi ile Adana İlinde çeşitli büyük toprak grupları oluşmuştur. Büyük toprak gruplarının yanı sıra toprak örtüsünden ve profil gelişmesinden yoksun bazı arazi tipleri de görülmektedir. Adana İlinde geniş yer tutan bulundukları iklime uyabilen her türlü kültür bitkisinin yetiştirilmesine elverişli ve üretken Aluvyal Topraklar, Kozan, Ceyhan ve Yüreğir ovalarında bulunmaktadır. Profilinde yüksek derecede organik madde ihtiva eden organik topraklara ise hemen hemen her ilçede rastlanılır. Hidromorfik Topraklar ise uzun süre yaş kalan ve tuzlu yapısı olan toprak türleri olup Karataş ve Yumurtalık bölgesinde görülür. PH nötür ve hafif bazik, organik maddelerin düşüklüğü ve kil fraksiyonu içinde yüksek oranda Fe-Oksitlerinin bulunması nedeniyle su ve besin tutma sığası orta olan Kırmızı Akdeniz Toprakları ise Adana-Ceyhan yolunun 15-20 km. arasında az bir alan kaplar. Koyu renkli fakat organik madde miktarı nispi olarak düşük, kalsiyum karbonat ihtiva eden Vertizol Topraklar ise il merkezinde ve Ceyhan’da görülürler. Toroslarda sarp engebeler arasında sıkışmış yerleşim noktalarının dolaylarında Kolüviyal Topraklar çok değerlidir. Buralarda toprak sekilenerek meyve ve sebze tarımında kullanılır. İlde değişik yükseltilerde ve değişik iklim kesimlerinde bu toprağa rastlanır. Genellikle orta derin profile sahip olan Bazaltik Topraklar, ağır killi olup, iyi bir profil göstermezler. Bazaltik topraklara Adana ilinde, Ceyhan ilçesinde rastlanmıştır. 12 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 4 EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı Adana ilinin belli başlı ekonomik faaliyetlerini aşağıdaki şekilde özetlemek mümkündür: Tarım: Türkiye’nin en gelişmiş tarım bölgesi olduğu gibi, modern tarım ağaçlarının en çok kullanıldığı ildir. Yüzölçümünün % 39’u tarıma elverişli ve çok bereketlidir. Adana’nın bereketli ovalarından; traktör, diğer modern tarım araçları, sulama, gübreleme, ıslah edilmiş tohum ve ilaçlama ile senede bir kaç defa ürün alınmaktadır. Sulanan araziler her sene artmaktadır.250 bin tona yaklaşan saf pamuk ile Türkiye’nin pamuk üretiminin dörtte biri buradan sağlanır. Pamuğun Akala ve Cocker türleri yetişir. Adana, pamuk ambarı olduğu gibi; tahıl, susam, kavun, karpuz, turfanda, sebze, arpa, yulaf, baklagiller, şeker kamışı, üzüm, incir, tütün, pirinç, yer fıstığı ve turunçgiller bakımından da önemli bir yer tutar. Hayvancılık: Hayvancılık tarım kadar önemli değildir. Mera ve otlaklar azdır. Hayvancılık daha çok Toros dağları yamaçlarında görülür. Koyun, kıl keçisi, sığır, at ve deve yetiştirilir. Arıcılık da gelişmiştir. Ormancılık: Ormanların çoğu dağların Akdeniz’e bakan yamaçlarında bulunur. Karaisalı, Saimbeyli ve Kozan’da orman zenginliği fazladır. Ormanlardan her sene 150 bin metreküpten fazla tomruk ve 370 bin metreküp civarında yakacak odun elde edilmektedir. Madenleri: 1960 senesinde kuzeyindeki Bulgar dağında petrol bulunmuştur. Karaisalı’da amyant, linyit, çinko ve krom, Kozan ve Osmaniye'de linyit yatakları vardır. Enerji: Bölgedeki hidroelektrik ve termik santrallerinin senelik elektrik istihsali 7,5 milyon kwh olup santraller şunlardır: Seyhan, Aslantaş, Kadıncık I ve II hidroelektrik santralleri ile Mersin termik santrali. Sanayi: Adana tarımda olduğu gibi sanayi sektöründe de çok gelişmiştir. Türkiye’nin imalat sanayi bakımından dördüncü gelişmiş ilidir. Çeşitli dokuma ve giyim eşyası, kort bezi, pamuk ipliği, bitkisel yağ, sabun, un, deri, tütün, kereste, çimento, makarna, konserve, kimyevi maddeler, kauçuk, tarım alet ve makine, inşaat makineleri, taşıma araçları, yedek parça, klima cihazları, polimer ve suni elyafın ana maddesi olan “DMT”, gıda ve mensucat maddeleri fabrikaları ile en önemli sanayi bölgelerimizden biridir. 4.2. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 2013 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu 2.149.260 kişi olup, bunun 1.074.778’si erkek, 1.074.482’ si kadındır. Sarıçam ilçesinin toplam nüfusu 138.139 kişi olup nüfus yoğunluğu bakımından ilçeler arasında 5. sıradadır. 13 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL İlçelere Göre il/ilçe merkezi nüfusu - 2013 ( TUIK Verileri, 2013) Adana iline bağlı 15 ilçe, 21 belde, 37 belediye ve 467 köy vardır. Sarıçam ilçesine bağlı ise 36 köy ve 6 mahalle bulunmaktadır. 14 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 5 MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu 264 ada 1 parsel, 05.03.1999 tarihinde imar işleminden Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: Ġl-Ġlçe AdaParsel No Malik Adana-Sarıçam 264/1 Maliye Hazinesi Tarih-Yev. Ana TaĢınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m2) 05.03.1999980 Arsa ve bağ 14.450,00 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar Sarıçam Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nün 18.03.2014 tarihli taşınmaza ait tapu kaydının muhdesat bilgileri bölümünde “Parsel üzerindeki bağ çubukları 6 sene evvel Veli Aksoy tarafından yetiştirilmiştir.” ibaresi bulunmaktadır. 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Konu taşınmaz Adana ili, Sarıçam ilçesi, Menekşe köyü sınırları içinde bulunmakta olup parsel üzerinde resmi bir kullanım mevcut olmamakla beraber köy sakinlerinden Osman Çam tarafından ziraat amaçlı işgal mevcuttur. 15 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 6 ĠMAR DURUMU 6.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Adana 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Adana İl Özel İdaresi tarafından 03.09.2007 tarih ve 149 sayılı kararı ile onaylanmış, 04.12.2007 tarih ve 267 sayılı karar ile kesinleşmiştir. Planda konu parselin bulunduğu alan Kentsel Yerleşik Alanlar içerisinde yer almaktadır. Kentsel Yerleşik Alanlar: Büyükşehir ve/veya İl, İlçe, İlk Kademe ve Belde Belediye sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış alanlardır. TMMOB Ziraat Mühendisleri Odası tarafından İl Özel İdaresine 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planlarının yürütmesinin durdurulması sebebi ile dava açılmıştır. Henüz dava henüz sonuçlanmamıştır. 16 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 6.2. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Adana Büyükşehir Belediyesi 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Adana Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 12.12.2007 tarih ve 253 kararı ile onaylanmıştır. Konu Gayrimenkul Adana Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde Sarıçam Merkez ilçesine bağlı Menekşe Köyünde 5. Etap Nazım İmar Planı kapsamında olup 264 ada 1 parselde bulunmaktadır. Konu parsel bu plan içerisinde Kentsel GeliĢme Alanı olarak görülmektedir. GeliĢme Alanları: Plandaki gelişme alanların büyük çoğunluğu onanlı imar planları ile oluşmuş ancak gelişimini tamamlamamış alanlardır. Toplam gelişme alanı 9500 hektara yakındır. Alanın %3,5 luk bir payını oluşturmaktadır. Gelişme alanları Seyhan da batı ve kuzeybatı bölgesinde, Yüreğir de kuzey bölgelerde Boynuyoğun, Bayramhacılı, Çınarlı, Kargakekeç, Akkuyu, Çarkıpare köyleri bölgelerinde, Sofulu, Buruk, Kürkçüler, Suluca belediyelerinde yoğunlaşmaktadır. Bunlara ek olarak düşünülen yeni gelişme alanı olarak Seyhan in kuzeybatısında Karahan bölgesinde bir alan belirlenmiştir. Bu alan düşük yoğunluklu bir yerleşim alanı olarak planlanacaktır. Alt ölçekli planlarda ilgili kurum görüşleri alınarak ve jeolojik etüdleri yapılarak planlaması yapılacaktır. Yaklaşık 1000 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Ayrıca Kuzey Yüreğir planlı gelişme alanında da bazı bölgelere yeni gelişme alanı eklenmiştir. 17 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 6.3.1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Adana Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı İmar Planlama Şube Müdürlüğü’nün, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’na gönderdiği 14.01.2013 tarih 874 sayılı yazısına göre A.B.B.M.’nin 18.02.2011 tarih ve 75 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Adana 5. Etap Nazım İmar Planı Revizyonunda konu parsel 200 kişi/ha yoğunluklu Konut Alanı, Park Alanı ve İmar Yolu olarak görülmektedir. 18 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 6.4. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Kuzey Yüreğir Gelişme Uygulama İmar Planı Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.01.1998 tarih ve 286 sayılı meclis kararı ile plan onanmıştır. Konu parseller Kuzey Yüreğir Gelişme Uygulama İmar Planında Konut Alanı, Park Alanı ve İmar Yolu olarak görülmektedir. Konut Alanında Taks:0,20 Kaks:0,40 Ayrık Nizam: 2 kat olarak verilmiştir. Fonksiyonlara göre alan dağılımı aşağıdaki tabloda verilmiştir: Alan (m2) 1.140 12.581 729 14.450 Fonksiyon Park Alanı Konut Alanı Yol Alanı Toplam 19 % 8 87 5 100 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL 7 HUKUKĠ DURUM Adana Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığından 06.12.2010 tarih ve 20737 sayılı yazı ile taşınmaz mala yönelik satış, kiralama, tahsis irtifak hakkı vb herhangi bir işlem mevcut değildir. Ancak 264 ada 1 parsel üzerinde Osman Hayrı Çam tarafından ziraat amaçlı işgal mevcuttur. 20 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-1: TAġINMAZA AĠT TAPU KAYDI 21 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-2: KADASTRAL DURUM 22 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-3: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 23 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-4: 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 24 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-5: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 25 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-6: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 26 TANITIM DOKÜMANI ADANA İLİ, SARIÇAM İLÇESİ, MENEKŞE KÖYÜ, 264 ADA 1 PARSEL EK-7: FOTOĞRAFLAR 27
© Copyright 2024 Paperzz
