ADEN KONUTLARI SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU 17/12/ 2014 Sayın site sakinlerimiz: Kat malikleri genel kuralları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim planı çerçevesinde yapılan çalışmalara göre sitemizde uyulması gereken kurallar. SİTE İÇERİSİNDE UYULMASI GEREKEN KURALLAR 1. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden, yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar. Kat malikleri bağımsız bölüm ve ortak alanların kullanımında yasaya ve yönetim planına aykırı hareket edemezler. 2. Kat malikleri, bulundukları yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumaya mecburdurlar. 3. Kat Malikleri pencere, balkon veya teraslara, binanın genel görünüm ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar, güvenlik önlemleri alamazlar. Kat malikleri dış cephenin korunmasında gereken özeni göstermek zorundadırlar. 4. Bağımsız bölüm içindeki tadilatlar, imar mevzuatı uyarınca ancak ruhsatı gerektirmeyen işlerden olmak ve ana yapıya zarar vermemek koşuluyla yapılabilir. Bağımsız bölümdeki tadilatlar imar mevzuatı gereği ana yapıya zarar vermeyecek şekilde olmalıdır. 5. Bağımsız bölümlerde ve site içerisinde Köpek, Kedi Vb. beslenemez. 6. Çöpler uygun şekil ve belirlenen saatlerde naylon torbalara konmak sureti ile görevlilere verilir veya çöp bidonlarına atılır. Kapı önlerine, belirtilen saatlerin dışında çöp torbaları bırakılamaz. 7. Peyzaj projesine bağlılık esastır. Projede belirtilenler dışında bitki, ağaç ve çiçek ekilmesi mümkün değildir. Ortak alanlara sebze ekilemez, kanatlı/kanatsız evcil hayvan beslenemez. 8. Kat malikleri, bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden hiçbir şekilde halı silkemezler, su dökemezler, çöp atamazlar (sigara izmariti, sigara külü, kuruyemiş kabuğu vs.), binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelerine çamaşır asamazlar. Ortak yer sayılan daire giriş kapısı önlerinde ayakkabı ve dolap gibi özel eşya bulunduramazlar. 9. Bağımsız bölümlerde düzenlenecek eğlence ve toplantılarda diğer kat maliklerinin izninin alınması ve diğer maliklerin rahatsız edilmemesi esastır. Özellikle saat 22:00 dan sonra yüksek ses çıkaran cihazların kullanımında gereken özen gösterilecektir. 10. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak oturanların ad ve soyadı ile iş adreslerini (en geç 15 gün içinde) Site Yönetimine bildirmekle yükümlüdürler. Tebligat adreslerini ve adres değişikliklerini bildirmeyen kat maliklerinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Toplu yapıda ki mevcut bağımsız bölüme yapılan tebligat, bizzat kendisine yapılmış sayılır. Ayrıca varsa faks ve telefon numaralarını da bildirmek zorundadırlar. 11. Bağımsız bölümlerde, yangın ihtimalini arttıran, yangın anında ağır hasar sebep olacak her türlü maddenin ve eşyanın saklanması yasaktır. 12. Kat malikleri bağımsız bölümlerini, mesken kullanımı dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Yönetim planındaki izinler haricinde başka maksatla kiralayamazlar, satamazlar. 13. Kat malikleri, blok koridoru, yangın merdiveni ve sığınaklara özel eşya ve atılacak çöp bırakamazlar. Ortak alan olan koridorlara, asansörlere, merdiven boşluklarına ve blok duvarlarına zarar veremezler, yazı yazamazlar. Ortak alanlara eşya bırakılması durumunda 6331 sayılı yasa gereği para cezası uygulanır. 14. Çocukların oyun alanı olarak blok girişlerini ve peyzaj alanlarını kullanmalarına izin verilmez. Çocuklar, çocuk parkı ve spor alanlarına yönlendirilir. 15. Bisikletler yangın merdiveni ve merdiven boşlukları ile koridorlara bırakılamaz. 16. Kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin bütün hükümler, bağımsız bölümden faydalanan kiracı ve misafirler için de uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte zincirleme sorumludurlar. Sayfa 1 / 3 ADEN KONUTLARI SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU TAŞINANLAR VE EŞYA TAŞINMASINDA UYULACAK KURALLAR 1. 2. 3. 4. Ev satın alan/Taşınan kat maliklerinin satın alış/giriş tarihi itibarıyla daireye ait borcunu üstlenmiş sayılır. Taşımalarda sadece yük asansörü kullanılacak, diğer asansör kesinlikle meşgul edilmeyecektir. Taşıma, blok görevlisi nezaretinde yapılacak Taşıma işlemi bittikten sonra Blok görevlisi tarafından Blok girişi, katlar ve asansör kontrol edilecek, taşıma esnasında hasar olup olmadığı tutanağa işlenecektir. 5. Taşıma hafta içi 09:30 – 17:00 saatleri; hafta sonu 10:00 – 17:00 arasında yapılacaktır. ÖZEL GÜVENLİK ELEMANLARI YETKİLERİ Özel güvenlik elemanları 5188 sayılı Özel güvenlik yasası gereği aşağıdaki yetkileri haizdir. a) Koruma ve güvenliğini sağladıkları alanlara girmek isteyenlere KİMLİK SORMA duyarlı kapıdan geçirme, bu kişilerin üstlerini detektörle arama, eşyaları X-ray cihazından veya benzeri güvenlik sistemlerinden geçirme. b) 1412 sayılı Ceza Muhakemeleri Usulü Kanununun 127 nci maddesine göre yakalama ve yakalama nedeniyle orantılı arama. c) Görev alanında, haklarında yakalama, tutuklama veya mahkûmiyet kararı bulunan kişileri yakalama ve arama. d) Yangın, deprem gibi tabiî afet durumlarında ve İMDAT istenmesi halinde görev alanındaki işyeri ve KONUTLARA girme. e) Genel kolluk kuvvetlerine derhal bildirmek şartıyla, aramalar sırasında suç teşkil eden veya delil olabilecek ya da suç teşkil etmemekle birlikte tehlike doğurabilecek eşyayı emanete alma. f) Site sakinleri tarafından site içerisinde bulunmuş eşyaları emanete alma. g) Kişinin vücudu veya sağlığı bakımından mevcut bir tehlikeden korunması amacıyla yakalama. h) Olay yerini ve delilleri koruma, bu amaçla Ceza Muhakemeleri Usulü Kanununun 168 nci maddesine göre YAKALAMA. i) Türk Medeni Kanununun 981 inci maddesine, Borçlar Kanununun 52 nci maddesine, Türk Ceza Kanununun 24 ve 25 inci maddesinin birinci fıkrasının (1) ve (2) numaralı bentlerine göre ZOR KULLANMA. ÇÖP ATMA KONUSUNDA BİLGİLENDİRME 1. Çöpleri saat 19.00-20.00 arasında toplanmaktadır. Çöplerinizi saat 18.00 den sonra çıkarınız. Gündüz saatlerinde koridorlara çıkarmayınız. 2. Yiyecek artıklarını sağlam torbalar içerisine koyarak sularının sızmasına imkan vermeyiniz. 3. Geri dönüştürülebilir malzemeleri ayrı torbalara koyarak atınız. DIŞ CEPHE VE BALKONLARLA İLGİLİ KURALLAR 1. KMK 19. maddesi gereği ortak yerlerden olan dış cephede değişik renkte badana ve boya yapılmasına izin verilmeyecektir. 2. Balkonların iç cepheleri de ortak alan sayıldığından, cam balkon sistemi ile kapatılmış olsa dahi balkonlar değişik renkte boyanmayacaktır. 3. Balkon ve pencerelerden sigara, gıda artığı gibi maddeler atılmayacaktır. 4. Balkon ve pencerelerden; çarşaf, örtü, halı, paspas, çamaşır gibi eşyalar silkelenmeyecektir. 5. Balkonlara dışarıya taşacak şekilde çamaşır asılmayacak, iç kısımlarda asılan çamaşırların balkon demiri hizasını geçmemesine dikkat edilecektir. 6. Balkonlara ve buradaki dolapların üzerine dışardan kötü görünecek şekilde eski eşyalar ve kutular konmayacaktır. 7. Cam balkon montajı standartların sağlanması hususunda görüş/izin alınacaktır. Sayfa 2 / 3 ADEN KONUTLARI SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU Sayfa 3 / 3