^ 6 » ! *urtf S o ©O» s o T.C. ANTALYA BÜYÜKSEHİR BELEDİYESİ imar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü OO ° • EXP02016 ANTALYA y\.. /07/2014 Sayı : 90852262-301.03- l U $ - 3 p & l \ Konu: Alanya 1826 ada 5 parsel NİP. BAŞKANLIK M AKAMINA Alanya Belediyesi sınırlan içerisinde, 028D -16D nolu imar paftasında yer alan Bektaş Mahallesi 1826 ada 5 parselde konut alanında "zemin katta ticaret yer alabilir" plan notu eklenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. Hüsamettin E İmar ve Şehircilik Uygun görüşle ederim., tf.JOll\ Bedru Genel Se] Uygun görüşle arz ederim. -777^ 0 7 / 2 ^ 4 Faruk KARAÇAY Genel Sekreter V. DİYE MECLİSİME ^ ''../©.^2014 ’ TÜREL Antalya Büyükşehir Belediye Başkanı Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -Kurum Görüşü Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A. Lale DARICI T e l : 0 242 241 28 66 Fax : 0 242 243 06 28 W eb: www .antalva.bel.tr E-posta: info@ antalva-bld.eov.tr planlam a@ antalva.bel.tr ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ ADA/PARSEL NO: 1826/5 PAFTA N0:028-D-16-D MEVCUT PLAN ANTALYA B Ü YÜ K ŞEH İR - ALANYA BELED İY ESİ KO N U: 1826 ADA S PA RSELDE 1/5000 Ö L Ç E K L İ N A ZIM İM A R PLA NI D E Ğ İŞ İK L İĞ İ 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Nazım imar planı tadilat teklifi Antalya ili, Alanya ilçe belediyesi, Bektaş Mahallesi, 0-28-B16-D no’lu 1/5000 ölçekli nazım imar planı sınırlan içerisinde yer alan, tapuda 1826 ada 5 parsel numarası ile tescilli 1065,54 m2 büyüklüğündeki taşınmazı kapsamaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Nazım plan tadilat teklifine konu parsel Alanya Belediye Meclisince onanlı Kuzey Alanya 1/5000 ölçekli ilave nazım imar planı onama sınırlan içerisinde yer almaktadır. Parselin bulunduğu bölge onaylı planda düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanmış olup, Alanya yayla yolu güzergâhı üzerinde yer almaktadır. Bu yol 15 metre olarak planlıdır. Parselin yakınlarında Alanya Bektaş Mezarlığı, Alanya seyir terası, Kızılalan mesire alanı, huzurevi vb. sosyal donatı alanlan ve konut yapılaşmalan mevcuttur. Halen gelişimini sürdüren bu bölgede ticaret alanı ihtiyacı gün geçtikçe artmasına rağmen, oluşan ticaret ihtiyacım karşılayan herhangi bir birim yoktur. Onaylı Kuzey Alanya İlave nazım imar planında genel ticaret alanlan planlanmadığından, bugüne kadar Alanya Belediyesi tarafından yapılan uygulamalarda ticaret alanı ihtiyacı oluşumuna göre parsel ölçeğinde yapılan imar planı tadilatlan ile ticaret kullanımına izin verilmiştir. Plan tadilat teklifine konu bölgede parsel ölçeğinde verilen ticaret izni mevcut değildir. Önerilen plan tadilatı ile yayla yolu üzerinde bulunması nedeniyle yoğun bir araç trafiğine konu olan caddede halkın günübirlik ihtiyaçlarım karşılamaya yönelik zemin kat ticaret kullanımlı yapılaşmanın gerçekleştirilmesi amaçlanmaktadır. Aynca önerilen ticaret alanı düzenlemesi ile tadilat teklifine konu parselin çevresinde yer alan huzurevi, mesleki eğitim tesis alanı, seyir terası vb. sosyal alanlar ile konut alanlarının da ihtiyacının karşılanması hedeflenmektedir. n /• /7 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM 1826 ada 5 numaralı parsel, onaylı 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı kapsamında belediyesince yapılan 3194/18. Madde uygulaması sonucunda oluşmuş olup, imar parseli niteliğindedir. Tapu yüzölçümü 1065,54 m2’dir. Parsel çalılık bitki örtüsü ile kaplı olup, yapılaşma söz konusu değildir. Tadilata konu parselin en düşük kotu 211,58 metre ile güneyde, en yüksek kotu ise 227,30 metre ile kuzeyde bulunmaktadır. Arazideki ortalama eğim %35 dolaylarındadır. Şekil 2. Kadastral Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Nazım plan tadilat teklifine konu parselde yapılaşma koşulları uygulama imar planında Ayrık nizam, 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olarak önerilmiştir. Teklif nazım imar planı tadilatı ile parselde onaylı nazım imar planında düşük yoğunluklu kentsel gelişme alanı olarak belirlenen plan kararı değiştirilmeksizin, fonksiyonun halkın günübirlik ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak konut altı ticaret alanı olarak değiştirilmesi önerilmektedir. Bu maksatla plan notuna “1826 ada 5 parselin zemin katında ticaret yer alabilir” maddesi eklenmek suretiyle plan tadilatı teklif dosyası hazırlanmıştır. Önerilen nazım plan tadilatı ile 1. Yayla yolu olması nedeniyle yoğun bir taşıt trafiğine sahip olan bölgenin transit trafiğe yönelik ticari ihtiyaçlarının karşılanması, 2. Yakın çevresinde yer alan mezarlık, huzur evi gibi kentsel kullanım alanlarının ticaret ihtiyaçlarının karşılanması, 3. Henüz mevcut olmayan ancak onanlı plan ile öngörülen kültürel tesis ve eğitim tesisinin ileride oluşacak potansiyel ticaret alanı ihtiyaçlarının karşılanması, 4. Çevredeki konut alanlarının ve mahallenin günübirlik ticaret ihtiyaçlarının karşılanması hedeflenmektedir. Saygılarımla arz ederim. & S' -00 a> 7? BEKTAŞ MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ANTALYA ALANYA BELEDİYESİ AÇIKLAMA: Plan tadla'.ına konu Boklaş Mahallesi 1826 a d a et'aındakJ sosyal donalı alanlan v e Konut alan 'an n ın ticaret htiyacı b utunm akladr. 0 u n e d e n » 1826 ada 5 num aralı parselin konut ahi lıcarel yapılanabilmesi için plan ADA/PARSEL NO: 1826/5 PAFTA N0:028-D-16-D S0 3 O 3 a> 0Q< la d lr j hazırlanmıştır, MEVCUT PLAN * 1828 a d a 5 numaralı p a r s o ö e zem in k atla ticaret yer alabilir. Ö L Ç E K : 1 /5 0 0 0 ÖNERİ PLANİ T.C. ALANYA BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ Sayı : 46655593- 305.04- j 2 S £ T Konu : 1826 ada 5 parsel 12.06.2014 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü ANTALYA jC İLG İ: a) 09.05.2014 tarih ve 19076 sayılı yazınız, b) 30.05.2014 tarih ve 13800 Sayılı Yazınız. İlgi yazınızda ilgi a) müracaat ile Alanya Belediye sınırları içerisinde, 028D-16D nolu imar paftasında yer alan Bektaş Mahallesi 1826 ada, 5 parselin konut altı ticaret alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği talep edildiği belirtilerek söz konusu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planına ve uygulamaya esas olarak irdelenerek kurum görüşümüz istenmektedir. • ' Yaptığımız inceleme sonucunda Bektaş Mahallesi 1826 ara 5 parselin “ 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında yoğunluklu Konut” 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ise Ayrık 2 katlı “Konut Alanı” olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Plan değişikliği talep edilen parselin çevresindeki kullanım koşulları incelendiğinde ise parselle aynı yapılanma koşullarında konut, Kültürel Tesis Alanı, Huzurevi, Mesleki ve Teknik Eğitim A lanı, halen Rekreasyon ve Seyir Terası Amaçlı kullanılan yeşil alan olarak kullanımlar belirlenmiştir. . Parsel, Çevre Yolunun kuzeyinde yer alan yerleşimlere ulaşımı sağlayan ana ulaşım aksına’ >.*, cephelidir. Parselin yer aldığı bölge incelendiğinde bu alanda yaşayan nüfusun günlük alışveriş ihtiyacını karşılayabileceği ticari kullanım koşulunda alanlar bulunmadığı anlaşılmaktadır. Plan hükümlerinde de zemin katlarda ticari kullanım yapılabileceğine dair bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle belli akslarda günlük alışveriş ihtiyacına cevap verebilecek kullanım alanlarının belirlenmesi uygun olacaktır. Ancak konunun parsel ölçeğinde değil de ada ölçeğinde ve yürürlükteki yapılanma koşulları değiştirilmeden ( kot alınması, gabari, bina ebatları .... gibi) değerlendirilerek bu bölgede ticaret kullanımlarının belirlenmesinin uygun olacağı görüşünde olduğumuzu bilgilerinize arz ederiz. Belediye Balkanı a. taçsS YüL Mflhcnd&ü G üllerpm arı M ah allesi İzzet A zakoğlu C addesi A lanya B elediyesi H izm et B inası A L A N Y A Tlf: (242) 510 20 78 F a x :(2 4 2 )5 1 0 21 11 e-posta: im a r @ a ta n v a .b e l.t r E lek tronik Ağ: w w w .a la n v a .b e i.tr
© Copyright 2024 Paperzz
