TANITIM DOKÜMANI ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAġBAKANLIK ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı ADÜAġ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ESKĠġEHĠR ĠLĠ, ODUNPAZARI ĠLÇESĠ, YILDIZTEPE MAHALLESĠ, 7930 ADA 1 PARSEL 306 ADA 1 PARSEL TANITIM DOKÜMANI Nisan 2015, Ankara 1 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL ĠÇĠNDEKĠLER ÖNEMLĠ NOT 3 1- TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler 1.2. Tapu Kaydı 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı 4 5 5 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. EskiĢehir Ġli 2.2. Odunpazarı Ġlçesi 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 6 7 7 8 3- COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1.Ġklim ve Bitki Örtüsü 3.2.Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı 3.3.Su Kaynakları 3.4.Toprak Kabiliyeti 9 9 10 10 4- EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı 4.2.Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 11 11 5- MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu 12 12 12 6- ĠMAR DURUMU 6.1. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 13 7- HUKUKĠ DURUM 13 8- EKLER 14 Ek-1: Tapu Kaydı Ek-2: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-3: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Ek-4: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Ek-5: Fotoğraflar 2 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL ÖNEMLĠ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak “satış” yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen EskiĢehir ili, Odunpazarı ilçesi, Yıldıztepe Mahallesi, 7930 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB)‟nın 18.06.2013 tarih ve 5402 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret AŞ (ADÜAŞ) tarafından, EskiĢehir ili, Odunpazarı ilçesi, Yıldıztepe Mahallesi, 7930 ada 1 parseldeki “Arsa” niteliğindeki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Odunpazarı Belediyesi, Odunpazarı Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünden alınan Tapu Takyidat Durumu, ÖİB‟den temin edilen dokümanlar ile Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat‟i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) 286 62 46 * Faks: (312) 286 62 48 www.aduas.gov.tr 3 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 1 TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesinin güneybatısında Yıldıztepe Mahallesi, konumlanmakta olup toplam yüz ölçümü 3.276,00 m2’dir. Taşınmazın ana niteliği, “Arsa ” olup arsa üzerinde herhangi bir kullanım bulunmamaktadır. Taşınmaz, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planın da ise konut alanı olarak planlanmış olup yapılaşma koşulları BitiĢik Nizam 3 kat şeklindedir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge Gençlik Bulvarı‟na yakın, merkeze 5 km uzaklıkta olmakla beraber, çevresi hâlihazırda konumlanan yeni binalardan ve gecekondulardan oluşmaktadır. 4 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 1.2. Tapu Kaydı Bağımsız Bölüm Ana Gayrimenkul Ġli Eskişehir Pafta No 19M-IIIA Blok No - Ġlçesi Odunpazarı Ada No 7930 Kat No - Bucağı - Parsel No Bağ. Böl. No - Köyü - Niteliği Niteliği - Mahallesi Yıldıztepe Arsa Payı Sokağı - Eklentiler - Mevkii - Malik Maliye Hazinesi Arsa 1/1 3.276,00 m2. Parsel Alanı Edinme Sebebi ve Tarihi İpotek Terkini-13/01/1993 Kat Mülkiyeti Tapunun Türü Takyidat Bilgisi 1 Kat İrtifakı Arsa - 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı Konu taşınmaz Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi‟nin güneybatısında Yıldıztepe Mahallesi‟nde konumlanmaktadır. Konu taşınmaza ulaşım için Şehit Yüzbaşı T. Güngör Caddesi üzerinde güney istikametinde ilerlenir. Sağa Dermaner Sokak‟a dönülür. Yaklaşık 300 metre ilerlenir ve Akbayır Sokak üzerinden devam edilir. Konu taşınmaz Yıldızdağı Sokak ile Akbayır Sokak kesişiminde bulunan parselde yer almaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge Gençlik Bulvarı‟na yakın, merkeze 5 km uzaklıkta olmakla beraber, çevresi hâlihazırda konumlanan yeni binalardan ve gecekondulardan oluşmaktadır. Ayrıca parselin kuzey komşusu Eskişehir Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Dairesi Başkanlığıdır. 5 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. EskiĢehir Ġli Eskişehir günümüze kadar değişik uygarlıklar altında varlığını sürdürmüştür. Üzerinde kurulan medeniyetlerden bazıları Frigya, Bizans, Anadolu Selçukluları ve Osmanlı İmparatorluğu'dur. Eskişehir, İç Anadolu Bölgesi'nin kuzeybatısında yer almaktadır. İl merkezi kuzeyinde Mihalgazi ve Sarıcakaya doğusunda Alpu ve Ankara güneyinde Mahmudiye, Seyitgazi ve Afyon, batısında ise İnönü ve Kütahya sınırları ile çevrilidir. İl, yaklaşık 13.652 km2 yüz ölçümü ile Türkiye topraklarının %18' ini kaplamaktadır. İl merkezinin denizden yüksekliği ise 792 m‟dir. Yaklaşık %22'sini dağların oluşturduğu ilin, yeryüzü şekilleri içinde ovaların payı %26 dolayındadır. Sosyo-ekonomik gelişmişlik açısından Türkiye'nin önde gelen illerinden biri olan Eskişehir‟in ekonomisinin temelini sanayi oluşturmaktadır. Başlıca sanayi dalları gıda, tekstil, lokomotif, makine imalat, tuğla, kiremit ve çimentodur. Şehrin iklimi İç Anadolu tipi Karasal iklim'dir. Kışları soğuk ve kar yağışlı, yazlar sıcak ve yağışsızdır. Bitki örtüsü İç Anadolu Bölgesi'nin tipik bitkisel örtüsü olan bozkırdır. 9 Eylül 1993 tarihinde yayımlanan 504 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile Büyükşehir statüsüne kavuşan Eskişehir iline bağlı 14 ilçe, 32 Belediye, 431 Mahalle bulunmaktadır. Eskişehir ilindeki ilçeler; Odunpazarı, Tepebaşı, Alpu, Beylikova, Çifteler, Günyüzü, Han, İnönü, Mahmudiye, Mihalgazi, Mihalıcçık, Sarıcakaya, Seyitgazi ve Sivrihisar‟dır. 2.2. Odunpazarı Ġlçesi Şehrin ilk yerleşim yeridir. Eskişehir kent merkezinde yer alır Bizans'tan Selçuklulara, Osmanlılardan Cumhuriyet'e kadar uzanan kadim bir şehirdir. Yine bazı tarihçilere göre Karacaşehir olarak bilinen Odunpazarı; Eskişehir'in güney kesimindeki tepelerin üzerine kurulmuştur. Eskişehir'de 1905 yılında çıkan büyük yangın kentin aşağıda bulunan esnaf bölgesini ortadan kaldırınca, ticarethaneler ve kamu yapılarının bu bölgeye doğru kaydığı "Odunpazarı" ismini alan bölge, aynı zamanda; lületaşı ustaları, bakırcılar ve demirciler gibi geleneksel sanatlarının isimleriyle anılan sokakların kurulmasına sahne olmuştur. İlçe, deniz seviyesinden 869 metre yüksektedir. Kuzey ve Batıda Tepebaşı İlçesiyle, Güneyde Kütahya İli, Seyitgazi ve Mahmudiye İlçeleriyle, Doğuda ise Alpu İlçesiyle sınırlıdır. İlçedeki en önemli yeryüzü şekli Türkiye'ninde en önemli akarsularından biri olan Sakarya Nehrinin kolu Porsuk Çayıdır. 6 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri Şehir Türkiye'deki demiryollarının kavşak noktalarından biridir. Eskişehir Tren İstasyonuna günde dört yönden 60 kadar yük ve yolcu treni uğramaktadır. Haydarpaşa Garı'ndan, Ankara yönüne giden tüm trenler Eskişehir'den geçer. Hızlı trenin tamamlanmasıyla Eskişehir-Ankara arası 1 saat 5 dakika; Eskişehir-İstanbul arası 1 saat 30 dakikadır. Eskişehir‟in ana karayolu bağlantısı İstanbul-Eskişehir-Ankara devlet yoludur. Adapazarı'ndan ayrılan bu yol güneye inerek Bilecik‟ten geçer ve Bozüyük‟ten doğuya yönelerek Eskişehir il sınırı içine girer. Tüm ili kuzeybatı-güneydoğu yönünde geçen bu yol il ulaşımının omurgasıdır. Tepebaşı ve Odunpazarı ilçelerinden geçer ve Sivrihisar bu yol üzerinde yer alır. İl‟in diğer karayolu bağlantıları bu yoldan ayrılır. Eskişehir‟de ulaşımı olmayan köy bulunmamaktadır. Eskişehir ili, Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına girmekte olup 356 km devlet yolu, 462 km. il yolu olmak üzere toplam şebeke uzunluğu 818 km.dir. SATIH CĠNSLERĠNE GÖRE YOL AĞI (KM) ASFALT YOLLAR ESKĠġEHĠR PARKE STABĠLĠZE TOPRAK DĠĞER YOLLAR ġEBEKE UZUNL. 356 - - - - 356 459 462 - - - - 462 548 818 - - - - 818 ASFALT BETONU SATHĠ KAPLAMA TOPLAM 267 89 İl Yolu 3 Toplam 270 Devlet Yolu Kent içi toplu ulaşım Büyükşehir Belediyesi‟nin yetki ve sorumluluğundadır. Toplu ulaşım hizmetlerinin hat ve güzergâhları ile birbirini tamamlaması için otobüs ile tramvayda ulaşım hizmet bütünlüğü sağlanmıştır. Belediye otobüsleri vasıtasıyla şehrin hemen her yerine ulaşım sağlanabilir. Eskişehir Tramvay Hattı iki hattan oluşan ve şehrin iki üniversitesini birbirine bağlayan toplam 26 duraktan oluşan ulaşım ağıdır. Toplam hat uzunluğu 15 km'dir ve şehir içi ulaşımda önemli bir yeri bulunmaktadır. Şehirde ayrıca Porsuk nehri üzerinde gezen gezi amaçlı botlar da bulunmaktadır. 7 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından yapılan Ġllerin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması (SEGE) AraĢtırmasında demografik, istihdam, eğitim, sağlık, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu 2009-2010 yıllarına ait 61 değişken kullanılmıştır. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetilmiştir. 2011 yılı SEGE araştırmasına göre, Eskişehir İli, 1. kademe gelişmiş iller grubunda yer almakta olup; Türkiye'deki iller arasındaki genel sıralamada 7. sıradadır. Eskişehir‟in birinci kademe iller arasında yer almasının önde gelen nedenlerinden biri de eğitim alanında gelişmişlik seviyesinin yüksek olmasıdır. 2010 yılı verilerine göre, hem okuryazar nüfus oranı hem de okuryazar kadın nüfusunun toplam kadın nüfusuna oranı bakımından Antalya ve Eskişehir ilk iki sırada yer almaktadır. Yüksekokul veya fakülte mezunu nüfusun 22 ve üzeri yaş nüfusa oranı değişkeni itibarıyla da Eskişehir, Ankara ve İzmir‟in ardından üçüncü sırada bulunmaktadır. Eskişehir‟in büyük kentler için kavşak noktasında olması ve ulaşım imkânlarının iyi olması da gelişmişliğe olumlu katkı sağlamaktadır. Nitekim demiryolu hattının yüzölçümüne oranı göstergesi itibarıyla Eskişehir ilk beş il içerisinde yer almaktadır. 8 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 3 COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1. Ġklim ve Bitki Örtüsü Eskişehir, coğrafi şartları, yükseltileri, yeryüzü şekilleri, denize olan uzaklığı gibi nedenlerden dolayı kara iklimi özelliğine sahiptir. Bir taraftan da Ege ve Marmara bölgelerine yakın olması nedeniyle bu bölgeler ikliminin etkilerini taşımaktadır. Genellikle Eskişehir‟de kışlar parçalı bulutlu, kar yağışlı, baharlar orta derecede yağışlı ve yazlar ise az bulutlu ve açık geçer. İlin toplam arazisinin % 26,3 ‟ini orman alanları teşkil etmektedir. İlde koru, bozuk koru ve muhafaza karakterli ormanlarda bozuk ve verimli olarak toplam 359.004 hektar devlet ormanı, 1253 hektar melemen-kıvavdan köy tüzel kişiliği ormanı mevcuttur. Karaçam, Sarıçam, Kızılçam, Meşe, Gürgen, Kayın, Sedir, Kavak, Ardıç gibi ağaçlar yetişmektedir. 3.2. Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı Eskişehir ilinin topoğrafik yapısını; Sakarya ve Porsuk havzalarındaki düzlükler ile bunları çevreleyen dağlar oluşturur. Havza düzlüklerini kuzeyden Bozdağ ve Sündiken dağları, batı ve güneyden ise İç Batı Anadolu eşiğinin doğu kenarında yer alan Türkmen Dağı, Yazılıkaya Yaylası ve Emirdağ kuşatır. Dağlar, Eskişehir il alanının %22‟sini kaplamaktadır. Bunların arasında en önemlileri Bozdağ, Sündiken, Sivrihisar ve Türkmen dağlarıdır. İl toprakları içinde en yüksek nokta 1825 m. ile Türkmen Dağı tepesidir. Ovaların il içindeki payı % 26‟yı bulmaktadır. Genellikle dağlarla çevrilmiş ovaların içinde Porsuk, Sarısu, Yukarı Sakarya ovaları büyük önem taşır. İlde yaylalık alanlar Türkmen Dağlarının doğu uzantıları ve Bozdağ ile Sündiken dağları üzerindedir. Ayrıca Porsuk ve Sakarya havzalarını birbirinden ayıran Sivrihisar dağları üzerinde de yaylalık alanlar bulunmaktadır. Yaylalar, il topraklarının %0,6 gibi çok küçük bir bölümünü oluşturmaktadır. Eskişehir ili toprakları ana vadiler ve bunlarla birleşen çok sayıdaki vadilerle parçalanmış durumdadır. Sakarya ve Porsuk vadileri ilin en önemli vadilerini oluşturur. Bölge topografik yapısını, neotektonik dönemde kazanmış olup, yapısal jeolojinin kontrolünde gelişmiştir. Doğu-batı gidişli fayların etkisiyle, aynı yönde uzanan doruklar ve çöküntü ovalar oluşmuştur. Eskişehir-İnönü ovaları en tipik örnektir. Bölgenin en yaşlı birimlerini, Triyas yaşlı metamorfik şist mermer ile ofiyolitik melanj oluşturur. Bu birimler üzerine açısal diskordansla Eosen yaşlı konglomera, Marn, kiltaşı, kireçtaşı, Miyosen yaşlı andezit, konglomera, kilmarn, tüf ve kireçtaşı ile Pliyosen yaşlı kil, tüf ve bazalt serisi gelmekte, bölgenin en genç birimleri olarak alüvyonlar bütün birimleri örtmektedir. 3.3. Su Kaynakları Türkiye‟nin en önemli akarsularından biri olan Sakarya Nehri aynı zamanda Eskişehir‟in başlıca akarsuyudur. Sakarya Nehrinin çok sayıdaki kolları içinde Porsuk Çayı başlı başına önem taşımaktadır. İlin en büyük akarsuyu Sakarya Nehrinin bir kolu olan Porsuk Çayı‟dır. Uzunluğu 460 km‟dir. Bölgeye güneybatıdan girip, doğudan çıkmaktadır. İl sınırları içinde sürekli akarsu kaynakları dışında kalan ama Eskişehir‟in yeryüzü şekillerinin oluşumunda büyük etkisi olan çok sayıda dere ve çay vardır. Özellikle düzlükleri çevreleyen dağ ve yayla gibi yükseltilerin eteklerinde yer alan bu dereler, yağışların arttığı ve karların eridiği zamanlarda kabararak taşkınlara yol açabilmektedirler. İl sınırları içerisinde göl bulunmamaktadır. Ancak, Sakarya Nehri üzerindeki Gökçekaya Baraj Gölü ile Porsuk Çayı üzerindeki Porsuk Baraj Gölü ekonomik 9 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL açıdan büyük önem taşır. Bunun yanı sıra, il sınırları içinde çok sayıda sulama amaçlı gölet bulunmaktadır. 3.4. Toprak Kabiliyeti Eskişehir ilinde tespit edilmiş 8 adet toprak grubu vardır. Buna göre, % 44.8 ile en fazla kahverengi topraklar, % 26.36 ile kahverengi orman toprakları ve % 12.70 ile kalkersiz kahverengi orman toprakları bulunmaktadır. 10 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 4 EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı Orta Anadolu'nun batıya açılan kapısı olarak tanımlanan Eskişehir; ulaşım kolaylığı, enerji olanakları, uygun tarımsal yapısı ve zengin maden kaynaklarının yanı sıra sanayide de oldukça gelişmiş illerden birisidir. Şehir nüfusunun kırsal nüfusa göre hızla büyümesi, yetiştirilmiş bir iş gücü potansiyelinin varlığı, ilin coğrafi bakımdan dahili pazarlara yakınlığı, enerji ve hammadde kaynaklarının uygunluğu, sanayi için gerekli altyapı yatırımlarının yeterli olması ve ulaşım kolaylıkları, bölge sanayisinin giderek gelişmesini sağlamıştır. Eskişehir mevcut sanayi alt yapısıyla yatırımcıların tercih ettikleri bir bölge konumundadır. Batı Anadolu ve Marmara Bölgeleri'nde gelişme alanı bulunmayan sanayi için Eskişehir ili her türlü uygun altyapı tesisleriyle donatılmış mevcut Organize Sanayi Bölgesi ve tevsiline başlanan gelişim alanlarıyla son derece cazip bir sanayi merkezi haline gelmektedir. Ülkemizin tek Uçak Motor Fabrikası (TUSAŞ) ile Dizel Lokomotif motoru üreten tek fabrikası (TÜLOMSAŞ) Eskişehir‟dedir. Eskişehir Türkiye'nin önemli tarım merkezlerinden biridir. Özellikle tahıl üretiminde önemli paylara sahip olan il, şeker pancarı gibi bitkilerin üretiminde de önemli yer teşkil etmektedir. 4.1. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu 812.320 kişi olup, bunun 405.253’ü erkek, 407.067’ si kadındır. Odunpazarı ilçesi toplam nüfusu 376.650 kişi olup nüfus yoğunluğu bakımından ilçeler arasında 1. sırada yer almaktadır. 11 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 5 MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Yıldıztepe Mahallesi, 7930 ada 1 parselde kayıtlı 3.276,00 m2 yüz ölçümlü “Arsa” niteliğindeki taşınmaz ipotek terkininden 13.01.1993 tarihinde Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: Ġl-Ġlçe AdaParsel No Malik EskişehirOdunpazarı 7930-1 Maliye Hazinesi Tarih Ana TaĢınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m2) 13.01.1993 Arsa 3.276,00 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar Taşınmaza ilişkin Odunpazarı Tapu Müdürlüğünün konu taşınmaza ilişkin 03.12.2014 tarihli tapu kaydında herhangi bir takyidat bilgisi bulunmamaktadır. 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Mevcut durumda taşınmaz üzerinde herhangi bir kullanım bulunmamaktadır. 12 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 6 ĠMAR DURUMU 6.1. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı T.C. Eskişehir Odunpazarı Belediyesi tarafından yapılmış ve Odunpazarı Belediyesi, Belediye Meclisince 06.04.2006 tarihinde 9/82 karar sayısı ile onanmıştır. Plana göre, 7930 ada 1 nolu parsel konut alanı içinde yer almaktadır. Ayrıca T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Yüksek Kurulu‟nun 12.09.2011 tarih 2011/78 sayılı kararıyla mevcut imar planı korunmuştur. Plan Notları: 1. Plan onama sınırı 7930 ada 1 nolu parsel kapsar. Uygulama imar planı değişikliği, plan hükümleri, plan raporu ve plan paftası ile bir bütündür. 2. Konut alanlarında yapılaşma koşulları bitişik nizam 3 kat olacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 500 m2 „dir. İfraz sonrası oluşacak parsellerde ön, yan ve arka bahçe mesafelerini belirlemeye ilgili yönetmelikler doğrultusunda belediyesi yetkilidir. 3. İmar planında mevcut yapılaşma ve kadastral durumundan kaynaklanan 5 metreye kadarki kaymaları esası değiştirmemek koşuluyla düzeltmeye belediye yetkilidir. 13 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 4. Bitişik nizam yapı adalarında komşu teşekküllerdeki çıkma açık çıkma ise açık olarak, kapalı çıkma ise kapalı olarak, gerektiğinde ilgili yönetmelik hükümlerine uymaksızın çıkma vermeye ilgili belediyesi yetkilidir. Ancak çıkma verilecek parsele komşu parsellerdeki teşekkül binalardaki çıkmalar, bina yapılacak parsele dayalı veya 2 metrenin altında çekme mesafesi bulunuyorsa çıkma yapılacak parseldeki çıkma mesafeleri en az teşekküldeki binaların çekme mesafelerine uygun olmak şartıyla verilebilir. Komşu parsellerden birinde yukarıda belirtilen çıkma yapmaya esas oluşturacak teşekkül bulunması, diğerinde; yol, yeşil alan, boş parsel bulunması durumunda teşekkül binanın çıkmasında 2mt. Ve 2mt. Üzeri çekme mesafesi varsa bina yapılacak parsele çıkma yapılamaz. 5. Binalarda 0,00 kotu alınacak noktayı mevcut teşekküller ve arazi durumuna uygun olarak belirlemeye belediyesi yetkilidir. 6. Afet işleri genel müdürlüğünce 28.02.2002 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Jeolojik açıdan yerleşime uygun alanlar (ua) için belirlenen yapılaşma koşullarına ve önerilere uyulması zorunludur. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre parsel bazında zemin etüdü yapılmalıdır. 7. Bu plan ve plan notlarında belirtilmemiş hususlarda kent bütününe ilişkin imar planı hükümleri 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik, hükümleri ile eskişehir büyükşehir belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 7 HUKUKĠ DURUM Yapılan araştırmalarda konu taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun mevcut olmadığı belirlenmiştir. KAYNAKÇA: - Türkiye İstatistik Kurumu (www.tuik.gov.tr) - Karayolları Genel Müdürlüğü (www.kgm.gov.tr) - Eskişehir Büyükşehir Belediyesi - T.C. Odunpazarı Kaymakamlığı - Odunpazarı Belediyesi - Eskişehir Valiliği İl Çevre ve Orman Müdürlüğü Eskişehir Çevre Durum Raporu, 2011 - Kalkınma Bakanlığı SEGE - 2011 Araştırma Raporu 14 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL EK-1: TAPU KAYDI 15 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL EK-2: 1/100.000 ÖLÇEKLĠ ÇEVRE DÜZENĠ PLANI 16 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL EK-3: 1/5.000 ÖLÇEKLĠ NAZIM ĠMAR PLANI 17 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL EK-4: 1/1.000 ÖLÇEKLĠ UYGULAMA ĠMAR PLANI 18 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL 19 TANITIM DOKÜMANI ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, YILDIZTEPE MAHALLESİ, 7930 ADA 1 PARSEL EK-5: FOTOĞRAFLAR 20
© Copyright 2024 Paperzz
