DENIZ HUKUK BÜROSU BÜLTEN BORÇLAR KANUNU OCAK 2014 (No:22) Yeni Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu ayki bülten ile Yeni Borçlar Kanunu ile hayata geçirilen değişikliklerin bir kısmı hakkında özet bilgi verilmesi amaçlanmıştır. KİRA SÖZLEŞMESİ Yeni Borçlar Kanunu’nun (YBK) Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri, konutlar ve üzeri kapalı yerlere ve bu yerlerle birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında uygulanacaktır. Bu çerçevede YBK ile 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun hükümlerinin uygulanması ile kemikleşmiş bazı uygulamaların değiştirildiğini ve bu hükümlerin bundan sonraki dönemler için göz önünde bulundurulması gerektiğini hatırlatmak gerekir. YBK Madde 347’ye göre “Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.” Buna göre kiraya veren, on yıl yenilenmiş olan kira sözleşmelerinde bu on yılı izleyen yeni kira yılının bitiminden üç ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilmektedir. Bu daha önce mevzuatta yer almayan yeni bir düzenlemedir. Ayrıca 6101 Sayılı Yasanın Geçici 2.maddesi uyarınca; YBK’nın ilgili maddeleri, kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanacaktır. Dolayısıyla kanunun yürürlüğe girdiği tarih olan 1 Temmuz 2012 tarihi gerekli hesaplamalar için baz alınacak tarihtir. Son olarak belirtmek gerekir ki 6353 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel Yenidogan Mah. Demirkapı Cad.Cumhuriyet Is Merkezi No:34/91 Bayrampasa-IST. Tel:(0212) 567 11 18 Fax:(0212) 567 11 17 Gsm:0555 311 99 14-15 www.caliskaner.av.tr DENIZ HUKUK BÜROSU hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz” hükmü getirilmiştir. Bu çerçevede yukarıda belirtmiş olduğumuz düzenlemelerin işyeri kiraları tahtında 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmayacağını da göz önünde bulundurmak gerekir. Sonuç olarak , YBK ile uzun süredir uygulamada yerleşmiş olan bir takım alışkanlıklar değiştirilmektedir. Kira ilişkisi yoğun olarak karşılaştığımız ve muhtemelen parçası olduğumuz bir ilişki olduğundan bu ilişki bağlamında hayata geçirilen yeniliklerin bir kısmı özet olarak ele alınmıştır. Yeni düzenlemelere , kira ilişkilerinin tarafı olunması halinde , uyum sağlanması ve sözleşme hükümlerinin bu doğrultuda oluşturulması büyük önem arz etmektedir. Saygılarımızla, Av.Seda Çalışkaner [email protected] [email protected] Av.Bahadır Çalışkaner [email protected] [email protected] Bültende yer alan açıklamalar her hangi bir kişiye ya da konuya ilişkin olarak hukuki danışmanlık verme amacı gütmemektedir. Bültende yer alan açıklamalar bilgi verme amaçlı olup bilabedel verilmektedir. Bülten içeriği nedeniyle her hangi bir hukuki sorumluluk kabul edilmemekle birlikte bülten okuyucularının her hangi bir konuya ilişkin olarak spesifik sorunları ya da soruları için hukuki danışmanlık almaları tavsiye edilir. Yenidogan Mah. Demirkapı Cad.Cumhuriyet Is Merkezi No:34/91 Bayrampasa-IST. Tel:(0212) 567 11 18 Fax:(0212) 567 11 17 Gsm:0555 311 99 14-15 www.caliskaner.av.tr
© Copyright 2024 Paperzz
