TC BAġBAKANLIK ÖZELLEġTĠRME ĠDARESĠ BAġKANLIĞI ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ.’YE DEVREDĠLEN BĠTLĠS ĠLĠ, TATVAN ĠLÇESĠ, SAHĠL MAHALLESĠ 306 ADA 1 PARSELDE KAYITLI TAġINMAZ SATIġ YÖNTEMĠYLE ÖZELLEġTĠRĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN ĠHALE ġARTNAMESĠ Kasım 2014, Ankara ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL Özelleştirme kapsam ve programında bulunan ve aşağıda ihalenin konusunda ayrıntıları belirtilen taşınmazın “SatıĢ” yöntemiyle özelleştirilmesi için 17.11.2014 tarihinden itibaren yayımlanan ihale ilanında ve tanıtım dokümanında bildirilen hususlar saklı kalmak kaydıyla, aşağıdaki şartların da dikkate alınması gerekmektedir. Bu metinde geçen kısaltmalardan; ÖYK : Özelleştirme Yüksek Kurulunu, Ġdare : ġirket : Türkiye Cumhuriyeti Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığını, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret A.Ş. Genel Müdürlüğünü, Belediye AVM : : Tatvan Belediye Başkanlığını, Yaşam Alışveriş Merkezini (6 katlı betonarme bina), Arsa : TaĢınmaz : Bitlis ili, Tatvan ilçesi, Sahil Mahallesi, 306 ada,1 parselde kayıtlı 5.303,69 m2 yüzölçümlü araziyi Arsa ve bu arsa üzerinde bulunan AVM’yi, Komisyon : Ortak GiriĢim Grubu : Teklif Sahibi/Sahipleri : Alıcı : ġartname : İşbu İhale Şartnamesini, SözleĢme : Kurul ve/veya Ġdare kararına istinaden TaĢınmaz’ın Alıcı’ya satış ve devrine ilişkin olarak imzalanacak olan sözleşmeyi, TaĢınmazın özelleştirilmesi için oluşturulan İhale Komisyonunu, İhaleye müşterek olarak teklif vermek için kurulan ve ġartname ve eklerinde düzenlenen hükümlere tabi topluluğu, İhaleye teklif veren gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’nu, ÖYK ve/veya Ġdare kararına istinaden kendisi ile SözleĢme imzalanacak olan Teklif Sahibi/Sahiplerini, ifade eder. 1. ĠHALENĠN KONUSU ġirket adına kayıtlı bulunan Arsa’nın 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde "SatıĢ" yöntemi ile "Pazarlık Usulü" uygulanarak özelleştirilmesidir. Pazarlık görüşmelerinde ve açık artırma turlarında sadece Arsa bedeli dikkate alınacak olup AVM bedeli olan 45.487.215,00 (Kırkbeşmilyon dörtyüzseksenyedibin ikiyüzonbeş) TL, Alıcı tarafından ayrıca SözleĢme imzalanmadan önce bu ġartname’de belirtilen esaslar çerçevesinde Belediye’ye ödenecektir. 2. ĠHALE USULÜ İhale, birden fazla Teklif Sahibi’nden kapalı zarfla teklif alınmasını müteakip görüşmeler yapmak suretiyle, "Pazarlık Usulü" ile gerçekleştirilecektir. Tekliflerin Komisyon tarafından değerlendirilmesini müteakip, Teklif Sahipleri pazarlık görüşmelerine davet edilecektir. Teklif Sahipleri ile birden fazla pazarlık görüşmesi yapılabilir. ADÜAġ - 2 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL Pazarlık görüşmeleri Teklif Sahipleri ile ayrı ayrı yapılır. Pazarlık görüşmelerinin İhalenin herhangi bir aşamasında pazarlık görüşmelerine devam edilen Teklif Sahipleri ile müştereken yapılmasına Komisyon’ca karar verilebilir. Pazarlık görüşmelerine esas olarak görüşülecek konular ve buna ilişkin usul ve esaslar Komisyon’ca belirlenecektir. Komisyon’ca, pazarlık görüşmeleri sırasında ortaya çıkabilecek yeni durumlar karşısında, rekabete engel teşkil etmemek, ihale ilanında ve/veya ġartname’de yer alan hususlara aykırı olmamak ve pazarlık görüşmelerine devam edilen Teklif Sahipleri’ne eşit olarak uygulanmak kaydı ile yeni esaslar belirlenebilir. Komisyon’ca gerekli görüldüğü takdirde ihale, pazarlık görüşmelerine devam edilen Teklif Sahipleri’nin katılımı ile yapılacak açık artırma suretiyle sonuçlandırılabilecektir. İhalede uygulanacak pazarlık görüşmelerine ilişkin esaslar ile pazarlık görüşmelerinin günü, saati ve yeri görüşmeler öncesinde veya sürecinde Teklif Sahipleri’ne bildirilecektir. Teklif Sahipleri ile yapılacak görüşmeler Komisyon tarafından bir tutanakla tespit edilir. Tutanak Komisyon üyeleri ve Teklif Sahipleri’nce imzalanır. Gerekli görülmesi halinde ihale kamuoyuna açık yapılabilir. 3. ĠHALENĠN ONAYI Komisyon tarafından ihale sonucunda verilen nihai satış kararı Ġdare veya ÖYK onayına sunulacak olup, SözleĢme’nin imzalanması Ġdare veya ÖYK’nın vereceği karara bağlı olacaktır. Teklif Sahibi/Alıcı, Ġdare veya ÖYK Kararının çıkmaması veya gecikerek çıktığı bahsi ile zarar, ziyan ve benzeri ad altında herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder. İhale, Ġdare veya ÖYK tarafından onaylandıktan sonra kesinleşir ve ihale sonuçları Resmi Gazete’de yayımlanır. 4. ĠHALE ġARTNAMESĠ VE TANITIM DOKÜMANI Bedelini ödeyerek ġartname ve tanıtım dokümanı alınmadan ihaleye teklif verilemez. Tanıtım dokümanı, TaĢınmaz ile ilgili bilgi, belge ve açıklamaları içermektedir. Ġdare/ġirket ve/veya Belediye, tanıtım dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamalar hiçbir surette Ġdare’yi, ġirket’i ve/veya Belediye’yi ilzam etmez. ġartname ve tanıtım dokümanının banka dekontu karşılığı elden teslim alınması zorunludur. ġartname ve tanıtım dokümanı alanlara “ Alındı Belgesi ” verilir. Her ne surette olursa olsun ġartname ve tanıtım dokümanı almak için ödenmiş tutarlar iade edilmez. İhaleye Ortak GiriĢim Grubu olarak iştirak edilmesi halinde, Ortak GiriĢim Grubu üyelerinden birinin ġartname ve tanıtım dokümanı alması yeterlidir. Teklif Sahibi’nce, son teklif verme tarihinden önce TaĢınmaz’ın yerinde incelenmesi esastır. Teklif Sahibi’nin ihalenin her aşamasında ve SözleĢme imza tarihi itibariyle TaĢınmaz hakkında tam bilgi sahibi olduğu kabul edilir. Teklif Sahibi/Alıcı ihale ilanı ve ġartname’deki hükümleri aynen kabul etmiş sayılır. 5. ĠHALEYE KATILABĠLECEK OLANLAR VE TEKLĠF VERME İhaleye gerçek kişiler veya tüzel kişiler veya Ortak Girişim Grupları katılabilirler. Özel yatırım fonları ise sadece bir Ortak GiriĢim Grubu içinde yer alabilirler. ADÜAġ - 3 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL Teklif Sahibi olan gerçek veya tüzel kişi aynı zamanda, bu tekliflerinden ayrı olarak münferiden veya bir Ortak GiriĢim Grubu’nun üyesi olarak teklif veremez. Teklif Sahibi olan Ortak GiriĢim Grubu’nun herhangi bir üyesi ayrıca tek başına veya başka bir Ortak GiriĢim Grubu üyesi olarak teklif veremez. Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği tespit edilen gerçek kişi veya tüzel kişi veya yatırım fonu ihale dışı bırakılarak geçici teminatları (bunların Ortak GiriĢim Grubu içindeki pay oranına denk gelen tutardaki geçici teminat tutarı ile münferit teklif verdikleri geçici teminat tutarının tamamı ) ve var ise ek geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir. Ayrıca, bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye giren gerçek kişinin veya tüzel kişinin veya yatırım fonunun Komisyon’un nihai satış kararından sonra veya Komisyon’un nihai satış kararının Ġdare ve/veya ÖYK’nın onayına sunulması ve onaylanmasını müteakiben bu durumunun tespit edilmesi halinde geçici teminatları (bunların Ortak GiriĢim Grubu içindeki pay oranına denk gelen tutardaki geçici teminat tutarı ile münferit teklif verdikleri geçici teminat tutarının tamamı) ve var ise ek geçici teminatları ġirket lehine irat kaydedilir ve teklifi dikkate alınmaz. Yukarıdaki durumlarda Ortak GiriĢim Grubu kalan üyelerinin ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve azalan teminatı tamamlamaları halinde kendileriyle ihaleye devam edilir ve teklifleri dikkate alınır. Verilen süre içerisinde azalan teminatları tamamlamayan Ortak GiriĢim Grubu ihale dışı bırakılır, teklifi dikkate alınmaz. Geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir ve Ġdare ve/veya ÖYK Kararında yer alan diğer Teklif Sahibi/leri’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır. 6. ORTAK GĠRĠġĠM GRUBU İhaleye katılacak olan Ortak GiriĢim Grubu’nun ġartname ile birlikte bir örneği verilen Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’ni noterden tasdik ettirerek teklif mektubu ekinde ihaleye katılabilmek için verilmesi gereken belgeler ile birlikte ġirket’e vermeleri gerekmektedir. Ortak Girişim Grubu Beyannamesinde ortakların pay yüzdelerinin belirtilmesi zorunludur. Son teklif verme tarihinden sonra Komisyon’un onayı olmaksızın, Ortak GiriĢim Grubu ortaklarından herhangi biri ayrılamaz ve ortaklık yapısında Ortak Girişim Beyannamesinde belirtilen yüzdeler dahil olmak üzere değişiklik yapılamaz. Aksi takdirde Ortak GiriĢim Grubu ihale dışı bırakılır ve geçici teminatı irat kaydedilir. Ortak GiriĢim Grubu’nun ortaklarından birinin veya birkaçının herhangi bir nedenle Komisyon’un onayı ile veya mevzuattan kaynaklanan nedenlerle grup üyeliğinden ayrılması ve/veya ortaklık yapısında yüzdeler dahil değişiklik yapılması halinde, Ortak Girişim Grubu Beyannamesinde taahhüt edilen yükümlülükler, Ortak GiriĢim Grubu’nun kalan ortakları için müştereken ve müteselsilen devam eder. Ortak GiriĢim Grubu’nun mevzuattan kaynaklanan nedenlerle tek ortağa düşmesi halinde ihale dışı bırakılarak teklifi dikkate alınmaz ve geçici teminatı iade edilir. Ancak, tek kalan ortağın ihaleye kendi adına devam etmek istediğini Komisyon’a yazılı olarak bildirmesi, ihaleye katılabilme şartlarını taşıması ve Ortak GiriĢim Grubu olarak verdikleri en son teklifin altına düşmemesi kaydıyla kendisi ile ihaleye devam edilir ve teklifi dikkate alınır. 7. ĠHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR 7.1. Kamu kurum ve kuruluşları ile mahalli idareler ve kamu tüzel kişiliğine sahip eğitim kurumları, 7.2. OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hükümlü olanlar, ADÜAġ - 4 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 7.3. 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve 4422 sayılı Çıkar Amaçlı Suç Örgütleriyle Mücadele Kanununda sayılan suçlardan dolayı hükümlü olanlar ihaleye katılarak teklif veremezler. Aşağıdaki şahıslar, doğrudan veya dolaylı olarak ihaleye katılamayacakları gibi Teklif Sahibi’nin danışmanı /temsilcisi sıfatıyla da ihaleye katılamazlar: 7.4. 4046 sayılı Kanunun 7’nci maddesinde sayılanlar ve her ne suretle olursa olsun Ġdare’de / ġirket’te görevlendirilenler, 7.5. İhaleye son teklif verme tarihinden önceki son 3 (üç) yıl içinde ġartname’ye konu özelleştirme uygulamasına münhasır olarak Ġdare’ce/ġirket’çe görevlendirilen danışmanlar ile ġartname’ye konu özelleştirme uygulamasına ilişkin danışmanlık görevi halen devam eden tüm danışmanlar, 7.6. (7.4) ve (7.5) maddelerinde belirtilen kişilerin eş ve çocukları, 7.7. (7.4), (7.5) ve (7.6) maddelerinde sayılanların hissedarı veya yönetiminde oldukları şirketler, (Bu şahısların yönetiminde görev almadıkları veya sermayesinde %10’ dan az pay sahibi oldukları sermaye şirketleri hariç). Bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye girdiği tespit edilen gerçek kişi veya tüzel kişi veya yatırım fonu ihale dışı bırakılarak geçici teminatları (bunların Ortak GiriĢim Grubu içindeki pay oranına denk gelen tutardaki geçici teminat tutarı ile münferit teklif verdikleri geçici teminat tutarının tamamı ) ġirket lehine irat kaydedilir. Ayrıca, bu madde hükümlerine aykırı olarak ihaleye giren gerçek kişinin veya tüzel kişinin veya yatırım fonunun Komisyon’un nihai satış kararından sonra veya Komisyon’un nihai satış kararının Ġdare ve/veya ÖYK’nın onayına sunulması ve onaylanmasını müteakiben bu durumunun tespit edilmesi halinde geçici teminatları (bunların Ortak GiriĢim Grubu içindeki pay oranına denk gelen tutardaki geçici teminat tutarı ile münferit teklif verdikleri geçici teminat tutarının tamamı) ile varsa ek geçici teminatları Şirket lehine irat kaydedilir ve teklifi dikkate alınmaz. Yukarıdaki durumlarda Ortak GiriĢim Grubu kalan üyelerinin ihaleye katılabilme koşullarını taşımaları ve azalan teminatı tamamlamaları halinde kendileriyle ihaleye devam edilir ve teklifleri dikkate alınır. Verilen süre içerisinde azalan teminatları tamamlamayan Ortak GiriĢim Grubu ihale dışı bırakılır, teklifi dikkate alınmaz. Geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir ve Ġdare ve/veya ÖYK Kararında yer alan diğer Teklif Sahibi/leri’ ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır. 8. ĠHALEYE KATILABĠLMEK ĠÇĠN VERĠLMESĠ GEREKEN BELGELER 8.1. Ġhaleye katılabilmek için verilmesi gereken belgeler aĢağıda belirtildiği gibidir: 8.1.1. Teklif Sahibi’nin adını, unvanını, tebligata esas adresini, telefon ve faks numarası ile eposta adresini içeren yetkili kişilerce imzalanmış belge, 8.1.2. Teklif Sahibi; - Tüzel kişi ise tüzel kişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya diğer muadili makamlardan alınmış tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge, - Ortak GiriĢim Grubu ise Ortak GiriĢim Grubu üyeleri arasında yer alan tüzel kişilerin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya diğer muadili makamlardan alınmış tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge ile Ortak GiriĢim Grubu’nun teşkiline ilişkin noter tasdikli beyanname (Beyanname ġartname ekinde belirtilen forma uygun ADÜAġ - 5 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL olarak hazırlanacaktır. Beyannamede ortakların her birinin pay yüzdesinin belirtilmiş olması zorunludur), 8.1.3. Teklif Sahibi tüzel kişiler ile Ortak GiriĢim Grubu’nu oluşturan üyeler arasında yer alan tüzel kişilerin Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde yayımlanan ve Ticaret Sicil Memurluğundan onaylı (değişiklikler de dahil) Şirket Ana Sözleşmesi, 8.1.4. Teklif Sahibi; 8.1.5. 8.1.6. 8.1.7. - Gerçek kişi ise, gerçek kişinin noter tasdikli imza beyannamesi, - Tüzel kişi ise tüzel kişiliği temsile yetkili olanların noter tasdikli imza sirküleri, - Ortak GiriĢim Grubu ise Ortak GiriĢim Grubu’nu oluşturan üyeler arasında yer alan tüzel kişiliği temsile yetkili olanların noter tasdikli imza sirküleri, Ortak GiriĢim Grubu’nu oluşturan üyeler arasında gerçek kişiler olması durumunda söz konusu gerçek kişilerin noter tasdikli imza beyannameleri, Teklif Sahibi; - Gerçek kişi ise, gerçek kişinin noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport sureti, - Tüzel kişi ise tüzel kişiliği temsile yetkili kişinin/kişilerin noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport suretleri, - Ortak GiriĢim Grubu ise Ortak GiriĢim Grubu üyelerinin temsilcilerinin noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport suretleri, Ortak GiriĢim Grubu üyeleri içinde yer alan gerçek kişi/kişilerin noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport suretleri, Teklif Sahibi; - Gerçek kişi ise ve gerçek kişi adına vekaleten iştirak ediliyor ise gerçek kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin vekaletname, noter tasdikli imza beyannamesi ile noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport sureti, - Tüzel kişi ise ve ihaleye tüzel kişi adına vekaleten iştirak ediliyor ise tüzel kişiyi temsil ve ilzama yetkili olunduğuna ilişkin vekaletname, noter tasdikli imza beyannamesi ile noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport suretleri, - Ortak GiriĢim Grubu ise Ortak GiriĢim Grubu adına ihaleye katılanların temsilci olduklarına ilişkin noter tasdikli yetki belgesi, imza sirküleri ile noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport suretleri (Ortak GiriĢim Grubu temsilcisinin/temsilcilerinin ihaleye katılamamaları halinde ihaleye, Ortak GiriĢim Grubu üyelerince veya temsilcilerince müştereken vekalet verilenler katılabilir. Bu durumda vekalet verilenlere ilişkin vekaletname ve bunlara ait noter tasdikli imza beyannamesi ile noter tasdikli nüfus cüzdanı veya nüfus müdürlüğünden onaylı nüfus kimlik bilgileri veya noter tasdikli pasaport suretleri), Tüm şartlarının kabul edildiğine dair (zeyilnameler dahil) her sayfası Teklif Sahibi yetkililerince imzalanmış (ġartname’nin Ortak GiriĢim Grubu’nun her bir üyesi tarafından imzalanması gerekmektedir.) ġartname, ADÜAġ - 6 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 8.1.8. ġartname ekinde verilen formatta hazırlanmış geçici teminat mektubunun ġirket’e teslim edildiğine dair Alındı Belgesi veya geçici teminat tutarının ġartname’nin “ Geçici ve Ek Geçici Teminat ” maddesinde belirtilen şartlar çerçevesinde nakden yatırıldığını gösterir banka dekontu, 8.1.9. İhalesine teklif verilen TaĢınmaz’a ilişkin Tanıtım Dokümanı ve ġartname’nin teslim alındığına ilişkin Alındı Belgesinin, 8.1.10. Teklif Sahibi’nin OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hüküm giymediğine dair taahhüdü içeren ġartname ekinde verilen formatta hazırlanmış taahhütname, 8.1.11. Yabancı Teklif Sahibi’nin; 8.1.11.1. Lahey Konvansiyonuna tabi ülkelerde mukim olması halinde; ülkesinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edeceği apostillenmiş belgeler; 8.1.11.1.1. Teklif Sahibi’nin ikamet yerindeki Türk Konsolosluğundan tasdikli Türkçe tercümesi veya 8.1.11.1.2. Türkiye’de Notere tasdik ettirilen Türkçe tercümesi. 8.1.11.2. Lahey Konvansiyonuna tabi ülkeler dışında bir ülkede mukim olması halinde ise; ülkesinin mevzuatına göre muadili makamlardan temin edilerek Teklif Sahibi’nin ikamet yerindeki Türk Konsolosluğuna tasdik ettirilen belgeler; 8.1.11.2.1. Teklif Sahibi’nin ikamet yerindeki Türk Konsolosluğundan tasdikli Türkçe tercümesi veya 8.1.11.2.2. Türkiye’de Notere tasdik ettirilen Türkçe tercümesi. 8.2. Yukarıda belirtilen belgelerin hazırlanmasında göz önünde bulundurulması gereken hususlar: Ortak GiriĢim Grubu olarak teklif verilmesi durumunda her ortak yukarıdaki belgeleri kendi adına düzenleyecektir. Ortak GiriĢim Grubu üyelerinden birinin özel yatırım fonu olması halinde istenilen belgelerin muadili diğer benzeri evrak sunulacaktır. ġirket, ihalenin herhangi bir aşamasında Teklif Sahipleri ile ilgili olarak kamu kurum ve kuruluşlarından ve gerekli görebileceği diğer kaynaklar ile Teklif Sahipleri’nden ek bilgi ve belge talep etme hakkı ile Teklif Sahibi tarafından verilmiş belgelerin doğruluğu ve geçerliliği konusunda ek bilgi ve belge talep etme hakkını saklı tutar. Bu suretle temin edilen ek bilgi ve belgeler de dikkate alınacaktır. İhale kapsamında verilen her türlü bilgi ve belge Türkçe olarak verilecektir. Orijinal belgelerin yabancı dilde olması halinde bu maddenin 8.1.11 maddesinde belirtildiği şekilde tasdik ettirilmiş olması zorunludur. 9. TEKLĠFLERĠN HAZIRLANMASI Teklifler süresiz ve şartsız olacaktır. Verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz, verilen tekliften geri dönülemez veya verilen teklif azaltılamaz. Teklif Sahibi’nin ihalenin herhangi bir aşamasında başka bir teklif vermeyeceğini ifade etmesi halinde, en son vermiş olduğu teklifi esas alınacaktır. Teklifler, Türk Lirası cinsinden peşin fiyat esasına göre, ġartname ekinde verilen örneğe uygun olarak hazırlanacaktır. Teklifler aşağıdaki belgeleri ve şartları ihtiva edecek şekilde ve Türkçe olarak hazırlanacaktır. Teklif Sahipleri’nce; ADÜAġ - 7 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 9.1. ġartname’nin ekinde verilen örneğe uygun olarak hazırlanacak Fiyat Teklif Mektubu (Teklif edilen fiyatın rakam ve yazı ile açık olarak Türk Lirası cinsinden yazılması ve imzalanması zorunludur); Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ile BĠTLĠS ĠLĠ, TATVAN ĠLÇESĠ, SAHĠL MAHALLESĠ, 306 ADA 1 PARSELDE KAYITLI TAġINMAZIN ÖZELLEġTĠRĠLMESĠ ĠHALESĠ ĠÇĠN FĠYAT TEKLĠF MEKTUBUDUR – GĠZLĠ -” ibaresi yazılı ve yapıştırılan yeri Teklif Sahibi tarafından imzalanmış veya kaşelenmiş bir zarfa konulacaktır. 9.2. ġartname’nin “İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler” maddesinde belirtilen ihaleye girebilme şartlarını tevsik eden belgeler, üzerinde Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ile BĠTLĠS ĠLĠ, TATVAN ĠLÇESĠ, SAHĠL MAHALLESĠ, 306 ADA 1 PARSELDE KAYITLI TAġINMAZIN ÖZELLEġTĠRĠLMESĠ ĠHALESĠ ĠÇĠN GEREKLĠ BELGELER” ibaresi yazılı ve yapıştırılan yeri Teklif Sahibi tarafından imzalanmış veya kaşelenmiş ayrı bir zarfa konulacaktır. Daha sonra, bu 2 (iki) kapalı zarf, üzerinde Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ve tebligata esas olarak göstereceği açık adresi ile birlikte; “BĠTLĠS ĠLĠ, TATVAN ĠLÇESĠ, SAHĠL MAHALLESĠ, 306 ADA 1 PARSELDE KAYITLI TAġINMAZIN ÖZELLEġTĠRĠLMESĠ ĠHALESĠ ĠÇĠN TEKLĠFTĠR - GĠZLĠ -” ibaresi bulunan ve üzeri Teklif Sahibi tarafından imzalanmış veya kaşelenmiş kapalı bir dış zarf içerisine konulmak suretiyle ġirket ’in Cumhuriyet Mahallesi, İnkılap Sokak No:4 D:4 Kızılay Çankaya/ANKARA adresindeki Evrak Memurluğuna elden teslim edilecektir. 10. TEKLĠFLERĠN VERĠLECEĞĠ YER VE SON TEKLĠF VERME TARĠHĠ Tekliflerin ġartname’de belirtilen şekilde hazırlanarak, son teklif verme tarihi olan 16.12.2014 Salı günü saat 14.00’e kadar ġirket’in Cumhuriyet Mahallesi, İnkılap Sokak No:4 D:4 Kızılay Çankaya/ANKARA adresindeki Evrak Memurluğuna, kapalı ve üzeri imzalı veya kaşeli zarf içinde elden teslim edilmesi zorunludur. Son teklif verme tarihi ve saatinden sonra verilecek teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. Saat ayarlarında Türkiye Radyo ve Televizyon Kurumu (TRT)’nun saat ayarı esas alınır. ġirket, son teklif verme tarihini belirli bir tarihe kadar veya bilahare belirlenecek bir tarihe kadar uzatma hakkını saklı tutar. Bu husus teklif verme süresinin sona ermesinden önce duyurulur. 11. TEKLĠFLERĠN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ Teklif Sahipleri tarafından teklif edilen bedeller, Komisyon’ca peşin fiyat esasına göre değerlendirilecektir. İhale İlanı ve ġartname’de belirtilen hususlara uygun olmayan teklifler değerlendirmeye alınmayacaktır. 12. GEÇĠCĠ VE EK GEÇĠCĠ TEMĠNAT Teklif verebilmek için gereken geçici teminat tutarı 2.000.000,00 (ikimilyon) Türk Lirası’dır. Geçici teminatın verilmemesi durumunda Teklif Sahibi’nin teklifi dikkate alınmayarak Teklif Sahibi ihale dışı bırakılacaktır. 12.1. Teminat olarak; 12.1.1. Türk Lirası veya 12.1.2. Teminat Mektubu / Mektupları alınacaktır. ADÜAġ - 8 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 12.1.3. Geçici ve ek geçici teminat mektubu/mektupları, bankacılık ve ihale mevzuatı ile ilgili olarak belirlenen banka/bankalar ve/veya katılım bankası/bankalarının ġirket’çe kabul edilecek, ġirket lehine, konusu da belirtilerek düzenlenmiş, gayri kabili rücu, kayıtsız şartsız, ilk talepte ödemeli, 364 (üçyüzaltmışdört) gün süreli, ġartname ekindeki geçici/ek geçici teminat mektubu örneğine uygun olacaktır. ġirket geçici ve ek geçici teminat mektubu/mektuplarının süresini uzatma hakkını saklı tutar. ġirket’çe verilen süre içerisinde teminat mektubu/mektuplarının süresini uzatmayan Teklif Sahibi’nin geçici teminatı ve var ise ek geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilerek ihale dışı bırakılır. 12.2. Ek Geçici Teminat: Komisyon’un ihale sonucuna ilişkin nihai kararının Kurul veya Ġdare tarafından onaylanmasını müteakip ihale üzerinde kalan Teklif Sahibi’ne, süre belirtilmek suretiyle SözleĢme imzalanması hususunda yazılı bildirimde bulunulacaktır. SözleĢme imzalanması için kendisine verilen süre içerisinde ek süre talep eden Teklif Sahibi’ne, bir defaya mahsus olmak üzere ihalede verilen geçici teminat tutarı kadar ek geçici teminatın getirilmesi şartıyla, ek süre verilebilir. Bu suretle talep edilen ek geçici teminat, ġartname’de belirtilen hususlara uygun olacaktır. Bu aşamada talep edilen ek geçici teminatı getirmeyen Teklif Sahibi’nin geçici teminatı ġirket lehine irat kaydedilir. Kararda yer alması halinde, diğer Teklif Sahipleri’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır. 12.3. Teminatların Teslim Yeri ve Zamanı: 12.3.1. Teminatın Türk Lirası olarak getirilmesi durumunda; Geçici teminat/ların ġirket’in; T.Halk Bankası Ankara Mithatpaşa Şubesi nezdinde bulunan TR820001200939600010260124 no.lu hesabına son teklif verme tarihine kadar yatırıldığını gösterir banka dekontu, “Ġhaleye Katılabilmek Ġçin Verilmesi Gereken Belgeler” başlıklı maddede açıklanan belgelerle birlikte zarf içine konulacaktır. 12.3.2. Teminatın teminat mektubu olarak getirilmesi durumunda; ġartname ekinde verilen formata uygun olarak hazırlanan teminat mektubu/mektuplarının son teklif verme tarihine kadar ġirket’in Cumhuriyet Mahallesi, İnkılap Sokak No:4 D:4 Kızılay Çankaya/ANKARA adresindeki Muhasebe Birimine Alındı Belgesi karşılığı elden teslimi zorunludur. Söz konusu Alındı Belgesi, “Ġhaleye Katılabilmek Ġçin Verilmesi Gereken Belgeler” başlıklı maddede açıklanan belgelerle birlikte zarf içine konulacaktır. 12.3.3. Ortak GiriĢim Grubu’nun alacağı geçici teminat mektubunun Ortak GiriĢim Grubu’nun üyesi/üyeleri adına düzenlenmiş olması veya toplam tutara ulaşmak kaydıyla farklı üyeler adına düzenlenmiş birden fazla geçici teminat mektubundan oluşması mümkündür. 12.4. Geçici Teminatın Ġadesi: ġirket tarafından ġartname’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla, ihale görüşmeleri esnasında herhangi bir şekilde ihale dışı bırakılan veya Komisyon’ca verilen ve ÖYK veya Ġdare’nin onayına sunulan Kararda yer almayan Teklif Sahipleri’nin geçici teminatları iade edilir. ġartname’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak kaydıyla ihalenin iptal edilmesi durumlarında alınan geçici teminatlar Teklif Sahipleri’ne iade edilir. Komisyon’ca verilen ve ÖYK veya Ġdare’nin onayına sunulan Kararda yer alan Teklif Sahipleri’nin geçici teminatları SözleĢme’nin imza tarihine kadar iade edilmez. Teklif Sahipleri geçici teminatların kendilerine iade tarihlerine kadar geçen süreler için zarar, ziyan, vade farkı, faiz vb. ad altında hiçbir talepte bulunamazlar. 12.5. Geçici Teminatların Ġrat Kaydedilmesi ve Diğer Teklif Sahiplerine Çağrı Yapılması: ADÜAġ - 9 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL ġartname’de özel olarak belirtilen durumlar saklı kalmak ve bunlara ilave olmak üzere, ihale sonucunda verilen nihai kararın onayına ilişkin ÖYK veya Ġdare kararının Resmi Gazete’de yayımlanmasını müteakip ÖYK veya Ġdare kararında satışın kendisine yapılmasına karar verilen Teklif Sahibi’nin ġirket tarafından verilecek süre içerisinde; 12.5.1. Satış bedeli veya peşinat ve teminatlarla ilgili yükümlülüklerini yerine getirmemesi, 12.5.2. ġartname’de belirtilen diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi, 12.5.3. SözleĢme imzalamaktan imtina etmesi hallerinden her hangi birinin gerçekleşmesi durumunda geçici teminatları ġirket lehine irat kaydedilir. Bu durumda ÖYK veya Ġdare kararında yer alması halinde diğer Teklif Sahipleri’ne sırasıyla çağrıda bulunularak aynı usul ve şartlar uygulanır. 13. TEKLĠF BEDELĠ ve ÖDEME ġARTLARI Teklif Sahipleri tekliflerini Türk Lirası cinsinden peşin fiyat esasına göre verecekler ve teklif edilen bedeller peşin fiyat esasına göre değerlendirilecektir. İhale bedeli ve AVM bedeli peşin veya vadeli ödenebilecektir. İhale üzerinde kalan Teklif Sahibi, ödemeyi ne şekilde yapacağını SözleĢme imza tarihinden önce ġirket ’e bildirecektir. 13.1. PeĢin Ödeme: AVM ve ihale konusu Arsa ile ilgili olarak; - AVM bedeli olan 45.487.215,00 (Kırkbeşmilyon dörtyüzseksenyedibin ikiyüzonbeş) TL SözleĢme imzalanmadan önce Belediye’ye, - İhalede Arsa bedeli olarak teklif edilen bedelin tamamı ise SözleĢme imza tarihinde ġirket’e peşin olarak ödenecektir. 13.2. Vadeli Ödeme: İhale bedeli ve AVM bedelinin vadeli olarak ödenmesi talep edildiği takdirde, - AVM bedeli olan 45.487.215,00 (Kırkbeşmilyon dörtyüzseksenyedibin ikiyüzonbeş) TL’nin % 50 (yüzdeelli)’si SözleĢme imzalanmadan önce Belediye’ye, - İhalede Arsa bedeli olarak teklif edilen bedelin % 50 (yüzdeelli)’si ise SözleĢme imzalanmadan önce ġirket’e peşin olarak ödenecek, Arsa ve AVM bedelinin vadeye bırakılan tutarı ise 12 (oniki) ay sonra vadeye bırakılan tutar üzerinden ödeme tarihi itibariyle hesaplanacak vade farklarıyla birlikte ödenecektir. Alıcı yapmış olduğu ödemenin herhangi bir sebeple tamamen veya kısmen iadesi ve/veya satış bedelinden indirimi hususunda talep hakkının bulunmadığını kabul ve taahhüt eder. Arsa ve AVM bedelinin vadeye bağlanan tutarına SözleĢme’nin imza tarihinden itibaren yıllık % 9,5 (yüzdedokuzbuçuk) oranında basit faiz (vade farkı) uygulanacak olup, vade farkı ödemeleri satış bedeli taksit ödemeleri ile aynı tarihte yapılacaktır. Vadeye bırakılan bakiye meblağın vadesinin uzatılması hiç bir şekilde talep edilemez. Alıcı, gerek peşinat gerekse taksit tutarlarının, - AVM bedeli ile ilgili ödemeleri Belediye tarafından kendisine bildirilecek hesaba, - İhaledeki Arsa tutarı ile ilgili ödemeleri ise Ġdare’nin; T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Ankara Kamu Kurumsal Şubesi nezdindeki TR400001001745387756615738 numaralı Vadesiz Türk Lirası Hesabına yatırmakla yükümlüdür. ADÜAġ - 10 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL SözleĢme’de belirlenen ve toplam satış bedelinin vadeye bırakılan anapara ve vade farkı tutarı için vade başlangıç tarihi SözleĢme imza tarihi olacaktır. Vadeye bağlanan tutar ödeme tarihi itibarıyla hesaplanacak vade farkı ile birlikte ödenecektir. Alıcı’nın bankaların havale veya EFT sistemlerinden kaynaklanabilecek aksaklıklar hususunda tüm tedbirleri alması gerekli olup, vade tarihinde en geç saat 17.00’ye kadar bu gibi nedenlerle Ġdare’nin hesabına intikal etmeyen ödemeler için bu hesaba kayıtsız ve şartsız olarak Ġdare’nin tasarrufunu sağlayacak şekilde Fona giriş tarihine kadar geçen süreye yıllık % 11 (yüzdeonbir) oranında basit gecikme faizi uygulanacaktır. Vade tarihinde yapılacak ödemenin herhangi bir nedenle Özelleştirme Gelirleri hesabına vadesinde intikal etmemesi ve/veya ġirket’e verilen teminatların herhangi bir nedenle ġirket’çe paraya çevrilememesi durumunda, Alıcı’nın Ġdare’nin hesabına vadesinde yapmadığı ödemeler ile nakde çevrilemeyen teminat tutarlarına tahsil tarihine kadar geçecek süreler için yıllık % 11 (yüzdeonbir) oranında basit gecikme faizi ile aylık % 2 (yüzdeiki) oranında cezai Ģart uygulanacaktır. Vade tarihinden önce yapılacak ödemeler ödeme tarihi itibariyle anaparaya mahsup edilecektir. Ödeme tarihinden itibaren yapılacak vade farkı hesaplamalarında bakiye anapara tutarı esas alınacaktır. Bu maddede belirtilen vade farkı tutarının vade tarihlerinde satış bedeli taksit tutarları ile birlikte ödenmemesi halinde hesaplanan vade farkı tutarı, anapara taksit borcu kalmış ise anaparaya ilave edilerek anapara ve vade farkı tutarından oluşan borç kat edilecek, anapara borcu kalmamış olması halinde anapara olarak işlem görecek ve yıllık % 11 (yüzdeonbir) oranında basit gecikme faizi ve aylık % 2 (yüzdeiki) oranında cezai Ģart uygulanacaktır. Cezai şartlara kıstelyevm uygulanmaz. Vade tarihinin Resmi Tatil gününe rastlaması halinde, ödemeler Resmi Tatil gününü takip eden ilk iş günü yapılabilecektir. Alıcı tarafından yapılan her ödemede ödeme tarihi olarak Ġdare’nin hesabına giriş tarihi esas alınacaktır. Ġdare ve ġirket alacağın tahsili için teminatların nakde çevrilmesi dâhil tüm yasal yollara müracaat hakkına sahiptir. Bu madde kapsamında yer alan hususlar Belediye’ye ödenecek AVM bedeli için de geçerlidir. 14. KESĠN TEMĠNAT İhale bedelinin vadeli olarak ödenmesi halinde, Alıcı, belirlenen ödeme planına göre borcun vadeye bağlanan kısmı ile vade farkının, ortaya çıktığı durumlarda basit gecikme faizinin ve cezaî şartın zamanında ve gereği gibi ödeneceğine dair taahhüdü içeren ve borcunun vadeye bağlanan kısmı ile vade farkına ilişkin bütün borç miktarını kapsayan ve karşılayan, ġirket’çe kabul edilecek gayrıkabili rücu, kayıtsız şartsız, süresiz, ilk talepte ödemeli olacak şekilde Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ve/veya Hazine Müsteşarlığınca teminat mektubu vermeye yetkili olduğu belirlenen bankalar ve/veya katılım bankalarının vereceği kesin teminat mektubunu/mektuplarını SözleĢme imzalanmadan önce ġirket’e teslim edecektir. Alıcı’nın, vadeye bağlanan borç tutarı ile vade farkının ödenmesini gerekli kılan hallerin gerçekleşmesi durumunda, basit gecikme faizinin ve cezai şartın ödendiğine dair belgelerle birlikte ġirket’e başvurmasını ve ġirket tarafından, Alıcı’nın ödemelerinin kayıtsız ve şartsız Ġdare’nin hesabına; intikal ettiğinin tespitini müteakip, teminat mektubunun/mektuplarının ödeme tutarına tekabül eden kısmı ġirket’çe serbest bırakılacaktır. ġirket kesin teminat mektubunun/mektuplarının bir başka bankadan/katılım bankasından alınacak teminat mektubu/mektupları ile değiştirilmesini talep etme hakkına sahiptir. ġartname’nin “ Teklif Bedeli ve Ödeme Şartları” maddesinde yer alan yükümlülüklere Alıcı tarafından uyulmaması durumunda; ġirket’çe alınan teminat mektubunun/mektuplarının, o güne kadar ödenmesi gereken tutarlara tekabül eden kısmı nakde çevrilerek borca mahsup edilecektir. ADÜAġ - 11 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL Kesin teminat mektubu, SözleĢme’yi imzalayacak kişi/kişiler tarafından getirilecektir. Bu madde kapsamında yer alan hususlar AVM bedeli için Belediye’ye verilecek Kesin teminat mektubu/mektupları için de geçerlidir. 15. TEKLĠF SAHĠBĠ ve/veya ALICININ YÜKÜMLÜLÜKLERĠ Teklif Sahibi ve/veya Alıcı, ġartname’de belirtilen diğer yükümlülüklerinin yanı sıra; 15.1. TaĢınmaz’ın yüzölçümünün tapu kaydında belirtilen miktardan eksik olduğu veya TaĢınmaz’ın tecavüzlü bulunduğu veya başka bir gerekçeyle Ġdare’den, ġirket’ten ve/veya Belediye’den herhangi bir hak talebinde bulunmayacağını, 15.2. ġartname’nin “Devir ve Teslim” maddesinde belirtilen hususlara ilave olarak SözleĢme imza tarihinden önceki döneme ilişkin yapılmış olan her türlü işlem ve işlem sonuçları ile ilgili olarak Ġdare’yi, ġirket’i ve/veya Belediye’yi ilzam edecek hiçbir başvuru ve rücu hakkının bulunmadığını, 15.3. İhaleye teklif verdiği ve SözleĢme imzaladığı tarihler itibariyle TaĢınmaz’ın, mevcut fiziki durumunu önceden görüp, ilgili mercilerden (ilgili belediyeler, tapu-kadastro müdürlükleri, kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurulları, vb.) her türlü bilgi ve belgeyi alarak, tapu kayıtları, imar durumları, muhdesatlar, vb. inceleyerek, her türlü bilgi ve belgeyi bilerek teklif vermiş olduğunu ve SözleĢme’yi imzalayacağını, bunlarla ilgili olarak daha sonra açık veya gizli ayıp iddiasıyla ayıba ve zapta karşı tekeffül hükümlerine dayanarak Ġdare, ġirket ve/veya Belediye’den herhangi bir maddi talepte bulunmayacağını ve bedel indirimi talep etmeyeceğini, 15.4. TaĢınmaz ile ilgili SözleĢme imza tarihinden sonraki döneme ilişkin olarak yapılacak olan her türlü işlemden, vergi dairesi, belediye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarıyla ilgili her türlü harç, prim, fon, vergi, elektrik, su, vb. borçlar ve bunların ödenmesinden ve bunlara ilişkin ceza, gecikme zammı, faiz vb. den sorumlu olacağını, bu ödemelere ilişkin olarak SözleĢme imza tarihinden sonra tahakkuk edecekler ile sözleşme imza tarihinden önce tahakkuk etmiş ancak, SözleĢme imza tarihinden sonra vadesi gelenlerden de sorumlu olacağını, 15.5. SözleĢme imza tarihinden önceki döneme ait her türlü hak ve yükümlülük Belediye’ye sonrası ise Alıcı’ya ait olacaktır. 15.6. SözleĢme imza tarihinden önceki döneme ilişkin Ġdare/ġirket/Belediye tarafından yapılmış olan her türlü işlemle ilgili olarak Ġdare’ye, ġirket’e ve Belediye’ye rücu ve başvuru hakkının bulunmadığını, bu yükümlülüğün TaĢınmaz’ın devri hallerinde de geçerli olacağını, bu şekilde yapılacak devre ilişkin sözleşmelerde Alıcı’nın Ġdare’ye, ġirket’e, Belediye’ye karşı olan tüm borç, beyan, taahhüt ve yükümlülüklerinin devralan kişiye geçeceği hususunda Ġdare/ġirket/Belediye lehine hüküm tesis ettirmeyi, bu durumda Ġdare’ye/ġirket’e/Belediye’ye karşı olan borç ve yükümlülüklerinden dolayı müteselsilen sorumluluğunun devam edeceğini, 15.7. SözleĢme’nin uygulanması sırasında yapılacak tüm işlemlere ilişkin var ise ödenmesi gereken tüm masrafların kendisine ait olduğunu, 15.8. TaĢınmaz ile ilgili eksik ruhsat, belge ve izinleri temin etmek, gerekli abonelik sözleşmelerini yenilemek zorunda olduğunu, bunların temini konusunda Ġdare, ġirket ve/veya Belediye’nin herhangi bir tekeffülde bulunmayacağını, bu eksikliklerin giderilmesi için Ġdare, ġirket ve/veya Belediye’den hiçbir maddi talepte bulunmayacağını ve bedel indirimi talep etmeyeceğini, 15.9. TaĢınmaz üzerinde yapılacak inşai ve fiziki uygulamalar sırasında herhangi bir tarihi kalıntı ya da buluntuya rastlanılması halinde uygulamanın durdurularak, derhal en yakın müze müdürlüğüne haber vereceğini, ADÜAġ - 12 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 15.10. TaĢınmaz ile ilgili olarak SözleĢme’nin imza tarihinden sonraki her türlü yükümlülüğün kendisine ait olduğunu, kabul, beyan ve taahhüt eder. 16. ġĠRKETĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ TaĢınmaz, Alıcı’ya mevcut durumuyla SözleĢme’nin imzalanmasını müteakip devir ve teslim edilecektir. ġirket, TaĢınmaz’ın tapu siciline Alıcı adına tescilinden sorumludur. 17. DEVĠR VE TESLĠM İlgili mevzuat gereğince devir; Ġdare veya ÖYK Kararı’na istinaden gerçekleştirilecektir. Söz konusu Kararın çıkmaması, gecikerek çıkması veya başka bir nedenle TaĢınmaz’ın, Alıcı’ya devrinin gecikmesi veya yapılamaması sebebiyle Alıcı, Ġdare, ġirket ve/veya Belediye’den hiçbir zarar, ziyan talebinde bulunamaz. İhale sonucunda ÖYK veya Ġdare tarafından satışın Teklif Sahibi gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’na yapılmasına karar verilmesi halinde TaĢınmaz’ın devir ve teslim işlemi aşağıdaki şekillerde gerçekleştirilebilecektir: 17.1. Teklif Sahibi gerçek veya tüzel kişi ile veya Ortak GiriĢim Grubu’nun üyelerinin tamamı ile (ortakların tamamı müşterek ve müteselsil sorumlu olacak şekilde) SözleĢme imzalanmak suretiyle devir teslim işlemi gerçekleştirilecektir. Teklif Sahibi Ortak GiriĢim Grubu’nun, Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’nde belirtilen hisse oranlarından farklı bir pay dağılımıyla TaĢınmaz’ı devralmak istemesi durumunda devir teslim işlemi bildirilecek olan yeni pay yüzdeleri esas alınarak gerçekleştirilecektir. 17.2. Teklif Sahibi’nin talebi olması halinde TaĢınmaz ’ın devir ve teslim işlemi, sermayesinin en az %51’ine ihaleye teklif veren Teklif Sahibi gerçek veya tüzel kişi veya Ortak GiriĢim Grubu’nun sahip olduğu şirket ile SözleĢme imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Teklif Sahibi Ortak GiriĢim Grubu üyelerinin tamamının şirketteki hisse oranının en az %51 olması zorunlu olmakla birlikte, % 51 (yüzdeellibir) hisse oranının oluşumunda, Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’nde belirtilen hisse oranlarına bağlı kalınması zorunlu değildir. 17.3. Teklif Sahibi’nin yazılı olarak dışarıdan ortak getirme talebinde bulunması durumunda ise, devir teslim işlemi Teklif Sahibi ve yanında yer almasını istediği yeni ortaklar ile Teklif Sahibi’nin bildireceği hisse oranları dikkate alınarak, bu kişilerin tamamı ile (ortakların tamamı müşterek ve müteselsil sorumlu olacak şekilde) SözleĢme imzalanmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Bu durumda Teklif Sahibi’nin tapu tescilindeki hisse oranı hiçbir şekilde %51 (yüzdeellibir)’den az olamaz. (Teklif Sahibi ’nin Ortak GiriĢim Grubu olması halinde, % 51 (yüzdeellibir) hisse oranının dağılımı, Ortak Girişim Grubu Beyannamesi’nde belirtilen hisse oranlarına bağlı kalınmaksızın yeniden belirlenebilir.) SözleĢme’nin imzalanması ve tapu devrinin bu madde uyarınca gerçekleştirilebilmesi için Teklif Sahibi yanında yer alan veya Teklif Sahibi’nin sahip olduğu şirkette pay sahibi olan diğer kişilerin; 17.3.1. İhaleye Teklif Sahibi olarak katılmamış olması, 17.3.2. ġartname’nin “ İhaleye Katılamayacak Olanlar ” maddesinde belirtilenlerden olmaması, 17.3.3. Teklif Sahibi ile birlikte üzerlerine tapu devri yapılacak gerçek ve/veya tüzel kişilerin tamamının müşterek ve müteselsil sorumluluğu üstlenmeleri, 17.3.4. ġartname’ nin “ İhaleye Katılabilmek İçin Verilmesi Gereken Belgeler ” maddesinde belirtilen belgelerin sunulması, ADÜAġ - 13 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 17.3.5. Talebin ġirket tarafından onaylanması şarttır. ġirket’in yukarıda sayılanlar dışında ek bilgi ve belge talep hakkı saklıdır. TaĢınmaz’ın Alıcı’ya devir işlemine, ihale ve AVM bedelinin tamamının veya peşin kısmının ödenerek, bakiyesi için gerekli teminatın verilmesi ve SözleĢme’nin imzalanmasını müteakip başlanır. TaĢınmaz üzerindeki devir tarihinden önceki döneme ilişkin haciz borcu Belediye’ye aittir. TaĢınmaz, hacizlerin kaldırılmasını, SözleĢme’nin imzalanmasını ve tapudan devir işlemlerinin sonuçlanmasını müteakip ġirket tarafından Alıcı’ya “ Olduğu Şekli ile Bulunduğu Yerde ” prensibi çerçevesinde, devir ve teslim edilecektir. Taraflar arasında devir teslime ilişkin devir teslim tutanak/ları düzenlenecektir. Söz konusu devir teslim tutanak/ları SözleĢme’nin ayrılmaz bir parçası olup devir - teslim işlemi gerçekleştikten sonra SözleĢme’nin eki addolunacaktır. TaĢınmaz’ın Alıcı’ya devrinin ġirket’in yazılı davetine karşın Alıcı’dan kaynaklanan sebeplerle gecikmesi veya gerçekleştirilememesi halinde verilen süreden sonra oluşabilecek her türlü zarar, ziyan, ödeme, faiz ve benzerinden Alıcı sorumlu olacak ve Alıcı bedel iadesi, indirim vb talepte bulunmayacaktır. SözleĢme’nin imzalanmasından önce ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından satış ve devir izni alınması gerekli olan TaĢınmaz için izin başvurusu yapılacaktır. SözleĢme imzalanması ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından izin alınmasını müteakip gerçekleştirilir. Satış için gerekli olan iznin alınamaması durumunda ihale iptal edilerek Teklif Sahibi’nin geçici teminatı iade edilir. Bu işlemlerin tamamlanmasına kadar geçen süreler ve alınamayan izinler için Teklif Sahibi herhangi bir tazminat talebinde bulunmayacağını, ihalenin iptal edilmesi veya geçici ve var ise ek geçici teminatın iade edilmesi nedeniyle Ġdare, ġirket ve/veya Belediye’den mahrum kalınan kar, zarar, ziyan, faiz vb. ad altında herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul beyan ve taahhüt eder. Bu maddede belirtilen ve SözleĢme imza tarihine kadar yerine getirilmesi gerekli olan yükümlülüklerini kendisine verilen süreler içerisinde yerine getirmemesi halinde Teklif Sahibi’nin vermiş olduğu geçici ve var ise ek geçici teminatı ayrıca ihtara gerek kalmaksızın ġirket lehine irat kaydedilir. 18. UYUġMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İhale neticesinde imzalanacak SözleĢme’ye ihtilaf halinde kesin yetki kuralları hariç Ankara Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olacağına dair hüküm konulacaktır. SözleĢme’ye ilişkin ihtilaflar Türk Hukukuna göre çözülecektir. 19. ĠHALE SERBESTĠSĠ ġirket, ihale işlemlerini 4046 Sayılı Kanun çerçevesinde yürütmektedir. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi olmayıp, ġirket ihaleyi yapıp yapmamakta veya dilediğine yapmakta serbesttir. 20. VERGĠ, RESĠM ve HARÇLAR Özelleştirme işlemlerinin; 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 4108 sayılı Kanun ile değişik geçici 12 nci maddesi gereğince Katma Değer Vergisi’nden ve 4046 Sayılı Kanun’un 27 nci maddesi gereğince her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olması nedeniyle Arsa için verilecek tekliflerde bu husus dikkate alınmalıdır. Ancak, AVM ile ilgili işlmelerde KDV veya herhangi başka bir vergi, resim, harç vb. doğması halinde mükellefiyet Alıcı’ya ait olacaktır. Bu durum Alıcı tarafından ihale öncesinde tespit edilir. ADÜAġ - 14 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL Alıcı, vergi oranlarında artış yapılması veya yeni vergiler ve resimler konulması, Bakanlar Kurulu Kararları veya başka sebeplere dayanarak, SözleĢme ile tespit edilen bedelin altında bir ödemede bulunmayı talep edemez. 21. TEBLĠGATLAR ġirket ’çe, ġartname hükümlerine istinaden Teklif Sahibi/Alıcı’ya yapılacak bildirimler; alma haberli taahhütlü mektup, APS ve bunlarla teyidi gönderilmek üzere faks ile yapılabilecektir. Bu şekilde yapılan bildirimlerde teyidi iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmak kaydıyla, ġirket’çe gönderilen faksın ilgiliye ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır. Teklif Sahibi/Alıcı’nın tebligat adresinde meydana gelebilecek değişiklikler, değişiklik tarihinden itibaren 7 (Yedi) gün içerisinde ġirket’e bildirmeleri gerekmektedir. ġartname hükümleri çerçevesinde Teklif Sahibi/Alıcı’nın bildireceği tebligata esas adresine yapılacak bütün tebligatlar Teklif Sahibi/Alıcı’nın şahsına tebliğ edilmiş sayılır. Ortak GiriĢim Grubu’na yapılacak tebligatların Ortak GiriĢim Grubu temsilcilerinden herhangi birisine yapılması yeterlidir. Teklif Sahibi/Alıcı tarafından ġirket’e faks ile yapılan bildirimlerde ise bunların teyidinin iadeli taahhütlü posta yoluyla ġirket’e ulaştığı tarih tebliğ tarihi sayılır. 22. DĠĞER HUSUSLAR 22.1. ġirket, risk temerküzünden kaçınmak amacıyla, yurtiçinde veya yurtdışında yerleşik banka ve/veya yetkili katılım bankalarından getirilen geçici, ek geçici ve kesin teminat mektubu/mektuplarının başka bir banka ve/veya yetkili katılım bankasından getirilmesini veya bu mektupların teyit edilmesini isteyebilir. Ayrıca ġirket, bu mektuplara Türkçe düzenlenmiş kontrgaranti alınması konusunda talep hakkını saklı tutar. 22.2. TaĢınmaz’ın yabancı uyruklu gerçek kişilere, yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri (yabancı yatırımcılar) ve yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlere satışı, yürürlükteki Doğrudan Yabancı Yatırımlar mevzuatı ve Tapu Kanunu ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine tabidir. Bu kişiler taşınmaz edinmelerinin mümkün olup olmadığını önceden araştırmakla yükümlüdürler. İhaleyi kazanmaları halinde bu kişilerden en kısa sürede gerekli işlemleri yapmaları istenir. 22.3. Teklif Sahibi ve/veya Alıcı, herhangi bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak SözleĢme’nin hüküm ifade etmemesi veya iptal edilmesi, yetkili kurum veya kuruluşların gerekli onayları vermemesi hallerinde Ġdare, ġirket ve/veya Belediye ’den masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler. 22.4. ġartname’de belirtilen hususlar nihai pazarlık görüşmelerine katılmak için temel esaslar olarak belirlenmiştir. Bu temel esasları kabul etmeyen Teklif Sahibi’nin teklifi değerlendirmeye alınmayacaktır. 22.5. Belediye ile Alıcı AVM’ye yönelik ödemeler ve diğer hususlar için bu ġartname’deki esaslara göre sözleşme akdeder. Bu sözleşmede hacizlerin Belediye tarafından ödenmesine ilişkin şartlara da yer verilebilir. Bu durumda ġirket ile Alıcı arasında SözleĢme imzalanır. 22.6. İhale sürecinde ġirket tarafından yazılı olarak yapılan açıklamalar dışında, yapılan açıklama ve bildirimler ihale çerçevesinde ġirket’i bağlayıcı bir nitelik taşımayacaktır. 22.7. ġartname ve tanıtım dokümanı alanlar ile Teklif Sahipleri tarafından ihale konusunda hiçbir şekilde ve durumda kamuoyuna ve yazılı/görsel basın yayın organlarına açıklama yapılmayacaktır. Her türlü açıklama ġirket’çe yapılacaktır. ADÜAġ - 15 - ĠHALE ġARTNAMESĠ BİTLİS İLİ, TATVAN İLÇESİ, SAHİL MAHALLESİ, 306 ADA 1 PARSEL 22.8. Satış bedeli dışında, belirlenen temel esaslar pazarlık konusu yapılmayacak ve bu temel esaslar tüm Teklif Sahipleri’ne eşit seviyede uygulanacaktır. Teklif Sahipleri’nin temel esasları değiştirme yönündeki öneri ve teklifleri değerlendirmeye alınmayacaktır. 22.9. İhalede tek teklif olması halinde; içinde ġartname’nin 9. maddesinde sayılı belgeler olan ve Teklif Sahibi’nin adı/unvanı ve açık adresi ile; BĠTLĠS ĠLĠ, TATVAN ĠLÇESĠ, SAHĠL MAHALLESĠ, 306 ADA 1 PARSELDE KAYITLI TAġINMAZIN ÖZELLEġTĠRĠLMESĠ ĠHALESĠ ĠÇĠN TEKLĠFTĠR - GĠZLĠ -” ibaresi bulunan ve üzeri Teklif Sahibi tarafından imzalanmış veya kaşelenmiş olarak ġirket ’e teslim edilen zarf, Teklif Sahibi’ne elden veya adresine posta yoluyla teslim edilir. Teklif Sahipleri aşağıdaki telefon, faks ve adresten satışa konu TaĢınmaz ve ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler. Adres: Cumhuriyet Mah. İnkılap Sok. No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya, ANKARA / TÜRKİYE Telefon: 0 (312) 286 62 99 Faks: 0 (312) 286 62 48 Ġnternet Adresi: www.aduas.gov.tr Aslı Tuba ĠLHAN, Ġhale ve Dok. Birimi Sorumlusu Tel: 0 (312) 286 62 99-129 Alpaslan BULUT, Teknik ĠĢler Daire BaĢkanı Tel: 0 (312) 286 62 99-134 EKLER 123456- : Tanıtım dokümanı. Fiyat teklif mektubu örneği. İletişim bilgi formu örneği. Geçici/ ek geçici teminat mektubu örneği. Ortak Girişim Grubu Beyannamesi örneği. OECD Rüşvetle Mücadele Sözleşmesi kapsamında yabancı kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan hüküm giymediğine dair taahhütname örneği. ġartname tarafımızdan bütünüyle tetkik edilmiĢ olup bütün maddeleri aynen kabul ve taahhüt edilmiĢtir. TEKLĠF SAHĠBĠNĠN: Adı-Soyadı/Unvanı : ………………………………………………………………………………… İmza ve kaşesi : ………………………………………………………………………………… ADÜAġ - 16 -