konutlarda deprem yalıtımı

KONUTLARDA DEPREM YALITIMI
2014 @ Eren KALAFAT
EREN KALAFAT
Makine Mühendisi, MBA
Türkiye’de Deprem Yalıtımının Kısa Tarihçesi
Türkiye’de Deprem Yalıtımı
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
Türkiye’de yapılmış deprem izolasyonlu ilk yapılar aşağıdakilerdir:
2014 @ Eren KALAFAT
•
Atatürk Viyadüğü (Tarsus – Gaziantep – Adana Otoyolu)
•
Bolu Viyadüğü
•
Atatürk Havaalanı
•
Aliağa LNG Tankları
•
Kocaeli Üniversitesi Hastanesi
•
Antalya Havaalanı
•
Tarabya Otel
•
Erzurum Devlet Hastanesi
KONUTLARDA DEPREM YALITIMI
1
Türkiye’de Deprem Yalıtımının Kısa Tarihçesi
Türkiye’de Deprem Yalıtımı
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
2007 yılına kadar 15 yılı aşkın bir süre boyunca yapılan deprem izolasyonlu
yapıların sayısı toplamda 10 tane dahi değildi. Bunların da sadece 2 tanesi
özel sektör projesiydi. Konut ve işyeri türü yapı ise hiç yoktu.
Sektör çoğunlukla köprü ve viyadük mesnetleri pazarında yoğunlaşmıştı.
2014 yılı itibariyle, özellikle Sağlık Bakanlığı’nın hastanelerde başlattığı
deprem izolasyonu yapılması şartı ile sektör büyük bir atağa kalktı.
ANCAK BU ATAK, HALEN ÖZEL SEKTÖRE YANSIMIŞ DEĞİL.
2014 @ Eren KALAFAT
KONUTLARDA DEPREM YALITIMI
2
Tamamlanmış ve Devam Eden Projeler
Türkiye’de Deprem Yalıtımı
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
Yıllara Göre Tamamlanmış ve Devam Eden Projelerin Sayısı
(plan aşamasında olanlar hariç)
16
14
12
10
8
6
4
2
0
1998
2014 @ Eren KALAFAT
2000
2001
2004
2005
2006
2007
KONUTLARDA DEPREM YALITIMI
2008
2009
2010
2013
2014
Devam
eden
3
Tamamlanmış ve Devam Eden Projeler
Türkiye’de Deprem Yalıtımı
Yapı Türü
9
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
Yatırımcı
Proje Türü
4
10
2
25
26
32
Bina
Otoyol
2014 @ Eren KALAFAT
Tank
Kamu
Özel sektör
KONUTLARDA DEPREM YALITIMI
Tadilat
Yeni
4
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
Türkiye’de Deprem Yalıtımı
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
AYKENT LOFT
AYKENT LOFT (şehirde olsaydı, senaryo - I)
Silivri, İstanbul
Beylikdüzü, İstanbul
4 kat, 6 daire (4 dubleks), 800 m2 brüt inşaat alanı
Yazlık konut binası; asansör, depo ve otopark yok.
4 kat, 8 daire (2 dubleks), 800 m2 brüt inşaat alanı
Kışlık konut binası; asansör, depo ve otopark var!
İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ)
İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama
(Projedeki toplam izolatör sayısı: 11 adet)
İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı
Arsa bedeli
Toplam YATIRIM maliyeti
Kat karşılığı oranı
İzolatörlerin YATIRIM'a getirdiği ilave maliyet
oranı
2014 @ Eren KALAFAT
$455.000
$93.000
20%
$115.000
$570.000
80%
16%
İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ)
İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama
(Projedeki toplam izolatör sayısı: 11 adet)
İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı
Arsa bedeli
Toplam YATIRIM maliyeti
Kat karşılığı oranı
İzolatörlerin YATIRIM'a getirdiği ilave maliyet
oranı
KONUTLARDA DEPREM YALITIMI
$640.000
$93.000
15%
$640.000
$1.280.000
50%
7%
5
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
Türkiye’de Deprem Yalıtımı
Konutlarda Deprem Yalıtımı Maliyeti
AYKENT LOFT (şehirde olsaydı, senaryo - II)
ORTALAMA BİR KONUT BİNASI (senaryo - III)
Bağdat Caddesi, İstanbul
Bağdat Caddesi, İstanbul
4 kat, 8 daire (2 dubleks), 800 m2 brüt inşaat alanı
Kışlık konut binası; asansör, depo ve otopark var!
8 kat, 16 daire (2 dubleks), 1.600 m2 brüt inşaat
alanı
Kışlık konut binası; asansör, depo ve otopark var!
İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ)
İnşaat maliyeti (izolatörler HARİÇ)
İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama
(Projedeki toplam izolatör sayısı: 11 adet)
İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı
$1.000.000
$93.000
9%
Arsa bedeli
İzolatör maliyeti; tasarım + malzeme + uygulama
(Projedeki toplam izolatör sayısı: 11 adet)
İzolatörlerin İNŞAAT'e getirdiği ilave maliyet oranı
Toplam YATIRIM maliyeti
2014 @ Eren
KALAFAT
İzolatörlerin
YATIRIM'a
getirdiği ilave maliyet
oranı
10%
Arsa bedeli
$3.000.000
Kat karşılığı oranı
$2.000.000
$200.000
$6.000.000
Toplam YATIRIM maliyeti
$4.000.000
25%
Kat karşılığı oranı
KONUTLARDA
DEPREM
YALITIMI
2%
İzolatörlerin
YATIRIM'a getirdiği ilave maliyet oranı
$8.000.000
25%
3% 6

Download Report