Mizanpaj 3

T.C. MERSİN 6. İCRA DAİRESİ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
2012/6889 ESAS
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
Özellikleri/Taşınmazın Tapu kaydı:
Taşınmazın Tapu kaydı:
Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Kürkçü Mahallesi, 745 parsel üzerinde, 40.151,00 m2 alanlı, FABRİKA
BİNASI, 16 DEPO, 4 SİLO, İDARE BİNASI VE TARLA vasfında kayıtlıdır. Borçlu Doğan Narin
hissesi 6/10 oranında ve Mahmut Narin hissesi 4/10 olup, borçluların hisseleri toplamı tamdır.
Taşınmazın mevkisi ve imarı:
Kürkçü Mahallesi, 745 parsel, Belediyenin 1/1000 ölçekli imar planı dahilinde, Sanayi ve
depolama alanı içerisinde, emsal inşaat yoğunluğu E= 0,50 olarak belirlenmiştir.
PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERLENDİRİLMESİ:
a) Parselin girişinde bulunan bekçi kontrol binası:
Değerlendirilmesi talep edilen yapının boyu 5,20 m. eni 6,50 m. ebatlarında olup, bu binanın
yaklaşık oturumu 5,20 m. x 6,50 m.= 33,80 m2’dir. Yapının zemini seramik kaplama olup, pencere
ve kapı doğramaları renkli alüminyumdan imal edilmiştir. Binanın içi ve dışı boyalıdır. Yapının
elektrik ve suyu vardır. Üzeri çatılı ve çatı üzeri kiremit kaplıdır. Mevcut binanın değerinin
belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet
Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmış olup, bu
tebliğe göre 2. sınıf (B) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları
Gösteren Cetvele göre %10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi
talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, göz önüne
alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı
düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 300,00 TL/m2 olabileceği kanaatine
varılmıştır YIĞMA YAPI DEĞERİ: 33,80 m2 x 300,00 TL/m2 = 10.140,00 TL’dir.
b) Parselin güneyinde bulunan yığma bina:
Değerlendirilmesi talep edilen yapının boyu 20,00 m. eni 15,00 m. ebatlarında olup, bu
bölümün yaklaşık oturumu 20,20 m. x15,00 m.= 300,00 m2’dir. Yapının zemini seramik kaplama
olup, pencere ve kapı doğramaları PVC’den imal edilmiştir. Binanın içi ve dışı boyalıdır. Yapının
elektrik ve suyu vardır. Mevcut binanın değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmıştır. Bu tebliğe göre 2. sınıf (B) grubuna
girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre %10
yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının;
yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, göz önüne alındığında, günün rayiç alım
satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi
itibariyle m2 değerinin 300,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YIĞMA YAPI DEĞERİ:
300,00 m2 x 300,00 TL/m2 = 90.000,00 TL
c) Parselin orta kısmında bulunan depolar: Mevcut fabrikanın içinde ve prefabrik yapının 1.
bölümünde bulunan 5 adet deponun boyu (20,11+ 20,11+ 20,11+ 20,04 + 20,32) + (20,12+ 20,11+
20,11+ 20,11 + 20,11)/2= 100,63 m. eni 50,61 m.= 5.093.63 m2, 2. bölümünde bulunan 8 adet
deponun boyu (20,11+ 20,12+ 20,12+ 20,12 + 20,12+ 20,12+ 20,12+ 20,12 ) + (20,11+ 20,12+20,12+
20,12+ 20,12+ 20,12+ 20,12 + 20,12 )/2= 160,95 m. eni 45,56 m.= 7.332.88 m2, olmak toplam depo
alanı 5.093,63 m2 + 7.332,88 m2= 12.427,00 m2’dir. Mevcut yapılar prefabrik olarak yapılmıştır.
Zeminleri hasır beton üzeri şap kaplı, üzeri çelik konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı,
duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ve pencereleri sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda
yangına karşı özel sisten kurulmuştur. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut yapının değerinin
belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet
Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmış olup, bu
tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları
Gösteren Cetvele göre %10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi
talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, ülkemizdeki
ekonomik kriz göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği
dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 360,00 TL/m2
olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 12.427,00 m2 x 360,00 TL/m2= 4.473.720,00 TL
d) Parselin kuzey kısmında bulunan depo binaları: Bu bölüm üzerinde 4 adet depo
yapılmıştır. Deponun her birinin boyu 45,61 m., eni ise 20,00 m.Dir. Depoların alanı 4 adet x 45,61
m. x 20,00 m.= 3.649,00 m2’dir. Yapı prefabrik olarak yapılmış, zemini hasır beton üzeri şap kaplı,
deponun çatısı çelik konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır.
Kapıları ve pencereleri sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda yangına karşı özel sisten
kurulmuştur. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut binanın değerinin belirlenmesinde
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında
Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınmış olup, bu tebliğe göre 2. sınıf
(B) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına ilişkin Oranları Gösteren Cetvele
göre %10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma
yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri, taşınmaz üzerinde bulunan haciz
şerhleri, ülkemizdeki ekonomik kriz göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri,
taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2
değerinin 360,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 3.649,00 m x 360,00
TL/m= 1.313.640,00 TL
e) Dört katlı depo amaçlı yapılan prefabrik bina: Değerlendirilmesi talep edilen prefabrik
yapının 4 katlı olarak yapılmıştır. Deponun boyu 25,61 m., eni ise 15,70 m.dir. Deponun alanı
25,61 m. x 15,70 m.= 402,08 m2’dir. Yapı prefabrik olarak yapılmış, zemin şap kaplı, üzeri çelik
konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ve pencereleri
sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda yangına karşı özel sisten kurulmuştur. Yapının
elektrik ve suyu vardır. Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna
girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre %10
yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının;
yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım
değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle
m2 değerinin 480,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. Buna göre: 402,08 m2 x 4= 1.611,00
m2 YAPININ DEĞERİ: 1.611,00 m2 x 480,00 TL/m2= 773.280,00 TL
f) Parselin kuzey kısmındaki tek katlı depo: Mevcut bina tek katlı olarak yapılmıştır. Deponun
boyu 16,42 m., eni ise 15,70 m.dir. Deponun alanı= 16,42 m. x 15,70 m.= 258,00 m2’dir. Yapı
prefabrik olarak yapılmış, zemin şap kaplı, üzeri çelik konstrüksiyon üzeri galvaniz saç kaplı,
duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapıları ve pencereleri sacdan imal edilmiş olup boyalıdır. Yapıda
yangına karşı özel sisten kurulmuştur. Yapının elektrik ve suyu vardır. Mevcut yapının değerinin
belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet
Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup,
bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin
Oranları Gösteren Cetvele göre %10 yıpranma payı düşülerek değer belirlenmiştir.
Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii, konumu,
nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği dikkate
alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 360,00 TL/m2
olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 258,00 m2 x 360,00 TL/m2= 92.880,00 TL
g) Trafo binası:
Mevcut binasının boyu 6,00 m. eni 6,00 m. ebatlarında olup, bu bölümün yaklaşık oturumu 6,00
m. x 6,00 m.= 36,00 m2’dir. Yapı betonarme karkas olarak tek katlı olarak yapılmıştır. Yapının içi
ve dışı sıvalı ve boyalıdır. Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine esas alınacak olup, bu tebliğe göre 3. sınıf (A) grubuna
girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele %10 yıpranma
payı düşülerek değer belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü,
bulunduğu mevkii, konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri,
taşıdığı yapı özelliği dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2
değerinin 360,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır. YAPININ DEĞERİ: 36,00 m2 x 360,00
TL/m2= 12.960,00 TL
h) Saha betonu:
Parsel üzerinde yeşil alan hariç diğer kısımlarda ortalama 30 cm.lik temel dolgu üzerine
ortalama 15 cm saha betonu bulunmaktadır. Beton alanı 40.151,00 m2 -(300,00 + 12.426,51 +
3.648,80 +402,08 +257.79 +36,00+ (80,00 * 55,00 + 75,00 x 60,00 )) = 14.180,00 m2’dir. Mevcut
imalaatın değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve
Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine
esas alınacak olup, bu tebliğe göre 1. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma
Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre %10 yıpranma payı düşülerek değer
belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii,
konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği
dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 110,00 TL/m2
olabileceği kanaatine varılmıştır. SAHA BETON DEĞERİ: 14.180,00 m2 x 110,00 TL/m2=
1.559.800,00 TL
ı) Bahçe istinat duvarı:
Parselin etrafının çevresi ortalama 150 cm yüksekliğinde 20 cm eninde brüt perde duvarla
bahçe duvarı yapılmıştır. Bahçe duvarının üzerinde ortalama 100 cm.lik tel örgü bulunmaktadır.
İstinat duvarı miktarı= (9,79+114.00+ 306.00+101,64+ 30,00 + 320,00) x 1.50= 1.322,00 m2’dir.
Mevcut yapının değerinin belirlenmesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Bakanlığı Mimarlık ve
Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine
esas alınacak olup, bu tebliğe göre 2. sınıf (A) grubuna girmektedir. Ancak yapılarda Aşınma
Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre %10 yıpranma payı düşülerek değer
belirlenmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen yığma yapının; yüzölçümü, bulunduğu mevkii,
konumu, nitelikleri göz önüne alındığında, günün rayiç alım satım değeri, taşıdığı yapı özelliği
dikkate alınarak yıpranma payı düşüldüğünde keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 216,00 TL/m2
olabileceği kanaatine varılmıştır. İSTİNAT DUVARI DEĞERİ: 1.322,00 m2 x 216,00 TL/m2=
285.552,00 TL
j) 80 tonluk kantar:
Değerlendirilmesi talep edilen taşınmaz üzerinde 1 adet 80 tonluk kantar bulunmaktadır.
Mevcut kantarın değerinin belirlenmesinde piyasa araştırılması yapılmış olup, keşif tarihinde
kullanılmakta olan 80 tonluk bir kantarın piyasa rayiç değeri: değerinin 90.000,00 TL/adet
olabileceği kanaatine varılmıştır.
k) 1500 tonluk silo:
Mevcut parsel üzerinde 2 adet 1.00 m. yüksekliğinde beton kaide üzerine oturtulan 18.00 m
yüksekliğinde 12,50 m çapında 1500 tonluk galvaniz sac kaplı silo bulunmaktadır. Mevcut
siloların değerinin belirlenmesinde piyasa araştırılması yapılmış olup, keşif tarihinde
kullanılmakta olan 1500 tonluk bir siloların piyasa rayiç değeri: 250.000,00 TL/adet olabileceği
kanaatine varılmıştır. 1500 Tonluk 2 adet silo: 2,00 adet x 250.000,00 TL/m2= 500.000,00 TL
l) Çevre aydınlatma ve elektrik tesisatı : 220,000,00 TL
m) PARSELİN ZEMİN DEĞERİ:
745 parselde kayıtlı 40.151,00 m2 Fabrika binası, m2 değerinin 400,00 TL/m2 olabileceği
kanaatine varılmıştır. ARSA DEĞERİ: 40.151,00 M2x 400,00 TL/m2= 16.060.400,00 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ
a) GİRİŞ BEKÇİ KONTROL BİNASI:.................................................10.140,00 TL
b) PREFABRİK YAPI DEĞERİ:.......................................................= 90.000,00 TL
c) YAPININ DEĞERİ:......................................................................= 4.473.720,00 TL
d) YAPININ DEĞERİ:......................................................................= 1.313.640,00 TL
e) YAPININ DEĞERİ:......................................................................= 773.280,00 TL
f) YAPININ DEĞERİ:........................................................................= 92.880,00 TL
g) TRAFO DEĞERİ:........................................................................= 12.960,00 TL
h) SAHA BETON DEĞERİ:.............................................................= 1.559.800,00 TL
ı)İSTİNAT DUVARI DEĞERİ:...........................................................= 285.552,00 TL
j) 80 TONLUK KANTAR :............................................................... = 90.000,00 TL
k) 1500 TONLUK SİLOLAR:............................................................= 500.000,00 TL
l) ÇEVRE AYDINLATMA:.................................................................= 220.000,00 TL
m) PARSELİN ZEMİN DEĞERİ....................................................... = 16.060.400,00 TL
TOPLAM :........................................................................................= 25.482.372,00 TL
(Y. Yirmibeşmilyon dörtyüzseksenikibin üçyüzyetmişiki TL)
Yüzölçümü: 40.151 m2
Arsa Payı: Tam
İmar Durumu: Kürkçü Mahallesi, 745 parsel, Belediyenin 1/1000 ölçekli imar planı dahilinde,
Sanayi ve depolama alanı içerisinde, emsal inşaat yoğunluğu E= 0,50 olarak belirlenmiştir.
Kıymeti: 25.482.372,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI GİBİ
1. Satış Günü: 19/02/2014 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü: 17/03/2014 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri: Yeni Adalet Sarayı 6. İcra Müdürlüğü - MERSİN
Satış Şar tları: 1- İhale açık ar tırma suretiyle yapılac ak tır. Birinci artırmanın yirmi gün
öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.t r adresinden
elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve
rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki
beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde
(10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim
masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler, 1/2 Tapu harcı satış
bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri
lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133’üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/6889 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur. 20/12/2013
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de.
(Bas›n: 1003- www.bik.gov.tr)

Download Report