Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir? Hukuki Boyutu

Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?
İlk olarak 1938’de İsviçre ve 1959’da Almanya’da düzenlenen Gayrimenkul Yatırım Fonu, gayrimenkul
yatırımlarının yatırım fonu yapısı kullanılarak finanse edilmesine ve bu yatırımlardan elde edilecek
gelirlerden de katılma payı sahiplerinin yararlanmasına imkân sağlayan, kısacası taşınmazlara yatırım
yapılmak suretiyle ortaklarına gelir sağlayan fondur.
Fon kurucusu ve portföy yöneticisi; alım satım karı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi,
konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane..vb. her türlü gayrimenkulü
satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı ve satmayı vaat edebilir.
Fon portföyünde kira geliri elde etme amacına yönelik gayrimenkuller olması halinde, söz konusu
gayrimenkullere veya onların bağımsız bölümlerine ilişkin temel hizmetler bağımsız işletmeci
şirketler tarafından verilebilir.
Hukuki Boyutu
Gayrimenkul Yatırım Fonları, 30.12.2012 tarih ve 28513 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak
yürürlüğe giren 06.12.2012 tarih ve 6362 sayılı yeni Sermaye Piyasası Kanunu’na dayanılarak
düzenlenmiş ve hukuki alt yapısı sağlanmıştır.
Fonların kurulmasına, faaliyetlerine, nitelikli yatırımcılara satışına ve faaliyetlerine ilişkin esaslar,
03.01.2014 tarih ve 28871 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin
Esaslar Tebliği ile düzenlenmiştir.
Tebliğ 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe girecek.
Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği ile getirilen düzenlemeler özet olarak;
 Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) portföy yönetim şirketleri ile gayrimenkul portföy
yönetim şirketleri tarafından kurulabilecek olup, GYF katılma payları nitelikli yatırımcılara
satılacaktır.
 GYF toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunludur.
 Gayrimenkul yatırımları arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi,
depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkul olabilecektir.
 GYF portföyündeki varlıkların, uluslararası uygulamalara paralel şekilde bağımsız bir portföy
saklayıcısı tarafından saklanması gerekmektedir.
 GYF, sadece tapuya tescil ve tescile bağlı değişiklik, terkin ve düzeltme işlemleri ile sınırlı
olarak tüzel kişiliği haiz addolunmuştur.
 Fonların asgari portföy büyüklüğünün katılma paylarının satışına başlandığı tarihi müteakip en
geç bir yıl içerisinde 10.000.000 TL’ye ulaşması zorunludur.
 Fonların süreli veya süresiz olarak kurulmalarına imkân tanınmıştır.
 Fon içtüzüğünde yer verilmesi kaydıyla portföyün gayrimenkul yatırımlarından oluşan bölümüne
ilişkin performans ücreti alınmasına imkân sağlanmıştır.
 Gayrimenkul yatırımlarının değerlemesinin asgari olarak her takvim yılı sonu itibari ile Kurulca
uygun görülen değerleme kuruluşlarınca yapılması zorunlu tutulmuştur.
http://www.spk.gov.tr/
İşletmeci Şirket
İşletmeci Şirket, kurucu ile yaptığı bir sözleşme çerçevesinde fon portföyünde bulunan otel, hastane,
alışveriş merkezi, iş merkezi, ticari parklar, ticari depolar, konut siteleri, süper marketler ve bunlara
benzer nitelikteki gayrimenkulleri ticari maksatla işleten şirketlerdir.
Fon portföyünde kira geliri elde etme amacına yönelik gayrimenkuller olması halinde, söz konusu
gayrimenkullere veya onların bağımsız bölümlerine ilişkin olarak güvenlik, temizlik, genel idare ve
buna benzer nitelikteki temel hizmetlerin verilmesi, kurucu ile bir işletmeci şirket arasında bu tür
hizmetlerin sunulması amacına yönelik bir sözleşme yapılması ile mümkündür.
Tebligatta belirtildiği üzere; Fon portföyünde yer alan gayrimenkullere ilişkin işletme hizmetlerinin
portföy yönetim şirketlerinden bağımsız işletmeci şirketlerden alınması gerekmektedir.
Kuzeybatı gayrimenkul tecrübesi ve bugüne kadar mülk yönetimi kapsamında verdiği hizmetlerle
aradığınız işletmeci şirkettir.
Kuzeybatı Gayrimenkul
1994 yılında kurulan ve merkezi İstanbul’da bulunan Kuzeybatı Gayrimenkul, kendi çalışanları ve iş
ortakları aracılığıyla Türkiye’nin tüm şehirlerinde hizmet sunma kapasitesine sahiptir.
2012’den buyana BNP Paribas Real Estate’nin Türkiye’deki tek yetkili iş ortağı olan Kuzeybatı
Gayrimenkul, Aracılık, Yatırım, Danışmanlık ve Mülk Yönetimi olmak üzere dört ana departmana
sahiptir. Şirket, Türkiye’de müşterilerine arsa seçiminden, ortaya çıkan mülkün yönetimine kadar proje
geliştirme sürecinin tüm aşamalarında hizmet sunmayı başarabilen ve konuttan ofise, alışveriş
merkezlerinden lojistiğe geniş bir yelpazeyi kapsayan az sayıdaki gayrimenkul şirketlerinden birisidir.
Hizmet alanları;
 Arsa – Arazi
 Konut Projeleri
 Alışveriş Merkezi & Perakende
 Ofis & İş Merkezleri & Ofis Parkları
 Sanayi & Lojistik Tesisleri
 Turizm ve Konaklama Tesisleri
 Karma Kullanımlı Yatırımlar
 Eğitim Tesisleri & Teknoparklar
 Sağlık Tesisleri
 Marinalar
 Golf Sahaları
 Diğer gayrimenkuller
Kuzeybatı Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri
2005 yılından bu yana vermekte olduğumuz mülk yönetimi hizmeti ile müşterilerimizin mülklerinin
stratejik, finansal yönetimlerine yardımcı olmak için onlara kiracı ilişkileri, bütçeleme, teknik işletme,
veritabanı yönetimi, kontrat yönetimi ve kalite kontrol hizmetleri sağlamaktayız. Tüm bunların yanında
gelişmiş yazılım sistemlerimiz sayesinde, müşterilerimizin ve kiracılarımızın isteklerine kısa sürede
çözüm üretmekteyiz.
İşletmeci şirket hizmetlerimiz aynı zamanda aşağıdaki konuları kapsar;
-
Tesis Yönetim Hizmetleri
-
Mülk Yönetim Hizmetleri
-
Değer Yönetim Hizmetleri
-
Ofis Yönetim Hizmetleri
Daha iyi YÖNETİLEN, daha DEĞERLİ, daha GÜVENLİ ve daha VERİMLİ BİNALAR için;
Gelin birlikte çalışalım

Download Report