konya/meram exa

DETERMINATION OF REAL ESTATE VALUES IN URBAN TRANSFORMATION PROJECTS AND PRODUCTION OF VALUATION MAPS
USING GIS: KONYA/MERAM EXAMPLE
1
2
3,*
Fatma Toru , SÜLEYMAN SAVAŞ DURDURAN , Ceren Avcı
1
Konya/Meram Belediyesi Başkanlığı, Konya
2
NEÜ. Muh Mım Fak. Harita Muh Böl., Konya
3
*
Selçuk Üniversitesi Muh Fak. harita Müh.
Corresponding Author [email protected]
KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARINDA TAŞINMAZ DEĞER TESPİTLERİNİN YAPILMASI VE COĞRAFİ BİLGİ SİSTEMİNDEN YARARLANARA
R HARİTALARININ ÜRETİLMESİ: KONYA/MERAM ÖRNEĞİ : Modern anlamda kentleşme büyük ölçüde sanayi devrimi ile birlikte ortaya
bir olgudur. Yani kentsel yaşamın yaygınlık kazanması ve kent kavramının gelişmesi, ilerlemesi, ekonomik büyümesi ve bütün anla
mıyla organize edilmiş bir sosyal yaşam olarak görülmeye başlaması bir sanayileşme sürecinin bir ürünüdür. Kentleşme; ekonomik
k güçlenmek amacıyla küçük yerleşimlerden daha büyük merkezlere doğru büyüme başladığı zaman ortaya çıkmıştır. Ulaşım imkâ
rtmasıyla birlikte şehirlerin büyümesi kent çeperlerine doğru genişleme göstermiştir. Bunun sonucunda, yoğun kent şeklinden
daha dağınık kent şekline doğru dönüşüm başlamıştır Kentsel dönüşüm uygulamalarındaki asıl amaç; kent içerisinde kentten soyut
lan yaşam alanlarının yeniden kent ile bütünleştirilmesidir. Bu bütünleşmenin sadece fiziksel ve ekonomik olarak değil, sosyal ve
kültürel olarak da gerçekleşmesi kentsel dönüşümün asıl hedefidir. Kentsel dönüşüm, farklı nedenlerden ötürü zaman süreci içinde
nemiş, yıpranmış ya da kimi durumlarda terk edilmiş, vazgeçilmiş kentsel dokunun, günün sosyo-ekonomik ve fiziksel koşulları
göz önünde tutularak değiştirilmesi, dönüştürülmesi, ıslah edilmesi ve yeniden canlandırılarak kente kazandırılması olarak ifade ed
r.
Günümüzün en güncel konularından biri olan Kentsel Dönüşümün en önemli kısmı taşınmazların değer tespitlerinin yapılması kısm
. Kamunun ve Hak sahiplerinin Mülkiyet haklarının korunması ve tam değerinin tespiti çok önem kazanmaktadır. Kimseyi Hak kayb
ına uğratmadan bu işlerin sonlandırılması gerekmektedir. Bu kapsamda Coğrafi Bilgi Sistemlerinden de yararlanarak deger tespitl
eri yapılarak deger haritaları uretılecektır. Konya Meram ilçesi Çaybaşı mahallesinde uygulanan kentsel dönüşüm uygulama alanınd
00m2, parsel sayısı 274 adet, hissedar sayısı 673, bina sayısı 194 adet ve konut sayısı 346 adettir. Taşınmazlara ilişkin değer tespi
tleriyasal hükümlere göre yapılmış ve değer haritaları Coğrafi Bilgi Sisteminde üretilmiştir.
Bu çalışmada, Kentsel dönüşüm çalışmalarında uygulama alanı seçilen Konya/Meram Çaybaşı Bölgesindeki veriler kullanı
larak taşınmazların değer tespiti çalışmalarının nasıl gerçekleştirildiği ve elde edilen sonuçlar sunulacaktır.
Keywords land,land GIS,Valuation

Download Report