İlgili dokümanı indirmek için tıklayınız.

BALIKESİR İLİ
GÖNEN İLÇESİ
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
AÇIKLAMA RAPORU
179 ADA
1/5000 ÖLÇEKLİ
H 19 D 14 D
2014
1
PLANLAMA ALANI TANIMI
Balıkesir ili Gönen ilçesi sınırları içerisinde Gönen ilçesinin sınırları içerisinde
bulunmaktadır Planlama alanı 1/5000 ölçekli, H 19 D 14 D paftası, X=44409004441050 Y=555500-555650 koordinatları arasında kalan, 3,4,6 ve 12 no lu
parsellerin bulunduğu alandan oluşmaktadır.
Alana Ait Uydu Görüntüsü
Fiziksel Yapısı
Planlama alanının fiziksel yapısı incelendiğinde düz bir yapıya sahip
olmakla birlikte Gönen ve çevresi Akdeniz ile Karadeniz iklimlerinin etkisi
altındadır. Kuzeyde doğal engel olmadığı için Marmara denizinin etkisi görülür.
2
Geçiş iklim özelliklerinin hakim olduğu sahada yazlar sıcak, kışları yağışlıdır.
Çevredeki yüksek sahalarda iklim biraz daha karasal etkiler taşır.
Mevcut İmar Durumu
Planlama
alanı
incelendiğinde
konut
alanı
olarak
planlandığı
gözlemlenmektedir. Planlama alanının çevresi incelendiğinde kuzeyinde ticaret
alanı, batısında konut ve ticaret alanı, güneyinde konut alanı ve doğusunda ise
park ve dini tesis alanlarının bulunduğu belirlenmiştir.
1/5000 Ölçek Mevcut Nazım İmar Durumu
Planlama alanının ulaşım durumuna bakıldığında kuzeyinde doğu-batı akslı
14,50 m lik taşıt yolu ve bu yol ile bağlantı sağlayan doğu kesiminde 12 m lik taşıt
yolunun bulunduğu gözlenmektedir.
3
Planlama
Planlama alanında istenilen planlamaya bakıldığında mevcut planda olan
konut ve ticaret alanlarının kadastro sınırları dahilinde park alanı olarak
planlanması talep edilmektedir.
Alanın mevcut durumu ve konumu incelenmiş talepler doğrultusunda 3,4,6,
ve 12 no lu parsellerin bulunduğu alanın meydan ve park yapılma amacı
bölgedeki kentsel dokunun rahat nefes alabileceği nitelikte bir mekan
oluşturacağı gözlenerek Park Alanı olarak Nazım İmar Planında düzenleme
yapılmasında herhangi bir sakınca görülmemiştir.
Ölçek 1/5000 Öneri Nazım İmar Planı Teklifi
4
Alanda
yapılan
değişikliğinde
park
plan
ilan
edilen
bölgenin hemen yanında yer alan
ve koruma kararı getirilen yapılara
dikkat edilmiş, alanın kuzey batısında
yer alan ve Ticaret alanı olarak
uygulama imar planında planlanmış
olan yapının ise nazım imar planda
bütünlüğün
sağlanması
amacıyla
ticaret alanı olarak düzenlenmesine
karar verilmiştir.
Planlama alanında istenilen talepler doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım
İmar Planı değerlendirilerek planda düzenleme gerçekleşmiştir.
Planı Notları

Gönen Nazım İmar Planı plan notları hükümleri geçerlidir.

Plan raporu ve plan notlarında belirtilmeyen konularda ilgili yönetmelik ve
kanunlar geçerli sayılacaktır.
Harun ALGÜL
Şehir Plancısı
E grubu
Turgut YALKI
Şehir Plancısı
A grubu
5

Download Report