Tekstualni dio - Grad Zaprešić

ZAGREBAČKA ŽUPANIJA GRAD ZAPREŠIĆ
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE SJEVERNO OD JUŽNE OBILAZNICE I
ISTOČNO OD JURMANOVE ULICE
[UPU 26]
TEKSTUALNI DIO – ODREDBE ZA PROVOĐENJE
PRIJEDLOG PLANA ZA JAVNU RASPRAVU
ZAPREŠIĆ ZAGREB 2015
Županija:
ZAGREBAČKA ŽUPANIJA
Grad:
GRAD ZAPREŠIĆ
Naziv prostornog plana:
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA ZONE SJEVERNO OD JUŽNE
OBILAZNICE I ISTOČNO OD JURMANOVE ULICE
[UPU 26]
PRIJEDLOG PLANA ZA JAVNU RASPRAVU
TEKSTUALNI DIO –ODREDBE ZA PROVOĐENJE
Odluka o izradi Plana:
Službene novine Grada Zaprešića 10/2014 od 10. 10. 2014.
Javna rasprava (datum objave):
Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:
Odluka Gradskog vijeća o donošenju Plana:
Službene novine Grada Zaprešića __/____ od __. __. ____.
Javni uvid održan
od:
do:
Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave:
________________________________________________
Anita Štimac, dipl.ing.arh.
Suglasnost na Plan prema članku __. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/2013):
Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan:
URBANISTIČKI INSTITUT HRVATSKE d.o.o.
Pečat pravne osobe/tijela koje je izradilo plan:
Odgovorna osoba:
________________________________________________
mr.sc. Ninoslav Dusper, dipl.ing.arh.
Odgovorni voditelj izrade nacrta prijedloga prostornog plana:
TEREZIJA MIRKOVIĆ BERKOVIĆ, dipl.ing.arh.
Stručni tim u izradi plana:
1. Terezija Mirković Berković, dipl.ing.arh.
2 Mateja Valentić, mag.ing.arh.
3. Lovorka Sviben, dipl.ing.arh.
4.
5.
6.
7.
8.
Broj radnog naloga: 10215
Godina izrade: 2015.
Broj plana: 1382
Pečat Gradskog vijeća:
Nikola Adrović, mag.ing.aedif.
Vilma Stopfer, mag.ing.kraj.arh.
Dean Vučić, ing.geod.
Marijan Prus, dipl.iur.
Juraj Dusper, dipl.oecc.
Predsjednik Gradskog vijeća:
________________________________________________
mr.sc. Drago Bago
Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava:
________________________________________________
(ime, prezime i potpis)
Pečat nadležnog tijela:
ZAGREBAČKA ŽUPANIJA
GRAD ZAPREŠIĆ
URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA
ZONE SJEVERNO OD JUŽNE OBILAZNICE I
ISTOČNO OD JURMANOVE ULICE
[UPU 26]
TEKSTUALNI DIO – ODREDBE ZA PROVOĐENJE
PRIJEDLOG PLANA ZA JAVNU RASPRAVU
Zaprešić à Zagreb 2015.
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
NOSITELJ IZRADE PROSTORNOG PLANA
Gradonačelnik
Pročelnica
Voditelj odsjeka
Odgovorna osoba za provođenje
javne rasprave:
STRUČNI IZRAĐIVAČ PROSTORNOG PLANA
Direktor Instituta
Grad Zaprešić
Željko Turk
Upravni odjel za graditeljstvo, zaštitu okoliša,
stambene i komunalne poslove
Marina Jaman
Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša
Berislav Kenji
Anita Štimac, dipl.ing.arh.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
mr.sc. Ninoslav Dusper, dipl.ing.arh.
Odgovorni voditelj
izrade nacrta prijedloga
prostornog plana
Terezija Mirković Berković, dipl.ing.arh.
Stručni tim u izradi plana
Terezija Mirković Berković, dipl.ing.arh.
Mateja Valentić, mag.ing.arh
Lovorka Sviben, dipl.ing.arh.
Nikola Adrović, mag.ing.aedif.
Vilma Stopfer, mag.ing.kraj.arh.
Dean Vučić, ing.geod.
Marijan Prus, dipl.iur.
Juraj Dusper, dipl.oecc.
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Na temelju članka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13) i
članka ……….. Statuta Grada Zaprešića (Službene novine Grada Zaprešića…………), Gradsko vijeće
Grada Zaprešića, na ....... sjednici, ............ 2015., donijela je
ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja
zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice (UPU 26)
(nacrt)
I. TEMELJNE ODREDBE
Članak 1.
Donosi se „Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od
Jurmanove ulice (UPU 26)" (u nastavku teksta: Plan), što ga je izradio Urbanistički institut Hrvatske
d.o.o., u koordinaciji s nositeljem izrade Upravnim odjelom za graditeljstvo, zaštitu okoliša, stambene i
komunalne poslove Grada Zaprešića.
Članak 2.
Planom se, u skladu s Generalnim urbanističkim planom grada Zaprešića, utvrđuje detaljna
namjena površina, režimi uređivanja prostora, načini opremanja zemljišta infrastrukturom, uvjeti za
izgradnju građevina i preuzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od važnosti za područje
za koje se Plan donosi.
Članak 3.
Plan se donosi za prostor omeđen planiranom Južnom obilaznicom – novom državnom cestom
D225 cestom na juguzapadu, glavnom gradskom ulicom - Jurmanovom na sjeverozapadu te na istoku
GUP-ovom granicom zone gospodarske namjene – poslovne (K1, K2).
Detaljna granica obuhvata označena je na kartografskim prikazima Plana.
Područje obuhvata plana iznosi oko 1,67 ha.
Članak 4.
Plan, sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i
istočno od Jurmanove ulice (UPU 26)" sastoji se od:
I.
II.
III.
Tekstualnog dijela koji sadrži:
- Odredbe za provođenje
Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000:
1
Korištenje i namjena površina
2A
Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Promet
2B
Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Elektronička komunikacijska
infrastruktura
2C
Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Plinoopskrba
2D
Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Elektroenergetika
2E
Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Vodoopskrba
2F
Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Odvodnja
3
Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina
4.
Način i uvjeti gradnje
Obaveznih priloga.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
1
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Elaborat iz stavka 1., točaka A. i B. ovoga članka ovjeren pečatom Gradskog vijeća Grada
Zaprešića i potpisom predsjednika Gradskog vijeća Grada Zaprešića, sastavni je dio ove odluke.
II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE
1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
Članak 5.
Planom se, na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA, utvrđuje
prostorno rješenje s planom namjene površina.
Na kartografskom prikazu su razgraničene zone različitih namjena pojedinih planskih oznaka
namjene:
K 1-1: poslovna namjena, uslužna;
K 1-BP - poslovna namjena, prometno-uslužna - benzinska postaja s pratećim sadržajima;
K 2-1
- poslovna namjena, trgovačka;
Z
- zaštitno zelenilo;
površine infrastrukturnih sustava:
- koridori prometnica.
Unutar obuhvata Plana predviđena je preparcelacija zemljišta u skladu s elaboratom Plana.
Građevna čestica u pravilu je jednaka označenoj zoni, uz iznimku navedenu u poglavlju „6.
UVJETI UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA“, a nije dozvoljena preparcelacija kojom bi preostali dio
zemljišta u zoni bio nedostatan za formiranje građevne čestice planiranih sadržaja.
Građevna čestica je u načelu jedna katastarska čestica čiji se oblik, smještaj u prostoru i
veličina utvrđuju sukladno elaboratu Plana. Iznimno je građevnoj čestici u zoni (K 2-1) moguće pripojiti
drugu katastarsku česticu istočno od zone obuhvata Plana, i ne veću od 15% ukupne površine
građevne čestice koja ne smije prijeći površinu od 1 ha, a poradi kvalitetne prometne organizacije.
Svaka građevna čestica mora imati najmanje jedan neposredan pristup na prometnu površinu.
Svaka građevna čestica može imati i pristup na prometnu površinu preko druge građevne čestice za što
je ovim Planom dozvoljeno utvrđivanje služnost prolaza.
2. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
Članak 6.
U zoni poslovne namjene, uslužne (K 1-1) moguće je graditi:
- uslužno – servisnu građevinu osnovne namjene;
- uredski i ugostiteljski prostor kao prateći sadržaj;
- infrastrukturne građevine i uređaje.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
2
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Članak 7.
U zoni poslovne namjene, prometno-uslužne – benzinska postaja s pratećim sadržajima
(K 1-BP) moguće je graditi:
- benzinsku postaju za opskrbu motornih vozila;
- trgovine u maloprodaju artiklima povezanim s potrebama sudionika u cestovnom prometu;
- ugostiteljstvo - kavanu, restoran, „drive-in“ ili „drive-through“ restoran brze prehrane i sl.;
- servise povezane s potrebama sudionika u cestovnom prometu;
- infrastrukturne građevine i uređaje.
Članak 8.
U zoni poslovne namjene, trgovačke (K 2-1) moguće je graditi:
- trgovačke građevine u maloprodaji (robna kuća, supermarket);
- izložbeno-prodajne salone;
- skladišta kao prateći sadržaj;
- uslužne sadržaje;
- uredske i ugostiteljske prostore kao prateći sadržaj;
- infrastrukturne građevine i uređaje.
Članak 9.
Na svim je građevnim česticama predviđen samostojeći način gradnje u odnosu na međe
susjednih građevnih čestica u i izvan obuhvata Plana.
Na građevnoj čestici može biti više građevina koje čine tehnološko-funkcionalnu cjelinu.
Oblikovanje građevina i uređenje građevnih čestica mora biti zasnovano na visokim oblikovnim i
gradbenim standardima.
Sva pročelja građevina (uključujući i krovove, tj. "petu fasadu") moraju se kvalitetno oblikovati.
Najmanja udaljenost zgrade od svih međa je 5,0 m.
Građevna čestica može biti ograđena ogradom visine do 1,5 m. Izvodi se kao metalna rešetka
ili mreža sa ili bez betonskog parapeta visine do 0,3m, uz obvezu sadnje živice kada je propisana ovim
odredbama. Ograda se obvezno izvodi na istočnoj granici obuhvata Plana prema građevnim česticama
unutar namjene M1.
Svi neizgrađeni dijelovi građevne čestice moraju biti parterno i hortikulturno uređeni.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
3
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Unutar građevne čestice mora se osigurati odgovarajući broj parkirališnih mjesta prema
standardu ovih odredbi za provođenje.
Građevna čestica mora imati neposredan pristup s prometne površine.
Za sve zahvate u zaštitnom pojasu državne ceste, koji iznosi 25 m od zemljišnog pojasa –
građevne čestice ceste, obvezno je ishoditi posebne uvjete Hrvatskih cesta.
Članak 10.
Površine građevnih čestica i zaštitnog zelenila jednake su površini zone pojedine namjene
određenih Planom.
Parcelacija se provodi u skladu s ovim Planom i njome se određuje točna veličina svake
građevne čestice odnosno čestice zaštitnog zelenila.
Članak 11.
U zoni K 1-1 izgrađenost građevne čestice je najviše kig = 0,4, a iskoristivost do kis = 1,2.
Najveća nadzemna etažnost građevine je P+1. Građevina može imati jednu etažu podruma.
Najveća ukupna visina građevine je 8,0 m (mjereno od najniže kote terena uz građevinu do
najviše točke na krovu građevine).
Uz regulacijski pravac Jurmanove ulice, u pojasu širine cca 2,5 m obvezna je sadnja visokog i
niskog zelenila u potezu. Ovo zelenilo uzima se u obračun obveznog zelenila građevne čestice.
Članak 12.
U zoni K 1-BP izgrađenost građevne čestice ne određuje se koeficijentom izgrađenosti već
najvećim ukupnim GBP-om koji ne smije biti veći od 800 m2.
Najveća ukupna visina građevine je 6,0 m (mjereno od najniže kote terena uz građevinu do
najviše točke na krovu građevine).
Najmanja udaljenost nadstrešnica, agregata za točenje goriva i rezervoara od svih međa je
iznimno manja od 5,0 m, ali najmanje 1,0 m uz posebne uvjete odnosno suglasnost vlasnika/korisnika
okolnih čestica i javnih površina.
Najmanja površina zelenila na prirodnom tlu je 20% površine građevne čestice pretežito kao
cjelovite hortikulturno uređene površine. Prema susjednim građevnim česticama u zoni M1, izvan
obuhvata Plana, obvezna je sadnja živice visine cca 1,5 m u pojasu širine najmanje 0,75 m radi
oblikovanje pojasa zaštitnog zelenila. Ovo zelenilo uzima se u obračun obveznog zelenila građevne
čestice.
Članak 13.
U zoni K2-1 izgrađenost građevne čestice, površine do 1 ha, iznosi do kig = 0,4, a iskoristivost
do kis = 2,4.
Najveća nadzemna etažnost građevine je P+3. Građevina može imati više potpuno ukopanih
etaža.
Najveća ukupna visina građevine je 18,0 m (mjereno od najniže kote terena uz građevinu do
najviše točke na krovu građevine).
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
4
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Najmanja površina zelenila na prirodnom tlu je 20% površine građevne čestice. Uz regulacijski
pravac Jurmanove ulice, u pojasu širine cca 2,5 m, obvezna je sadnja visokog i niskog zelenila u
potezu. Prema susjednim građevnim česticama u zoni M1, izvan obuhvata Plana, obvezna je sadnja
živice visine cca 1,5 m u pojasu širine najmanje 0,75 m radi oblikovanje pojasa zaštitnog zelenila. Sve
navedeno zelenilo uzima se u obračun obveznog zelenila građevne čestice.
3. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
Članak 14.
U obuhvatu Plana nije predviđena gradnja građevina društvenih djelatnosti.
4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA
Članak 15.
U obuhvatu Plana nije moguća gradnja stambenih građevina.
5. UVJETI UREĐENJA ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE,
TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA
5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže
5.1.1. Cestovna prometna mreža
Članak 16.
Prometna mreža određena je na kartografskom prikazu 2.A PROMETNA, ULIČNA I
KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – PROMET. U Planu je određena građevna čestica za
gradnju/rekonstrukciju Jurmanove ulice. Unutar te površine treba izgraditi i urediti kolnik, nogostupe i
razdjelno zelenilo.
U funkciji cestovnog motornog prometa predviđena je izgradnja asfaltiranog kolnika za
dvosmjerno kretanje vozila širine kolnika u pravilu 2x3,25 (2x3,0 – 2x3,5) m.
S obzirom na to da moraju zadovoljiti zahtjeve u pogledu osiguranja minimalnog osovinskog
pritiska od 100 kN, gornji ustroj svih kolnih površina, kao i drugih prometnih površina predviđenih za
pristup i operativni rad vatrogasnih vozila, mora biti izveden od nosivog sloja zbijenog kamenog
materijala, cementom stabiliziranog nosivog sloja, gornjeg nosivog sloja i habajućeg sloja asfaltbetona.
Za kretanje pješaka u sklopu cestovne prometnice je planirano uređenje nogostupa minimalne
širine 1,50 m.
Sve pješačke površine treba izvesti tako da se onemogući stvaranje arhitektonskih i
urbanističkih barijera, te omogući pristup i kretanje osobama smanjene pokretljivosti prema posebnim
propisima.
Izvan obuhvata Plana, ali od važnosti za mogućnost realizacije planiranih sadržaja, nalazi se
planirana Južna obilaznica - nova D225 kao zamjena za današnju D225 – Ul. M. Tita. Planom su
preuzeti dostupni podatci tehničke dokumentacije za ishođenje akata za građenje te je dodano
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
5
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
prometno rješenje priključenja zone K 1-BP, poslovna namjena, prometno-uslužna - benzinska postaja
s pratećim sadržajima.
Za bilo koji zahvat u zaštitnom pojasu planirane državne ceste, širina kojega iznosi 25 m od
građevne čestice ceste, od Hrvatskih cesta je obvezno zatražiti posebne uvjete građenja.
Unutar zaštitnog pojasa planirane državne ceste sve prometne površine i rasvjeta moraju se
projektirati tako da ne odvraćaju pozornost i ne ugrožavaju sigurnost prometa na cesti, a zabranjuje se
postavljanje vizualnih efekata koji mogu ometati vozače na auto cesti (sukladno čl. 59. Zakona o
cestama).
Izvan obuhvata Plana istočnu postojeću prometnicu (kolno-pješački odvojak Ulice maršala Tita)
na k.č.br. 5757/1 K.O. Zaprešić, potrebno je produžiti preko dijelova k.č.5757/2, 5754/2, 5754/3 do
južne granice K 1-BP, a radi omogućavanja priključenja dijela zone K 1-BP na infrastrukturu.
5.1.2. Promet u mirovanju
Članak 17.
Parkirališne i/ili garažne potrebe za sve sadržaje građevne čestice u potpunosti se
zadovoljavaju na toj građevnoj čestici.
Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta na građevnoj čestici građevine ovisi o vrsti i namjeni
prostora u građevini, a određuje se, u pravilu, na 1.000 m2 građevinske bruto površine (GBP), u skladu
s normativima određenim Generalnim urbanističkim planom grada Zaprešića:
Namjena
Trgovina i
skladišta
Poslovna
namjena
Poslovno prometni
sadržaji
Ugostiteljs
ki sadržaj
Sadržaj građevine
Potreban broj parkirališnih i/ili garažnih
mjesta (PM)
Robna kuća, supermarket preko 2000 m2 bruto
trgovačke površine
1 PM na 20 m2 prodajne površine
Ostale trgovine veličine do 2000 m2 bruto
trgovačke površine
1 PM na 30 m2 prodajne površine
- najmanje 2 PM
Skladišta
Banke, agencije, poslovnice (javni dio)
1 PM na 100 m2
1 PM na 40 m2 - najmanje 2 PM
Uredi
Benzinska postaja
Auto servis
1 PM na 40 m2
1 PM na 25 m2
1 PM na 20 m2
Restoran, kavana
Caffe bar, slastičarnica i sl
1 PM na 40 m2
1 PM na 10 m2
U GBP se ne uračunava površina garaža i jednonamjenskih skloništa.
Parkirališta teretnih i osobnih vozila moraju biti odvojena.
Površine parkirališta se zaštićuju sadnjom stabala široke krošnje, u jame primjerene veličine, na
razmaku cca 10-12,5m tj. nakon poteza od 4-5 okomitih ili 2 uzdužna PM.
5.1.3. Benzinska postaja
Članak 18.
U obuhvatu je, unutar zone (K 1-BP), poslovna namjena, prometno-uslužna - benzinska postaja
s pratećim sadržajima, predviđena izgradnje benzinske postaje s pratećim uslužnim sadržajima. Uvjeti
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
6
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
smještaja i način gradnje opisani su u poglavlju „2. Uvjeti smještaja i način gradnje građevina
gospodarskih djelatnosti“ ovih odredbi.
5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže
Članak 19.
U obuhvatu Plana predviđena je izgradnja distributivne telekomunikacijske kanalizacije (DTK)
prema kartografskom prikazu broj 2.B PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA
MREŽA – ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA.
Telekomunikacijska mreža će se graditi u koridoru javne prometne površine u pješačkim
hodnicima, a na mjestima prijelaza kolnika treba postavljati zaštitne cijevi.
Najmanja širina pojasa za polaganje distributivne telekomunikacijske kanalizacije iznosi 1,0 m
pri čemu minimalni nadsloj zemlje iznad telekomunikacijkih vodova iznosi 0,8 m. Svako smanjenje
nadsloja nadsloja ispod 70 cm mora biti obrazloženo u projektu te prema potrebi projektom predvidjeti i
mjere zaštite potrebne zbog smanjenja nadsloja.
Trase telekomunikacijskih kabela je potrebno tlocrtno i visinski uskladiti s drugim komunalnim
instalacijama.
U sustavu elektroničke komunikacije u pokretnoj mreži unutar područja obuhvata nije određena,
ali je dozvoljena izgradnja samostojećeg antenskog stupa. Moguće ga je postaviti uz jugozapadnu
granicu obuhvata Plana.
Dopušteno je postavljanje elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme
(antenski prihvat) na postojeće građevine uz suglasnost vlasnika te u skladu s posebnim uvjetima tijela
i/ili osoba određenih posebnim propisima koji propisuju posebne uvjete prilikom ishođenja akta za
građenje. Opći uvjeti za postavljanje antenskih prihvata na postojeće građevine obuhvaća ograničenje
visine iznad najviše točke građevina te ista ne može biti veća od 5,0 m.
Pozicije baznih postaja za koje je potrebno osigurati tek minimalne prostorne uvjete (fasadni
antenski nosač ili krovni antenski stup visine od 2 m do 5 m iznad najviše točke zgrade) bit će određene
u skladu s planovima koncesionara.
5.3. Uvjeti gradnje infrastrukturne mreže
Članak 20.
Planom su definirane načelne trase komunalne infrastrukturne mreže prema kartografskIm
prikazima unutar grafičkog dijela plana 2C – 2F PROMETNA ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA u mjerilu 1:2000 koje se mogu korigirati radi prilagodbe tehničkim
rješenjima i stanju na terenu. Korekcije ne mogu biti takve da onemoguće izvedbu cjelovitog rješenja
predviđenog ovim Planom.
Komunalnu infrastrukturu treba graditi unutar koridora Jurmanove ulice u planom osiguranim
pojasevima za svaku vrstu infrastrukture, a u skladu s načelnim poprečnim presjekom Jurmanove ulice
te u pojasu zaštitnog zelenila uz jugozapadnu granicu obuhvata Plana kao i u postojećoj istočnoj
prometnici (kolno-pješački odvojak Ul. m. Tita) na k.č.br. 5757/1 K.O. Zaprešić izvan obuhvata Plana te
njenom produžetku do i unutar obuhvata Plana.
Aktima za građenje odredit će se točan položaj vodova infrastrukturne mreže. Izgradnja treba
biti usklađena s posebnim uvjetima javnih komunalnih poduzeća, koja su nadležna za gradnju i
održavanje pojedine mreže.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
7
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Postojeća mreža komunalne infrastrukture ostaje u funkciji do izgradnje nove mreže komunalne
infrastrukture.
5.3.1. Odvodnja - otpadne i oborinske vode
Članak 21.
Odvodnja oborinskih i otpadnih voda omogućit će se priključkom građevina na javni
kanalizacijski sustav prema kartografskom prikazu 2.F PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA – ODVODNJA. Sustav javne odvodnje, sukladno koncepciji GUP-a,
riješen je kao mješoviti i dio je jedinstvenog kanalizacijskog sustava grada Zaprešića.
Planirani cjevovod u funkciji javne odvodnje predviđeno je polagati u koridoru Jurmanove ulice,
(trasa kanala K-6 definirana u tehničkoj dokumentaciji za izgradnju I. poddionice državne ceste D225).
Sukladno posebnim uvjetima nadležnog komunalnog poduzeća profil kanala južno od priključka zone
K2-1 na Jurmanovu ulicu (od RO5 do RO8) mora biti Ø 60 cm, a u funkciji mješovite odvodnje. Kanal će
se priključiti na postojeći glavni kolektor mješovite odvodnje Ø 100/150 cm kojim se otpadne vode
evakuiraju do CUPOV Zaprešić.
Južni dio obuhvata Plana, zonu K 1–BP priključiti na kolektor mješovite odvodnje Ø 100 cm u
rekonstruiranoj istočnoj prometnici (kolno-pješački odvojak Ulica maršala Tita) na k.č.br. 5757/1 K.O.
Zaprešić.
Sve nove kanale javne odvodnje treba predvidjeti u vodonepropusnoj izvedbi, a postojeće
neispravne kanale treba sanirati i rekonstruirati tako da se zapriječi zagađenje podzemnih voda.
Visinskim položajem i uzdužnim padovima cjevovoda treba omogućiti gravitacijsku odvodnju, u najvećoj
mogućoj mjeri, te minimalizirati moguću pojavu uspora u mreži. Sabirna okna treba postavljati unutar
čestice neposredno uz regulacijsku liniju prometnice.
Poklopce revizijskih okana u Jurmanovoj ulici postavljaju se sukladno postojećoj tehničkoj
dokumentaciji, a u istočnoj rekonstruiranoj kolno-pješačkoj prometnici treba ih postavljati u sredini
kolnika.
Idejnim projektom odvodnje bit će određeni profil i niveleta kanala javne odvodnje, kota usporne
vode, te način priključenja sabirnog kanala na postojeće i/ili planirane cjevovode.
Oborinske vode s parkirališta i manipulativnih površina potrebno je pročistiti na separatorima
ugljikovodika i krutih čestica prije upuštanja u sustav javne odvodnje. Uvjetno čiste oborinske vode s
krovnih površina smiju se upustiti po površini vlastitog terena, direktno upustiti u sustav ili koristiti kao
tehnološku vodu (zalijevanje zelenih površina, pranje prometnih površina).
Interna odvodnja mora se izvoditi vodonepropusno i koristiti u skladu s posebnim propisima.
5.3.2. Vodoopskrba
Članak 22.
Vodoopskrba zone obuhvata Plana omogućit će se priključkom planiranih sadržaja na javni
vodoopskrbni sustav prema kartografskom prikazu 2.E PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA –VODOOPSKRBA. U koridoru Jurmanove ulice položen je vodoopskrbni
cjevovod A.C.C. Ø 250 mm i na njega se priključuju građevne čestice središnjeg i zapadnog dijela
obuhvata Plana. Krajnji jugoistočni dio obuhvata Plana priključit će se na vodoopskrbni cjevovod
planiran u zoni zaštitnog zelenila, kojim se zatvara prsten s cjevovodom u odvojku Ulice maršala Tita
(k.č.br. 5757/1 K.O. Zaprešić, a uz uvjet njegove rekonstrukcije radi osiguranja dovoljne količine vode
za gašenje požara u skladu s posebnim propisima.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
8
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Vodoopskrbni cjevovodi položeni su unutar koridora javnih prometnih površina ili se polažu u
pojasu zaštitnog zelenila, u prvom podzemni sloju. Zadržavaju se postojeće trase i kada se nalaze
ispod površina kolnika.
Cjevovode je potrebno polagati tako da minimalna visina nadsloja zemlje iznad tjemena cijevi
bude 1,0 m, a trase novih cjevovoda je potrebno tlocrtno i visinski uskladiti s drugim komunalnim
instalacijama.
Mreža vodoopskrbnih cjevovoda treba osigurati potrebne količine sanitarne i protupožarne vode
te imati izgrađenu vanjsku nadzemnu hidrantsku mrežu. Hidrante treba projektirati i izvoditi kao
nadzemne i postavljati izvan prometnih površina. Najveća dopuštena udaljenost između pojedinih
hidranata je 150 m.
5.3.3. Distributivna plinoopskrbna mreža
Članak 23.
Planom je predviđena plinofikacija prirodnim plinom planiranih građevina spajanjem na postojeći
niskotlačni plinovod u Jurmanovoj ulici PE d110 te (izvan obuhvata Plana) postojeći glavni niskotlačni
plinovod PE d225 u Ulici maršala Tita i niskotlačni plinovod u odvojku Ulice maršala Tita PE d90 - d50
uz uvjet njegove rekonstrukcije na profil PE d 90 u cijeloj njegovoj dužini, a sve prema kartografskom
prikazu 2.C PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – PLINOOPSKRBA.
Preduvjet za plinofikaciju svih građevina unutar obuhvata Plana je utvrđivanje stvarnih potreba
budućih korisnika u fazi pripreme dokumentacije za ishođenje akata za gradnju, provjera kapaciteta
postojećih plinovoda te, po potrebi, njihova rekonstrukcija u plinovode većih kapaciteta u postojećim
koridorima.
Unutar područja obuhvata Plana u građevnim česticama prometnica osiguran je koridor širine
1,0 m za polaganje niskotlačnih distribucijskih plinovoda.
Plinovodi se položu podzemno, a nadsloj do kote uređenog terena mora iznositi minimalno
1,0 m, izvedeni od polietilenskih cijevi (PE) i fitinga kvalitete PE 100 klase SDR11 ili SD17 odnosno
sukladno posebnim propisima za plinovode
Minimalna sigurnosna udaljenost od građevina za niskotlačni plinovod i priključke pri paralelnom
vođenju uz građevinu je 1,0 m.
Udaljenosti plinovoda od druge komunalne infrastrukture određuju se sukladno posebnim
uvjetima vlasnika tih instalacija uvažavajući i ostale minimalne sigurnosne udaljenosti od postojećih i
planiranih instalacija i građevina kako je to određeno "Odlukom o minimalnim sigurnosnim
udaljenostima za plinovode i kućne priključke" Gradske plinare Zagreb.
Svaka zgrada mora imati zasebni kućni priključak koji završava plinskim regulacijskim uređajem
uključivo glavni zapor smještenim u pravilu u ormariću na pročelju građevine.
5.3.4. Elektroenergetska mreža i javna rasvjeta
Članak 24.
Elektroopskrba svih potrošača omogućit će se rekonstrukcijom i nadogradnjom postojeće
elektroopskrbne mreže prema kartografskom prikazu 2.D PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA
INFRASTRUKTURNA MREŽA – ELEKTROENERGETIKA.
Uz sjeverozapadnu granicu obuhvata Plana nalazi se 20/0,4 kV TS 52 koja je podzemnim 20 kV
kabelima umrežena s TS 182, TS 296 i TS 34.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
9
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
U obuhvatu Plana nije određena izgradnja novih transformatorskih stanica.
Ako se unutar obuhvata Plana pojavi korisnik s potrebom za velikom vršnom snagom, tada on
mora osigurati zemljište te za trafostanicu formirati građevnu česticu minimalne površine 7,0 x 5,0 m.
Česticu mora biti neposredno uz prometnu površinu radi pristupa vozilima pri izgradnje i/ili održavanju.
Točan položaj i uvjete uključivanja NTS-a u elektroenergetsku mrežu odrediti u dogovoru s nadležnim
Operatorom distribucijskog sustava.
U prometnicama unutar područja obuhvata osigurani su koridori širine 1,0 m odnosno 1,5 m za
polaganje nove kabelske niskonaponske (naponska razina 0,4 kV) i srednjonaponske (naponska razina
20 kV) mreže/kabela, te polaganje kabela i postavljanje stupova javne rasvjete.
Sve kabele treba postavljati najmanje 0,80 m ispod kote terena, a na mjestima poprečnih
prijelaza kolnih površina kabele treba polagati u zaštitne cijevi.
Postojeći 20kV kabeli KV 38, KV 211 i KV 73 zadržavaju se u postojećem koridoru.
Nove elektroenergetske kabele, neovisno o naponskoj razini, treba polagati u pravilu izvan
kolnih površina. U tu svrhu osigurani su pojaseve ispod površina nogostupa i razdjelnih pojasa zelenila.
Članak 25.
Rasvijetljenost prometnih površina treba uskladiti s klasifikacijom rasvijetljenosti u Preporukama
za rasvjetu cesta s motornim i pješačkim prometom.
Svjetla javne rasvjete unutar zaštitnog pojasa državne ceste – Južne obilaznice moraju se
projektirati tako da ne odvraćaju pozornost i ne ugrožavaju sigurnost prometa na cesti.
Detaljno rješenje javne rasvjete i rasvjete prometnih i manipulativnih površina građevnih čestica
unutar obuhvata Plana potrebno je prikazati u izvedbenim projektima, koji će do kraja definirati
napajanje i upravljanje, odabir stupova i njihov razmještaj u prostoru, odabir armatura i rasvjetnih tijela i
traženi nivo osvijetljenosti sa svim potrebnim proračunima. Radi smanjenja svjetlosnog zagađenja
rasvjetna tijela moraju imati zasjenjenje s gornje strane.
6. UVJETI UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA
Članak 26.
Planom je utvrđena zona zaštitnog zelenila (Z) uz jugozapadnu granicu obuhvata Plana.
Zelenilo ove zone funkcionalno čini cjelinu sa zelenim pojasom na građevnoj čestici Južne obilaznice.
Iznimno, dođe li planiranom izmjenom Generalnog urbanističkog plana grada Zaprešića do promjene u
kategorizaciji ove zone u zonu zaštitnog urbanog zelenila ili sl., a kojom bi se omogućilo njeno
uključivanje u zone poslovne namjene, na parcelaciju će se primijenjivati odredbe GUP-a.
Površinu zaštitnog zelenila (Z) mora se zasaditi gustim sklopom autohtonih stablašica i grmlja, u
potezu.
Uz regulacijski pravac Jurmanove ulice na građevnim česticama u zoni (K1-1) i (K2-1) obvezna
je sadnja drvoreda autohtonih stablašica i grmlja u pojasu širine najmanje 2,5 m, a sukladno
kartografskom prikazu „4. NAČIN I UVJETI GRADNJE“.
Područje obveznog uređenja zelenih površina na građevnm čestica prikazano je na
kartografskom prikazu „4. NAČIN I UVJETI GRADNJE“.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
10
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Uz istočnu granicu obuhvata Plana, prema građevnim česticama zone (M1), na građevnim
česticama u zoni (K2-1) i (K1-BP) obvezna je sadnja živice u pojasu širine najmanje 0,75 m i visine
najmanje 1,5 m.
Sve navedeno zelenilo uračunava se u postotak obveznog zelenila građevne čestice.
7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I
AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Članak 27.
U obuhvatu Plana nema ambijentalnih vrijednosti niti prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina.
8. POSTUPANJE S OTPADOM
Članak 28.
Jurmanovom ulicom i prometnicama u kontaktnom prostoru obuhvata Plana moguće je kretanje
vozila za odvoz otpada.
Zbog namjene zone moguća je pojava raznih vrsta otpada pa će se njihovo skupljanje na
građevnim česticama, način odvoza i mjesto deponiranja definirati posebnim uvjetima u postupku
ishođenja akata za gradnju, a u skladu s propisima.
Izdvojeno prikupljanje otpada (staklo, papir, plastika i metal) svaki korisnik mora riješiti na svojoj
građevnoj čestici.
Iz komunalnog otpada mora se izdvojiti opasni otpad i s njim postupati sukladno odredbama
posebnih propisa.
Obveza investitora je i odvoženje svega otpada koji će ostati nakon bilo koje izgradnje, na javnu
deponiju.
Važećom zakonskom regulativom propisane su mjere postupanja s komunalnim, tehnološkim i
opasnim otpadom pa tako proizvođač otpada čija se vrijedna svojstva mogu iskoristiti dužan je otpad
razvrstati na mjestu nastanka, odvojeno skupljati po vrstama i osigurati uvjete skladištenja za očuvanje
kakvoće u svrhu ponovne obrade.
9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ
9.1. Zaštita od poplava i zaštita podzemnih voda
Članak 29.
Područje obuhvata Plana nije ugroženo poplavom.
U kanalski sustav odvodnje otpadnih voda mogu se upuštati samo prethodno pročišćene vode
do propisanog stupnja onečišćenja u skladu s posebnim propisima.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
11
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
Sve prometne, manipulativne površine i površine za servis vozila trebaju biti izvedene
vodonepropusno s uređenom vodonepropusnom odvodnjom te separatorima ulja, masti i taloga.
9.2. Zaštita od požara i eksplozija
Članak 30.
Planom su osigurani vatrogasni prilazi do svih zona prometnicom u obuhvatu Plana (Jurmanova
ulica) i onima u kontaktnom prostoru (planirana Južna obilaznica, postojeći kolno-pješački odvojak Ul.
m. Tita). Tim će prometnicama biti omogućen pristup do svake građevne čestice, prema odredbama
posebnih propisa.
Vatrogasne prilaze i površine za operativni rad vatrogasne tehnike na građevnim česticama
mora se osigurati u tehničkoj dokumentaciji za ishođenje akata za gradnju prema odredbama posebnih
propisa (Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe, NN 35/94, 55/94, 142/03).
Protupožarna zaštita zahtijeva odgovarajuće dimenzioniranje javne vodovodne mreže, uz uvjete
osiguranja dovoljnih količina protupožarne vode, prema odredbama posebnih propisa (Pravilnik o
hidrantskoj mreži za gašenje požara, NN 8/06), te mrežu vanjskih hidranata na maksimalnoj dopuštenoj
međusobnoj udaljenosti od 150 m i s vodovodnim priključkom ne manjeg profila od Ø 100 mm.
Sve postojeće nedovoljno dimenzionirane vodoopskrbne cjevovode i hidrantske priključke
vanjskih (uličnih) hidranata treba rekonstruirati prema navedenim načelima. Vanjske hidrante treba
projektirati i izvoditi kao nadzemne.
Pri projektiranju i izvođenju treba primjenjivati odredbe posebnih propisa (Zakon o zaštiti od
požara (NN 92/10), Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94, 55/94 i 142/03), Pravilnik o
hidrantskoj mreži za gašenje požara (NN 8/06)).
Postava podzemnih ili nadzemnih spremnika zapaljivih tekućina i plinova treba se planirati i
projektirati u skladu s odredbama posebnih propisa (Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima (NN
108/95, 56/10), Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom (NN 93/98, 116/07,
141/08)).
U svrhu sprečavanja širenja požara na susjedne građevine, građevina mora biti udaljena od
susjednih građevina najmanje 6 m ili manje, ako se dokaže uzimajući u obzir požarno opterećenje,
brzinu širenja požara, požarne karakteristike materijala građevina, veličinu otvora na vanjskim zidovima
građevina i dr. da se požar neće prenijeti na susjedne građevine ili mora biti odvojena od susjednih
građevina požarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u slučaju da građevina ima krovnu
konstrukciju (ne odnosi se na ravni krov vatrootpornosti najmanje 90 minuta) nadvisuje krov građevine
najmanje 0,5 m ili završava dvostranom konzolom iste vatrootpornosti dužine najmanje 1 m neposredno
ispod pokrova krovišta, koji mora biti od negorivog materijala najmanje na dužini konzole.
9.3. Zaštita od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti
Članak 31.
U obuhvatu Plana najveći očekivani intenzitet potresa, u 500-godišnjem povratnom periodu, je
VIII° MCS.
Sve građevine moraju biti dimenzionirane najmanje na očekivani intenzitet potresa.
Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca i susjednih međa je 5 m, a nadstrešnica
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
12
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
agregata za točenje goriva i rezervoara u zoni (K1-BP) od svih međa je iznimno manja od 5,0 m, ali
najmanje 1,0 m, ali uz posebne uvjete odnosno suglasnost vlasnika/korisnika okolnih čestica i javnih
površina.
Zaštita zaposlenih i posjetilaca od ratnih opasnosti ostvaruje se izgradnjom skloništa, prema
posebnim propisima, za svaki sadržaj zone (K2-1) koji bi zahtijevao više od 150 sklonišnih mjesta.
Primjenom navedenog kriterija procjenjuje se da u zonama (K1-1) i (K1-BP) neće biti potrebe za
izgradnjom skloništa.
Sklonište se dimenzionira na statičko opterećenje 50-150 kPa za zaštitu od RBK djelovanja uz
uvjet sedmodnevne autonomije.
Sklonište mora biti dvonamjensko, a mora se moći osposobiti za osnovnu namjenu u roku od 24
sata.
Sklonište se gradi kao ukopano , poluukopano ili nadzemno, kao samostalna građevina ili u
sklopu osnovne građevine poslovne namjene.
9.4. Zaštita od buke
Članak 32.
Poradi zaštite od buke s državne ceste obvezna je sadnja zaštitnog zelenila u zoni (Z) izvedena
gustim sklopom visokog zelenila i grmlja. Po potrebi budući investitori sami su obvezni izgraditi panele
za zaštitu od buke izvan zemljišnog pojasa državne ceste.
9.5. Zaštita ukupnog okoliša
Članak 33.
Pri odabiru sadržaja, djelatnosti i tehnologija koje će se realizirati u obuhvatu Plana moguće su
samo one koje ne onečišćuju okoliš, odnosno one kod kojih se mogu osigurati propisane mjere zaštite
okoliša.
10. MJERE PROVEDBE PLANA
10.1. Javni natječaj
Članak 34.
U obuhvatu Plana ne utvrđuje se obveza provođenja javnog natječaja za građevine planiranih
sadržaja.
10.2. Postupnost (etapnost) gradnje
Članak 35.
Planom je omogućena etapnost (faznost, postupnost) gradnje i rekonstrukcije svih građevina i
uređaja.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
13
Urbanistički plan uređenja zone sjeverno od Južne obilaznice i istočno od Jurmanove ulice
[UPU 26]
Tekstualni dio-Odredbe za provođenje Prijedlog plana za javnu raspravu
III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 36.
Plan je izrađen u dva izvornika i dvije ovjerene kopije koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.
Članak 37.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u Službenim novinama Grada
Zaprešića.
KLASA:…………………….
URBROJ: ………………….
Zaprešić, …………………..
Predsjednik
Gradskog vijeća:
mr.sc. Drago Bago, v.r.
Urbanistički institut Hrvatske d.o.o.
2015. god.
14

Download Report