OPĆINA OKRUG PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE OKRUG - IZMJENE I DOPUNE Prijedlog plana za javnu raspravu SAŽETAK ZA JAVNOST GISplan d.o.o. Split svibanj, 2012. Sažetak za javnost Opće napomene Ovim sažetkom nisu obuhvaćene sve izmjene i dopune PPU-a i on ne može u potpunosti zamijeniti cjeloviti tekst Izmjena i dopuna. Razlozi za izradu Izmjena i dopuna Izrada ovih Izmjena i dopuna PPUO Okrug je dio procesa kontinuiranog planiranja koje se temelji na praćenju i ocjenjivanju stanja na području Općine te reagiranju na nove potrebe kao i prostorne pojave i procese koji nisu u skladu s razvojnim ciljevima definiranim Prostornim planom ureñenja Općine Okrug. Osnovni razlozi pokretanja postupka Izmjena i dopuna PPUO Okrug su: • redefinicija pojedinih odredbi za provonenje koje su se u provedbi pokazale nedovoljno preciznim, • osiguranje prostornih uvjeta za realizaciju sadržaja od javnog interesa, • manje korekcije granica zona i usklañenje sa stanjem na terenu koje nije protivno javnom interesu, • usklañenje s Uredbom o proglašenju ekološke mreže (“Narodne novine”, broj 109/07). Ciljevi Izmjena i dopuna PPU-a Temeljna zadaća PPUO Okrug je dugoročno planiranje prostora u smislu organizacije i optimalnog kapacitiranja prostora za sve funkcije naselja, uz istovremenu zaštitu prirodnih i kulturnih dobara i povijesnih vrijednosti. Utvrñuju se slijedeći temeljni ciljevi Izmjena i dopuna PPUO Okrug: • poboljšanje uvjeta života i standarda granana, • osiguranje prometnih koridora i koridora i površina za komunalnu infrastrukturu, • usklanenje s novim trendovima gospodarskog i društvenog razvoja, • korigiranje planskih rješenja i odredbi koje će proizaći iz zahtjeva tijela i osoba nadležnih za • sektore od važnosti za prostorno ureñenje. Sadržaj Izmjena i dopuna PPU-a Izmjene i dopune PPUO Okrug rade se na cijelom području obuhvata važećeg prostornog plana, a uključuju: • manje izmjene i dopune odredbi za ureñenje zona različitih namjena (npr. uvjeti gradnje stambenih i gospodarskih granevina u zonama mješovite namjene, uvjeti gradnje novih i tretman postojećih grañevina u zonama društvenih i javnih sadržaja i dr.) GISplan doo - Izmjene i dopune Prostornog plana ureñenja Općine Okrug (PPU)– Sažetak za javnost – svibanj 2012. 1 Izmijenjene su definicije individualne i višestambene grañevine te stambeno-poslovne grañevine (čl.13,14). Grañevina individualne gradnje je grañevina do 400m2 GBP-a. Višestambena grañevina je grañevina grañevinske brutto površine veće od 400m2 GBP-a. Za gradnju stambeno-poslovnih grañevina primjenjuju se odredbe za stambene grañevine. Za grañevine GBP-a do 400m2 primjenjuju se odredbe za individualne grañevine, a za veće od 400m2 primjenjuju se odredbe za višestambene grañevine. Izmijenjeni su uvjeti gradnje za stambene grañevine (čl.17): individualne samostojeće individualne dvojne višestambene izgrañeni dio GP P čestice kig 350-500 0,20 >500 0,25 350-400 0,20 >400 0,30 >800 0,25 katnost Po/S+3 etaže Po/S+3 etaže Po/S+3 etaže visina 9,0m 9,0m 9,0m neizgrañeni dio GP P čestice kig 350-500 0,20 >500 0,25 350-400 0,20 >400 0,30 >800 0,25 katnost Po+3 etaže ili S+2 etaže Po/S+3 etaže Po+3 etaže ili S+2 etaže Po/S+3 etaže Po/S+3 etaže visina 7,0m 9,0m 7,0m 9,0m 9,0m Izmijenjeni su uvjeti gradnje u starim dijelovima naselja (zone posebnih uvjeta gradnje)(čl.26). Za ovu gradnju vrijede uvjeti za stambene grañevine, ali u slučaju interpolacije nove grañevine na čestici omeñenoj izgrañenim česticama ne moraju se primjenjivati uvjeti udaljenosti grañevine od susjednih čestica i prometne površine te uvjeti priključenja na prometnu površinu. Udaljenost od granice grañevne čestice može biti manja od one propisane u članku 19 , ali ne manja od 1 m i uz uvjet da se na grañevini koja je udaljena od susjedne čestice manje od 4 m ne mogu postavljati otvori prema toj meñi. Najmanja udaljenost od granice javno prometne površine može biti takoñer 1 m. Izmijenjeni su uvjeti za rekonstrukciju grañevina, u naselju i u starim dijelovima naselja (čl.95). Postojeće grañevine koje premašuju uvjete maksimalnog kig-a zadanog planom i/ili udaljene su od meña minimalno 1,0m mogu se rekonstruirati u postojećim tlocrtnim gabaritima, do visine 9,0m . Broj etaža grañevine je Po/S +3 etaže. Na grañevini koja je udaljena od susjedne čestice manje od 4,0m ne mogu se postavljati otvori prema toj meñi. Postojeće grañevine u starim dijelovima naselja koje premašuju uvjete maksimalnog kig-a i/ili udaljene su od meña minimalno 1,0m mogu se rekonstruirati u postojećim tlocrtnim gabaritima, do visine 7,0m. Na grañevini koja je udaljena od susjedne čestice manje od 4,0m ne mogu postavljati otvori prema toj meñi. Zadržava se postojeća parcelacija. Postojeće grañevine koje premašuju uvjete maksimalne visine mogu se rekonstruirati u postojećim tlocrtnim gabaritima. GISplan doo - Izmjene i dopune Prostornog plana ureñenja Općine Okrug (PPU)– Sažetak za javnost – svibanj 2012. 2 Grañevine grañene unutar gabarita dopuštenih ovim planom mogu se rekonstruirati do maksimalnih gabarita dopuštenih planom (max. kig, visina i udaljenost od meñe). U poslovnoj zoni Rasove omogućava se smještaj novih sadržaja – sportsko-rekreacijskih u kombinaciji s wellnessom, domom za starije i medicinskim centrom te smještaj vatrogasnog doma. • izmjene i dopune odredbi koje se odnose na ureñenje morske obale u grañevinskom području naselja mješovite namjene (čl.29,30) Predviña se nasipanje obale od poluotoka Rožac do Kancelirovca (umjesto do Kuzmića vale, kako je bilo u dosadašnjem planu) u cilju sanacije i ureñenja obale. Ukida se ograničenje maksimalne brutto površine pratećih sadržaja kupališta od 300m2. Ostaje uvjet da površina terena koju zauzimaju svi objekti, te otvoreni tereni i ureñene površine namijenjene pratećim sadržajima kupališta može zauzimati maksimalno 20% površine namijenjene ureñenim kupalištima. Prostor za pješačku šetnicu i za parkiranje vozila u sklopu ili u kontaktnoj zoni kupališta planira se samo na mjestima gdje za to ima prostornih uvjeta. Planira se sportska luka Rudej u Okrugu Donjem. • manje izmjene granica zona u planu namjene površina • eventualne manje izmjene granice grañevinskog područja naselja • korekcija izgrañenih i neizgrañenih dijelova grañevinskog područja temeljem novog ortofoto snimka Mijenja se granica zone D centar, južni dio s izgrañenim stambenim grañevinama se prenamjenjuje u mješovitu namjenu naselja, a na sjevernom dijelu prema starom dijelu naselja se vrši korekcija granice. Zona D obuhvaća postojeće grañevine društvene namjene. Ucrtavaju se akvatoriji sportskih luka (Rožac, Kava, Mavarštica) te kopneni dio i akvatorij sportske luke Rudej. Propisuje se maksimalni kapacitet sportskih luka. Korigira se obuhvat turističke zone Kava prema novom ortofoto snimku. Korigiraju se granice starih dijelova naselja u Okrugu Gornjem i Donjem. Vrše se manje korekcije grañevinskih područja uz koridor prometnice, mali negradivi dijelovi pridružuju se grañevinskom području. • manje izmjene granica obuhvata i dopune propisanih detaljnijih planova te redefiniranje područja obuhvata pojedinih UPU-a raščlanom na više manjih područja i proglašenjem izrade novih UPU-a za ta područja (preraspodjela područja UPU-a br. 12), UPU br. 12 se dijeli na više manjih UPU-a: 5. Turistička zona Rožac 8. Obalni pojas od Rošca do uvale Toć 12. Područje od uvale Toć do Kancelirovca GISplan doo - Izmjene i dopune Prostornog plana ureñenja Općine Okrug (PPU)– Sažetak za javnost – svibanj 2012. 3 UPU Mavarštica mijenja obuhvat, malo se produžuje obuhvat prema jugu i u obuhvat ulazi akvatorij sportske luke. Obuhvat UPU-a Centar naselja Okrug se smanjuje u skladu sa smanjenjem površine zone D. • osiguranje preduvjeta za realizaciju infrastrukturnih projekata (prometnice, športske luke, vodoopskrba, telekomunikacije – bazne stanice, a po potrebi, u slučaju opravdanog zahtjeva u postupku, projekti elektroopskrbe i plinifikacije), • korekcije proizašle iz zahtjeva tijela i osoba iz stavka 1. članka 79. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji, ukoliko za iste postoje spremne stručne podloge. Usklañuju se kartografski prikazi ‘Vodnogospodarski sustav’ i ‘Energetski sustavi i telekomunikacije’ s izrañenim idejnim projektima vodoopskrbe i odvodnje te s ulaznim podacima od HEP-a. Definiraju se sportske luke, nautičke luke, turistička privezišta i sidrišta te maksimalni kapaciteti. Omogućava se smještaj reciklažnog dvorišta van GP. Detaljnije se definiraju širine prometnica u naselju. U neizgrañenim dijelovima grañevinskih područja naselja planiraju se glavne ulice za dvosmjerni kolni promet sa nogostupom, ukupne širine od 7,0 (kolnik 5,5 m + jednostrani nogostup širine 1,5 m) do 10 m (kolnik 6m + dvostrani nogostup od min 2x1 m do max 2x2m). Manje stambene ulice moguće je planirati kao jednosmjerne ulice širine 3,0m s jednostranim ili dvostranim nogostupom širine 1,5m. Moguće ih je planirati i kao kolno-pješačke prometnice širine 5,5m, uz planiranje ugibališta na svakih 100m ceste. • manje korekcije kartografskih prikaza kao i manje izmjene i dopune odredbi za ureñenje zona različitih namjena proizašle iz usklañenja s Prostornim planom Županije U tijeku je izrada izmjena i dopuna Prostornog plana županije. Usklañuje se poglavlje ‘Grañevine od važnosti za državu i županiju’ s podacima iz prostornog plana županije. Ucrtava se područje ekološke mreže u skladu s ulaznim podacima JU za zaštitu prirode Splitsko-dalmatinske županije. • usklañivanje s odredbama novog Zakona o prostornom ureñenju i gradnji i drugih zakona od utjecaja na prostorno ureñenje, Sve definicije koje su odreñene Zakonom o prostornom ureñenju i gradnji se brišu iz Plana jer su već definirane Zakonom (čl.96,97,102). GISplan doo - Izmjene i dopune Prostornog plana ureñenja Općine Okrug (PPU)– Sažetak za javnost – svibanj 2012. 4