OSNOVNE INFORMACIJE PROJEKT PAROMLINSKA Zagreb, Paromlinska 2 Predmet: Lokacija: Tip nekretnine: POSTOJEĆE STANJE Oznaka čestice: Površina zemljišta: Površina zgrade (GBP): Namjena: Godina izgradnje: Projekt Paromlinska Zagreb, Paromlinska 2 Zemljište i poslovna zgrada k.č. 440, k.o. Trnje 9.401 m2 12.900 m2 Poslovna (uredska) 1963. PROJEKT RAZVOJA LOKACIJE Oznaka čestica: Dio k.č. 440 i dio 446, k.o. Trnje Površina zemljišta: cca 10.750 m2 Površina zgrade (GBP): 59.000 m2 Namjena: Poslovna – K1 (trgovačka, uredska, ugostiteljska, autobusni terminal) UVOD Zagrebačka Banka d.d. objavljuje prodaju nekretnine, oznaka čestice k.č. 440, k.o. Trnje, koja se sastoji od poslovne zgrade i zemljišta u Paromlinskoj 2. Kako je zbog bolje organizacije poslovanja i grupiranja dijela poslovanja na jednoj lokaciji Banka izgradila novi objekt, donijela je poslovnu odluku o prodaji predmetne nekretnine. Objekt u Paromlinskoj je dugi niz godina bio zaštitni znak Zagrebačke Banke zbog čega se želi sačuvati vrijednost lokacije te je Banka kao dugogodišnji partner Grada započela razradu Projekta kojim bi se štitio javni interes i promicao održivi razvoj ovog značajnog zahvata u prostoru (Prilog 4). U sklopu Projekta izrađen je urbanističko - arhitektonski koncept te je iskomunicirana mogućnost realizacije istog s nadležnim tijelima (Prilog 3). POČETNA CIJENA Tržišna vrijednost poslovne zgrade procijenjena je na iznos od 12.450.000 Eura, što je ujedno i početna cijena za nadmetanje za kupnju predmetne nekretnine. POSTUPAK Postupak prodaje provest će se u dvije faze: I. Prikupljanje neobvezujućih ponuda Zainteresirane za kupnju predmetne nekretnine, osim banaka i leasing kuća koje ne mogu biti sudionici ovog nadmetanja, molimo dostavu neobvezujuće ponude. Ponuda se dostavlja od 05.03. do 06.03.2012. u vremenu od 8,30 do 16,30 sati na adresu ZANE d.o.o., Nova Ves 17, Zagreb. Pitanja vezana uz osnovne infomacije o nekretnini mogu se uputiti na mail: [email protected]. najkasnije do 29.02.2012. do kraja dana, a odgovori će biti poslani u roku od jedan dan od primitka pitanja. Neobvezujuća ponuda mora sadržavati: 1. Ponudu za kupnju navedene nekretnine s iznosom kupovnine i dostavlja se u zatvorenoj kuverti s naznakom „Paromlinska 2“ 2. Od strane osobe ovlaštene za zastupanje trgovačkog društva (tvrtke) – ponuđača, potpisanu i ovjerenu Izjavu o povjerljivosti s popunjenim podacima za potrebe registracije na i-Faber, a obrazac koje se nalazi u Prilogu 5. 3. Dokaze o financijskim i gospodarskim sposobnostima ponuditelja – BON 1, BON 2 i BON PLUS, ne starije od sedam dana. 4. Referentnu listu developersko/investicijskih aktivnosti i konkretnih projekata realiziranih u Hrvatskoj u posljednje tri godine. Samo kompletne i u roku dostavljene neobvezujuće ponude, kako je prethodno opisano, bit će predmet razmatranja. II. Obvezujuće ponude Po završetku faze prikupljanja neobvezujućih ponuda, bit će upućeni pozivi za izradu obvezujuće ponude s podacima i uputama o postupku i načinu, te datumu dostave obvezujuće ponude. Postupak nuđenja obvezujuće ponude za kupnju poslovne zgrade provest će se elektronski, putem tvrtke i-Faber. Tvrtka i-Faber je inozemna tvrtka, članica UniCredit grupe, čijom web aplikacijom članice Grupe prikupljaju ponude i provode internet nadmetanja. Za sudjelovanje u internet nadmetanjima, svaki ponuđač treba s tvrtkom i-Faber sklopiti ugovor o registraciji za pristup web stranici. Tvrtka i-Faber će učesnicima nadmetanja detaljno obrazložiti način i uvjete natječaja te će isti moći dobiti odgovore na sva otvorena pitanja vezana za provedbu internet nadmetanja. Lokacija Projekt Paromlinska nalazi se u Zagrebu na izvrsnoj lokaciji, u srcu zagrebačke poslovne zone. Lokaciju karakterizira odlična prometna povezanost i izuzetna pristupačnost osobnim vozilima i pješacima. U neposrednoj blizini nalaze se glavni željeznički kolodvor, stanice gradske tramvajske mreže i jedan od glavnih gradskih autobusnih terminala. Postojeća građevina Na parceli površine 9.401 m2 sagrađena je 1963. godine središnja poslovna zgrada Zagrebačke Banke d.d., a tijekom vremena redizajnirana je i nadograđena zbog potreba Banke. PREGLED POVRŠINA PO KATOVIMA 2 GBP(m ) RAZIZEMLJE 3.400 PRIZEMLJE 3.700 1. KAT 3.300 2. KAT 2.500 SVEUKUPNO 12.900 Mogućnost razvoja lokacije Projekt razvoja lokacije temelji se na urbanističko - arhitektonskom konceptu projektnog biroa 3LHD, a obuhvaća dvije katastarske čestice: k.č. 440 k.o. Trnje na kojoj je izgrađena poslovna zgrada Zagrebačke banke i k.č. 446 k.o. Trnje, trenutno u funkciji javnog parkirališta i u vlasništvu Grada Zagreba. Za potrebe razvojnog projekta planirano je formiranje nove građevinske parcele ukupne površine cca 10.750 m2, od dijela k.č. 440 (površine cca 9.000 m2) i dijela k.č. 446 k.o. Trnje (površine cca 1.750 m2), rušenje postojeće zgrade i izgradnja zamjenske višefunkcionalne građevine, visine 3 podzemne i 6 nadzemnih etaža, ukupne bruto površine 59.000 m2. Koncept predviđa izmještanje postojećeg autobusnog terminala s današnje lokacije u prizemlje zamjenskog objekta, čime bi se novoj građevini osigurala visoka frekvencija prolaznika. U zamjenskoj građevini planirani su sljedeći sadržaji:  autobusni prometni terminal u većem dijelu prizemlja i prostor trgovačke namjene u preostalom sjevernom dijelu prizemlja;  prostori trgovačke namjene u nivou 1. kata;  uredski prostori od 2. do 5. kata;  ugostiteljski prostori u dijelu 5. kata;  garažni parkirni prostori i pomoćni tehnički prostori u tri podzemne etaže. PREGLED POVRŠINA PO NAMJENI TRGOVINA UREDI UGOSTITELJSTVO AUTOBUSNI TERMINAL GPM (850 KOM) 2 SVEUKUPNO GBP (m ) 2 GBP (m ) 10.500 15.750 1.250 5.000 26.500 59.000 NADZEMNO 32.500 PODZEMNO 26.500 Temeljni kriteriji za evaluiranje ponuda developera/investitora Pristigle ponude developera ocjenjivati će se temeljem sljedećih kriterija:  Prikaz optimalne komercijalizacije projekta temeljem detaljne i strukturirane feasibility studije sa sistematizacijom očekivanih prihoda i troškova kao i ostalih pokazatelja investicijske isplativosti u apsolutnim i vremenski alociranim vrijednostima za vrijeme razvoja, projektantsko-građevinske realizacije i korištenja objekta. U okviru komercijalizacije projekta treba uzeti u obzir namjeru Zagrebačke banke da na lokaciji zadrži Poslovnicu u prizemlju buduće građevine.  Prikaz razvojnih faza projekta, uz obaveznu suradnju s Bankom sukladno pismu podrške Grada (Prilog 3.)  Osvrt na funkcionalne, estetske, oblikovne i povijesno-prostorne kvalitete projektnog rješenja u kontekstu dosadašnjeg korištenja i buduće eksploatacije.  Referentna lista developersko/investicijskih aktivnosti i konkretnih projekata sličnog, uredskokomercijalno-infrastrukturnog karaktera i namjene, realiziranih u Hrvatskoj u posljednje tri godine.  Dokaz o iskustvu, tehničkoj i strukovnoj osposobljenosti za integralno upravljanje projektom i besprijekornu građevinsko-tehničku realizaciju (ponuditelj će navesti graditeljske tvrtke s kojima namjerava realizirati projekt kao i njihove reference i osposobljenost), kao i reference vezano za suradnju s organizacijama i jedinicama lokalne samouprave, te medijsko i marketinško pozicioniranja projekata.  Dokaz o financijskim i gospodarskim sposobnostima ponuditelja, a u slučaju zajedničkog nuđenja (JV - joint venture) ponuditelj će priložiti izjavu o podjeli i nadležnosti nad aktivnostima realizacije projekta, uz uvjet da sudionik zajedničkog nuđenja ne može biti druga banka ili institucija koja se bavi financijskom djelatnošću.  Ponuditelji trebaju priložiti jamstvo za ozbiljnost ponude, u obliku garancije prvoklasne banke plative na prvi poziv, u iznosu od 2% vrijednosti ponude. Prilog 1. Izvadak iz zemljišne knjige Prilog 2. Izvod iz katastarskog plana Prilog 3. Pismo podrške Grada Zagreba Prilog 5. Izjava o povjerljivosti Naziv tvrtke: __________________ Adresa:_______________________ (u daljnjem tekstu: Ponuditelj) ZAGREBAČKA BANKA d.d. Zagreb, Paromlinska 2 (u daljnjem tekstu: Banka) IZJAVA O POVJERLJIVOSTI Polazeći od utvrđenja da će u svrhu organiziranja prikupljanja ponuda za kupnju poslovne zgrade Zagrebačke banke d.d. u Paromlinskoj 2, a za potrebe sačinjavanja ponude, Banka Ponuditelju priopćiti povjerljive podatke koji predstavljaju poslovnu i bankovnu tajnu, Ponuditelj se, radi zaštite povjerljivosti podataka, ovom Izjavom obvezuje Banci: - Sve dokumente, podatke, informacije i specifikacije (dalje: podaci) koje će Ponuditelj primiti od Banke, Ponuditelj se obvezuje koristiti isključivo za sačinjavanje ponude sukladno uvjetima za sačinjavanje ponude (dalje: ponuda) i na način koji neće omogućiti neovlašteno korištenje i objavljivanje istih od strane trećih osoba. - Svi podatci koje će Ponuditelj primiti od Banke u svrhu sačinjavanja ponude su isključivo vlasništvo Banke. - Za slučaj da Ponuditelj na bilo koji način, namjerno ili svojim propustom povrijedi obvezu iz ove Izjave, odnosno za slučaj da bilo koja treća osoba stekne uvid u zaštićene podatke u bilo kojem opsegu i na bilo koji način koji se može pripisati namjeri ili propustu dužne pažnje na strani Ponuditelja, ili osoba koje djeluju u ime Ponuditelja i/ili po nalogu Ponuditelja, Ponuditelj će biti dužan zbog povrede odnosno neispunjenja obveze iz ove Izjave nadoknaditi svaki iznos štete koju Banka pretrpi. Obveze iz ove Izjave vrijede za Ponuditelja i po završetku nadmetanja. U _____________, _____________ 2012. Ponuditelj: ____________________ ime i prezime i funkcija Molimo upisati podatke za i-Faber : 1. naziv tvrtke,adresa_________________________________________________ ________________________________________________________________ 2. ime i prezime kontakt osobe (za administriranje s i-Faberom - poželjno je znanje engleskog ili talijanskog jezika) ________________________________________________________________ 3. broj telefona i fax-a kontakt osobe ________________________________________________________________ e-mail kontakt osobe _______________________________________________________