PBZ Model kreditiranja suvlasnika zgrada Iskustva u financiranje energetske obnove višestambenih zgrada, poticaji i subvencije Dubrovnik, 7. svibnja 2014. Nediljko Rojnica, direktor u Sektoru za upravljanje prodajom tel: 01 6364165 E-mail: [email protected] PBZ Banka za upravitelje i suvlasnike zgrada Zašto? 105 Upravitelja iz svih krajeva u RH ima u PBZ otvorene transakcijske račune Ukupno preko 6.000 računa odnosno preko 8.000 zgrada na upravljanju Preko 220 milijuna HRK odobrenih kreditnih linija za 55 upravitelja VIŠE od 1.000 kredita odobreno višestambenim zgradama Preko 110 milijuna HRK već iskorišteno 15 upravitelja s preko 3.100 računa koristi PBZ Cash Pooling PBZ model kreditiranja suvlasnika zgrada je jednostavno primjenjiv i utemljen na višegodišnjem iskustvu Koje su osnovne karakteristike PBZ Modela? 1• Banka na zahtjev upravitelja nekretninama odobrava kreditnu liniju (limit) 2• Nakon odobrenja, Banka i upravitelj nekretninama zaključuju Sporazum o poslovnoj i tehničkoj suradnji 3• Sporazumom se reguliraju prava i obveze u provedbi kreditiranja suvlasnika zgrada 4• Iz odobrenog limita odobravaju se pojedinačni krediti suvlasnicima zgrada, tj. zgradama koje zadovoljavaju kriterije kreditne sposobnosti 5 • Ugovor o kreditu potpisuju Banka, ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade i upravitelj nekretninama Popis upravitelja koji koriste PBZ Model kreditiranja PBZ Podružnica Naziv Upravitelja PBZ Podružnica 55 Naziv Upravitelja ZAGREB Stambeni servis-poslovni centar d.o.o, Zagreb. RIADRIA STANOVI D.O.O., Rijeka ZAGREB BMD d.o.o., Sesvete PULA Labin stan d.o.o., Labin ZAGREB FUGGER d.o.o., Zagreb PULA Uljanik upravljanje d.o.o., Pula ZAGREB Maksimus d.o.o., Zagreb PULA Eki inžinjering d.o.o., Pula ZAGREB MONEL d.o.o., Zagreb PULA Sambeni inženjering, Pula ZAGREB OBIN d.o.o. Upravljanje PULA Kany d.o.o. Pula ZAGREB Zapad - stan d.o.o., Zagreb PULA Stan d.o.o., Poreč ZAGREB STAMBENI KUTAK D.O.O., Zagreb PULA CASTRUM PULA 97 ZAGREB HPC Stambeno poslovno gospodarstvo d.o.o. PULA Rubini d.o.o., Rovinj ZAGREB KVADRAT Plus d.o.o., OSIJEK ZAVOD ZA STANOVANJE D.O.O. OSIJEK VARAŽDIN GRADSKI STANOVI VARAŽDIN OSIJEK GRADSKO GOSPODARSTVO D.O.O., Vinkovci VARAŽDIN GP STANORAD d.o.o., Čakovec OSIJEK STANOBIRO D.O.O., Županja VARAŽDIN ZTB STAN d.o.o., Varaždin OPUZEN UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA MARINOVIĆ MARINA, Metković ČAKOVEC EUROLAND d.o.o., Čakovec OPUZEN ČISTOĆA OPUZEN D.O.O. ZA KOMUNALNU DJELATNOST SPLIT SCRIPEA d.o.o., Supetar KUTINA STAN-SERVIS d.o.o. Kutina SPLIT PINIJA d.o.o., Kaštel Kambelovac KUTINA STABILNOST d.o.o. Popovača SPLIT NOVI DANI d.o.o., Split KRAPINA GOSPODARENJE STANOVIMA, Donja Stubica SPLIT TEHNOPLAST d.o.o., Split KARLOVAC INKASATOR d.o.o. Klarlovac SL. BROD ĐĐ Stan, Slavonski Brod KARLOVAC PRIMAT VL.BRANKICA MIŠIĆ-MAREŠ, Vrbovsko RIADRIA HB STAN - OBRT ZA UPRAVLJANJE ZGRADAMA VL. BRANKO HAISTOR, Crikvenica KARLOVAC PRIMAT NEKRETNINE D.O.O., Vrbovsko RIADRIA KOMUŠĆAK D.O.O., Opatija KARLOVAC PETRAČIĆ-PROJEKT D.O.O., Karlovac RIADRIA DUX DOO, Rijeka KARLOVAC DOM obrt za upravljanje nekretinama, vl. M. Novosel- Ozalj RIADRIA RBS D.O.O., Crikvenica IVANIĆ GRADNJA MIČUDA d.o.o., Vrbovec RIADRIA VID STAN PLUS d.o.o., Rijeka IVANIĆ MIVEGRA d.o.o., Ivanić Grad RIADRIA VID-STAN D.O.O., Rijeka DUBROVNIK DOMOUPRAVA DUBROVNIKd.o.o. RIADRIA Den-ing d.o.o, Ićići ZADAR ZADAR STAN d.o.o., Zadar RIADRIA RUMAT D.O.O., Rijeka ZADAR UNIK Upravljanje SPZ, Zadar Postojeći poticaji / sufinanciranje / subvencije EIB-linija bespovratni poticaj za energetsku učinkovitost FZOEU sufinanciranje Namijenjeno za: Iznos poticaja / sufinanciranja / subvencije • • do 15% iznosa kredita, uz napomenu da se cijeli projekt može financirati iz PBZ kredita (uključujući energetski pregled, energetski certifikat, izradu glavnog projekta za energetsku obnovu i ostale troškove...), a EIB isplaćuje 15% poticaja na dio kredita koji se koristi za energetsku obnovu • Zgrade u javnom vlasništvu • do 7,5% od iznosa projekta, uz napomenu da PBZ može kreditirati cijeli projekt • Zgrade poslovne namjene (uredi, hoteli...) i industrija • do 15% iznosa kredita, uz napomenu da PBZ može kreditirati cijeli projekt • Višestambene zgrade u privatnom vlasništvu zgrade u javnom vlasništvu • 40 – 100% za: energetski pregled i certifikat, za pripremu projektne dokumentacije, za za investiciju EE do 40% od iznosa investicije • • JL(R)S subvencioniranje kamata PBZ smanjenje kamata Višestambene zgrade u privatnom vlasništvu • Višestambene zgrada kreditirane po PBZ Modelu kreditiranja Višestambene zgrada kreditirane po PBZ Modelu kreditiranja • Pretpostavka za besplatni poticaj zadovoljeni uvjeti EIB-a. Pretpostavka za sufinanciranje zadovoljeni uvjeti FZOEU • Grad Osijek i Županija Osiječko baranjska 3% godišnje, do konačne otplate kredita (1,5% Grad i 1,5% Županija) • Grad Vinkovci 3% godišnje, do konačne otplate kredita • Grad Županja cjelokupna kamata na kredit do konačne otplate kredita • Grad Mali Lošinj (Kany) 2% godišnje do konačne otplate kredita • 0,5% godišnje, do konačne otplate kredita svim zgradama koje investicijom poboljšaju energetski razred zgrade (min. za 1 razred, npr iz C u B) 5 ENERGETSKA OBNOVA ZGRADE Primjer - Kikova 2, 4, 6, i 8, Labin Opis Tečaj:1 EUR = 7,6 HRK Iznos u EUR Iznos u HRK 1 Iznos kredita 94.700 719.720 2 Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g i kamatnu stopu od 6,1% 123.813 940.978 3 Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g i kamatnu stopu od 5,6% 121.427 922.845 Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g uz smanjenu glavnicu za 8.782 EUR-a odnosno 9,27 % poticaja uz kamatu od 5,6% 110.166 837.261 NETO EFEKT ZA ZGRADU (2 - 4) +13.647 +103.711 4 5 = kamatna stopa 3,25% godišnje Primjer - Kikova 2. 4. 6. i 8, Labin 140 kWh/m2 Prije EE obnove D Poslije EE obnove 98 kWh/m2 C 7 Popis višestambenih zgrada - korisnika EIB bez povratnog poticaja ŽUPANIJA PROJEKT Primorskogoranska Splitsko dalmatinska Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade Reconstruction of facade R.br ZGRADA UPRAVITELJ City 1 RBO Pionirska 2 Vid stan d.o.o. Rijeka 2 RBO Vukovarska Novi dani d.o.o. Split 3 RBO Kikova Labin stan d.o.o. Labin Istarska 4 RBO K.Kranjca 33 Labin stan d.o.o. Labin Istarska 5 RBO Kršin 3 Labin stan d.o.o. Labin Istarska 6 RBO Zdravka Kučića Vid stan plus d.o.o. Rijeka 7 RBO Negrieva Vid stan plus d.o.o. Rijeka 8 RBO Kumičićeva Vid stan plus d.o.o. Rijeka 9 RBO Zvonimirova Tehnoplast d.o.o. Split 10 RBO Kršin 7 Labin stan d.o.o. Labin Istarska 11 RBO K.Kranjca 31 Labin stan d.o.o. Labin Istarska 12 RBO Radnička 4 DEN-ING d.o.o. Rijeka 13 RBO Krimeja 5 Komuščak d.o.o. Rijeka Ukupno Primorskogoranska Primorskogoranska Primorskogoranska Splitsko dalmatinska Primorskogoranska Primorskogoranska Uk.vrijedno st projekta EUR kredit pbz EUR poticaji sudjelovanj odobreni e EIB-a klijentu 106.500,00 106.500,00 92.500,00 13.875,00 81.359,00 53.000,00 53.000,00 7.950,00 117.100,00 94.700,00 58.550,00 8.782,00 53.274,00 41.900,00 26.637,00 3.995,00 82.764,00 59.700,00 41.382,00 6.207,00 53.544,00 52.800,00 46.559,00 6.983,00 77.881,00 57.000,00 57.000,00 8.550,00 67.784,00 44.000,00 44.000,00 6.600,00 87.006,00 87.000,00 76.899,00 10.107,00 84.386,00 55.946,00 42.193,00 6.328,00 57.022,00 51.200,00 28.511,00 4.276,00 166.000,00 166.000,00 144.346,00 21.651,00 249.874,00 249.874,00 217.281,00 32.592,00 1.284.494,00 1.119.620,00 928.858,00 137.896,00 Isplaćen poticaj 10-2013 i 4-2014 Proces energetske obnove višestambenih/nestambenih zgrada Sudionici u procesu Upravitelj zgrade, JLS, Tvrtka Tehnički konzultant ideja o EE projektu obnove zgrade energetski pregled i izrada energetskog certifikata Banka Izvođač Koraci procesa Glavni projekt za energetsku obnovu zgrade tri ponude izvođača sukladno troškovniku/ natječaj Troškovnik radova energetske obnove odabir najpovoljnije ponude * npr. minimum 30% uštede ili jedan energetski razred Financiranje zatvaranje dijela glavnice kredita/napl. subv. kamata Izvođenje radova Nadzor Tehnički verifikator EIB, Ministarstvo, FZOEU, JLS potvrđuje da li je izvedeno stanje u skladu s troškovnikom i glavnim projektom Izdavanje novog energetskog certifikata odobrenje i isplata poticaja/ subvencija kamata sukladno uvjetima ponude* Energetska obnova zgrade (Den-ing, Ićići) SZ Radnička 4. Rijeka Poticaji EIB, FZOEU i PBZ - Simulacija Opis Tečaj:1 EUR = 7,6 HRK Iznos u EUR Iznos u HRK 1 Iznos kredita - glavnica 166.000 1.261.600 2 Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g i kamatnu stopu od 6,12% 229.062 1.740.841 3 Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g i kamatnu stopu od 5,62% 223.598 1.699.345 195.108 1.482.821 127.759* 970.968* +101.303* +769.902* 4 5 6 Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g uz smanjenu glavnicu za EIB poticaj od 21.651 EUR-a (13,04%) uz kamatu od 5,62% godišnje (gl.144.849 EUR-a) Ukupne obveze po kreditu na rok od 10 g uz smanjenu glavnicu i za FZOEU poticaj od 50.000* EUR-a uz kamatu od 5,62% godišnje (gl. 94.849* EUR-a) NETO EFEKT ZA ZGRADU (2 - 5) Ukupne obveze po kreditu (5) su 38.241* EUR-a / 291.396* HRK manje od početne glavnice ! Primjer - Radnička 4, Rijeka Poslije EE obnove 62 kWh/m2 Prije EE obnove 122 kWh/m2 D C HVALA NA POZORNOSTI !
© Copyright 2024 Paperzz
