ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2012 “Εκχώρηση ανείσπρακτων µισθωµάτων στο δηµόσιο άνευ ανταλλάγµατος” Εξαιτίας της πρωτοφανούς οικονοµικής κρίσης είναι δυστυχώς πλέον σύνηθες φαινόµενο η αδυναµία είσπραξης µισθωµάτων από τους εκµισθωτές ακινήτων µε αποτέλεσµα να αναζητούν τρόπο για την αποφυγή φορολόγησης των ανείσπραχτων µισθωµάτων. Με την ψήφιση του άρθρου 4 του Ν. 3763/2009 «Ρυθµίσεις στη φορολογία εισοδήµατος φυσικών και νοµικών προσώπων και λοιπές διατάξεις», επιτρέπεται να µην συνυπολογιστούν στο συνολικό καθαρό εισόδηµα και να µην φορολογηθούν εισοδήµατα από την εκµίσθωση ακινήτων τα οποία αποδεδειγµένα δεν έχουν εισπραχτεί από τον δικαιούχο, εφόσον αυτά εκχωρηθούν στο 1ηµόσιο χωρίς αντάλλαγµα. Με την απόφαση 1036819/642/Α0012/ΠΟΛ.1096/6.4.2001 καθορίστηκε ο τύπος και το περιεχόµενο των δηλώσεων εκχώρησης µισθωµάτων, τα δικαιολογητικά και η διαδικασία βεβαίωσης των µισθωµάτων. Τα κυριότερα σηµεία των σχετικών εγκυκλίων προβλέπουν τα εξής: Tax Consulting Services | Accounting and Payroll Services | Corporate Advisory Services | ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2012 ▪ Ανείσπρακτα ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ AΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ µισθώµατα προηγουµένων ετών δεν µπορούν να εκχωρηθούν µετά την λήξη του οικονοµικού Η εκχώρηση γίνεται µε απλή έγγραφη δήλωση του έτους που φορολογούνται. εκµισθωτή η οποία υποβάλλεται στην αρµόδια 1ΟΥ µαζί µε τα αποδεικτικά έγγραφα που υπάρχουν κατά περίπτωση. ▪ 1εν επιτρέπεται η εκχώρηση µέρους των ανείσπρακτων Μεταξύ άλλων ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, είναι µισθωµάτων στο δηµόσιο. (π.χ. δεν επιτρέπεται η απαιτούµενα δικαιολογητικά είναι τα ακόλουθα: εκχώρηση των µισθωµάτων του Ά εξαµήνου µόνο). ▪ Το συµφωνητικό εκµίσθωσης του ακινήτου ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΤΗΣ AΗΛΩΣΗΣ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ ▪ Η εξώδικη καταγγελία της µίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής µισθωµάτων στην αρµόδια 1ΟΥ πριν την υποβολή της δήλωσης ▪ Η αγωγή απόδοσης του µισθίου ή µη καταβολής των µισθωµάτων καταβολής µισθωµάτων εκχώρησης των µισθωµάτων δεν απαιτείται σε κάθε συνυποβάλλονται όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά αλλά όσα εξ’ αυτών υπάρχουν. Εξαίρεση αποτελεί η υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986 που συνυποβάλλεται σε κάθε περίπτωση. Με την δήλωση αυτή ο εκχωρών βεβαιώνει ότι εκτός από τα υποβληθέντα δικαιολογητικά εισοδήµατος τότε τα εκχωρηθέντα µισθώµατα δεν θα περιληφθούν καθόλου σε αυτήν και δεν αποδεικτικά έγγραφα. Στην περίπτωση που η δήλωση εκχώρησης ▪ ▪ υποβληθεί στην αρµόδια 1ΟΥ µετά την προθεσµία Επισηµαίνετε ότι για να γίνει αποδεκτή η δήλωση να φορολογίας δεν θα φορολογηθούν ▪ Η δικαστική απόφαση απόδοσης του µισθίου και περίπτωση ▪ Στην περίπτωση που η δήλωση εκχώρησης υποβληθεί έχει στην κατοχή του άλλα Επίσης δεν απαιτείται από τον νόµο να είναι εκκαθαρισµένες οι απαιτήσεις (προσφυγή ή τελεσίδικη δικαστική απόφαση) που εκχωρούνται στο 1ηµόσιο. εκχωρηθέντα µισθώµατα θα περιληφθούν στη δήλωση φορολογίας εισοδήµατος, θα φορολογηθούν και όταν κατατεθεί η δήλωση εκχώρησης θα διενεργηθεί νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος προκειµένου να επιστραφεί ο φόρος που αναλογεί. AΙΑAΙΚΑΣΙΑ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΤΗΝ AΟΥ ▪ Η διαδικασία εκχώρησης ολοκληρώνεται µε την µονοµερή δήλωση του εκµισθωτή, χωρίς να απαιτείται αναγγελία στον οφειλέτη των µισθωµάτων. Επιπλέον δεν απαιτείται η κοινοποίηση αντιγράφου της δήλωσης εκχώρησης προς τον οφειλέτη από την αρµόδια 1ΟΥ. ΧΡΟΝΟΣ ΕΜΠΡΟΘΕΣΜΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ ▪ Η αίτηση εκχώρησης πρέπει να υποβληθεί στην αρµόδια 1ΟΥ εντός του οικονοµικού έτους που τα εισοδήµατα από τα µισθώµατα φορολογούνται, δηλαδή µέχρι την 31.12 του επόµενου έτους. (π.χ. οφειλόµενα µισθώµατα του 2011 πρέπει να εκχωρηθούν µέχρι 31.12.2012). υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος τότε τα ▪ Ευθύνη του εκχωρητή είναι να αποδείξει έµπρακτα την (µε βάσει τα δικαιολογητικά που κατατίθενται) ύπαρξη απαίτησης και όχι τυχόν φερεγγυότητα του οφειλέτη. ▪ Στην περίπτωση που ο οφειλέτης αδρανεί στην πρόσκληση της 1ΟΥ ή δεν αποδείξει εγγράφως ότι έχει εξοφλήσει το χρέος του, τότε η 1ΟΥ βεβαιώνει την οφειλή εις βάρος του οφειλέτη. Tax Consulting Services | Accounting and Payroll Services | Corporate Advisory Services | ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2012 ▪ Παρέχεται ωστόσο η δυνατότητα στον οφειλέτη να ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ασκήσει ανακοπή κατά της πρόσκλησης της 1ΟΥ. Με την προαναφερθείσα διαδικασία είναι δυνατή η µη φορολόγηση του εκµισθωτή από µισθώµατα που της ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΤΗΣ AΗΛΩΣΗΣ ΕΚΧΩΡΗΣΗΣ χρήσης του 2011 που δεν εισπράχθηκαν. ▪ Εφόσον υπάρξει τελεσίδικη δικαστική απόφαση η οποία προβλέπει ότι δεν οφείλονται τα µισθώµατα αυτά, διότι Προσοχή θα πρέπει να δοθεί στις προθεσµίες που θέτει ο δεν νόµος προκειµένου η δήλωση εκχώρησης να έγινε η χρήση του µισθίου λόγω νοµικού ελαττώµατος. ▪ Στην περίπτωση είναι εµπρόθεσµη. που µεταγενέστερα διαπιστωθεί Τέλος σηµαντικό στοιχείο αποτελεί η αξιολόγηση από την δικαιολογηµένα ότι οι εκχωρούµενες απαιτήσεις δεν πλευρά του εκµισθωτή, των πιθανοτήτων µελλοντικής υπήρχαν. είσπραξης των οφειλοµένων µισθωµάτων, δεδοµένου ότι µε την υποβολή της δήλωσης εκχώρησης µισθωµάτων το Στις ανωτέρω περιπτώσεις τα µη συνυπολογισθέντα – Ελληνικό 1ηµόσιο υπεισέρχεται στην θέση του εκµισθωτή εκχωρηθέντα εισοδήµατα προστίθενται στο συνολικό και συνεπώς σε περίπτωση ευδοκίµησης, µελλοντικά, εισόδηµα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, ενδεχόµενης αγωγής που έχει γίνει εναντίον του µισθωτή προκειµένου να υπολογισθεί ο συνολικός φόρος. δικαιούχος θα είναι το Ελληνικό 1ηµόσιο. Tax Consulting Services | Accounting and Payroll Services | Corporate Advisory Services | ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2012 Tax Consulting Services | Accounting and Payroll Services | Corporate Advisory Services |
© Copyright 2024 Paperzz
