RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA

Comune di Pero
(Prov. Milano)
Committente:
Mercallina 70 srl
Impresa costruttrice:
Coveco s.c.p.a. (CO.G.EU. s.c.p.a.)
Realizzazione di comparto residenziale
"PII CRISTINA - MERCALLINA"
Elaborato:
Capitolato generale
Progettisti:
Capogruppo:
Arch. Stefano Gaudimundo
Ordine di Milano N. 7659
MASTERPLANSTUDIO s.r.l.
Via Aosta, 2_Milano
E-mail
[email protected]
Progetto architettonico:
arch. Stefano Gaudimundo - Masterplan Studio srl
collaboratori:
arch. M. Sormani
arch. S. La Sala
Progetto strutture:
LBM studio ing. Luca Belloni
Progetto impianti:
Annoni Engineering s.a.s
E01
rev.
LUG 2014
Data
388_ES
Codice
SLS
Redatto
S.G.
Verificato
S.G.
Approvato
Capitolato generale
SANITARI .................................................. 38
Sommario
VASCA....................................................... 40
PREMESSA ......................................................2
DOCCIA ..................................................... 41
LUOGO E UBICAZIONE................................2
RUBINETTERIE .......................................... 42
CONTESTO ..................................................3
PAVIMENTI BALCONI ............................... 44
DESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTO
....................................................................4
PAVIMENTI COPERTURE PIANE E TERRAZZE
................................................................. 46
PARTI COMUNI ...............................................5
SOTTOTETTI.............................................. 46
PORTICO E PERCORSI PEDONALI................8
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO ............... 47
SCALE ........................................................10
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO ......... 49
PAVIMENTI BOX, CANTINE E LOCALI
TECNICI .....................................................10
IMPIANTO ELETTRICO DOMOTICO .......... 50
IMPIANTO ASCENSORE ............................11
IMPIANTO TELEFONICO ........................... 53
PORTE LOCALI TECNICI .............................12
IMPIANTO VIDEO CITOFONICO ................ 53
PORTE CANTINE .......................................13
IMPIANTO ANTI INTRUSIONE .................. 53
IMPIANTO FOTOVOLTAICO ......................14
IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA ........14
SISTEMAZIONE A VERDE ..........................14
OPERE VARIE DI SISTEMAZIONE ESTERNA
..................................................................14
IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA15
IMPIANTO ANTI-INCENDIO ......................15
FINITURE ALLOGGI .......................................16
PORTE BLINDATE ......................................18
PORTE INTERNE ........................................20
PORTE INTERNE ........................................22
SERRAMENTI ESTERNI ..............................24
PAVIMENTI ALLOGGI ................................26
PAVIMENTI ALLOGGI ................................28
PAVIMENTI ALLOGGI ................................30
RIVESTIMENTI INTERNI ............................32
CUCINE .....................................................34
ELETTRODOMESTICI CUCINA ...................36
IMPIANTO IDRICO .................................... 52
1
Capitolato generale
PREMESSA
LUOGO E UBICAZIONE
Residenza La Quercia sorge nei pressi del
centro urbano consolidato di Pero, una
decina di chilometri a nord-ovest di piazza
Duomo a Milano.
2
L’area di progetto, limitrofa al grande polo
fieristico di Rho, è comodamente accessibile
dal centro di Milano grazie alla vicina fermata
“Pero” della linea metropolitana M1 ed al
transito di diverse linee di autobus. A breve
distanza, inoltre, si trova la stazione
ferroviaria di Rho, frequentemente collegata
a Milano ed alle altre maggiori città della
zona.
Altrettanto veloci sono gli spostamenti
da/verso l’area per chi si muove in auto,
grazie all’uscita “Pero” lungo l’autostrada A4
Milano-Torino.
Capitolato generale
CONTESTO
Residenza La Quercia è situata a poche
centinaia di metri dal cuore del centro di
Pero, all’interno di una tranquilla area
residenziale ricca di verde.
Proprio il verde è una delle prerogative
dell’area di progetto, intorno alla quale
sorgerà un parco attrezzato di oltre 13.000
mq al cui interno troveranno posto aree
destinate ad attività sportiva, quali campi da
basket e da calcetto, giochi per bambini, aree
sgambamento cani e spazi destinati a seduta
realizzati con materiali di pregio.
Contestualmente al parco sarà approntato un
parcheggio pubblico di quasi 1.000 mq di
superficie che andrà ad aggiungersi ai posti
auto privati previsti al piano interrato delle
residenze.
3
Capitolato generale
DESCRIZIONE
DELL’INTERVENTO
GENERALE
L'intervento
progettuale
prevede
la
realizzazione di due edifici residenziali di
cinque piani fuori terra ed uno interrato per
un totale di 58 appartamenti, 37 cantine e 60
box oltre ai locali ad uso condominiale al
piano terra degli edifici.
4
L'ingresso al complesso edilizio, circondato
da un ampio giardino semiprivato, avviene
tramite due cancelli pedonali protetti da una
pensilina e da un cancello carraio situato su
via Gabriele D'Annunzio. All’interno del
giardino si trovano percorsi pedonali
realizzati
con
pavimentazione
antisdrucciolevole in masselli autobloccanti
che fungono da collegamento tra i due corpi
di fabbrica. A delimitare l’area è una
recinzione metallica formata da pannelli con
barre metalliche verticali posate su muretti in
cemento con finitura a vista.
Dal giardino semiprivato è comodamente
accessibile il parco pubblico esteso ad ovest,
un’area verde attrezzata di oltre 13.000 mq
dotata di tutti comfort tra cui strutture
sportive, giochi per bambini e spazi riservati
ai cani.
Capitolato generale
PARTI COMUNI
5
Capitolato generale
ATRII DI INGRESSO
ABK, serie Docks
6
Capitolato generale
Per la pavimentazione dell’atrio di ingresso,
in linea con la scelta fatta per il portico ed i
percorsi pedonali, è stata decisa la posa delle
lastre Docks Grey in versione naturale nel
formato 40x80 cm.
La tonalità al contempo neutra e versatile
delle lastre di gres porcellanato le rende
particolarmente adatte alla valorizzazione
degli ambienti in cui sono posate evitando di
entrare in contrasto con le altre finiture.
7
Docks Grey
Capitolato generale
PORTICO E PERCORSI PEDONALI
ABK, serie Docks
8
Capitolato generale
Per la pavimentazione del portico e dei
percorsi pedonali è stata decisa la posa delle
lastre Docks Grey in versione naturale nel
formato 40x80 cm.
La tonalità al contempo neutra e versatile
delle lastre di gres porcellanato le rende
particolarmente adatte alla valorizzazione
degli ambienti in cui sono posate evitando di
entrare in contrasto con le altre finiture.
9
Docks Grey
Capitolato generale
SCALE
Saranno realizzate in cemento armato: i
pavimenti dei pianerottoli, le pedate, le
alzate e gli zoccolini saranno rivestiti con
lastre di serizzo levigato.
Le pareti dei pianerottoli, delle scale e i
sottorampa saranno rasati a gesso e
successivamente tinteggiati.
10
I parapetti presenteranno struttura in acciaio
e rivestimento in cartongesso.
PAVIMENTI BOX, CANTINE E LOCALI
TECNICI
La pavimentazione delle corsie di manovra
dell’autorimessa
sarà
realizzata
in
calcestruzzo e finitura superiore con spolvero
al quarzo miscelato con cemento. I locali
deposito ed i locali tecnici, i singoli box, le
cantine e i corridoi (inclusi i filtri di
separazione con l’autorimessa) saranno
pavimentati in piastrelle di gres porcellanato
ad impasto colorato tipo Ceramiche ABK serie
Docks formato cm 60x60 o 40x80.
Docks Grey
Capitolato generale
IMPIANTO ASCENSORE
Gli edifici saranno muniti di ascensori a fune
senza locale macchine tipo ThyssenKrupp
conformi alle normative vigenti.
Le porte delle cabine e quelle ai piani saranno
automatiche con scorrimento laterale.
La cabina e le porte ai piani saranno finite
con lastre di acciaio inox antigraffio.
Gli impianti avranno il ritorno automatico al
piano in caso di mancanza di energia
elettrica.
11
Capitolato generale
PORTE LOCALI TECNICI
NINZ, MODELLO UNIVER TAGLIAFUOCO
Porta tagliafuoco (REI 60) ad un’anta tipo
Ninz (modello Univer) interamente zincata
verniciata con polveri epossi-poliestere
termoindurite in forno a 180°C.
12
ANTA
Realizzata in lamiera d’acciaio zincata a caldo,
presso piegata. Battuta perimetrale su 4 lati.
Pacco coibente realizzato con lana minerale
trattata. Spessore pari a 50 mm.
Rostro
TELAIO
Realizzato in lamiera d‘acciaio zincato a
caldo. Adatto per il fissaggio alla muratura
mediante zanche o tasselli. Dotato di coprifilo
staccabile per appoggio su pavimento finito.
Maniglia di serie
CERNIERE
N°. 2 cerniere portanti a tre ali.
SERRATURA
Serratura reversibile con scrocco e catenaccio
centrale.
MANIGLIA
Maniglia apposita per porta tagliafuoco in
plastica nera e anima in acciaio con viti di
fissaggio passanti e inserto per chiave tipo
patent.
Cerniera
Capitolato generale
PORTE CANTINE
NINZ, PORTA MULTIUSO REVER
Porta ad un’anta interamente zincata,
comprese le parti “nascoste”, realizzata con
lamiera zincata a caldo (sistema Sendzimir),
verniciata con polveri epossi-poliestere
termoindurite in forno a 180°.
ANTA
Realizzata in lamiera d’acciaio zincata a caldo,
presso piegata. Battuta perimetrale su 4 lati.
Struttura interna in fibra alveolare
rigidamente unita alla lamiera. Spessore pari
a 40 mm.
13
Stipite
TELAIO
Realizzato in lamiera d‘acciaio zincato a
caldo. Adatto per il fissaggio alla muratura
mediante zanche o tasselli. Dotato di coprifilo
staccabile per appoggio su pavimento finito.
CERNIERE
N°. 2 cerniere portanti a tre ali.
Maniglia di serie
SERRATURA
Serratura reversibile con scrocco e catenaccio
centrale.
MANIGLIA
Maniglia in plastica nera con viti di fissaggio
passanti e inserto per chiave tipo patent.
FINITURA
Colore standard pastello turchese, tonalità
chiara per l’anta (NCS4020-B50G), più scura
per il telaio (NCS5020-B50G).
Telaio
Capitolato generale
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Sarà realizzato un impianto fotovoltaico
destinato a produrre energia per realizzare lo
scambio sul posto con la rete di distribuzione
cittadina, per una potenza complessiva di
circa 20 kWp.
14
l relativi pannelli saranno installati integrati
nella falda della copertura inclinata
dell’edificio.
IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
E' prevista l’installazione di un impianto di
videosorveglianza all’interno del complesso
edilizio, costituito da monitor con sistema di
registrazione digitale e telecamere a circuito
chiuso posizionate in corrispondenza degli
accessi carrai e pedonali esterni di tutti gli
ingressi ai vani scale, nelle corsie
dell'autorimessa e nella corte interna per il
controllo degli spazi esterni condominiali.
SISTEMAZIONE A VERDE
Nella zona destinata a verde sarà prevista la
stesura di terra di coltura, trattamento a
semina e messa a dimora di arbusti e piante.
Tutto le superfici a verde saranno dotate di
impianto di irrigazione automatico.
OPERE VARIE DI SISTEMAZIONE ESTERNA
E' prevista recinzione di altezza circa 160 cm
lungo il perimetro esterno del giardino. Tale
recinzione, che sarà completata da siepi
sempreverdi, potrà essere interrotta da
porzioni in muratura.
Sarà altresì realizzato un cancello carrabile in
corrispondenza dell’ingresso all’autorimessa
interrata,
completo
di
meccanismo
automatico di apertura e chiusura.
Tutta l'area esterna sarà dotata di adeguato
impianto di illuminazione.
Capitolato generale
IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA
Verrà eseguito un impianto centralizzato
comprensivo di antenna TV per la ricezione
del digitale terrestre e del digitale satellitare.
Ogni alloggio sarà munito di n. 1 presa
digitale satellitare (posizionata in soggiorno)
e di una presa digitale terrestre in ogni locale
abitabile con esclusione dei bagni. I
IMPIANTO ANTI-INCENDIO
GII edifici ed i boxes saranno muniti di
impianto antincendio secondo i vigenti
regolamenti.
15
Capitolato generale
FINITURE ALLOGGI
16
Capitolato generale
17
Capitolato generale
PORTE BLINDATE
3ELLE, MODELLO PS2321N
18
Capitolato generale
DIMENSIONI STANDARD
Luce Netta cm 79/84/89x210
TELAIO
Spessore 20/10 in lamiera d’acciaio zincata
con guarnizione di battuta sui tre lati.
19
ANTA
In acciaio zincato 12/10 irrigidita con 2
omega di rinforzo, coibentata con polistirene
e guarnizione perimetrale. Carenatura sui 4
lati in lamiera zincata prefilmata.
ACCESSORI DI SERIE
Spioncino, maniglieria in alluminio anodizzato
bronzo (altezza maniglia cm 98), 5 rostri fissi,
1 chiavistello laterale alto.
SERRATURA DI SICUREZZA
Con chiavistelli comandati da chiave a doppia
mappa ricifrabile completa di tre chiavi mm
45 in confezione sigillata e una chiave sfusa
da cantiere.
Noce tanganica
CARATTERISTICHE GENERALI
Classe antieffrazione: 3 (a norma UNI ENV
1627)
Noce biondo
Isolamento acustico: 41 dB
Trasmittanza termica: da 2,4 a 0,91 W/mqK
Finitura interna: tipo tranciato a venatura
verticale (disponibile in diverse colorazioni)
Laccato bianco
Capitolato generale
PORTE INTERNE
3ELLE, SERIE BASICA, MODELLO PRIMA
20
Capitolato generale
Porte interne in laminato 3elle, serie
“Basica”, modello “Prima”.
ANTA
Tamburata rivestita con impiallacciature di
legni a venatura trasversale o con laccature.
Noce tanganica
21
STIPITE
Profilo quadro R2. Telaio maestro Qr2 mm.
40 con guarnizione di battuta; coprifili
(mostre) a profilo piatto, telescopiche con
aletta, giunzione a 90°; montanti di 65x10/34
e traversi di 65x8/32.
FERRAMENTA DI SERIE
Noce biondo
Laccato bianco
N°3 cerniere anuba in acciaio cromo-satinato;
kit serratura “Mediana” con bordo, incontro
e chiave in finitura cromo-satinata.
Rovere sbiancato
Maniglia tipo Brixia
Capitolato generale
PORTE INTERNE
3ELLE, SERIE BASICA, MODELLO EVO
22
Capitolato generale
Porte interne in laminato 3elle, serie
“Basica”, modello “Evo”.
ANTA
tamburata rivestita con impiallacciature di
legni a venatura trasversale o con laccature.
Noce tanganica
23
STIPITE
Profilo quadro R2. Telaio maestro Qr2 mm.
40 con guarnizione di battuta; coprifili
(mostre) a profilo piatto, telescopiche con
aletta, giunzione a 90°; montanti di 65x10/34
e traversi di 65x8/32.
Noce biondo
Laccato bianco
FERRAMENTA DI SERIE
N°3 cerniere anuba in acciaio cromo-satinato;
kit serratura “Mediana” con bordo, incontro
e chiave in finitura cromo-satinata.
Rovere sbiancato
Maniglia tipo Dafne
Capitolato generale
SERRAMENTI ESTERNI
SAPA, SISTEMA RTT, SERIE R72T
24
Capitolato generale
I Serramenti esterni Sistema RTT della serie
R72TT sono realizzati con profilati estrusi in
lega d’alluminio da lavorazione plastica
sottoposti ad un processo di trattamento
termico atto ad ottenere le migliori
caratteristiche
meccaniche
per
tali
applicazioni.
Il telaio fisso è di spessore pari a 64 mm e
l’anta, complanare all’esterno ed a sormonto
all’interno, ha uno spessore di 72 mm.
La sovrapposizione di battuta tra anta e telaio
è di 8 mm mentre la distanza tra l’anta ed il
telaio per l’inserimento degli accessori è di 24
mm con tolleranza +1/-0 mm.
Il sistema di tenuta è del tipo a “giunto
aperto” cioè con guarnizione perimetrale
flessibile, in EPDM, applicata centralmente
sul telaio in modo tale da garantire la miglior
tenuta anche in condizioni meteorologiche
estreme.
PRESTAZIONI
Permeabilità all’aria: classe 4 (a norma UNI
EN 12207)
Tenuta all’acqua: E1050 (a norma UNI EN
12208)
Resistenza al vento: classe C5 (a norma UNI
EN 12210)
25
Capitolato generale
PAVIMENTI ALLOGGI
CERAMICA VALSECCHIA, SERIE PALLADIO
26
Capitolato generale
I pavimenti del soggiorno, dell’ingresso dei
disimpegni e della cucina, nonché dei locali
s.p.p. potranno essere in piastrelle di gres
porcellanato di prima scelta di misura 45x45
cm (sp. 9 mm) posati su idoneo sottofondo in
sabbia o cemento.
La posa delle piastrelle avverrà con fuga da
3mm ortogonale alle pareti.
In corrispondenza dei cambi di pavimento
(per esempio tra disimpegno in ceramica e
camere in parquet) saranno poste in opera
battute in ottone lucidato o alluminio
satinato.
27
Avorio
Tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e
cucine, saranno muniti al perimetro di
zoccolini battiscopa in mdf rivestito bianco o
nelle essenze del parquet.
Beige
Argento
Capitolato generale
PAVIMENTI ALLOGGI
CERIM, COLLEZIONE RESINS
28
Capitolato generale
I pavimenti del soggiorno, dell’ingresso dei
disimpegni e della cucina, nonché dei locali
s.p.p. potranno essere in piastrelle di gres
porcellanato smaltato di prima scelta nei
formati 50x50 o 33x66.4 cm e diversa finitura
(Ivory, Camel, Graphite, Leather e Dark)
posati su idoneo sottofondo in sabbia o
cemento.
La posa delle piastrelle avverrà con fuga da
3mm ortogonale alle pareti.
Ivory
In corrispondenza dei cambi di pavimento
(per esempio tra disimpegno in ceramica e
camere in parquet) saranno poste in opera
battute in ottone lucidato o alluminio
satinato.
Tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e
cucine, saranno muniti al perimetro di
zoccolini battiscopa in mdf rivestito bianco o
nelle essenze del parquet.
Camel
Graphite
Leather
Dark
29
Capitolato generale
PAVIMENTI ALLOGGI
PARQUET, MODELLO 3 STRIP
30
Capitolato generale
Elementi in multistrato di latifoglie e conifere
con incastro maschio/femmina sui 4 lati per
pavimentazione in legno disponibili in tre
diverse finiture: rovere naturale, iroko e
afrormosia.
Qualitativamente corrispondente alle Norme
Europee En 13489.
Rovere naturale
DIMENSIONI
Lunghezza: 2250 mm
Larghezza: 190 mm
Spessore: 13.5 mm
Iroko
Afrormosia
31
Capitolato generale
RIVESTIMENTI INTERNI
MARAZZI, SERIE SISTEMC – CITTA’
32
Capitolato generale
Collezione di piastrelle monocottura per
pavimenti e rivestimenti a finitura satinata.
FORMATI
10X30 cm
10x10 cm
20x20 cm
33
SPESSORI
Città Tortora
7 mm per il formato 10x10 cm da
rivestimento;
7.5 mm per i formati 10x30 e 20x20 cm da
rivestimento;
8 mm per il formato 20x20 da pavimento.
TONALITA’
L’ampia tavolozza composta da 33 tonalità
consente pose tono su tono o a contrasto
abbinando colorazioni sempre differenti.
Città Bianco
Città Ametista
Città Blu
Capitolato generale
CUCINE
ERNESTO MEDA, mod. ONE
34
Capitolato generale
Cucina Ernesto
comprensiva di:
-
Meda
modello
One
Anta piana finitura laminato opaco;
Piano in quarzo (h= 4 cm)
Alzatina in quarzo (h= 4 cm)
Zoccolo in alluminio finitura acciaio
Lavello 1 vasca inox FRANKE
Miscelatore cromato
Interno cassetti in alluminio
Luci sottopensile Led Sunny
Portaposate e pattumiera
Kit elettrodomestici ELECTROLUX
Cappa integrata REX
“Soft closing system” su cassetti e
cestoni
Rovere Safari (ante)
35
Larice white (ante)
Disponibile in diverse finiture
Laminato grigio (spalle)
Bianco Paloma (piano)
Capitolato generale
ELETTRODOMESTICI CUCINA
Kit completo ELECTROLUX
Ogni cucina sarà dotata di un kit di
elettrodomestici ELECTROLUX completo di:
-
36
-
-
-
Frigocongelatore in classe A+
(capacità totale 290 lt, sbrinamento
automatico vano frigo, porte
reversibili);
Piano cottura a induzione in
vetroceramica da 60 cm (4 zone di
cottura, potenza regolabile su 9 livelli,
contaminuti, assorbimento max 7,4
kW);
Forno multifunzione elettronico (9
funzioni cottura, orologio digitale,
classe energetica A-10%);
Lavastoviglie (5 programmi, partenza
ritardata a 3 ore, 49 db).
Piano cottura a induzione
Forno elettronico
Lavastoviglie
Frigocongelatore classe A+
Capitolato generale
37
Capitolato generale
SANITARI
CERAMICA DOLOMITE, SERIE GEMMA 2
38
Capitolato generale
Gemma 2 è la linea giovane e dinamica di
Ceramica Dolomite, ideale per chi cerca il
giusto compromesso tra estetica e praticità.
Oltre a vantare l’utilizzo di materiali di qualità
e una meticolosa cura nella loro lavorazione,
Gemma 2 si propone come una serie da
bagno in continua evoluzione, grazie alla
costante introduzione di nuovi prodotti dal
design attuale e sostenibile.
39
SOSTENIBILITA’
Gemma 2 offre una gamma di prodotti
altamente sostenibili sia nei costi che nei
consumi: grazie alla riduzione dello scarico
dei vasi a terra a 4,5 lt sarà possibile ottenere
un risparmio idrico di circa il 25% rispetto alle
principali serie esistenti sullo stesso
segmento di mercato.
Lavabo 65 con colonna
FUNZIONALITA’
Le linee pulite ed essenziali dei prodotti dalle
superfici lisce e dinamiche e la dimensione
generosa dei bacini sono pensate per
migliorare l’aspetto funzionale.
Vaso a terra con scarico orizzontale
DESIGN
I prodotti Gemma 2 sono il perfetto
compromesso tra contemporaneità e
tradizione, grazie al design moderno ed
attuale, alla qualità dei materiali impiegati e
alle finiture dei componenti.
Bidet a terra monoforo
Capitolato generale
VASCA
CERAMICA DOLOMITE, SERIE CLODIA
40
Vasca acrilica normale per installazione ad
incasso fornita con telaio di supporto
montato completo di fissaggio a parete,
pannello frontale, pannello laterale e colonna
di scarico compresi nell’imballo.
Forma: rettangolare
Dimensioni (L x P): 170 x 80 cm
Capacità al troppo pieno: 198 litri
Profondità del bacino: 41,5 cm
Spessore lastra: 4 mm
Colore: bianco
Capitolato generale
DOCCIA
CERAMICA DOLOMITE, SERIE LIBIA
41
Piatto doccia quadrato da installare sopra al
pavimento. Foro di scarico al centro del lato
esterno, per piletta da 60 mm.
Dimensioni (L x P): 80 x 80 cm
Peso: 36 Kg
Colore: bianco
Capitolato generale
RUBINETTERIE
CERAMICA DOLOMITE, SERIE GEMMA 2
Una serie completa di miscelatori dalle linee
essenziali
che si integra perfettamente alla collezione di
ceramiche, completandone l’estetica.
42
SOSTENIBILITA’
I miscelatori Gemma 2 sono dotati di
cartuccia con sistema eKo che consente di
ridurre i consumi dell’acqua fino al 50% e di
impostarne la temperatura massima, a
garanzia di sicurezza e di risparmio. Inoltre, il
miscelatore da lavabo è disponibile anche
nella versione con tecnologia bluestart®, che
permette di abbattere i costi legati all’energia
necessaria per riscaldare l’acqua, aeratore
con portata pari a 5 lt/m e limitatore di
temperatura integrato.
Miscelatore monocomando per bidet
APERTURA A FREDDO BLUESTART
Con la leva posizionata al centro il
miscelatore Gemma 2 eroga unicamente
acqua fredda. Per avere acqua calda è
sufficiente ruotarla verso sinistra lungo un
angolo di 90°. Con questo semplice
accorgimento la caldaia, che con la comune
apertura in acqua miscelata si avvia al
sollevamento della leva, si attiverà solo a
fronte della rotazione della stessa,
garantendo così il risparmio di energia.
Miscelatore monocomando per doccia
Miscelatore monocomando per vasca
Capitolato generale
43
Capitolato generale
PAVIMENTI BALCONI
CERAMICA ABK, SERIE DOCKS
44
Capitolato generale
Per la pavimentazione dei balconi degli
appartamenti è stata decisa la posa delle
lastre Docks Grey in versione naturale nel
formato 40x80 cm.
La tonalità al contempo neutra e versatile
delle lastre di gres porcellanato le rende
particolarmente adatte alla valorizzazione
degli ambienti in cui sono posate evitando di
entrare in contrasto con le altre finiture.
45
Docks Grey
Capitolato generale
PAVIMENTI
TERRAZZE
COPERTURE
PIANE
E
I terrazzi dell’ultimo piano avranno
pavimento sopraelevato per esterno in
quadrotti di cemento granigliato dello
spessore di 3-4 cm poggiante su sostegni
regolabili.
46
SOTTOTETTI
I sottotetti senza permanenza di persona
(non abitabili) e i locali accessori avranno le
seguenti finiture e impianti:





pavimento in grés porcellanato (tipo
Valsecchia serie Palladio o Cerim
collezione Resins) con prezzo di
riferimento, formato e posa fugata
come gli alloggi;
pavimento galleggiante per i terrazzi
in piastrelloni di cemento granagliato
40x40 cm posati su sostegni regolabili;
impianto di riscaldamento a pompa di
calore (vedi cap. 25, Impianto di
riscaldamento);
impianto elettrico: 4 prese; 1 o più
punti luce deviati o invertiti, 1 punto
luce sui terrazzi;
predisposizione
impianti
antiintrusione.
Pavimento sopraelevato
Capitolato generale
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto farà capo a una centrale termica
che conterrà i sistemi di generazione del
calore consistenti in sottostazione di
teleriscaldamento per il caldo.
Il
teleriscaldamento
provvederà
alla
produzione di acqua calda per la
climatizzazione invernale e per la produzione
di acqua calda sanitaria con elevate efficienze
grazie alla modulazione della potenza in
ingresso che si adatterà al reale carico
richiesto.
47
Teleriscaldamento
La centrale ospiterà inoltre tutte le
apparecchiature
previste
nell’impianto:
serbatoi di accumulo inerziale per il
riscaldamento, serbatoi di accumulo acqua
calda sanitaria, pompe di circolazione,
dispositivi di controllo e sicurezza, sistemi di
trattamento dell’acqua fredda per uso
igienico sanitario e per alimentazione
impianto riscaldamento.
La produzione dell’acqua calda di consumo
deve almeno parzialmente essere prodotta
utilizzando fonti rinnovabili di energia. Nella
fattispecie l’utilizzo di teleriscaldamento
garantisce il rispetto dei vincoli normativi
imposti dai recenti Decreti Regionali, nonché
dai Decreti Nazionali
La gestione individuale di ogni singolo
alloggio
sarà
effettuata
mediante
l’installazione di appositi moduli di
contabilizzazione e regolazione.
Ogni modulo ospiterà due contatori
volumetrici per il computo di acqua calda e
fredda sanitaria. Saranno inoltre presenti
valvole di intercettazione di tutti i circuiti, un
filtro di protezione del tipo ispezionabile e
valvole di bilanciamento idraulico dei circuiti.
Il circuito sarà corredato di valvola di zona
Satelliti di utenza
Capitolato generale
48
comandata da termostato ambiente. Per la
maggior sicurezza dell’impianto saranno
adottati apparecchi alimentati in bassa
tensione 24 VAC alimentati da appositi
trasformatori di protezione a loro volta
asserviti da apposita linea condominiale. La
valvola di zona sarà invece alimentata a
tensione di rete di 230V. Il sistema descritto
permetterà la totale indipendenza di ogni
singolo alloggio sia per quanto concerne la
temperatura che per l’impostazione degli
orari di funzionamento.
Il pannello di contabilizzazione di ogni
modulo sarà collegato, mediante apposita
rete di comunicazione BUS al sistema di
gestione generale ubicato in centrale termica
verranno raccolti e concentrati tutti i dati di
consumo per essere poi trasformati con
apposito software in spese per i condomini.
L’impianto di climatizzazione tipo per singolo
alloggio prevede l’installazione di impianto
radiante a pannelli a pavimento. Il numero di
circuiti è definito in base al numero di locali e
dai rispettivi carichi termici. Ad essi verranno
affiancati radiatori tipo termo arredo di
integrazione nei servizi igienici per far fronte
alle maggiori condizioni di comfort richieste
per questi locali. Un termostato ambiente a
programmazione settimanale con possibilità
di programmazione su due livelli di
temperatura nell’arco delle 24 ore,
consentirà di comandare la valvola di zona
dedicata alla singola unità contenuta nel
modulo di pertinenza installato sul vano
scala. Nel caso di impianti a due zone la
logica di comando della valvola di zona sarà
determinata dai contatti ausiliari delle valvole
di zona sul collettore dei pannelli radianti e
non direttamente dai termostati ambiente i
quali comanderanno invece la valvola di zona
o valvole elettrotermiche di pertinenza.
Pannelli radianti
Termoarredo
Capitolato generale
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
In ogni alloggio sarà dotato di impianto
autonomo di climatizzazione mediante
fornitura e posa di split (posizionati nei locali
soggiorno-pranzo e camere da letto) collegati
alla pompa di calore condominiale e
regolabili autonomamente completi delle
tubazioni del gas refrigerante e relative
coibentazioni, delle tubazioni di raccolta e
scarico condensa debitamente sifonate,
nonché
dell'impianto
elettrico
di
alimentazione
e
controllo
delle
apparecchiature di impianto.
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Pompa di calore centralizzata
Split
Capitolato generale
IMPIANTO ELETTRICO DOMOTICO
VIMAR, SERIE PLANA
50
Capitolato generale
L’energia è fondamentale, un principio base
che fluisce e influisce nella nostra vita
costantemente. Saperla gestire e distribuire
al meglio, senza sprechi, diventa ogni giorno
di più un bisogno primario. Plana soddisfa
questa esigenza con la massima semplicità:
rigorosa nel design, elegante nel look,
raffinata nei dettagli, entra con naturalezza
nei vostri ambienti e nella vostra
quotidianità. Merito di una tecnologia
intelligente dai comandi intuitivi che
regolano luci, temperatura, apparecchi per il
comfort e per la sicurezza.
Ogni alloggio avrà il relativo contatore di
corrente da 6 kW posto in apposito locale nel
piano terreno dell’edificio. Ogni alloggio sarà
munito di quadro elettrico con protezione
differenziale.
L’impianto elettrico dei singoli box sarà
alimentato da linee elettriche indipendenti,
una per ogni box, al fine di permettere
l’utilizzo di prese elettriche con la
misurazione dei singoli consumi tramite
singoli contatori derivati da un contatore
elettrico comune.
Placca con comandi bianchi
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Attivazione scenari
Le cantine saranno alimentate dal contatore
elettrico del relativo alloggio.
Tutte le apparecchiature elettriche installate,
gli interruttori e le prese negli alloggi saranno
marca Vimar serie Plana con placche di
colore bianco.
In ogni appartamento verrà installato un
impianto elettrico domotico con funzioni di
base (gestione illuminazione, gestione
riscaldamento, gestione carichi e comando
centralizzato avvolgibili) con possibilità di
espansione con pacchetti aggiuntivi a carico
dei singoli utenti.
Supervisione globale
Capitolato generale
IMPIANTO IDRICO
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Ogni alloggio sarà dotato di contatore per il
consumo d'acqua.
La distribuzione dell’acqua fredda e calda agli
apparecchi sanitari, nei servizi e nelle cucine
sarà realizzata con tubazioni multistrato
giuntate mediante raccordi a pressare.
Entrambe le reti di distribuzione saranno
coibentate con guaina di polimeri espansi a
celle chiuse, avente doppia funzione isolante
e anticondensa.
La distribuzione dell'acqua sanitaria calda e
fredda avverrà mediante sistema a collettore,
ubicato in apposita cassetta con sportello di
ispezione. I collettori di distribuzione saranno
dotati
di
rubinetti
etichettati
di
intercettazione su ogni singola partenza di
acqua calda e fredda, incluse le alimentazioni
di cassetta WC, lavatrice e lavastoviglie.
Satelliti di utenza
Capitolato generale
IMPIANTO TELEFONICO
Ogni alloggio sarà predisposto di tubazioni e
scatole da incasso per l’impianto telefonico
con 1 punto di utilizzo in tutti i locali ad
eccezione dei bagni.
IMPIANTO VIDEO CITOFONICO
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Nell’alloggio sarà installato un apparecchio
videocitofonico per la comunicazione con il
quadro videocitofonico posto all’ingresso
generale del complesso e all’esterno
dell'atrio di ciascuna scala, con la possibilità
di apertura separata degli ingressi di cui
sopra. L’apparecchio in questione sarà parte
integrante dell’impianto elettrico-domotico
per la gestione di tutti i terminali elettrici
dell’appartamento.
Placca di supervisione globale
IMPIANTO ANTI INTRUSIONE
ln ogni alloggio sarà realizzata la
predisposizione dell’impianto di antiintrusione. Sono previste tubazioni vuote in
prossimità di tutti i serramenti esterni e delle
porte blindate per la fornitura dei contatti
perimetrali. Altre tubazioni vuote sono
previste in tutti i locali per la posa dei sensori
volumetrici. Ogni alloggio sarà predisposto
per ospitare segnalatore visivo e acustico
esterno/interno,
centralina
di
programmazione, inseritore allarme, quadro
elettrico per alimentazione impianto, linea
telefonica per combinatore.

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