Cooperativa Edilizia “NAZARIO SAURO” Programma edilizio “Roma Cassia” Aggiornamento 10 agosto 2014 Per accedere ai links, scaricare il presente file e cliccare sugli indirizzi, oppure copiare i singoli indirizzi sul proprio motore di ricerca  Ubicazione: Comune di Roma, località “Cassia - Giustiniana”, indirizzo “Via Barbarano Romano s.n.c.” piazzuola dopo il civico n. 43, cancello a sinistra (ricerca su “Google maps” > Via Barbarano Romano 43, Roma, RM), traversa della Via Cassia sita circa m. 250 all’esterno del Grande Raccordo Anulare (GRA), distante m. 750 stradali dall’uscita n 3 “Cassia” del GRA. Lotto con affaccio diretto del lato nordoccidentale sul Parco di Veio, in zona già completamente urbanizzata, servita da 4 linee autobus ATAC (di cui una notturna), distante dalle stazioni della ferrovia metropolitana “FM 3”, km. 2,8 stradali “Giustiniana” (raggiungibile con le linee 201 e 203), o km 4,5 stradali “Ipogeo degli Ottavi”.  Tipologia programma: “edilizia privata in proprietà” da realizzare su area da acquistare a cura della Cooperativa, della tipologia “industriale di recupero urbano”, la cui cubatura esistente è trasformabile “residenziale” a sensi della legge regionale “Piano casa”. La realizzazione del programma è subordinata all’adesione di un congruo numero di soci ed alla positiva conclusione della trattativa in corso con la proprietà del terreno.  Requisiti soggettivi degli acquirenti: associazione alla Cooperativa: link http://www.nazariosauro.it/documenti/iscrizione.pdf ; non occorre il possesso di alcun requisito soggettivo, né il rispetto di alcun tetto di reddito, poiché il programma non fruisce di contributi pubblici.  Unità immobiliari: costruzione, previa demolizione degli esistenti capannoni industriali e bonifica del terreno, di un edificio residenziale, il cui progetto preliminare prevede 5 livelli fuori terra (piano terra, piani 1°, 2° e 3°, piano mansarde e soffitte) e 1 livello interrato (box, posti auto coperti e cantine) per un totale di 46 appartamenti su 3 scale, di cui 32 trilocali e 14 quadrilocali, con ampi balconi terrazzati di superficie media di 30 mq e profondità media di 3 m, più pertinenze costituite da 36 box auto di 15/25 mq, 10 posti auto coperti di 16/21 mq, 23 posti auto scoperti di 12,5 mq, 2 posti auto scoperti per handicappati,12 mansarde di 7/16 mq (h 2,40), 16 soffitte di 5/8 mq e 18 cantine di 5/9 mq. Gli appartamenti tri e quadrilocali hanno superfici che variano da un minimo di 59 mq coperti (circa 77 mq commerciali con pertinenze) a un massimo di 91 mq coperti (circa 123 mq commerciali con pertinenze). Gli 8 trilocali e i 4 quadrilocali del 3° piano sono dotati di mansarda di circa 7/16 mq coperti e terrazzino a tasca di 4,5 mq. I 10 trilocali del Piano terra sono dotati di terrazzo/giardino fra i 41 e 90 mq circa. E’ possibile l’abbinamento di appartamenti contigui per aumentarne la superficie o, per lacuni, la separazione per diminuirla. Links: www.nazariosauro.it/cassiaprogetto.pdf www.nazariosauro.it/cassiaappartamenti.pdf  Capitolato di massima di costruzione: edificio ad alto risparmio energetico in classe “B”, che assicura una sensibile riduzione dei consumi di carburante per il riscaldamento rispetto al consumo medio stimato (175 Kwh/mqa) per le case del patrimonio edilizio nazionale; strutture in cemento armato antisismico; facciate esterne per almeno il 40% a cortina; murature perimetrali che proteggono dal caldo, dal freddo e dai rumori di 38 cm di spessore complessivo in laterizio forato isolante termo acustico intonacato; divisori fra gli appartamenti con spessori complessivi 25/30 cm in laterizio forato (8 +10/12 cm) con inserimento di pannelli isolanti termo acustici; tramezzature interne realizzate in laterizio forato 8/12 cm; solai con isolamento termo-acustico anche alla base delle murature; terrazzi abitabili; cucina abitabile per gli Pag 1 appartamenti maggiori o posto/angolo cottura per quelli minori; 2 bagni di cui uno con vasca ed uno con piatto doccia; allestimento dei locali residenziali con pavimenti in gres porcellanato di prima scelta 33,3 x 33,3 , oppure effetto legno 15,6 x 60,8 , con relativi battiscopa in abbinamento; rivestimenti delle pareti dei bagni (h. 1,80 m.) e cucina (h. 1,60 m.) in piastrelle di ceramica smaltata 20x20 con abbinamenti di due colori; tinteggiatura interna bianca lavabile; impianto di riscaldamento condominiale ad alta tecnologia combinato solare con termo valvole di autoregolazione e telelettori dei consumi calorici su ciascun radiatore; impianto acqua calda individuale misto a gas con apporto energetico dai pannelli solari; impianti condominiali fotovoltaici per produzione di energia elettrica e solari per l’acqua calda sanitaria; predisposizione (canaline) per sistema di allarme perimetrale e volumetrico; predisposizione (canaline) per impianto di condizionamento invernale ed estivo; impianto TV-SAT analogico terrestre e digitale condominiale; portoncino blindato antieffrazione classe 3 con serratura di sicurezza a cilindro europeo con protezione antitrapano; videocitofono con apri portone e cancello pedonale; impianto telefonico, un punto luce a soffitto, almeno 3 prese e 1 punto luce in ogni vano più un punto luce a parete in cucina, bagno e logge; attacco idrico ed elettrico lavatrice in cucina e bagno (o balcone/terrazzo/giardino); attacco idrico ed elettrico per i terrazzi/giardini privati; infissi interni in legno tamburato, infissi esterni in pino lamellare o alluminio preverniciato con vetrocamera isolante termo acustico; avvolgibili in PVC; scale interne ed esterne con pavimentazione e battiscopa in granito (interni) o peperino travertino (esterni); un impianto ascensore per scala di tipo oleodinamico portata 6 persone / 450 kg da piano garage a lastrico solare.  Costo preventivato appartamenti: prezzo medio € 2.400,00= per mq commerciale, comprensivo di soffitta o cantina e posto auto coperto o scoperto per ciascuna appartamento. A titolo di esempio, si riportano i preventivi dei costi medi di alcune tipologie di appartamenti:  Tipo trilocale di 59 mq coperti, balcone 30 mq, box auto, soffitta> 77 mq comm.: € 185.000=;  Tipo trilocale di 75 mq coperti, balcone 32 mq, box auto, soffitta > 96 mq comm.: € 230.000=.  Tipo quadrilocale di mq 86 coperti, balcone 33 mq, box auto, cantina > 106 mq comm.: € 254.000=;  Tipo quadrilocale di mq 91 coperti, mansarda 13 mq, box auto > 123 mq comm.: € 295.000=; In tali importi sono comprese tutte le spese di acquisto del terreno e di realizzazione dell’edificio, inclusi gli impianti, nonché di sistemazione delle aree esterne, accatastamento, regolamento di condominio e abitabilità, spese di gestione della cooperativa, mentre sono esclusi gli oneri relativi a:  Fideiussioni individuali;  IVA o imposta del registro (4% per prima casa o 10% seconda casa);  imposte catastale e ipotecaria;  parcelle notarili per l’atto di compravendita. I costi indicati degli appartamenti sono di preventivo link www.nazariosauro.it/cassiacosti.pdf ; i costi finali saranno determinati in base alle spese effettive sostenute e documentate dalla Cooperativa, in esito all’approvazione da parte dell’Assemblea dei soci del bilancio finale da suddividere in ragione millesimale. Le valutazioni della “Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)” dei costi in zona delle abitazioni usate in normale stato di conservazione, più posto auto coperto, sono mediamente di 3.450 €/mq commerciale, e precisamente:  Abitazioni civili: € 2.600 / 3.400 per mq coperto;  Box auto: € 1.850 / 2.550 per mq;  Posti auto coperti: € 1.300/1.700 per mq;  Posti auto scoperti: € 800/1.100 per mq. Pag 2  Piano finanziario: Le quote percentuali di anticipo del costo degli appartamenti e le relative scadenze sono articolate come segue:  1^ quota: € 500,00= all’iscrizione;  2^ quota: circa 5%, all’opzione di scelta dell’appartamento, prevedibilmente entro metà ottobre 2014;  3^ quota: circa il 10%, alla prenotazione dell’appartamento con atto di compromesso all’acquisto, prevedibilmente entro metà dicembre 2014;  4^ quota: circa il 10%, all’assegnazione preliminare dell’appartamento con delibera del CdA, prevedibilmente entro luglio 2015;  Saldo: circa il 75% all’assegnazione definitiva con rogito di compravendita. La 1^ quota di iscrizione è immediatamente rimborsabile in caso di recesso del socio o di mancato avvio del programma. A partire dalla 2^ quota di anticipo (opzione di scelta degli appartamenti), gli importi conferiti come anticipo infruttifero alla Cooperativa costituiscono caparra per l’acquisto, per cui sono rimborsabili a norma di legge senza interessi in caso di mancato avvio del programma per inadempienza della proprietà del terreno o di subentro di altro socio in ordine di graduatoria, previo approvazione del CdA della Cooperativa.  Tempistica di realizzazione: il cronoprogramma prevede l’acquisizione del lotto edificatorio entro il 2014 e la costruzione dell’edificio con la conclusione dei lavori e la consegna degli appartamenti entro 2 anni dall’acquisto del terreno, prevedibilmente fra la fine del 2016 e il primo semestre del 2017. In particolare i passi contrattuali sono i seguenti:  Sottoscrizione della opzione non onerosa di acquisto del terreno: ottobre 2014;  Sottoscrizione opzione onerosa: novembre 2014;  Stipula del contratto preliminare di compravendita con anticipo del 10% presso il notaio: dicembre 2014;  Stipula del contratto di compravendita al rilascio del permesso di costruire entro 12 mesi, con versamento del saldo alla proprietà.  Iscrizione, opzione e prenotazione: l’iscrizione al programma avviene nell’ordine di registrazione nel libro dei soci, secondo graduatorie periodiche, fino ad esaurimento degli appartamenti. Eventuali appartamenti residuali non prenotati dai soci potranno essere assegnati a personale civile aderente al programma. L’opzione e la prenotazione saranno effettuate nell’ordine delle graduatorie periodiche;  Opzione di acquisto con scelta dell’appartamento: al versamento della 2^ quota (stipula di opzione onerosa di acquisto del terreno);  Prenotazione: al versamento della 3^ quota (stipula di compromesso di acquisto del terreno);  Assegnazione preliminare con delibera del CdA: al versamento della 4^ quota (stipula del contratto di compravendita del terreno). Links: www.nazariosauro.it/public/upload/CSS%20Situazione%20var%204%20140711.pdf www.nazariosauro.it/cassiaiscrizione.pdf www.nazariosauro.it/cassiainteresse.pdf Pag 3