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soggiorno con
cucina a vista,
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bagno. APE in via di
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abitabile, camera
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matrimoniali, bagno
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soggiorno spazioso, bella
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RASSEGNA STAMPA ECONOMICA
Il regolamento condominale può vietare
l'apertura di asili nido nello stabile?
Un condominio può chiedere
al Comune la revoca dell'autorizzazione all'esercizio dell'attività di asilo nido, svolta
nei locali dello stabile condominiale, perché tale attività è in contrasto con il
regolamento condominiale?
Il caso. Un condominio ha
chiesto al Comune la revoca
dell'autorizzazione all'esercizio dell'attività di asilo nido
svolta nei locali dello stabile
condominiale, rilasciata ad
una società conduttrice del
locale, assumendo il contrasto tra l'attività di asilo nido
e l'art. 15 del regolamento
condominiale, come accertato dal Tribunale Civile a
conclusione di un giudizio
tra il condominio e la proprietaria (un'altra società)
del locale locato.
Il Comune, con determina del
Dirigente dei Servizi Educativi, Scolastici e Culturali del
2 dicembre 2012, disponeva
l'archiviazione dell'istanza di
revoca sulle considerazioni
che la sentenza del Tribunale Civile non era definitiva, pendendo appello; che essa riguardava diritti di natura privatistica; che l'autorizzazione era rilasciata salvi i diritti dei terzi; che la revoca può
essere disposta solo in presenza di fatti ostativi certi e definitivi.
Il condominio, quindi, impugnato avanti al Tribunale Amministrativo
Regionale per il Lazio, determina dirigenziale.
La pronuncia di primo grado. Secondo il TAR, la circostanza sopravvenuta - nella specie "accertamento giudiziale dell'incompatibilità
dello svolgimento dell'attività di asilo nido con l'assetto regolamentare del condominio" - incidendo sul requisito della disponibilità ed
idoneità dell'immobile utilizzato per l'attività, risolvendosi nella mancanza di un fattore strumentale all'attività - imponeva al Comune di
tenerne conto nell'esercizio del potere di autotutela sollecitato dal
Condominio, non rilevando in contrario né la circostanza che la sentenza del Tribunale Civile […] che aveva accertato l'illegittimità dell'attività di asilo nido con le norme del regolamento condominiale,
fosse stata resa tra soggetti terzi rispetto alla società che gestisce
l'asilo, né che la sentenza del Tribunale civile non costituisse giudicato, essendo pur sempre esecutiva".
Infatti, è venuta meno la possibilità giuridica di esercitare al suo interno l'attività di asilo nido; che non potrebbe aversi riguardo esclusivamente al titolo civilistico che determina la disponibilità
dell'immobile in capo alla società, omettendo di tributare la dovuta
considerazione all'intervenuta preclusione, per effetto di una sentenza
che, ancorché, non definitiva è immediatamente esecutiva, allo svolgimento all'interno di tale immobile di un'attività qualificata come
contraria alle regole condominiali.
Contro tale sentenza è stato, quindi, proposto appello.
La sentenza del Consiglio di Stato. Il Consiglio di Stato ha respinto
l'appello e confermato la sentenza di primo grado perché "la circostanza che la situazione controversa coinvolga rapporti di diritto pri-
vato, che dovrebbero trovare
soluzione nella sede civile,
non esclude che possa e
debba trovare componimento
in sede amministrativa e nell'ambito del procedimento
amministrativo, che per
come disciplinato dalla normativa vigente, attraverso il
contraddittorio tra le parti
interessate e l'acquisizione
di tutti gli elementi rilevanti
alla decisione finale, è volto
a prevenire, per quanto possibile, le controversie tra
privati.
Ove la fattispecie venga inquadrata, quindi, nel più
ampio contesto socio - economico, caratterizzato dalla
compresenza di una pluralità
di interessi e diritti facenti
capo a soggetti diversi ed
operanti su diversi piani, la
circostanza che dal punto di
vista meramente pubblicistico un'attività sia consentita, non esclude che
all'esercizio ostino ragioni
operanti sul diverso piano
dei rapporti tra privati e che l'amministrazione nell'esercizio del potere
decisionale non debba tenere debito conto di esse. (Questo condominio
non è una pensione.)
In tale ottica, non assume carattere assorbente:
* né la presenza di tutti i requisiti di ordine soggettivo e oggettivo previsti dalla normativa di settore per l'esercizio dell'attività di asilo nido,
* né che l'immobile abbia la destinazione d'uso per l'esercizio dell'attività di asilo nido,
* né che l'immobile sia idoneo all'attività dal punto di vista strutturale e igienico - sanitario.
Infatti, ciò che è rilevante "è la tutela dei diritti dei terzi, cui sono sempre subordinati gli atti di assenso dell'amministrazione all'esercizio di
attività regolamentate, che come detto, non si risolve nella clausola "con
salvezza dei diritti dei terzi" che chiude il provvedimento amministrativo, richiedendosi all'amministrazione una più accurata verifica della
sussistenza di tali diritti, perlomeno, allorché ne acquisisca la conoscenza, perché fatti valere proprio dai titolari dei diritti.
La insufficiente e inadeguata valutazione di tutti gli elementi suddetti
evidenzia l'illegittimità del provvedimento di archiviazione oggetto di
impugnazione"
Tale clausola, infatti, non esclude che già in sede di procedimento amministrativo debba aversi riguardo alle situazioni di contrasto tra privati e ove possibile consentire accomodamenti e soluzioni, ove gli
interessi privati contrapposti vengano in rilievo e siano portati a conoscenza dell'amministrazione.
Conclusione. Se il regolamento condominiale non consente l'attivazione
di asili nido negli immobili condominiali e nell'autorizzazione rilasciata
dal comune è stata riportata la clausola "fatti salvi i diritti di terzi",
l'efficacia del provvedimento autorizzatorio dovrebbe venir meno dopo
l'accertamento del giudice civile dell'incompatibilità di tale attività con
il regolamento.
fonte: www.condominioweb.com 02/01/2015
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