Il bilancio secondo i principi contabili internazionali IAS/IFRS

AVVISO DI VENDITA A PROCEDURA COMPETITIVA
DI UN COMPLESSO IMMOBILIARE
NEL COMUNE DI TOMBOLO – FRAZIONE ONARA - (PD)
E DI BENI MOBILI FUNZIONALI ALLO STESSO
Il dott. Riccardo Gavassini, in qualità di Curatore del fallimento n. 11N/2013 “B.F.C.
Autotrasporti S.p.A. in liquidazione” decretato con sentenza del Tribunale di Padova
depositata presso la cancelleria in data 09/01/2013, comunica l’avvio della procedura
competitiva per vendita unitaria dei seguenti beni:
 compendio immobiliare situato a Tombolo (PD), Fraz. Onara presso la zona
industriale, ricompresi nella Z.T.O. D/1- 4/2:
- edificio direzionale
- edificio operativo con officina ed ampio piazzale
- appartamento al primo piano dell’edificio direzionale
 terreno edificabile
 beni mobili funzionali agli edifici,
che terrà presso il proprio studio in Arsego di San Giorgio delle pertiche (PD) via
Pugnalin, 2 il giorno 29/04/2014 alle ore 9.00 mediante offerte da confrontarsi con il
prezzo base indicato nel presente avviso.
DESCRIZIONE BENI IMMOBILI E MOBILI
a) COMPENDIO IMMOBILIARE
Si sviluppa in un’area di complessivi mq. 10.244 sulla quale sorgono gli edifici di
seguito descritti. E’ completamente recintato e parzialmente pavimentato e comunque il
selciato è ultimato con fondo in stabilizzato, adatto alle manovre dei mezzi pesanti.
In P.R.G. il terreno risulta ricadere nella Zona Territoriale Omogenea ZTO D1-4/2
(Zona a Tessuto Omogeneo Organizzato Produttivo per insediamenti artigianali,
industriali, magazzini) regolata dall'art. 30 delle Norme Tecniche Attuative del Comune
di Tombolo. La superficie attualmente coperta del lotto risulta essere circa del 10%,
rispetto al 50-60% ammessa all’edificazione.
Identificazione Catastale
N.C.E.U. - Comune di Tombolo (PD)
- Foglio 08, particella 535, sub 3 categoria A/2, classe 1 consistenza 4,5 vani
- Foglio 08, particella 535, sub 6 categoria D/7
- Foglio 08, particella 535, sub 5 categoria (Piano T-1) bene comune non censibile
- Foglio 08, particella 535, sub 7 categoria (Piano T-1) bene comune non censibile
N.C.T. - Comune di Tombolo (PD)
- Foglio 08, particella 535, superficie mq. 10.244, R.D. 4,91 €, R.A. 2,40 €
Valore di Stima: € 1.864.000
Provenienza: come da perizia
Trascrizioni a carico: come da perizia
-
Edificio direzionale
Diritto venduto: Piena proprietà 100%
Ubicazione: Tombolo (PD) frazione Onara
Descrizione: l’edificio direzionale ha una superficie coperta di mq. 330 circa, con uno
sviluppo di superficie complessiva ai 3 piani di circa mq. 765,00, di cui uno
seminterrato. Esternamente esso è servito da mq. 550 di parcheggio per i dipendenti e
pubblico.
Stato dell'immobile: libero
-
Edificio operativo con l'officina ed ampio piazzale
Diritto venduto: Piena proprietà 100%
Ubicazione: Tombolo (PD) frazione Onara
Descrizione: l’edificio operativo ha una superficie coperta di mq. 560 circa e si
sviluppa: parte su unico piano (officina vera e propria per mq 400,00 circa) con altezza
di m. 6,20 circa e parte su due piani (circa 160 mq. a piano) per complessivi mq.
320,00.
Stato dell'immobile: libero
-
Appartamento al primo piano dell'edificio direzionale
Diritto venduto: Piena proprietà 100%
Ubicazione: Tombolo (PD) frazione Onara
Descrizione: appartamento al primo piano risulta essere di 110,00 mq. circa ed esposto
ad Est, composto da: cucina, soggiorno e camera da letto, dalla quale si accede ad un
terrazzo, due bagni ed un disimpegno.
Stato dell'immobile: occupato
TERRENO EDIFICABILE
Diritto venduto: Piena proprietà 100%
Ubicazione: Tombolo (PD) frazione Onara
Descrizione: terreno di forma triangolare con complessiva di mq 2.697. In P.R.G. il
terreno risulta ricadere nella stessa Zona Territoriale Omogenea ove sono edificati gli
stabili descritti precedentemente e precisamente in ZTO D1 4/2 (Zona a Tessuto
Omogeneo Organizzato Produttivo per insediamenti artigianali, industriali, magazzini)
regolata dall’art. 30 delle Norme Tecniche Attuative del Comune di Tombolo.
Identificazione Catastale
N.C.T. - Comune di Tombolo (PD
- Foglio 08, particella 580, sub. semin. arbor., categoria 2, classe 00.05.80 (ha.are.ca),
consistenza R.D. 4,91 € R.A. 2,40 €
- Foglio 08, particella 581, sub. semin. arbor., categoria 2, classe 00.03.40 (ha.are.ca),
consistenza R.D. 8,88 € R.A. 1,40 €
- Foglio 08, particella 579, sub. semin. arbor., categoria 2, classe 00.17.77 (ha.are.ca),
consistenza R.D. 15,03 € R.A. 7,34 €
Provenienza: come da perizia allegata
Trascrizioni a carico: come da perizia allegata
Stato dell'immobile: libero
Valore di Stima: € 108.000
b) BENI MOBILI
VALORE DI
STIMA
N. INVENTARIO
DESCRIZIONE
36
Quadro elettrico (ripostiglio)
200,00
103
Caldaia con pompa di calore LENNOX
200,00
130
Distributore di gasolio con n. 2 cisterne ciascuna da
20.000 litri, il tutto computerizzato e monitorato
15.000,00
Senza numero
Impianto di allarme
1.500,00
150
Quadro elettrico (officina)
200,00
157
Impianto di riscaldamento
6.000,00
158
Impianto di aria compressa
1.200,00
159
Impianto di illuminazione a neon con blindosbarra
con circa 12 calate, corredate di interruttori e prese
6.500,0
160
Sistema per recupero oli esausti, con cisterne di
deposito, ed immissione oli; comprensivo di pompe
di risucchio ed immissione
2.500,00
161
Sistema per smaltimento fumi, composto da n. 2
naspo e rispettivi motori aspirati
2.500,00
Totale
35.800,00
L’offerta deve ritenersi relativa alla vendita del complesso unitario dei beni mobili ed
immobili oggetto del presente avviso (lotto unico).
Il prezzo base è stabilito in Euro 2.007.800,00 (duemilionisettemilaottocento virgola zero
zero) soggetto a rialzo minimo di Euro 10.000,00 (diecimila virgola zero zero).
MODALITA’ E TERMINI DI PARTECIPAZIONE
Le offerte di acquisto redatte in carte legale dovranno essere presentate allo Studio del
Curatore entro le ore 12 del giorno 28/04/2014.
L’offerta deve essere depositata in doppia busta chiusa.
Sulla prima busta (quella che rimane all’interno) saranno indicati, a cura dell’offerente:
- la data e l’ora fissata per l’esame delle offerte (ore 9.00 del 29/04/2014);
La prima busta sarà inserita in una seconda busta, chiusa a cura dell’offerente: sulla
busta esterna il personale dello Studio annota:
- il nome di chi procede materialmente al deposito, previa sua identificazione; il nome
del curatore.
Non potrà essere apposta alcuna altra indicazione.
Tutte le buste esterne saranno aperte in presenza di due testimoni dal Curatore, Dott.
Riccardo Gavassini alle ore 9.00 prima dell’inizio delle gara fissata.
Le offerte segrete, ancora sigillate, saranno aperte all’ora fissata.
FORMA E CONTENUTO DELL’OFFERTA
L’offerta dovrà contenere:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile,
recapito telefonico del soggetto offerente. Se l’offerente è minorenne, l’offerta
dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se
l’offerente agisce quale legale rappresentante, dovrà essere allegato certificato del
registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di nomina
che giustifichi i poteri;
- la dicitura “Offerta per la vendita a procedura competitiva di un complesso
immobiliare nel Comune di Tombolo – frazione Onara – (PD) e di beni mobili
funzionali allo stesso”;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base
indicato nell’avviso di vendita, a pena di esclusione, le modalità ed il termine di
versamento;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
- una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente;
- un assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento B.F.C.
Autotrasporti S.p.A. in liquidazione” per un importo pari al 10% del prezzo
offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto,
salvo il maggior danno.
CARATTERISTICHE DELL’OFFERTA
L’offerta presentata è irrevocabile. Essa peraltro non dà diritto all’acquisto restando in
facoltà del Curatore sospendere la vendita.
L’offerente è tenuto a presentarsi nel giorno fissato per l’apertura delle buste delle
offerte, anche per partecipare all’eventuale gara. In mancanza i beni potranno essere
aggiudicati ad altro offerente anche per minore importo, salvo il risarcimento dei danni.
Il saldo prezzo dovrà essere versato entro 60 giorni dall’aggiudicazione, salvo il minor
tempo proposto dall’aggiudicatario.
L’atto notarile di compravendita verrà fissato a seguito dell’autorizzazione alla vendita
da parte del Giudice Delegato e previo incasso del saldo.
MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELL’AGGIUDICAZIONE
Le buste saranno aperte all’udienza fissata alla presenza degli offerenti; in caso di più
offerte pari almeno al prezzo base, si procederà a gara sulla base della offerta più alta.
Nel corso di tale gara potranno essere fatte offerte in aumento, con rilancio minimo non
inferiore a Euro 10.000 (diecimila virgola zero zero). Il tempo a disposizione tra
un’offerta e l’altra è di un minuto.
I beni verranno definitivamente aggiudicati a chi avrà effettuato il rilancio più alto.
Al Curatore resta salva la possibilità di sospendere la gara.
INADEMPIMENTO DELL’AGGIUDICATARIO
Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui i beni
si trovano con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive
e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita
non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità.
Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della
cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici
ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti,
spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in
perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
Per la destinazione urbanistica del terreno, di cui all’art. 30 del d.P.R. 6 giugno 2001, n.
380, e le notizie previste dall’art. 46 del medesimo D.P.R. e dall’art. 40 della legge 28
febbraio 1985, n. 47, si fa rinvio alla perizia. Per gli immobili realizzati in violazione
della normativa urbanistica edilizia l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito alla
disciplina dell’art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato
dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o
permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.
Ogni spesa, compenso ed onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico
dell’aggiudicatario. L’immobile viene venduto libero dalle formalità
pregiudizievoli che possono essere cancellate: la cancellazione sarà effettuata dal
Curatore e a spese della procedura, salvo espresso esonero da parte
dell’aggiudicatario.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
TUTELA DELLA RISERVATEZZA
In ottemperanza dell’art. 13 del D. Lgs. 30.106.2003 n° 196 si precisa che la richiesta dei
dati da fornirsi obbligatoriamente in base al presente bando è finalizzata alla verifica
dell’esistenza dei requisiti necessari per la partecipazione alla trattativa, per
l’aggiudicazione, per la stipula, nonché per gli adempimenti contabili, giuridici e
amministrativi inerenti e conseguenti; la mancata comunicazione degli stessi sarà, pertanto,
causa di esclusione dalla gara.
I dati raccolti saranno trattati in modo manuale o informatizzato.
I soggetti a cui tali dati potranno essere comunicati sono:
a) i collaboratori del curatore implicati nel procedimento di gara ed in quelli conseguenti;
b) i partecipanti alla stessa gara e ogni altro soggetto interessato;
d) il personale della Cancelleria fallimentare e comunque il Tribunale di Padova;
Il titolare del trattamento dei dati è la Procedura Fallimento B.F.C. Autotrasporti S.p.A. in
liquidazione; il responsabile è il dott. Riccardo Gavassini, Curatore fallimentare della
Procedura.
Il titolare dei dati potrà esercitare, compatibilmente con i richiamati adempimenti contabili,
giuridici e amministrativi facenti capo alla Procedura, i diritti di cui all’art. 7 del
richiamato D. Lgs. n° 196/2003.
CHIARIMENTI E REPERIBILITA’ DEL BANDO
Eventuali ed ulteriori informazioni circa lo svolgimento della gara potranno essere richieste
allo Studio del Dott. Riccardo Gavassini (tel.049.5742146, fax 049.5742056, e-mail
[email protected] ).
Per visionare gli immobili gli interessati dovranno fissare un appuntamento per il
sopralluogo rivolgersi al Dott. Riccardo Gavassini ai recapiti in precedenza indicati.
Il presente bando di gara può essere scaricato anche dal sito Internet dello studio:
www.sarragioto.it sotto la voce Circolari.
Il Curatore fallimentare
f.to Dott. Riccardo Gavassini

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