Unità collabenti - Regione Piemonte

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Direzione Territorio e Ambiente
Area Edilizia Private
Servizio Permessi di Costruire
del Comune di
piazza San Giovanni n. 5
10122 TORINO (TO)
Oggetto: Comune di TOR1NO (TO).
Riscontro a note comunale prot ii. 986 del 21 febbrao 2014 Cat &301411.
“Applicazione Legge regionale 14 luglio 2009 n 20 (Piano Casa) e successive modifiche
ed
integrazwrn. Richiesta parere
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applicare Ia legge regionale n 20/2009 per I intervento di demolizioce e ricostruzione
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1) 1. usda Immobiliari catustalmente autonome con destinazione d’uso reslden
zlale, compresi gil
edifici k rurali che, pemi I requiski per II riconoscimento della ruralltä
, sono staff dichiarati al
catnto ediIizio urbano, al sensi deIl’articolo 2, commi 36, 37 e 38, del decreto
4egge 3 ottobre 2006, n.
262 (DisPosizionl urgenti in materia trlbutaria e finanzlarla) convertito, con
modificazioni, dalla legge
24 novembre 2006, a 286;
2) gil edifici rurali ad uso abitativo necessari idle esigenze dei proprietari del fondi
e di cM abbia titolo per
r1usivo
degli imprenditori agricoli professionali, nd caso di persone fisiche, .1 sensi
del decreto
legislativo 29 marzo 2004, n. 99 (Disposizioni in materia di soggetti e
attivitâ, integritâ aziendale e
semplificazione amministrativa in agricoltura, a norma deirarticolo 1, comm
a 2, lettflt d). 1’), g). 1). ee) della
legge 7 marzo 2003, n 38), nonchô per rhivo uso del salariati fissi, addetti
alla conduzione del fondo, o
del soggetti titolari di trattamenti pensionistici conisposti a seguito di attivitA svolta
in agricolturç
b) la volumetria complessiva, la superficie coperta e la superficie utile lorda (SUL)
sono quelle calcolate con
il metodo previsto dallo stnimento urbanistico o, in mancanza, diii regolamento edilizi
o vigente nd comune.
Ora, con Ia nota pM. n. 29440 del 30 luglio 2013 l’Agenzia delle Entrate
e Cartografia fomisce indicazioni in menlo alle corrette modalita di aggiom , Direzione Centrale Catasto
amento catastale delle unitA
collabenti (categoria F12).
U documento precisa che rattribuzione della categona F12 è regolam
28, art 3, comma 2, per queue costruzioni caratterizzate da un notevole ilvelloentata dal D.M. 0210111998, n.
di degrado che ne determina
una incapacité reddituale temporalmente rilevante.
In particolare, ii citato comma 2 prevede che tall costruzioni, ai soil fini dell’id
entiflcazione, cpossono
formais oggetto dl Iscrlzlon• In cto, nnza attrlbuzlon• dl rendlta
catasta
le,
ma con descrlzlone
del camtt.rI specific! . della dntlnezlone diiso. Per tall Immoblil sussist
e
quindi
Ia posslbllltà e
non l’obbllgo deiragglomamento degli atti catastall.
Inoltre, viene predsato che l’iscrizione nella categoria F12 prevede Ia presen
za di un fabbrlcato che
abbia perso del tutto Ia sua capacita reddituale. In particolare, si consid
erano catastalmente né indMduabdl,
né penmetrabili, le costruzioni ad i manulätb:
.
prM totalmente di copertura e della relativa struttura portante
o di tuth
solai
delirnitati da rnun che non abbiano almeno raltezza di un metro.
Pertanto, alla lice d all elementi from ulteriore conferma Ia favorevole
possibilitA di applicare Ia
Iegge regionale n 2012009 per I’ ntervento di demolizione e rcostruzione
in deroga di edifici definiti ‘Unitâ
Collabenti (categoria F12) a condizione die Ia descrlzlone del caratto
rl spcfflci e della relatlva
destIna7lone d’uso sia cnnform ai reauisiti the nel caso specifico
l’articolo 4 delIa legge regionale
richiede; in particolare occone che
srn possibile valutare Ia consistenza della volumetr a esistente ai mi del compu
to della premiabtr
Ia reiativa categoria della destinazione d uso sia quella res’denziale
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va
comunque ntenuta
sussistente ai f.m deli ntervento in progetto
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Per completezza. si segnala Ia necesana erfica dei eqist eIt
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