LOMBARDIA – Viale Monza 59 – 20127 Milano – tel. 02.26119251 – [email protected] VENETO – via Lamarmora 12/2 – 30173 Mestre VE – tel. 041.610918 – [email protected] www.enforma.biz Regione Lombardia – Accreditamento n° 203591 Regione Veneto – In fase di accreditamento Emilia Romagna – In avvio di accreditamento Min. della Salute - In avvio di accreditamento Codice: AP-AMC-061 AREA PROFESSIONALIZZANTE AMMINISTRATORI DI IMMOBILI La gestione e la conduzione professionale degli immobili a seguito della rinnovata normativa che delimita e inquadra l’attività dell’Amministratore di Condominio con conoscenze, obblighi, competenze e formazione specifica e continua. L.11/12./2012 N.220. programma aggiornato al 20 settembre 2014 Destinatari: - Tutti i possessori dei Requisiti per l’ammissione al corso Competenze da possedere: - Capacità comunicativa e dialettica; Capacità organizzativa; Competenze di calcolo e di grafici. Competenze acquisibili durante il corso: - Occuparsi della manutenzione dei beni e delle parti comuni dell'edificio; Affrontare le discussioni con gli altri professionisti in merito ai progetti di ristrutturazione e agli interventi ordinari e straordinari da effettuare nel fabbricato; Affrontare le discussioni con ditte e artigiani nei lavori da eseguire su tutti gli impianti e i beni del condominio; Gestire la contabilità del condominio; Eseguire le deliberazioni dell'Assemblea e curare il rispetto del Regolamento di Condominio; Disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini; Riscuotere i contributi e pagare le spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni; Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio; Alla fine di ciascun anno, fare il rendiconto della propria gestione; La tenuta del registro dei verbali dell'assemblea, del registro di anagrafe condominiale (con tutti i dati dei condomini), del registro di contabilità; L'apertura e tenuta di un conto corrente bancario o postale, intestato al condominio, da destinare a tutti i movimenti in entrata e in uscita del condominio stesso. Requisiti per l’ammissione al corso: - Diploma di scuola media superiore; o, in alternativa, aver svolto attività di amministratore condominiale per almeno un anno, negli ultimi tre; godere dei Diritti Civili, non aver subito condanne per reati contro il patrimonio; non essere sottoposto a misure di prevenzione; non essere protestato. IL CORSO DURA 72 ORE + 4 ORE ESAME FINALE PROGRAMMA E MATERIE D’INSEGNAMENTO: MODULO 01 – 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: INTRODUZIONE ALLA LEGGE DI RIFORMA L.11/12./2012 N.220 COMUNIONE E CONDOMINIO - IL SUPERCONDOMINIO ED I CONDOMINI ATIPICI. DIRITTI REALI. LE LIMITAZIONI DEL DIRITTO DEL PROPRIETARIO. I DIRITTI REALI MINORI. - - La comunione. Il condominio. La costituzione del condominio. Le parti comuni e la riserva di proprietà esclusiva - nozioni Il supercondominio ed i condomini atipici. La multiproprietà. La gestione degli immobili costruiti da cooperative. Proprietà esclusive e parti comuni: la nozione di pertinenza. Le parti comuni come pertinenze ( per lo più ) necessarie. Il rapporto di pertinenza nel supercondominio e nel condominio parziale. I diritti reali. L’articolo 832 c.c. e le attribuzioni del proprietario. La funzione sociale della proprietà: atti di emulazione e delibere assembleari che impongano divieti immotivati. Gli atti di godimento e gli atti di disposizione. Le immissioni e le aspettative sulla riservatezza delle porzioni immobiliari. I diritti reali minori. Le norme sulle distanze legali. MODULO 02 – 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO, GODIMENTO DELLE COSE DI PROPRIETÀ COMUNE. LA NUOVA DISCIPLINA ALLA LUCE DELLA RIFORMA - Il suolo su cui sorge l’edificio; il sottosuolo, le fondazioni, il vespaio. - I muri maestri, le facciate, gli elementi decorativi dei balconi. - I tetti, i lastrici solari, i sottotetti. - I cavedii, i cortili. - Le scale e gli ascensori, gli anditi, i corridoi. - I locali per la portineria e per l’alloggio del portiere. - I locali per il riscaldamento. - Gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento. - L’uso delle parti comuni. BREVI CENNI SULLA SCELTA DEGLI INTERVENTI NELLE MANUTENZIONI DELLE PARTI COMUNI. - La manutenzione programmata e le procedure per la pianificazione. - della manutenzione. - Due casi pratici di interventi di manutenzione: - a ) il ripristino delle facciate. - b ) il ripristino delle coperture piane. - Interventi per il contenimento dei consumi energetici. BREVI CENNI SU LEGGI SPECIALI NEL CONDOMINIO - L’installazione dell’ascensore e del montascale a cura e spese del singolo condomino. - L’installazione dell’ascensore in forza di delibera assembleare. Legge 13/89. La legge 122/90 sui parcheggi. L’istituzione di nuovi parcheggi pertinenziali. La Legge 10/91 e sua attuale efficacia. Il Dpr. 192/2005, il D.Lgs 311/2006 e il Dpr 59/2009. - Maggioranze introdotte dalle Leggi speciali e relative delibere MODULO 03 – 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO - La nomina. - La revoca. Le attribuzioni. Il rapporto di mandato. L’assicurazione . La nomina conferita ad una società. Il compenso. La conservazione dei diritti dei condomini. La rappresentanza e la tutela del condomino nei confronti dei terzi. LA PROFESSIONE DELL’AMMINISTRATORE. - L’emergere della professione di amministratore di condominio. - Le associazioni degli amministratori e le forme di riconoscimento della professione. - L’inizio della attività. - L’amministratore appena nominato e la consegna della documentazione condominiale. - I documenti che l’amministratore deve conservare. - Le regole deontologiche. - MODULO 04 – 6 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: LA ASSEMBLEA DI CONDOMINIO. - Il potere di convocare l’ Assemblea. - I soggetti da convocare. - La modalità di convocazione. - L’avviso di convocazione. - La nomina del Presidente e del Segretario. - Le maggioranze. - Il verbale. - Le delibere nulle e annullabili. - La preparazione della assemblea. - La riunione con i consiglieri. - La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini. - La determinazione del numero dei condomini e delle loro sedi. - L'avviso di convocazione. - La simulazione della assemblea. - Le formalità di apertura della assemblea. - La redazione del verbale nella assemblea. - La nomina dei consiglieri del condominio. MODULO 05 – 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERE. - La azione ed i termini per l’impugnazione di cui all’articolo 1137 c. c. - La azione per far valere la inesistenza o la nullità assoluta. - Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini. - La conservazione e la esibizione dei giustificativi di spesa, nei rapporti con i condomini e nei rapporti con i terzi fornitori del condominio. Il Condominio e il Processo Civile - Le controversie condominiali - Rappresentanza in giudizio dell’amministratore - Il giudice competente - La mediazione obbligatoria. - Organismo di mediazione. LE RESPONSABILITÀ PENALI NEL CONDOMINIO. - Cenni sulla responsabilità contrattuale. - Cenni sulla responsabilità extra contrattuale. Le responsabilità penali. Le responsabilità dell’amministratore e dei condomini. Le figure delittuose di maggiore interesse per l'amministratore del condominio. MODULO 06 – 04 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: CENNI ALLE PROCEDURE PER RISCUOTERE COATTIVAMENTE I CREDITI E IL FALLIMENTO. - L’amministratore e la procedura di recupero degli oneri condominiali. - Espropriazione mobiliare presso il debitore. - Espropriazione presso terzi. - Espropriazione immobiliare. - Il fallimento. MODULO 07 – 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E LE TABELLE MILLESIMALI. - Regolamento contrattuale. Regolamento assembleare. Tabelle di proprietà e di gestione. Tabelle millesimali: loro formazione e loro revisione. Modifica dei criteri di riparto delle spese. L’APPALTO - Concetti generali. - Il progetto, i capitolati generali e gli altri allegati al contratto. - Il progettista e il direttore dei lavori. - Il coordinatore della sicurezza. - Gli obblighi del committente per la sicurezza del lavoratore, la “direttiva cantieri”. - Le cautele nella raccolta dei preventivi e nella stipula dei contratti. IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE. - Il T.U. sulla sicurezza D.Lgs 81/2008 e s.m.i. - La sicurezza del lavoratore. - Il responsabile per la sicurezza. - Le comunicazioni alle Autorità. - Le responsabilità per l’attuazione delle misure volte a garanzia della sicurezza sul lavoro. - La sicurezza del lavoratore negli appalti. La direttiva cantieri. - Gli adempimenti all’inizio dei lavori. - Gli oneri del committente durante la esecuzione dei lavori. - La documentazione. MODULO 08– 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: Classificazione degli impianti termici. - Gli impianti unifamiliari. - Le canne fumarie. - Le norme per la prevenzione degli incendi. - Le norme sul risparmio energetico. - Il terzo responsabile. - I contratti di gestione e di manutenzione. Gli impianti elettrici comuni. - La sicurezza degli impianti. Le imprese abilitate. L’adeguamento degli impianti e la messa a terra. Il collaudo e visite periodiche per gli impianti di ascensore. MANUTENZIONI IN CONDOMINIO E LORO COMPLESSITÀ - Manutenzione ordinaria. - Manutenzione straordinaria. - Restauro e risanamento conservativo. - Ristrutturazione. - Nuove costruzioni. - Mutamento di destinazione. - Disciplina dei sottotetti e dei parcheggi. CENNI ALLA POLIZZA GLOBALE FABBRICATI. MODULO 09 – 8 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: PROFILI FISCALI NELLA AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE. - Il condominio sostituto di imposta. - Le ritenute d’acconto. - Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto di imposta. - La comunicazione degli elenchi dei fornitori. PREVENTIVO E RENDICONTO ANNUALE (TEORIA) - Funzione del preventivo. Metodologia di riparto. Determinazione delle rate ordinarie. Funzione del rendiconto. Elaborazione e sua approvazione. Redazione preventivo e prospetto di riparto. - Verifica spese gestioni precedenti. Revisione spese particolari. Presentazione del preventivo. Redazione prospetti di riparto, del consuntivo e del preventivo. La catalogazione dei giustificativi delle spese. La distinzione dei giustificativi delle spese secondo i criteri di ripartizione. La indicazione delle spese effettivamente sostenute. Le spese di pertinenza del singolo proprietario. La organizzazione dello studio: i programmi per la tenuta della contabilità. La ritenuta d’acconto per i pagamenti a professionisti ed imprese. F24 compilazione . Adempimenti per consentire la detrazione del 36% e del 55%. MODULO 10 – 6 ore – lezioni teoriche/pratiche in aula: L’AMMINISTRATORE ED I FONDAMENTI DELLA COMUNICAZIONE. - Introduzione. - L’amministratore come mediatore. - I principi della comunicazione. - La gestione del consenso. - Strategie comunicative nella comunicazione in assemblea. - Elementi di psicologia condominiale. - La gestione del tempo. - Approcci comunicativi. NOTE: La partecipazione al corso permette l’iscrizione a LISIAI (Libero Sindacato Italiano Amministratori di Immobili) e di ottenere assistenza a consulenza tecnica per 12 mesi. La quota di iscrizione permette anche l’iscrizione a Libercons (Associazione Nazionale Liberi Consumatori). 00GIO/00LIS
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