Lotto 3 allegato C scheda fabbricato - Comune di Saint

PIANO DI ALIENAZIONE E VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE
(art. 58 D.L. 112/2008 convertito dalla L. 133/2008)
PATRIMONIO DISPONIBILE
SCHEDA IMMOBILE D.1
D.13
.13
emissione
NOME:
INDIRIZZO:
COORDINATE GEOGRAFICHE
DESCRIZIONE:
Febbraio 2014
EX IPR
Piazza Cavalieri di Vittorio Veneto, 17
Lon.: 7,64661 Lat.: 45,75128
UTM (ED50) - X: 394817,8 Y: 5067502,82
Quota : 569 [m slm]
Edificio a pianta rettangolare su quattro livelli, ristrutturato negli anni ’70
per ospitarle scuole professionali I.P.R.. Attualmente ospita l’Accademia
musicale e il Canto Corale nei due piani superiori; il piano terreno non è in
uso, mentre al piano interrato ci sono cantina, deposito e locali tecnici..
FOTOGRAFIE
Pagina | 1
INQUADRAMENTO
INQUADRAMENTO
FOGLIO 30 MAPPALE 23
Avn
Edificio inserito nell’ambiente E.1
CLASSE IV area di intensa attività umana
RIFERIMENTI CATASTALI
ZONA DI P.R.G.C.
CLASSIFICAZIONE EDIFICIO (art. 52 LR 11/98)
ZONA DI CLASSE ACUSTICA (D.P.C.M. 14/11/1997)
AMBITI INEDIFICABILI:
AREE BOSCATE (art. 33 LR 11/98)
ZONE UMIDE E LAGHI (art. 34 lr 11/98)
TERRENI SEDI DI FRANE (art. 35 c.1 LR 11/98)
TERRENI A RISCHIO INONDAZIONI (art. 36 LR 11/98)
TERRENI A RISCHIO DI VALALGHE O SLAVINE (art. 37 LR 11/98)
TERRENI SEDI DI AREE ALLUVIONABILI DALLE COLATE DETRITICHE (art.
35 c.2 LR 11/98)
TERRENI PERCORSI DA INCENDI BOSCHIVI (L 353/2000)
NON VINCOLATO
NON VINCOLATO
NON VINCOLATO
VINCOLO C area di inondazione per piena catastrofica (in
corso di validazione)
NON VINCOLATO
VINCOLO DF3 area a bassa pericolosità (in corso di
validazione)
NON VINCOLATO
ALTRI VINCOLI:
VINCOLO PAESAGGISTICO (D. Lgs. 42 22.01.2004 art. 136)
VINCOLATO
CARATTERISTICHE SPECIFICHE E DATI DIMENSIONALI
EPOCA DI COSTRUZIONE
EPOCA E DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI PIU'
SIGNIFICATIVI SUBITI DAL FABBRICATO
CATEGORIA E CLASSE CATASTALE
USO ATTUALE
NUMERO PIANI
DI CUI INTERRATI O SEMINTERRATI
SUPERFICIE INTERNA LORDA SIL (m²) (m²)
SUPERFICIE COMMERCIALE (m²)
VOLUME COMPLESSIVO (m³)
ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA
1919-1945
1978; poi nel periodo compreso tra il 1992-2005
B/5
Accademia musicale di Saint-Vincent e canto corale al piano primo e secondo;
piano terra inutilizzato; piano interrato cantinati e locali tecnici
4
1
485
475
1.800
SI – CLASSE E
STATO DI CONSERVAZIONE
STATO DI CONSERVAZIONE GENERALE
STRUTTURE
IMPIANTI
Buono:
Buono il piano terra richiede interventi su impianti e finiture
Buono:
Buono non sono visibili danni strutturali
Buono:
Buono migliorabile la regolazione climatica dell’impianto
VERIFICA ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI,
AMMINISTRATIVI, CERTIFICAZIONI E AUTORIZZAZIONI PRESENTI
URBANISTICA:
URBANISTICA:
TITOLI ABILITATIVI
CERTIFICATI DI ABITABILITA’ O AGIBILITA’
ASSENTE
Pagina | 2
VERIFICA CONFORMITÀ CATASTALE:
PLANIMETRIE NON TOTALMENTE CONFORMI: MODIFICHE AI BAGNI NON SEGNATE
IMPIANTISTICA:
IMPIANTISTICA:
ESISTE DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ IMPIANTI ELETTRICI PIANI PRIMO E SECONDO
VENGONO ESEGUITE LE VERIFICHE PERIODICHE SULL’IMPIANTO DI MESSA A TERRA
CISTERNA GASOLIO DA BONIFICARE –CALDAIA DISMESSA DA DISMETTERE
STATICA:
STATICA:
NESSUN DOCUMENTO REPERITO
PREVENZIONE INCENDI:
INCENDI:
L’edificio nel suo complesso non è soggetto a C.P.I.
ALLACCIAMENTI:
SI
NO
SI
SI
NO
ELETTRICITA’
GAS
ACQUA
FOGNATURA
TELEFONO
TRIBUTI:
TRIBUTI:
VALUTAZIONE ECONOMICA
ECONOMICA ATTUALE
VALORE CATASTALE
VALORE AGENZIA ENTRATE (Oss. OMI)
VALORE ASSICURATO
VALORE MEDIO DI MERCATO
€ 338.356,37
€ NON APPLICABILE A QUESTA TIPOLOGIA DI FABBRICATI
€ 835.000
€ 540.000
CRITICITA', PROPOSTE E IPOTESI DI VALORIZZAZIONE
L’edificio, inserito nel centro del paese con affaccio prevalente sui giardini di Piazza Cavalieri di
Vittorio Veneto, risulta in pessimo stato di conservazione nei piani terra e seminterrato mentre è
stato risistemato di recente nel primo e secondo. Attualmente è utilizzato solo nei piani secondo e
terzo per poche ore a settimana dall’Accademia musicale.
La posizione centrale, l’affaccio e la presenza del parcheggio coperto a pochi metri di distanza lo
rendono molto interessante sia come uso residenziale che, eventualmente turistico.
Tenuto conto che nell’ambito della riorganizzazione delle sedi delle associazioni è facile trovare
collocazione per i pochi locali necessari all’Accademia musicale, si ritiene opportuna l’alienazione.
ALLEGATI
1.
2.
3.
4.
Estratto di mappa catastale scala 1:1000
Elenco subalterni
Planimetrie catastali delle unità immobiliari
Scheda di calcolo delle superfici e dei volumi
Pagina | 3
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:14/07/2000 - Data: 30/01/2014 - n. T214962 - Richiedente: BRGCRS82P24A326P
Totale schede: 2 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)
10 metri
Catasto dei Fabbricati - Situazione al 30/01/2014 - Comune di SAINT VINCENT (H676) - < Foglio: 30 - Particella: 23 - Subalterno: 0 >
PIAZZA CAV. DI VITTORIO VENETO n. 2 piano: S1-T-1-2-3;
Data presentazione:14/07/2000 - Data: 30/01/2014 - n. T214962 - Richiedente: BRGCRS82P24A326P
Ultima planimetria in atti
Data presentazione:14/07/2000 - Data: 30/01/2014 - n. T214962 - Richiedente: BRGCRS82P24A326P
Totale schede: 2 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)
10 metri
Catasto dei Fabbricati - Situazione al 30/01/2014 - Comune di SAINT VINCENT (H676) - < Foglio: 30 - Particella: 23 - Subalterno: 0 >
PIAZZA CAV. DI VITTORIO VENETO n. 2 piano: S1-T-1-2-3;
Data presentazione:14/07/2000 - Data: 30/01/2014 - n. T214962 - Richiedente: BRGCRS82P24A326P
D13_ex IPR
CALCOLO SUPERFICI
descrizione
superficie interna (comprensiva di pareti interne divisorie, senza muri portanti interni e perimetrali)
superficie pareti perimetrali e pareti interne portanti (max. 10% di A+C)
superficie cantine e soffitte (comprensiva di pareti interne divisorie, senza muri portanti interni e perimetrali)
superficie balconi e terrazzi coperti (si intendono almeno chiusi su tre lati)
superficie patii e porticati
superficie delle verande
Superficie Interna Lorda A+C
SUPERFICIE COPERTA COMPLESSIVA
G superficie balconi e terrazzi scoperti
H superficie giardini di appartamento
I superficie giardini di ville e villini
A
B
C
D
E
F
1831,2
computo superfici
m²
369,20
133,00
115,50
percentuale di
ponderazione
superfici ponderate
%
m²
100,00%
369,20
50,00%
48,47
50,00%
57,75
35,00%
0,00
35,00%
0,00
60,00%
0,00
484,70
617,70
25,00%
15,00%
10,00%
0,00
0,00
0,00
TOTALE SUPERFICIE m²
475,42
TOTALE VOLUME m³
1800,00
CALCOLO VALORI
gruppi
GRUPPO A
A/1
Abitazioni di tipo signorile
A/2
Abitazioni di tipo civile
A/3
Abitazioni di tipo economico
A/4
Abitazioni di tipo popolare
A/5
Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6
Abitazioni di tipo rurale
A/7
Abitazioni in villini
A/8
Abitazioni in ville
A/9
Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 Uffici e studi privati
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
GRUPPO B
B/1
Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme
B/2
Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
rendita
coeff.ti
valore
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
63,00
126,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
176,40
176,40
€ 0,00
€ 0,00
B/3
Prigioni e riformatori
B/4
Uffici pubblici
B/5
Scuole e laboratori scientifici
B/6
Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9
B/7
Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8
Magazzini sotterranei per depositi di derrate
GRUPPO C
C/1
Negozi e botteghe
C/2
Magazzini e locali di deposito
C/3
Laboratori per arti e mestieri
C/4
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
C/5
Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
C/6
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
C/7
Tettoie chiuse od aperte
GRUPPO D
D/1
Opifici
D/2
Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
D/3
Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
D/4
Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
D/5
Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
D/6
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
D/7
Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di
destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
D/8
Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di
destinazione diversa senza radicali trasformazioni
D/9
Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio.
D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
GRUPPO E
E/1
Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
E/2
Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
E/3
Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4
Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
E/5
Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
E/6
Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7
Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
E/8
Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
E/9
Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
€ 1.918,12
VALORE
176,40
176,40
176,40
176,40
176,40
176,40
€ 0,00
€ 0,00
€ 338.356,37
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
42,84
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
126,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
63,00
63,00
63,00
63,00
63,00
63,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
63,00
€ 0,00
63,00
63,00
63,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
42,84
42,84
42,84
42,84
42,84
42,84
42,84
42,84
42,84
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 338.356,37

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