HOTEL OBIR BAD EISENKAPPEL – CARINZIA PRESENTAZIONE: L’Hotel si trova al centro del villaggio di Bad Eisenkappel: www.bad-eisenkappel.info località turistica e termale della Carinzia con clima salubre e natura incontaminata a 30 km da Klagenfurt. Di fronte l’hotel parte il bus per le escursioni per le grotte dell’Obir (le più importanti della Carinzia). Lo stabilimento termale del paese ha un tasso di occupazione di oltre il 95% essendo terme curative importanti e rimborsate in Austria. La località manca di posti letto per soddisfare le richieste dei turisti durante tutto l’anno. L’edificio fu progettato nel 1977 e costruito negli anni ’80. La costruzione era all’avanguardia per il periodo ed è tutta in cemento armato. L’hotel che lavorava molto è chiuso da alcuni anni per motivi familiari e necessita di un completo rinnovo e arredamento. Non sono necessarie però variazioni strutturali, soltanto un ammodernamento per le eventuali 4 stelle. Si possono cominciare subito i lavori di ristrutturazione: c’è il nuovo progetto di adeguamento impianti già approvato e gli oneri già pagati. Non ci sono difficoltà né costi per la riattivazione della licenza di hotel attualmente intestata alla società e sospesa, l’Austria ha procedure molto snelle e gli enti sono molto cooperativi. Contributi statali a fondo perduto di circa il 20% per l’importo investito in ristrutturazione. L’Hotel ha 48 camere con bagno, un ristorante di circa 200 posti, un ampio bar e una terrazza all’aperto. Ha parcheggio proprio. Al piano seminterrato oltre ai locali magazzino, dispensa, lavanderia, alloggio personale è possibile ricavare una zona wellness e una sala riunioni (o una piscina). In totale sono 6 piani di cui 4 per le camere, uno per Bar e ristorante, piano seminterrato (oltre a un piano mezzanino e una mansarda per locali tecnici). La struttura è già collegata al teleriscaldamento del paese oltre che all’energia elettrica con un nuovo trasformatore (grande risparmio: i nuovi allacci sono molto costosi). L’hotel è ampliabile in altezza, attualmente la superficie dell’immobile è di circa 2500 mq, il parcheggio è 1811 mq. La struttura è di proprietà della Hotel Obir GmbH, la società non ha finanziamenti o debiti. Il Comune ha dato parere positivo anche alla eventuale trasformazione delle camere dell’hotel in appartamenti. Il valore del bene è stato stimato con una perizia giurata cautelativa ante progettazione in € 1.409.000. Attualmente il bene è in vendita ad un prezzo di realizzo di € 1.000.000. Se interessati, contattare: Maria Grazia Ricci Tel. 055 7351472