RESIDENZA AURORA - Gaglianico (BI)

IMMOBILIARE SANBALMA s.r.l.
Via Trento n.9 13900 – BIELLA (BI) C.F. E P. IVA 02487860021
CAPITOLATO
e
DESCRIZIONE TECNICA
23-03-2014
REDATTA A CURA DI : CAMPIGLIMMOBILIARE - BIELLA
OPERAZIONE REALIZZATA in collaborazione con:
IMPRESA COSTRUZIONI AIAZZONE
di Aiazzone Geom. Franco & C. sas
Regione Malavecchia n.10
13899 – PRALUNGO (BI)
C.F. E P.IVA 01622410023
RESIDENZA AURORA Via Pietro Micca 13894 – GAGLIANICO (BI)
IMMOBILIARE SANBALMA s.r.l.
Via Trento n.9 13900 – BIELLA (BI) C.F. E P. IVA 02487860021
INTRODUZIONE
Nel capitolato di seguito viene descritto in modo dettagliato la tipologia di costruzione e le finiture di una
palazzina elevata su tre piani fuori terra denominata:
“RESIDENZA AURORA”
PERMESSO DI COSTRUIRE N.34 DEL 16-12-2011
e costituita da:
- N.10 unità immobiliari con relativi giardini in uso esclusivo per le unità al piano terra, balconi e terrazzi per
le restanti ai piani primo e secondo.
- N.10 box di cui due doppi.
- N.10 cantine (areate).
Il Fabbricato, in corso di costruzione, si trova sul sito di terreno nel comune di Gaglianico in Via Pietro
Micca. Meglio identificato al foglio n.5 particella n.15.
La Società SANBALMA srl ha acquistato il terreno di mq. 2910 con Rogito Notaio Sola Secondina in data
30/11/2011 N. Rep. 85263 e N. 30775di raccolta, Registrato il 07/12/2011 al n. 5028 serie 1T e Trascritto a
Biella il 07/12/2011 reg.gen.n°9913 reg.part n°7290 , ai confini la strada, i mappali 16,13,10,
Di seguito si riassumono le primarie caratteristiche:
COSTRUZIONE ANTISISMICA
CLASSE ENERGETICA A e A+
PANNELLI SOLARI PRODUZIONE ACQUA CALDA
IMPIANTO FOTOVOLTAICO PER SERVIZI COMUNI
RECUPERO ACQUA METEORICA
DESCRIZIONE TECNICA
UNITA’ IMMOBILIARI
- UNITA’ N°A di
- UNITA’ N°B di
- UNITA’ N°C di
- UNITA’ N°D di
- UNITA’ N°E di
- UNITA’ N°F di
- UNITA’ N°G di
- UNITA’ N°H di
- UNITA’ N° I di
84 mq. al piano terra, rivolta verso nord ed ovest, luce su un lato e giardino; Box e Cantina.
101 mq. al piano terra, rivolta verso sud ed ovest, con luce su due lati, giardino; Box e Cantina.
88 mq. al piano terra, rivolta verso nord ed est, con luce su due lati, giardino; Box e Cantina.
100 mq. al piano terra, rivolta verso sud ed est, con luce su due lati e giardino; Box e Cantina.
80 mq. al piano primo, rivolta verso nord ed ovest,luce su un lato, due terrazzi; Box e Cantina.
96 mq. al piano primo, rivolta verso sud ed ovest, luce su due lati, terrazzo; Box e Cantina.
89 mq. al piano primo, rivolta verso nord ed est, luce su due lati, balcone e terrazzo; Box e Cantina.
96 mq. al piano primo, rivolta verso sud ed est, luce su due lati, terrazzo; Box e Cantina.
114 mq. al piano secondo, rivolta verso nord/sud/ovest, luce su tre lati, terrazzo e giardino pensile;
Box e Cantina.
- UNITA’ N°L di 114 mq. al piano secondo, rivolta verso nord/sud/est, luce su tre lati, terrazzo e giardino pensile; Box
e Cantina.
RESIDENZA AURORA Via Pietro Micca 13894 – GAGLIANICO (BI)
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BOX AUTO E POSTI AUTO
- N° 10 Box auto, di cui due doppi, formati da un basso fabbricato.
- N° 12 Posti auto privati interno cortile di cui uno grande.
- N° 3 Posti auto esterni, privati condominiali, destinati agli ospiti della Residenza.
- N° 7 Posti auto pubblici e a servizio della Residenza Aurora.
PARTI CONDOMINIALI
Vano scala, pianerottoli con entrata, ascensore, cortile, cancello automatico, citofono, impianti elettrici e
illuminazione parti comuni interni ed esterni, impianti idrici di alimentazione sino alle diramazioni, linea
fognaria sino all'allaccio Cordar. Completano le aree verdi e il deposito attrezzi. saletta caldaia e sottoscala
con impianti elettrici e armadio ascensore
DESCRIZIONE UNITA' IMMOBILIARI TABELLA E PREZZI
Alloggi al piano terreno: contrassegnati con le lettere da A a D costituiti da cucina, ingresso/soggiorno, una
o due camere, un bagno, un disimpegno e tutti avranno una porzione di terreno in uso esclusivo.
Alloggi al piano primo: contrassegnati con le lettere da E a H costituiti da cucina, ingresso/soggiorno, una o
due camere, un bagno, un disimpegno, uno o due terrazzi.
Alloggi al piano secondo: contrassegnati con le lettere I ed L costituiti da cucina, ingresso/soggiorno, due
camere, due bagni, un disimpegno ed all’esterno un terrazzo con giardino pensile.
Fabbricato Autorimesse e cantine: costituito da 10 autorimesse di cui due doppie con 9 cantine
comunicanti con l'autorimessa ed una con entrata indipendente.
Posti Auto: All’interno del cortile sono previsti 12 posti auto in uso esclusivo, mentre all'esterno 3 posti per
gli ospiti e 7 pubblici a servizio della Residenza.
RESIDENZA AURORA Via Pietro Micca 13894 – GAGLIANICO (BI)
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Unità Immobiliare
EPL Piano
Kwh/m2
ALLOGGIO A Classe A
ingresso/soggiorno, cucina,
40,13 T
camera, bagno, disimpegno, 2
portici e giardino di 124 mq.
ALLOGGIO B Classe A+
ingresso/soggiorno, cucina, 2
camere, bagno, disimpegno,
portico e giardino di 102 mq.
25,3
66,49
66,49
T 78,86
78,86
Giardino Loggiati Balconi Terrazzo
125
8,75
18,34
9,17
-
-
Parti
Comuni
mq.
Comm.
PREZZO
8,32
84
134.400
14.000
148.400,00
165.000
11.700
176.700,00
102
7,14
23,49
11,75
-
-
9,96
101
76,23 144
76,23 10,00
6,04
3,02
-
-
8,71
88,00
32,59 T 78,86 218 22,14
78,86 15,26 11,07
-
-
9,89
100,00
ALLOGGIO C Classe A
soggiorno/angolo cottura, 2
36,82 T
camere, bagno, disimpegno,
ripostiglio, portico e giardino
di 144mq.
ALLOGGIO D Classe A
ingresso/soggiorno, cucina, 2
camere, bagno, disimpegno,
portico e giardino 218 mq.
mq.
142.500
16.200
158.700,00
167.700
25.600
193.300,00
ALLOGGIO E
Classe A
ingresso/soggiorno, cucina,
29,52 1° 66,49
camera, bagno, disimpegno, 2
66,49
balconi.
-
-
18,18
5,99
-
7,97
80,00
124.700
124.700,00
ALLOGGIO F Classe A+
ingresso/soggiorno, cucina, 2 20,59 1° 78,86
camere, bagno, disimpegno,
78,86
balcone.
-
-
22,48
7,41
-
9,49
96,00
150.500
150.500,00
ALLOGGIO G Classe A
soggiorno/angolo cottura,
27,06 1° 76,23
2camere, bagno, disimpegno,
76,23
ripostiglio, 2 balconi.
-
-
11,24
3,70
-
8,79
89,00
138.500
138.500,00
ALLOGGIO H Classe A+
ingresso/soggiorno, cucina,
24,12 1° 78,86
disimpegno, 2 camere, bagno,
78,86
balcone.
-
-
22,48
7,41
-
9,49
96,00
152.300
152.300,00
ALLOGGIO I
Classe A
ingresso/soggiorno, cucina,
disimpegno, 2 camere, 2
bagni, giardino
pensile/terrazzo.
41,82 2° 81,35
81,35
-
-
-
71,04
21,31
11,29 114,00
203.000
203.000,00
ALLOGGIO L Classe A
ingresso/soggiorno, cucina,
disimpegno, 2 camere, 2
bagni, giardino
pensile/terrazzo.
40,97 2° 80,54
80,54
-
-
-
74,30
22,29
11,31 114,00
205.500
205.500,00
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Unità Immobiliare
EPL Piano
Kwh/m2
mq.
Giardino Loggiati Balconi Terrazzo
Parti
Comuni
mq.
Comm.
PREZZO
Posto Auto A n.1
6.000,00
Posto Auto A n.2
6.000,00
Posto Auto A n.3
6.000,00
Posto Auto A n.4
6.000,00
Posto Auto A n.5
6.000,00
Posto Auto B n.1
5.000,00
Posto Auto B n. 2
5.000,00
Posto Auto B n.3
5.000,00
Posto Auto B n.4
5.000,00
Posto Auto B n.5
5.000,00
Posto Auto B n.6
5.000,00
Posto Auto C n.1
8.000,00
Box Auto 1
14.000,00
Box Auto 2
14.000,00
Box Auto 3
14.000,00
Box Auto 3
23.000,00
Box Auto 4
23.000,00
Box Auto 5
14.000,00
Box Auto 6
14.000,00
Box Auto 7
14.000,00
Box Auto 8
14.000,00
Box Auto 9
14.000,00
Box Auto 10
16.000,00
Cantina 1
4.000,00
Cantina 2
4.000,00
Cantina 3
4.000,00
Cantina 4
4.000,00
Cantina 5
4.000,00
Cantina 6
4.000,00
Cantina 7
4.000,00
Cantina 8
4.000,00
Cantina 9
4.000,00
Cantina 10
4.000,00
Legenda: -Mq. Alloggio 100% -Giardino 7% -Terrazzo scoperto 30% -Balconi 33% -Loggiati 50% -Cantina 25% -Parti com 11%
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FONDAZIONI E PARTICOLARITA'
- Scavo generale di sbancamento in terre di qualsiasi natura e compattezza, compreso carico trasporto e
smaltimento sino ad un’altezza di metri necessari a trovare il fondo del terreno idoneo e la profondità
necessaria per il getto delle fondazioni.
- Calcestruzzo in opera per sottofondazioni non armate, con cemento tipo 32,5R, RcK>15, gettato con
l’ausilio di casseri e ferro.
- Calcestruzzo in opera per fondazioni e muri perimetrali, con cemento tipo 42,5R, RcK>30, compreso ferro,
armatura in legno, disarmo ed ogni altro onere per dare il lavoro finito a regola d’arte.
- I muri in elevazione delle fondazioni sono coibentati sia all’interno che all’esterno con isolante XPS da 6
cm.
- Formazione di intercapedine d’aria tra il terreno ed il piano terra con solaio costituito da: pannello cassero
in EPS 10+20+5 modello KALDO della ditta PONTAROLO per la realizzazione di solaio in cemento armato
con coibentazione termica incorporata. Il solaio ha elevate prestazioni termiche (la sola trasmittanza del
solaio è pari a W/mqK= 0,177).
- Fornitura e posa di tubi di aerazione diam. 125 mm, con griglia di protezione in Pvc tinteggiato con le
stesse tinte di facciata.
- I solai saranno costituiti da guaina, isolante e quanto necessario per evitare trasmissioni di vibrazioni sulle
piastre tra le diverse unità. Le solette dei terrazzi saranno opportunamente coibentati e impermeabilizzati.
- Le pareti divisorie delle unità sono eseguite con blocchi in laterizio che consente l’abbattimento acustico a
norma di legge.
- Il collegamento fognario sarà eseguito a regola d'arte secondo le indicazioni della D.L.
STRUTTURE
Struttura portante e travatura in cemento armato. Muratura con poroton 30 cm. e solette di adeguate
dimensioni per primo piano e sottotetto.
La palazzina sarà realizzata con muratura esterna in termolaterizio portante da cm 30 con inseriti elementi
strutturali in calcestruzzo armato tali da rendere la struttura antisismica. Esternamente la muratura verrà
coibentata con un cappotto in EPS da 14 cm.
TRAMEZZE
Le murature divisorie tra gli alloggi e tra il vano scala e gli alloggi verranno realizzate con muratura portante
in termo laterizio con abbattimento acustico a norma di legge .
Le tramezzature interne verranno realizzate in laterizio di adeguato spessore o con cartongesso a scelta del
cliente. Le murature interne verranno intonacate con malte premiscelate , in corrispondenza di particolari
passaggi di impianti verranno rivestite con cartongesso.
I soffitti potranno essere intonacati con malte premiscelate e/o controsoffittate.
COPERTURA
La copertura sarà di tipo tetto piano opportunamente coibentato, impermeabilizzato e protetto da una calotta
in calcestruzzo al di sopra della quale verranno fissati i pannelli solari e parte dell’impiantistica.
Le lattonerie verranno realizzate in lamiera di alluminio di colore RAL a scelta della d.l. in armonia con la
colorazione dell’edificio ed andranno posizionate nelle coperture, alla sommità delle murature esposte alle
intemperie e nelle discese delle acque meteoriche; sviluppo 33 cm, 40 cm e 60 cm spessore 7/10 e 8/10.
Verranno realizzati n. 10 torrini di sfiato dei bagni e n. 4 torrini di aspirazione/estrazione aria cucine nei quali
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confluiranno n° 10 canne di aspirazione/estrazione indipendenti. Oltre alla canna fumaria, secondo le
prescrizioni di legge, per la centrale termica.
ISOLAMENTO TERMICO E ACUSTICO
I solai del penultimo e ultimo piano (così come quello al piano terreno) sono eseguiti con pannello cassero
in EPS 10+20+5 modello KALDO della ditta PONTAROLO per la realizzazione di solaio in cemento armato
con coibentazione termica incorporata. Il solaio ha elevate prestazioni termiche (la sola trasmittanza del
solaio è pari a W/mqK= 0,177). Al di sopra di questi solai verrà posata una guaina al vapore con guaina
bituminosa, uno strato di isolante XPS da 6 cm per abbattere i ponti termici e doppia guaina bituminosa per
la protezione dalle acque piovane.
Su tutti i piani sarà posizionata una guaina di spessore 5 mm. di polietilene espanso a celle chiuse reticolato
fisicamente (Isolmant); con funzioni di barriera acustica e isolante termico.
Sulla sommità di tutti i piani di calpestio verranno eseguiti gli impianti elettrici ed idraulici; il massetto di
copertura delle tubazioni verrà eseguito con calcestruzzo cellulare che consente di abbattere ulteriormente la
trasmittanza tra i vari piani. Al di sopra del massetto verrà posizionato un pannello in EPS da 3 cm sul quale
prenderà sede la serpentina per il riscaldamento a pavimento. Il massetto finale di copertura del pavimento
radiante verrà additivato per il miglioramento della trasmissione del calore alla superficie pavimentata.
La muratura esterna coibentata avrà una U termico di 0,18 W/mqK.
Tra il vano scala e gli alloggi le pareti verranno rivestite con cartongesso accoppiato a stifferite 6 cm per il
miglioramento dell’isolamento termico delle parti abitate.
Gli isolamenti sia delle murature che dei solai verranno realizzati con materiali adeguati per eliminare i ponti
termici e raggiungere delle trasmittanze che consentano di rientrare nei parametri di classe energetica A.
L’impermeabilizzazione dei terrazzi sarà garantita dalla stesura di due guaine bituminose o malte cementizie
bi componenti elastiche.
INTONACI INTERNI ED ESTERNI
Le pareti ed i soffitti dei locali interni saranno in malta premiscelata. Le cantine e le autorimesse saranno
intonacate al rustico. Le facciate esterne saranno intonacate in malta premiscelata al frattazzo fine e
predisposte per la successiva tinteggiatura.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Piastrelle monocottura IDEA CERAMICA, CASALGRANDE PADANA e FLAMINIA CERAMICHE fino
a cm. 40 x 40 posate in diagonale, pavimento bagno in coordinato al rivestimento misure fino a cm. 20 x 40.
A scelta pavimento in legno Iroko o Rovere per le camere e disimpegni in listoncino tipo lamparquet come
previsto presso il fornitore. L'impresa costruttrice consiglia, anche per le camere, la posa di ceramica simil
legno in quanto, avendo previsto il riscaldamento a pavimento, si potrebbero verificare dilatazione con
conseguenti difetti visivi. Altezza rivestimento locale bagno cm. 200; rivestimento cucina limitato all’angolo
cottura da cm. 90 a 180 dal piano pavimento. Per eventuali varianti verranno riconosciute le differenze sul
prezzo di listino. Battiscopa in ceramica o legno. I marciapiedi verranno finiti in massello dello stesso
materiale delle copertine dei muretti. Si precisa che è esclusa la lamatura e la verniciatura dei pavimenti in
legno.
FACCIATE E PITTURE
Le facciate coibentate e i setti intonacati saranno rivestiti da intonachino colorato silossanico o acrilsilossanico previa stesura di fondo isolante idrofobizzato silossanico della ditta FERRI.
Sono comprese le pitture dei corpi garage, i portici, il muro di recinzione, le ringhiere, il cancello e ogni altra
parte in ferro che verrà preparata con una base di antiruggine. Si precisa che il processo di tinteggiatura sarà
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a cura della direzione lavori e che sarà eseguito con una preparazione del fondo con impregnate colorato e
completato con due mani di colore. Le tinte verranno indicate in loco previa campionatura e previa
approvazione del Comune di Gaglianico, e già sin d'ora indicate alla Clientela nei rendering di presentazione.
Oltre a tutte le parti esterne, saranno tinteggiati tutti i soffitti e pareti del vano scala e dei pianerottoli in
materiale lavabile.
PORTICATI, BALCONI, TERRAZZI E DAVANZALI
Pavimentazione in ceramica grès porcellanata antigeliva per esterni o, in alternativa, Clinker posata con
giunto aperto. Soglie e davanzali esterni in pietra Artic fiammato costa retta sp. 3 cm provvisti di
gocciolatoio. All’interno i davanzali sono previsti in pietra Artic lucido costa retta sp. 3 cm.
SCALA COMUNE
Scala di collegamento tra il piano, terreno, primo e secondo verrà costruita in cemento armato e finita in
pietra Artic lucido (pedata sp. 3 cm e alzata sp. 2 cm). Nell'ultimo pianerottolo verrà posizionata la scala
retrattile controbilanciata per accedere al tetto piano.
COLONNE DI SCARICO
Sono previste in plastica pesante, silenziate tipo Wavin Sitech e resistente al calore, prolungate fino al tetto in
corrispondenza dei torrini esterni di aerazione. Le colonne di scarico convogliano nella rete fognaria
condominiale che confluirà sulla via Pietro Micca sul collettore Cordar.
IMPIANTO IDRICO E SANITARIO
Sarà alimentato direttamente dall'acquedotto a mezzo tubazione in geberit 16 PN con contatore esterno in
opportuno pozzetto di ispezione e saracinesche di intercettazione. Nella residenza un contatore per ogni
unità abitativa. Colonne montanti e distribuzione interna acqua calda/fredda locale bagni e cucina, solo
fredda per il corpo garage se richiesta.
L’acqua calda sanitaria verrà prodotta con pannelli solari della ditta VIESSMANN Vitosol 200-F con
regolazione Vitotronik e pompe Grundfos che verrà integrata con caldaia VIESSMANN Vitodens 200-w (la
stessa che viene utilizzata per l’impianti termico.
Un punto acqua sarà previsto nel deposito attrezzi.
L’impianto idrosanitario della singola unità sarà così costituito:
- rete di distribuzione acqua calda e fredda in tubi in multistrato.
- tubazioni di scarico silenziate tipo Wavin Sitech e collettori fognari in pvc pesante.
- i bagni saranno costituiti da 1 WC completo di sedile, 1 bidet, 1 lavabo con colonna, piatto doccia
80/80/90x90 Polis a terra o sospeso (con previsione e modifica extracapitolato) della ditta CATALANO; in
alternativa Duraplus a terra o sospeso (con previsione e modifica extracapitolato) della ditta DURAVIT; la
rubinetteria sarà cromata con un gruppo da incasso doccia, un gruppo bidet e un gruppo lavabo modello ABC
cromo o NEW ROAD della ditta NOBILI.
- l’unità sarà dotata di un attacco per lavello e un attacco per lavatrice.
La quantità e l’ubicazione degli apparecchi sanitari è quella risultante dalla planimetria dell’alloggio allegata
o comunque compatibilmente con la posizione degli scarichi.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto sarà del tipo a pavimento radiante di ultimissima generazione con temperature di acqua sotto i 36
gradi. La regolazione avverrà in forma autonoma per ogni singola unità. La caldaia sarà a metano a tenuta
stagna della Ditta VIESSMANN tipo Vitodens 200-w con potenzialità di 45 KW posizionata nel locale
centrale termica a servizio delle centraline di alimentazione dei singoli alloggi. Le centraline di distribuzione
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saranno posizionate in appositi armadi nei pianerottoli; in detti armadi saranno posizionati anche i contatori
di acqua calda e fredda per la rilevazione dei consumi di ogni singola unità abitativa. I contabilizzatori
saranno previsti del tipo di ultima generazione elettronica. L'impianto sarà previsto anche con l'integrazione
dei pannelli solari che verranno gestiti da una centralina comunicante con la caldaia per la produzione di
acqua calda sanitaria. Il tutto sarà calcolato per assicurare la temperatura di 21° C interni con -5° C esterni
con la regolazione digitale programmabile settimanalmente. L'impianto sarà completato con canna fumaria
nel rispetto delle normative vigenti. Sarà rilasciata relativa certificazione.
RECUPERO ACQUE METEORICHE
Nella zona retrostante il blocco autorimesse è previsto il posizionamento di un serbatoio di accumulo per le
acque meteoriche avente la funzione di riserva acqua per eventuali impianti di irrigazione.
IMPIANTO A GAS
Allacciamento da apposita nicchia con sportello in ferro nel muro di recinzione, sino alla caldaia ed alla
cucina di ogni unità. Su richiesta verrà installato il sistema di rilevamento fughe di gas con blocco della
valvola esterna.
IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI
L’impianto di illuminazione delle parti comuni sarà eseguito con corpi illuminanti di diverso tipo e a seconda
dell’uso e della funzione estetica. Ai piani sarà prevista una presa per uso comune. L’impianto sarà
alimentato da contatore comune e protetto con dispositivi di sicurezza.
L’accensione delle luci, a seconda dell’uso e della posizione avverrà mediante interruttori manuali e/o
automatici temporizzati e crepuscolari con luci notturne.
Le aree di manovra ed i giardini comuni avranno dei corpi illuminanti azionati automaticamente da
crepuscolare, prevedendo comunque una distribuzione tramite lampioni per l'illuminazione di servizio
IMPIANTO ELETTRICO ALLOGGI
Sarà realizzato con apparecchiature VIMAR tipo Plana di ultima generazione con mostrine in Tecnopolimero
a scelta del cliente, con circuiti separati forza e luce con quadro a 8 moduli munito di salvavita. I punti luce
saranno concordati secondo un impianto standard.
Per ogni unità abitativa viene predisposto un disegno di massima di progetto che potrà essere modificato
secondo le richieste personalizzate, considerando extracapitolato ogni modifica. Di seguito si indica un
impianto tipo come nel disegno:
- 1 centralino incasso a 8 moduli con 1 differenziale 0.03 A (generale), 1 magnetotermico 10 A (linea luci), 1
magnetotermico 16 A (linea F.M.)
- 1 punto campanello esterno
- 1 punto termostato ambiente
- 1 punto videocitofono (extra)
Per la cucina:
- 1 punto luce, 7 punti bipresa 10/16 A, 1 punto presa TV, 1 punto presa Tl;
Per il soggiorno:
- 2 punti luce, 4 punti bipresa 10/16 A, 1 punto presa TV, 1 punto presa Tl;
Per la camera letto:
- 1 punto luce, 3 punti bipresa 10/16 A, 1 punto presa TV, 1 punto presa Tl;
Per il bagno:
- 2 punti luce, 2 punti bipresa 10/16 A
Per il disimpegno:
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- 1 punto luce
Per il balcone/terrazzo:
- 1 punto luce, 1 punto bipresa
Per i terrazzi con giardino pensile:
- 3 punti luce, 3 punti bipresa 10/16 A
Per le cantine:
- 1 punto luce, 1 punti bipresa
Per l’autorimessa:
- 1 punto luce
IMPIANTO ANTIFURTO
All’interno delle unità immobiliari, su richiesta del Cliente, verranno predisposte le tubazioni per il
passaggio delle linee dell’antifurto (opzionale).
IMPIANTO VIDEO CITOFONICO
Impianto di un apparecchio per unità immobiliare completo di videocitofono Classe 100 V12B Bticino.
SUONERIE
Un campanello per ogni unità immobiliare.
IMPIANTO TELEFONICO
N. 3 intercettazioni per unità.
IMPIANTO TV
Verrà installata un'antenna parabolica e una terrestre, uniche per la palazzina con una presa per ogni locale,
come da rappresentazione grafica.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Sulla copertura verrà posizionato un impianto fotovoltaico da 3 kw per la produzione di corrente elettrica per
il fabbisogno delle parti comuni (cancello, illuminazione, pompe c.t. …). La funzione di questo impianto
sarà a servizio della fornitura elettrica degli impianti comuni.
IMPIANTO DI VENTILAZIONE
Ogni unità abitativa avrà un sistema di ventilazione che permetterà il ricambio d’aria all’interno dei singoli
locali. Sarà della Ditta AERMEC modello Repuro 100/170.
IMPIANTO ASCENSORE:
Al centro del vano scala sarà ubicato un ascensore Ditta GMV modello MRL con cabina TMC, pareti in
laminato plastico e una mezza parete in cristallo (per la parete che si rivolge a sud sul finestrone)
oleodinamico a tre fermate portata kg 450 (6 persone) con porte (80 cm di luce) automatiche che consentirà
di raggiungere le unità poste al primo e secondo piano. Detto impianto sarà dotato di allarme, e quant'altro
previsto dalla normativa vigente.
IMPIANTO CANCELLO AUTOMATICO
Installazione di dispositivo cancello carraio automatico scorrevole con telecomando.
CASSETTE POSTA
RESIDENZA AURORA Via Pietro Micca 13894 – GAGLIANICO (BI)
IMMOBILIARE SANBALMA s.r.l.
Via Trento n.9 13900 – BIELLA (BI) C.F. E P. IVA 02487860021
Sarà del tipo in materiale metallico con struttura di supporto inserita nel muro fronte strada.
SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni saranno realizzati in PVC di colore bianco massa della Ditta IDEAL FENSTER profilo
84 mm. a sei camere con tre guarnizioni con ferramenta ROTO completi di vetrocamera basso emissivi
composti da triplo vetro e relative camere, con distanziatore warm edge IF0039. Trasmittanza media della
finestra Uw= 0,7 ca. I vetri esterni saranno previsti in antiinfortunistica, dove prescritti dalla normativa.
Si precisa che i serramenti del tipo scorrevoli alzati relativi agli alloggi "I" e "L", per la tipologia costruttiva,
avranno un profilo di 76 mm. rinforzato; fermo restando la composizione con triplo vetro.
Gli avvolgibili della Ditta ALPACOM modello Alu 140, saranno in alluminio coibentato di colore RAL
standard a scelta della D.L. predisposte alla motorizzazione.
I falsi telai saranno di tipo monoblocco coibentati della ditta Alpacom così come il fissaggio dei serramenti
verrà realizzato, oltre che con gli opportuni tasselli, con isolanti espansivi per evitare ponti termici.
I serramenti del corpo scala saranno realizzati in PVC di colore bianco massa della Ditta IDEAL FENSTER
profilo 84 mm. a sei camere con tre guarnizioni con ferramenta ROTO completi di vetrocamera basso
emissivi composti da doppio vetro fumé e relativa camera con distanziatore warm edge IF0039. Trasmittanza
media della finestra Uw= 1,2 ca.
SERRAMENTI INTERNI
Le porte interne saranno in legno laccato della Ditta TIMACK linea Dual Comoda, cieca con maniglie in
acciaio satinato, battente spess. 44 mm con guarnizione di chiusura in gomma. Saranno soggette a
maggiorazioni eventuali porte scorrevoli.
PORTONCINO D’INGRESSO
I portoncini di ingresso delle singole unità abitative della ditta ALIAS, modello STEEL-C, saranno di tipo
blindato in classe 3 antieffrazione a 5 mandate centrali, blocco parte inferiore e superiore con 6 rostri fissi
corredati di soglia antispiffero, e serratura tipo Europea codificata. La finitura esterna sarà cieca con pannello
BASIC LINE dogato di colore bianco Ral 9016 standard con inserti orizzontali in alluminio uguale per tutte
le unità. I pannelli interni saranno in tanganika liscio con possibilità di variare la finitura secondo le richieste
del Cliente (extracapitolato).
RECINZIONE E CANCELLI
Le recinzioni verso l’esterno saranno realizzate con muretto tipo splittato color antracite di h.50 cm ca.
(variabile) con sovrastante cancellata in ferro battuto per un’altezza di circa 120 cm. Le recinzioni interne e
quelle che dividono i giardini saranno realizzate con muretto tipo splittato color antracite di h.50 cm. con
sovrastante cancellata in ferro battuto per un’altezza di circa 80/100 cm. La recinzione verso ovest sarà
realizzata in rete metallica plastificata romboidale e paletti in ferro plastificati per un’altezza di circa 180 cm
ca.
Il cancello carraio sarà del tipo scorrevole e verrà automatizzato mentre il cancelletto pedonale avrà la
serratura elettrica.
SISTEMAZIONI ESTERNE
Le parti in ferro verniciate in micaceo. Non sono previste opere di piantumazione nei giardini privati che
verranno completati con manto erboso. Inoltre saranno previsti sia per le parti comuni che per quelle private
una serie di corpi illuminanti.
CORPO AUTORIMESSE E CANTINE
RESIDENZA AURORA Via Pietro Micca 13894 – GAGLIANICO (BI)
IMMOBILIARE SANBALMA s.r.l.
Via Trento n.9 13900 – BIELLA (BI) C.F. E P. IVA 02487860021
I muri perimetrali del corpo autorimesse verranno realizzati con muratura portante in blocchi di cemento
opportunamente intonacati internamente ed esternamente.
I divisori interni tra le autorimesse e tra l’autorimessa e la retrostante cantina verranno realizzati in blocchi di
cemento tipo faccia a vista.
I pavimenti saranno in cemento lisciato con finitura al quarzo e di colore grigio.
Tra la cantina e l’autorimessa ci sarà una porta preverniciata in doppia pannellatura tipo Rever che
compartimenterà i due locali.
Le Serrande dei garage saranno del tipo basculante a doghe orizzontali della Ditta HORMANN modello
BERRY motivo 985 di colore bianco, con la predisposizione all’automazione che sarà realizzata se richiesta.
La copertura sarà costituita da struttura a travi metalliche con sovrastante pannello coibentato
impermeabilizzato rivestito all’intradosso con lamiera grecata.
Sulla sommità della copertura , al di sopra dell’impermeabilizzazione, verrà posizionato un manto di erba
sintetica.
CORTILI E AREE DI MANOVRA, POSTI AUTO E GIARDINI
La aree di manovra ed i cortili saranno realizzate in autobloccanti della Ditta MONTELEONE modello a
triplo formato di vario colore e tonalità, a scelta della Soc. Sanbalma srl..
I posti auto privati non saranno delimitati ma individuati da aiuole o segnaletica apposita.
Le parti comuni adibite a giardino verranno sistemate con terra di coltivo e seminate ad erba.
I giardini di pertinenza agli alloggi ad uso esclusivo verranno sistemati con terra di coltivo e seminati ad
erba.
ALLACCIAMENTI
Gli allacciamenti all’acquedotto e alla rete fognaria comunale, alla rete di distribuzione del gas metano, alla
rete ENEL, alla rete telefonica saranno eseguiti a cura e spese della Parte Promittente Venditrice, mentre i
contratti individuali di fornitura saranno di competenza del Cliente.
PARTICOLARITA'
Tutte le forniture (pavimenti, rivestimenti, porte, sanitari, rubinetterie, ecc….) potranno essere scelte
esclusivamente nell’ambito dei rivenditori indicati dalla Parte Promittente Venditrice.
ESCLUSIONI
- Tinteggiature interne unità.
- Corpi illuminanti interni unità.
- Arredi in genere (armadi, cucina, mobili bagno, ecc….).
- Accessori bagno (porta salviette, portasapone, ecc….).
- Contratti di fornitura con le Ditte Energia, Telefono, Acqua e Gas.
- Tutto quanto non espressamente indicato nella presente scrittura.
LAVORI EXTRACAPITOLATO
- Porte scorrevoli a scrigno.
- Predisposizione condizionamento.
- Predisposizione antifurto.
- Impianto elettrico fuori progetto.
- Automazione serranda box.
- Automazione avvolgibili.
- Posizionamento cassaforte.
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- Sanitari sospesi.
- Rilevatore fughe di gas con chiusura alimentazione tramite valvola esterna.
- Pannello interno portoncino blindato.
- Davanzali interni da standard a scelta.
- Alimentazione acqua giardini.
- Alimentazione acqua box auto.
- Richieste esecutive diverse da quelle previste in capitolato.
- Ogni opera non prevista nel capitolato dovrà essere preventivata e sottoscritta per accettazione.
La società venditrice si riserva comunque il diritto di sostituire i fornitori di riferimento e apportare tutte le
modifiche dipendenti da esigenze tecniche, architettoniche, estetiche, funzionali e legislative che si
dovessero rendere necessarie.
Il presente CAPITOLATO TECNICO DI FINITURE viene sottoscritto dalle parti per accettazione.
Biella, lì …………….....................................
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QUESTA DESCRIZIONE TECNICA E' STATA REDATTA A CURA DI: CAMPIGLIMMOBILIARE
RESIDENZA AURORA Via Pietro Micca 13894 – GAGLIANICO (BI)

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